金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源:

進入9月中旬,廣州(樓盤)一手住宅市場成交量出現了抬頭的趨勢,一些新盤也陸續發布。但在當前從嚴調控的背景下,眾多分析機構和業內人士都認為,今年的9月和10月難以再現往年樓市成交火爆的局面,“金九銀十”或將不再。那麼,在當前樓市形勢下,普通購房者在決策時都受到了哪些影響?

近日,網易房產在全國範圍內展開置業意向調查。調查結果表明,在廣州有高達47.62%的受訪者認為,調控政策出台後購房難度有所增加,而當前仍有明確購房意向的受訪者僅佔37.14%。隨着購房成本的增加與壓力的上升,購房者的心態也在發生分化。

超過五成受訪者今年不打算購房

在廣州工作三年有餘的徐先生,最近開始張羅看房的事情。由於大學畢業工作后就立即拿到了廣州戶口,名下也沒有房產和貸款記錄,因此他具備在廣州購房的條件,並仍能享受首付三成的首套房政策。

“打算今年內買吧”,徐先生告訴記者,他傾向於在番禺的市橋及番禺廣場的區域看房,這一位置正好處於地鐵3號線沿線,未來18號線也將從這裏經過並直達珠江新城的核心地帶,因此對於在中心城區上班的他而言,上班通勤相對方便。“還是想離中心城區近一點,但是預算有限”,徐先生表示。

事實上,番禺的房價在廣州全市範圍內已不算便宜,根據網易房產監控陽光家緣的數據,8月份番禺一手和二手住宅的網簽成交均價都在2萬元/平方米以上,而最貴的星河灣半島,一手房網簽均價已經超過5萬元/平方米。

不過,像徐先生這樣有明確購房意向的人在當前樓市環境下或已越來越少,更多的人持觀望態度。根據網易房產的調查結果,所有受訪者中,僅37.14%的人表示今年下半年有明確的購房意向,而選擇“沒有意向”的受訪者,佔總人數的57.15%。

不僅抒州,國內一些熱點城市居民的購房意向也在下降,上月底,新浪樂居曾在上海(樓盤)發起《金九銀十購房意願大調查》,調查結果显示,“金九銀十”期間沒有買房計劃的受訪者和沒有看房計劃的受訪者,比重都在七成以上,而在去年同期,無購房計劃的受訪者比例還只有51%。

調控后購房難度加大

並非每個人都像前文提到的徐先生那樣,具有直接且條件最優的購房資格。“3・17”新政和“3・30”新政出台後,楓州戶籍購房社保門檻從3年升至5年,增城、從化開啟限購,首付比例有所提高,“認房又認貸”等新政對於廣州樓市的影響是深遠的。

可以說,調控政策趨嚴以來,每一項政策都對部分購房者造成了影響,從而導致購房者的逐步分化。這種影響在網易房產的調查中也有所體現。有47.62%的受訪者表示,本輪調控之後,買房難度有所增加。

對於房價而言,從年初的成交火爆到下半年的趨於平靜,廣州房價的增速也經歷了回落的過程。根據本周國家統計局發布的國內70城房價數據,廣州8月份新建住宅環比7月下跌了0.7%,這也抒州新房房價歷經連續28個月的上漲后,首次出現環比下跌情況,二手房環比7月持平。

不過,網易房產調查显示,認為調控后廣州房價確實下降的受訪者只有7.3%。其實同比來看,廣州新房房價與去年8月相比仍然上漲了13.2%,二手房同比上漲18.3%,因此另有31.43%的受訪者表示,即使調控政策出台,自己也已買不起房。

剛需買家仍是樓市主體

從網易房產的調查結果來看,多數買家更加青睞中小戶型住房,其中意向選擇90至110平方米住宅的受訪者佔31.58%,選擇70至89平方米住宅的受訪者佔23.68%。

這兩個面積範圍內的住宅,主要以2房2廳和3房2廳為主。而從上周陽光家緣網站統計預售批複情況來看,多數樓盤所推戶型也集中在2房2廳和3房2廳的中等戶型,符合剛需及改善型購房者的需求。

在針對購房計劃的調查中,屬於首次置業剛需房的受訪者佔總數的47.37%,置換型剛改房受訪者佔32.24%。如果加上價格因素考量的話,預算在150萬元/套以內的買家比重最高,佔23.68%,其次,預算在250萬至300萬元/套的置換型剛改房買家佔17.11%。

當前,樓市嚴控政策重點指向打擊利用槓桿“炒房”的行為。而近日流出的一份由中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局聯合發布的《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金流入房地產市場的通知》,則進一步重申不得發放無指定用途消費貸款,嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為。

今年以來,廣州樓市調控政策處於不斷加碼的態勢。但對於調控政策的持久性,人們的觀點並不統一。其中19.68%的受訪者認為調控將在年內結束,26.67%受訪者認為持續到2018年底,28.25%受訪者則認為將長期持續下去。

廣州成交氣氛漸濃 一手網簽有所反彈

作為傳統樓市旺季,9月已經過去大半,但成交量仍維持着平淡的局面。根據網易房產監控陽光家緣的數據,截至20日,本月廣州一手住宅成交了2796套,環比8月1日至19日的2650套並沒有高多少,同比去年8月的前20天則減少了一半左右。

不過,根據成交數據,廣州一手住宅網簽量在上周出現反彈,再度重回千套以上。隨着預售批複的增加及樓盤推貨速度的加快,一手住宅市場的成交氛圍正在日漸濃厚。

樓市成交反彈,出現回暖跡象

根據網易房產監控陽光家緣的成交情況,上周(9月11日至17日)廣州一手住宅網簽成交1149套,環比上上周增加25.3%。儘管無法與去年同期的成交量相比,但9月以來,一手住宅成交量仍走出了一條呈現波動上升趨勢的路線。相比月初的低迷,自9月7日之後,每天的網簽量都維持在100套以上。

