廣州公積金首次提取可在手機端申請 

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信息時報訊 (記者 龐澤欣) 前天,記者從廣州住房公積金管理中心獲悉,廣州住房公積金管理中心手機端業務系統(微信公眾號及手機App)升級上線,實現提取業務、異地轉入無需再跑腿,貸款“只跑一次”。

手機端業務系統將公積金繳存、提取、貸款三大類業務中個人部分的主要業務遷入線上,新增了首次提取申請、貸款申請和異地賬戶轉入等功能,提供24小時線上服務,隨時受理、實時辦結,全程手機辦理。其中,繳存人辦理購房提取、租房提取(無租賃合同或租賃合同未登記備案的)、建修房提取、加裝電梯提取、銷戶提取等業務,均可通過微信公眾號或手機App自助錄入信息並拍照上傳資料提交發起申請,實現提取“零跑腿”。

另外,新增的“貸款申請”功能,繳存人可通過手機自助提交住房公積金貸款申請,經中心審批通過後,買賣雙方及其配偶再攜帶貸款資料原件到業務受理網點簽署借款合同,實現申請住房公積金貸款“只跑一次”。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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河北60個重大項目“雲簽約”總投資1391億元

  本報石家莊3月30日電  (記者史自強)河北省人民政府於3月30日舉行了河北省招商引資重大項目(雲)簽約儀式。活動採用“主會場+分會場+投資方視頻連線”的網絡視頻形式舉辦,在省發改委設主會場,各市發改委設分會場,省外簽約代表在其所在地通過網絡簽約。

  此次大會共簽約項目60個,總投資1391億元、協議引進資金1281.85億元,其中,內資項目48個,總投資1223.9億元,利用省外資金1205.5億元;外資項目12個,總投資235620.3萬美元,利用外資107682萬美元。

  此次簽約項目集中在信息智能、生物醫藥、高端裝備製造、新材料、新能源、現代服務業、都市農業等重要領域,既有與京津、長三角、粵港澳大灣區合作的內資項目,又有與美國、德國等國合作的外資項目。這些項目投資規模大、技術水平高、發展潛力大、市場前景好,將為河北創新發展、綠色發展、高質量發展提供有力支撐。

  據悉,阿里巴巴、華為集團、深圳怡亞通、一汽凌源汽車、秦淮數據、新農利合、九州通醫藥、中智天工、恆峰資本、德國威馬、挪寶能源控股等知名企業此次在河北布局發展一批重大合作項目。

  《 人民日報 》( 2020年03月31日 07 版)

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小區物業服務管理調研| 兩次成功上調物業費的背後

小區收繳物業費的“世紀難題”在丰台區怡海花園社區壓根兒不擔心。甚至,從2010年開始,怡海花園社區怡錦園小區已經兩次成功上調物業費。

“入住十幾年,什麼都漲錢,物業費不漲就有問題了。”小區業主張先生口中的“問題”,恰是當前不少小區物業管理的“怪症”:業主不滿意物業公司的服務拒繳物業費,物業公司收不上物業費更沒錢提升服務,服務水準上不去反而更引發業主的厭棄。長此以往,小區物業服務越來越差。

但怡海花園卻走出來另一條路。

位於丰台區新村街道的怡海花園常住人口約2.8萬人,如此龐大的規模給運營管理平添困難。“小區龐大,光保安、保潔人員就需要近三百人,每個人月工資得四五千。”這筆賬曾讓該小區的物業公司副總宋娟“壓力山大”。按照過去每平方米一塊多的物業費標準,每年都是虧本,只能靠集團“支援”。

這種狀態無法持續,唯一破解方式就是通過調整物業費提升服務從而形成與業主的良性互動。但涉及到各家錢袋子的事,居民能同意嗎?

“我贊成上漲物業費!”業主張先生有自己的考慮:上調物業費,意味着能讓物業管理在良性運轉的軌道上提升服務水平,最終獲益的還是業主自己。

漲物業費口難開。前前後后,社區“議事協商”制度幫了大忙。新村街道相關負責人介紹,按照制度設計,社區黨委統領社區居委會、業委會、業主、物業公司及社會單位等各方力量,就社區治理過程中存在的問題難題進行溝通,共商共治。

為此,新村街道、社區居委會、社區民警等開展了“多方會談”,並積極與怡錦園業主委員會進行溝通,給出了上調物業服務費的理由,並對各方提出的各種疑問逐一解答。

經過充分地溝通協商,物業方面向怡錦園業主委員會提出物業服務費調整的書面申請。上門登記投票后,滿足了同意業主人數佔總人數過半及專有部分面積佔總面積過半的要求。最終,在2010年、2017年,依託街道、社區居委會、業主委員會,該小區兩次成功上調物業費,在行業內可謂首屈一指。

業主們很快看到了變化。傳統的物業服務行業往往是保潔、秩序維護、綠化、設施設備運營。但怡海花園則上門調查社區居民需求,探索各個領域的增值服務。

社區里老年人多,每天就餐成了問題。於是,物業利用現有員工食堂的便捷條件開設怡海社區老年餐廳,為老年人提供早、中、晚簡餐,滿足業主需求。不遠處,還成立了怡海優佳養老中心,專註於為高齡、失能、半失能老人提供頤養。

調漲物業費的過程中,行業監管部門也在思考另一件事:物業費漲了,眼下服務是提升了,可如何能讓服務持續下去?如何讓監管真正進小區?

