雄安新區67個重點項目開建

  2020年,雄安新區統籌58個續建項目和新開工項目,將形成塔吊林立、熱火朝天的建設場面。1月7日,河北省省長許勤在河北省十三屆人大三次會議上作政府工作報告表示,2020年河北將全面完成冬奧項目建設。

  回顧2019年,許勤表示,京津冀協同發展向縱深拓展,河北省84項年度重點任務全部完成。雄安新區京雄城際、京雄高速等67個重點項目開工建設,中電科、清華大學智能實驗室等一批企業和科研機構落戶新區。76個冬奧項目全部開工建設,36個完工。推動京津冀創新資源共享、資質互認,共建省級以上創新平台98家、產業技術創新聯盟76家,吸納北京技術合同成交額200億元以上。

  許勤說,2020年,河北將紮實推進京津冀協同發展,如期完成協同發展中期目標。河北將堅持廊坊“北三縣”與北京城市副中心“四個統一”,制定廊坊“北三縣”與通州區協同發展實施意見。

  在雄安新區建設方面,河北將高標準完善規劃設計,完成雄安新區起步區各組團、外圍組團及重點片區控詳規,編製特色小鎮、美麗鄉村規劃;加快啟動區、容東片區、基礎設施和公共服務等項目建設,統籌58個續建項目和2020年新開工項目,形成塔吊林立、熱火朝天的建設場面;高起點承接非首都功能疏解,落實國家疏解總體部署,制定實施戶籍、教育、醫療、住房等鼓勵政策,啟動中科院創新研究院、國家醫學中心等重大項目;高水平打造優美生態環境,加強白洋淀全流域生態環境治理和修復保護,確保湖心區水質達到Ⅲ―Ⅳ類標準,加快恢復“華北之腎”功能,並造林綠化10萬畝。

  許勤透露,2020年,河北將全面完成冬奧項目建設。“雪如意”“冰玉環”“北歐兩項”等場館將建成投運,冬奧村、太子城冰雪小鎮等重點項目將於2020年8月底全部完工,太崇高鐵及外圍交通項目加快建設。崇禮國家體育產業示範基地也將加快建設,30家以上冰雪產業項目將投產運營。同時還要辦好“相約北京”張家口賽區系列測試賽。

  另外,2020年河北還將完成營造林800萬畝,壩上退耕還草180萬畝,打造京津冀生態環境支撐區;推動雄保廊張承滄等環京津市縣融入京津都市圈,支持環京津市縣與京津規劃、政策對接;紮實去產能,壓減鋼鐵產能1400萬噸、煤炭600萬噸、平板玻璃840萬重量箱、焦炭200萬噸,淘汰火電機組50萬千瓦,完成去產能三年行動計劃。

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金科2019年銷售1803.4億元 2020年計劃實現2000億

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12月31日,據克而瑞發布的《2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》显示,2019年金科以全口徑銷售金額1803.4億元,位列全國全口徑銷售榜第17名;完成權益銷售金額1493.9億元,位列權益銷售榜第13名;銷售面積位列全國第8,再次挺進全國前十。

數據显示,早在一個月前,金科就已提前完成全年1500億的全年銷售目標。同時,2020年,金科方面表示,新目標是衝擊銷售規模2000億元。

破千億難,千億之後再增長更難。2018年,金科正式跨入被稱為“房企分水嶺”的千億俱樂部。站在新起點,金科再次轉身,重新思考未來,將護城河拓寬到“戰略領先”。

2018年底,在金科產業升級發展大會上,“四位一體”戰略應運而生,它既是企業持續健康發展所需,也是對市場需求的回應。

由此,金科的產品結構由“房地產開發+社區綜合服務”升級為由民生地產開發、科技產業投資運營、生活服務、文化旅遊康養等構成的“四位一體”相關多元化產業,尋求從一次消費到提供全生命周期服務的轉變,通過高品質、多元化的產品與服務,為客戶打造“美好生活生態圈”。

據介紹,為了保障向外而行的持續動力,金科同時配套“向內而生”的發力。通過五大保障措施護航“四位一體”,即領先的模式、優質的平台、強大的體系、核心的產品和充足的人才。

據金科股份半年報數據显示,2019年1至6月,公司簽約銷售金額達成814億元、簽約銷售面積839萬平方米;實現營收261億元、歸母凈利潤25.90億元,較上年同期分別增長68%和289%。當期公司毛利率提升7.7個百分點至30.31%,創下了近年來的最佳水平。

數據显示,2019年前三季度,金科股份的營業收入和凈利潤分別是432.03億元和39.81億元,同比增幅分別為60.65%和81.65%。2017年和2018年的營業收入增長率分別為7.82%和18.63%,凈利潤增長率分別是43.67%和93.85%。