具體到每個城區來看,增城上周網簽成交量達512套,佔全部城區成交量的44.6%,排在第二位的黃埔區上周成交234套。南沙和花都的成交量也在100套以上。但中心城區的成交量仍然維持低迷甚至下滑的趨勢,如果不算黃埔區,其餘五城區的成交量總共也只有98套。

增城上周的爆發,源自區域內金地香山湖與合景譽山國際的助推,兩個樓盤分別網簽151套和124套,是上周廣州僅有的兩個周成交量突破三位數的項目。本周這兩個樓盤的銷量仍然暫時領先。

與成交量的穩步回升不同,在最近的一個月內,廣州一手住宅均價經歷了大漲3000元、大跌超4000元、大漲近4000元、大跌超3000元的來回波動。到了上周,一手住宅網簽均價直接跌至14850元/平方米,環比上上周下降了18.21%。而本周前三天(9月18日至20日),廣州一手住宅均價僅為14490元/平方米。

從樓盤均價來看,上周仍有8個高端樓盤的網簽均價在5萬元/平方米以上,其中天河7個,越秀1個。尚東柏悅府以92923元/平方米的均價成為最貴盤。

樓盤推新加快,天河區住宅批複增多

與成交量反彈相呼應,上周廣州全市新增房源也明顯增加。根據網易房產的統計,上周廣州全市合計批複2229套可售住宅,是上上周批複量的4.3倍。

在所有城區中,原先庫存一直相對較低的天河區值得關注。上周,天河區共有6盤拿到預售證,共計702套住宅可進入市場。

據了解,在目前的天河區,最為熱門的區域是牛奶廠板塊,上周華潤天合共計獲批300套可售住宅,戶型也涵蓋87至139平方米的二至四房,在售均價約為4.4萬元至5萬元/平方米。與之相鄰的金地天河公館也獲批116套住宅,戶型囊括86至120平方米三至四房,均價約4.3萬元至4.9萬元/平方米。

在外圍城區,增城仍舊是推貨熱門,區內金地香山湖作為網簽量最高的樓盤,上周總共攬下260套可售住宅,戶型包含86至124平方米二至三房。而近幾年較熱的朱村板塊也有所收穫,其中廣州中航城獲批208套,實地薔薇國際獲批119套。

不過,上周獲批量最高的樓盤是南沙的越秀濱海新城,共計有398套可售,公開信息显示,越秀濱海新城可售戶型集中於62至109平方米二至三房,預計將於9月開盤。

  (出處:中國網・地產中國 2017年09月22日)

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2017中國房產風雲榜第二批報名開啟 票選一觸即發

2017中國房產風雲榜第二批報名開啟 票選一觸即發

東方財經網 2017-09-29 09:56:28 來源:

近日,隨着2017中國房產風雲榜(以下簡稱中房榜)評選進程的有序進行,各城市站活動陸續啟幕,首批11個城市正式進入城市票選階段,第一批城市票選結果也將新鮮出爐。同時,全國各批次城市站活動的落地及票選也隨之陸續開始。這也意味着,2017中房榜正式進入既緊張又精彩的票選環節。

報名數量激增,大眾評審將起重要作用

自盛大啟幕以來,報名參与2017中房榜的房地產開發商、置業顧問、經紀公司/門店及經紀人數量不斷激增,突破以往同期記錄。2017中房榜註定又是房產行業一場盛況空前的評選活動。為能在票選中取得好成績,已開啟票選活動城市的參選者,紛紛發動客戶、親朋好友為自己及自己所在公司或門店投票。

中房榜歷經兩屆發展壯大,已經由房產行業內的專業評選活動,成長為具備大眾影響力的房產盛事。在2017中房榜強大的評審陣容中,“專業評審、行業評審、大眾評審、媒體評審”各側重不同維度,全方位評審參選對象的綜合實力。其中,“大眾評審”對參選對象能否在城市站中脫穎而出,起到十分重要的作用。

價值受到認可,二手房新房均積极參与

無論是從業者的踴躍報名,還是大眾評審們的积極投票,都證明中房榜的價值正越來越受到行業及公眾的認可。在全國各地的參選對象眼中,2017中房榜是一次能為他們帶來提升的評選活動,也是一個業內的價值平台。早在啟動之初,2017中房榜就受到全國各城市房產從業者的廣泛關注,隨着評選日程的有序推進,他們也越來越积極,尤其是激烈的票選開啟后,參選對象的身邊人也將參与到這場行業盛事之中,活動影響力將被繼續放大。

從報名規模來看,無論是二手房領域還是新房領域,都呈現出一派积極景象,包括濟南、杭州、石家莊、大連、瀋陽、海口等城市在內的二手房票選如火如荼,而福州、海南(海口及三亞)、天津等第一批城市的新房報名數據也在不斷攀升,票選活動也異常熱鬧,其中天津新房報名數量已達66個,福州已達57個,參与其中的海南開發商已高達92個。隨後,第二批數量更多、覆蓋範圍更廣的城市站活動即將來襲,2017中房榜的評選進程愈發激烈。

尚未啟動票選的城市,參選對象仍可通過2017中房榜活動專題頁面(PC端、移動端)進行報名,還可通過各地58同城、安居客、趕集網的專題入口填寫報名表報名。各城市的大眾評審們,亦可通過活動專題投票頁面為自己所在城市的參選者投票,支持身邊的房地產開發商、房產經紀公司/門店及房產經紀人,幫助他們脫穎而出,與其他城市精英一起競逐金榜。

