進門鞋櫃怎麼裝修最合理?裝修網列舉圖片來說明

進門鞋櫃怎麼裝修最合理?裝修網列舉圖片來說明

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-10-26 15:27:53
每家每戶為了進出門方便,在門口都會放置一個鞋櫃。有的戶型進門是玄關,有的戶型進門是過道,有的直接就是客餐廳,戶型不一樣,鞋櫃的樣式也有很多種。今天小編就通過一些案例圖片來和大家來說說不同戶型鞋櫃如何裝修設計,一起來看看吧。

一進門鞋櫃怎麼裝修最合理?來看看鞋櫃裝修設計要點。

容量第一

鞋櫃,最重要的功能當然是放鞋子,其他一些附加的功能只能算是錦上添花,如果容量還沒有達到需要的話,可以考慮放棄其他功能。

鞋櫃要容量大,最好是做頂天立地的大柜子。

換鞋凳、衣帽鈎這些功能好是好,但前提是自己的鞋櫃容量已經夠用的前提下再考慮騰出空間實現這些功能。

近門第一

鞋櫃當然越靠近入戶門越好,一般都是首先考慮開門的位置,因為進門第一件事情就是換鞋,不能脫了鞋拎着走一段再換,太不方便。

一進門就能坐下來換鞋子是最好的。

但是並不是所有戶型都能實現的,有些戶型必須轉個彎。

附加功能和細節

如果你的鞋櫃已經有充足的容量了,你可以考慮一些更加實用的附加功能,這些附加的功能可以讓你的鞋櫃發揮更大的作用。

有充足的空間可以考慮把換鞋凳功能結合到鞋櫃中。中部可以留空,用於隨手置物,把鑰匙之類的小東西放在這裏,衣帽鈎也是實用的,帽子、圍巾甚至是外套都可以掛這裏,鞋櫃底部留空可以把拖鞋放這裏,省得每次換鞋都要開鞋櫃。

以上就是一進門鞋櫃裝修設計要點,大家學會了嗎?

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踢腳線材質有哪些?安裝踢腳線的注意事項有哪些?

踢腳線材質有哪些?安裝踢腳線的注意事項有哪些?

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-11-02 15:37:36
傢具裝修的過程中,像踢腳線這種小細節是很容易被業主們所忽略的,但是踢腳線有很大的作用,它不經能起到裝飾作用,同時還可以保護牆角免受傷害,如果遇到一些需要遮擋的電線,踢腳線還能幫上忙。那麼踢腳線應該選擇哪種材質的呢?下面裝修網小編就來和大家分析一下,大家趕緊來看看吧!

家庭裝修中,腳踢線扮演者非常重要的作用,裝修腳踢線可以起到一個很好的美化裝飾作用。另外裝修腳踢線還有好的保護作用。裝修設計踢腳線能夠很好的牆體和地面之間結合牢固,減少牆體變形,避免外力碰撞造成破壞。那麼,腳踢線的材料選擇就很重要了,踢腳線材質有哪些呢?那大家趕緊來看看裝修網小編今天分享的內容吧!

一、什麼是踢腳線?

踢腳線是指在室內牆體下端易被腳踢損壞,被掃把、拖把等弄髒而特意在牆角設置的裝飾線條,一般都是用瓷磚、石材以及木板等材料鋪貼,也有極少部分地區直接運用水泥直接抹。

二、踢腳線材質有哪些?

01

木踢腳線

木質踢腳線有實木的和密度板的這兩種款式,實木踢腳線的成本會高一些,會選擇實木踢腳線的家庭相對較少。密度板踢腳線的價格就沒有實木踢腳線那麼高了,但這種木質的踢腳線都有一個普遍的問題,那就是受氣候影響很大,極易發生起拱的現象。木質踢腳線的安裝時間:在家中的牆面處理完以及木地板都鋪設好后便可進行安裝。值得注意的是,如果家中會定製靠牆的傢具,就得等在傢具定製好后,再安裝踢腳線,以防傢具不能很好地靠牆擺放。

02

PVC踢腳線

PVC踢腳線是一種價格很低的踢腳線,它的外觀常常會做成仿木紋路,它是木質踢腳線的一種價格低廉的替代品,但整個的裝飾效果與木踢腳線還是差距比較大的。PVC踢腳線的安裝時間與木質踢腳線的安裝時間是一致的,此外,也同樣需要注意傢具靠牆擺放的問題。