同時,金科股份的銷售毛利率和凈利率也不斷創出新高。2019年前三季度,金科股份的毛利率和銷售凈利率分別為30.1%和10.79%,而2017和2018全年,該公司的毛利率均在25%以下,銷售凈利率則不足10%。

截至2019年9月30日,金科股份的預售款項為1043.18億元,同比增長約36.76%,主要系銷售回款增加所致,這也為後期經營業績提供有力支撐。

金科股份的槓桿水平也在不斷改善。截至2019年9月末,金科股份扣除預收賬款的資產負債率為48.0%,與2018年末的數據相比降低2.6個百分點。與其他重點房企相比,金科股份的這一數據處於較低水平。金科股份期末的貨幣資金餘額為309.64億元,能夠有效覆蓋短期有息負債。(房曉雯)

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國家文物局:鼓勵古建對公眾開放

原標題:國家文物局:鼓勵古建對公眾開放

  本報訊(記者 劉冕)國家文物局近日公布《文物建築開放導則》,明確支持文物古建對外開放,並鼓勵各級地方人民政府出台促進文物建築開放的激勵辦法和保障措施。

  導則提出,景區景點中的文物建築,應盡最大限度向公眾全面開放,可根據文物建築特點和開放需要,採取日游和夜間遊覽等分時段開放方式,提升遊客觀光體驗。具備開放條件的辦公、居住或存在私密性空間的文物建築,可採取有限開放方式,明確開放區域和時間。保存狀況脆弱、敏感度較高的文物建築,應根據日承載量採取限流措施,可推行參觀遊覽預約制。

  國家文物局表示,文物建築開放應重點闡釋和展示其獨特價值和歷史文化信息,弘揚社會主義核心價值觀,堅持積極健康的文化導向,提高公眾審美水平。

  國家文物局明確,文物古建使用建設應堅持最小干預原則,不得影響文物建築原有的形式、格局和風貌,不得改變結構體系,不得損毀文物建築、影響文物價值。修繕過程中應充分考慮開放使用,避免二次裝修、空間改造、設施設備裝配影響文物安全。不得以捐贈為名隨意添建建築、設施、塑像、碑刻等。新增設施設備應首先評估對文物建築結構安全的影響,有利於文物建築裝飾陳設和結構保護,與環境相協調,並利於日常巡查、監測和維修。

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南京樓市調控趨松?業內:“穩”字當頭

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原標題:南京樓市調控趨松?業內:“穩”字當頭

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)進入2020年的房地產市場,政策鬆綁、門檻降低的聲音不絕於耳。從今年元旦起,廣東東莞、湖北武漢、四川達州等地陸續打響樓市調控“鬆綁”的槍聲,相關部門“救市”的意願溢於言表。就南京房地產市場而言,今年的樓市政策走勢究竟如何呢?

  最新傳出樓市“鬆綁”消息的是四川省達州市,1月13日,當地政府部門出台了12條樓市新政,包括支持有實力、有品牌的大企業參與當地的土地市場競買;恢復購房補助,從2020年1月1日起,凡購房者購買低於140平方米的新建普通住房,將由財政部門對樓盤給予100元/�O的補助。其實,四川自貢市富順縣也在之前發布了購房補貼政策。與四川省兩地的購房補貼相比,湖北省武漢市的長江新城則是直接取消了二手房的限售政策。而東莞除了給補貼和降門檻,出台的“人才安居辦法”變相助推樓市。

  2020年的南京房地產市場走勢如何?或許可以從2019年的細微變化看出端倪。去年,南京高淳、六合、溧水三個區已相繼通過人才引進等方式,降低了外地戶籍人士的購房門檻,2020年是否會繼續調整購房政策並逐漸擴大至全市範圍,是一個值得關注的方向。

  “目前取消限售的多是三四線城市,當時本不該被納入限售城市範圍,南京何時取消還要看市場變化情況”,專家指出,一旦一二線城市中出現了取消限售的案例,南京或許有可能跟進。

  新上任的南京市住房保障和房產局局長蔣冰在今年1月9日南京市政協十四屆三次會議分組討論上發言表示,對於南京這樣的特大城市、熱點城市,房地產市場備受關注,2020年還是“穩”字當頭,穩房價、穩地價、穩預期,保持溫和平穩的態勢。他指出,南京已成立房產市場監測中心,對房地產市場運行實時監控,有針對性地做相關協調,至於2019年12月底河西高價地開盤的情況,蔣冰表示這隻是個別現象,“不是房價突破了,沒有這個概念,一定是穩字當頭。”

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房企破產是市場正常現象

原標題:房企破產是市場正常現象

  最近,一條房地產新聞成了輿論熱點。有報道稱,今年已有446家房企宣布破產,平均每天1.5家房企破產,80%開發商將會死掉……真實情況是這樣嗎?