“住”是與每一個民眾息息相關的民生問題,2017中房榜已不單單是房產行業的“封閉評選”,多元化的評選維度更需要公眾的關注和參与。城市站票選活動的分批次開啟,正是為了邀請公眾一起,參与到房產行業盛事、共同有序推動房產行業的健康前行,最終惠及每一個家庭、每一個人,讓你我共享愜意舒適的人居生活。

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

東方財經網 2017-11-24 12:43:23 來源:

10月31省省會城市二手住宅價格指數出爐。 

  經濟日報-中國經濟網北京11月24日訊(記者 楊淼) 國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計,10月31個省會城市二手房環比漲幅繼續回落,僅有18個省會城市環比小幅上漲。二手房同比漲幅並不樂觀,多省城同比漲幅連續多月回落。綜合31省會城市9、10月的二手房市場表現來看,樓市金九銀十的盛世已不在。

  據記者了解,瀋陽、長春、哈爾濱、烏魯木齊等地區政策相對寬鬆,市場相對活躍。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,房地產市場總體平穩。有專家認為,我國房地產市場現已在向6.5%為平台的中速增長方向轉變,在房地產領域,多重政策收緊之下,地產投資支撐力量正在回落。

  10月11省會二手房環比下降 

  金九銀十盛世不在

  經濟日報-中國經濟網通過匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現,除了拉薩相關數據沒有公布以外,與9月份相比,有11個城市二手住宅價格環比下降,包括北京、天津、上海、南京、合肥、福州、南昌、濟南、鄭州、廣州、海口、銀川。其中北京、鄭州、海口環比下降幅度最大,均下降0.5%。經濟日報-中國經濟網特別注意到,9月大部分省會城市環比漲幅繼續回落。

  據統計,與上月相比,31個省會城市中(除拉薩外),二手住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有18個,持平的城市有1個。環比價格變動中,烏魯木齊的漲幅最高,也僅漲1%。 

  10月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,熱點城市房地產市場繼續保持穩定。中國經濟網特別注意到北京從今年5月份以來二手房房價環比一直回落,10月環比下降0.5%。

  10月多省城同比漲幅持續回落 

  東三省省會房價逐漸回暖

  從表格來看,今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2016年同期比較,有廣州、天津、太原、瀋陽、南京、杭州、福州、鄭州、武漢、長沙等在內的25個城市實現了二手房價的同比增長。北京、石家莊、上海、合肥4地二手房價同比下降。 

  從表中可以看到,31個省會城市中(拉薩除外),長沙的二手住宅價格,同比名列第一,漲幅達14.3%。而廣州同比增幅排名僅次於長沙,增長12.5%,較上個月增幅繼續在回落。據經濟日報-中國經濟網記者統計,目前有多個省會城市的房價同比漲幅從去年11月開始回落,北京同比增長從去年10月的40.4%,直到今年10月開始下降0.2%,呈現了“斷崖式”的下降。 

  據統計,10月同比增速超過10%的省會城市僅有3個,包括長沙、廣州、武漢。據了解,從9月開始,已經沒有同比增速超過20%的省會了,而一線城市二手住宅價格同比漲幅已經連續13個月出現回落。

  記者發現,在其它地區房價低迷時,東北三省的省會城市從今年1月份起同比都在小幅上漲,打破了許久以來的較為沉寂的狀態,市場在逐漸回暖。

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5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

5G門口的“野蠻人”:博通的“資本局”和高通的“江湖”

東方財經網 2018-02-04 22:36:18 來源:

 

新聞配圖

再過一個月,高通(Qualcomm)和博通(Broadcom)——移動通信領域最主要的技術和芯片貢獻者和全球半導體行業最為兇猛的併購操盤手之間的“決戰”時刻,就要到來。

3月6日,高通將在位於美國聖迭戈總部的雅各布大廳舉行2018年度股東大會,會上將就是否接受博通提出的替換現有高通董事會成員和1300億美元的要約收購進行表決。

博通不希望失手,而高通不能承受失去獨立性。毫無疑問,表決結果不僅將決定高通公司的命運,更關乎兩個為“利益”和“榮譽”而戰的企業,如何影響移動通信產業的未來。

覬覦高通

這起全球半導體行業歷史上最大規模的要約收購,始於2017年11月,博通提出以每股70美元現金加股票方式收購高通,交易總價值1300億美元。高通董事會隨後以“顯著低估了公司股票價值”拒絕了博通。

彼時,半導體行業正經歷一場前所未有的整合。行業巨頭不斷髮起併購,擴張各自的業務邊界——英特爾連續斥資167億美元和153億美元,收購了可編程芯片公司Altera和自動駕駛解決方案公司Mobileye。而高通也在宣布以380億美元收購車載芯片巨頭恩智浦(NXP),而恩智浦則剛剛完成以118億美元收購飛思卡爾半導體公司的交易。

但與這些芯片企業的風格不同,博通素以“負債收購比自己更大的競爭對手,交易完成后立即進行重組,果斷賣掉非核心業務和裁員以提升公司利潤率”著稱。

之前,博通在馬來西亞人陳福陽的主導下,完成了一連串的資本運作。在他操盤下,博通的前身安華高(Avago Technologies Ltd)2013年斥資66億美元收購硅谷聖何塞的存儲芯片公司LSI;2015年,又斥資370億美元收購老牌芯片公司博通。2017年,收購完成后,陳福陽隨即把博通的IOT業務部門作價5.5億美元出售給了Cypress。

博通的“資本局”某種意義上也闡釋了資本的本質:在緩慢的增長里無法滿足,在放眼長遠的目標里感到不安,只專註提升眼前利潤。

安華高和博通員工在美國員工評價網站Glassdoor上這樣評價陳福陽:“冒險負債收購,過於注重銷售和利潤,而忽略研發投入。”似乎為了驗證這樣的評價,收購博通僅僅10個月後,陳福陽再次宣布斥資59億美元收購網絡設備公司博科通訊。