03

瓷磚踢腳線

瓷磚踢腳線是目前常見的幾種踢腳線之一,它的價格相對適中,款式、圖案也多種多樣,還十分地耐用,是大家普遍會選擇的類型。瓷磚踢腳線更適合用在地面是瓷磚或是石材的空間里。瓷磚踢腳線的安裝時間與其他的一些踢腳線不同,在進行地面瓷磚鋪貼時就可以將瓷磚踢腳線一起進行鋪貼了。如果有傢具需要靠牆的話,那麼同上,瓷磚踢腳線也得等傢具定製好后再進行鋪貼。

04

不銹鋼踢腳線

不銹鋼踢腳線成本非常高,安裝也比較複雜,但經久耐用,幾乎沒有任何維護的麻煩,但一般只適合一些現代風格的裝修中。

05

鋁合金踢腳線

鋁合金踢腳線是一種新型產品,本身也是金屬材質,所以強度很高,柔韌性也很強。防火防潮,並且安裝簡單安全,即使後期出現問題需要維修,拆卸也非常方便,還可以反覆利用。材料比較環保、健康、無甲醛。其表面的花紋圖案豐富多彩,顏色各異,適合各種風格的室內裝修。

三、安裝踢腳線時的注意事項

1、踢腳線與地板銜接的最大間隙應小於3mm,用1元錢的硬幣塞一下,如果塞進去后2個以上則可能間隙過大。

2、鋪貼腳線前應先將帶有白水泥的牆體鏟乾淨,然後鋪貼腳線,鋪貼后應注意對腳線進行保護,以免刷漆或噴漆時大量油漆粘到腳線表面清理不下來。建議在鏟凈水泥后,應對將鋪貼位置刷上107膠與水泥的混合物,然後再貼磚,這樣可以使磚貼的更牢固。

3、由於要完成對地面和門框等工程的收口工作,儘管顯得有些累贅,家裝中還是免不了使用踢腳線。普遍使用的是專門的裝飾木條踢腳線,有寬有窄,十分方便。

四、用什麼東西可以代替踢腳線?

01

玻璃膠填縫

玻璃膠可以將縫隙部分擋起來,因為玻璃膠本身的彈性,而且只覆蓋縫隙表面,所以並不影響地板伸縮。

02

石膏板

石膏板是一種最為好用的裝修材料了,很多人會用它來代替吊頂,其實它完全可以用來裝飾牆面。裝修的時候只需要跟牆面保持顏色一致,就可以讓地面與牆面保持融合,顏值自然也是杠杠滴!

03

收邊條

很多人家中裝修根本就沒考慮用踢腳線,這個用窄一點的收邊條來代替,真的是沒有問題的。一般寬度保持在2-3cm就很好了,用這種東西還會讓地面邊緣看起來更加平整,因此也受到很多業主們的追捧。

踢腳線屬於後期工程,但是也是不容忽視的一個地方,所以建議大家多了解下相關知識,到後期裝修踢腳線的時候才能做到心中有數。

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家居收納技巧!收納櫃如何設計好看又實用?

家居收納技巧!收納櫃如何設計好看又實用?

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-11-06 11:32:20
房子剛裝修好的時候,會覺得家裡挺寬敞的,可是入住新房1年後就會開始覺得家裡越住越小了。如果家裡的房子不是特別小的戶型的話,家裡越住越小的原因之一一定是收納沒有做好。你家的收納有沒有做好呢?今天小編就給大家說說柜子收納的那些事兒,看看你家是不是做好了這幾點。

家居收納技巧!收納櫃如何設計好看又實用?

收納櫃設計1、玄關櫃

玄關是家裡門面要保持整齊,且需要收納家裡20%的物品,一家人的鞋包帽衣傘等各種。如果居住人口1-2人可以直接買成品矮櫃;如果兩三代人一起生活,可以設計通頂櫃或者內嵌櫃。

玄關櫃重視實用,一般把經常需要更換的物品放在下櫃,上櫃可以布置一些不常用或者換季的物品;下櫃要懸空至少15cm放一些家居拖鞋,出入門都好換。

如果是整面牆櫃中間可以做一些鏤空處理,以開放式格局搭配掛鈎,掛包包、帽子、雨傘、大衣都很方便;或者上下櫃中間留一小塊空間,布置一個小平台隨手放東西,如鑰匙,出門就不用到處找了。

