浙江省規範個人貸款業務 個貸進樓市遭嚴查

浙江省規範個人貸款業務 個貸進樓市遭嚴查

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源:

日前,浙江銀監局針對日常監管中發現的個人貸款資金違規流入房地產問題,召開了進一步規範個人貸款專題監管會議,重申銀監會有關監管要求,部署開展銀行自查和監管抽查。

“房子是用來住的,不是用來炒的。”據了解,浙江銀監局多次強調規範個人貸款管理的監管要求,堅決反對信貸資金違規進入房地產,堅決*制投機炒房行為,堅決懲處房地產信貸違規行為。

對於本次個人貸款自查,浙江銀監局要求全省銀行業金融機構做到三個全覆蓋,即各類銀行機構全覆蓋、各地市全覆蓋、各類個貸業務全覆蓋。

重點針對個人貸款特別是個人消費貸款、住房*押貸款、信用卡大額透支和大額提現違規流入房地產、個人住房按揭貸款首付資金來源等開展自查,落實責任到人,實行“一把手”負責制,抓好問題整改。

浙江銀監局對重點地區、重點機構和重點業務進行專項抽查,對於自查不認真、整改不徹底、問責不到位的違規問題,堅持人事並舉,嚴肅處罰問責。

同時,浙江銀監局要求各銀行業金融機構認真貫徹落實差別化住房信貸政策,提升服務意識和服務效能,在抑制投機性購房需求的同時,积極支持居民合理的住房信貸需求。

  (出處:華龍網 2017年09月22日)

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住房租賃“美國模式”:來自金融的“滋養”

住房租賃“美國模式”:來自金融的“滋養”

東方財經網 2017-09-22 23:46:38 來源:

在美國住房租賃是一個很大的市場,接近40% 的人都是租房住,作為住房租賃市場最發達的國家,市場制度與金融活躍度支撐其蓬勃發展。

7 月17 日, 廣州市在官網上發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》(以下簡稱《方案》),公布16 條具體措施,保障租賃雙方權益,增加租賃住房供應,發展現代租賃產業。

時隔三日,住建部等九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業,並列出12 個城市作為首批試點。

在此後短短的一月內,國內租賃領域的政策像離弦的箭,射向住房市場。

無論是政策層面還是實際操作,國內住房租賃市場都在加快發展的腳步,但是這其中存在的問題和挑戰,以及市場各參与方應該如何應對,是擺在眾人面前的課題。參考和學習成熟的住房租賃市場――比如美國,是一個可行的思路。

市場成熟

大部分出租房掌握在機構和專業投資者(如家族辦公室)手裡――而非普通的個人,是美國住房租賃市場跟中國不同的地方。

上海易居房地產研究院智庫中心研究總監李然表示,美國83% 以上的租賃住房是通過市場化操作的,有專業的公寓運營公司進行運營。

智裕創贏董事長王中江告訴《中國房地產金融》,在美國住房租賃是一個很大的市場,接近40% 的人都是租房住。他表示,美國大部分出租房掌握在機構和專業投資者手裡,主要有兩個原因。

其一,在美國,持有物業比較麻煩,出租后每年繳納房產稅、個人報稅等事務,租后維護也很繁瑣,而且維護成本和出租成本也不低。

其二,如果他們要投資房地產的話,就會去買REITs(房地產信託投資基金),長期來看,收益不比個人買房低。“也就是說,個人投資房地產其實並不需要持有物業。”王中江說。

出租房由機構和專業投資者持有的好處在於,他們是做長線投資的,因此更理性、更專業,也更有效率。在王中江看來,國內的出租房掌握在散戶手裡,其實是一種社會資源的浪費。

“這跟中國股市一樣,一旦籌碼都在散戶手裡,就比較難處理。”他說,“比如在某些空置率較高的區域,可能就有成千上萬套房子是空着的,持有人就是不租,就是盼着它漲,到頭來就是大家都收不到租,因為大家都在買來買去,而不做長期投資。但是如果是機構持有的話,它當然希望出租率越高越好。”

美國住房租賃市場的成熟,除了表現在市場機構化,還表現在市場各個環節的細分和專業。

作為一家專業的美國房地產基金投資管理機構,智裕創贏(以下簡稱“創贏”)主要的投資方向是整體收購美國的長租公寓,目前已經投了8 個項目。王中江告訴記者,自己作為“海外投資方”,並不需要跟租客直接打交道。“美國有很多很大的物業管理公司,我們聘請一家,他們幫我們做日常的物業管理和出租管理,每個月會給我們發報表,裏面有出租率、搬入搬出等詳細運營數據,還有租金收入、費用支出等財務信息,我們盯住財務数字就可以了,另外還有專業的資產管理經理負責項目的翻修工作以獲得物業增值。”

租客獲益

在一個成熟的住房租賃市場中,最大的受益者是租客,因為對於租客來說,一切服務都是便捷和有保障的。

曾在美國哥倫比亞大學讀研的小付(化名)告訴記者,自己曾在曼哈頓的一所長租公寓中租住過一年。公寓里設施齊全,有花園和停車場,一樓有洗衣房和管理處。在小付所租住的兩室一廳里,除了私人用品――比如床和餐具,其他的廚房設備和洗浴設備都很齊全。他同時表示,在一些更好的出租公寓中,配套了健身中心和會客中心。

租住期間,遇到任何問題,小竿打電話給管理處。平時的交租以及退租之後的押金退還,小付都是跟物業管理公司打交道。除此之外,小付表示,美國搬家公司的服務也做得很好, 從A 搬到B, 自己只需要叫上一家搬家公司, 到了B之後――因為配套設施齊全,馬上就可以安頓下來。

“美國的住房租賃市場是很成熟的,大家各自分工,該幹嘛幹嘛。我是投資人,我只要出錢把房子買好,然後選一個物業管理公司就可以了。物業管理公司的工作也很簡單,因為我已經擁有一個成熟的小區,他進去提供服務就可以了――包括招租、廣告、跟租客打交道等等。租客也很方便,因為配套設施都有了,他只要找個搬家公司把東西搬進來就可以了,需要服務就去找物業管理公司。”王中江說。

據了解,雖然美國各個州的法律不一樣,但是總體來說,美國法律更偏向維護租客的利益。就算租客不交租,房東也沒有權利自行驅逐,而需要走必要的程序。通常來說,民主黨主政的州,驅逐不交租的租客需要花費更大的力氣,而共和黨主政的州更有偏向於業主。

