沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源:

原標題:沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤,昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購,值得關注的是,開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”,這在以往還從未出現過。

據了解,這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓,上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套,全部為毛坯交付,銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現,今年6月份的銷售均價為18498元/�,時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是,開發商在現場發布的“告示”中明確提到,“因信貸政策收緊、銀行額度緊張,故此次簽約貸款利率上浮15%,請悉知”。銷售人員表示,近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延,導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢,因而引發不少矛盾糾紛,所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到,目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右,部分不達標的客戶可能會上浮15%以上,對於剛需買家來說,也相當於變相漲價了。

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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廣州:公積金貸款申請資料再簡化

廣州:公積金貸款申請資料再簡化

東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

從今日起,廣州市職工辦理公積金貸款更方便了。記者獲悉,為加快公積金貸款辦理速度,方便職工辦理公積金貸款,廣州市公積金管理中心發布《關於簡化公積金貸款申請資料的通知》(以下簡稱《通知》),對公積金貸款申請資料予以簡化。

《通知》規定,職工申請公積金貸款時,上傳到中心貸款管理系統的複印件不再需要加蓋與原件相符的章和經辦簽章。借款人工作單位與繳存單位不一致的,也不再需要出具公積金委託代繳證明。

職工在二手房交易申請發放貸款時不再需要提供全額購房發 票和房屋交易完稅憑證。

外地戶籍職工申請公積金貸款,也不再需要提供社保和納稅記錄證明。

軍人或軍人家屬辦理公積金貸款,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告。《通知》規定:“職工本人或配偶有軍官證的,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告;借款人配偶若為現役軍人,不再需要所在部隊開具戶籍證明。”

提前放貸的貸款申請程序也有所簡化,《通知》規定,提前放款的貸款申請放款時不再掃描預告登記/抵押受理回執和聲明書,其中聲明書經職工簽署後由擔保機構存檔備查。

據了解,以上規定從今日起實施。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源:

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期,北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率,而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現,首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套則在11%~18%不等。

不光是一線城市,部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者,今年8月,該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶,記者了解到,在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房,在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率,經過近期調整后,如今統統上浮5%,而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現,北京首套房按揭利率已連續上調了6次,從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一,但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行,當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%,二套房上浮20%,引起業內矚目。

不到3個月,北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到,國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示,首套房貸最低仍執行基準利率,近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行,則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示,有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到,個別銀行的一些網點因額度問題,暫時無法申請到房貸。

對此,央行營業管理部9月19日發文回應稱,“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此,人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到,不僅僅在北京和上海等一線城市,二線城市近期也迎來了房貸利率上調,從打折到基準再到上浮,前後經歷三輪大調整。例如在天津,從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠,到6月份的基準利率,近期調整后普遍實行較基準上浮5%~10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示,本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率,但前述當地房地產中介表示,事實上,從4月份銀行就陸續開始調整,目前普遍是首套房上浮5%, 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島,則是首套上浮10%,二套20%。“今年3月一些銀行還打折,到5月普遍都是基準,8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示,不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸,但首套上浮幅度也較大,上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的,此外徵信流水要求高,首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景,是北京銀行業新增房貸逐月下降,二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月,轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元,貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看,各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策,房貸增速普遍下滑,發放節奏持續放緩。

數據显示,工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%,與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比,增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政,其中,作為傳統的按揭貸款大行,建行半年報显示,個人住房貸款餘額39261.90億元,較上年末增加3405.43億元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76個百分點。建行表示,個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策,重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面,今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元,增長11.6%,首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’的定位,來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹,工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中,一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1,熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比,相比去年底下降了13個百分點。

近日,銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調,銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性,因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則,因城因地施策去庫存,是促進房地產長期健康發展根本的基礎,銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性,若是差別化的住房信貸政策,在抑制部分地區房地產泡沫的同時,來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

  (作者:宋易康)  (出處:第一財經日報 2017年09月22日)

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安居感恩季 感恩有“您” 溫暖相伴

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東方財經網 2017-09-30 09:24:33 來源:

金秋十月,豐收的季節、十一月冬月的到來、十二月一年的結束。回首2017,你收穫了什麼?車子?房子?票子?而安居客收穫的卻是家人!我們用心為我們的家人服務,在2017年末收官之際我們定會全力以赴幫您實現安家置業的夢想。

