三天三夜,打撈一座風雨橋

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文化遺產和我們普通人有什麼關係?文物到底是保護重要還是利用重要?近日,在中央廣播電視總台央視綜藝頻道和喜馬拉雅聯合出品的大型文化類節目《一堂好課》上,故宮學院院長單霽翔帶來一堂別開生面的文博課。

單霽翔分享了一則關於貴州省黎平縣地坪鄉風雨橋的故事,引起了人們的思考。2004年夏,暴雨誘發山洪,衝垮了有着120多年悠久歷史的風雨橋。就在橋倒塌的時刻,在場的124名侗族小伙子紛紛躍入洪水,拚死打撈。歷時3天3夜,他們從貴州一直打撈到廣西,將撈回的構件運回了地坪鄉,一清理,28根大木構居然一根都沒有少,73%的風雨橋構件回到了原地,使這座橋得以重建。

當媒體採訪村裡的老人,橋垮塌的時候也沒人組織,為什麼小伙子們就能紛紛躍入洪水去搶救?老人說,“這就是他們的家呀!他們從小就在橋上聽老人講故事、做作業,唱侗族的大歌,風雨橋早已是他們生命的一部分了,遇到什麼危險,他們都會挺身而出的!”

“這就是當我們民眾跟他們家鄉的文物建立了血肉聯繫以後,才能出現的奇迹”,單霽翔希望用這個故事分享給大家的理念是,保護不是目的,利用也不是目的,我們祖先創造的燦爛文化,經過我們的手、經過我們的時代、經過我們的城市,能夠把它真實完整地傳給我們的子孫後代,這才是最重要的。

目前,中國世界遺產已達55項,已經成為文化遺產大國。單霽翔認為,“文化遺產不是文物保護部門的專利,它是全民的事業,應該把文化遺產保護的知情權、參与權、監督權和受益權交給億萬民眾,我們的文化遺產才會更安全。”

這堂文博課產生了很大反響。有年輕觀眾意識到:“我們不僅有義務保護好、傳承好祖先留給我們的文物,我們也有使命去創造、去延續中華民族的文化記憶,為其注入生生不息的能量。”

《一堂好課》中,作家王蒙、導演陳凱歌、中央美術學院院長范迪安、中國舞蹈家協會主席馮雙白等,走進高校、走進社會,以講課的形式,從國學、藝術、軍事、體育等領域開講,給觀眾帶來各自領域的知識和經驗分享。打破傳統類型的節目空間,《一堂好課》採用露天課堂的形式,將現場搬進大學校園,於夜幕降臨之時開講,讓觀眾也得以沉浸在青春氣息濃郁的學習氛圍中,聆聽名家分享的智慧。中國作家協會副主席、書記處書記閻晶明說,《一堂好課》是把真實的高度、學術的深度和藝術氛圍融為一體的文化節目,為青年學子講授啟迪心靈的人生之課,用知識與榜樣的力量指引年輕一代,激發廣大觀眾的向上好學之風。

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盡“扇”盡美風自來

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王明德迎亮看一看扇骨,手一捋,依次推開;拿起刷子,估量一下,蘸着膠水往扇骨上刷起來。雪白扇面緊貼着扇骨,發出輕快的聲音,靈巧的雙手在竹與紙間穿梭,動作絲毫不拖泥帶水。

竹深樹密蟲鳴處,時有微涼不是風。竹,自古被譽為君子。在王明德看來,“它沒被做成筷子和籃子,而是在我手中變成了有靈氣的竹扇。”

一把竹扇,看上去簡單,做起來卻很麻煩。“傳統的竹扇製作有67道工序。”71歲的王明德一邊拿刮刀打磨扇骨,一邊介紹。

在王明德看來,選料是最重要的環節。“我們一般要用生長周期在6至8年間的竹子,竹節少,形體直,才算標準。”而這竹子,鋸斷竹根后,就不能落地了,要靠人力一根一節從高上山背下來。究其原因,不過是竹子落地會碰壞竹青,這樣做出的扇骨或有黑斑,不符合要求。選好料后,通過蒸煮、晒乾使竹骨定型,再將之打磨成扇骨,並賦予扇面色彩,二者組合,就是一把精巧的竹扇。

作為竹扇的省級非遺傳承人,王明德的竹扇之路,並非一帆風順。“我雖然喜歡做扇子,但一開始並沒有用這個來謀生,而是當作一種愛好。”直到1989年,他才把這門手藝撿起來,開起了竹扇廠。

建廠之初,王明德就接到了日本一筆大單:生產七八萬白竹片,用作日本馬路上的護欄和家裡的裝修材料。當王明德趕工一個多月完成了客戶需要的貨物時,對方卻反悔了。“他們說我的產品質量不符合要求。我當時把全部家當都投進去了,結果賣不出去。”

王明德最終找到了另一家日本公司,承諾對方半個月內做好一萬片未加工的扇骨,免費打樣供對方參考,若是滿意,就簽合同。萬片扇骨,數萬斤毛竹,零星幾個工人,在高溫的竹扇廠中熬了半個月,王明德終於將成品打磨完成,並得到了對方認可。“當時我們幾乎沒怎麼閉眼,甚至還自造了設備。”王明德指着廠中打磨拋光扇骨的機器說,“那會兒就是木頭做的設備,很簡陋,卻陪着我們度過了最難的歲月。”