金融支撐

王中江跟《中國房地產金融》詳細講述了智裕創贏在丹佛的一個項目。

該項目總投資1.15 億美元, 智裕參与其中3331 萬美元的股權融資投資,其餘8000 多萬美元由三家貸款機構發放經營物業貸款,分別是房地美(Freddie Mac)、富國銀行和Keybank。銀行貸款是10 年期的(按照30 年攤銷),這其中,10 年均為固定利率,前5 年只付利息。

同樣條件的貸款,在中國是很難拿到的,那麼為什麼美國的銀行可以提供這樣的貸款呢?王中江告訴記者,這其中有兩個原因。

其一,銀行通過資產證券化可以把風險打包賣出去,不再留在資產負債表上。“我們向Wells Fargo(富國銀行)借錢,富國就把這筆貸款和其他貸款打包,叫摩根大通做成CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券),然後掛牌賣掉。同樣的,Keybank 做完貸款之後賣給巴克萊,巴克萊就可以賣給其他投資機構了。” 由於全美長租公寓的出租率都很穩定,租金收益有保證。因此銀行發放的經營物業貸的風險是比較低的,大型投資機構都願意買這類評級較高、收益也不錯的CMBS。美國還有一類債權類REITs,專門投資於CMBS。

其二, 銀行放出貸款之後,如果沒有證券化,也有辦法進行對沖。如果金融市場的利率趨勢發生變化,銀行也可以通過利率互換的方式進行風險的對沖。

據了解,CMBS 作為資產證券化產品之一,在美國已有30 多年的歷史,其年發行規模曾高達2290 億美元。雖然次貸危機發生后發行規模驟減,但是此後逐年回暖,2015 年重新超過1000 億美元。

可以看到,美國成熟的住房租賃市場背後,有強大的金融體系做支撐。銀行之所以可以提供條件優越的貸款,是因為可以在金融市場對衝風險,與此同時,還可以通過CMBS 和REITs 等金融產品獲利。

李然表示, 在美國,REITs 保證了各類房地產租賃企業能夠在資本市場上獲得長期收益。而在所有的REITs中,住房租賃佔15%,僅次於零售。

“所以金融市場與房地產市場的互動是很重要的,不是說單靠幾家企業,或者的幾個政策,就可以(把住房租賃市場)撐起來的。中國的金融市場和住房租賃市場如果不打通的話,風險就只能集中在少數機構或開發商手裡,無法快速擴大規模。”王中江說。

成或不成

因為高房價和需求旺盛等原因,國內的住房租賃是一個很大的市場,鏈家研究院院長楊現領表示,租賃市場是中國房地產市場“最後的紅利”。如前所述,在政策和實操中,國內住房租賃市場也在加速推進。但是,中國能發展起來像美國那樣成熟的住房租賃市場么?

據了解,房地產行業中很多公司都在做長租公寓,克而瑞的數據显示,目前TOP30 的房企中,1/3 的房企通過不同的方式參与長租公寓市場。而在房企之前,還曾有一批創業公司進入長租公寓市場。

企業對住房租賃市場的看好有很多原因,其中包括:租金是穩定的現金流,可以對沖銷售波動的風險;物業的增值,尤其是一二線城市;政策的規定(比如房企拿地自持比例增加)、引導、支持。

有業內人士認為,未來,在國內一線城市, 住房租賃市場將和銷售市場平分整個房地產市場。

也就是說, 未來一年賣出多少套房子, 住房租賃市場就會增加多少套出租房。

但是,在王中江看來,中國發展住房租賃市場一個“很大的挑戰”,首先是高房價高地價。“在一線城市,如果按照市場價買下來出租的話,就只有1%、2% 的回報率,企業就沒辦法加槓桿了。比如拿地7 個多億,蓋樓7 個多億,一個項目就是15個億,10 個項目就是150 億元,這對自有資金的要求太高了。如果沒那麼多錢,就要找銀行貸款,但是1%、2% 的回報率是不足以支撐目前的融資成本的。”

其次,國內的金融體系欠發達。如前所述,“30 年攤銷的貸款、10年固定利率、5 年僅支付利息”的貸款條件,國內銀行是很難提供的。原因就在於,現階段國內銀行沒辦法像美國的銀行那樣,在金融市場上對衝風險, 或者通過CMBS 和REITs 等金融產品獲利。

除此之外,對開發商的資金實力、資本運作實力、運營管理能力的高要求,以及長租公寓的低毛利率,都是發展住房租賃市場的挑戰。

因此王中江認為,現階段發展住房租賃市場,需要政策的大力支持。“土地便宜一點,開發商有盈利空間了――比如賺6 個點、7 個點,他就可以找銀行借錢或者發公司債來支撐了。”

他同時認為,長期來看,住房租賃市場的發展思路可以是:國家把土地拿出來給國有企業,讓國有企業去運營,之後再慢慢市場化。“最後一定是開發商、投資商要進去,銀行也要進去,金融體系滾動起來,整個市場才能發展起來。”

“美國的住房租賃市場到了最後就是,全世界的錢幫美國人蓋房子。”王中江說,“美國一分錢不用掏,美國人民就可以享受到很好的住房。”這是王中江作為“海外投資方”,親自參与美國住房租賃市場之後,所得出的結論。

如他所言,在一個成熟的住房租賃市場中,哪怕沒什麼存在感、一分錢不出,民眾還是能享受到優質的住房和便捷的服務,因為市場這台機器已經在良好運轉,並且發揮作用了。

  (作者:劉本迪)  (出處:中國房地產金融 2017年09月21日)

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科技+金融賦能 平安好房做長租公寓行業助推器

科技+金融賦能 平安好房做長租公寓行業助推器

東方財經網 2017-11-17 16:03:10 來源:

 今年以來,在政策紅利和旺盛的市場需求之下,以長租公寓為代表的租房市場熱度持續攀升。“對標美國EQR,中國的發展還處在‘第一階段”。平安好房總經理鍾惠馨在大會發言中表示。

11月16日,由房東東與平安好房聯合主辦的2017年中國品牌長租公寓CEO年會在上海舉行。本次互聯網+長租品牌公寓的年會彙集了28位CEO,400+品牌公寓,與會人員達到千人,成為長租公寓行業近期規模最大的一場盛會。