作為一家專業的互聯網房產服務平台,安居客始終記掛着您,為回饋廣大用戶及合作夥伴的支持與厚愛,特在10月推出全民挑房主題活動,安居客2017“全民挑房節”10月重磅回歸,依託在房產大數據和移動智能找房領域的領先優勢,將陸續在上海、杭州、天津、廣州、武漢、重慶、深圳舉辦豐富多彩的落地活動,並首次推出“四大樓盤館”,囊括“百盤折扣館、宜居特色館、商業豪宅館、旅居海外館”四大主題板塊,根據不同主題對項目特色和類型進行整合分類,充分滿足消費者的不同購房需求。除此之外,安居客也會在內容端發力,聯合全國行業內的多位房產大咖共同發聲,結合線上直播、高端訪談等方式讓消費者更加方便、直接的接觸前沿房產信息,普及挑房相關知識,讓消費者不僅可以看到豐富房源,更能夠練就一雙辨別房屋好壞的“火眼金睛”,為消費者打造一場專屬的挑房盛宴。

11月-12月正值中國房產風雲榜線下落地頒獎期間,安居客特此推出“聚夢中房榜”感恩主題活動,作為主辦方安居客旨在通過中房榜,在優秀的房產企業及從業者身上總結經驗,凝聚新思維,提升房產從業企業互聯網應用水平,促進房產行業互聯網化升級。為感謝廣大樓盤開發商對安居客的信任與支持,將在線下展開答謝活動,活動精彩有趣、更有多項大獎等着您。

2017年,安居客感謝合作夥伴與我們風雨兼程,同舟共濟,在拼搏的路上一起揮灑汗水。在未來,我們期待在奮進的路上,繼續攜手並進,超越夢想,共鑄輝煌!

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上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

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東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源:

 中國經濟網10月30日訊(記者宋雅靜)賣方市場一直強調”京滬永遠漲”,然而現如今,滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解,今年8月開始出現房價同比下跌的城市,9月此類城市數量進一步增加到3個,分別是深圳、成都和上海。其中,深圳的同比增幅為-3.8%,在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊,深圳的同比增幅率先由正轉負,並且已經連續2月同比下跌,信號意義極強。

    經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員,了解到房產中介門店確已出現部分關張現象,隨着市場的降溫,未來中介門店數量或將繼續增加。

  一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭 

  易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算,得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%,而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。

  一線城市受制於嚴厲的調控政策,在連續2月維持零增長后,上漲動能枯竭,步入下跌通道,目前連續2月環比負增長。二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好,房價環比增幅超過一線城市和二線城市,但是目前有趨穩趨勢,環比增幅持續收窄。

  同時,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言,一二三線城市均表現為收窄。這說明,全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現,樓市有降溫態勢。

  北京二手房環比跌幅最大 

  從二手房市場來看,情況對於一二線城市,一樣不容樂觀。2017年9月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%,目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據,9月份的增幅繼續收窄。另外,觀察2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

  與8月份相比,今年9月份70個大中城市中,價格下降的城市有13個,上漲的城市有49個,持平的城市有8個。而在8月份,價格下降的城市有11個,上漲的城市有54個,持平的城市有5個。這說明,2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少,下降的城市數量有所增加。統計显示,上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大,達到了0.6%。

  專家:房產中介部分門店賠錢 在煎熬 

  無論從哪組數據來看,一線樓市,都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示:“傳統意義上的金九銀十,今年的熱點城市不復存在,一線城市表現尤其差。在一線城市中,北京領跌全國。人無千日好,花無百日紅,總是京滬深,房價也會跌的。”

  楊紅旭舉例,拿上海二手房成交面積為例,今年以來,一直處於過去幾年低位,9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值,近幾個月也創2012年以來新低。

  今年初,上海房產中介13000家左右,目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右,房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多,10人以上也有,但市場上70%都是中小中介,多則七八人,少則夫妻老婆店兩人左右。他指出,目前多數門店賠錢,盈利的少,都在煎熬。現在靠租賃,新房代理增收,差不多小店每個月得1萬才能不虧,中型門店的四五萬,外環門店得兩單買賣才能保本了 。

    經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員,他表示目前確實有門店關張,屬於戰略收縮,他認為正規的二手房還是有市場的。

  預計10-11月房價依舊難漲 

  據易居觀察,2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

 

  經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看,2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢,即繼續停留在“合理”區間,而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠,說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份,雖然依舊處於“合理”區間,但該曲線略有反彈,值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間,加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間,9月份繼續停留在“合理”區間。

  易居報告認為,今年以來,隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策,因城施策的調控效果顯著,總體來看,樓市已經告別了瘋漲階段,正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心,以及樓市短期調控和長效機制的有機結合,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄,全國樓市也將進一步降溫,易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。

 

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50家房企年內拿地金額破2萬億

50家房企年內拿地金額破2萬億

東方財經網 2017-11-24 12:43:05 來源:北京商報

 北京商報訊(記者 董家聲)截至2017年11月22日,拿地最积極的50家房企合計拿地金額達到20330億元。與2016年同期拿地金額13720億元相比,漲幅達到56%。

