廣州開發區推出“新基建10條”

  本報廣州3月30日電  (記者陳偉光、羅艾樺、姜曉丹)廣州黃埔區、廣州開發區、廣州高新區29日發布加快“新基建”助力数字經濟發展十條措施,着力打造数字經濟發展新樣板。

  “新基建10條”的出台,旨在有力推動数字經濟發展。要重獎高端項目和人才,鼓勵現有企業做大做強,對新引進的全球頂尖数字技術企業,最高按已完成固定資產投資總額的15%分階段給予獎勵,單個項目獎勵總額最高5億元;強化底層技術支撐,3年投入1億元,培育一批操作系統、數據庫、CPU芯片、AI芯片、網絡安全軟硬件領軍企業;發展新業態新模式,加速製造業数字化進程,鼓勵發展电子競技、数字醫療、空中互聯網、数字農業等新業態新模式。

  除了在資金、人才、技術等方面給予“硬”支撐外,還通過制度創新給予“軟”保障,明晰數據產權,鼓勵運用區塊鏈技術構建科學規範的数字安全制度體系,推動公共數據逐步開放,加強關鍵新型基礎設施安全保護。同時,鼓勵数字經濟標準化建設,對主導(含參与)國際標準制定、修訂的企業單位,分別給予最高100萬元、50萬元獎勵。

  當天,廣州開發區舉行2020年第一季度重大項目投試產暨全面加快推進新基建活動。以新基建、生物醫藥、先進製造業項目為主的24個重點項目,透過5G雲端直播同時投試產,預計達產產值1172億元。

  《 人民日報 》( 2020年03月31日 07 版)

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古民居變網紅民宿 講好詩和遠方故事

  5月12日上午,梅江區舉行古民居新產業展示暨鈞質樓活化利用啟動儀式。梅江區委書記朱國城、區長鍾秀堂、梅州市文化廣電旅遊局局長朱瑛、梅州市古民居研究會會長溫亮興、印尼巴厘島客鄉親會主席謝晉德等參加活動。

  地處梅州歷史文化名城中心地帶的梅江區,轄區內有豐富的客家文化遺產資源。而散落在城鄉的800多處古民居,既是客家祖先留給子孫後代的寶貴財富,更是該區極其重要的歷史文化資源。其中,國家級文物保護單位1個,省級文物保護單位10個,市級文物保護單位19個。

  梅江區極其重視古民居的保護開發和利用。區委常委、宣傳部長古熠在活動中提到,鈞質樓的活化利用是繼桂芳樓片區古民居活化開發后的又一個重要項目,也是展現新梅江形象,講好詩和遠方故事,擴大“詩畫梅江・文明客都”城市品牌影響力的重要平台。

  據鈞質樓業主熊列長介紹,1943年,在印尼打拚的伯父熊鈞康和父親熊質康為了孝敬在家鄉的奶奶,特意建造了具有客家傳統特色的民居,並取名為“鈞質樓”。

  據了解,這座位於梅江區三角鎮泮坑大道的古民居,佔地共7000多平方米,設有27個房間,以及有餐廳、酒吧、瑜伽館等功能區域。經550餘天“蝶變”后的鈞質樓,既將現代文化氣息和元素融入其中,使其具有客家土樓的清雅,又飽含着現代工藝的韻味。

  走進鈞質樓,綠木、池塘、亭台相映成輝,古色古香的裝飾讓人彷彿洗去了一身疲憊。據了解,在試營業期間,這家網紅民宿就已經在朋友圈“刷屏”,得到不少遊客和市民的點贊。

  古民居活化利用變身“網紅民宿”,也是探索其由輸血式保護轉變為造血式保護的一個過程,為梅江區保護開發利用古民居開啟了很好的模式。

  據介紹,接下來梅江區將認真貫徹“保護為主、搶救第一、合理利用、加強管理”的文化遺產保護方針,充分調動積極性,齊心做好客家古民居的保護開發利用工作,為建設“詩畫梅江・文明客都”奠定堅實的文化基礎。

(責編:許維娜、夏曉倫)

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蓮花池公園南區今天開園 面積增加4.8萬平方米

今天上午,拆違增綠后的蓮花池公園南區正式開園,使公園面積比以前增加了4.8萬平方米。預計到明年春季,3.8萬平方米的公園西側區域也將完成拆遷騰退和綠化,向遊人開放。