作為長租公寓服務的平台方,平安好房在會上首次透露,要力爭打造“品牌公寓嚴選平台”,並通過“科技+金融”為品牌公寓賦能,助推行業大發展。

平安好房助力租房新生態

龐大流動人口下的旺盛租房需求、房價高企疊加消費升級,以及中央和地方政策扶持等多重利好,長租公寓正進入新加速階段,各路人馬积極湧入這一年輕的行業。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先後獲得數額不菲的融資,就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地都眾多知名地產商也紛紛自建長租公寓品牌。房東東創始人全靂認為,房地產資產持有加資產證券化,是未來長租公寓的主流模式,這將打開未來上市的藍圖,千億市值的長租公寓將在中國誕生。

此外,鏈家研究院院長楊現領指出,租賃市場未來出現七個巨變,一變是住房租賃將成為房地產發展新的引擎;二變是首推試點城市,租賃政策密集配套;三變是開發模式出現新變化,自持地塊和集體用地不斷入市;四變是集中式公寓出現井噴式發展;五變是五類企業群雄逐鹿,開發商大舉入場,國家隊閃亮登場;六變是國有銀行入市長租市場,REITS呼之欲出,七變是互聯網巨頭湧入租賃市場,推動地方租房平台信息化發展;八變是品牌公寓機構化、跨地域化,未來併購、合作頻率加快;九變是公寓託管和第三方服務模式興起;十變是產品線不斷豐富、高中低全客群覆蓋。

誠然,長租公寓快速發展的同時,也暴露出一些行業痛點亟待解決。在鍾惠馨看來,目前長租公寓行業主要面臨投入資金大、回報周期長等難題,誰能率先解決這些行業難題,誰就有可能從競爭中脫穎而出。

打造品牌公寓嚴選平台

平安好房總經理鍾惠馨發表主題演講

公開資料显示,平安好房是平安集團旗下近幾年重點培育的一家互聯網房地產平台,並已經開始布局租房領域。        由於目前市場上租賃房源的所有者和經營者的分散和多樣性,獲取真實有效的房源信息成為市場一大“痛點”,平安好房為此另闢蹊徑,通過嚴選品牌公寓方入駐平台,並建立長期緊密合作,從而打造“租房嚴選平台”。

據介紹,不同於傳統租房平台主要依靠C2C模式,即個人用戶上傳房源信息,平安好房未來將向主要採取S2B2C模式發展,通過嚴格篩選品牌公寓方入駐平台,與其直接對接房源數據端口,從而確保了房源信息的真實。

“平安好房平台上不僅租房信息更加真實,而且所有通過‘嚴選’的長租公寓公司都能夠做到統一管理、裝修簡約、租金穩定,入住後用戶還能享受快捷維修、保潔服務、科技社交等,能夠滿足年輕白領群體對品質居住生活的要求。這也是平安好房打造租房嚴選平台的初衷。”鍾惠馨表示。

在談及嚴選標準時,鍾惠馨表示,平安好房內部設置了一套多維度機制。譬如,單單梳理品牌公寓租房體驗的考核指標就梳理了48條,包括如何快速找房、電話諮詢滿意度、帶看體驗、租住滿意度等。

據一份行業報告显示,平安好房目前覆蓋7個主要一二線城市,房源覆蓋量近百萬間,已與排名Top20品牌公寓房行中的95%展開了合作,包括蛋殼公寓、優客逸家、寓見、青客公寓等。

科技+金融賦能品牌公寓

也正是基於與眾多品牌公寓方的長期密切合作,以及對長租公寓行業痛點的深刻認知,作為行業的平台服務商,未來平安好房會充分發揮“科技+金融”的優勢,為品牌公寓方賦能,助推行業發展。

金融服務是行業“催化劑”,平安好房依託集團的綜合金融服務優勢,持續探索針對行業的金融服務解決方案。長租公寓市場中有兩個主要的資金需求方,一個是租客,另一個是品牌公寓方。為了滿足租客的短期資金需求,百度金融、京東白條、平安好房等均針對性的推出了租金分期服務。以平安好房為例,依靠平安集團的金融全牌照和累積的用戶優勢,推出了租房“好月付”等產品,目前在租金分期這一細分領域單月業務量約佔20%的市場份額。而在品牌公寓運營商這一端,平安好房也在积極探索金融產品創新。

“在與平安好房戰略合作后,我們在用戶獲取、技術管理系統和金融服務方面獲得了有力的支撐。”前領英中國區掌門人、蛋殼公寓公司執行董事長沈博陽在接受記者採訪時說。

如果說科技+金融賦能是平安好房的先天優勢,那麼在公寓管理系統上的連續布局則體現了平安好房作為一家科技公司敏銳的行業前瞻性。“長租公寓管理系統是打破行業‘天花板’的利器。”

在當天的會議上,平安好房還透露:近日已敲定對房地產長租公寓管理專家房乾科技的戰略投資。這也是繼今年8月投資水滴管家之後,再一次加碼布局公寓管理系統。

業內人士指出,公寓管理帶來的巨大隱形成本,需要系統思考如何進行人員管理,如何更加高效的協作,如何保證空置率達到10%以內,如何減少一些水電費、房租拖欠等。“之所以投資房乾科技,看中的是長租公寓的發展前景及其在系統服務方面的優勢。房乾科技能夠把公寓最痛的利潤、業績、供應鏈、資產、租后、審批、金融等流程細分,以降低管理成本,提升管理效率,提高服務質量。”鍾惠馨說。

作為年輕的行業,“長租公寓這一賽道寬且長”,眾多參与者加入競速賽跑,但尚未出現垄斷性龍頭,未來競爭格局充滿想象,“平安好房將堅持作為第三方服務平台的定位,助力共同培育中國的公寓品牌巨頭。”

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二三線城市購房政策鬆動 樓市或有可能出現反彈

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二三線城市購房政策鬆動 樓市或有可能出現反彈

東方財經網 2018-01-22 20:36:58 來源:中國新聞周刊

  2018年開年伊始,蘭州、南京、合肥等二三線城市購房政策出現了局部的鬆動和微調,由此引發社會廣泛關注。

  輿論於是揣測,2018年的房地產調控政策有可能“鬆綁”,樓市或有可能出現反彈。

 

  但住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌在接受《中國新聞周刊》採訪時分析認為,“如今中央的意圖是因域施策,分類調控,將權力下放,以中央統一部署為前提,各地採取相應措施。在樓市下行、市場特徵多樣的背景下,我認為該類政策的出台是在情理之中的。”