如今,26歲的王亞凌也傳承了爺爺的手藝,成為新的省級非遺傳承人。自2019年3月起,她每周都會去東亭小學兩次,給感興趣的孩子們介紹竹扇知識,並手把手教他們製作竹扇(見圖)。“其實爺爺也想來,但他畢竟年紀大了,所以就由我負責。”

細雨如絲,從屋檐上滴落。身着旗袍的王亞凌細心地教5年級的陳思涵搭面:“左手握緊,右手均勻展開,就這樣,慢慢來……”

做了一輩子竹扇的王明德也沒停下來。他又在家裡搗鼓掛扇了。他那雙布滿老繭的手拿起了刮刀,和手中青色的毛竹映襯着,似已融為一體。

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我們都是“武漢伢”

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  “lalala,lalalala……街道口的風,撩醒了夏蟲,竹床上的小孩做着夢……可愛的武漢伢,這是我的家,我們守護她。如果有一天,她也需要我,搭把手,就過了。”新型冠狀病毒感染的肺炎疫情爆發后,一首名為《武漢伢》的公益歌曲在網絡、廣播等平台上廣為流傳。歌曲以深情柔美的旋律、清新質樸的語言,溫暖撫慰了身處疫情一線的武漢人民,同時也深深打動了全國人民的心。

  17位武漢人隔空錄歌為家鄉

  譚旋和段思思都是音樂人,也是土生土長的“武漢伢”。自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情爆發以來,他們與其他身處異鄉的武漢人一樣,格外關注疫情發展,牽挂着家鄉的親人朋友。

  1月23日,農曆大年廿九,為應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情,武漢宣布全市公交、地鐵、輪渡、長途客運暫停運營;機場、火車站離漢通道暫時關閉。

  當天,居住在北京的譚旋從電視上看到這則新聞,內心又焦急又難過。他給遠在新西蘭的段思思發了一條微信:我們給武漢寫首歌吧,今天就寫!段思思回復:好!

  兩人商量后決定寫兩首歌為家鄉助力加油,一首是《戰書》,另一首是《武漢伢》。前者以武漢人最親切的本土方言演繹,向病毒性肺炎宣戰。後者通過武漢人的視角,呈現武漢的自然人文之美和城市精神。

  “寫得很快,用一個通宵就完成了兩首歌的創作。段思思因為住在新西蘭,相當於熬了一個通宵加一個白天。”譚旋說。懷着滿腔的愛與情感寄託,兩人邊寫邊哭,眼淚嘩嘩地流。

  完成《武漢伢》的詞曲創作后,譚旋找來身處各地的武漢人來參与歌曲的編曲、混音、演奏、演唱、錄製等環節:編曲陳夔,混音馬濤,吉他手吳濤,演員袁姍姍、吳倩、劉思言以及不同職業的文藝工作者共17位。

  特殊時期,錄音成為最大的困難。要把這麼多不同地方的人聚在一起錄音是不太可能的,於是他們就用手機錄。儘管音質不如專業設備好,但是每個人都用最真摯的情感唱出來,最後呈現出的效果特別棒。

  “真的是一呼百應。”譚旋感動地說。歌曲錄完后,他又找到西安、哈爾濱的美術編輯,大連、杭州的文案宣傳。儘管處於春節假期,大家還是二話不說抓緊時間干,通過互聯網,在手機、電腦上迅速完成了後期製作。

  千萬網友收聽觀看為武漢加油

  《武漢伢》上線后,在廣播、電視、網絡等平台上流傳開來,並迅速成為新浪微博熱搜關鍵詞。

  1月28日,湖北廣播電視台音樂廣播部在楚天音樂廣播電台播放這首歌,並向全國上百家電台推廣。1月29日,央視《東方時空》在節目開始前配用了這首歌曲,主持人深情地說:這首歌唱出了無數武漢人的心聲,也唱出了此刻我們的心聲。

  截至2月2日16時,《武漢伢》在網易雲音樂得到近6萬人點贊,近4000條評論。在唱吧被用戶翻唱了1.2萬次,用戶翻唱作品的最高收聽率超過12萬。新浪微博里觀看該歌曲視頻最多的一條微博里,有1403萬次觀看量、26.4萬點贊、4.7萬次轉發、2萬條評論。

  許多人聽完歌曲后紛紛留言,有感動,有加油,有祝福——

  “聽到唱歌的人數次努力壓着哭腔,真的感同身受。”

  “這是我的家,在這裏長大。我的城市生病了,但我依然愛她。”

  “沒去過武漢,聽歌聽哭了!武大的櫻花聽說很美,長江大橋也很有故事吧。突如其來的疫情讓人猝不及防。時代在變化,相信國家的力量。疫情馬上就快結束了,再等等……來年一起去看櫻花!”