“先有蓮花池,後有北京城”的俗語凸顯着蓮花池的地位。位於西三環六里橋北的蓮花池公園是北京市首批歷史名園之一,規劃佔地總面積44.6萬平方米,其中水域面積15萬平方米,2000年恢復建設並開放了北部區域,當時實現規劃面積34.4萬平方米。

今天開放的4.8萬平方米位於公園南側。2018年結合“疏解整治促提升”專項行動和蓮花池公園歷史名園建設需求,助力“金中都”文化脈絡恢復,丰台區將公園南部違法建設、違規停車場等全部拆除,擴建總面積達8.6萬平方米,分南側和西側兩期進行。目前南側區域4.8萬平方米已完成綠化建設,公園西側區域拆遷騰退的3.8萬平方米正在開展前期工作,預計明年春季也將完成綠化向遊人開放,屆時蓮花池公園將實現總規劃面積的96.4%。

今天上午,不少遊客正站在蓮花池公園南側的水下棧道上,通過玻璃幕牆觀賞水中的荷花。這個水下棧道與連接兩岸的木棧道相銜接,在水面中央沉下水。目前水面僅到棧道的一半高,隨着水源的不斷循環補給,水面將基本與水下棧道扶手持平,屆時水清草綠,市民就可以清晰地觀看到“原生態”的水下植物、動物了。公園管理處副主任陳光告訴記者,此次公園擴建做足了水功夫,光水系就有5000多平方米,除了水下棧道,還有“一溪一塘”的新水系與蓮花池原有水系相互貫通,既形成中心城區西南部最大的水域面積,又使整個水系循環流動,與北京西站等樓群倒映成趣。公園全區域內進行的透水基礎設計,可收集雨水超過75%,從而形成自然循環,達到“水城共融”。

為了最大程度地提升公園景觀效果,擴建區域還巧妙地利用地形、溪流、植物和道路分隔空間,擴大綠化面積。南區新增了大小落喬1400餘株、灌木10500餘株、地被10000多平方米,其中鄉土樹種佔80%以上,各類植物品種達到120餘種。目前園內共棲息有天鵝、野鴨、鳥類、蛙類、魚類等各類動物100多種,林水相依的生態環境為鳥類和小動物提供了多類型的棲息環境。此外,園內還新增了AR互動系統,遊客只需將手機對準植物,就可獲得植物相關的科普百科信息,還可以參與AR尋寶遊戲,在遊樂中了解植物、了解自然。

(責編:趙春曉、夏曉倫)

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本市今年完成改擴建138所幼兒園

北京第二外國語學院北門外有一處自有房屋,今年,這裏變成了普惠幼兒園,9月已正式開園。“自有房”出租多好,辦普惠幼兒園,不虧嗎?二外校長計金標說:“單純經濟賬雖然不賺錢,但這是件多贏的事兒。這所幼兒園解決了本校教職員工和周邊居民適齡兒童入園難的窘況,同時標志著二外建成了從學前教育到博士后的完整的、多層次人才培養體系。”

二外辦普惠園只是今年本市持續增加學前學位供給行動中的一個縮影。今年年初,“着力緩解‘入園難’問題”被列入重要民生實事任務的頭號工程。市教委數據显示,今年,本市在保存量的基礎上,因地制宜、多措並舉,通過積極利用疏解騰退空間、創新辦園形式、支持國有企事業單位辦園、扶持新建、改建、擴建和以租代建等多種方式,公辦園民辦園並舉,內外挖潛,不斷擴增普惠性學前教育學位資源。截至目前,138所幼兒園完成改擴建,新增學前學位30326個。

新增30326個學前學位

“暖男小‘大夫’耐心地查看病情,建議輸液療效快,但是怕我暈針,開了糖漿緩解。收費窗口的小‘護士’囑咐我要留好白色的底方兒,憑粉色的小票去藥房取葯……整套醫療服務嚴謹專業,十星好評!”北京第二外國語學院幼兒園園長王邈在朋友圈裡描述着孩子們“開辦”的“醫院”,朋友們紛紛點贊。她驕傲地說:“雖然剛開園不久,但我們已經逐漸形成了高校辦園的特色核心課程!”