  來自中原地產的數據显示,截至目前,2017年拿地過百億元的房企達到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200億元以上的企業有30家。從企業特點來看,大量的中型標杆房企积極搶地,特別是從500億元衝刺1000億元、1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企,成為過去7個月搶地的主力,做大規模依然是當下房企的主流選擇。

  從區域上看,房企雖然在一二線城市受到調控影響,成交放緩,但全國房地產銷售額依然刷新歷史紀錄,三四線城市,特別是部分熱點三線城市,房企搶地現象明顯。從趨勢上來看,房企依然在非常明顯地加速拿地。業內人士分析,加速拿地的原因之一是開發商年內銷售額保持快速增長,開發補倉態度积極。雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據來看,房企在收穫了刷新歷史紀錄的2016年後,資金情況空前寬裕,去庫存后,大部分標杆房企開始积極拿地。

  碧桂園、恆大、萬科、融創等企業近日公布的今年前10個月銷售業績均已經超過了2016年全年。此外,銷售額排名靠前的40家企業合計銷售達到3.64萬億元,同比漲幅達41%。相比2016年同期的25845億元,多賣10551億元。

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一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

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東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源:證券日報

  ■本報記者 蘇詩鈺

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示,2018年樓市調控力度依然持續,北京等一線城市房價將繼續同比下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,有4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至3個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

  從商品房住宅房價數據看,12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調,杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看:深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%,另外,無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體看,二手房價格調整非常明顯,從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

  據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  國家統計局初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  張大偉表示,同比與環比下調的城市,最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策,持續加碼調控,出現了市場下行的效果。目前看,2018年調控政策力度依然持續,70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市,預計房價在2018年年初有望平穩,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

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廣州二手樓市進入休眠期:業主心態強硬 買家還在觀望

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東方財經網 2018-02-05 23:19:07 來源:廣州日報

 

資料圖

據廣州住建委網站公布數據統計,2018年1月(1日~30日)廣州中介網簽成交二手住宅7197套,略超2017年12月(7192套)的水平。1月買家入市积極性較去年年底略有增加,但隨着春節假期到來,2月廣州二手樓市交投料將轉入淡季,屆時市場成交量將有所下降。估計要到3月廣州二手樓市交投活躍度才會有所復蘇。

近期信貸環境仍偏緊,受市場交投氣氛和整體政策的影響,購房者態度仍偏謹慎,遇上價格合適的房源才出手購買,無論是最近才開始看房的新買家,還是觀望已有相當一段時間的舊買家,很少會急於在農曆新年前入市,因此也不會盲目追價購買。

據合富大數據統計,1月低價房源成交活躍度有所上升,其中,總價在150萬元以內的房源成交佔比達32%,高於去年12月的28%。從單價段劃分,單價在3萬元/m2以內的低價房源,在1月的成交活躍度也較去年12月有所上升。其中,1.5萬~3萬元/m2的房源依舊佔據成交主力位置,成交佔比達43%,較去年12月略有增加,而單價低於1.5萬元/m2的房源成交佔比也升至12%。

持幣待購的改善型買家繼續加緊入市,數據統計显示,改善型換房成交的佔比從去年12月的25%增至1月的29%。改善型換房個案當中,一次性付款購房的比例也出現上升。在1月改善型換房個案中,採取一次性付款方式購房的個案佔比多達37%,較去年12月的33%有所增加,而採用按揭方式購房的改善型換房個案佔比,則從去年12月的67%下降至今年1月的63%。部分熱點板塊表現出的市況也大不一樣。

天河北板塊:業主心態強硬讓價空間不大

合富置業天河瑞安分行主管王超表示,目前業主的心態較為強硬,議價空間不大,讓價的幅度大概在幾萬元左右。急售的業主降價幅度稍大一些,降價幅度為總價的2%~3%。現在入市的買家大多數是觀望了很長時間的改善型買家,如果遇到價格高的盤源,基本上不會出手。

工業大道北板塊:部分買家擔心後市漲價而加快入市

不過,合富置業海珠金沙分行主管黃新榮表示,由於有一部分“剛需”買家擔心年後二手價格會上漲,所以趕在1月份入市成交,使海珠工業大道北板塊1月份的二手交投較為活躍。若遇到實客,業主有一定的議價空間,讓價幅度大概在3萬~5萬元,但急售放盤的業主較少。現在入市的買家大多是“剛需”買家,都已觀望了很長時間。