  看到這首歌受到大家的肯定和喜愛,譚旋和段思思內心很欣慰。譚旋表示:“我們的初衷就是通過歌曲給武漢帶去正能量,給予家鄉父老最大的鼓勵。希望聽到這首歌的人,可以從歌里得到力量,也相當於我們為這個城市盡了一點綿薄之力。”

  “武漢的精神就是不服輸,我相信樂觀勇敢的武漢人一定能挺過這次難關。武漢的櫻花會開,賣熱乾麵的老闆會重新支起攤,早上過早(注:吃早飯)的人排起長隊,煙火氣的武漢會再回來。武漢加油!”段思思說。

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鍾欣創作單曲《Best Friend》上線 送給最好的朋友

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  兩個女孩子之間會有真正的友情嗎?

  女Rapper會和LO娘成為好朋友嗎?

     在今年參加完創造營之後,鍾欣cent3e便潛心在家創作,併為她在創造營中認識的最好的朋友謝安然寫了一首歌曲《Best Friend》,這首全新創作單曲已於11.8號於網易雲音樂和QQ音樂上線。

  「有時候緣分就是這麼奇妙。」

  —“我沒想到我會和Rapper成為朋友。”

  —“我也沒想過我會跟一個Lo娘成為好朋友,天天都想着把我改變。”

  這兩位來自不同成長環境,擁有着不同的興趣圈子和職業的女生,一位是外表酷颯內心柔軟的說唱歌手,一位是外表甜美內心堅韌的Lolita模特。但恰恰是這截然不同的互補性格,產生了奇妙的化學反應,讓看上去完全不會有交集的兩人在創造營結下了深厚的情誼。

  “別擔心,有我在,我會給你愛的全部。”

  在鍾欣的交友觀里,人的一生會交到很多好朋友,但在人生某些重要的階段和時刻,最好的朋友只有一個,最好的朋友會全心全意相信並支持彼此,這種友情要比男女之情更加堅固長久,這裏面有兩人相互扶持的義氣,有無條件的相信,有最真誠的鼓勵和最柔軟的懷抱,有無論外界怎樣評價彼此,堅持不變的信賴。

  「我成功時,她不嫉妒;我萎靡時,她不輕視;人生得一知己足矣。」

  我們在虛構的故事里見過這種兩個女生之間的友情,如日本動漫NANA里的大崎娜娜和小松奈奈,如亦舒《流金歲月》里的蔣南孫和朱鎖鎖…但現實生活中能做到這點的好朋友卻極少,鍾欣和謝安然雖然有不一樣的興趣和愛好,但都是來自相對小眾的文化圈子,Hiphop精神中的自由、尊重、和平、愛與 Lolita精神中的獨立、自信、優雅、反叛,這兩種文化內核其實都象徵著一種自由主義的生活態度,這麼說來,兩人能成為好朋友其實也是意料之外,情理之中的事情了。

  “讓我們視線重疊,穿越每個不同季節。”

  春日櫻花、夏日煙火、秋日紅楓、冬日白雪,在漫長的人生里,能夠遇到信任自己、懂自己的人,是一件多麼浪漫又幸運的事,好的友情恰似是生活中擁有一盞不滅璀璨的星光,引路於前,照亮前行的遠方..

  《Best Friend》這首歌曲採用了80年代中後期的Funkyhouse Pop曲風,有着強烈而明確的節奏感,濃烈的派對舞曲氛圍讓整個人瞬間沉浸其中,說唱部分融入Trap元素,鍾欣用輕快的Flow呈現出對最好朋友的個性態度宣言。

  歌曲Intro部分鐘欣還特意邀請到謝安然本人錄製人聲,兩位好友的日常對白讓整首歌曲更添趣味。

  如果你也有這樣一位好朋友,那就把這首歌分享給TA吧。

   網站內容來源:中國娛樂網訊www.yule.com.cn

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白宇首檔個人聲音電台收官 十二期陪伴暖心治癒

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      白宇首檔個人電台《白宇的夜班飛船》(Night by U)於11月8日晚收官。在最後一期電台節目中,白宇以柔和低沉的聲音,繼續為大家講述了一個有關於愛和親情的故事,在初冬的深夜給大家帶來暖心陪伴。

  繼《沉默的真相》播出之後,該劇在豆瓣評分一路走高,最終獲得了9.2的高分。而白宇在其中精湛的演技和出色的表現力也深受觀眾好評。特別是表演丟錢包的片段,江陽從壓抑到情感釋放的過程感染力十足,直戳觀眾淚點。此外,白宇優秀的台詞功底也給觀眾留下了深刻的印象。在十二期的個人電台節目中,白宇延續了《沉默的真相》中“長夜微光”的主題概念,同時融入了自己的理解,以溫柔、冷靜、憤怒、沉着等不同的狀態為大家講述了十則暖心小故事。在扮演不同人物角色時,白宇充分展現了自己溫柔低沉的聲線特質和深厚的台詞功底,將老人、小孩、巨人等不同人物的聲音特點演繹地惟妙惟肖,為大家帶來沉浸式的故事體驗。後續“Night by U”也會為大家帶來更多驚喜,敬請期待。

  據悉,由白宇主演的溫情市井生活大劇《喬家的兒女》正在橫店火熱拍攝中。而白宇主演的多部優質劇如《假日暖洋洋》、《謝謝你醫生》等也會陸續和大家見面。

   網站內容來源:中國娛樂網訊www.yule.com.cn

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霧霾催生濟州島購房移民“韓流”

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霧霾催生濟州島購房移民“韓流”

東方財經網 2016-01-18 16:34:54 來源:環球財經

近日,“洗肺之旅”一詞熱議,出自一位英媒友人,針對國人為躲避霧霾天氣而採取遷移模式的創新詞彙。不難理解,國人渴望健康環保的生活,這也促使了很多精英階層選擇移民海外,因此,“霧霾移民”需求迅速上位,更令以環境極佳著稱的韓國濟州島購房移民脫穎而出!

