沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源:

原標題:沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤,昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購,值得關注的是,開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”,這在以往還從未出現過。

據了解,這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓,上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套,全部為毛坯交付,銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現,今年6月份的銷售均價為18498元/�,時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是,開發商在現場發布的“告示”中明確提到,“因信貸政策收緊、銀行額度緊張,故此次簽約貸款利率上浮15%,請悉知”。銷售人員表示,近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延,導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢,因而引發不少矛盾糾紛,所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到,目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右,部分不達標的客戶可能會上浮15%以上,對於剛需買家來說,也相當於變相漲價了。

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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東莞:“金九”樓盤推貨熱情高

東莞:“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源:

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來,東莞樓盤推貨熱情高漲,已連續3周推貨量在20萬平方米以上,其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示,上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米,其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量,商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行,連續3周企穩在20萬平方米以上。此外,上周10個項目合計加推1615套 洋房;別墅供應持續短缺,僅1個項目加推41套別墅, 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示,隨着“金九”旺季到來,多個項目集中上市,市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹,上周東莞樓盤開盤有幾個特點,一是城區成為上周開盤項目的區域熱點,有3個項目開盤,供應量增多,房源選擇性增大,刺激需求釋放;二是多個全新項目入市,反映開發商紛紛搶在“金九”推貨;三是剛需、首改需求旺盛,開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源:

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期,北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率,而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現,首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套則在11%~18%不等。

不光是一線城市,部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者,今年8月,該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶,記者了解到,在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房,在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率,經過近期調整后,如今統統上浮5%,而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現,北京首套房按揭利率已連續上調了6次,從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一,但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行,當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%,二套房上浮20%,引起業內矚目。

不到3個月,北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到,國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示,首套房貸最低仍執行基準利率,近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行,則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示,有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到,個別銀行的一些網點因額度問題,暫時無法申請到房貸。

對此,央行營業管理部9月19日發文回應稱,“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此,人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到,不僅僅在北京和上海等一線城市,二線城市近期也迎來了房貸利率上調,從打折到基準再到上浮,前後經歷三輪大調整。例如在天津,從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠,到6月份的基準利率,近期調整后普遍實行較基準上浮5%~10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示,本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率,但前述當地房地產中介表示,事實上,從4月份銀行就陸續開始調整,目前普遍是首套房上浮5%, 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島,則是首套上浮10%,二套20%。“今年3月一些銀行還打折,到5月普遍都是基準,8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示,不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸,但首套上浮幅度也較大,上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的,此外徵信流水要求高,首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景,是北京銀行業新增房貸逐月下降,二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月,轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元,貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看,各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策,房貸增速普遍下滑,發放節奏持續放緩。

數據显示,工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%,與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比,增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政,其中,作為傳統的按揭貸款大行,建行半年報显示,個人住房貸款餘額39261.90億元,較上年末增加3405.43億元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76個百分點。建行表示,個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策,重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面,今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元,增長11.6%,首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’的定位,來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹,工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中,一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1,熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比,相比去年底下降了13個百分點。

近日,銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調,銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性,因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則,因城因地施策去庫存,是促進房地產長期健康發展根本的基礎,銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性,若是差別化的住房信貸政策,在抑制部分地區房地產泡沫的同時,來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

  (作者:宋易康)  (出處:第一財經日報 2017年09月22日)

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北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

北京等多城上調首套房貸利率 業內談是否會誤傷剛需

東方財經網 2017-09-22 23:46:37 來源:

熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,北京、上海、深圳等多個城市的商業銀行近日相繼提高首套房貸款利率,上浮5%至10%成主流;另一方面,多地監管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規行為開展嚴查。

值得注意的是,住建部9月21日正式發布《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持兩地深化發展共有產權住房試點,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加快推進住房保障和供應體系建設。

多位業內人士表示,在上述“組合拳”影響下,熱點城市的房地產走勢將繼續趨於理性,投機購房行為將得到進一步遏制。此外,市場也不必對上調首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,在北京地區,工、農、中、建四大行已集中在9月14日和15日調高了首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,並表示可根據借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍執行最低基準利率,但表示近期可能根據市場變化適時上調。此外,部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,中信銀行、光大銀行為基準利率上浮10%,興業銀行上浮不低於5%。