而這筆交易目前還沒有完成,已有媒體透露“併購狂人”計劃將後者的網絡業務和數據中心網通業務,分佈出售給Arris和EXtreme。

據媒體報道,他在華美半導體協會的年度晚宴上曾經這樣評價自己,“我並不是半導體人,但是我懂得賺錢和經營。” 但高通董事會因“博通的建議顯著低估了公司股票價值”,拒絕了陳福陽幫自己“賺錢和經營”。於是,博通又提名11位董事候選人替換高通董事會成員。

這徹底激怒了高通董事會。1月16日高通董事會向股東發出郵件表示,“通過安插由博通、銀湖提出的、相關經驗匱乏的董事會人選,它正試圖以一種機會主義的方式低價收購高通。” 高通敦促股東投票反對博通董事會提名,支持現在的管理層繼續領導高通公司。

信中寫道,“博通要求高通股東將中短期內的價值創造活動轉移至一家敵意收購者手中。但實際上高通已經領先。高通董事會強烈反對博通咄咄逼人的策略,並敦促你們拒絕它的要求,在白色代理權卡片上投票支持高通的高質量董事會成員,讓他們再次當選。請丟棄你們收到的、來自博通的藍色代理權卡片。”

高通預期,該公司2019年的收入介乎350至370億美元,每股經調整盈利介乎6.75至7.5美元,遠高於市場原先預期的235.9億美元與3.79美元。在宣布保持獨立的計劃后,高通獲得了至少4次價格目標上調和一次股票評級上調。

Nomura Instinet分析師Romit Shah將高通股票評級從中性上調為買入,並將其價格目標從每股58美元上調為每股75美元。他指出:“高通領導層非常聰明,但是過去幾年,位於聖地亞哥的管理團隊過於謙遜。現在,博通的敵意收購企圖類似於‘用槍頂着腦袋’,我們預計高通將更加积極地致力於提高股東價值,以保持公司獨立。”

馳援高通

不僅評級機構確信高通仍能夠創造顯著的價值。1月25日,中國移動通信產業的“半壁江山”——中芯國際、聯想集團、OPPO、vivo、小米、中興、聞泰科技等企業的高管紛紛出席2018 高通中國技術與合作峰會,為高通站台。

聯想集團董事長兼CEO 楊元慶表示:“聯想和高通結緣20多年,聯想整體產品布局都與高通高度契合,從智能手機到個人電腦、平板電腦,再到AR/VR,IoT,乃至後端服務器基礎架構都全方位覆蓋。”2018年CES期間,聯想獲得了80項大獎,其中2/3都是來自於除了手機之外的新型智能終端,其中超過50項獎項都是與高通合作的結果。

9年前,只有20人的初創企業小米,得到了高通的鼎力支持,成為中國智能手機廠商中的“新翹楚”。小米公司聯合創始人、總裁林斌更是表示:“小米的每一款旗艦手機用的都是高通芯片,我們全力支持高通保持創新和長期投入。”

直言不諱的OPPO CEO陳明永則表示,“高通的團隊是有情懷的,那就是以最大的技術驅動創新,而不僅僅是以利益為導向,從這個角度來講,我不是很了解博通這家公司,但坊間聽到傳聞博通更多的是進行資本運作,博通收購高通可能會形成垄斷,對行業和消費者來講,未必是個福音。”

小米、OPPO、vivo等都堪稱是在“高通模式”下成長起來的典型企業。他們不僅佔據了國內市場的半壁江山,還积極開拓海外市場並取得了令人矚目的成績。2017年第四季度,小米在印度市場排名第一。OPPO也在1月31日正式登陸日本市場。

數據显示,2015年、2017年,高通芯片業務來自中國廠商的營收分別為40、60億美元,預計2019年將達到80億美元,複合年增長率為17%。中國5G市場廣闊的發展前景,使得高通將中國夥伴視為“最有活力的合作方、也是最穩定的合作方。”如高通總裁克里斯蒂安諾·阿蒙所說:“9年前,高通開始支持初創的小米和OPPO、vivo等中國手機企業。現在,風水輪流轉,這些公司開始支持我們。”

生態圈的力量就像緊密咬合的齒輪——對於正厲兵秣馬迎戰5G的高通的中國合作夥伴來說,支持高通,不僅因為5G時代即將到來,以智能汽車、車聯網、物聯網、人工智能等為代表的一系列技術已公認是當前世界經濟發展的新引擎,而高通處在技術前沿。更因為,中國移動終端廠商更需要持續的創新以延續自己得之不易的領先地位。如vivo首席執行官沈煒所言, “整個移動產業離不開高通過去多年的專註,高通不短視、不在乎眼前利益,我們需要他們,否則的話我們的6G、7G在哪?”他說。

根據Counterpoint Research的研究,2017年全球十大3G/4G智能手機廠商中有七家是中國廠商。相較於發表評論,這些立足中國、放眼全球的手機廠商更看重未來。峰會現場,小米、vivo、OPPO、聯想等四家手機廠商與高通簽訂了射頻前端解決方案跨年度採購訂單。未來三年(2019年-2021年),四家手機廠商將採購價值總額不低於20億美元的射頻前端部件。之前,去年11月,小米、vivo、OPPO與高通簽署協議,未來幾年將從高通採購價值120億美元的零部件。

目前,高通正在全力與眾多中國運營商、基礎設備廠商、OEM廠商等合作夥伴加速推動5G在2019年成為現實。之前,2017年11月17日,高通已與中興通訊和中國移動成功實現了全球首個5G新空口系統互通。5G新空口系統互通演示在中國移動5G聯合創新中心實驗室進行,由高通提供5G新空口終端原型機,中興通訊提供5G新空口預商用基站支持。這一合作演示的成功被視業界為全球5G發展過程中的重要里程碑事件。