  又是霧霾,對地球都快沒有愛了

  一到秋冬季節各地霧霾便頻頻上頭條,重污染下的霧霾鎖城,似乎變成了一種常態化。2015年3月,柴靜的一部《穹頂之下》引爆國人對霧霾與肺癌的討論,人們似乎陷入了一種“PM2.5焦慮症”。特別是去年入冬以來,霧霾以橫掃之勢侵略了近大半个中國,北上廣深各大城市的PM2.5及可吸入顆粒物等空氣污染物指數,更是多次爆表。

  據法新社1月5日報道,北京市環保局公布的数字稱,在剛剛過去的2015年,北京有一半時間是霧霾天,重污染天數超一個月。可見北京人民一年當中,有一半時間與霧霾相處,這有一半時間內北京人民呼吸着未達到國家標準的空氣,霧霾治理已成為民生問題。

  中國環保部表示,全國74個城市的全年監測結果显示,僅3個城市達到空氣質量二級標準。這3個城市是:海口、舟山和拉薩。假設從北京出發前往海南島進行“洗肺之旅”需耗時3個多小時。而前往濟州島相比海南島的直達航班都在2小時之內,但濟州島無論是從自然環境還是旅遊資源相比而言都更為優越。

  沒有霧霾的濟州,投資移民的熱土

  眾所周知,濟州島是韓國最著名的休閑旅遊島,也是韓國人退休之後最想生活的地方。初踏濟州島,空氣格外清新,滿眼儘是田園風光,公路兩旁遍布牧場和柑桔園。濟州島的氣候溫和,有東方夏威夷之稱,它是集無限自然風光與特有文化遺產於一身的旅遊度假宜居之地,吸引了成千上萬的中國人前去觀光旅遊。在濟州島能夠擁抱自然,可以樂享人生,怎能不讓承受霧霾中的國人不動心呢?

  韓國購房移民項目自2010年開放以來,濟州島首先成為了眾多中國富裕家庭的投資熱點,引起移民“韓流”。

  因迷人海景而享譽海內外的韓國濟州島,近年來逐漸上升為投資熱點,房地產和旅遊業如火如荼。特別是在移民政策的吸引下,以“中國大媽”為首的大手筆中國遊客紛紛湧入濟州島,度假休養、抄底房產或是購買土地等,成為一道風景線。

  近距離免簽,買房就送全家綠卡

  韓國不僅是投資條件好的國度,也是距離中國最近的移民首選。據調查显示,目前已購買韓國濟州島房產的中國人主要來自三個區域,第一是距離較近的東北大城市;第二是北京,第三是長三角地區的城市,這三個區域無一例外,都處在2小時航程之內,且都有直達航班,對國內投資者的吸引力是相當大的。持有獲得韓國綠卡,可以享受約一百多個國家和地區免簽,也圓了眾多投資人“一張通行證暢遊全球”的移民夢想。

  此外,濟州島對中國人實行免簽政策,對於有意向移民韓國的投資人來說,親自赴韓實地考察提供了很大的便利。同時,對於移居到韓國的家庭而言,邀請國內的親朋好友來“串門”也是方便至極,真正實現了國內國外的無縫一家親。

  自移民政策頒布以來,韓國購房移民的投資區域愈發擴大,移民制度、流程也更加成熟規範。另外,其申請條件相對簡單、寬鬆,備受中國富豪青睞。投資者只需投入50萬美金購房,即可享受全家移民。申請人3-12個月即可獲得永居簽證,在醫療、教育、就業三個方面,即享大韓民國的國民待遇。

  綠地漢拿山小鎮,華人海外生命家園

  世界500強企業綠地集團就是率先進入濟州島的中國本土開發商,其與韓國政府聯合開發的濟州島6大核心項目綠地漢拿山小鎮,是一個具備投資移民功能的度假類項目,自開售以來,受到了中國海外置業者的一致歡迎。

  目前一期半山海景別墅已成功交付,千餘位業主已經開始了他們的海外生活,構成了一個成熟的海外華人綜合社區,當前在售的是二期小戶型精裝海景公寓。約68-74�酒店式精裝海景公寓,精裝全配,和大海保持着一線的距離,坐在家裡就能看到大海;社區內酒店、觀光商業、醫療養生等配套完善,約5分鐘到達西歸浦繁華商圈,享受社區、城市雙重完善配套,僅需170萬起,投資門檻低。

