北京新建商品住宅成交36718套 創3年來新高

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原標題:成交量、庫存雙雙創新高

  新房

  如果用一個字形容2019年北京房地產市場,那就是難。在嚴格的限購政策、巨大的供應下,大部分住宅項目面臨着去化、盈利難題。但正是在這樣的處境中,北京新建商品住宅成交走出一波發展周期中的小高峰,成交量達到36718套,創3年來新高。與此同時,庫存高企,高達75081套,創5年來新高。

  限競房成交佔半

  北京中原地產的統計數據显示,2019年北京新建商品房總成交額3681.28億元,相比2018年上漲48%,創下2015年來成交額的次高,僅不及2016年;共成交69623套,相比2018年增加26544套,超過2018年和2017年,不敵2015年和2016年的水平。

  其中,居住類產品(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產權房等)成交3280.4億元,相比2018年上漲63%,同樣創下2015年來成交額的次高;銷售62146套,相比2018年增加27394套,超過2018年和2017年,不敵2015年和2016年。在成交均價方面,環比2018年下跌1118元/平方米,達45966元/平方米,不及2017年和2018年,超過2015年和2016年。

  刨除共有產權住房等,2019年北京新建商品住宅共成交2663.2億元,創5年來新高,相比2018年上漲49%,成交套數36718套,增加13136套,超過2017年和2018年,創3年來新高。

  成交量大漲背後,是相比前幾年,這兩年北京新房供應增加以及相匹配的購房需求釋放,這中間當然還有新房與二手房市場的博弈。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,北京新房成交量增長,但是二手房出現了近一萬套成交量下滑,也就是說,北京的住宅市場在2019年出現了新房和二手房市場的需求轉換,其中的原因就在於大量價格相對較低並且地段較好的限競房項目的入市,吸引了部分客戶由二手房市場轉向新房市場。

  2019年北京限競房成交量達20914套,佔比57%,佔據北京新建商品住宅的半壁江山。據北京中原地產數據显示,2019年北京限競房市場總體表現為供需兩旺,共有73個項目有網簽記錄,成交額1108.67億元,是2018年的4.94倍。具體看來,2019年北京有14個新建住宅項目成交額突破30億元大關,其中9個為限競房項目。在普宅成交額排名前10中,限競房佔據7席,是市場主力。

  庫存已超7萬套

  與成交量走勢相同的是,北京新建商品住宅市場庫存也呈上揚趨勢。北京中原地產數據显示,截至2019年末,北京新建商品住宅庫存為75081套,創下5年來新高。其中,限競房供應是主力,2019年北京限競房市場供應面積環比2018年增長37%,供應套數增加10684套,供應套數在2019年12月創下新高,共有5570套限競房新房源入市。

  中原地產首席分析師張大偉認為,限競房是北京樓市最近2年庫存井噴的最主要原因。從數據來看,2018年以來,全北京合計供應的新建住宅有9.5萬套,其中5.44萬套是限競房,占整體市場供應的68%。而限競房到目前為止只簽約了2.48萬套,庫存積壓刷新了歷史紀錄。

  張大偉還表示,北京樓市庫存嚴重積壓,主要原因除了限競房的井噴供應外,與信貸政策過嚴有關,目前北京新建住宅中90%以上都是非普通住宅,限競房平均單套簽約金額530萬元,基本都要按照首套房40%、二套房80%計算首付,這使得全北京市場出現整體去化難的現象。

  或醞釀更大規模價格戰

  限競房整體去化緩慢的原因除了上述供應井噴、購房政策過嚴等,還出現了二八現象。少數優質項目的定價較低,大受歡迎,諸如位於三環至四環內的金融街・融府,銷售均價不超過66555元/平方米,洛悅苑銷售均價不超過61881元/平方米,位於四環到五環的橡樹瀾灣和國風長安,銷售均價不超過54378元/平方米。再如去年出讓的大興舊宮地塊,五環內靠地鐵,銷售均價不超過54715元/平方米,這使得之前本來有意願購買周圍其他項目的看房者,開始等待。

  然而個別優質項目大賣難掩整體去化一般的現實,張大偉分析,北京限競房明顯扎堆,區域集中在青龍湖、亦庄、大興等,雖然目前大部分項目規劃設計相比之前都有提升,但在資金回籠的訴求下,如果政策不變化,後續會醞釀大規模價格戰。