中國移動通信集團公司副總裁李正茂希望,“5G時代高通和我們中國產業界的合作能夠繼續取得成功。”他透露,中國移動2018年下半年起要在全國12個城市進行5G的應用示範建設,向5G商用邁進。

李正茂當年曾主導與將高通CDMA引入中國市場的談判。而CDMA的談判,也為後來中國加入WTO起到了關鍵性的推動作用。 “當年與高通的合作,現在看來,結果是好的。”他說。

恩智浦的意義

中國的移動通信產業已經有了看待世界更客觀和公正的眼光。但眼下,正是高通過去三十年發展歷史中“最困難的時刻”。

1月29日,高通CEO史蒂夫·莫倫科夫(Steve Mollenkopf)率領高層管理團隊通過視頻發聲,強烈反對博通的要約收購。認為其“低價值、高風險的惡意提議,對股東來說毫無意義”, 是“從不切實際的高度畫出的大餅”。史蒂夫·莫倫科夫提議股東不要支持博通公司的投票計劃,並提出提高股東價值的具體策略,包括“進一步削減10億美元成本、恩智浦交易的收益,以及解決與蘋果的專利權訴訟。”

不計算蘋果專利費的收入,高通預期2019年每股盈利為5.25美元。而5G作為下一場技術革命的驅動力,將利用高通的技術創造一個真正互聯的世界。不僅如此,高通以380億美元收購恩智浦半導體的交易將推進這一進程。

中國通信業知名觀察家項立剛表示,面向5G和智能互聯網永遠不能把芯片產業停留在手機芯片上。

某種意義上,高通對恩智浦收購的完成,會進一步深化和加強其與中國產業在物聯網、汽車电子等領域的合作,將高通與中國智能手機產業合作的成功模式,進一步拓展至中國的汽車电子、車聯網、物聯網產業中,實現趕超和領先。2017年10月,高通已與重慶市政府成立智能網聯汽車協同創新中心,在汽車电子和車聯網方面與中國產業界展開深度合作。2017年,高通已經在南京、重慶、青島等地成立物聯網聯合創新中心,在物聯網領域與中國進行技術與創新合作。2018年1月,在美國消費电子展上,比亞迪宣布將在其電動汽車上採用高通驍龍汽車平台,用於信息娛樂和儀錶系統。

“高通收購恩智浦,可以讓高通的芯片產品變得更加豐富,也更加有競爭力。因為高通是安卓陣營最有力支撐,但博通的收購對於高通能力的提升,沒有現實的幫助。” 項立剛說。更重要的是,高通收購恩智浦之後、保持獨立的高通在中國的發展也是透明、可預期的。而一旦高通收購恩智浦未果導致博通收購高通,會對高通在中國與現有合作夥伴的穩定合作帶來重大的不確定性甚至是負面影響。

從交易體量上來看,高通收購恩智浦的交易額是380億美元,兩家公司合併后的市值會超過1000億美元。而博通對高通的收購要約是1300億美元,是到目前為止科技史上最大的併購案,兩者合併后的市值會超過2000億美元。兩個併購比起來,顯然高通對恩智浦的併購對產業引起的影響要遠遠小於博通對高通的併購所引發的連鎖反應,對國內相關產業的影響也是如此。

“如果發生併購和動蕩,收購過程中產生大量的業務失調和成本,一定會影響新產品開發。不僅對於高通的發展,而且對整個安卓陣營的發展都是非常不利的。” 項立剛說。

恩智浦不僅是全球最大的汽車芯片廠商,也是在歐洲物聯網芯片業務和技術領先的廠商。據國外媒體報道,之前高通已向歐盟委員會作出一系列承諾,包括未來8年內維持恩智浦原來的業務模式不變,繼續對外授權恩智浦的Mifare 技術和商標。同時高通還承諾,不會收購恩智浦的標準NFC 專利以及部分非標準NFC通訊專利。這些專利屆時將移交給第三方,第三方將在3 年內免費向全球授權。至於高通收購的恩智浦的其它的NFC 專利,高通承諾只用於防禦目的。

一系列的事實證明,高通相信自己仍能夠創造顯著的價值。截至目前,高通仍在等待中國相關部門對於收購恩智浦交易的審批,並計劃在2018年完成這筆交易。多數業內專業人士認為,高通與中國移動通信產業的命運是深度捆綁在一起的,可謂一榮俱榮,一損俱損。高通方面也對中國批准此次收購持樂觀態度。

另外,高通正在籌劃重大股票回購,作為加強其市值,阻止博通惡意收購的另一種方法。而博通如果完成收穫后“肢解”高通,幫助蘋果獲得其基帶芯片業務,將更令與高通深度捆綁在一起的中國智能手機廠商擔心。

第一手機界研究院院長孫燕飈指出,以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家之所以齊聲反對博通收購高通,根本原因在於中國智能手機廠商的崛起,實際上動了蘋果與三星等手機巨頭的“奶酪”。

“今天以OPPO、vivo和小米為代表的中國手機一線陣營廠家最主要的競爭對手已經變成蘋果,尤其是5G,這已成為中國手機廠家趕超蘋果的最佳市場機遇。”孫燕飈表示,“如果博通只看重利潤,並如業內人士分析的那樣,只是短期套利,甚至把高通的基帶業務剝離賣給蘋果,那麼安卓陣營在5G時代將從領先變成落後,甚至面臨災難。”

保持獨立

近日,高通通過了一項員工離職補償計劃:一旦高通公司的控制權發生變動,如果現有員工被解僱,高通的收購方需支付更多的離職補償金,以提升博通收購高通的難度。

與通過一連串資本運作、將博通打造成全球第五大半導體公司的陳福陽不同,高通的創始人團隊是頭頂着“CDMA之父”的名號一路走過來的。高通式商業模式,在過去三十年奠定了移動通信產業發展的基礎。而在移動通信這樣一個以創新為生的產業,很多企業都是時代造就的,但更多的是因為“人”。