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合肥再現地王 房企急補庫存

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合肥再現地王 房企急補庫存

東方財經網 2016-06-01 10:15:14 來源:財新網

 合肥原計劃5月27日舉行的土地拍賣會推遲到5月30日。儘管國土局對此次土拍設定各種“花式限制”,最終13宗地塊還是出現了3宗新地王。

  26日合肥國土局發布公告,宣布將原定於27日舉行的土地拍賣推遲會至30日,將拍賣地點分成7個,分批次同時進行拍賣,並嚴控每家房企進場人數。此外,據合肥本地媒體報道,30日土拍現場屏蔽手機等網絡信號,合肥國土局局長也親自到場督戰。

  然而這一系列措施並沒能為土拍降溫。30日土拍吸引了萬科、保利、碧桂園等30餘家房企到場競拍,出讓13宗地塊中有10宗溢價率超過200%,並刷新3宗區域單價地王。

  其中,包河區S1510號地塊被廈門建發以總價15.9億元、樓麵價18750元/平方米競得,溢價率高達350%,一舉刷新包河區單價地王。包河區出讓的其他2宗地塊溢價率也分別達346%和271%。

  肥東縣FD16-7號地被文德以總價5.96億元、樓麵價6945元/平方米競得,溢價率達249%,刷新肥東縣單價地王。肥東縣出讓的其他3宗地塊溢價率均在250%左右。

  廬陽區N1602號地塊被中環以總價5.3億元、樓麵價8400元/平方米競得,溢價率達204%,刷新廬陽區單價地王。

  對於嚴控之下依舊火熱的合肥土地市場,同策諮詢研究部總監張宏偉對財新記者表示:合肥樓市去化周期目前只有兩三個月,庫存極少,出現了無房可售的局面,開發商急需補貨。而土地供給是有限的,對於開發商來講,政府規定的種種拍賣形式並不重要,自身能否補貨到位才是關鍵,現在搶地其實是在搶未來的發展空間,所以開發商拿地熱情仍然很高。

  不過,張宏偉同時也表示,樓麵價超過房價,在政策面臨收緊的預期下,開發商高價拿地蘊藏着開發風險。

  近期合肥樓市政策收緊信號不斷,繼4月《關於進一步保持我市房地產市場平穩健康發展的意見》和5月長豐縣限價令出台後,近日合肥業內風傳限購即將重啟,限購條令內容包括:自條令發布日起外地人和本地人均只能新購一套房、外地人購房需滿足繳納個稅或社保滿一年等。

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北京商住房限購傳聞來襲:開發商一片惶恐

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北京商住房限購傳聞來襲:開發商一片惶恐

東方財經網 2016-06-13 14:35:03 來源:安徽在線

  導讀

  按照商住產品存量排行,北京前十大開發商分別是:綠地、萬科、天恆置業、北京城建(600266,股吧)、恆大地產、保利地產(600048,股吧)、美融加、建工集團、首創置業、天洋控股。

  本報記者 王營 北京報道

  北京商住房市場正經歷着暴風雨前夜的恐慌。

  近日,一條“北京商住房將全面限購”的消息被瘋狂轉載,起因是“門頭溝區域商住房暫停網簽”。

  21世紀經濟報道記者採訪了北京幾家品牌開發商高層。他們普遍低調而謹慎地表示,並沒有從確切渠道得到有關北京商住全面限購的信息,但按照“無風不起浪”的市場經驗,這則傳聞的可信度“仍然比較高”。

  商住限購傳聞始末

  6月6日下午,北京門頭溝區停止網簽的傳聞,得到證實。但21世紀經濟報道記者注意到,並沒有確切消息表明,門頭溝停止網簽是由於商住限購。

  門頭溝區住建委相關人士對外表示,“我們也是接到上面通知(才停止網簽)。不過網上說商住限購的事兒是謠傳,我們沒得到這樣的消息。”

  然而,市場對於政策傳聞的敏感度出乎想象。隨後,不少樓盤開始抓緊機會促銷。二手房中介機構也趁機推廣自己代理的項目。

  大興某項目聽到這則傳聞之後,當天便通知客戶臨時開盤。該項目負責人向21世紀經濟報道記者坦陳,基於通州此前已針對商務型公寓和商辦項目進行限購,再加上門頭溝停止網簽的傳聞,他們認為,該消息不會是“空穴來風”。這位負責人直言,在符合銷售節奏前提下,提前開盤確與北京商住全面限購傳聞有關。

  一個令開發商“色變”的參照數據是,商務型公寓和商辦項目從嚴限購的通州區域,成交量暴跌到冰點。北京市中原地產提供的數據显示,5月5日限購一個月後,通州非住宅類產品成交量跌幅超過99%,公寓產品簽約累計僅13套。

  通州區的限購規定是,5月6日起向三類家庭暫停出售商務型公寓。該區新建商業、辦公項目,今後將按照規劃用途銷售,不能賣給個人,只賣給企業。

  巨大的商住市場

  在北京房價地價高企的背景下,商改住的供應量越來越大。

  所謂商住房,是將商業、公建用地建設為居住屬性的一種產品。嚴格來說在使用用途上存在着一定的違規嫌疑。在建設銷售過程中,開發商為了快速回籠現金流,將商業性質的產品以打擦邊球的方式,改成住宅類產品銷售。在北京地價高企,住宅市場日趨豪宅化的當下,商住房由於不限購,總價相對較低,越來越受到剛需人群的青睞。