  而價格戰會讓北京限競房開發商的盈利局面更加難堪。張大偉說,整體來看,已經入市的北京限競房項目中有80%已經虧損,即使未來快速賣完,按照銷售周期看,也只能減少虧損,而如果後續繼續價格戰,虧損面很可能會擴大。不過,後續再入市的土地大部分溢價率明顯降低,預計虧損面有可能降低,但限競房市場的競爭慘烈已經難免。

  58安居客房產研究院分院院長張波表示,北京限競房整體去化難的問題很難在2020年得到根本改善,一是項目的同質化競爭嚴重,供應又偏集中,這一現象並不會由於不限地塊入市而改變;二是受調控從嚴影響,北京房價整體不會出現快速上漲,不會導致用戶集中性搶購限競房。

  ■ 個盤案例

  總額最高

  中海寰宇天下成交達106.1億元

  2019年北京普通住宅市場總成交額1911.92億元,環比2018年上漲45%,共成交32186套,環比增加12050套,總成交面積355.39萬平方米,環比上揚51%,平均成交價53798元/平方米,環比下跌2175元/平方米,套均價594萬元/套,環比減少59萬元/套。其中,中海寰宇天下銷售額連續兩年位居北京第一,2019年銷售金額是106.1億元,共簽約1509套,均價62325元/平方米。其次是橡樹瀾灣、西城天鑄限競房項目,銷售金額分別是63.39億元、49.76億元,簽約套數分別為1218套、595套。

  單價最高

  萬柳書院超19萬元/平方米

  2019年北京豪宅市場(單價8萬元/平米以上住宅)總成交額457.55億元,成交1664套,總成交面積45.7萬平方米,平均成交價100117元/平方米,邁進10萬元/平方米台階,套均價2750萬元/套。其中,排名第一的是恆大麗宮項目,銷售金額是41.53億元,簽約29套,均價是101954元/平方米,其次是北京壹號院,簽約101套,銷售金額是39.58億元,均價是134020元/平方米。第三名是華潤崑崙域,簽約128套,均價107834元/平方米,金額28.22億元。值得關注的是,海淀區的萬柳書院成交均價最高,達193841元/平方米。

  本版采寫/新京報記者 段文平

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龍湖入股綠城服務 不排除後續合作

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  以“好物業”著稱的龍湖集團,入股了另一家房企的物業服務公司。12月29日晚間,龍湖集團(00960)對外發布公告显示,於2019年12月27日,Sail Link Holdings Limited作為買方與Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉遜發展香港(控股)有限公司]作為買方擔保人就擬收購綠城服務集團有限公司(02869)股本中的已發行股份及擬認購新股訂立一份框架協議。龍湖集團擬收購綠城物業5%股份,總代價約10.76億港元。

  據了解,上述交易事項的買方Sail Link Holdings Limite與買方擔保人Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉遜發展香港(控股)有限公司],均為龍湖集團的全資附屬公司;賣方Lilac International Investment Company Limited為在英屬維爾京群島註冊成立的有限責任公司,由綠城服務的主席兼執行董事李海全資擁有,賣方持有5.63億股綠城服務股份,占於該公告發布日期綠城服務的已發行股本總數約20.2%。

  框架協議內容显示,在此次交易事項中,賣方同意出售約1.39億股綠城服務股份,占於框架協議日期綠城服務的已發行股本總數約5%;龍湖集團將受讓上述綠城服務1.39億股股份,每股綠城服務股份收購價為7.7168港元,收購事項的總代價約為10.76億港元,擬由該集團的內部資源提供資金。

  其中,4億港元應於買方收到銷售股份后支付,而餘額則應於解除銷售股份所附有的產權負擔后支付。此次交易事項將於2020年1月6日前完成交割,同時龍湖集團會委任一名非執行董事。

  此後,龍湖集團還將於2020年6月30日或之前完成認購綠城服務配發的新股。新股認購完成后,龍湖集團共計持有股數將佔綠城服務已發行股本總數的10%。

  就此次交易,龍湖集團於公告中表示,經考慮綠城服務集團的企業規模、業務營運、品牌聲譽及業績,董事會認為綠城服務集團的業務營運及策略符合本公司的業務及長期策略,而收購事項及擬認購事項為本公司投資綠城服務集團提供良機。並稱,董事會認為框架協議及買賣協議的條款公平合理,符合公司及其股東的整體利益。