2018年丰台區物業企業信用信息管理系統上線,恰恰為街道社區治理提供有力支持。丰台區房管局相關負責人說,街道根據計分排名系統,可以看見每一個住宅項目的基本情況、存在問題。

“對排名靠後且不積極整改的物業企業,街道將名單報給房管局,房管局可將其列入區內物業企業黑名單,通過信用信息督促企業履約。”他說,房管局還牽頭採取“2+4”方式開展小區聯合執法活動,將小區內問題涉及到的相關部門進行集中分組、開展聯合檢查執法活動。

記者了解到,丰台區也正在研究成立物業管理專班,研究出台住宅小區內執法清單。“執法清單就好像治理小區的一把利劍,屬地可以通過‘亮劍’來增強社區居民的獲得感、幸福感、安全感。”丰台區房管局這位負責人說。

(責編:趙春曉、夏曉倫)

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雍和宮大街砌“風貌保護樣板牆”

雍和宮大街南段的“樣板牆”。本報記者 和冠欣攝

雍和宮大街整治提升二期工程4月上旬開工,東城區首次砌出“風貌保護樣板牆”,對干擺、絲縫、淌白等傳統工藝進行展示,設計師和居民將根據建築原始狀況對改造后的牆體工藝進行選擇,確保整治后風貌更加原汁原味。

雍和宮大街整治提升二期工程範圍在大街南段,全長約700米。在方家衚衕東口臨街門臉房前的空地上,砌起了三段齊腰高的灰磚牆。三堵牆樣貌各異,有的磚縫是白灰,有的接近黑色,最後一堵牆下鹼和上身的砌法還不一樣。

“勾白縫的這個砌法叫淌白。古建築砌磚牆,牆包括下鹼和上身兩部分,磚分為砍磨和不砍磨兩大類,淌白砌法就是砍磨類里最簡單的一種,磚的六個面只加工一個面,一般錢不多又想講究一點的,會用這種砌法,有時候講究的建築也會用,顯得比較粗獷簡樸。”現場的老師傅介紹道。

上身和下鹼不一樣的那堵牆,下鹼的砌法叫“磨磚對縫”,又叫“干擺”,是砍磨類里比較精細的砌法,一般用在講究的牆體下鹼或其他重要部位。“絲縫”工藝也要加工5個面,但通常用來砌上身,而且一般使用老漿灰,要求出“灰磚黑縫”的效果。這些砌法,在同一面牆上可以單一使用,也可以組合出現。

“砌出樣板牆來,主要是供大家選擇,避免整條街的牆都砌成一個模樣。這條街的建築以民居和商鋪為主,這幾種砌法基本能滿足。”項目設計單位、中規院駐場設計師孫書同介紹,“我們查閱了很多歷史資料,對於那些找得到歷史依據的建築,具備恢復條件的盡量恢復;找不到歷史依據的,可以根據居民的記憶以及綜合評估,選擇適合它的牆體的砌法。”

近些年來,在環境整治過程中,出現過一條街巷所有牆體一個砌法砌到底的情況,違背了歷史事實,也嚴重破壞了老城風貌。《北京歷史文化街區傳統風貌保護和更新設計導則》起草人、北京工業大學教師惠曉曦表示,進行整治修繕的時候,一定要先做評估,根據評估結果分類施策,什麼等級的建築就要採用相應的工藝。

雍和宮大街整治提升二期工程不但砌起“風貌保護樣板牆”,還將根據掌握的歷史資料,對建築外觀進行保護性恢復。整治后,雍和宮大街南段從北到南,將以“蒙太奇”式的效果呈現出從明清向民國到現代建築的過渡。

 

(責編:趙春曉、孔海麗)

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新政落地 北京鄉村民宿將走出“灰色地帶”

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原標題:新政落地 北京鄉村民宿將走出“灰色地帶”

  北京鄉村民宿將告別野蠻生長,邁上合規之路。12月26日,北京市文旅局會同有關部門聯合印發了《關於促進鄉村民宿發展的指導意見》(以下簡稱《意見》),重點解決了鄉村民宿經營合法性問題,並彌補了審批監管短板,讓曾經因無規可依、證照難辦而遊走於灰色地帶的鄉村民宿可以拿到合法“身份證”。業內專家指出,新意見的出台,不僅給鄉村民宿的投資者吃了一顆“定心丸”,更將提升北京鄉村民宿的品質,是北京刺激京郊遊消費的又一重要舉措。

  可拿到合法身份

  新政的出台,讓鄉村民宿踏上合規之路。《意見》指出,鄉村民宿經營者需依法辦理“一照、兩證、一系統”,即營業執照、公共場所衛生許可證、食品經營許可證(如經營餐飲),安裝使用公安機關的信息採集系統,同時落實遊客住宿登記等安全管理制度,有效解決了絕大多數鄉村民宿面臨的住宿經營合法性問題。

  不僅如此,該《意見》還對鄉村民宿的經營主體、經營用房、生態環境、公共安全、從業人員、規範經營等有關事項做了明確規定。其中提到,鄉村民宿經營主體包括個體工商戶、农民專業合作社、農村集體經濟組織和企業法人,同時鼓勵有條件的農戶利用自有宅基地和农民房屋經營鄉村民宿。在經營規模方面,鄉村民宿的單體經營規模為經營用客房數不超過14間(套),建築面積不超過800平方米。對於鄉村民宿的發展規劃,該《意見》還指出,到2022年,實現北京市鄉村民宿從規模到質量的全面提升,力爭在全市推出一批鄉村精品民宿。

  “《意見》落地,對於北京鄉村民宿來說具有划時代的意義,不僅讓北京的鄉村民宿有了‘合法身份’,還對京郊住宿的品質化發展起到了推動作用。”中國旅遊協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍在接受北京商報記者採訪時表示。