中國人民銀行營業管理部表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此人民銀行營業管理部积極支持。

“從資金價格看,首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼說,在抑泡沫、去槓桿和防風險的政策基調下,去年年底以來,整個金融市場流動性相對趨緊,銀行資金成本有所上升,貸款利率也處於上升態勢。

除了資金價格,資金量也呈現逐步收縮態勢。監管數據显示,上半年北京個人房貸新增額逐月下降,1月份至6月份新發放金額分別為295.52億元、270.84億元、239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。

利率上調、新發放貸款減少,會否誤傷“剛需”?多位業內人士表示,資金成本確實略有上升,但關鍵要看放貸量。監管數據显示,放貸總量雖減少,但針對無房群體發放的貸款卻增加了,也就是說,貸款結構發生了顯著變化。

以北京銀行業為例,今年6月份,無房群體發放貸款金額佔比達83.11%,貸款戶數佔比達81.17%,兩項佔比均環比明顯提高。

由此,投機性信貸需求或將進一步得到控制。此外,多家商業銀行相關負責人均表示,今年下半年將繼續採取差別化政策,對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,积極給予信貸支持;對帶有投機性的房地產信貸需求,嚴格加以限制。

然而,部分地區的投機性信貸需求卻“改頭換面”,以個人經營性貸款、消費貸款的形式流入房地產市場,這一現象也引發了監管層的高度關注。

目前,北京、廣州、深圳等熱點城市的監管部門均下發文件,嚴查上述兩類貸款違規入市。

具體來看,銀行業金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查,重點關注資金流向,嚴禁這些資金通過多次轉賬、拆借等形式,最終用於購買住房。

“目前,北京地區的房地產交易量、成交價格已雙雙回落,市場趨於理性。接下來,監管部門將視銀行業金融機構自查情況,有針對性地開展專項檢查,對於檢查發現的問題,將依法依規,從嚴處理。”北京銀監局相關負責人說。

  (作者:郭子源)  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源:

 中國經濟網10月30日訊(記者宋雅靜)賣方市場一直強調”京滬永遠漲”,然而現如今,滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解,今年8月開始出現房價同比下跌的城市,9月此類城市數量進一步增加到3個,分別是深圳、成都和上海。其中,深圳的同比增幅為-3.8%,在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊,深圳的同比增幅率先由正轉負,並且已經連續2月同比下跌,信號意義極強。

    經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員,了解到房產中介門店確已出現部分關張現象,隨着市場的降溫,未來中介門店數量或將繼續增加。

  一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭 

  易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算,得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%,而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。

  一線城市受制於嚴厲的調控政策,在連續2月維持零增長后,上漲動能枯竭,步入下跌通道,目前連續2月環比負增長。二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好,房價環比增幅超過一線城市和二線城市,但是目前有趨穩趨勢,環比增幅持續收窄。

  同時,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言,一二三線城市均表現為收窄。這說明,全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現,樓市有降溫態勢。

  北京二手房環比跌幅最大 

  從二手房市場來看,情況對於一二線城市,一樣不容樂觀。2017年9月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%,目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據,9月份的增幅繼續收窄。另外,觀察2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

  與8月份相比,今年9月份70個大中城市中,價格下降的城市有13個,上漲的城市有49個,持平的城市有8個。而在8月份,價格下降的城市有11個,上漲的城市有54個,持平的城市有5個。這說明,2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少,下降的城市數量有所增加。統計显示,上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大,達到了0.6%。

  專家:房產中介部分門店賠錢 在煎熬 

  無論從哪組數據來看,一線樓市,都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示:“傳統意義上的金九銀十,今年的熱點城市不復存在,一線城市表現尤其差。在一線城市中,北京領跌全國。人無千日好,花無百日紅,總是京滬深,房價也會跌的。”

  楊紅旭舉例,拿上海二手房成交面積為例,今年以來,一直處於過去幾年低位,9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值,近幾個月也創2012年以來新低。

  今年初,上海房產中介13000家左右,目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右,房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多,10人以上也有,但市場上70%都是中小中介,多則七八人,少則夫妻老婆店兩人左右。他指出,目前多數門店賠錢,盈利的少,都在煎熬。現在靠租賃,新房代理增收,差不多小店每個月得1萬才能不虧,中型門店的四五萬,外環門店得兩單買賣才能保本了 。