  經濟日報記者經過調查發現,這則新聞並不準確。該數據統計樣本來自人民法院公告網,在該網站頁面的公告內容中輸入“房地產”,在公告類型中輸入“破產文書”,能搜出50個頁面,涉及2019年的破產文書達30頁,以每頁包含15個房地產案件計算,大概有450個左右與房地產企業破產相關的案件。據此,便有媒體得出446家房企破產的結論。

  但細翻公告不難發現,446份破產文書並不等於446家房企破產,用“房地產”“破產文書”等關鍵字搜索出來的文書,很多都不是房企的破產裁判文書。粗略估算,446家房企破產的數據至少要打個八折,並不像報道的那樣危言聳聽。

  不僅實際情況沒有那麼嚴重,而且即便上百家房企破產也不足為奇。據統計,我國有近10萬家房地產企業,即便其中446家破產,也只佔0.46%。哪怕在房地產市場最火爆的時候,每年都會有上百家房企倒閉。因此,以行業視角來看,上百家房企破產屬市場正常現象,據此判斷房地產行業“進入寒冬”缺乏依據。

  不可否認的是,房企正在遭遇資金、債務和融資困難等問題。政策對房地產融資收緊以及債務大規模到期,都成了房企承壓的因素。正如經濟學家馬光遠所言,房企未來會有壓力,但只有當中國房地產企業100強破產比例明顯上升的情況下,才能認為市場“進入寒冬”。

  中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆曾表示,今後十幾年,中國房地產開發企業數量會減少三分之二以上。這也說明,行業集中度將越來越高,“雜、散、小”的行業格局將有所改觀。

  不少購房者關心,房企資金緊張會降價賣房嗎?雖然不排除有房企承壓之下出現降價操作,但即使房子賣出去了,也要等到交房才能真正回款,所以意圖通過降價賣房緩解資金和負債問題恐怕遠水解不了近渴。不過,馬光遠認為,隨着年底的到來,不少房企按慣例會通過降價方式沖業績,年底可能會開展降價促銷。

  除了房企自身因素外,真正影響房地產市場價格的另一大因素還在於各地調控政策。最新統計显示,今年以來已經累計調控550次左右,創造了政策調控的新紀錄,市場整體也已經降溫。

  顯然,在“一城一策”調控目標下,房價走勢將呈現出各自不同的區域性特點。總體而言,“穩地價、穩房價、穩預期”的思路不會改變,房價大漲大跌的概率都很小,各地都將堅守“房住不炒”底線,遏制炒房、平抑房價,最大限度滿足剛需和改善性需求。

  因此,購房者不必過度關注房企破產,一小部分房企破產不會影響國內房地產市場。相反,一個優勝劣汰的市場有助於房地產行業健康有序發展,有助於老百姓買到性價比高的好房子。

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作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

原標題:作案分析大數據 套路貸“忽悠術”升級

  蘭州警方近期破獲的多起“套路貸”案件显示,不法分子“套路貸”作案高科技化、專業化傾向明顯。一個個年利率超1500%的“714高炮”(7天或14天高利息網絡貸款),貼着“低利息、無需抵押、快速放款”的標籤,將大學生和社會群眾當成獵物。專家稱,“套路貸”團伙囂張作案,暴露出社會管理及網絡金融監管的漏洞,必須引起警惕,採取有效的應對措施。

  套路貸團伙10個月瘋狂斂財31億

  隨着偵查範圍擴大,蘭州警方發現,手機應用平台上,有的受害人借了1000元還20多萬元沒有還清,有的還到了100多萬元。

  袁程程(化名)是一家咖啡連鎖店的工作人員。2018年9月的一天,袁程程用手機下載了一款做菜的APP。沒想到,這款APP會“變臉”,第二天做菜的內容全不見了,取而代之的是貸款入口和各種“網貸”APP的鏈接。袁程程一時好奇,借了4500元。誰知,在以後的三個月時間里,她被迫在十幾個“網貸”平台轉單平賬,先後還款6萬多元,而所欠的債務卻像雪球般越滾越大。

  2018年12月,蘭州警方盯上了這個APP。警方偵查發現,這個APP是個“雙胞胎”,它有兩個面,一面是有正常功能的APP,一面則是“套路貸”犯罪團伙開發的網貸平台,警方把這種APP叫作“AB面”APP。

  經前期研判,這個APP背後是一個集非法收集公民個人信息、套路貸、“軟暴力”催收於一體的犯罪團伙。其開發了20個貸款平台,利用23個主體公司,以墊資消費為名,簽訂非法貸款合同,向受害人貸款。該團夥同時雇傭了24個催收公司,以多種軟暴力方式催討收賬。蘭州警方立即立案偵查,案件代號“2・12”。