  曾歷經野蠻生長

  近年來,由於京郊遊的走熱,北京鄉村民宿數量也呈現爆髮式增長,但沒有規矩難成方圓,業界對於主管部門出台指導監管政策的呼聲越來越高。

  北京市文旅局統計數據显示,僅今年“十一”當天,北京郊區民俗游就累計接待遊客50.7萬人次,營業收入達4381.4萬元。而大量的遊客也讓鄉村民宿接待爆棚。有民宿經營者表示,由於京郊遊需求不斷增加,近年來懷柔、密雲、延慶、門頭溝等區湧現大批民宿,但經營規模和水平參差不齊。

  上述經營者還表示,有些民宿僅僅是農家樂的升級版,僅有兩三間房,有些民宿則大一些,達到十幾間房。此外,在床品、衛生等方面,各家所對照的標準也不一樣。

  不僅如此,《意見》出台之前,還有鄉村民宿投資者對該行業表示出了顧慮。一位不願具名的民宿投資者就坦言,由於缺乏相應的經營資質,以及對農村土地性質能否做民宿並不了解,因此對於鄉村民宿的投資一直感到擔憂。此前,有些地方就曾出現過在民宿業發展火熱之時被一紙文件叫停的狀況。還有一些民宿剛剛開始產生盈利就被關停了,面對種種風險和隱憂,該行業急需相關法律法規作為保障。此次《意見》的出台,也算是給北京鄉村民宿投資者釋疑解惑。

  此外,房山區文旅局副局長高峰還坦言,此前一些民宿經營者對於土地、環保、消防等方面感到困惑,隨着《意見》的出台,這些困惑都有望被解決,以房山為例,接下來還將成立鄉村民宿管理小組,進一步整合資源,並出台鼓勵辦法。

  將出台配套政策

  《意見》出台之後,邁上合規之路的鄉村民宿將步入提質階段。北京旅遊學會會長安金明認為,北京現已有眾多鄉村民宿,此次《意見》除了給新涉足的民宿“立規矩”,更面向存量市場,將對提升品質方面起到積極的作用。

  公開數據显示,截至目前,北京13個涉農區共有特色旅遊業態710家,精品民宿500餘家,星級民俗旅遊戶5595戶,星級民俗旅遊村263個,農業觀光園1216個,特色旅遊村鎮100個。而《意見》實施后,未來有關部門將對鄉村民宿採取審核的方式,對審核合格的民宿將發放執照。

  不過,新《意見》出台之後也依然有問題尚待解決。業內人士指出,經營住宿行業需要落實遊客住宿登記等安全管理制度,同時對於消防安全等方面需要達到准入調整,這就需要公安、消防、工商等聯合辦公,目前還沒有具體的細則,未來這些方面都有待補齊。

  張曉軍還談到,在《意見》出台後,下一步關於北京鄉村民宿的地方標準也將出台,對民宿發展起到進一步的規範作用。據了解,目前北京已經湧現出古北水鎮、樂多港、世園人家、山楂小院、長城公社等一批新興旅遊品牌,在鄉村民宿領域,也湧現出了首旅寒舍、唐鄉等一批連鎖化發展的精品民宿品牌,可見,京郊旅遊正在向品質化發展。

  此外,張曉軍還建言,對於北京鄉村民宿的發展,有關部門應該打出一套組合拳。例如,在不同的地區有不同的發展模式,像一些鄉村民宿發展較好的區域,可以總結經驗,加以推廣,形成首都特有的民宿發展路徑。同時,未來還應該完善鄉村民宿領域的頂層制度設計。 北京商報記者 關子辰

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  京郊精品酒店 首次明確四大開發模式

  北京商報訊(記者 肖瑋 實習記者 楊卉)經過“摸着石頭過河”的探索階段后,郊區精品酒店終於迎來了明確的規劃。12月26日,北京市文旅局印發的《京郊精品酒店建設試點工作推進方案》提出,以既有酒店提升模式、老舊設施改造模式、土地入股聯營模式、土地試點入市模式四種開發模式為主,同時組織開展項目投融資推介,引入優質社會資本參與京郊精品酒店試點項目開發建設。預計至2022年,北京市將在部分旅遊重點區分別建設完成1-2個精品酒店試點項目。

  具體來看,《方案》規劃,郊區精品酒店主推的開發模式包括,既有酒店提升模式包含對具備良好基礎的現有酒店進行精品化提升改造;老舊設施改造模式則鼓勵各區利用廢棄工業廠房、倉儲用房等老舊設施改造精品酒店;土地入股聯營模式通過成立鎮(鄉)級土地聯營公司(股份合作社),由聯營公司統籌利用集體經營性建設用地,實現以土地使用權作價入股的方式與社會資本合作;而土地試點入市模式則是以出讓、租賃等方式進行入市交易,定向用於精品酒店項目建設。

  對此,北京皇家驛棧酒店創始人劉少軍表示,在國際市場上,精品酒店已逐漸成為未來酒店業發展的大趨勢,在國內尤其是遊客流動量較大的北京,還有很大的市場空間和發展潛力,“原創的文化設計、個性化的服務、高水平的配套設施,共同組成了一個完整的精品酒店結構,因此未來京郊精品酒店的建設,除了在數額上做增量,酒店設計、文化環境、服務質量,也都是在修建過程中要加大投入的方向。”

(責編:王子侯、孫紅麗)

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錢緊!今年6家中小房企上市謀“輸血”

原標題:錢緊!今年6家中小房企上市謀“輸血”