正如中芯國際集成電路製造有限公司董事長周子學所說:“在集成芯片這個行業獲得成功,10%的權重來自資金投入。剩下的都是對這個行業長期的堅持和積累,尤其是長期堅持和專註於這個行業的人。”他說,“這批人實際上是最可貴的。不認識到這樣一個事實,那你為什麼要把錢放到這個地方呢?整個电子信息產業,人才第一。”

這也是為什麼高通的價值,不能簡單地用資產負債表和更加商業化的視角來看待。像在很多需要長期投入的事業一樣,芯片和底層基礎技術研發漫長而孤獨,因為想讓用戶的體驗更輕鬆,就要付出幾倍於它的不輕鬆,因為很多時候創新不能重來。

很多人以為,所謂創新精神是企業給用戶洗腦的感情牌。但如果你真實地靠近那些春節不休假的中國智能手機廠商開發團隊,或者面對那些在高通工作了十幾年的“發明者”,你會發現,他們與工作的關係並不僅僅是熱愛,熱愛與他們而言只是一個基礎條件。

當聽到合作夥伴說,“我們需要高通,不然6G和7G在哪裡?”的時候,高通的員工互相緊握着手,微笑地仰起臉,不讓眼裡的淚水落下來。

當你看到這一刻,可能就會對他們所信仰的東西產生一種別樣的情懷。如果不理解這個,忽略這種文化對於創新的影響,單純用資本收購后的盈利目標作為出發點,那麼即便收購實現,買到的或許是利潤,但跟創新沒有一毛錢關係。

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2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

2017年中國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

東方財經網 2018-02-17 20:13:03 來源:新華社

  2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元

  新華社北京2月17日電(記者王優玲)中國房地產業協會會長劉志峰近日表示,2017年我國住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元,住房租賃新征程已經開啟,發展之快、力度之大、社會關注之廣前所未有。

  劉志峰在近日由中國房地產業協會舉辦的“住房租賃新時代研討會暨《住房租賃新時代》首髮式上說,加快發展住房租賃是深化住房制度改革的重要內容,對改善城鎮居民住房條件,解決大城市人口住房問題,尤其是解決新市民、新就業大學畢業生、各類人才的住房需求,具有重要現實意義。

  他說,當前,通過資源整合,各類房源的籌集量逐步增加,租賃住房的供給穩定上升。但是,住房租賃總量不平衡、結構不合理、制度不完善,尤其在租金收入低、租金回報率低、租賃關係不穩定等問題的解決上還有較大困難。

  為解決這些困難,住建部政策研究中心主任秦虹說,要通過立法來完善法律法規,切實保障租賃雙方的權益;要建立住房租賃信息服務平台,提供真實透明的租房信息;還要落實承租人享受均等化公共服務的權益,有些地方提出了租售同權,機會均等才是真正的租售同權。

  劉志峰說,應抓住政策機遇,加快項目落地;推動制度建設,加強行業引導。應當积極推動《住房租賃管理條例》儘快出台,為住房租賃市場的發展營造良好的制度環境;強化標準規範,在住房租賃產業規劃、產品分類、技術手段、運營管理、後期服務等方面填補產業政策的空白,建立各種資本的進入和退出機制。

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奧克斯・締逸城:運籌帷幄盡顯未來

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奧克斯・締逸城:運籌帷幄盡顯未來

東方財經網 2018-04-12 16:07:03 來源:

   隨着經濟的發展,人們對知識認知能力的提高,家長們也越來越注重孩子的教育問題。古有“孟母三遷”,現今“學區房”也越炒越熱。怎樣解決孩子“一站式”教育問題?醫療資源同樣如此短缺的今天,如何讓家人擁有優越的醫療條件,成為大眾買房首要考慮的問題。別急,有這樣一處居所,你可能還不知道!

 

  奧克斯·締逸城商業街打造一站式教育娛樂樂園,規劃教育樂園主題,為您免去後顧之憂。一站式娛樂教育樂園主要類別包含兒童教育,兒童娛樂,兒童服飾,兒童零食等方面。是孩子們學習娛樂的好地方。其中最方便住戶的是兒童教育培訓中心。教育培訓班極大的節省了家長的時間,而孩子們也可以在家門口學到自己感興趣的東西,一站式教育,一站式的便捷。臨近的古墩路小學也為孩子提供了良好的教育資源,一流的硬件設施和先進的辦學理念,打造出完備的公辦教育資源,奧克斯·締逸城的住戶也能享受入學的便利,站在家門口就能看到孩子的美好未來。  

 

樓下的購物天堂,只要一分鐘。奧克斯·締逸城依託21萬方大盤,為您帶來超嗨的購物體驗。不僅是休閑娛樂的好地方,2萬方的商鋪也為投資帶來了巨大的商機。依靠地鐵2號線和古墩路兩大主要交通軸,盡享永旺夢樂城、金地廣場等大城西的繁華,超密集人流帶來商圈發展的巨大商機,升值前景更加廣闊。無論投資或出租,都是不錯的選擇。

醫療資源的完備,不斷提升升值潛能。樹蘭項目近期實施,標志著首個三甲醫院落地,隨之而來的是不斷完善相應的配套設施建築,落成后將極大地滿足周邊群眾的醫療需求。屆時,奧克斯·締逸城業主也將能便捷坐擁優質醫療資源,享受健康品質生活。前瞻性的戰略實施為奧克斯·締逸城增加了無限可能性。

奧克斯·締逸城位於古墩路以西庄墩路以北,佔位優越,擁享便利交通,2號地鐵線白洋站直達,方便快捷。完備的配套設施為其增添了無限增值潛能,多項重磅利好,區域價值一再升級,奧克斯·締逸城,運籌帷幄盡顯未來無限可能。

擇一美宅,一生無憂!