二外幼兒園規模為9個班,最多可招收270名幼兒。目前,幼兒園裡的小朋友有一半是二外教職工的孩子,還有一半學位惠及了附近5公里以內的居民。“我們還照顧了少量非京籍的適齡幼兒入園。”王邈說,“現在,我們每天都會接到家長諮詢明年入園的電話。”

包括二外幼兒園在內,今年本市已新建、改建和擴建138所幼兒園,124所幼兒園開班招生,新增30326個學前學位。相當於每天,教育部門和各區都要想辦法“挖”出83個新學位。

學前教育經費佔比提高

計金標心裏有本賬:二外幼兒園場地是學校無償提供的。如果按照市場每平方米5元的價格粗算,一年場地使用費接近500萬元。如果加上開園前進行的一系列抗震加固、消防噴淋設施加裝等工程,再算上人力成本等,辦普惠幼兒園絕對是件“費力又費錢”的事兒。“還要承擔‘高風險’,孩子們吃得安全嗎?在教室里會不會磕碰到?這些問題都要考慮周全。”計金標說。

“也有人提出過辦民辦園,但是作為一所市屬高校,我們堅持辦普惠園,保教費每名學生每月750元。”計金標說,“辦幼兒園不是為了盈利,我們希望將辦普惠園變成一件‘多贏’的事兒。幼兒園滿足了教職工子女入園需求。同時,附近居民也能享受到優質的學前教育。對於學校而言,辦園也為今後學校教育品牌建設和推廣提供了條件。”

政府也從政策到資金及時跟進,鼓勵普惠幼兒園建設。市教委介紹,本市普惠性幼兒園將逐漸實現公辦民辦“質量標準統一、價格標準統一、補助標準統一”。所有普惠性幼兒園,不管公辦民辦,只要提供安全的、有質量的教育,都納入生均定額補助、一次性擴學位補助及租金補助範圍,由非普惠性民辦幼兒園轉為普惠性民辦幼兒園的還會給予一次性獎勵。目前,本市學前教育經費佔財政教育經費的比例已經由3%提高到10%。相關負責人說:“給足政策,給足支持,盡全力確保園所轉成普惠性幼兒園后不僅能正常運轉,還能運轉得更好,讓園所踏踏實實地為周邊老百姓提供實實在在的普惠性學前教育服務。”

新增普惠園超百所

今年年初,本市出台《普惠性幼兒園認定與管理辦法》,明確了普惠性幼兒園的認定範圍、申報條件、認定程序、退出機制、保障支持和日常監管要求。辦法明確提出了普惠性幼兒園用於人員經費支出比例占保教費收入和財政生均定額補助收入之和的比例原則上不低於70%,這對提升普惠性幼兒園教師工資待遇,保障園所質量有重要的意義。

市教委介紹,本市還建立了普惠性幼兒園補助項目的進展台賬,督促各區落實相關補助政策。各區按月報送補助推進情況,市級建立累計滾動台賬,並根據進展情況,及時督查解決問題。

數據显示,本市普惠園的數量不斷增加,一年新增超百所。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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佛山人才新政“滿月”看房量明顯上升

原標題:佛山人才新政“滿月”看房量明顯上升

  佛山樓市因人才新政而出現“翹尾”行情。

  去年11月29日,佛山市住建局網站發布了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》,隨後還發布了補充通知的操作指南。內文詳細闡述了各類無佛山戶籍、無個稅和社保繳存記錄的人才,在佛山購房(限購區)的必備條件和所需材料。據記者了解,佛山人才新政適用於購買一、二手房,至今新政實施已屆“滿月”。佛山市住建局於去年12月中旬發布11月一手房和存量房的成交數據,對比去年11月和10月的數據,二手房行情較為亮麗。順德區一、二手成交有所下降,但禪城、南海區和三水區去年11月底的確有可能因人才新政而出現“翹尾”的行情。     文/圖 廣州日報全媒體記者 李鳳荷

  數據分析: 三區上升 新政立竿見影

  佛山市住建局於去年12月11日發布11月一手房和存量房的成交數據,記者對比了去年11月和10月一、二手房佛山五區的成交數據。此前,佛山多個靠近廣州的鎮街對外地人購房實施限制,需要連續一年以上的個稅或社保繳交記錄。去年11月29日,佛山人才新政實施,本科以上學歷的購房者無須個稅或社保記錄即可享受首套房購房待遇。