  區域微調

  2018年元旦剛過不久,蘭州市房產局等部門聯合出台《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》(下稱《通知》)規定,自1月8日起,購房者在購買蘭州市城關區、七里河區、安寧區等地住房時不再要求提供社保和納稅證明,同時取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

  在蘭州市房地產新政剛公布不久,限購“鬆綁”的風潮蔓延至南京。

  1月7日,南京市政府召開新聞發布會,正式出台《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》(下稱《意見》),《意見》規定,由專業人才引進項目或政府有關部門評審確定的A、B、C三大類人才所購買的首套住房不受戶籍限制;高層次人才住房公積金最多可貸120萬元,部分項目可申領不少於300萬元的購房補貼。

  《南京市人才安居辦法(試行)》規定,所謂的A類人才指國際國內頂尖人才;B類人才以省333工程第一層次培養對象為參照,為國內領軍人才;C類人才以省有突出貢獻的中青年專家為參照,為地方拔尖人才。

  類似的“搶人才”大戰同樣在鄭州、武漢、西安、長沙、天津等城市上演。以鄭州為例,鄭州市出台的《鄭州市青年人才首次購房補貼發放及非鄭戶籍人才購房實施辦法 (暫行)》規定,因“千人計劃”“萬人計劃”引入鄭州的國家級項目領軍人才,將分別獲得500萬元和200萬元獎勵,以及不超過300平方米和200平方米的免租金住房一套。

  同樣,西安市住房保障工作領導小組辦公室下發通知,規定2017年市本級大學生安居試點項目工程建設不少於1.2萬套;高校無房教職工可申請周轉房並支持鼓勵高校利用自有土地建設公租房等。

  總體而言,以南京市為代表的租房、購房限制“鬆綁”具有明顯特徵:城市均為高層次人才的落戶、首套住房購買提供政策支持,並願意為此提供高額住房補貼。

  除蘭州、南京兩類限購政策“鬆綁”外,合肥的類似舉措也一度被炒得沸沸揚揚。

  近日,合肥市國土資源局在對12345名群眾諮詢的回復中稱,“商品房應由開發商自行定價,且2016年11月之前出讓地塊不限價。”該政策出台後被一些媒體解讀為合肥市住房“限價放開”。

  隨後,合肥市物價局於1月6日在官網公布《我市新建商品住房明碼標價備案政策》一文,針對“限價放開”一事進行回應。

  同日,合肥市國土資源局也發布《關於我局對12345名群眾諮詢回復內容的說明》,援引2016年11月出台的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》相關規定,市轄區和肥東縣、肥西縣、長豐縣區域的居住用地競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。以此證明,合肥市並沒有“放開限價”。

  “在1月8日晚上,我們的官方網站對政策進行了進一步的說明。我認為應對還是比較积極的。我們並沒有放鬆監管,而是加強了監管,這和蘭州市獨特的背景息息相關。”蘭州市住房保障和房產管理局副局長高佳在接受《中國新聞周刊》採訪時說。

  與財政有關?

  “蘭州該政策的出台有一定的特殊性,這主要同蘭州整體的經濟發展水平相關。”蘭州市社會科學院經濟研究所所長牛錚超告訴《中國新聞周刊》。

  在國家統計局公開的數據當中,2015年中國各省的GDP排名中,甘肅省以近1.5萬億元人民幣位列各省倒數第五名。

  “在全國GDP發展從6.5%上漲為6.9%的背景下,蘭州市為什麼從8.3%降到6.3%?就是因為轉型升級沒有完成,蘭州市仍然靠傳統產業,靠舊有的模式在發展。”牛錚超說。

  牛錚超認為,在新舊動能轉換的關鍵點上,蘭州市出現了經濟下行的趨勢,居民收入受到了影響;再加上蘭州市房價結構性不合理,核心區房價很高,周邊地區房價較低,這種明顯的價格差制約了蘭州市經濟的發展。在此基礎之上,出台限購鬆綁的政策也就不足為奇了。

  蘭州市主城區和周邊地區的明顯價格差可通過數據予以證明。蘭州市房產局給出的數據显示,蘭州市核心區均價1萬元/平方米左右,最高甚至有1.7萬元/平方米的樓盤。但在周邊區域,均價僅5千元/平方米左右,最高樓盤約為7千元/平方米,僅為核心區的一半左右。

  蘭州交通大學房地產研究所所長劉義認為,通過實行同一、二線城市相區別的調控政策,有利於提高城市化率,促進當地經濟發展。通過對限購“鬆綁”,能夠有效減輕經濟下行壓力,提高地方財政收入。

  許多觀點認為這是通過實行限購“鬆綁”增加財政收入。有分析稱,“鬆綁”政策出台有明顯的去庫存、補收入意圖。通過取消部分區域限購和社保、納稅證明等方面的限制,而進行二手房限售,實質上是把公眾對二手房的需求往一手房擠,消化一手房庫存;與此同時,2017年蘭州的財政收入下降,而地方債務快要到期,需要土地收入與房地產稅收收入支撐。

  蘭州市財政局局長牛成�反駁了有關“財政收入緊缺的說法”。他表示,蘭州市2017年地區財政總收入660億元,一般公共預算收入233億元,分別增長10%和11%,高於全國2017年全年財政收入增速8.2%的數值。

  蘭州市房產局副局長高佳對前述觀點也進行了辯駁,他表示,在“鬆綁”政策出台之前,蘭州市房產局並沒有徵求過市財政局的意見。調控政策的出台,僅僅是根據建設部和中央的要求,加強分類指導,因城施策,對原有政策進行優化和調整,提高房產局調控政策的精準性。

  調控“組合拳”

  在牛錚超看來,蘭州市已經擁有了一套完善的房地產監管體系,通過一套組合拳,能夠有效控制房地產市場向著有序的方向前進。

  這套組合拳一共由三個部分組成,第一個招數是“解”,也就是在限購鬆綁的同時,針對部分地域進行限售,同時對取消限購的區域進行甄別,保證房價並不會因為“鬆綁”而出現明顯的反彈。

  第二個招數是“限”,也就是通過強化備案制度,限制一定區域的房地產價格。比如《通知》規定,房地產開發企業在新建商品住房價格備案時,應合理確定申報的銷售價格,嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度,實際銷售價格不得高於備案價格。同時房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業,暫停其網簽備案資格。