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深圳“三價合一”樓市調控滿月:新房價格“19連跌”

深圳“三價合一”樓市調控滿月:新房價格“19連跌”

東方財經網 2018-05-03 23:37:17 來源:

   調控加碼之後的深圳樓市迎來了房價“19連跌”。深圳市規劃和國土資源委員會最新發布的4月份樓市數據显示:全市二手住宅成交量較上月雖有上升,但較去年同期下降6.41%,一手住宅均價連續19個月下降,打擊投機炒房、防止資金違規流向房地產市場效果初顯。

  為了遏制二手房交易過程中“陰陽合同”和“高評高貸”現象,3月28日,人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委聯合發布規定,商業銀行辦理房屋貸款業務,要以網簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度。這意味着深圳二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算。

 

  業內人士告訴記者,過去交易雙方通過報低價格來避稅,或者通過提高銀行評估價變相降低首付比例的行為,在新政實施后將難以實現。記者調查發現,新政對一手住宅的影響雖然不大,但增加了一些二手房置業者的購房成本,二手房市場部分置業觀望情緒較濃厚,部分片區業主賣房熱情也有所下降。

  一名中介給記者算了一筆賬,假設一套房屋實際成交價為600萬元,網簽備案合同價定為500萬元。“三價合一”政策實施前,銀行貸款評估價可達600萬元,按首套房三成首付計算,買方需支付180萬元首付;政策實施后,銀行貸款評估價只能取較低值的網簽備案合同價,按500萬元的七成計算可貸款額為350萬元,買方需要支付的首付為250萬元。相較之下,首付增加了70萬元。如果購房者想要像政策出台前貸那麼多款,則需要多支出二三十萬元的稅費。

  此外,根據深圳中原研究中心監測,4月9日至22日,除福田區之外,全市二手住宅報價連續兩周下調。

  根據深圳市規劃和國土資源委員會1日公布的數據,4月全市共成交5897套二手住宅,環比上升4.89%,同比下降6.41%。

  由於稅費增加較多,也有部分置業者將目光轉向了新房市場。數據显示,深圳2018年4月新建商品住宅成交均價為54169元/平方米,環比下降0.03%,同比下降0.82%;成交套數1934套,環比下降4.68%。2016年10月深圳實施調控政策加碼限購、限貸,目前深圳樓市仍延續了該輪調控的趨勢,新房價格連續19個月下降。

  此外,深圳也在加快構建“租購併舉”等長效機制。深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,作為人口快速流入的超大城市,深圳約有80%的住房為租賃房。目前,國企、開發商、專業租賃機構、村集體股份有限公司、政府、銀行等多方爭相進入租賃行業,力求提高租賃服務品質;政府也在加大租賃房源供給,並通過金融創新、稅收優惠、財政補貼等方式,培育和發展住房租賃市場,促進房地產市場健康穩定發展。

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大自然地板:實名制是誠意更是承諾

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東方財經網 2018-05-15 16:27:46 來源:

   每個人尚在襁褓,父母就會給我們賜下一個屬於我們專屬代號並且伴隨我們一生的名字,而名字則是我們的身份名詞,國家會給我們一個身份驗證的號碼,這是我們專屬的號碼,便是“實名制身份證”。     身份證的作用是神聖並且具有法律效力的,我們發生社會行為的時候都會帶上它,彷彿會告訴全世界:“對,就是我,我來了”,而外界對於“我”的名字便不再陌生,對“我”這個人的本身也有了更深的認識,或許也因為對“我”的認識,而產生出更深的情感牽絆,或真誠,或信賴,或喜歡。

   當然,不單是我們人類有一個名字,在大自然界,所有動植物都有名字,國家自然也會給他們一個實名制的驗證,當這些物種與人類產生了社會交互的時候,它會告訴所有人:“對,我就是我,絕對真實”。如此,不管是人們還是動植物背後的社交組織,都會為他們的真實負責,他們與社會產生了一種默契:拒絕假冒拒絕惡意的不真誠。

 

   近年來,在社交行為中,便有許多讓人聞風喪膽的惡意欺騙,均是由於對“實名制”沒有貫徹到底,人們沒有安全意識的隱患,從而被假冒偽劣有虛可逞。所以在商業組織中有家專門做家居建材產品的企業:大自然家居他們意識到他們可以為消費者們做得更多,他們用自己的誠意與承諾,為消費者們對產品實現了“實名制”的誠意,實現了使消費者們“更放心”的承諾。

   據悉,大自然實木地暖地板中採取了“木種實名制”,便是為了杜絕市場上的眾多商家對木種以次充好,使實木地暖地板市場造成了不良的市場影響,所以他們承諾根據國家《產品標識標準規定》,對消費者承諾:

(1)保證原木正宗血統。木種經過國家權威部門鑒定,通過板底激光雕刻木種的標準名稱。

(2)保障消費者權益。透明消費,確保產品品質和原產地溯源,讓品質經得起考驗。

(3)規範木材市場秩序。避免以次充優和投機取巧現象,維護木材市場秩序,可持續發展。

   大自然家居更表示:對木種實名制,這是我們對消費者的誠意,更是我們對產品質量保證的承諾,願給消費者們創造一個環保,健康的家。讓我們一起為這個如此有社會責任感,為消費者負責的企業點贊!