  今年3月,蘭州市公安局歷經3個多月的前期偵查,在公安部和省公安廳的統一指揮下組織500多名警力,在浙江、陝西、安徽等地一舉打掉了“2・12”特大“套路貸”犯罪組織。

  警方進一步偵查發現,該團伙使用1317個手機APP軟件,進行非法放貸。受害人須在7日內還款,一旦受害人貸款逾期,平台將根據逾期自動提升貸款金額。對逾期未還款人員交由催收人員對受害人以短信轟炸、P圖等多種軟暴力方式實施非法侵害。

  警方截至2019年11月份的偵查結果显示,2018年5月至2019年3月間,該犯罪組織共簽訂陰陽貸款合同327.8萬筆,累計放款59.75億元,累計收回91.16億元,從中非法獲利31.41億元,受害人涉及全國各地近20餘萬人,僅甘肅省受害人就達3萬餘人。

  至案件破獲前,該犯罪組織尚有未收回賬目約98.47億元,其中本金14.7億元,逾期利息83.77億元。目前,該案共破獲非法獲取公民信息、敲詐勒索、尋釁滋事、詐騙等四類238起刑事案件,扣押涉案資產20.74億元。

  大數據分析精準鎖定受害人

  讓人不寒而栗的是,“套路”不但縛住許多受害人的生活,還縛住了他們的頭腦。不止一位還不起借款和利息的受害人轉而“賣身還貸”“為虎作倀”,成為加害者的一員。

  甘肅警方破獲的一起“套路貸”案件中,警方在天津網貸平台抓獲了一位犯罪嫌疑人王某。家境貧寒、父母離異的他,由母親做家政供到了大學。為減輕母親壓力,2018年王某從網貸平台借款3000元用於交學費,並計劃通過勤工助學還清貸款。沒成想,這3000元轉眼滾成了9萬元,遠遠超出王某償還能力。

  無奈之下,王某的母親想方設法幫兒子還債,但只能還上5萬多元。為將剩下的“欠款”一筆勾銷,在貸款平台業務員的遊說下,王某辦理休學,加入該“套路貸”公司“打工”還貸,由此走上了犯罪道路。

  一位長期從事反電信詐騙的民警說。“套路貸”犯罪在2017年只有零星幾起,2018年一年時間,“套路貸”就在各地瘋狂出現。一個案子的受害人數和涉案金額從最開始的十幾人、幾十萬元,發展到十幾萬人、幾十億元。

  據統計,截至2019年11月份,蘭州市反電信網絡詐騙中心已處理電信網絡詐騙警情5378起,累計止付、凍結涉案金額5100餘萬元,有效預警勸阻受害人2.3萬餘名,避免受害人經濟損失2000餘萬元。其中蘭州公安“2・12”特大“套路貸”專案現場查控涉案人員750餘人、扣押涉案財產金額超10億元。

  “現在這些套路貸平台發展得越來越‘正規’。”蘭州市公安局副局長王俊峰說,這些公司有的有合法外衣,成立了企業,有的入駐高檔寫字樓,甚至給自己披上“互聯網企業”“大數據企業”“互聯網金融”等各種華麗的“外衣”,內部組織架構嚴密,崗位分工明確。有的甚至在管理中引入現代企業管理模式和前、後端風險防控機制。

  同時,這些套路貸平台大量開發網絡應用,並且把個性推薦、大數據分析技術運用其中,一旦用戶下載“上鈎”,便把獲取到的用戶信息通過大數據模型進行分析,對其可騙價值進行等級劃分,實施精準“套路”。

  警方在該“套路貸”平台的後台數據中發現,我國西部一村莊有19位群眾曾連續十餘次向該“套路貸”平台申請貸款,均未獲批准。警方介紹,這些群眾可能是“擼貸”團伙,有過不良貸款信息,被“套路貸”平台的大數據自動過濾了。

  蘭州市公安局技偵支隊大隊長李剛介紹,“2・12”特大“套路貸”專案,犯罪團伙非法獲取了482萬人的通話記錄、電話號碼本、銀行卡號等公民個人信息。警方甚至在其後台發現了犯罪團伙自己製作的一本全國電話號碼本。

  隨着掌握的情況日益充分,警方發現,此類“套路貸”團伙的“人事制度”很有一套,不但善於把原本的放債對象轉化為“業務骨幹”,團伙內部分工協作的“蜘蛛網”也相當發達,除了有專門的業務部門和技術部門外,甚至有專門的法律部門,負責規避法律問題。

  監管缺失與法規缺位

  蘭州財經大學金融學博士、副教授程貴說,目前房貸、車貸及各種消費貸款已經成為生活的一部分,正規貸款機構門檻太高,這為不法網絡貸款機構的生存提供了龐大的借貸群體基礎。同時,監管缺位給這些網貸機構走向違法犯罪提供了可乘之機。