    經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員,他表示目前確實有門店關張,屬於戰略收縮,他認為正規的二手房還是有市場的。

  預計10-11月房價依舊難漲 

  據易居觀察,2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

 

  經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看,2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢,即繼續停留在“合理”區間,而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠,說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份,雖然依舊處於“合理”區間,但該曲線略有反彈,值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間,加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間,9月份繼續停留在“合理”區間。

  易居報告認為,今年以來,隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策,因城施策的調控效果顯著,總體來看,樓市已經告別了瘋漲階段,正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心,以及樓市短期調控和長效機制的有機結合,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄,全國樓市也將進一步降溫,易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。

 

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平安好房聯合主辦千人長租公寓行業盛會

平安好房聯合主辦千人長租公寓行業盛會

東方財經網 2017-11-16 14:45:36 來源:

 

平安好房助力租房新生態

2017年11月16日,由房東東與平安好房聯合主辦的2017年中國品牌長租公寓CEO年會在上海舉行。本次互聯網+長租品牌公寓的年會彙集了28位CEO,400+品牌公寓,與會人員達到千人,成為近期長租公寓行業規模最大的盛會。

今年以來,在政策紅利和旺盛的市場需求之下,以長租公寓為代表的租房市場熱度持續攀升。平安好房總經理鍾惠馨在大會主題演講中表示,國內長租公寓市場空間巨大,眾多參与者加入這一賽道,平安好房將藉助集團優勢和平台優勢,力爭打造“品牌公寓嚴選平台”,用科技+金融賦能長租公寓,助推行業大發展、大繁榮。 

平安好房總經理鍾惠馨發表主題演講

萬億市場新機遇

龐大流動人口下的旺盛租房需求、房價高企疊加消費升級,以及中央和地方政策扶持等多重利好,長租公寓正進入新加速階段,各路人馬积極湧入這一年輕的行業。根據預測,到2020年,租房市場的規模可達2.71萬億。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國際等先後獲得數額不菲的融資,就連萬科、龍湖、旭輝、華潤置地都眾多知名地產商也紛紛自建長租公寓品牌,長租市場充滿機會。

平安好房是平安集團旗下重要成員,也是集團戰略中“房”板塊的“急先鋒”。鍾惠馨在演講中表示,在租房領域,平安好房匯聚嚴選品牌公寓方入駐,並建立長期緊密合作,願景打造“租房嚴選平台”。不同於傳統租房平台主要依靠C2C模式,即個人用戶上傳房源信息,平安好房目前主要採取S2B2C模式,通過服務和賦能品牌公寓,在平台匯聚優質的品牌公寓,為租房人群提供更好的服務。

平安好房平台上不僅租房信息更加真實,而且所有通過‘嚴選’的長租公寓公司都能夠做到統一管理、裝修簡約、租金穩定,入住後用戶還能享受快捷維修、保潔服務、科技社交等,能夠滿足年輕白領群體對品質居住生活的要求。這也是平安好房打造租房嚴選平台的初衷。”

為達到嚴選標準平安好房內部設置了一套多維度機制。譬如,單單梳理品牌公寓租房體驗的考核指標就梳理了48條,包括如何快速找房、電話諮詢滿意度、帶看體驗、租住滿意度等。

平安好房目前覆蓋7個主要一二線城市,房源覆蓋量近百萬間,已與排名Top20品牌公寓房行中的95%展開了合作,包括蛋殼公寓、優客逸家、寓見、青客公寓等。

千人規模盛會,現場座無虛席

科技+金融賦能品牌公寓

正是基於與眾多品牌公寓方的長期密切合作,以及對長租公寓行業痛點的深刻認知,作為行業的平台服務商,未來平安好房會充分發揮“科技+金融”的優勢,為品牌公寓方賦能,助推行業發展。

金融服務是行業“催化劑”,平安好房依託集團的綜合金融服務優勢,持續探索針對行業的金融服務解決方案。目前,已經針對公寓運營方推出租房“好月付”等產品,在租金分期這一細分領域單月業務量約佔20%的市場份額。而在品牌公寓運營商這一端,平安好房也在积極探索金融產品創新。