  從總量來看,佛山去年11月一手房成交套數8904套,成交面積100.67萬平方米;二手房成交套數3991套,成交面積49.92萬平方米。去年10月一手房成交套數為8745套,成交面積為98.37萬平方米;二手房成交套數為3547套,成交面積為43.5萬平方米。從總體的環比數據來看,佛山一手房成交套數去年11月環比10月增長1.8%,二手房成交套數增長12.5%。

  從各區的成交來看,佛山市一手房去年11月環比10月只是微漲,這個数字來之不易,禪城區和順德區錄得雙位数字的下跌,而南海和三水區則獲得雙位数字的上漲,其中三水區增長幅度接近30%。

  從佛山市二手房成交來看,人才新政的確顯現立竿見影的效果。去年11月二手房成交環比增長接近15%,除了順德環比下跌外,禪城、南海、三水和高明區二手房成交漲幅都在兩位數,禪城、南海和三水區漲幅更在20%以上。

  廣佛限購區域:看房量明顯上升,“剛需”盤源受歡迎

  記者向合富置業相關人士了解廣佛同城置業的熱門區域――金沙洲、黃岐和千燈湖板塊在人才新政出台後的市況。合富置業人士表示,金沙洲佛山區域在新政出台後這一個月,看房量和意向買家數量均有所增長,尤其是未來有新地鐵線路途經的區域,房源關注度明顯上升,放盤價格較之前上漲約1000~2000元/平方米,但仍比較受買家青睞。該區域內的熱盤恆大御景半島以97~140平方米的三房戶型為主,因為景觀較好,所以好的房源消化得亦比較快,目前單價在2萬~2.6萬元/平方米,價格較平穩。

  黃岐片區同樣在新政出台這一個月以來出現較明顯的變化。人才新政細則出台後,能夠出手的“剛需”買家以及之前觀望的買家都重新出來找房,所以看房量與意向買家數量都有了明顯的增加,增幅大概在10%~20%左右。不過,該區域可選的房源較充足,所以業主的心態相對平穩,沒有出現反價的現象。現時該區域依然以70~90平方米的“剛需”戶型較為熱銷,總價基本在100萬~200萬元左右比較受買家歡迎。

  廣佛地鐵線千燈湖板塊近兩周市場反應較為明顯,看房量出現明顯上升,而且買家的指向性較強,往往都是已經物色有心儀的樓盤,直接要求看目標樓盤的房源,購買意願也比較強。二手房業主看到市場熱度有所上升,心態變得有所強硬。目前該區域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面積房源較受歡迎,而一手房市場方面,則是價錢較實惠的樓盤更受買家歡迎。

  買賣雙方仍在等待

  廣州市民張女士多年前在中海金沙灣購入一套住房,隨着孩子出生和就讀幼兒園,她又在荔灣區大坦沙島購入一套一手房。由於供樓負擔較重,張女士從2018年開始就把中海金沙灣的房屋放盤。她告訴記者,2017年樓市向好,當時樓盤的二手房成交價已到“3字頭”,她2018年放盤時參照2017年的價格,但是放盤后至今仍未有成交,周邊的二手房價從“3字頭”逐漸滑落。中介們認為她放盤價格較高,一直沒有帶多少客人前來看樓。即使是佛山出台人才新政后,她的房屋還是乏人問津。張女士告訴記者,她的房源後來因為價高而被中介晾在一邊,但是新政出台後也沒見有中介詢盤,她猜測前期放盤積壓未成交的二手房源尚未消化完畢。

  佛山市民林先生在千燈湖上班,目前住在里水鎮,每天開車30分鐘通勤兩地。他一直想在千燈湖周邊購買一個房子,就近居住,也可以給孩子一個優質的教育環境。他從2017年底開始觀望,每一次有政策的“風吹草動”都非常緊張,生怕樓價又漲起來。這兩年來他陸續看過佛山南海區域的一、二手房,後來甚至連法拍房都去看了。他告訴記者,作為佛山本地人,他具有購房資格,人才新政措施實施后,有可能給他買房帶來競爭者,但他目前還是“心大心細”,還沒有購房的衝動。一個多月前,他得知大瀝一個新樓盤推出尾貨,“萬六、萬七”的單價非常吸引人,因為前期都賣到“2字頭”。他把家族的親戚輪番帶去看房,猶豫了兩個星期后終於下定決心想入手,結果樓盤銷售通知他,房屋已售。林先生表示,這次佛山人才新政公布以後,最興奮的還是朋友圈的那些中介們,周邊沒買房的人還是沒出手,因此他打算慢慢看樓,直到找到心水的房屋為止。