  中原地產研究部統計數據显示:今年截至6月11日,北京新建商品房中,住宅簽約20742套,而公寓類物業簽約26336套,佔比高達55.9%。這一比例是歷史最高點,2015年為28.5%,此前的比例基本都在30%以內。

  中原地產分析師張大偉按照單個項目匯總的辦法粗略統計結論是,目前商住產品存量約3萬套。新建商品住宅的存量是6萬套。

  張大偉稱,今年以來公寓成交超過住宅的主要原因,除了通州部分項目突擊簽約增加幾千套外,住宅產品高端化是主要原因。目前北京新房、二手房住宅的門檻,在300萬-400萬左右,200萬以內的這部分需求只能選擇公寓類物業。另外,土地供應結構也在發生變化。過去2年,北京住宅土地供應結構中,包含了大量的公建類物業,特別是在近郊區、郊區,商業氛圍欠缺,這些土地更多建設成為包含居住功能的公寓類產品。

  21世紀經濟報道記者從一家數據統計機構得到一份“2012-2015商住供應情況及開發情況”,這份數據显示,北京市至少有56家開發商擁有商住類產品,存量總計約為818.9萬平方米。按照商住產品存量排行,北京前十大開發商分別是:綠地、萬科、天恆置業、北京城建、恆大地產、保利地產、美融加、建工集團、首創置業、天洋控股。但由於存在合作開發、交叉持股等情況,該數據未必很準確。

  商住限購的邏輯與效應

  開發商紛紛向相關人士打探商住全面限購的信息。

  開發商的焦慮並非沒有緣由。一位不願意透露姓名的業內人士表示,“北京地價太高,很多開發商都靠商住走銷量,不求掙錢,只求少賠,回籠資金爭取現金流儘快回正,從而使住宅產品的騰挪空間大一些。如果北京市對商住進行全面限制,開發商的‘算盤’要落空,無數項目都會賠錢,自然着急。”

  一位市屬國企開發商高層告訴21世紀經濟報道記者,該政策應該是在研究中,如果出台,也會徵詢相關企業和消費者的意見,不會草率出台。

  張大偉認為,從最近幾年的土地供應結構看,公寓類物業的潛在供應量甚至超過商品房住宅,如果對非通州的公寓限購,不僅可能會造成成交大幅下調,而且市場價格的跌幅也將超過30%。“如果商住產品限購,誰還敢拿地?過去北京的40宗地王的邏輯將完全不成立。但在這些土地出讓時,並未有這一政策,如果限購是不是應該補償?”

  亞豪機構市場總監郭毅介紹,今年北京商品住宅的供需比是1:1.7,而2015年是1:1.1。她認為,北京住宅用地供量減少、地價高企已成事實,北京商品住宅市場的豪宅化也擺在了面前。無可否認,商住作為一種過渡性住宅產品,填補了中低價位剛需住宅產品的缺口,其作用和意義等同於商品房市場的“維穩”。

  一位房地產業資深人士通過對2012-2015年北京土地供應的統計發現,四年間,純住宅、商業用地出讓218宗,規劃建築面積3083萬平方米,商住及含商住類土地出讓156宗,規劃建築面積2399萬平方米。商住用地佔全部供應的43.76%。

  上述資深人士表示,2012-2015年成交的156宗商住用地中,僅有14宗對最小銷售面積及銷售對象進行了限定。開發商多以“不限購”銷售模式進行成本測算並進行競價,最終的出讓價格顯然是在“不限購”的銷售預期下產生的。如果現在全面限購,當初簽訂的土地出讓合同存在着不能繼續履行的風險。開發商有可能提出退還土地,返還土地出讓金等訴求。建議政策制定者充分考慮市場情況及各方面的潛在風險。

  一位不願意透露姓名的全國性房企高層最近幾天也在向部門打探相關信息,但均未得到明確回復。他認為,“如果對商住市場猛踩剎車,對於此前拿地的開發企業不夠公平。但如果只對未來土地進行限制,又會造成此前拿地產品價格的暴漲。這是一個不好操作的決策。”可能會按區域按片來進行有所區別的限制。

  “如果真要限制,並不缺少法律依據。因為所有的土地標書都有明確表示,商業性質不能建設成公寓類產品。”一位不願意透露姓名的分析師稱。

  北京商住限購是否會成真?至少三位開發商高層對21世紀經濟報道記者無奈地表示,“只是時間早晚的問題。”

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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

東方財經網 2017-01-21 22:14:24 來源:21世紀經濟報道

“斷供”一個多月之後,北京土地市場再度受到追捧。

1月19日下午,北京迎來2017年的首場土拍,三宗分別位於北京房山、平谷、門頭溝區域的土地進入現場拍賣階段。經過兩個多小時的競價,有兩宗土地分別達到價格上限和自持比例上限,需通過競報商品住宅建設方案來得出結果。另一宗土地以11%的溢價率競出。

這一結果並不令人意外。由於2016年北京土地供應規模明顯下降,加之政策性住房用地的擠占,在京房企普遍處於“缺地”的饑渴狀態。

有分析人士認為,這幾乎奠定了今年北京土地市場的主基調,除非北京大幅增加土地供應,否則這樣的局面還將持續。且隨着土地供應稀缺和土地成本提高,房企組成聯合體拿地將成常態。