  在同策研究院首席分析師張宏偉看來,以目前披露的公告信息來看,上述交易應該還是一個純粹的財務投資,只是說在股份角度建立了一個“血液關係”。目前,因龍湖集團持股綠城服務比例尚少,短期內應該不會有什麼明顯的動作。

  “不過,也不排除未來兩家有深入合作的可能。比如說三五年之後,是不是存在業務整合的可能性,雙方共同將物業市場份額做大。”張宏偉分析道。

  財經評論員嚴躍進指出,龍湖集團入股綠城服務,在很大程度上說明了龍湖集團對於綠城服務的看好,一方面龍湖可以獲得股權增值的機會;同時,也不排除二者後續會形成一些合作,尤其是在近年來物業概念較熱的現實情況下,投資物業公司對於地產商而言也具有一定積極作用。

  據公告披露,綠城服務主要從事提供物業服務、諮詢服務及社區生活服務。截至2019年6月底,綠城服務總在管合同建築面積達1.84億平方米,涵蓋居民高端住宅、政府基礎建設、商業寫字樓、城市綜合體等,覆蓋中國29個省、直轄市及自治區的137個城市。

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泰禾全忠:為業主提供一站式生活服務解決方案

人民網北京1月8日電(許維娜)第六屆房地產價值峰會今日在人民日報社新媒體大廈舉行,峰會以“洞見市場脈搏 築穩品質力量” 為主題,圍繞房地產企業產業運營、提升美好人居環境等話題,共同探討行業高質量發展的新探索和新路徑。

泰禾集團副總裁全忠在以“聚焦產業運營:高質量發展新路徑”為主題的圓桌論壇上表示,“泰禾對於主題的理解,是圍繞我們的目標客群,為他們提供增值服務,為他們提供一體化、一站式的生活方式解決方案上的產業探索。”

“從目前來看,泰禾在健康、養老、教育等產業方面是根據我們項目所在的城市布局。”全忠表示,針對市場化的需求,泰禾不止為業主服務,也會為周邊的客戶服務。他強調,泰禾的出發點,是圍繞人,圍繞業主,圍繞對客戶關懷角度的產業思維來進行的。

“泰禾在產業方面的實踐主要以產業地產為主,這是區別於一般意義上的產業運營商或者產業地產商。”在全忠看來,泰禾主要是圍繞客戶的幾大剛性需求進行的。“居住肯定是客戶的剛性需求,教育、醫療也是剛性需求,除地產以外, 圍繞着我們的業主和我們目標客群,為他們提供所謂的生活完整配套,從這個角度出發的。”

對於產業運營的思考,全忠進一步指出,泰禾的配套服務是為業主提供附加值的服務。“要想真正長期提供附加值,要有產業經營的意識,要有持續發展的能力,不是對物業公司的貼補。”

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二手房過戶 一窗口一環節一天領證

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原標題:二手房過戶 一窗口一環節一天領證

  本報訊(記者 陳雪檸)11日晚,市規自委主任張維走進“市民對話一把手”直播間,介紹2019年以來優化營商環境方面的創新舉措。張維表示,北京簡易低風險項目大幅壓縮辦理環節和時限,以往一個項目要經過23個環節、208天,現在簡易低風險類項目只要5個環節、20天。不動產登記信息辦理和信息查詢更為便利,二手房過戶只需到一個窗口一個環節一天就能領證,任何人均可網上查詢不動產登記信息,網上查詢量已超過104萬次。

  張維表示,北京辦理建築許可領域系列改革政策最突出的亮點之一,是由市規劃自然資源委牽頭,統籌14個相關委辦局,搭建的“多規合一”協同平台,為企業提供“全程線上、一站式、集成式”諮詢服務。以前建設單位需要到十幾個部門來回跑手續,現在只要在網上提出申請,規劃部門就會主動牽頭統籌多個政府部門在“多規合一”協同平台上進行研究。確保許多部門的工作可以並聯辦理,且大幅壓縮辦理時間。