收納櫃設計2、電視櫃

中小戶型家裡收納空間不夠的話,不妨把電視背景牆利用起來,設計收納櫃,大方好看還實用,讓你家直接擴容7㎡不止。客廳收納需求不是很大,可直接購買成品櫃布置,或者在電視牆下方打一排抽屜櫃,即可滿足日常使用。

需求量比較大的家庭可以設計回字型收納櫃,以電視為中心用封閉收納櫃包裹,櫃門盡量選淺色且款式簡潔的,大方好看也十分融入環境,降低存在感不顯壓抑。如果想要把電視牆改成陳列區,除收納功能以外還有一些展示一些自己喜歡的擺件或者藏書,可以設計半開放半封閉式結構,畢竟全開放式容易積灰難得打掃。

收納櫃設計3、卧室櫃

家裡最大的收納區,承包所有人四季更換的衣服、床上用品等;不好好設計損失就大了,按照卧室面積和形狀一般可以設計床頭吊櫃、床側衣櫃、床尾櫃等。

卧室面積狹長擺下床之後沒有合適的位置設計收納衣櫃的時候,可以考慮將床頭和頂上的空間利用起來設計床頭櫃;覺得壓抑,怕被柜子砸到,就將床外移一段距離,保持頂上沒有東西。

卧室側面沒有空間,或者床尾正好也有空間,可以按照日常收納的需求量布置床尾櫃。

床側衣櫃就不用多說了,但是衣櫃安裝內部設計要合理哦!不然你就要花以後很長一段時間去容忍它。主要遵循三點:隔板少、抽屜多、掛衣服的地方多。

收納櫃設計4、飄窗櫃

如果你家的飄窗可以改造,圍着飄窗一圈的位置都可以為你所用,正在苦惱的書架什麼的問題也是分分鐘就可以解決了。飄窗櫃最常用在卧室和客廳,功能多樣,兼并休息區休閑區收納區,偶爾還能直接做客廳沙發用,適合一些中小戶型豐富空間功能。

飄窗比較低的可以在飄窗檯面上加疊柜子;高度正好的可以鋪上飄窗墊,在旁側或者頂上安裝收納櫃,既做休閑區也做收納區。家裡飄窗不能更改的朋友們也不要傷心,窗口是採光和通風最好的地方,挑選你喜歡的飄窗墊和保證,好好布置一下獲取滿滿的舒適感吧!

收納櫃設計5、陽台櫃

陽台櫃的存在直接解決洗衣機爆曬、無處放潔具、空間雜物堆積等問題,要注意做好陽台防水防潮哦!主要做收納用可以直接放立櫃或者是矮櫃,存儲空間大。如果要放洗衣機的話可以搭配吊櫃或者盥洗櫃,柜子一定不要直接與地面接觸,最好保持一段空間哦,以免受到水汽或者潮氣的影響。

收納櫃設計6、櫥櫃

廚房零碎物品比較多,打好櫥櫃收東西才更加方便,不管是從美觀和還是實用的角度考慮,給大家推薦櫥櫃最佳組合:

櫃門:雙飾面板或吸塑板

櫃體:實木顆粒板

檯面:石英石

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基裝包括哪些?水電|牆面|防水施工工藝詳情展示

基裝包括哪些?水電|牆面|防水施工工藝詳情展示

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-11-08 11:35:07
基裝包括哪些?水電|牆面|防水施工工藝詳情展示。匠人精神,一個在工業時代發展過程中逐漸被丟掉的工藝理念。原指工匠對自己的產品精雕細琢,精益求精、更完美的精神。而現在這種精神卻離我們越來越遠。於是,為了留住這一精華,前有“小罐茶,大師造”的橫空出世,後有“了不起的匠人”出現在眼前。這兩個案例無論是從營銷還是工藝上都緊緊的抓住了“匠人”二字!