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11月百強房企業績環比上漲超一成

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  接近年底,為衝擊業績,房企開始逐漸加大供貨力度,11月百強房企整體業績環比上升。克而瑞地產研究中心數據显示,11月百強房企單月權益銷售金額較10月有所提升,環比增長10.9%。

  從累計業績表現來看,1至11月百強房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。不過,克而瑞方面認為,目前市場整體的去化率水平仍處於相對低位,市場真實情況並不像數據反映得那麼樂觀。

  2019年1至11月,百強房企各梯隊權益銷售金額門檻與去年同期相比都略有提升,規模房企整體的業績表現相對更為突出。TOP30房企中有20家房企的單月業績表現為環比提升。其中,碧桂園11月單月實現全口徑銷售金額860億元,較10月850億元的業績規模進一步提升。融創11月實現全口徑業績規模665.1億元,保持行業領先水平。萬科11月全口徑銷售金額也較10月顯著提升27.5%至553.2億元。此外,世茂、陽光城、中南11月單月的業績表現也較為突出,環比業績增幅均在25%以上。

  從房企目標完成情況來看,截至11月末,在年內設定了業績目標的企業中,近七成房企的目標完成率達到90%以上。其中,包含世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時,超兩成房企目標完成率尚在80%至90%之間,另有少數房企目標完成率仍不及80%。總體來看,在調控持續、行業增速放緩、整體項目去化率不及預期的背景下,部分房企完成全年業績目標仍有較大壓力。

  針對房企11月業績表現,中指院方面指出,近期房地產市場保持以穩為主。隨着房地產行業集中度加速提升,“越大越強、強者恆強”的競爭法則已成共識。規模房企普遍採取靈活的推盤和價格策略搶抓回款,整體銷售業績延續增長態勢。

  中指院表示,在我國經濟和房地產行業進入高質量發展的背景下,行業調控政策和融資環境總體仍將保持從嚴態勢,企業銷售業績分化也會加速行業格局洗牌及市場集中度的持續提升。未來,房地產市場調整壓力尚存,部分具備規模及資金優勢、經營策略堅持快速周轉的企業,將繼續保持競爭優勢。對於多數企業來說,未來仍需順應市場發展大勢,優化城市布局結構,並緊抓政策機遇擴大融資規模,防範自身資金風險,通過高質量的發展內核實現可持續的規模化發展。

(責編:孫紅麗、庄紅韜)

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融創聯手兩大行業巨頭 進軍十萬億元級康養市場

繼11月底宣布新增會議會展板塊后,融創中國在12月初又推出了康養品牌“融愛家”,並聯手清華醫療和日本美邸(MCS)養老服務兩大康養行業龍頭,開啟了醫療康養產業的全面布局。至此,融創中國形成了以地產為核心主業,涵蓋服務、文旅、文化、會議會展、醫療康養業務的六大戰略板塊。

對此,融創中國董事會主席孫宏斌表示:“融創投資文旅、文化、會議會展、醫療康養,都是和地產有關的消費升級,是地產+消費升級,是地產+美好生活,這是融創一貫的邏輯。六大板塊中有四個――地產、服務、文旅、會議會展,融創都做到了頭部企業。融創希望用3年到5年時間,在文化、醫療康養兩個板塊也能做到頭部。醫療康養產業是一個非常巨大的市場,但也是一個很難做的市場,融創有情懷、有決心,有耐心,在這個行業里提供中國最好的養老和醫療康養服務。”

攜手兩大行業龍頭

數據显示,截至2018年年底,我國60歲及以上老年人達2.5億,佔全國總人口的18%;到2040年,60歲以上老年人口將進一步佔到總人口的30%,老齡化趨勢持續加劇,國民醫養需求急劇增長。預計2020年中國健康服務業總規模將超過8萬億元,到2030年將達16萬億元。中國即將成為全球健康產業的最大市場,醫養產業快速發展是大勢所趨。