繼2018年之後,2019年也是中小房企的上市大年。據新京報記者統計,截至目前,年內已經有6家房企成功上市,分別為德信中國、銀城國際、中梁控股、天保集團、新力控股、景業名邦。安徽三巽、港龍地產、匯景控股、大唐地產等正排隊上市中,奧山控股、海倫堡地產的上市申請二度失效,萬創國際的第四次上市显示“被拒絕”狀態。

如同陷入資金鏈危機的房企斷臂求生一般,今年赴港上市的中小房企,普遍的認購不足、開盤遇冷、市值低估,堪稱以“割肉”求輸血。在市場下行的當下,藉助IPO打開融資閘門是中小房企求生的主要路徑,通過借新還舊,贏取時間,以期穿越周期。

頻頻遭遇破發、市值被低估

具體看來,今年成功上市或者正在上市的中小房企中,規模小、收入低、負債高、土儲少是大部分房企的特徵,而前期認購不足、募集資金少、資本市場反響一般則是普遍現象。

據新京報記者統計,上市的6家房企中,募集資金最高不過30億港元,最低不超5億港元,僅相當於上市房企資本市場的一次常規融資額度。其中,募集資金最低的是天保集團上市所得款項凈額約為4.17億港元,銀城國際全球發售的股份數目約3.54億股,募集資金凈額位7.705億港元。即便是top30房企的中梁控股,其募集資金也僅有27.73億港元。

招股階段認購不足在今年上市房企中也多有發生。德信中國計劃發售5.32億股股份,其中10%作公開發售,90%為國際配售,招股結果显示,香港部分公開認購不足,最終導致國際配售提升為總計劃的96.8%。銀城國際由於香港公開發售獲認購不足,2094萬股發售股份由香港公開發售重新分配至國際發售。天保集團、新力控股同樣遭遇香港部分認購不足的發售股份重新分配至國際發售。

上市首日股價破發或走勢一般則是資本市場對於內房企的另一種態度。3月6日,銀城國際成功於港交所上市。早間開市后,銀城國際股價破發,報每股2.36港元,較發售價跌0.02港元,跌幅0.84%。11月11日,天保集團在港交所上市,首次掛牌開報2.5港元/股,盤中一度破發,最終以2.57港元/股收盤。

事實上,近幾年,是因估值邏輯、投資者結構等多重因素,香港資本市場對內房股的投資態度甚為謹慎,這使得很多內房股的股價與市值被低估。58安居客房產研究院分院院長張波表示,在融資不利的情況下,不少中小房企將上市視為融資的“救命稻草”,殊不知這“稻草”本身也並非含金量十足,不少企業往往定價偏低,直接影響到實際融資效果。

香港資本市場對內房股估值低,中小房企為何仍義無反顧。在業內人士看來,房地產整體融資渠道收緊、成本高企的大背景下,負債高企的中小房企,通過IPO能夠打開融資通道。

融資閘門開啟

今年下半年以來,房地產融資政策多次被收緊,在銷售去化率下降的情況下,房企的生存處境愈發艱難,連華夏幸福、泰禾集團這樣的品牌房企都能遭遇資金鏈危機,ST銀億、三盛宏業、福晟地產、頤和地產、華業資本等上市中小房企相繼倒下,更何況那些未上市、融資渠道單一的中小房企呢?所承受的資金鏈壓力更大。這也正是內房股在港股資本市場遭遇“冷板凳”,仍有中小房企破釜沉舟上市的主要原因。

以德信中國為例,2015年-2017年,凈資產負債率分別為278.7%、435.2%、275.7%,截至2018年6月30日,凈負債率為192.6%。2015年-2017年,銀城國際的資本負債率分別為141.1%,238.7%,284.9%。截至2018年10月31日,銀城國際的資本負債率達到了380.1%。而銀城國際7.705億港元融資額中,約30%的款項將用於償還借款。

對於top30房企中梁控股來說,還債亦是上市的主要原因。截至2018年底,中梁還有109個信託或資產管理計劃尚未償還,總額達到147億元,占借款總額約54.5%。資金成本超過10%的有88個,其中有74個都在下半年發生,最高的年利率高達18%。中梁控股稱,約31.6%的融資額將用作償還絕大部分的若干現有信託貸款。2016年-2018年新力控股的凈資產負債比率分別為190%、270%、240%,所得款項凈額約30%將用於償還項目發展的部分現有計息借款。

更為主要的是,上市幫助中小房企打開了持續融資的閘口,已經有房企發布融資計劃。今年首個上市的德信中國,目前已經發布了兩筆美元優先票據融資計劃,合共3億美元;銀城國際擬發行1億美元的優先票據;7月份上市的中梁控股,在融資上更具效率,9月份發布兩筆境外融資計劃,共4億美元優先票據。

上市后挑戰重重

上市雖然為房企打開融資閘門,但是後續能否融到資金、融資成本的高低等更考驗房企自身的戰略布局、產品打造、品牌塑造能力。

據了解,去年上市的部分中小房企截至目前仍未發布融資計劃。與此同時,雖然德信中國、銀城國際、中梁控股開啟融資計劃,但是超高的境外融資成本也將增加未來兌付壓力。公告显示,德信中國兩筆美元債票面利率高達12.875%,銀城國際為12.5%,中梁控股兩筆美元債票面利率11.5%,均超過10%,在房企境外融資成本中排在前列。