“在與平安好房戰略合作后,我們在用戶獲取、技術管理系統和金融服務方面獲得了有力的支撐。”前領英中國區掌門人、蛋殼公寓公司執行董事長沈博陽表示。

如果說科技+金融賦能是平安好房的先天優勢,那麼在公寓管理系統上的連續布局則體現了平安好房作為一家科技公司敏銳的行業前瞻性。“長租公寓管理系統是打破行業‘天花板’的利器。”鍾惠馨認為。在當天的會議上,平安好房還透露:近日已確定對房地產長租公寓管理專家房乾科技的戰略投資。這也是繼今年8月投資水滴管家之後,再一次加碼布局公寓管理系統。

業內人士指出,公寓管理帶來的巨大隱形成本,需要系統思考如何進行人員管理,如何更加高效的協作,如何保證空置率達到10%以內,如何減少一些水電費、房租拖欠等。“之所以投資房乾科技,看中的是長租公寓的發展前景及其在系統服務方面的優勢。房乾科技能夠把公寓最痛的利潤、業績、供應鏈、資產、租后、審批、金融等流程細分,以降低管理成本,提升管理效率,提高服務質量。”鍾惠馨說。 

作為年輕的行業,“長租公寓這一賽道寬且長”,眾多參与者加入競速賽跑,但尚未出現垄斷性龍頭,未來競爭格局充滿想象,平安好房將堅持作為第三方服務平台的定位,助力共同培育中國的公寓品牌。

關於平安好房

平安好房成立於2014年,是國內領先的互聯網房地產平台。作為中國平安旗下的重要成員之一,依託集團全金融牌照及強大的保險、銀行、投資等綜合金融業務支柱,平安好房旨在打造國內最大最全的租房、新房、二手房等業務的互聯網房地產一站式平台。並藉助標準化運營管理,為客戶對接優質房源、中介、經紀人,構建房產服務生態圈,提升行業效率,獲得加值服務。

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一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源:證券日報

  ■本報記者 蘇詩鈺

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示,2018年樓市調控力度依然持續,北京等一線城市房價將繼續同比下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,有4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至3個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

  從商品房住宅房價數據看,12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調,杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看:深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%,另外,無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體看,二手房價格調整非常明顯,從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

  據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  國家統計局初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  張大偉表示,同比與環比下調的城市,最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策,持續加碼調控,出現了市場下行的效果。目前看,2018年調控政策力度依然持續,70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市,預計房價在2018年年初有望平穩,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

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成都首批國有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結者”

成都首批國有租賃住房入市 成租房族焦慮的“終結者”

東方財經網 2018-01-22 20:37:19 來源: 經濟參考報

  直擊成都首批國有租賃住房入市

  房東“國家隊”:居無定所“終結者”?

 

  房東坐地起價、中途變卦,被中介忽悠、吃差價……但凡有過租房經歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”,而最讓租房族煩心的莫過於“居無定所”的焦慮。如今,在國家鼓勵住房租賃的政策支持下,各地政府搭建的住房租賃交易服務平台陸續上線。這些租房市場的“國家隊”有望成為租房族焦慮的“終結者”。

  成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。近日,成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源,面向市民公開交易。國有租賃住房怎麼租?品質如何?對購房市場和租房市場將有何影響?帶着這些人們最為關注的問題,記者進行了深度調研。

  靠譜 方便 價格合適 引租房者點贊

  來自四川德陽的高欣霞在成都高新區上班,這裡是成都市產業比較集中的區域,高欣霞在這裏從事製造行業,現在月收入大約3000多元。“成都現在的房價很高,又有限購政策,對我來說買房還不現實。所以打算長期租房住。想找一套價格合適,靠譜一點兒的房子。”高欣霞說自己來成都五年了,之前租過五六次房子。

  “我租房子比較看重地段和裝修,預算又有限,幾次碰到房主漲房租或者因為房價漲起來了要賣房的情況,就得重新找房子。”高欣霞說,帶着孩子經常搬家實在太不方便了,所以一直想找一套合適的房子能夠長租,安定下來。

  1月3日,高欣霞從網上看到成都市推出國有租賃房源的消息,抱着試一試的態度登錄了成都住房租賃交易服務平台,實名註冊后,她開始在網上挑選房子。幾番比較后,她看中了一套位於成都高新區潤新花園的一居室,通過幾次競價后,最終成交簽約。