上下九板塊:新入市買家價格合適就出手

合富置業荔灣逸翠灣分行主管李燕清表示,接近農曆新年,荔灣上下九板塊內大多數業主放盤的意願不強,買家也處於觀望,等年後再出手。目前有少部分放盤的業主希望農曆新年前將物業售出,所以有一定的議價空間,樓梯樓大概有5萬元左右的讓價空間,而電梯樓有大概10萬元左右的讓價空間。對於個別急售的業主,有更大的讓價空間,比一般放盤的業主讓價空間再高出3%。現在入市的買家大多數是較年輕的新廣州人,為“剛需”買家,而這部分的買家都是新入市的,只要價格和戶型合適都會出手,但同樣也不會盲目追價入市。

洛溪板塊:置換型業主大多希望年前售出房源

合富置業番禺洛溪三分行主管張伯海表示,番禺洛溪板塊在1月份的看房客較多,但大多處於觀望狀態,而置換型的業主大多希望能在年前售出房源。目前放盤的業主大多有置換房產的需求,基本沒有讓價空間。但有個別因資金周轉困難急售的業主,一般會有比市價低10萬~20萬元的讓價幅度。

如一套99平方米電梯三房,原放盤價為360萬元,現放盤價為340萬元。買賣雙方都是置換型,均在看房、觀望樓市變化。一般有置換需求的業主若看中的房源價格較高,其放盤價也會相應提高一些,但買家不會追價購買。 

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政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源:經濟參考報

 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

  2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,政策效果顯現,市場整體平穩運行,各線城市成交環比均有不同程度下降。   中國指數研究院近日發布的數據显示,2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%,超八成城市環比下降,同比則上升19.22%。月內,一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。   環比來看,23個城市下降,長沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來看,20個城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。   分各線城市來看,一線城市成交面積環比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。   “堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看,加快住房制度改革和長效機制建設,增加土地供應、優化供應結構,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。   月內,各地陸續召開住房城鄉工作會議,部署今年住房工作任務。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施,大力發展住房租賃市場,紮實推進新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地產市場分類調控,推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。   1月16日,國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見,原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。   中指院分析人士認為,2017年以來,中央积極構建購租並舉的住房體系,先後出台多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會积極響應租賃政策的落實和發展。未來,租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。   “據初步估算,到2030年我國租賃人口將達2.7億,市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上,足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。

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三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

東方財經網 2018-02-22 18:39:56 來源:

   春節期間,中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現,不少樓盤推出打折、減免等優惠活動,持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

  大年初五,在臨沂市北城新區的某學區房樓盤,約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹,春節期間來看房的基本上都是一大家子,父母帶着在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”

  中國證券報記者通過與一位購房者交流得知,家長要為在外地工作的孩子買房,一方面,平時沒時間一起來看房,就過年這幾天時間充裕;另一方面,買房是剛需,怕房價再漲,這幾天對比了幾個樓盤,已經打算出手。

  在優惠方面,該樓盤銷售人員表示:“年初的優惠力度最大,不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多,畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤,銷售人員稱目前沒有現房,最近會有預售及優惠活動,優惠力度與其他家差不多,只是方式有所差異。

  大年初四下午,遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意:“生意還不錯,今天上午賣出三套!”她說,樓盤預售單價是5080元/平方米,在2月買房每平方米優惠100元。此外,在遵義市匯川區,一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動,即介紹親戚朋友買樓,介紹人可賺取房價1%作為傭金。

  在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下,三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹,該樓盤是棚戶區改造重點項目,2015年初開盤,目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後,周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇,諸多因素推動樓盤銷售緊俏。

  另外,對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告显示,山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱,目前該學區房樓盤已經開到第五期,年前四期開盤便售罄,整條街情況都差不多,均是“開盤光”。

  記者注意到,離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米,銷售人員稱,臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年,是新地王,地價742萬元/畝,這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝,一年翻了一番。

  克爾瑞地產研究中心發布的《2017年中國房地產企業項目銷售排行榜》显示,2017年入圍全國百強的三四線城市項目達到39個,其中19個項目殺入銷售金額百強,並且有12個項目進入銷售金額前50,比肩一些一二線城市項目。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為,從項目榜單來看,某些三四線城市中甚至有兩個項目同時上榜,可以看出一些三四線城市有着培養熱銷項目的土壤。

  值得注意的是,當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月,臨沂市房產和住房保障局官方網站公布的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》,自2018年1月1日起,對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房(含二手住房)取得產權證書滿兩年後方可上市交易,非本地居民須滿三年方可上市交易。

  臨沂北城新區樓盤銷售人員表示,現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質量,炒房客比較少。此外,受新區房價帶動,老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。

  在貸款方面,遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者,目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款,貸款利率上浮10%。

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