此外,今年成功上市以及準備上市的多家房企多是偏安一隅的地方房企,其土地布局過於集中在一個區域,雞蛋放在一個籃子里,勢必增加潛在風險。

據招股書显示,截至2018年11月30日,德信中國總土儲達到693.39萬平方米,其中浙江省土儲達到589.87萬平方米,佔比高達85.07%。此外,2018年德信中國共擁有107個處於不同階段的物業項目,其中杭州、溫州、湖州三城占集團總物業項目的67.29%。截至2019年3月31日,新力控股總土地儲備約為1480萬平方米,其中約65.6%的土地儲備集中在南昌和惠州地區。

還有正在排隊上市的三巽集團,當前布局重點依然集中在安徽省,區域房企特徵顯著。據招股書,截至2019年8月31日,總土地儲備420萬平方米中的90.6%仍集中分佈在安徽本省。

在業內人士看來,土地聚焦可以集中優勢做事,但是不免會受到地方調控政策的影響,存在潛在政策風險。

成功上市只是開始,對於中小房企的挑戰仍然很大。隨着龍頭房企強者恆強的馬太效應,中小房企的生存空間不斷被擠壓,地產下行周期,被併購的機會大大增加。

恆大研究院的最新報告指出,龍頭房企槓桿水平最低、短期償債能力好且債務結構合理,發生風險可能性最小,而小房企槓桿水平最高,短期償債壓力最大且高度依賴短期債務,財務穩健性最弱。

本版采寫/新京報記者 段文平

(責編:趙爽、孫紅麗)

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房企搶收 千億新兵數量或不及去年

原標題:房企搶收 千億新兵數量或不及去年

   距離2019年收官不到25天時間,房企進入最後的業績搶收階段。從各大房企陸續披露的前11月銷售業績戰況來看,已有部分房企提前完成全年銷售目標,但也有房企銷售不佳,完成全年業績目標存在較大壓力。在業內人士看來,市場下行周期,大房企的規模優勢更為凸顯,小房企衝擊千億的難度將不斷提升。

  TOP100房企11月銷售額環比上漲

  2019年的房地產調控政策,雖然不斷有地方城市通過人才政策適度放鬆限購,但是並未改變整體較為嚴格的政策環境,在業績目標的壓力下,房企早已開啟加大供貨、以價換量的營銷通道。從已經披露前11月銷售業績的房企來看,整體銷售環比略有上升。

  據克而瑞統計數據显示,11月份,TOP100房企單月權益銷售金額較10月有所提升,環比增長10.9%,TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升。

  其中,大中房企的規模優勢和增速優勢明顯。諸如碧桂園,11月實現權益合同銷售額約601.5億元,分別超過9、10月份。前11月,碧桂園的權益合同銷售額也突破5000億元,達到5398.4億元。據機構統計,該企業全口徑銷售額已經突破7000億元。在這背後能看出碧桂園以價換量的策略,其在9、10、11月份的銷售均價一路下行,分別為每平方米8939元、8510元、8282元。

  恆大雖然11月銷售額370.6億元,環比大幅下降,但是9、10月份831.1億元、903億元的銷售額刷新房企單月銷售紀錄,也助力恆大全年目標完成率達97%。

  萬科11月單月實現合同銷售金額545.4億元,環比增加25.7%,均超過9、10月份。

  融創中國上半年全年目標完成率不足4成,7月份開啟“全員營銷”,9、10月份單月銷售額刷新該企業歷史紀錄,分別為629.1億元、644.3億元。機構數據显示,融創中國在操盤金額和權益銷售金額上首次超過萬科,排名第三,對“碧萬恆”三角陣營形成衝擊。

  此外,克而瑞統計數據显示,世茂房地產、陽光城、中南建設11月環比業績增幅均在25%以上。

  對12月業績預期,有分析人士指出,全國不同城市不同區域間的供需分化還會持續,部分城市受到人才政策等影響,短期需求量還可能出現小幅攀升。不過一位房企高管表示,問題在於房企沖業績可能出現大面積的以價換量,導致市場觀望並抑制銷售,預計市場不會太好,可能不及去年12月成交量。

  部分房企完成業績仍存壓力

  從克而瑞統計數據來看,在年內設定業績目標的企業中,前11月近7成房企的目標完成率已達到90%以上。但也有超2成的房企目標完成率尚在80%-90%之間,另有少數房企目標完成率仍不及80%。在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。

  據新京報記者不完全統計,截至12月4日,已經有23家房企披露前11月銷售業績,19家房企設定了業績目標,其中完成全年目標的房企有3家,分別為世茂房地產、中梁控股、龍光地產,目標完成率在90%之上的房企有中國恆大、新城控股、旭輝控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、美的置業、時代中國等。目標完成率在90%以下的房企有榮盛發展、佳兆業、富力地產、花樣年、當代置業。富力地產前11個月累計實現權益銷售金額約1203.5億元,雖然同比上升約6%,但僅完成全年1600億元目標的75.22%。

  中指研究院常務副院長黃瑜表示,2019年房企年初制定整體目標增長在20%左右,也預料到全年的行情將不復往年,但除了受產品、營銷、品牌等自身經營營銷外,也與城市的分化、供需端調控政策相關,比如以高端產品為主的房企,主要在熱點城市或核心地段拿地,往往拿地價高、資金佔用周期長,受城市限價、銷售去化慢等影響,也有部分企業布局相對集中在市場調整階段的城市,受到的影響也較大。

  2019年房企面臨前所未有的償債壓力,快速去化與回款、保證現金流成為今年的重要工作。在此背景下,不少房企選擇主動減速、降低目標提質以應對風險。諸如龍湖今年銷售目標定為2200億元,預計同比增速為9.65%,低於2018年28.5%的增速。中海的銷售目標是3500億港元,預計同比增速為16%,低於2018年29.8%的增速。旭輝2019年的銷售目標是1900億元,增速為25%。陽光城將2019年的銷售目標定為1800億元,同比2018年僅僅增長10.53%。雅居樂的銷售目標是預售金額達到1130億元,預期同比增速10%。

  中小房企衝擊千億難度加大

  雖然去年房地產政策從嚴,但是在規模效應下,房企千億新兵數量創紀錄,有超過10家房企邁入千億房企行列,包括陽光城、中南建設、富力地產、正榮地產、金科股份、中梁控股、中國金茂、融信中國、雅居樂、榮盛發展、遠洋集團等。包括此前已經邁入千億陣營的房企,去年共有27家上市房企進入千億陣營。

  2019年,又將會有哪些千億新兵呢?