另外值得一提的是,在這三宗土地出讓中,北京首次設置了“企業自持商品住房面積預設比例”,這也有可能成為未來北京土地出讓的常態。

三宗地塊均屬“限價地”

本次出讓的三宗地均採用“限房價、競地價”模式,限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積。

當現場競報自持面積比例達到預設比例時,平谷和房山地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序;門頭溝地塊轉入投報自持商業(含辦公)用房面積比例程序。

從價格來看,平谷地塊住宅部分的最高銷售限價為25515元/平方米,房山地塊限價38994元/平方米,門頭溝地塊限價44849元/平方米。其中,房山地塊還對住宅項目設置了“70/90條款”。

根據亞豪機構的統計,平谷地塊的住宅起始單價約為9400元/平方米,房山地塊的起始單價約為24000元/平方米,門頭溝地塊的起始單價約為28000元/平方米。因此,若土地溢價率不高,這些地塊仍有一定的利潤空間。

現場競拍情況較為熱烈。平谷地塊很快觸及17.28億元的土地價格上限,溢價率為20%。房山地塊也觸及3.9億元的上限價格,溢價率為30%。在隨後的競報自持商品住宅面積環節中,兩塊地也都很快觸及70%的自持上限。

最終,這兩宗地塊轉入競拍高標準住宅方案階段,因此未能在當日取得結果。平谷地塊共有3家競爭者參與投報,房山地塊則有7家競爭者參與。

門頭溝地塊的競拍較為順利,經過數輪競爭,京投+遠洋+龍湖+保利+首開5家組成的聯合體以63.3億元總價拿下,溢價率為11%,平均樓麵價約為2.65萬元/平方米。這也是唯一一宗當日競出得主的地塊。

分析人士指出,這三宗土地的出讓方式,可能預示着北京土地出讓規則的微調。

早在2010年,北京就曾試點過“限房價、競地價”的出讓方式,位於房山區長陽鎮的一宗地塊當年5月出讓,限定銷售價格12500元/平方米。但僅此一例,且並不要求開發商對該宗地塊自持。

去年10月,北京推出近年來首批4宗“限房價、競地價”地塊。由於供應稀缺,這些地塊在競拍中很快觸及地價上限。在隨後的競報自持面積環節,也均以“100%自持”的條件競出。

最新的三宗土地出讓,則設置了“企業自持商品住房面積預設比例”條款,意在防止出現100%自持的情況。值得一提的是,在目前今年北京另外兩宗正在交易的住宅用地中,也設置了這一條款。

有分析指出,“限房價、競地價”將成為未來北京土地出讓規則的主流。在“限房價、競地價”中設置上述條款,也很有可能成為常態。“北京土地市場全面進入‘限價+自持’時代”,中原地產首席分析師張大偉說。

市場預期仍未改變

在分析人士看來,北京土地受熱捧的現狀,同樣也反映出供應緊缺的現實。

亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報道表示,2016年北京僅實現住宅用地成交15宗,其中含可售純商住宅的僅7宗。而在出現“地荒”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線。除此之外,“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場,北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

據中原地產統計,2016年北京共成交住宅用地規劃建築面積220萬平方米,同比下降75%。自住房比例為16.37%,上一年為6.03%。

郭毅還表示,雖然北京市屢次提出要加大土地供應,但是其中由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

剛剛結束的北京市兩會上,北京市代蔡奇表示,2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例,保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區改造3.6萬戶,完成1.5萬套自住型商品住房供地。

但張大偉指出,由於政策性用地供應較大,預計今年北京純商品住宅土地的供應量依然不會多。

在這種預期之下,房企獲取土地積極性恐很難下降。一方面,受供需關係影響,純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。另一方面,企業在2016年的大量去庫存,需要積極補充土地儲備。

郭毅還指出,為規避高價地帶來的風險,類似北京門頭溝地塊那樣,多家房企聯合拿地的現象,未來也將頻繁出現。

張大偉表示,受監管政策、供地節奏等因素的影響,新年以來全國土地市場整體出現降溫。但對於北京等熱點城市來說,供不應求的基本面很難在短期內改變,企業對土地的爭奪也將持續。

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戴德梁行:政策調控為武漢樓市保駕護航

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戴德梁行:政策調控為武漢樓市保駕護航

東方財經網 2017-03-14 21:58:50 來源:《武漢房地產》2017年1-2期

17年1月10日,全球領先的房地產服務運營商戴德梁行舉辦了武漢2016年度房地產市場分析新聞發布會,就2016年武漢土地、住宅、寫字樓和商鋪的市場表現及未來走勢等問題進行了全方位、深層次地解讀。報告显示,2016年前三季度,武漢經濟運行呈現加快向好趨勢,GDP增速為7.8%,高於全國水平1.1個百分點,較上年提高0.2個百分點。截至10月,武漢市固定資產投資平穩增長,完成5,986.3億元投資額,同比增長3.6%。其中基礎設施投資貢獻較為顯著,同比增長19.9%至1,478.8億元。土地市場方面,在住宅成交持續井噴拉動下,成交火爆,首破千億;大量品牌房企積極來漢拿地,全年十五次刷新成交紀錄,最終誕生出十大“地王”。住宅市場方面,成交量再次位居全國第一;成交價在下半年政策調控下,漲幅相對理性。商鋪市場方面,新開項目數量較去年減少近4倍;預計明年將有11個商業項目入市,為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。