而為了在這一巨大市場中佔據高地,融創也是做足了準備。

融創中國執行總裁兼北京區域集團總裁荊宏表示,公司布局醫療康養產業在醫療專業、康養服務和規模布局三大方面具備核心競爭力。

對此, 廣發證券房地產行業首席分析師樂加棟也表示,此前融創與清華大學、青島市政府等合作成立了總建築面積42萬平方米的“清華大學附屬融創青島醫學中心”,而“融愛家”旗下“融創醫療康養項目社區醫院”是清華融創青島醫學中心附屬醫院的直轄醫院,通過項目巡診、綠色通道和雙向診斷,以高服務品質為客戶提供專業保障。在康養產業方面,公司與日本領先的康養機構美邸養老服務公司合作,針對中國家庭的健康養老需求提供高品質養老服務,與醫療產業相互依託,打造醫療康養一站式關愛體系。此外,融創前期已廣泛布局的文旅產業為公司醫療康養項目提供充足的備選項目和發展空間。目前融創已在山東、四川、雲南、浙江等地規劃醫療康養項目22個,其中14個已經投入建設,青島阿朵小鎮頤養社區計劃將於2020年5月份投入運營。

融創方面還表示,依託遍布全國的文旅和旅居項目,公司還可以為業主提供高標準候鳥式養老服務。醫養類項目往往對於周邊自然環境有較高要求,而融創日益蓬勃的文旅布局,既能滿足中國家庭對旅遊度假的多元需求,同時為醫療康養領域增添了新引擎。目前,融創文旅集團已是全球最大的文旅產業運營商、全球最大的文旅物業持有者,在全國布局了10座文旅城,4個旅遊度假區,24個文旅小鎮,其中涵蓋了41個主題樂園、26個商業及近100家高端酒店。各大板塊的相互賦能以及功能疊加,大大擴展了融創發展醫療康養的邊際效應。

圍繞“地產+”各板塊相互賦能

雖然康養市場需求巨大,未來將發展成一個十萬億元級的市場,但孫宏斌和融創的高管團隊也坦言,目前康養市場的商業模式尚不成熟,配套政策也還不完善,行業普遍虧損,融創在康養上的投入,還需要從地產業務上反哺。

不過,從當下融創的銷售表現來看,公司有充足實力完成對相應板塊的悉心培養。

11月份,融創中國實現合同銷售金額666.5億元,同比增長48%,合同銷售面積460.4萬平方米,同比增長49%,對應銷售均價14470元/平方米。自9月份以來,融創持續加大推盤銷售力度,連續三個月銷售規模超過600億元,11月份更是超過2017年12月份的641.6億元,創下公司歷史上單月銷售規模新高。截至11月份,融創2019全年銷售目標完成率達到91%,全年大概率可完成5500億元銷售目標。

實際上,此前融創在發布半年報時曾透露,截至8月22日公司確權土地儲備貨值為2.82萬億元,確權土地儲備面積為2.13億平方米,超過83%的土儲位於一線、二線城市。而這些土地的平均成本僅為4307元/平方米,對應上述銷售均價,利潤足夠客觀。

有業內人士也表示,目前融創的地產業務規模足以躋身第一梯隊,造血能力也較強,但隨着國內房地產行業步入成熟階段,龍頭企業想要繼續保持快速發展,未雨綢繆培養新的利潤增長點已成必然趨勢,恆大、碧桂園、萬科均是如此。孫宏斌近些年布局文化、康養等業務,就是為了融創未來5年甚至10年後的發展布局,讓公司真正成為中國家庭美好生活整合服務。而上述六大板塊正是融創基於對消費升級和美好生活的深刻洞察而進行的戰略選擇,圍繞“地產+”,各板塊相互賦能,逐步擴展邊際效應。

值得注意的是,除了現有的六大板塊,孫宏斌透露,未來公司很可能進軍教育產業。而此前的10月底,廣州華萬教育剛以2.67億元的底價競得廣州市花都區一宗教育教學用地。

而《證券日報》通過天眼查得知,天津融創文旅地產有限公司和融創房地產集團有限公司分別持有廣州華萬教育49%和51%的股權。這也意味着,孫宏斌在教育產業上似乎已經開始悄然布局。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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全忠:泰禾集團大概率會在明年下半年再開啟拿地