  從目前的情況來看,數量不太樂觀,目前僅中國奧園提前實現千億目標。2019年前11月,中國奧園實現合同銷售金額約為1012.7億元人民幣,同比增長37%。事實上,2018年,中國奧園距離千億就一步之遙,全年銷售額為912.8億元。

  有望進入千億陣營的房企可能還會有美的置業、藍光發展、龍光地產、中國鐵建、首開股份等。

  今年前11個月,美的置業實現合同銷售金額約為909.5億元,龍光地產實現合約銷售額約852.2億元。藍光發展、中國鐵建雖未披露前11月份銷售業績,但是從三季度報可以窺探其全年業績走勢,其中藍光發展前9月份實現銷售金額715.19億元,中國鐵建房地產開發業務累計合同銷售金額609.787億元。首開股份前10個月簽約金額769.34億元,同比增加13.69%。

  58安居客房產研究院首席分析師張波表示,從2019年的銷售情況來看,新入千億陣營的房企數量預計不會超過5家。從房地產開發行業的發展來看,商品房銷售規模開始減緩的態勢已經形成,在此背景下,龍頭房企的銷售規模增長已經趨緩,而中小房企的分化仍將持續,受融資困難、調控持續、部分城市轉向買方市場等因素影響,衝擊千億的難度還將不斷提升。

  上述房企人士表示,房地產已經進入金融橫盤周期,中小房企難以得到金融機構的支持,資金成本也在大幅提高,同時,土地價格並沒有下降,獲地成本也越來越高,中小房企逐步退出地產江湖是大勢所趨。

  本版采寫/新京報記者 段文平

(責編:孫紅麗、庄紅韜)

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40城土地溢價率下降 房企擇機補倉

原標題:40城土地溢價率下降 房企擇機補倉

      在剛剛過去的11月,雖然土地市場的成交量仍在上漲,但是成交價及溢價率明顯走低。11月,40個典型城市土地成交溢價率為12.3%,已連續5個月下降。土拍市場持續降溫,底價成交成為主流,流拍時有發生,房企拿地意願不強。業內人士認為,短期內土地市場的降溫態勢難改,不過,對有資金實力和較低融資成本的房企來說,倒是補倉的好時機。

  前11月杭州賣地2397.6億居首位

  12月2日,上海易居房地產研究院發布的《2019年11月40城土地市場報告》(簡稱“報告”)显示,2019年1-11月,40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、武漢和南京,排名未發生變化。這5個城市的土地出讓金總額分別為2397.6億元、1504.9億元、1438.7億元、1366.4億元、1348.0億元。其中,杭州土地出讓金最多,並且遠超過第二名上海,說明土地出讓收入對地方政府財政收入貢獻度很大。

  從全國來看,報告數據显示,11月,40個典型城市土地出讓金收入為2266.6億元,環比增長37.4%,同比增長12.9%,主要是因為本月土地成交量有所增長。2019年1-11月,40個典型城市土地出讓金收入24364.2億元,同比增長15.4%,增速回落0.3個百分點。

  上海易居房地產研究院研究員王若辰表示:“2018年下半年,全國土地流拍現象增多,部分熱點城市的土地市場呈現了明顯的降溫態勢。2019年上半年,部分熱點城市土地市場重新回暖,土地成交火熱,土地出讓金同比增長明顯;隨着調控政策的密集出台,下半年土地出讓金同比增速開始小幅震蕩下行。”

  11月上海、廣州土地溢價率為零

  11月,土地價格不見起色,土地成交溢價率連續5個月下降。報告显示,11月,40個典型城市土地成交溢價率為12.3%,相比10月下降2%。

  土地成交溢價率排名前5的城市分別為荊州、武漢、重慶、西安和寧波,土地成交溢價率分別為49%、44%、34%、24%和23%。而在一線城市中,僅深圳溢價率相對較高,為16%,北京僅為3%,上海和廣州均為0%。

  對此,易居研究院研究員王若辰認為,深圳溢價率的上升或與其調整豪宅稅後,市場預期發生一定轉變有關,因此明顯高於其他三個一線城市。

  即便如此,深圳土地市場在11月仍然遇冷。相比6月的深圳“史詩級”土拍,在11月22日,深圳今年第二場土拍大戲則是以暗淡落幕。6宗、131.67億元起價的地塊,最終1宗流拍,5宗成交127.51億元,其中兩宗地是底價成交。

  從土地出讓均價來看,11月40個典型城市移動平均土地成交價(最近6個月的平均土地成交價)為5009.7元/平方米,環比下跌1.6%;同比上漲19.5%,漲幅繼續收窄。具體來看,11月,一線城市6個月移動平均土地成交價為14223.8元/平方米,環比下跌1.4%,同比下跌5.3%。二線城市6個月移動平均成交價為4754.5元/平方米,環比下跌2.1%,已經連續3個月下跌。 采寫/新京報記者 徐倩