土地市場:十五次刷新紀錄,十大地王誕生

2016年武漢土地市場共計推出175宗地,成功交易161宗,成交面積為823.0萬平方米,同比增長20.9%;成交金額首過千萬,達1,075.5億元,比去年同期上升76.9%。大量品牌房企陸續登陸武漢並積極拿地,全年武漢土地成交記錄十五次被刷新,最終誕生十大“地王”。

從成交區域來看,黃陂區、洪山區以及蔡甸區為今年土地市場成交主力,三區佔全市土地成交面積總量的49.0%;另外,中心城區和遠城區成交面積佔比相比去年分別上升2.2和5.9個百分點,而次中心城區上升8.1個百分點。

從成交結構來看,2016年商服用地佔比較去年上升2.7個百分點至23.4%,住宅和綜合用地則分別下降0.7和4.6個百分點。此外,民營房企依舊為2016年的拿地主力,佔比53.4%,超國企10個百分點。

住宅市場:成交量再次位居全國第一

截至2016年11月,武漢商品住宅累計供應達1,922萬平方米,相比去年微增1.7%;東湖高新以247.1萬平方米新增供應位列全市第一。變化最大的則是青山區,同比上升217.9%至82.3萬平方米。另外,今年主城區總體供應較去年增加7.2%,遠城區減少18.9%。

在一線城市高房價的溢出效應和政策利好的內外影響下,武漢市今年住宅成交量價穩步攀升。2016年1-11月,武漢市商品住宅累計成交面積達2,768.2萬平方米,同比去年增加38.7%;同時,主城區商品住宅成交均價為¥10,797.7平方米,同比增長11.5%。因此,今年供銷比數值僅10月份小於1,表明住宅市場全年基本都處於供不應求的狀態,三個和七月供銷比數值更是一度突破“2.0”。從區域來看,漢陽區成交341.3萬平方米,成交量位居首;江漢區以每平方米¥14,786.6的價格再次穩居全市第一。

今年華夏幸福、龍湖、富力、雅居樂地、陽光城5家品牌房企入住武漢,打破年入住品牌房企數量的歷史記錄。截至2016年底,全國房企20強中,已有19家紮根江城。

2016武漢樓市整體勢頭強勁,各項記錄屢次被刷新。然而隨着9月後“限購限貸”政策密集出台並不斷升級加碼,樓市逐步降溫恢復理性。我們預測由於政策收緊期的到來,2017年武漢樓市成交價或將保持平穩態勢。

寫字樓市場:市場正式進入供應“井噴期”

2016年全年武漢甲級寫字樓市場共有7個項目交付使用,市場存量比去年增長51.1%至159.1萬平方米。由於短時間內大量供應集中入市,市場缺乏足夠的消化時間,因此,年底全市甲級寫字樓整體空置率環比上升13.3個百分點至36.2%;平均租金為每月每平方米124.1元,同比下降3.6%。

2016年,傳統金融類企業再次成為武漢甲級寫字樓租賃成交主力。同時,對市場起到主要支撐作用的依舊是內資公司,佔比達70.6%。另外,升級搬遷成為今年租賃成交的主要驅動因素。

我們預計,2017年武漢市場還將迎來512,428平方米的新增供應交付使用, 屆時總存量將升至210.4萬m2。同時,武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金將繼續承壓或出現小幅回落,整體空置率或將進一步上升。

商鋪市場:新開項目數量較去年減少近4倍

在互聯網技術和消費升級的驅動下,實體與電商逐漸從對抗走向雙贏。一方面,線下實體主動與成熟的電商平台合作,為消費者提供更方便快捷的購物渠道;另一方面,傳統電商平台開始注重消費體驗感,爭相布局線下實體店。

在國內宏觀經濟下行風險增加的大背景下,2016年全年武漢市僅有4個商業項目投入使用,分別是壹方購物廣場、武漢保利廣場、泛悅匯曇華林以及萬隆廣場,共計30.3萬平方米,與去年相比數量減少15個。

2016年,體驗式業態正當其道,多家餐飲品牌開出新店;同時,高端影院逐漸成為新開購物中心的標配。零售方面,奢侈品牌、潮牌及快時尚品牌表現出較強的擴張勢頭。隨着全民閱讀時代的到來,傳統實體書店正不斷積極轉型。實體書店不僅從外觀設計、服務拓展等方面吸引顧客,以西西弗書店為代表的書店正積極落戶主流商圈,2016年,武漢市新開6家概念書店。

武漢自貿區的成功報批將從企業融資、商鋪價格以及品牌引進等方面對商業零售帶來積極影響。另外,我們預計明年將有11個商業項目入市,將為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。隨着新商業項目的增多,解決同質化問題變得更加緊迫。各商家還應更好地從建築設計、業態配比及品牌落位等方面實施差異化經營策略,為項目創造亮點、製造標籤,從而建立核心競爭力並增強品牌價值。

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