  所謂的“一套一標”,指的是商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。“一價清”,則是只通過一次價格,將所有的居住初始金額全部繳納完畢,這意味房地產開發經營企業不得以各種名義,向購房者收取商品住房銷售價格以外的費用,尤其不可趁機漲價。

  “從去年4月份以來,作為房地產行政主管部門,我們對大量企業進行引導和監管,規範他們的銷售行為。對於不執行價格監測,變相哄抬價格的,將視其具體情況,取消它的網簽備案資格,限制其銷售。我們支持正常的生產經營活動,反對囤積房源,變相抬高價格的行為。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

  第三個手段是“收”,意味着通過收緊對核心區的限購,有效避免房價劇烈波動,導致房價的混亂。

  一套“組合拳”出台的目的,首要是促進區域房地產發展整體的平衡,通過對周邊區域的限購進行適度鬆綁,能夠在保證房地產市場穩定的同時,促進蘭州市土地結構性平衡。

  “這項政策出台的目的,除了解決城市居民首套剛需,解決城市功能疏解,支持改善型需求以外,另外一個重要目的就是控制房價上漲。”高佳表示,蘭州市房產局工作的重點之一,是將房價控制在合理範圍內,並遏制房價過快上漲。

  蘭州市房產局對此事的進一步解釋是,蘭州市的房產價格受到甘肅省房地產市場的影響,具有一定的地產價格上行壓力,房地產調控政策出台後,並不一定會導致房價下跌,僅是儘力將蘭州市存在的房地產泡沫和水分進行擠壓。

  對於蘭州市房產局而言,工作重心之一是控制蘭州市核心區的房價,即使如此,周邊區域的房產價格在銷售旺季仍然保持了穩定的狀態。

  蘭州市房產局還向《中國新聞周刊》介紹,保持房地產價格穩定的手段,首先是從控制房屋面積入手,通過提供主打80到100平方米建築面積的房屋,保證具有首套剛性需求的城市居民具備足夠的購買能力。與此同時,通過控制土地供應,保證整體房產市場穩定。

  經過調研,蘭州市房產局在2018年計劃實現商品房供應總面積400多萬平方米,其中西固區、九州開發區、高坪偏遠區域實現300多萬平方米的商品房供應量,佔總供應量70%以上。預計在大量價格適中、房屋建築面積適中的住房投向市場后,房價能夠有效得到遏制,蘭州市房價上行壓力能夠進一步緩解。

  “對於價格而言,並不是政府最為看重的第一要務,政府在調控的時候,更加看重樓市是否平穩。樓市肯定有波動,但是不能波動太大,及時調整調控的力度,使樓市保持相對平穩,這就意味着房價也會平穩。”顧雲昌分析說。

  因域施策

  中國的房地產市場具有複雜性,有些城市房地產價格迅猛上漲,而有些城市正在為去庫存而焦慮。2017年12月18日,國家統計局發布了《2017年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,數據显示,70個大中城市中一線城市房價環比下降,二三線城市房價環比略有上漲,有些城市已經實現了環比17連漲,有些城市房價已經處在下行通道。

  在“東邊日出西邊雨”的樓市差異中,顧雲昌認為,若要進行不顧城市自身特性,“一刀切”式的將局部房地產政策同中國宏觀調控政策保持一致,勢必會造成政策“水土不服”。

  “事實上,通過政策的出台,蘭州市希望能夠建立起一個因地施策和分類調控的政策環境,為了打擊‘快進快出’以及跟風炒作的房地產炒作風潮。蘭州市根據自身特點,將原有限購政策進行相關調整,在限售方面增加相應要求,從而建立起一個穩定、長期的房價預期。”高佳告訴《中國新聞周刊》。

  在蘭州市的調控政策出台後,全國相繼出現一系列基於分類調控思路的房地產市場調控政策,而這些調整樓市政策的城市,大多是二三線城市,這些城市一方面依然面臨一定的去庫存與城鎮化壓力,另一方面也需要在城市競爭中留住高層次人才,因此對原有政策進行一定程度的微調。

  “對一些落後的城市和落後的地區,落實差別化的調控政策,建立長效的調控機制,我覺得還是有一定的意義。”劉義說。

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年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

年內50城賣地金額超5000億元 房企資金鏈收緊或致土地市場降溫

東方財經網 2018-02-09 10:51:38 來源:證券日報

  雖然房地產市場在開年以來繼續呈現低位運行狀態,但土地卻一片火熱。據中原地產研究中心統計數據显示,2018年以來截至目前,年內50個熱點城市賣地金額達5022.58億元,其中,杭州賣地金額最高為591.1億元,其次是北京558.1億元、蘇州492億元。除此之外,包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等11個城市的賣地金額也超過了100億元。

  中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,土地市場在一系列調控影響下,雖然有所退燒,但從成交金額來看目前依然在高位。不過,從熱點城市溢價率來看,目前基本在10%左右,明顯低於2015年至2017年平均30%的溢價率。尤其是對比去年12月份,也能看到土地市場開始顯現降溫跡象。

  對於房地產開發企業來說,如果資金鏈條方面趨緊,無疑會影響到企業的拿地情況。而近日銀監會發布《關於規範銀信類業務的通知》明確提出,商業銀行和信託公司開展銀信類業務,不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。也就是說,房企在資金獲取方面的難度將再度加大。

  “房企資金層面趨緊,一方面會表現在拿地投資方面會保持謹慎。2017年年末全國土地購置增速為15.8%,較1月份至11月份回落了0.5個百分點,已有放緩趨勢;預計2018年的土拍市場很可能會持續降溫,並且範圍會由二線城市逐步向三線、四線城市傳導,從而使得整體市場熱度不斷下降。”克而瑞地產研究中心研究員楊科偉表示,另一方面,有利於倒逼房地產企業開拓多元化的融資渠道。

  楊科偉認為,對於部分處於高速擴張期的中小房企而言,其面臨資金鏈緊張的考驗無疑是艱巨的,若無法在短期內實現規模擴張、加速資金回籠,很有可能面臨融資成本趨高、資金鏈斷裂的風險;但對於品牌房企而言,總體抗風險能力較強,尤其是一些“財大氣粗”的龍頭房企和國有企業,有望藉此契機,將競爭優勢進一步擴大。

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房產未來新趨勢悄然崛起――生活就是在度假

房產未來新趨勢悄然崛起――生活就是在度假

東方財經網 2018-04-10 09:28:53 來源:

2018中國旅遊度假地產博覽會暨北京春季房地產展示交易會將於4月12日-15日在北京展覽館舉辦。本屆春季房展主打旅居地產,圍繞“美麗中國+美好生活”,設立美城、美房兩大主題,對接廣大購房者改善型置業需求。此次房展會翔海房產強勢推出四大海景樓盤:海岸華府、瀚海綠城、長城文華苑、雲天海景,翔海房產致力於帶領霧霾下的中國人去享受碧海藍天。400-000-9579    

隨着社會發展步伐的加快,城市資源日漸匱乏,相比之下旅遊地產可謂天時地利,絕佳的居住環境、清新的空氣、天然的養生場所……這些都是城市地產不能比擬,同時,隨着人口老齡化的加劇,養老越來越成為國民話題,因此有越來越多的人選擇海景房。這裏有無可複製的地理位置還有宜居養生的自然環境試問誰不想每天生活在面朝大海,春暖花開的人間仙境據世界旅遊組織預測報告稱,預計到2020年,中國將至少有20%的中產家庭購置旅遊商業經營、度假類不動產物業用於投資理財和休閑度假。按每戶50萬元資產計算,旅遊地產私人投資需求規模保守估計將達到40萬億元。

說到海景房不得不提乳山和龍口,相比海南海景房,身處山東半島無論從價格還是交通區位上來說,都更具吸引力。山東半島有3000多公里黃金海岸,佔全國海岸線的六分之一臨海而建,沒有城市裡的煩囂吵雜,只有海的風聲和海浪的碰撞聲臨海跑道,沒有粉塵污染,沒有汽車佔道,只有綿延海岸線任您馳騁;天然氧吧,近百萬平米黑松林鬱郁蔥蔥負氧離子含量高達2萬個每立方,是城市的200倍。面海而居、海邊垂釣、沙灘漫步,在這裏生活每一天都是度假。

近幾年,政府開始引導旅遊地產向養老地產轉型,確定了“建立一個體系、完善一個網絡”的養老服務政策工作目標。目前,翔海集團在乳山和龍口兩地已經初步形成了居家養老、社區養老、機構養老、健康養生等四種養生養老模式,正在由老有所養”、老有頤養轉變小區按照養生養老標準來打造的,內有書畫室、健身室、娛樂室,還能為老年人提供家政、諮詢、代理、代辦等各種服務。為生活不能自理、需要專業護理的老人,設立了專業養生養老公寓,提供專業醫療保健康復、心理諮詢、精神慰藉、貼身護理等服務。

翔海集團負責人介紹,2018年,旅遊地產市場將依然是房地產市場的重要發展方向,旅遊地產進入剛需時代已經不再是曾經的奢侈品,而成為不少人的剛需品。2018年乳山、龍口海景房依然熱度不減,前景看好。400-000-9579

 

瀚海綠城

位於龍口南山東海旅遊度假區,項目被東海108洞的高爾夫球場和原生態萬畝松林緊緊環繞,距離海邊500米,步行5分鐘即可到達,是適合濱海居住的理想距離南近濱海觀光大道,東到煙台新機場只有30的車程,到蓬萊只有20的車程,西到萊州、東營,是一條環渤海的海濱觀光大道。瀚海綠城是東海旅遊度假區內環境的高檔住宅項目之一。度假區內現有常住人口5萬人,目前區內已規劃成文化教育區、科研區、海濱旅遊區、高爾夫康樂區、療養休閑區、大型住宅區和別墅區、商貿服務區等八大功能區。周邊南山學院,東海外國語學院等人文氣息濃郁,繁華的商貿街,農貿市場,超市給區內居民提供了方便快捷的生活圈;現代化的醫院和老年公寓為社區居民提供了健康,便利的生活照顧和保障

海岸華府

位於龍口市西海岸,毗鄰我們首個大規模旅遊度假人工島群,總建築面積達80萬平方米,綠化率達43%;涵蓋高層、小高層、花園洋房,匠心打造地中海歐式風情建築,意大利景點園林景觀,細節成就經典,復刻地中海意式美宅。

 

長城文華苑

項目總投資18億,佔地210畝,總建築面積29萬平方米,由一棟康復醫療中心、九棟酒店式公寓和一座溫泉休閑會館組成。一戶一溫泉,一世很經典。

 

雲天海景

雲天海景花園洋房是威海銀灘旅遊度假區內僅存的“低密度”社區,層高7層,英式經典建築風格,陽光海岸,天然氧吧,自然就在呼吸之間。

 

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2018上海大虹橋・e通世界科技政策培訓會順利舉辦 為對企業提供實質性幫助

2018上海大虹橋・e通世界科技政策培訓會順利舉辦 為對企業提供實質性幫助

東方財經網 2018-05-04 16:44:03 來源:

2018年4月26日下午13:30,e通世界科技政策培訓會在e通世界商務園華新園招商中心2樓多功能會議室順利舉行,這次培訓會由位於上海大虹橋區域的華新鎮科協、華新鎮社區事務受理服務中心、上海市創業指導專家志願團青浦分團和上海一通世界投資管理有限公司聯合舉辦,華新鎮科技企業代表、e通世界園區科技企業代表、華新鎮科技工作者都積极參与了本次培訓會。

華新鎮科協韓嵐老師致開場詞

e通世界是上海市創業孵化示範基地和上海市做的最好的民營產業園,這次科技政策培訓會邀請了徐善春、王國亮、黃楷生三位專家,分別對科技政策、專利知識、稅務政策進行了專業講解。

一、科技政策

e通世界在企業服務部建立了短信平台,將相關園區活動、招商信息、科技信息政策信息以及其他重大信息通過短信的方式。建立了孵化器網絡服務平台,實現服務團隊與入孵企業的零距離溝通,也讓孵化團隊及時掌握企業動態和服務需求,提高了服務效率。

青浦區科技孵化服務中心徐善春老師

對青浦區的科技型政策分析講解

二、專利知識

e通世界為入孵的企業提供“一站式“陽光高效服務。其中包括項目申報服務,為企業提供工商註冊、商標註冊、高新技術企業代理申報、專利申請代理申報一站式服務;成長增值服務,為企業提供人才引進、認定認證、項目申報、資金申請、資本對接、交流合作等;專業支持服務提供專業孵化器、公共平台,技術支持、信息網絡支持平台等;政策聚焦服務,落實國家、上海市和青浦區各類扶持;落實園區特色產業和企業支持政策;投融資平台服務,拓展融資渠道,整合銀行、創投、擔保公司等多方資源,為企業及孵化項目提供融資和擔保服務。