  首先,2015年出台的互聯網金融意見只是原則性地規定網絡借貸業務由銀保監會監管,而未明確網絡借貸行為的性質,以至於在實際執法過程中時常出現監管缺位的情況。

  其次,網絡信貸的隱秘性和網絡平台的高科技性,給各部門帶來了不同程度的技術難題。工商、金融、網絡監管等部門按照各自職責和權限享有不同管理權,但部門間難以形成相互配合和支持,導致網絡信貸亂象層出不窮。國家相關部門禁止“校園貸”后,此類貸款迅速披上“手機租賃”“消費墊付”等“馬甲”,繼續大行其道。

  而監管缺失的背後,反映出的則是相關法律法規的滯后與缺位。

  蘭州大學經濟學院副教授祝偉介紹,我國目前出台的網絡金融監管的法規大都是政府部門或地方政府制定的針對某一類網絡金融的法規,層次較低,無法對各單位協同監管治理起到統領作用。更重要的是,我國關於民間借貸的法律多零散分佈在各種行政規範性文件和司法解釋中,且性質界定不夠明確,以至於出現無法準確判定貸款方是否構成違法犯罪的情況。

  採訪中,司法部門人員告訴《經濟參考報》記者,直至“套路貸”這種犯罪呈現出“量大面廣”的特徵后,一些地方才意識到“套路貸”是違法行為。最早有人報案,有些地方都不敢接案,因為貸款的合同齊全,事實清楚。

  同時,網絡金融亂象與互聯網技術的快速發展及監管審核不嚴有密不可分的關係。手機APP應用審核比前幾年嚴格了,但仍存有漏洞。例如,蘋果市場只審核C端,即面向終端用戶的那一端,不審核服務端。一些“套路貸”平台在服務端做了一個開關,審核時候用的是A面,審核通過時通過開關切換成B面,以此逃避審核。

  甘肅省地方金融監督管理局相關人員建議,應該通過互聯網企業與各相關部門的通力合作,搭建一個非法金融活動風險防控平台,把非法網絡金融行為消滅在萌芽狀態。

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產業新城助力南京打造新能源汽車產業集群

 

  2019年7月22日,總投資120億元的欣旺達新能源項目二期在南京溧水產業新城舉行了奠基暨動工儀式。這一項目對完善南京新能源汽車產業鏈條、打造產業地標、提高南京在江蘇省城市首位度具有重要意義。

  

  南京打造新能源汽車產業地標

  南京於2019年初提出“打造新能源汽車產業地標行動計劃”,目標是把新能源汽車產業打造成彰顯南京特色的地標產業,提升南京新能源汽車產業綜合競爭力,達到“全省第一、全國前三、全球有影響力”的產業水平。

  在汽車工業發展條件完善的南京,2018年新能源汽車產業呈現爆髮式發展,新能源汽車產量近10萬輛,在江蘇省排名第一;新能源汽車產業實現產值300億元,同比增長150%,不斷形成增長快、集聚程度高、產業配套完善的特徵。

  為保持強勁的發展勢頭,早日實現目標,南京正在江北新區、江寧區、溧水區、南京經濟開發區4個區域打造新能源汽車產業基地。華夏幸福基業股份有限公司作為“產業新城運營商”,通過“政府主導、企業運作、合作共贏”的PPP市場化運作機制,為區域提供可持續發展的綜合解決方案。南京在溧水區和南京經濟開發區布局了兩座產業新城,均由華夏幸福建設運營。

  溧水產業新城:研發動力電池完善全產業鏈

  2016年3月,溧水產業新城作為華夏幸福在南京的第一個項目正式簽約。這座以智能網聯汽車產業為主,以智能製造裝備、科技服務為輔的產業新城,經歷三年的成長,已經發展成為一座 “智能網聯汽車鎮,魅力精緻山水城”。

  三年來,溧水產業新城陸續建成了月鷺湖公園、經開區規劃館、人才公寓、智能網聯汽車封閉測試區等多個公共基礎設施項目。截至2019年2月底,溧水產業新城已完成全長10.4公里的道路修建,園區綠化面積17.4萬平方米。在教育方面,今年,溧水產業新城引進優質教育資源,陸續簽約了南京外國語學校仙林分校和蘇州外國語學校溧水校區。在產業發展方面,溧水產業新城陸續引進了中國恆天、飛燕活塞環、我樂家居、馳眾機器人等企業。

  今年3月,在華夏幸福的推動下,國內鋰離子電池領軍企業欣旺達將總投資120億元、華東地區首個大型動力電池基地落戶南京溧水。截至目前,溧水產業新城已經引進90多家企業,實現項目簽約投資額數百億元。