基裝包括哪些?水電|牆面|防水施工工藝詳情展示,一起來看下吧。

水電施工工藝展示1、[獨立管道 冷熱分離]

水管:平行間距150mm、橫平豎直、冷彎……

在鋪設管道的過程中,水管的間距尤為重要,需要將冷熱水管的間距控制在 150mm左右,以防止因為物理特性帶來的熱脹冷縮,導致水管被拉斷或擠斷。

同時還講究 橫平豎直,因為在裝修時需要鋪設的管道較多,同時所有的管道都是掩埋式的鋪設,橫平豎直不僅節省了有限的地面空間,還最大限度的避免了因為鋪設原因帶來的管道老化。

在線路轉彎的時候選擇 冷彎 技術,捨棄用彎頭的做法,這樣在往後更換管道的時候能保證管道的順利通行。

水電施工工藝展示2、[強弱分離 互不干擾]

電工:線入管、管入盒、強弱電分開套管……

線入管:線必須套在PVC的保護線管里,防止因外界原因導致的線管破裂,延長使用壽命。

管入盒:線管必須插到開關底盒裡。線在線管中間無接口,線在線管中的截面積不超過線管的40%,保證線的散熱和以後的跟換靈活,方便檢修。

強弱電分開套管:強電的周圍會有很強的磁場,會影響和干擾弱電的信號,導致電話、電視信號的不清晰。將強弱電分開便可以避免這一問題。

橫平豎直:方便以後的檢修,找電路的走向。

牆面施工工藝展示3、[棟樑之下 大有文章]

泥工:蜈蚣腳、警示線、勾縫……

蜈蚣腳砌法:在新砌築磚牆時,砌到最上部分,留下10—20公分,不要和下面一樣平砌,要求將牆磚豎著斜放,大約45度角左右,一塊靠一塊砌築,這樣下面砌好的磚牆和上面的樓板,因為“蜈蚣腳一樣的排列”,保證了建築的“熱脹冷縮”空間。

警示線:牆磚鋪貼后,水路、線路經過部位須粘貼專用管道警示線,警示線需準確覆蓋水管、線管,防止在施工過程中將管線破壞,真正做到標準化施工。

勾縫:牆磚鋪貼完工后需進行勾縫,勾縫需密實、平直。讓上下左右砌築塊體材料之間的連接更為牢固,防止風雨侵入牆體內部,並使牆面清潔、整齊美觀。

在整個工藝中,還使用了黃牆、綠地、藍防水的工藝。

黃牆:完全阻止水汽進入牆面,色彩識別有效保證塗刷的遍數、塗抹厚度與均勻度。

綠地:是地面固化劑的一種,開工時刷塗有效保護毛坯地面,不會因為地面破損起砂而導致的瓷磚粘貼不牢、空鼓開裂、同時保證施工環境的清潔。

藍防水:眾所周知,也就是防水層。防水層應從地面延伸到牆面,高出地面300mm,淋浴牆面需整面牆做防水,地面防水施工完畢待干後進行48小時蓄水,試驗蓄水深度不低於30mm。

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水電改造多少錢一米?水電改造材料清單盤點

水電改造多少錢一米?水電改造材料清單盤點

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-11-12 17:29:38
水電改造是家裝過程中最重要的一項,因為水電改造后的利用是每天都會有的,而且實用性一定要凸顯出來,所以說針對改造的問題方面也有一些需要重視的問題,那大家都知道水電改造多少錢一米、水電改造材料需要哪些嗎?如果不知道的話,就趕緊來看看裝修網今天的分享吧!

水電改造多少錢一米?水電改造材料需要哪些?想必大家對這些問題都很關注,那接下來大家就跟着裝修網小編來了解一下水電改造的具體詳情吧!

水電改造多少錢一米?

1、弱電安裝,弱電包括線和線管兩種,線則是電話線、電視線、視頻線等。而線管則為電話、電視網線的線管,明線管為18元/米,暗管價格為28元/米。

2、強電安裝,阻燃電工管內穿線不能超過3根,超過3根每米加收5元。開關插座底盒86型10元/個,118型15元/個,4平方電線每米加10元。明管為25元/米。多管同槽按多個暗線計費。剔槽埋管后,用石膏或水泥沙漿填平。暗管為35元/米

3、水路改造,20PP-R上水管(暗裝):60元/米,20PP-R上水管(明裝):45元/米,下水安裝(50PVC管):60元/米每米水管含等徑、異徑管套、90度彎頭各一個。不含閥門五金件。打孔另收費,承重牆40元/個,非承重牆20元/個。

如何選擇水電改造材料?