  針對市民關心的不動產登記辦事中的問題,張維在節目中回應,現在市民查詢不動產信息可以去登記大廳窗口和自助查詢機,也可登錄市規劃自然資源委網站或使用“北京通”APP查詢。去年,通過窗口查詢29萬次,自助查詢機18萬次,網上查詢已超過104萬次。

  張維介紹,原來買賣房屋要去不同部門的辦事窗口分別辦網簽、繳稅和登記,還有可能面臨“黃牛”倒號約不上,辦完這些事拿到證最快也得要10多天。為了解決群眾辦證難問題,市規劃自然資源委聯合市住建委、市稅務局進行了改革,把三個部門窗口合併到不動產登記大廳設置的“綜合窗口”,現在企業、群眾選擇綜合窗口辦理二手房過戶登記,只需進一次門、到一個窗口、提交一套材料、一天就能領證。

  此外還推出了買賣存量房“一網通辦”業務,老百姓可以在網上在線提交材料進行預審,通過後再到現場核驗材料,現場辦理時間更短。就連交不動產登記費也更便捷了,支持網上銀行、微信和支付寶掃碼等多種形式付費。

  張維表示,2020年,市規劃自然資源委將鞏固和深化營商環境改革成果,將簡易低風險改革措施擴大到其他類型,共享改革政策紅利,加強後期監管,突出主動服務,進一步激發市場活力,促進首都高質量發展。在不動產登記方面,將進一步信息化、便民化、智能化。“結合大數據分析,針對12345群眾反映的問題,要應用新技術,比如說人工智能的技術輔助我們及時精準回答問題,原來是被動的接訴接問,現在要主動答疑,幫助群眾解憂、解困、解惑,這都是我們努力的方向。”

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堅持“房住不炒” 大力發展租賃住房

  10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議提出,明年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。圍繞人民群眾關心的熱點問題,這次會議提出了諸多民生舉措。

  脫貧攻堅 集中打好深度貧困殲滅戰

  會議指出,要確保脫貧攻堅任務如期全面完成,集中兵力打好深度貧困殲滅戰,政策、資金重點向“三區三州”等深度貧困地區傾斜,鞏固脫貧成果。目前,“三區三州”還有貧困人口172萬人,貧困發生率8.2%,貧困程度深、基礎條件差、致貧原因複雜,是“最後的貧困堡壘”。

  中國人民大學中國扶貧研究院院長汪三貴說,確保脫貧攻堅任務如期全面完成,除了發揮好制度優勢,更要培養深度貧困地區和貧困人口的內生動力。

  污染防治 打好藍天碧水凈土保衛戰

  會議指出,要重點打好藍天、碧水、凈土保衛戰,完善相關治理機制,抓好源頭防控。今年以來,我國生態環境質量總體改善。但與此同時,生態文明建設正處於壓力疊加、負重前行的關鍵期。

  中國國際經濟交流中心學術委員會委員王軍分析,會議彰顯中央在打好污染防治攻堅戰上的認識更科學、方向更明確、措施更有力。

  基本保障 做好睏難人群基本生活保障

  會議提出,要發揮政府作用保基本,注重普惠性、基礎性、兜底性,做好關鍵時點、困難人群的基本生活保障。

  今年以來,我國超額完成城鎮新增就業全年目標,居民收入增長與GDP增長基本同步,各地累計發放價格臨時補貼78.5億元、惠及困難群眾達2.96億人次。

  中國社會保障學會會長鄭功成說,會議目標指向非常明確,要確保養老金按時足額發放、確保零就業家庭動態清零、有效解決進城務工人員子女上學難問題等,這都旨在兜住基本生活底線、加快補齊民生短板。

  醫療教育養老 增強多層次多樣化供給能力

  會議提出,要發揮市場供給靈活性優勢,深化醫療養老等民生服務領域市場化改革和對內對外開放,增強多層次多樣化供給能力,更好實現社會效益和經濟效益相統一。今年前10個月,我國教育投資增長18%,文化、體育和娛樂業投資增長13.8%,增速均高於整體投資增速。

  國務院發展研究中心宏觀經濟研究部副研究員李承健說,要通過改革開放,進一步放寬市場准入,加快民生領域補短板,推動生活性服務業向高品質和多樣化升級。

  住房 做好城鎮老舊小區改造

  會議強調,要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。會議還提出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。