  欣旺達是國內鋰能源領域知名的鋰離子電池模組製造服務提供商,設計能力強、配套完善、產品系列多。此次落戶溧水產業新城的欣旺達新能源項目計劃建成30億瓦時動力電池基地,主要從事動力電池電芯及封裝製造研發設計及生產。項目達產後將帶動產業上下游配套企業發展,有效集聚各類中高端新能源領域人才。

  產業鏈配套齊全是產業安全的基礎。欣旺達動力電池項目的建成,將進一步完善壯大南京新能源汽車產業鏈條,對溧水打造新能源汽車產業地標具有里程碑式意義。

  龍潭產業新城:車企聚集打造知名“汽車城”

  新能源汽車產業鏈主要由上游的動力鋰電池製造、中游的整車和下游的充電服務產業組成。華夏幸福建設運營的位於南京城東的龍潭產業新城簽約剛滿兩年,已經為轄區引入了拜騰等知名的新能源整車企業。

  “互聯網+智能電動汽車”新興創業企業拜騰於2017年落戶龍潭產業新城,核心研發和設計團隊均具備高端電動汽車和智能駕駛方面的技術和經驗。拜騰汽車將在龍潭產業新城打造全球生產基地,採用世界領先的生產設備和技術,總投資逾110億元。該基地計劃於今年第四季度試生產。拜騰全球研發中心和生產工廠在龍潭產業新城建成后,吸引蔚來三電、中智行自動駕駛等多家新能源車企來此落戶。

  聚焦新能源汽車產業集群,重點引進新能源汽車整車龍頭項目及核心零部件項目,龍潭產業新城圍繞形成50萬台新能源整車年產能、千億級年產值規模的目標,以“世界級江海經濟引擎,寧鎮揚國際海港城市”為發展願景,以全產業鏈發展模式,致力打造知名“汽車城”和世界級新能源汽車產業基地。

  數據來源:溧水產業新城、龍潭產業新城

  《 人民日報 》( 2019年08月05日 15 版)

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多家房企配股融資 結果喜憂參半

原標題:多家房企配股融資 結果喜憂參半

短短不到一個月,已有多家知名房企配股融資。今年開年,新城發展配股融資約27.31億元、融創中國配股融資約80億港元(約70.84億元人民幣)。而在去年12月,富力地產、首創置業、保利物業先後完成及計劃配股融資。

對於近期房企頻繁配股融資,業內人士分析稱,面對今年還債高峰,房企利用窗口期進行配股融資。但是配售新股有稀釋效應,往往導致股價下跌。不過,也有人認為,配股融資在填補資金缺口的同時,改善負債率,對股價的負面影響有限。

一個月內多家房企配股融資

1月14日,新城發展以每股8.78元配售最多3.11億股新股,新股占已擴大股份后約5.01%。配售價較1月13日收市價每股9.05港元折讓約2.98%。預期配售所得27.31億元用於公司長遠的業務發展,以及作為該集團的一般營運資金。

受此影響,新城發展在發布配售公告前一日(1月13日),新城系包括新城發展、新城控股股價出現跳水。1月14日,新城發展以每股8.98港元收盤,下跌0.77%,新城控股以每股38.17元收盤,下跌2.13%。

今年開年,進行配股融資的房企還有融創中國。1月10日,融創中國與配售代理訂立配售協議。配售所得總額約為80億港元,摺合約10.28億美元,用作一般商業用途。當天,融創中國股價下跌4.39%,以每股44.6港元收盤。

據不完全統計數據,自2013年以來,融創已進行過5次配股,募集資金超200億港元,而配股融資也被認為是其頻頻大手筆併購的源動力。

此外,保利物業也已於今年1月10日按每股35.10港元行使超額配股權,涉及共2000萬股H股。

事實上,房企集中配股融資的現象在2019年年底就已初露端倪。2019年12月30日,富力地產完成2.73億股配售。配售所得款項總額約為37.35億港元。擬配售所得款項凈額用於償還本公司的境外債務性融資。

新力控股在2019年12月11日也配發4077.5萬股,每股發行價3.98港元,較上一營業日每股收市價(3.97港元)出現約0.25%溢價。

配股融資補充現金流

對於近日的配股融資,新城發展及融創中國均表示,此舉是擴大公司股東權益基礎,優化公司資本結構。

其中新城發展董事認為,配售將為公司補充長期擴張及成長計劃的所需資金。提供一個籌集更多資金的機會,較之其他集資方式,可在較短時間內以較低成本加強其資本基礎和財務狀況,而且無任何利息負擔。

即便如此,但是上述的例子都在說明,配股融資通常會造成股價下跌。對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,配發新股是一種融資手段,通過配售可以獲得較多的資金。而從股票市場來看,配售新股往往有稀釋的效應,股價自然會下跌。