1、詢細節,在購買水電材料時,一定要詢問產品的材質,內部結構、等細節,如購買電器開關時,可以詢問一下是什麼銅質材料,承受電流強度等等。

2、看外觀,質量好的水電材料外觀上都比較光滑,有光澤度。相對比劣質的水電改造材料,因製作成本低、生產工藝落後等原因,往往較粗糙,一般通過肉眼可以分辨出材料的好壞。

3、聞氣味,劣質的管材具有較強的刺激性味道,如購買的自來水管氣味很難聞的話,那說明管子質量有問題,若使用的話,會對人體帶來傷害。

4、檢查內部構造,建議在選購電器開關、線格時,最好打開內部看看,如果有發現劣質材料等,建議不要購買。擔心質量不過關,會有一定的安全隱患。

上面的這些內容介紹了水電改造多少錢一米的問題,大家在改造水電的時候要看這些內容,大概預算一下自己的房子需要多少錢,同時也要了解如何選擇水電改造材料的問題。因為不同的材料質量不同,對於以後用途來說也是不一樣效果的,所以這些內容需要大家了解一些。

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日期:2018-11-22 14:34:39
不知道大家在裝修的時候有沒有留意過廚房開關。廚房開關和插座是我們廚房裝修中重要的細節,它們安裝的好與壞直接影響到我們以後使用的舒適便捷與否。今天裝修網小編就來帶大家了解下廚房開關高度以及廚房開關位置,希望能給大家廚房裝修提供幫助。

下面就一起來看看廚房開關插座的常識吧!

廚房開關

單聯/多聯開關要有1個,放於開門方向的牆體上,用來控制廚房照明;聲控開關1個,放於開門方向的牆體上,用來調節廚房照明。

廚房插座

三孔插座很有必要有1個,置於廚房拐角處,是冰箱專屬位置;帶開關五孔插座1-2個,置於操作台正上方廚房窗旁,排氣扇、抽油煙機都需要這一入口;帶防濺盒三孔插座2個,這個要根據具體情況而定,比如家中添置了消毒碗櫃、微波爐等電器;帶防濺盒五孔插座1-2個,未雨綢繆,預留臨時家電用。

廚房開關插座安裝的8個小常識

1、所有電器最好提前買好,根據具體插座左右位置決定是左還是右。

2、 廚房的開關、插座要避免安裝在燃氣灶周圍。

3、燃氣熱水器插座要避開熱水器和進出水管以及燃氣管,且盡量留在出牆位置便於布置煙道。

4、許多人習慣兩件電器使用同一個插座,但從科學的角度講,兩個電器如果同時帶電使用,需求的電流較大。這樣時間一長,即使插座沒有損壞,但牆體內的線路卻很容易老化,從而出現危險。因此,最好一件電器使用一個插座。

5、 廚房內不但要為抽油煙機、冰箱、電飯煲等安裝插座外,還應預留備用插座,同時考慮櫥櫃檯面是否對應於放置那些電器的位置。

6、燃氣灶下不能安裝插座。如果使用的是電器灶,可在離地面50~60厘米高的后牆上設插座。

7、 一些廚房的插座最好安裝帶開關有的,像是微波爐、抽油煙機等,以免日後使用時總拔插頭。

8、抽油煙機的插座一般距地面2.1米左右,取抽油煙機的中間位置。微波爐和消毒櫃的插座一般距地面2米左右; 電飯煲、小烤箱、榨汁機、電水壺、電磁爐等電器的插座,一般選用五孔的,帶地線,距地面1.2米左右;烤箱的插座一般距地面50厘米左右;冰箱的插座距地面50厘米左右; 煤氣灶帶電磁爐的插座應防止在煤氣灶櫃了,距地面50厘米左右。

以上就是裝修網小編為大家推薦的廚房開關插座的問題,希望大家能夠喜歡。

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天津市紅橋區9宗精品地塊推介 吸引50家房企參加

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天津市紅橋區9宗精品地塊推介 吸引50家房企參加

2019年03月30日 21:51:11  來源:中國網  編輯:
摘要:中新網天津3月30日電 (記者 張道正)“協作、躍升”2019年天津紅橋土地推介及平安地產金融促進會在紅橋區舉行,本次會議由天津市紅橋區住房和建設委員會和平安銀行天津分行地產金融事業部共同主辦,會議邀……