  “住房質量提升、配套改善是重要的民生需求,會議回應了民生關切,同時明確推動城鎮老舊小區改造、發展租賃住房等,這都是強化住房保障的務實舉措。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

  “米袋子”“菜籃子” 加快農業供給側結構性改革

  會議提出,要狠抓農業生產保障供給,加快農業供給側結構性改革,帶動农民增收和鄉村振興。要加快恢復生豬生產,做到保供穩價。

  國務院發展研究中心農村經濟研究部部長恭弘=恭弘=叶 恭弘 恭弘興慶說,今後保供穩價要與促進轉型升級結合起來,通過提升綠色、健康、有規模、有技術含量的產能,來彌補小散戶等退出的產能缺口,不斷提升農業發展的質量和效益。

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南京江寧科教辦公項目源創空間涉嫌違規銷售

原標題:未領預售許可證就開始賣房

  連日來,揚子晚報新聞熱線96096接到多位南京市民的投訴,稱位於江寧區芳園西路8號的科教辦公項目源創空間項目存在無證預售的違規情況。記者調查發現,市民投訴情況屬實,源創空間在沒有領取預售許可並且尚未竣工驗收的情況下,已經差不多將4-9層房源全部售出。

  購房者投訴:

  買的是50年產權的辦公用房

  市民何先生在朋友的介紹下,到源創空間看房。銷售人員告訴何先生,該項目的總價比較低,建築面積48-54平的挑高產品,總價只有70萬左右。“同樣的產品,別的地方付首付的錢,我們這邊差不多可以全款了。”該銷售員說。

  看到價錢這麼低,何先生最開始是十分心動的。不過在和銷售人員溝通過程中,何先生髮現這並不是普通的商品房,而是50年產權的科教辦公用房。此外,購房者不能以個人身份購買,必須要註冊個公司以公司的名義來購買。

  最讓何先生感覺不安的是,這邊的正式合同要到交房之後才能簽訂。“如果這個過程中開發商跑路了,正式合同也沒簽,也沒有政府部門來監管,到時候購房者是不是一點辦法也沒有?”隨後,何先生撥打揚子晚報熱線電話反映了這一情況。

  記者調查:

  無證預售,一年半之後交房

  接到投訴后,記者以購房者身份來到源創空間銷售中心,現場可見售樓處人來人往,在工作日的上午也十分熱鬧。現場有公示4-13層房源銷控表,大部分房源都貼上了售出的紅色膠帶。

  銷售人員告訴記者,該項目是50年產權的科教用地,自用辦公都可以。“樓高20層,目前已經建到7層了。我們4-9層已經差不多賣完了,現在新開了10層。”該銷售人員指着銷售中心對面的項目工地告訴記者,“不過買我們這種類型的項目需要以公司名義來買。前期先以個人名義買,首付50%,簽訂一個前期協議。之後明年的5月30日再支付總房款的40%,最後交房的時候支付剩下的10%。我們是2021年6月30日交房,後期辦證的時候就需要註冊一個公司了,房子是持有在公司名下的。”銷售人員指了指售樓處里其他的購房者稱,“都是這麼操作的,一開始都是以個人名義買的。註冊公司很簡單的,我們幫你跑腿的話一兩千,你自己去的話不要什麼錢的。”

  那麼,該項目是否領取了預售許可證?“不需要的,我們土地證上已經寫得很清楚了,可以銷售50%。土地證上這麼寫了,肯定是符合要求的。”該銷售人員信誓旦旦。隨後,記者查詢了南京網上房地產,公開信息显示,截至發稿該項目尚未領取預售許可證。

  主管部門:

  無證預售違規,購房者可舉報

  源創空間銷售中心現場公示的土地證显示,該項目開發方為南京麗源科創發展有限公司,土地類型是科教用地(科技研發),拿地時間是2007年1月9日,可銷售比例是50%。

  那麼,該項目是否像銷售人員所聲稱的不需要領取預售許可證呢?南京市住房保障和房管局相關工作人員就此表示,科教用地可銷售轉讓部分,如果想上市銷售,一樣需要申領預售許可證或現售許可證,無證預售違規。此外,很多科教用地辦公產品會選擇作為存量房進行交易,那麼則需要在竣工驗收並辦理過不動產首次登記后,才能作為存量房進行交易。“如果購房者發現相關違規情況,可收集證據到相關主管部門進行投訴舉報。”