眾所周知,隨着上市公司股本的增加,投資收益不再保持原來的增速,企業業績指標因被稀釋產生下滑,最終也將影響股價走勢。

事實上,此前房企配股融資並不多見,對於此時房企密集配股,現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖分析稱,與去年相比,金融市場相對穩定,投資氣氛有所緩和,房地產企業趁着這個機會,進行配股融資。此外,今年是房企還債高峰,因此房企的融資需求也很急迫。

據悉,融資是當前房企配股的主要目的。黃立沖也認為,很多時候配股套現的主要動因是企業有資金缺口,需要用完善資本結構來解決。

不過,黃立沖還表示,配股能立刻帶來現金的迴流,填補資金缺口的同時,在一定程度上還能改善負債率,嚴格來說不算利空,對股價的負面影響有限。

據悉,富力地產自去年12月配股之後,花旗預計這將使富力地產明年每股盈利攤薄7.8%,但是凈負債率則下降了12%。

房企股權融資保持高位

事實上,自融資環境持續收緊以來,房企不斷拓寬融資渠道,去年年底,股權融資開始出現放量趨勢。

據同策研究院數據显示,2019年12月,房企股權融資金額為163.74億元,佔總融資金額比重21.43%,環比上漲19.38%。其中港股上市房企通過海外配股方式進行融資金額達到116.51億元,佔比15.25%,環比上升40.86%。

對此,同策研究院陳舒認為,在房企融資方式呈現多樣化的背景下,房企股權融資繼續保持高位,多家房企進行新股配售及出售項目子公司股權進行股權融資。

到了2020年,以配股為代表的股權融資勢頭有增無減。雖然2020年隨着降准政策的落實,對於房地產來說意味着更為寬鬆的金融環境,但是,近期不斷有主管部門喊話遏制房地產泡沫化、金融化。

1月13日,銀保監會副主席黃洪在國新辦新聞發布會上再一次強調,嚴格執行授信集中度等監管規則,嚴防信貸資金違規流入房地產市場。

1月14日,銀保監會官網显示,杭州銀行因“貸后管理不到位,流動資金貸款挪用入房地產企業”,而收到一份50萬元的監管罰單。

因此,今年房地產的融資環境仍舊趨緊已成業內共識。在債權融資渠道緊鎖的情況下,股權融資已成為房企不得已的選擇。

新京報記者 袁秀麗

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房企十強門檻提至2425億 土儲暴露野心

  儘管房企層面的2019年業績披露仍在進行中,但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排行榜數據显示,2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭――“碧萬恆融”的排名爭奪為業內所關注外,十強房企的位次之變也吸引着公眾目光。據機構數據及北京商報記者梳理,在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背後,2019年十強房企的位次排布也小有變動。

  世茂重回Top10

  門檻提至2425億元

  截至目前,已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看,除了克而瑞在前十強排名上略有差異外,其餘三家榜單 數據存在更多共性,以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據,具體來看,2019年入列房企Top10榜單者依次為:碧桂園、萬科、中國恆大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中,房企1-8名相較於2018年沒有出現變化,2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強,躋身榜單第9名;華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額並列排行榜第十名。

  業績報显示,世茂房地產2019年全年累計實現合約銷售總額約為2600.7億元,累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米,同比分別上升48%及37%。

  在財經評論員嚴躍進看來,世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十,有很大一部分原因在於其於2019年內收併購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出,世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高,這對於2019年全年的業績提升形成了一定助力。

  十強房企的位次“微變”之外,是2019年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中,尤以Top10房企門檻值提升幅度最大,較2018年提升超兩成,已經突破2400億元。

  據中國指數研究院數據,2019年,Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元,Top10房企門檻值為2425億元,較上年提升20.9%,Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元,分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。

  半數超20%

  進入增量向提質轉化階段

  北京商報記者梳理髮現,在Top10房企中,共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%,其中,以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大,達48.07%。而在房企四巨頭中,則以融創中國業績增速提升幅度最大:其於2019年全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。

  值得一提的是,若以百強房企各梯隊(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業績增速作類比,Top10房企的整體業績增速(18.71%)僅略高於Top71-100梯隊房企(12.78%)。

  就Top10房企銷售增速的放緩,以及該梯隊房企於百強各梯隊房企間的增速排位,張宏偉向北京商報記者分析稱,從房地產企業正常發展軌跡來講,一般而言,業績規模基數越小的房企,能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大;排名位次靠前的標桿房企,業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講,2019年大型房企的發展重點大多由“增量”轉向“提質”,龍頭房企雖然業績降速,但是絕對量依然居高。

  8家位列拿地十強

  收併購受青睞

  沒有麵粉,何來麵包?Top10半數房企於2019年實現超過20%的業績增速,背後少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看,Top10房企對未來的擴張野心猶在。