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麥家公寓榮獲“2018年中國租房新力量・公寓租賃行業影響力品牌

麥家公寓榮獲“2018年中國租房新力量・公寓租賃行業影響力品牌

東方財經網 2018-05-31 14:05:37 來源:

麥家公寓榮獲“2018年中國租房新力量·公寓租賃行業影響力品牌”。2018年5月30日,麥家公寓總裁高小小受邀參加2018全國公寓租賃行業協會聯席會議暨中國租房新力量高峰論壇,並出席“西湖論寓:公寓品牌發展之路”,探討關於品牌公寓的租賃使命與創新盈利模式。

麥家公寓剛剛成立不到兩年,但是晚入行又晚入行的優勢,我們剛開始就確立了「智能化」這個特色板塊,打造好玩的、舒適的、方便的品牌公寓。

我們通過麥鄰生活這個平台,打造VR看房,讓租客節約時間,並且也能以最高的效率解決問題。

在會議的下半場中,麥家公寓總裁高小小出席“西湖論寓:公寓品牌發展之路”,根據管理長租公寓多年經驗,演講了關於品牌長租公寓的運營策略。獨到的解釋了當前長租公寓的運營模式,就品牌公寓的角色定位、商業模式和盈利能力做出解讀,並以市場上的品牌長租公寓為例進行全面分析。長租公寓不同於傳統的租房模式。為了照顧年輕人愛玩的特點,長租公寓不止提供住所功能,部分長租公寓還具備社交屬性。長租公寓的本質是利用空間載體,為工作、生活在城市中的年輕人提供一種新的生活方式,提供更人性化、更的居住文化和居住體驗。

目前市面上長租公寓數量很多,質量卻參差不齊,真正能打動消費者的一定是真正懂得租房群體需求的產品。麥家公寓走輕資產模式,有一定實力和業務。屬於公寓租賃領域的后發者,採用託管加盟模式,走輕資產路線。自2017年以來,麥家公寓以優質的服務品質位列全國公寓前十,以24小時貼心管家服務為租戶的生活品質保駕護航。

(麥家品寓武林廣場店效果圖)

這一次,麥家公寓重新定義生活品質,誓要顛覆傳統、與海爾集團正式達成戰略合作,同時推出高端品牌,麥家品寓項目,這也是麥家公寓打造的智能公寓2.0版本。從武裝人到武裝空間,減輕生活負擔,縮小生活半徑,讓生活越來越輕,給新興品質人群一個有溫度的家,精心打造的超一流長租公寓,在麥家品寓多年高端地產開發的基礎上,將客戶的居住需求再次深刻剖析,致力於打造屬於租房一族的高品質居所。

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現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形?

現代櫥櫃,用什麼材料不開裂不變形?

東方財經網 2018-08-02 17:46:43 來源:

    現代櫥櫃用什麼材料好?用什麼材料不開裂、不變形?這是每一個裝修家庭都非常關注的問題。了解櫥櫃行業的人都知道,在整個現代櫥櫃結構中門板佔據着舉足輕重的地位,作為現代櫥櫃的門面擔當,門板材料選擇很重要。

市場上,現代櫥櫃門板的種類繁多,用什麼材料也是各種各樣,而想要不開裂、不變形又環保的,建議選擇模壓門板。買過櫥櫃的家裝用戶都知道,模壓門板是在高溫、高壓、高熱環境下生產出來的低碳、環保、美觀、便捷、不開裂、不變形的門板,在門板材料應用中非常廣泛。

而談到模壓門板,就不得不提我樂櫥櫃。我樂櫥櫃為國內知名櫥櫃品牌,模壓門板工藝非常成熟,有着非常深厚、先進、專業性的積累,在工藝上更是精益求精,不放過任何一個細微的細節,嚴把產品的質量關。現在就來了解一下我樂櫥櫃模壓門板。

 

圖注:我樂櫥櫃“摩納哥”系列

一次成型,綜合素質過硬

模壓也稱吸塑板,基材為中密度纖維板,經切割鏤銑成各種造型后,將3D薄膜面材用真空吸塑機在高溫高壓下一次性壓在基材表面成型。3D薄膜厚度0.2-0.7mm,分高光與啞光。

模壓材質的門板顏色穩定,正常使用15年不褪色、不變黃;門板造型多樣,可以滿足用戶多樣化的需求;貼面硬度高,化學性質穩定,適應清潔頻率高的使用環境…模壓門板的多種優勢,使其越來越成為板材的主流,在櫥櫃標準苛刻的歐洲市場佔有率高達到65%。

 

圖注:我樂櫥櫃模壓表皮結構

不同膜皮對比,幫你挑中最對那一款

膜皮的質量會直接影響模壓門板的品質,國產膜和台灣膜比較薄,較柔軟,加工成型後邊角變色,抗光性、抗熱性較差,老化快、變色問題嚴重,花色模仿進口膜,但表面光澤度、花紋逼真度方面遠遠不如。

相比之下,韓國膜和德國膜的品質相對較好,尤其是德國膜在60年代就作為一種新型的傢具表面材料,目前已發展到很高水平。可製成鏡面、緞面等特殊效果,手感與視覺效果與實木或金屬相近,表面耐划度最高可達到防火板檯面的效果,抗光性可以做到在陽光照射下5000小時不變色,抗熱性可使成型的門板直接用在烤箱、烤爐旁。而我樂櫥櫃模壓類產品多使用這兩類膜皮。

 

 

圖注:我樂櫥櫃“摩納哥”系列細節

除了精湛的工藝和韓國、德國膜皮外,在花紋和材質上也是多種多樣,花梨木、白尊木紋、深棕胡桃、伊州胡桃、鈞瓷紋等,能全方位滿足家裝用戶的搭配需求。此外,在甲釋放量上我樂櫥櫃也要求十分嚴苛,高於國家標準的E0級,能充分保障您和家人的健康。

現代櫥櫃,用什麼材料好?用什麼材料不開裂、不變形,又環保,你可以多關注一下我樂櫥櫃。

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