  高欣霞簽約的這套房子位於成都南三環邊,交通方便,離她上班的公司也比較近,每月的租金是1390元,她這次直接簽了五年。

  “我最滿意的就是地段和裝修,房子離我上班地點比較近,而且屬於精裝修,可以直接拎包入住,省了不少事。”高欣霞告訴記者,“雖然價格沒有比市場價低多少,但考慮到自己是長期居住,這樣一簽五年就穩定了,不用擔心會臨時漲房租或不租了的情況。選擇國有房源品質有保證,住着心裏也踏實。”

  來自四川達州的陳鵬,三年前職校畢業後來到成都,從事建築行業,這兩三年一直在租房住。“頭一次租房時,因為沒有走正規程序,也沒有正式簽合同,房東臨時漲價,價格不太能接受,就搬出來了。”陳鵬告訴記者。

  1月5日,陳鵬從朋友圈裡得知成都市推出國有租賃房源的消息,馬上登錄住房租賃交易服務平台選房。通過位置篩選,他看中了位於成都市東三環附近上城國際的一套一居室。一個小時后,他競價成功了。

  通過房屋的預留電話陳鵬聯繫了實地看房,他覺得房子地段和品相都還不錯,離地鐵站不到500米的距離,於是簽了一年的租約。

  陳鵬相中的這套房子每月租金是1440元,對於每月收入約7000元的他來說,這個價格感覺能接受。

  “我去年已經買了首套房,正在裝修,租這套房子是作為臨時過渡住房,沒想到整個租房過程還挺方便的。”陳鵬說。

  月租470元起 租房也算學區

  2017年12月底,成都市推出首批國有租賃房源,在官方平台上公開交易,目前平均每天有40餘套住房成交。記者了解到,這些房源基本位於主城區,從一居到四居都有,有精裝房也有清水房,月租金470元起。

  如何租到這些房子?成都市房管局工作人員介紹,有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務平台”首頁后,進入“國有住房租賃公司房源”頁面,經實名註冊后選定所需房源,按照規則參与競價。

  競價成功的個人或機構,應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效,租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用后,即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民,也可撥打該套房源所留電話預約。

  為何要以競價的形式來確定房租?成都市房管局租賃管理科相關負責人表示,根據此前成都市國有資產的管理辦法,國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個月,時間跨度較長,不便於市民租住。為更好地滿足市民需求,成都市房管部門與國資委一起經市場調查后,確定了競租這一市場化的形式。

  “這些推出的房源,都由第三方評估公司評估了每一套的價值,制訂了起拍價,競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一,該公司資產部劉佳表示,從這两天的實際成交價格來看,基本略低於市場價。

  為鼓勵長租、保護租客利益,潤錦城推出的720餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期,租金在合同期內維持不變,支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象,劉佳表示,競價者需輸入身份證號實名註冊,且一人只能競得一套。

  成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一,2017年8月,成都市政府出台《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標,促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。

  目前,成都市已組建四家國有住房租賃公司,正全面清理盤活國有存量房源,後續還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

  “國有租賃房源儘管目前上市體量不大,但可以起示範作用。國企房源品質有保障,而最長五年的租約可以保證租金穩定,有助於發展長期穩定的住房租賃市場。”成都市房管局租賃管理科相關負責人表示。

  除了推動國有租賃房源入市,成都市還在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴大增量,包括國企新建一批人才公寓、產業園區配套租賃住房;鼓勵開發企業配建租賃住房、住房租賃企業依法改建存量住房,鼓勵房企與住房租賃企業合作;加快政策性保障型公租房建設;盤活市民“存量”住房等。

  根據上述《實施方案》,成都將逐步把現有政府及國企投資和管理的公共租賃住房、人才公寓交由住房租賃企業管理,力爭到2020年,發展規模化租賃企業不低於50家。

  近期,成都市關於發展租賃市場的政策密集出台。1月3日,成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於加快發展和規範管理成都市住房租賃市場的意見》,規範了租賃住房的最小出租單位、最低人均租住面積、單間居住人數等標準。