  過去幾年,泰禾集團(000732.SZ)憑藉最快的複合增速、較高激勵手段在行業異軍突起。2017年是泰禾的高光時刻,以150%的增速,泰禾完成了從400億到1000億的規模進階,成為了當年地產圈的熱門話題。

  進入2018年後,泰禾主動踩剎車,提出去槓桿。

  今年以來,泰禾依舊延續“降槓桿”的策略。在暫緩拿地的情況下,加快銷售回款、關注現金流安全以及盈利的增長。

  ▲泰禾廣場設計圖

  今年5月底,曾任《萬科周刊》主編、操盤多個大型地產項目的資深地產人全忠,履新泰禾集團,任副總裁併負責集團品牌事務

  11月22日,在由時代傳媒主辦的“2019中國地產時代百強榜”上,全忠接受了時代周報記者的專訪,他表示:“泰禾正在發生良性和正向的變化,從關鍵數據可以明顯感覺到,負債率和現金流目前都是安全的,盈利情況也可以。”

  “我給目前的泰禾打80分,要想實現90多分的理想狀態,最少還需要兩年。”全忠說道,未來泰禾將在千億規模上夯實基礎,在1000億-2000億規模階段積極蓄力。

  

  ▲全忠在2019中國地產時代百強榜現場

  壓力緩解

  2018年年底,泰禾集團的現金流和償債問題,成為外界最為關心的話題。

  為應對資金壓力,3月份,泰禾開始了一場以回款為目的營銷行動,拋出了“泰禾1號搶收計劃”,將北京公司旗下金府大院、西府大院、北京院子二期、金尊府等4個高端改善類項目加入“搶收”行列。

  效果立竿見影。“今年1~10月份,在北京地區銷售Top50的排行版中,我們排第三,是top10中惟一的一家民企。”全忠告訴時代周報記者。

  “搶銷售、快回款”,是泰禾應對這場壓力的第一步。

  與此同時,泰禾啟動了股權合作、優化土儲等多項計劃。

  3月-5月期間,泰禾陸續將7個項目的部分股權轉讓予世茂。

  8月12日,泰禾出讓杭州富陽項目30%股權;9月18日,泰禾以7.3億元二度轉讓杭州蔣村、佛山院子項目股權。

  9月27日,泰禾以5.97億元轉讓福州青雲小鎮項目50%股權予世茂。

  截至目前,泰禾已經向世茂地產出售了9個項目,累計籌集資金約92.46億元。

  除世茂集團之外,泰禾的股權交易對象包括世茂集團、五礦信託設立的信託計劃、河南天倫地產集團有限公司。

  全忠直言,“我們現在屬於換牌階段,雖然我們的土儲大多位於一二線城市,但項目質量不完全相同,通過調整出賣部分項目股權,我們將來也可以換回一些優質項目。”

  通過為項目引入合作方以及加快銷售節奏,泰禾收回了部分資金。

  除此之外,上半年,泰禾暫停了在公開市場拿地以及併購,泰禾試圖用這幾項措施重回安全地帶。

  在2019年第三季度,處置子公司的現金凈額和出售項目股權的現金凈額分別為84.19億元和30.69億元,同比上期分別大幅增長20544.92%和756.42%。

  在負債方面,泰禾前三季度短期借款與一年內到期非流動負債總和為306.3億元,期末現金及現金等價物為126.56億元,短債與現金的缺口縮小至179.74億元。

  全忠向時代周報記者指出,“今年上半年我們花了300多億將短期債務還掉,到年底的話,我們還有大概五六十個億的短期債務需要償還,其中需要剛性兌付的並無多少,有些債務是可以置換掉的。”

  “負債率和資金緊張問題,已經有了很大的改善。而去槓桿瘦身,需要一個過程,並非一夜之間就可完成。”全忠表示。

  開源同時,泰禾也在不斷節流。

  財報显示,泰禾前三季度管理費用為4.99億元,去年同期為7.36億元,同比大幅減少32%。

  時間往回看,過去一年,泰禾不斷開拓多元融資渠道。

  年初至今,泰禾接連發布多筆海外債的融資,包括20億元美元債、15.79億元購房尾款資產支持專項計劃等。

  在公司治理方面,全忠表示,泰禾今年一直在組織架構上做調整,實現“精總部強區域”。全忠向時代周報記者表示,推行該策略以來,一線公司的決策能力、決策效率以及項目的推進速度等有了很大的提高。