  結合中國指數研究院此前發布的房企2019年拿地排行榜,北京商報記者梳理髮現,2019年1-12月,全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名,均處房企銷售排行榜Top10之列,依次為萬科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發展(1166億元)、中海地產(1034億元)、融創中國(1000億元)、華潤置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(759億元),上述8家房企於2019年內拿地金額達8489億元。其中,萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。

  而在2019年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下,除了通過傳統的招拍掛形式儲備“糧食”外,“加大收併購力度”成了房企2019年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企,在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。

  具體來看,上半年,世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目,獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源;融創先後以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購雲南城投51%股份,在收併購市場表現格外亮眼。此外,保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收併購市場發力,積極獲取優質土地資源。

  此外,當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩,房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據克而瑞統計,截至2019年末,Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,在市場去化承壓的背景下,未來業績規模的增長不能簡單依賴於供貨量的加大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。

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報告显示:95后購房佔比大幅提升 

日前,DT財經聯合鏈家發布《2020中國青年居住消費趨勢報告》(以下簡稱《報告》),該報告基於鏈家平台數據和CBNData消費大數據,以18-35歲青年為主要研究對象,圍繞“家”這一生活最基礎的單位展開研究,總結了青年人購房、租房和居家消費的趨勢。

據了解,該報告數據覆蓋了北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶等12座主要城市。

95后購房佔比大幅提升

北上深安心買房最低年收入34.4萬元

《報告》發現,過去3年,購房者中95后的比例大幅上升,大多數城市購房群體年輕化趨勢明顯。

《報告》显示,北京和深圳是全國置業門檻最高的兩個城市,深圳青年的平均購房面積在一眾主要城市中墊底。想要在北上深安心購房,對家庭年收入的要求也遠高於其他城市。購入上海一居室是在北上深置業的最低門檻,安心購房要求家庭收入應達到34.4萬元。

而在二線城市中,南京和杭州的居住成本相對更高,其購房家庭收入門檻甚至要高於廣州。

8成租房青年選擇合租

80后整租比例最高

無論在幾線城市,整租都是一種奢侈的居住方式,居住成本是合租的3倍。所以,在租房的青年人中,有8成選擇了合租。

隨着年齡與資歷的增長,青年群體的整租比例也開始變高,85后中選擇整租的比例比00后中選擇整租的比例高出了7.5個百分點;只有不到2成的00后租房周期在2年以上,90后中這個比例是3成,80后中則達到4成。租房周期變長意味着生活的穩定性變高。

《報告》假設,當月租金少於收入的30%時,青年人的幸福感更高,就算是擁有了租房自由,此條件下的收入,就算是在這一城市的租房自由收入。

數據显示,北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高,分別為1.77萬元、1.46萬元和1.34萬元;杭州的整租自由收入超過了廣州,同樣需要月入過萬。

從購房與租房的數據來看,廣州是居住成本最低的一線城市,不管是青年人安心購房所要求的家庭收入門檻,還是房租收入比,相對來說對青年人都更加友好。而青年人正在用行動為城市的居住幸福感投票。南京、重慶、成都、武漢等熱門二線城市的購房年輕化趨勢最為明顯。

青年人居家生活三大特點:懶系、健康、實用

《報告》還根據青年人在到家服務、家用電器、家居用品和家裝家飾幾大品類的消費趨勢,總結了青年人在居家生活方式上的三大特點:懶系生活、健康升級、實用簡約。

《報告》引用的餓了么數據表明,青年人越來越追求快捷便利的生活體驗,廚房生鮮、商店超市、鮮花綠植、醫藥健康等非餐即時配送服務受到更多青年人追捧,促進了懶系生活方式的盛行。餓了么數據显示,MAT2019期間,95后即時配送服務消費人群增加了87%,80后、85后和90后的消費人群增速也超過了50%。此外,從青年人的線上消費來看,掃地機器人、烘乾機等懶人電器的消費增長也十分迅速。

而提升個人護理、居家環境、飲食生活等生活品質的家電數碼品類增長也十分迅速,表現出青年人對於個人健康和家庭環境的重視。

《報告》還發現,隨着年齡增長,青年消費者對於精緻生活的追求,將會從居家環境氛圍的打造,逐漸變得更加實用,消費投入的重點也會從關愛個人逐漸偏移/擴展至家庭生活。

未來青年人更具購房主動權,繼續追求生活品質

根據青年居住消費的特徵,《報告》還預測了2020年的青年居住消費趨勢。

購房層面,《報告》認為在“房住不炒”被反覆強調的大背景下,購房的主動權仍將繼續掌握在青年人手中,而重點二線城市會持續產生吸引力,成為青年人定居的優選。而在居家消費層面,雖然普遍更追求性價比的理性消費時代已經到來,但這並不妨礙青年人仍在繼續消費升級。

此外,《報告》認為青年消費升級將會繼續,在滿足消費者提升生活品質需求的領域,將持續存在爆品機會。(房曉雯) 

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