  “這一規定規範了租住產品的相關標準,把正規合租和群租做了比較明確的界定,為企業實際經營指明了方向。”住房租賃企業鏈家自如成都公司的負責人稱。

  這一《意見》還提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的,以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的,其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。

  在1月3日的成都市政府常務會上,成都市房管局報請《關於進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見(送審稿)》,對租房補貼提標擴面,將中心城區申請租賃補貼的家庭年收入准入標準由5萬元調整為10萬元,單身居民年收入准入標準由3萬元調整為5萬元。同時,符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。

  非市場主力 意義在於“四兩撥千斤”

  西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為,成都市出台的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為,過去我國主要是發展購房市場,租房這塊是短板,在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下,業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍,這影響了租房人的居住體驗,也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象,容易釀成事故。

  “通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房,在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場,對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。

  另一方面,成都提升租房補貼標準后,大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計,成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施后惠及的人群將大幅增加。

  “大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說,一些在猶豫要不要買房的居民可以不妨先租房,這對於購房市場來說有一個緩和作用。

  他也指出,為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費,從數量上看,“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源,而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時,政府應遵循“因地制宜”的原則,在成熟社區,公共租賃房源主要在於“配合”,而在一些產業園區和城市新區,公共租賃房源則可以發揮“主導”作用,這樣也有利於新的就業人口的導入。

  四川大學法學院副教授陳實則認為,發展住房租賃市場還需要注意兩個問題,一是國有住房租賃的運營,如果是國企自身來運營的話,可能存在服務單一、沒有動力搞多樣化服務等問題,而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應該去培育市場主體,引進市場租賃公司來提供服務,政府負責做好監管;二是租房者享受公共服務的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同,目前很多城市正實施積分落戶、人才落戶等政策,那麼剩下的主要是教育問題,以成都為例,租房也可享受義務教育,那麼租房與買房的差別主要在於學區房有“賦權”,可以上當地較好的學校。這一差別主要由於教育存在供需缺口,不得已而設置一些准入條件,要解決這一差別主要看教育政策如何處理。

  “從長期來看,增加城市公共資源的供給,促進城市公共資源的供需平衡,才是解決租房和買房差異的根本辦法。”劉璐如是說。

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政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

政策效果顯現 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

東方財經網 2018-02-06 16:54:23 來源:經濟參考報

 1月份超八成城市樓市成交量環比下降

  2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份,政策效果顯現,市場整體平穩運行,各線城市成交環比均有不同程度下降。   中國指數研究院近日發布的數據显示,2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%,超八成城市環比下降,同比則上升19.22%。月內,一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢,政策效果持續顯現。   環比來看,23個城市下降,長沙降幅最明顯,為61.02%,北京次之,降幅近6成;環比上升的城市中,西安和泉州升幅明顯。同比來看,20個城市上升,泉州上升幅度明顯,寧波次之。   分各線城市來看,一線城市成交面積環比下降27.92%,其中北京、廣州降幅較大,均超30%;一線城市同比下降2.65%,北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%,同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%,同比上升18.70%。   “堅持調控目標不動搖、力度不放鬆,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為,“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看,加快住房制度改革和長效機制建設,增加土地供應、優化供應結構,加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源,將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。   月內,各地陸續召開住房城鄉工作會議,部署今年住房工作任務。其中,福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示,2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段,分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出台措施,大力發展住房租賃市場,紮實推進新一輪棚改工作,多渠道解決群眾住房難題,抓好房地產市場分類調控,推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。   1月16日,國土資源部、住房和城鄉建設部批複意見,原則同意瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味着第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。   中指院分析人士認為,2017年以來,中央积極構建購租並舉的住房體系,先後出台多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會积極響應租賃政策的落實和發展。未來,租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車,共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。   “據初步估算,到2030年我國租賃人口將達2.7億,市場規模將達4.2萬億元,是目前的4倍以上,足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。

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橙色風暴,開啟租房新時代

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東方財經網 2018-02-08 11:05:42 來源:

  衣食住行是人們的基本生活需要,而物質水平極大提高的現代社會裡,衣、食、行都可以很好的解決,唯獨住房需求一言難盡。在房價高企、人力資源流動性增加的情況下,越來越多的人開始適應租房的生活,但是要想租到稱心如意的好房子,絕非一件容易事兒。

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