中新網天津3月30日電 (記者 張道正)“協作、躍升”2019年天津紅橋土地推介及平安地產金融促進會在紅橋區舉行,本次會議由天津市紅橋區住房和建設委員會和平安銀行天津分行地產金融事業部共同主辦,會議邀請到萬科、富力、路勁、中駿、景瑞、新城控股等50家房地產開發企業參加。

本次推介會是在天津紅橋區棚改清零任務接近尾聲之時適時召開的,本着高點定位、高端引進、提前介入、融合共享的原則,天津市紅橋區住建委主任於鵬洲圍繞紅橋城市規劃、營商環境、產業扶持政策以及近期擬出讓土地項目進行了專題推介。

天津市紅橋區住建委主任於鵬洲進行專題推介。 張道正 攝

推介項目包括土地收儲、棚戶區改造、定向安置商品房和市級整理四大類,推出了五十一中南、西站前廣場、單家面鋪等9宗土地,擬供應土地80.87公頃,規劃總建築面積261.19萬平方米,土地性質涵蓋商業、居住和教育用地,供地時間梯次有序,供地體量適中、種類豐富。這些地塊定位不同,優勢各異,特點顯著,配比合理,滿足了企業投資發展的不同需求。

近年來,天津市紅橋區依託交通、文化、空間、政策、服務等方面優勢和潛力,投資環境不斷優化,城市面貌日新月異,特別是隨着棚戶區三年清零的強勢推進和土地整理工作的不斷強化,土地資源也實現了有力、有序的釋放,區域影響日益擴大,城市載體功能和后發優勢凸現。

據了解,天津市紅橋區未來幾年預期可整理地塊項目40餘個,項目可用地面積超過200公頃,可建設約500萬平方米的商業公建和住宅項目,這些項目將為紅橋區未來經濟社會發展提供強大的載體支撐和項目資源,為打造綠色城區、建設美麗紅橋帶來無限活力與機遇。(完)

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前3個月商品住宅成交略降 三四線城市銷量有所回調

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前3個月商品住宅成交略降 三四線城市銷量有所回調

2019年04月17日 18:06:15  來源:新華網  編輯:
摘要:新華社上海4月17日電 題前3個月全國商品住宅成交穩中略降 三四線城市住宅銷量有所回調新華社記者鄭鈞天國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示,今年前3個……

新華社上海4月17日電

題:前3個月全國商品住宅成交穩中略降 三四線城市住宅銷量有所回調

新華社記者鄭鈞天

國家統計局17日發布的“2019年1至3月全國房地產開發投資和銷售情況”显示,今年前3個月,全國商品住宅成交穩中略降,三四線城市住宅銷量有所回調。

國家統計局數據显示,前3個月,全國商品住宅銷售面積25954萬平方米,同比下降0.6%,降幅比前2個月收窄2.6個百分點;銷售額27039億元,同比增長5.6%,增速比前2個月提升1.1個百分點。

“去年三四線城市樓市成交火爆,今年以來在嚴厲的市場調控下逐步回歸理性。”易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞“第25屆地產金融形勢發布會”上表示,三四線城市住宅銷量有所回調導致今年一季度樓市整體成交出現微降。

記者近期走訪上海樓市發現,2月下旬以來,住宅成交明顯企穩,二手房價格的議價空間也隨之收窄。根據第一太平戴維斯調查显示,農曆新年過後,上海樓市有所回溫,不少原本持觀望態度的購房者已開始积極入市。

根據克而瑞研究中心數據,前3個月,一線城市商品房成交同比有所增長;二三線城市的降幅收窄,但目前的平均成交量尚未達到2018年的月均水平。

國家統計局數據显示,全國土地交易市場持續降溫,土地交易量價增速雙雙連續7個月回落。1至3月份,房地產開發企業土地購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1至2月份收窄1個百分點;土地成交價款1194億元,下降27.0%,降幅擴大13.9個百分點。

克而瑞研究中心指出,前3個月,土地市場整體成交規模不大,但在個別三線城市出現地價上漲較快、房企非理性拍地的苗頭。4月3日,無錫出讓四幅宅地,參拍房企超過60家,最終融創以24.4億元拿下無錫兩幅地塊,其中濱湖區地塊達到最高限價,摺合樓麵價1.8萬元/平方米。

第一太平戴維斯認為,2019年房地產市場調控在“房住不炒”的基調下,總體仍將落實執行“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。預計各地今年將進一步推行“因城施策”“一城一策”,細化監管措施,保障住宅市場健康發展。

