沒人沒消費商圈租金重挫,商辦追捧辦公大樓愈貴愈漲

4{icon} {views}

受 COVID-19 疫情爆發後,各國實施邊境管制,來台觀光人數更是驟減,去年預估減少逾八成,仰賴觀光客的北市商圈不如往日,使租金行情紛下修,房東降低房租共體時艱。如西門町預估租金行情普遍減少三成至五成,而士林商圈在一包水果千元坑殺觀光客新聞本地遊客不去,外地觀光客在疫情影響也為之卻步,致使士林夜市已成為重災區。,過往永康商圈一店難求,近期三角窗或近捷運站的黃金區位店面也開始出現空租,區域店面租金打折已非新聞。而台北市政府地政局日前發布公告土地現值調幅,由於疫情衝擊,影響商業活動,導致西門、東區、士林夜市等商圈地價罕見下跌;另一方面,根據高力國際統計,台北市商辦總體均價每坪月租 2335 元,年漲幅 1.98 %,其中頂級商辦漲幅最大年漲 3.45 %,每坪月租來到三千三百二十八元,A級商辦年漲幅也有 2.04 %,平均月租來到 2424 元。B級商辦也微漲 0.57 %,平均月租來到 1940 元。,短期新增供給,業者預估將包括元大人壽一江街案、大巨蛋、富邦長春段案、玉山敦北總部以及全球希望廣場等案,但這些新增供給,多數為自用或已經被預租,實際上能釋出市場的空間相對有限。到了 2022 年,則僅有新增皇翔台汽北站案約 1.7 萬坪,因此,在 2022 年之前,北市商辦仍屬於房東市場。,中長期方面,2023 年預計有近 4.65 萬坪辦公室新增供給面積釋出,包括敦南安和大樓、富邦A25案、國壽松江路案等,緊接著 2024 年還有京華城開發案、敦南金融大樓、元大空總以及國泰環宇案,合計高達八‧四萬坪,累計超過十三萬坪,屆時空置率預料將上升。,資金湧入買盤接手,後續囤房稅最後手段,外資資金匯入,央行外匯管理慣例是熱錢匯入後,最遲一周內要進場買股,從股市撤出後,一周內須匯出,如果毫無理由,賣股後一直把錢停在帳上,就會引來央行關切,要求外資若不買股,

全台最大電子煙交易平台?

按壓式注油系統 有效減少滲漏 採用OMNI BoardMini 晶片 具備多種保護(過充保護,短路保護,低電量保護等)

桃園外送茶莊、喝茶吃宵夜首選

外送服務地區有台北、新北、桃園、中壢、新竹、台中、彰化、台南、高雄外送茶。給您尊榮般的浪漫享受!

老司機曝包養內幕

充滿魅力的妳….是否希望愛情與麵包也能兼得呢?

電子煙有爭議?真相解密

採用迷你陶瓷芯結構~發熱速度快~可重覆注油~耐用度及味道都是非常優秀 電量650mah , 支援1A MICRO USB 充電,約45分可充滿電唷

就得立刻撤出,否則就有炒匯嫌疑,這部分資金並不適宜進場買賣不動產。,另一方面,去年五月中國人大公布「港版國安法」提案,便傳出資金醞釀撤離香港,伴隨而來的移民潮更是倍數增長,按港澳申請來台居留人數,以及買房取得不動產的件數,大舉湧入是已是外界認知實質買盤;其次,台灣自前(二○一九)年八月施行『境外資金匯回專法』,以優惠稅率鼓勵台灣個人與企業匯回境外資金。此部分針對個人或法人的境外資金,過去沒有課徵過個人所得稅或課徵過營利事業所得稅,現在將境外資金匯回台灣,以期適用專法課以低於 10 %以下稅率。,這些境外資金專法上路,匯回資金法定 5 %可自由運用,將導致一波熱錢投入房市,恐推升房價。對此,外界預估換算規模約一百多億元,將成為炒房幫凶,於此同時,國內房市交易量年增二成以上,若全面湧入房市,恐造成房價持續上揚。,資金大量回流,國內資金氾濫,利率偏低,導致預售屋出現紅單、白單(預售屋承購權)交易滿天飛,引發房價蠢蠢欲動,讓所得追不上房價的弱勢團體人心惶惶。為有效打壓炒作歪風,立法院配合行政院趕在去年底三讀修正通過『平均地權條例』等三法部分條文,明定成交案件的門牌、地號要完整揭露,並溯及到已揭露的案件,也增訂紅單納管機制,禁止紅單轉售,違者最高可按建築戶處新台幣一百萬元罰鍰。,然而,營建成本近年持續飆漲,估計整體上漲幅度已高達 15 – 20%,最近已有營造廠向建商採取「成本加成」的報價策略,有些建商「封盤」不賣,打算把上漲的營建成本反應在未來房價上。房地產業者預期,房價欲小不易。,央行提出房市選擇性信用管制措施,鎖定公司法人購置住宅、自然人購置第三戶以上等進行貸款成數限制,以抑制投資客炒房,各界都予以肯定。惟持有的不動產中超過三戶以上部分,申報為「非自住」房屋,地方政府雖可以課到囤房稅,但實際上目前稅率仍相對保守,未來『房屋稅條例』如作修訂,財政部加入打炒房將有立竿見影的效果。

一窺包養的神秘實錄

超過35700名單身男女正在這裡找約會對象。Meeting-Girl讓你(妳)實現想像…

男人為什麼總愛舒壓按摩台北外送茶交流呢?

花茶坊全台提供外送茶莊,用最親切的互動方式,保證讓您回味無窮唷

那些年被包養的回憶實錄

在這裡你(妳)可以很直接的提出你(妳)想要的,約會可以是交往的開始 ,也可以是一段無負擔的戀愛

新竹外送茶交流平台

花茶坊VIP外約,細心呵護,嚴格把關推薦,花茶出品必屬精品!