  中海、保利、中駿拿地力度大

  11月,房企拿地積極性顯著下降,只有國企、央企受益於融資優勢仍然表現強勁。在機構統計的全國住宅用地成交總價前10名的排行榜中,8宗地由具有國資背景的房企獲得。

  從前11個月來看,房企拿地表現明顯分化,50大房企權益拿地金額高達2萬億,萬科權益拿地金額最高為1570億元,其次是碧桂園1238億元,而恆大明顯落後,則為410.44億元。

  雖然年底土地供應預期大漲,但受制於政策收緊、企業力保現金流等因素,業內人士預計土地市場難見熱度。

  國資背景房企成11月土地市場主力

  11月,雖然頭部房企仍是土地市場上投資的主要力量,但是拿地力度在收縮。億翰智庫數據显示,新增貨值TOP100房企中有近四成未拿地。但對國企及央企來說,憑藉充足的資金實力和較低的融資成本,拿地動力仍足。

  在11月的土地市場,除了中海一如既往地積極拿地外,保利發展、中駿、招商蛇口的拿地表現也很積極。綜合機構數據显示,保利發展在11月分別在廣州、福州等一二線城市大量拿地,同時也在東莞、徐州等強三線城市加大拿地力度,單月拿地金額超70億元。而中駿11月拿地金額也超過80億元。招商蛇口11月投資額更是超過百億元。

  11月22日,深圳集中出讓6宗地塊,其中1宗流拍,5宗成交127.51億元,均被有國資背景的房企拿下。其中包括南國置業,中海地產、招商+華潤聯合體、深圳安居集團。

  另據中指研究院統計,從11月全國住宅用地成交總價TOP10的拿地房企來看,同樣主要為國企和央企。在入榜地塊中,共有8宗由國企及央企參與競得,佔TOP10拿地總額的78.7%,包括中海、華潤置地、招商蛇口、山西交控等。其中,中駿以59.4億元獲得廈門島內六年來第三塊出讓的宅地,拿地額也成為11月土地成交總價最高者。

  中海+首鋼聯合體以底價51億元競得的北京石景山區1宗住宅,位居土地成交總價第二位。中海在深圳獲取的龍華民治地塊,以50.2億元的成交總價排名第三位。華潤置業45億拿下的東莞地塊位居第四位。招商蛇口以42.8億元斬獲的北京亦庄住宅地塊排位第六位。雄安集團30億元競得雄安新區首個公開出讓土地,也進入前10成交總價榜單,排名第九位。

  對於國資背景的企業成為年底土地市場的主力,業內人士分析稱,隨着融資政策逐漸收緊,土地市場的溢價率開始走低,而對於有資金實力和較低融資成本的國企、央企來說,正好趁機補倉,但是一般的民營企業則會更加顧忌現金流而不願出手。

  前11個月“萬碧恆”拿地分化

  即使年底房企謹慎購地,但是全年房企的土地儲備仍不可小覷。

  據中原地產數據显示,截至11月,2019年50大房企權益拿地金額高達2萬億,同比上漲幅度高達17%。萬科權益拿地金額最多,為1570億元,其次是碧桂園1238億元、保利965億元、中海928億元。權益拿地超過500億元的房企達9家,合計38家房企拿地超過200億,刷新歷史同期紀錄。而恆大前11個月以410.44億元的權益拿地金額名列第16名,未進前10。

  除在公開市場拿地之外,房企通過收併購等方式獲得的土地儲備數量也不少。據克而瑞不完全統計,今年1月-11月典型企業收併購、協議土地出讓的幅數佔比達到12%,一部分是融創、綠地、龍湖、世茂等規模房企通過收併購補充資產,另一部分是區域深耕的企業如建業、佳兆業等,憑藉地緣優勢補充貨值。

  值得關注的是,11月27日,融創中國發布公告披露,152.69億元收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權。而標的資產持有位於成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發18個項目,可售建築面積約為2771.6萬平方米。

  然而融創的收購遠未停止,12月3日,融創與廣州資產管理有限公司進行戰略合作簽約,雙方將共同推進不良資產收購、企業併購重組、不良資產經營等業務。

  事實上,在市場不見起色,部分中小房企面臨生存困境,行業洗牌加速的背景下,規模房企通過收併購獲得土地資源成為不可或缺的渠道。

  雖然年底土地市場集中供應,但在多位業內人士看來,未來房企拿地態度仍將謹慎,土拍熱度持續低位徘徊。

  中原地產首席分析師張大偉分析稱,2019年房企拿地也出現分化,依然有企業在土地市場加快拿地步伐,特別是部分央企、國企和新上市企業,拿地依然非常堅決。不過,考慮到資金成本成為企業拿地的主要決定因素,在融資收緊預期下,房企整體拿地意願仍將退燒。 采寫/新京報記者 袁秀麗

(責編:孫紅麗、庄紅韜)

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碧桂園前11個月累計實現銷售近5400億元

碧桂園在8月份至10月份連續獲得單月銷售同比超40%的增長后,11月份的銷售增速再攀新高,單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約601.5億元,同比增長78.22%。

前11個月,碧桂園累計實現權益合同銷售金額5398.4億元,同比增長10.2%,已超過2018年全年的5018.8億元。

而據克而瑞最新發布的前11個月中國房地產企業銷售Top100排行榜显示,按全口徑金額來看,前11個月碧桂園、恆大、萬科依然是銷售前三,其中碧桂園以7515.4億元的全口徑銷售金額穩居行業之首。