上海知識產權研究會王國亮老師

給大家介紹了關於的專利申請及保護方面的知識

三、稅務政策

e通世界為企業提供了“一條龍”辦理工商、稅務登記;落實在孵企業扶持;開展各類企業信息變更服務等。

上海市青浦區財經進修學校經濟法規輔導老師黃楷生老師

為大家解讀了營改增的稅務知識以及最新財稅政策的變革

e通世界除了為企業提供了優質的園區服務和園區運營,還是創業孵化平台,為進一步降低科技創業門檻和成本,擴大創新創業服務對象的範圍,營造局部優化的創新創業環境,以科技創業帶動社會就業,e通世界功能區特投入了專項資金建設e通世界創業苗圃。苗圃位於e通世界功能區北區B座3樓,旨在鼓勵有創業意向的科研人員、大學生、留學人員等開展創業見習實習,為未成立企業的優秀創業項目和創業團隊提供專業、系統的“預孵化”服務,開展選苗、育苗和移苗入孵工作,幫助創業項目最終實現商業化、產品化。

e通世界創業苗圃由8人的專業團隊組成,為每個創業項目(創業團隊)免費提供1-3個辦公座位、辦公傢具、公用電話接入、寬帶接入、計算機設備、商務中心、會議設置、打印機、複印機、傳真機以及其他必備辦公用品,另外還提供公共秘書、公共財務管理、人員招聘、培訓、創業輔導及物業服務等免費服務,e通世界讓創業團隊擁有一個舒適、寬鬆的創業環境,為創業團隊提供一站式全方位服務,讓創業項目快速成長,最終實現商業化、產品化、定製化、精細化的“創業幼苗”培育模式。建立孵化器/創業苗圃“創業導師、輔導員、聯絡員三級服務制度”。

由創業導師提供企業發展決策層面的指導;輔導員針對科技項目申報、企業運營過程中遇到的問題等進行深化服務;聯絡員具體了解企業的發展情況和需求,作為孵化器/創業苗圃與企業之間的溝通橋樑。

至2018年4月,e通世界產業園內企業數已經達到了800家以上。e通世界虹橋園截至2017年底,園區共入駐率達動態100%,190家企業里落戶青浦企業達到81.1%,並於2017年榮獲政府頒發的“青浦區納稅百強企業(平台型)”殊榮。

會議間隙,e通世界企業服務中心也對該部門升級后的公眾號做了簡單介紹。

會場高朋滿座,大家認真聆聽各位老師帶來的政策及各方面專業知識的悉心講解,這些政策和知識與企業今後的運營管理息息相關,相信通過這次培訓會大家都受益匪淺,為企業帶來了福音。

e通世界在今後的工作中會致力於給大家帶來更多有益於企業,對企業有實質性幫助的培訓活動,e通世界企業服務中心也會不斷吸取對企業服務過程中接到的反饋,對各企業帶來更加貼心的軟件服務。

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大自然地板:每一份任性的背後,都有底氣

大自然地板:每一份任性的背後,都有底氣

東方財經網 2018-05-15 16:28:20 來源:

    任性,這是個偏貶義的詞,形容“人”自我,對規則的漠視,對周全的無視。直到“有錢任性”的出現而被正名,一度成為網絡熱詞、人們的口頭禪。

任性,不再是為所欲為,而是在這個充斥着危機、充滿着誘惑的社會上,追隨自己的想法,堅守自己的初心;任性也不是高傲自負、肆意妄為,因為從來沒有無緣無故的縱容,也沒有無緣無故的任性,所有的任性都需要底氣做支撐。

   十年,初心不變

   十年,對於浩瀚的宇宙而言,只是短短一瞬;但對於我們每個個體來說,卻是一段人生旅途,足以在面孔上留下歲月的痕迹,在閱歷中增添濃重的一筆。

   從《海豚灣戀人》的迷茫,到《歌手》的底氣,闊別多年的張韶涵重新站在世人面前,“任性”地歌唱,爆發出這十年的力量。十年,一切都早已物是人非,然而她沒有變,還是天籟一般的聲音,還是一嗓子就能扎到人心裏的夢。然而,與十年前不同的是,今天的張韶涵的聲音里,多了一份篤定和堅持;举手投足間,多了一份鏗鏘和底氣,而這也成就了她的華麗回歸。

   十年,很多的人、事、物都會發生變化,變得面目全非,變得不再坦蕩。儘管如此,也有人像張韶涵一樣,十年如初,不忘初心。在今年的6月,大自然地板打出“任性用十年,原價再回收”的口號,以十年不變的初心,予以十年不變的承諾,致敬十年不變的你。

   任性,彰顯底氣

   今年春晚,那英和王菲再次同台,時隔20年,一首《歲月》,唱不盡的是流年。其實這20多年來,大自然家居一直以有溫度、高品質的產品溫暖着、守護着每個家庭。

   在原材料上,大自然家居與FSC、WWF等國際組織共同打造創新型可持續發展的木業經營模式,逐步構建可持續發展的綠色產業鏈;在產品研发上,大自然也在不斷創新,刷新產品標準,從天然大豆膠地板,到零醛智造地板,再到水性漆木門,始終專註環保,確保健康。

   在市場上,大自然家居憑藉著品質的產品和良好的口碑,一度引領着行業的發展趨勢和消費潮流。但這遠遠不夠。作為中國家居建材行業企業,同時也是森林資源消耗型企業,大自然家居始終堅持“砍一棵樹,種一棵樹”的承諾,承擔企業的社會責任。

   在今年的4月,大自然家居在阿拉善落地第22片生態林,實現“環境綠化、企業碳中和、精準扶貧”並舉的多功能造林目標。至此,大自然家居持續推動“中國綠色版圖工程”項目十二載,累計綠化面積超42萬平方米,植樹超70萬棵。

   正是有這份底氣,大自然家居才敢任性地予以十年的承諾,十年哪怕物是人非,但是大自然初心不變、品質依舊。這份任性,是堅守、是自信、是勇氣、更是滿滿的底氣!

   所有的任性都需要底氣做支撐,大自然就有這份底氣,讓你任性用十年,原價再回收!