  某房產行業律師告訴記者,無預售許可證的未竣工科教用地辦公產品,不允許公開銷售,在這種情況下籤訂的買賣合同本身就是無效合同,因此合同中的條款並不受法律保護。該律師提醒購房者,購買此類房產一定要注意風險。

  揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛

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雄安將建機場快線 啟動區設航站樓

原標題:雄安將建機場快線 啟動區設航站樓

  本報訊(記者 藺麗爽)17日,中國雄安集團發布《雄安至北京大興國際機場快線(R1線)工程可行性研究報告諮詢服務項目比選公告》。

  《公告》显示,機場快線(R1線)工程南起雄安新區啟動區,北至北京大興國際機場北航站樓,線路全長85千米,其中雄安新區段40千米,廊坊段41千米,北京段4千米。線路採用市域城際鐵路標準制式,預設4-6座車站(北航站樓站、南航站樓站、雄安高鐵站、雄安城際站,廊坊境內1-2座車站),投資匡算約250億元。

  雄安新區啟動區將設置城市航站樓,為機場旅客提供值機和行李託運功能。該線路時速160千米以上,建成后實現雄安新區啟動區至北京大興國際機場“半小時”、至北京金融街“一小時”通達目標。

  另據了解,該項目主要包括:雄安至北京大興國際機場快線(R1線)範圍內的軌道交通工程;與雄安至北京大興國際機場快線(R1線)相關的其他項目的預留工程;因建設雄安至北京大興國際機場快線(R1線)所引起的市政改造工程;為配合雄安至北京大興國際機場快線(R1線)建設、提高市政綜合交通服務水平而產生的市政配套工程等。

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業內熱議北京商業發展趨勢:更偏向於“用”

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近日,一場以”萬有引力 新開放新經濟“為主題的沙龍活動在瀾灣2035的體驗中心召開,共同探討北京的城市發展方向以及未來經濟趨勢。

會上,恆大集團首席經濟學家、恆大研究院院長任澤平發表《中國宏觀經濟展望》主題演講,他表示,未來20年,最好的投資機會就在中國,許多問題也將會在發展中解決。

對於北京商業類產品的投資趨勢、西部產業發展對於投資價值的影響,中信資本房地產部執行董事、國際金融地產聯盟常務理事張平表示,美國鐵獅門與首鋼合作進行首鋼園城市更新,打造2022冬奧為主的體育文化經濟為主的商圈,將讓區域產業提升換擋,引進巨大需求。

中原地產首席分析師張大偉表示,過去商業的關注點在商住,但政策調控之後,商業更偏向於“用”,底商類的流動性很好。

商辦互聯創始人畢明東指出,資產升值依靠土地增值是不可持續的。風險是相對的,投資本身是個性化的,成熟的投資理念要有長期周期觀。過去人們對於區位比較在意,現在北京是“多中心”,人們的位置觀也發生了變化,也改變了城市的空間價值,而職住平衡是遲早要達到的。

據悉,依託華潤和電建雙央企品牌的瀾灣2035位於西四環,作為一個體量約4萬方的商業複合體,項目受新首鋼、麗澤金融商務區、丰台科技園和中關村科學城四大經濟新高地的圍合,擁享千億產業輻射。(房曉雯)

 

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12月北京二手房價環比上漲

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原標題:12月北京二手房價環比上漲

  本報訊(記者 陳雪檸)昨天,國家統計局發布了去年12月份全國70個大中城市住宅銷售價格月度報告。北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,同比上漲4.8%;二手住宅銷售價格環比上漲0.6%。本市二手房價格自去年4月以來首次出現環比上漲。

  國家統計局城市司首席統計師孔鵬分析,12月份各地全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳略有上漲,廣州持平,上海下降0.2%;同比上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。

  數據显示,二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升,同比漲幅回落。初步測算,去年12月,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比均略有上漲,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,但漲幅比上月回落。

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中駿集團2019年銷售額超800億元 戰略轉型走上快車道