對此,有業內人士表示,今年房地產銷售整體承壓,融資環境逐步收緊,面對波動的市場行情,碧桂園適時調整推貨節奏及產品結構,在下半年屢創銷售業績新高;同時,伴隨着銷售回款的提升,碧桂園的自我“造血”能力也越來越凸顯。

自2013年銷售金額突破千億元以來,碧桂園的銷售規模就在快速擴張,直至2017年登頂行業龍頭。2018年中期,為追求更有質量的發展,碧桂園提出提質控速,在投資拿地以及供貨節奏方面,採取更加適應市場的靈活策略。

根據企業公告,碧桂園2019年7800億元的可售貨值中,有80%是新推盤項目,可以使公司有機會把握城市、區域的輪動行情支撐銷售增長,推盤更加靈活。

在不久前的碧桂園“2019年投資者開放日”上,碧桂園集團常務副總裁程光煜表示,今年整體銷售比較穩定,尤其下半年隨着新項目入市,單月銷售額均保持穩定持續的增長。

銷售業績保持穩定增長的同時,碧桂園盈利水平也在穩步提升。2019年上半年,伴隨着前兩年銷售業績的持續釋放,碧桂園結轉收入創新高,營業收入、毛利潤、凈利潤等核心指標均實現大幅增長。其中,營業收入約為2020.1億元,毛利潤548.6億元,凈利潤230.6億元,分別同比增長約53.2%、56.9%和41.3%。

截至2019年6月底,碧桂園獲得不含增值稅的已售未結收入7352億元,未來結算收入增長可期。

中金公司在11月份的研報中預測,未來2年至3年碧桂園凈利潤有望維持正增長。預計2019年和2020年公司核心凈利潤同比分別增長21%和10%,達到414億元和456億元。

碧桂園首席財務官伍碧君表示,隨着投資的優化,公司拿地權益比正逐漸上升,銷售回款率也會比較好。對此,中金公司分析,這將為盈利增長帶來額外支撐,尤其在2021年得到顯現。

值得注意的是,截至2019年6月底,碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17587億元,潛在的權益可售貨值約10251億元,權益可售資源合計27838億元,可售貨值充分,完全可以滿足未來3年到5年的銷售量。

在已獲取的這些可售資源中,75%的權益貨值位於粵港澳大灣區、長三角經濟圈、長江經濟帶等五大城市群,98%位於常住人口50萬人以上的區域,94%位於人口流入區域。

高盛研報認為,碧桂園一直在優化地理分佈,充分利用中國正在進行的城鎮化,從而使當前可售資源的分佈符合人口遷移趨勢,這為公司長期贏得全國市場、繼續保持穩定增長奠定了堅實的基礎。

廣發證券也表示,碧桂園在更多省份布局的同時,在廣東、江蘇、浙江、安徽等地深耕力度較大,這四個省份均是擁有政策紅利和巨大潛力的熱點地區。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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中駿集團再發8.3億ABS 鞏固穩健經營態勢

  12月4日,中駿集團成功再發8.3億元債券,將進一步以穩健的財務策略支持公司穩步前行。

  在“千億級戰略”與“FUN+幸福生活生態圈戰略”雙軌戰略驅動下,中駿集團多元業態齊頭並起,業績持續穩健增長,正以全國43城的布局,打造受人尊敬的百年企業,致力成為卓越的美好生活引領者。

  再發8.3億債券 鞏固穩健經營態勢

  12月4日,上海證券交易所信息显示,中駿集團發行的中信證券-廈門中駿購房尾款第一期8.3億元資產支持專項計劃狀態更新為“通過”,票面利率6.8%。據悉,該筆資產支持證券ABS分10期,共擬發行金額80億元,承銷商/管理人為中信證券股份有限公司,這也從側面反應資本市場對中駿銷售業績和回款情況的信心。

  值得關注的是,今年4月,中駿就成功發行3.5億美元優先票據;8月,又成功發行5.4億元規模的首單長租公寓專項債券;年底再次發行債券,進一步鞏固了公司穩健經營的運營態勢。

  相關數據報告显示,中駿同期凈負債比率僅為66.2%,遠遠低於國家設置的80%的紅線,加權平均融資成本也僅為6.7%,同樣低於業內平均水平。穩健的拿地策略,科學、嚴謹的財務管控體系,令中駿集團一直保持合理的財務結構和安全可控的運營風格。

  基於中駿集團穩健的運營風格及良好的業績表現,今年以來12家國際及國內券商機構一致給予其買入評級,並被德意志銀行、中銀國際、星展銀行、華泰金融4家國際券商機構確認為首選股,同時獲得標普B+、穆迪B1及中誠信AA+級的理想評級。

  今年10月,傑富瑞(JEF)發布的研究報告首次覆蓋中駿集團,基於其穩健的銷售增長、充沛的優質土地儲備及多元化的發展路徑,給予其“買入”評級,目標價6.75港元,潛在升幅85%。

  明確“一體兩翼”模式 多元業態護航高質量增長

  2019年是中駿集團成立32周年,中駿進一步明確了以地產開發為主體,以商業購物中心及長租公寓為兩翼的“一體兩翼”核心業務發展模式,提出“FUN+幸福生活生態圈”戰略各業務板塊願景。今年以來,中駿集團業績一直呈現穩健增長的態勢。

  從長遠來看,按照戰略規劃,中駿集團未來還將圍繞“FUN+幸福生活”生態圈戰略,建造50萬間長租公寓,100個以上新型購物中心,同時兼顧共享辦公空間、健康管理、教育等領域,以多元化路線護航高質量增長。

(責編:許維娜、夏曉倫)

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