 

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2018房產中介管理系統軟件排行

2018房產中介管理系統軟件排行

東方財經網 2018-05-23 16:59:30 來源:

 

房產買賣,一項金額大、交易周期長、交易流程專業複雜特殊的商品交易,包括簽約、貸款、評估、過戶、還貸、付款、交房等流程,所以做為企業的管理者,如何管理好一家門店,使業務井井有條,成為重中之重,最好還是通過房產中介管理軟件來管理協助完成,下面小編整理了國內幾款用戶使用量較火的軟件進行一個對比,希望對你有些幫助!

麥樓

麥樓房源綜合銷售系統是廣東潮宇科技公司推出的一款專業的房地產中介管理系統,它集房源管理、客戶管理、業務管理、營銷推廣,統計分析等強大功能為一身,系統界面簡潔優美,操作直觀簡單,無需專門培訓即可正常使用。麥樓房源綜合銷售系統能搭配微信小程序,營銷犹如虎添翼,通過微官網來展示房產中介公司企業文化、經紀人風采、最新房源、在線委託服務、聯繫方式等等,讓消費者全面了解企業,同樣也樹立了中介企業在移動客戶端的專業品牌形象,從而來實現企業的營銷利益最大化。麥樓房源綜合銷售系統是您加強房源管理、客戶管理,員工管理,提高工作效率的強大助手。

 

房在線

  房在線科技有限公司成立於2015年10月,時間不長,但是推廣力度挺大的,房在線以創新者進入這個行業,用極客精神做產品,用互聯網模式幹掉中間環節,致力於提高每家房產中介公司的效率,在產品開發、存儲技術、數據挖掘、營銷推廣等領域取得上千件國內領先的成果,所以現在經紀人貼吧這些個經紀人聚集的地方很容易看到他的身影。

 

易房大師

  易房大師是智森科技為房產中介行業打造的一款免費在線房產中介管理軟件。易房大師真正實現了房產中介移動信息化智能辦公的模式,易房大師採集的數量每天不限制,可以過濾中介房源,添加員工的數量一家店面不限制;採集網站支持添加;可以限制員工登錄地點,保證房源信息安全;採集的房源可以直接展示到集網和微店上面,總體是不錯的,也是用戶比較多的一款軟件。

好房通

好房通也是市場上比較常見的一款產品,經常可以看到他們的銷售做推廣,銷售團隊很強大,銷售理念鋪天蓋地。產品也是採用平台性的設計,可以擴展其它應用,產品較為易用,有搜發房功能,比較鮮明,旗下產品將房產行業涉及的所有業務、角色進行全面整合,將二手房、開發商、經紀人、購房者全面進行連接,形成無縫的營銷閉環產業鏈,通過開放的合作模式,優質的平台資源,為房地產開發商、經紀人及購房者提供新房銷售、金融等系列房產交易服務。

  

  

鼎尖

  鼎尖軟件自主研發的平台化產品技術架構領先、功能完善。除滿足客戶企業ERP軟件需求外,更可為企業提供電話安裝接入、房產電商平台建設、個性軟件研發、微信推廣,房產3D拍攝等多項專業服務,憑藉豐富的經驗積累和業界口碑必將成為房地產中介行業ERP建設的領航者。

億房通

 億房通是武漢艾得科技有限公司09年推出的房產中介ERP軟件品牌,作為新一代房產中介管理軟件的傑出代表,自09年推出以來迅速在全國各地普及,以其“創新、智能、易用、安全”深得用戶好評,目前億房通已發展成為擁有眾多子產品的房產中介行業綜合信息化解決方案提供方。服務客戶除西藏、港澳台之外的所有省份,城市分佈遍及全國100多個城市。

房友

  房友成立於2002年,有先發優勢,進入市場較早,有自己的專屬口碑,最開始也創立了一套房產中介門店管理的模式和行業標準。房友軟件在市場上佔有率還算可以,從軟件架構上說,房友軟件是傳統的桌面軟件,用戶體驗比其他架構的軟件好,軟件數據的安全性比也較好,公司經過歷時13年的策劃、設計、開發、定型,先後開發出房友中介業務管理軟件、房友中介薪資管理軟件、房友售樓業務管理軟件等高技術產品。

未來五年,所有的房產中介企業都將是移動互聯網的企業。那麼,房產經紀精英們該如何在移動互聯網潮流中脫穎而出呢?作為企業的管理者,使用好產品管理好一家門店,使業務井井有條,成為重中之重,房產中介,你做好營銷了嗎?

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皇邸全屋智能快裝:綠色環保才是硬道理

東方財經網 2018-07-24 15:38:46 來源:

 

無論什麼樣的裝修風格、無論選擇怎樣的裝修方式、無論是家庭裝修還是工作場所亦或是公共商場領域的裝修,綠色、健康、環保才是第一選擇!聯繫方式;400-8636-588

可傳統的裝修方式下,從塗料到油漆、從壁紙到家居,每個環節都充斥着甲醛、苯等化學污染,可以說是自你開始裝修的那一刻起,你的生活就與綠色、健康等字體無緣了,裝完的房子至少需要晾放半年以上才能實現入住,耗時、耗力、耗材、耗錢,更加損害人們的身體健康。

這也是現今人們紛紛選擇皇邸全屋智能快裝的重要原因!據了解,皇邸全屋智能快裝拋卻了傳統家裝選擇塗料、油漆、壁紙等步驟,直接在毛坯房上進行模塊化操作,用材環保、健康,使用絕對健康的環保裝修材料,改變了傳統家裝方式耗時耗力的缺點,實現了從毛坯房到精裝房一星期入住的可能性,受到了社會大眾的廣泛認可。

皇邸全屋智能快裝徹底扭轉了傳統家裝污染嚴重的局面,以天然竹木纖維為基本材料,通過高溫擠壓成型,具有零甲醛、低能耗、安全環保、視覺驚艷、超高天然仿真度、即裝即住等優勢,是現今人們健康生活的優先選擇,也是創業界炙手可熱的熱門項目!

多年來,皇邸全屋智能快裝以卓越的產品力、服務力、體驗力、便捷力和優厚的扶持條件贏得了一眾業主的青睞及各地經銷商的熱情關注,隨着人們對全屋智能快裝的認可,皇邸全屋智能快裝迎來了新的發展機遇。

其全面覆蓋全球一站式供應鏈服務,數百種組合、數千種花樣,數萬種款式,產品線延長,可供投資者自由組合,令品牌價值獲得無限增值,此外,皇邸全屋智能快裝更加對加盟者提供全方位、一站式支持,在優厚的加盟政策下,吸引了國內眾多創業者紛紛投身家裝市場,項目取得了巨大成功!


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