原標題:中駿集團2019年銷售額超800億元 戰略轉型走上快車道

  新華網北京1月7日電(王日晨)據中駿集團2019年銷售簡報显示,中駿全實現累計合同銷售金額約人民幣805.01億元,同比分別增長57%,目標完成率達到115%。累計合同銷售面積6,324,700 平方米,同比52%。從2015年到2019年,中駿集團近五年業績年均複合增長率約47%,實現持續穩步增長。

  戰略轉型走上快車道

  面對嚴峻的外部市場環境,中駿聚焦於為客戶創造價值及員工賦能,取得了豐碩的果實。數據显示,2019年12月,中駿實現合同銷售金額約人民幣101.19億元,合同銷售面積804,905平方米,同比分別增長110%和99%。2019年全年銷售額超過800億元。

  2019年,中駿集團累計獲取土地46塊,新增土地儲備988萬平方米,新增貨值1374億元,為2020年實現千億級跨越奠定了牢固的基礎。同時,8家中駿世界城購物中心及12個方隅公寓先後落地,未來的戰略轉型已走上快車道。

  截至目前,中駿集團已形成以地產開發為主體,以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式。全國45城的發展布局,長三角經濟圈、環渤海經濟圈、粵港澳大灣區、中部經濟區、西部走廊及海峽西岸經濟區“5+1”戰略版圖布局清晰,都為集團業績持續增長打下堅實基礎。

  中駿集團董事局主席黃朝陽表示,集團將堅持地產“千億級”開發及“FUN+幸福生活”生態圈的雙軌戰略,全面推進以地產開發為主體、新零售購物中心和長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式,以極具競爭力的價格獲取了多幅優質綜合用地,充分顯現中駿戰略轉型的協同效能,為實現換道超車走出堅實的一步。

  穩健經營助業績增長

  業內專業人士認為,穩健經營的運營思路是中駿保持業績常年高質量增長的核心因素。中駿一直嚴控拿地成本及內部財務運營風險,以保證財務槓桿穩健,公司毛利率、凈利率、應占核心凈利率一直穩定在行業高位水平。

  因此,在資本市場層面,中駿集團的表現同樣亮眼,截止2019年12月31日港股收盤,中駿集團市值為178.08億元,同比增長62.93%,全年市值漲幅名列地產股前茅。

  基於中駿集團的穩健表現,各大投行和專業機構紛紛看好其後市表現。先後有13家國際及國內券商機構給予中駿較高評級。2020年1月2日,摩根士丹利及富瑞就在同期發布相關研究報告,分別給予中駿集團(01966)“跑贏大市”及“買入”評級,分佈看高其股價至6.25及6.75港元,看好其盈利能力。

  雙規戰略布局沖千億

  在恆量競爭的房地產新時期,激烈競爭與行業洗牌是未來三到五年的基本格局,房地產企業在解決自身生存問題的同時,還要疊加行業轉型的雙重壓力。經過兩年的論證與實踐,中駿集團的雙軌戰略布局更加清晰,在快速提升規模的同時,未來的轉型之路更加堅定不移。

  “2020年是中駿決勝千億的一年,壓力與挑戰可以預見,但與其同在的將是公司轉型發展的機遇和厚積薄發的勝利。”黃朝陽說。

  中駿商業新零售購物中心確立輕奢時尚、家庭消費及城市奧萊三條產品線。購物中心百貨化經營及数字化運營,是中駿商業的經營方針;方隅公寓“基金管理+連鎖運營”商業模式得到進一步的發展,2020年,方隅將吸引更多世界級基金的投資與信任,形成更大的投資規模,從而發展出一套獨特的長租公寓商業模式。中駿踐行“做正確而難的事”之經營理念,吸引優秀人才並集中優勢資源,對準商業運營及公寓運營這兩大難點,攻堅克難,以解決“兩翼”發展的核心瓶頸。

  同時,中駿將聚焦“戰略、流程、人力”三大管理核心要素,加強一線組織能力建設,優化考核及激勵體系,持續推動組織能力提升;2020年,應對房地產行業激烈競爭的新局面,中駿集團確定打好營銷及項目管理兩大攻堅戰,以實現地產開發運營能力及商業、公寓經營能力的全面提升。

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