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杭州首套房貸款利率回落,僅上浮5%

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杭州首套房貸款利率回落,僅上浮5%

2019年04月04日 17:36:11  來源:錢江晚報  編輯:小徐
摘要:杭州首套房貸款利率回落,僅上浮5%房企融資環境明顯好轉,杭州土地市場也因此回暖數據來源各家銀行年報統計數據显示,今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環比下降0.53%,連續3個月……

杭州首套房貸款利率回落,僅上浮5%
房企融資環境明顯好轉,杭州土地市場也因此回暖

數據來源:各家銀行年報

統計數據显示,今年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環比下降0.53%,連續3個月回落。錢報記者了解到,杭州個人房貸利率也逐步回落,首套房貸款利率上浮5%漸成市場常態。

今年以來房企融資環境也明顯好轉,不但借錢更容易了,融資成本也大幅降低。

杭州房貸利率鬆動

首套目前僅上浮5%

去年,杭州首套房貸款利率最低上浮10%,最高上浮20%。今年春節前後,首套房利率出現局部鬆動,部分銀行最低上浮8%。不過記者近日了解到,目前杭州首套房貸款利率普遍僅上浮5%,二套房貸款利率也從上浮20%下調為上浮10%。

“目前我們的合作銀行包括國有四大國有銀行以及大多數商業銀行,從3月中旬開始首套房利率上浮5%,二套房貸款利率上浮10%。”記者從我愛我家多家門店了解到,只要購房者徵信沒有問題,首套房利率基本上都能做到上浮5%,而這是目前最優惠的房貸利率。

此前僅中信銀行的個別支行,針對優質客戶給予首套房貸利率上浮5%。此次調整,多家銀行跨入了這一行列,意味着房貸利率全線鬆動。2016年,杭州首套房貸利率最低為基準利率的85折。但在過去兩三年間,由於行情過於火爆,居民部門貸款一路攀升,房貸資金曾一度緊張,致使房貸利率節節攀升。如今銀行資金相對充裕,這就為房貸利率下調提供了空間。

房貸利率下調,購房者也將大大減負。若貸款200萬元,20年等額本息還貸,首套房利率從上浮10%下調為上浮5%,每月還款額將減少274元;二套房利率從上浮20%下調為上浮10%,每月還款額將減少557元。

杭州房產信託利率

從15%以上跌至12%

不但個人買房的成本降低了,房企的融資環境也大幅改善。

“去年下半年融資最困難的時候,房產信託年利率一度普遍超過15%,個別項目甚至接近20%。現在,房產信託年利率已跌至12%左右。”杭州一家大型信託公司業務經理吳先生告訴錢報記者,隨着房企融資環境明顯好轉,信託融資成本明顯下降。

信託是房企一直以來的重要融資渠道,也是觀察房企融資環境的晴雨表。儘管目前銀行對房地產開發貸管控仍十分嚴格,但包括公司債、資本市場、私募在內的其他融資渠道,由於多次降准之後流動資金相對充裕,融資難度普遍下降。據中原地產研究院統計,今年3月,全國房地產行業融資總規模超過2500億元。

“一般來說,有條件的大型房企會選擇境外融資,或者發行公司債。如果是上市房企,還可通過資本市場融資。但是對於沒有條件的中小房企而言,只能選擇信託或者私募。”吳先生說,去年房企融資環境很差,即便是一些大型房企也被迫湧入信託市場,信託利率也就水漲船高。但是今年市場環境發生了較大變化,錢容易借到了,信託利率回落也就在情理之中。

目前主流房企境外融資成本6%-8%之間,境內公司債成本多在5%以內,融資成本相對較低,而這顯然會對信託市場產生衝擊。“去年下半年,很多房企追着我們談合作,條件主要由信託公司說了算。但現在完全不一樣了,找我們談合作的房企數量明顯減少,並且開出的條件越來越苛刻。”吳先生表示,目前通過信託融資的主要是小型房企,有實力的房企顯然會選擇其他一些成本更低的融資渠道。

此外,房產信託產品的發行周期,也較去年有了明顯提速。去年下半年,有的信託產品發行周期長達3個月以上,如今大多數發行周期已回到1個月以內。不過,房產信託產品預期回報率基本維持不變,保持8%-9%的水平。發行周期明顯縮短,也意味着投資者對房地產市場信心恢復。

房企還債壓力緩解

土地市場明顯回暖

房地產向來是一個資金密集型行業,對資金高度依賴。融資成本大降,顯然將大大緩解房企的資金壓力,並進而對後期市場走勢產生一定影響。

近期,全國多個城市的土地市場明顯回暖,分析人士普遍認為這與年初房企資金較為充裕有關。一方面是因為去年樓盤總體銷售還不錯,房企自有資金充裕;另一方面是融資環境明顯改善,房企借錢更容易了。對於那些追求擴張速度的房企而言,拿地資金主要通過各類融資渠道獲得,融資成本下降后,拿地行為很有可能變得更為激進。

業內人士認為,今年房企融資成本還有進一步下探空間。以房產信託為例,2010年歷史低值為7%-10%,顯然目前12%的融資成本還有可能繼續走低。

“如果房產信託融資成本繼續下降,那麼房產信託產品8%-9%的預期回報率肯定也不能繼續維持。在目前的投資市場中,除了互聯網金融,8%-9%已經算是相當高了。”業內人士分析認為,即便適當下調回報率,也仍然不會影響到房產信託產品的募集。

數據显示,今年房企的大量債券即將到期,是一個名副其實的償債高峰年。隨着融資環境以及市場環境的變化,房企的資金風險也將逐步化解。記者了解到,今年以來杭州房產信託市場尚未有一例逾期事件發生。倒是有一些房企,因為從其他渠道獲得了成本更低的資金,要求提前償還信託貸款。

蔣敏華

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報告:全球房價前三甲城市均位於亞洲

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報告:全球房價前三甲城市均位於亞洲

2019年04月12日16:21:44來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示,全球房價最高的三個城市均位於亞洲。……

中新社北京4月12日電(記者龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)12日發布的一份報告顯示,全球房價最高的三個城市均位於亞洲。

資料圖:航拍蘇州一處樓盤。中新社記者泱波攝

當日發布的這份《2019全球生活報告:城市指南》對全球35個重點城市的住宅市場進行了綜合對比。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示,今年是世邦魏理仕連續第五年發布《全球生活報告》。此次調研城市的數量由去年的29個增加到了35個。調研範圍不僅涵蓋深圳、曼谷等新興科創中心,也同時包括羅馬、里斯本等傳統都城,以及迪拜、約翰內斯堡等高速發展的現代都市。

Jennet Siebrits說,日益濃鬱的創新氛圍,不斷增長的就業與常住人口,持續湧現的企業商機,共同推動全球熱門城市迭代發展。

這份報告公佈的全球住宅價格最高的十大城市分別為:香港、新加坡、上海、溫哥華、深圳、洛杉磯、紐約、倫敦、北京和巴黎。

就住宅價格而言,全球房價最高的三個城市均位於亞洲。香港房價以套均123.5萬美元的成交均價繼續高居全球之首,新加坡以87.43萬美元的套均價位居次席;上海緊隨其後,以近87.26萬美元的套均成交價排名全球第三。為控制持續高企的房價,以上三個城市都已出台不同程度的樓市降溫措施。

Jennet Siebrits表示,儘管不少城市房價增幅有所收窄,但大多數調研市場的住宅價格依舊實現了同比增長。總體來看,隨著房地產市場長週期接近尾聲,住宅市場的價格增速正在普遍放緩。預計美國市場將因利率上調而進一步受到影響,亞太市場或因各類調控措施而繼續承壓。

歐洲在房價漲幅最高的十大城市中,共佔據六席。其中,巴塞羅那、馬德里和都柏林的房價都曾在金融危機期間遭遇大幅下滑,並在此後的經濟低迷期中經歷艱難回升。而目前這幾個市場均已進入復蘇階段並呈現顯著增長趨勢。倫敦樓市則是在經歷經濟下行週期後迅速回暖。(完)

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落實房地產長效調控機制住房和城鄉建設部對部分房價、地價波動幅度較大的城市進行預警提示新華社北京4月19日電(記者王優玲)記者19日從住房和城鄉建設部了解到,近期住房和城鄉建設部會同國務院發展研究……

南京三月房價環比漲了0.1%國家統計局4月16日公佈了今年3月份的全國70城房價指數,2月份價格環比持平的南京房價上漲了0.1%,同比則上漲了2.3%。此外,納入70城統計的無錫、揚州、徐州這3個……

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