  穩步向前

  從2018年開始,為了匹配企業的高速發展,泰禾調整人才戰略,以“一流的薪酬”啟動了高端人才社招,泰禾因此一度成為房地產行業優質人才的集結地。

  事實上,在企業快速成長的過程中,一些“後來者”很難與企業保持同步的節奏和步調,基於此,2018年底,泰禾內部又經歷了一場人員調整。

  “泰禾的人員變動,從今年5月底以後基本得到了遏制。高管流失,在嚴格意義上講幾乎沒有。”全忠向時代周報記者提到,目前只有董秘夏亮離開,他是因為任期到了之後離開的,屬於正常變動。

  今年6月底,泰禾結束大規模外部招聘,轉而向內部發掘和培養人才,希望與員工共同成長。

  比如,啟動“禾苗”管培計劃,開始着手培養自己的人才,改善以往人才流動性問題。

  全忠解釋,如今泰禾的人才觀發生了很大變化,以前傾向於從外界引進,但現在更注重從內部提拔人才。“今年七、八月份我們提拔了4個副總裁,都是原來集團的總裁助理,他們的特點普遍都是在集團做了很多年,來的時候職務不高。”

  從黃金時代,換擋到白銀時代,房地產業告別粗放的發展模式。泰禾認為,高品質、差異化的產品定位,是泰禾穿越行業周期的利劍。

  在泰禾的產品系列中,中式產品的代表院子系,最廣為人知。目前,除了院子系,在泰禾也在依據新的市場和時代需求,適時調整着自己的步伐。

  “除了新中式住宅的代表院子系,我們的一些高層產品也做的不錯。”全忠強調,“根據不同的土地規劃、區域市場特徵和目標客戶,其產品線也在創新迭代。”

  在戰略布局上,泰禾一直堅持“深耕核心一線,全面布局二線”的區域發展戰略,這些城市具有強大的經濟產業基礎,區位優勢明顯,是人口凈流入的城市,為房地產發展提供強大支撐,抗風險能力較強。

  全忠指出,“回首和檢討,過去我們堅持一二線城市的布局戰略沒有問題,包括現在我們的部分項目股權能夠轉出去,也說明其地勢不錯。

  2019年,截至12月,泰禾沒有在公開市場拿過一塊地。

  半年報显示,目前,泰禾待開發項目8個,土地面積200.72萬平米,計容建築面209.25萬平米;在建項目64個,土地面積984.63萬平米,計容建築面積1637.06萬平米;在售項目63個。泰禾在全國29個城市擁有90餘個項目。以泰禾目前的開發銷售節奏,現有儲備貨值也足夠開發三年。

  至於什麼時候再開啟拿地通道,全忠表示,會根據實際情況來調整,大概率會在明年下半年。

(責編:許維娜、夏曉倫)

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首都功能核心區 未來怎麼建(政策解讀)

原標題:首都功能核心區 未來怎麼建(政策解讀)

  核心閱讀

  如何建設政務環境優良、文化魅力彰顯、人居環境一流的首都功能核心區?

  30日,《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年―2035年)》(草案)啟動公示。兩軸、一城、一環,空間結構鮮明;三大定位,突出中央政務功能保障;保字當頭,老城整體保護升級;宜居指標,重視民生改善……一張藍圖,正在展開。

  12月30日,《首都功能核心區控制性詳細規劃(街區層面)(2018年―2035年)》(草案),在位於前門的北京市規劃展覽館正式啟動為期30天的公示,同時在東城區17個街道和西城區15個街道分別設置32個“微展廳”,多方面聽取公眾意見建議。

  首都功能核心區,位於東城區和西城區兩個行政區,總面積92.5平方公里,規劃草案賦予三大戰略定位:“是全國政治中心、文化中心和國際交往中心的核心承載區,是歷史文化名城保護的重點地區,是展示國家首都形象的重要窗口地區。”

  透過這份草案,首都功能核心區的未來藍圖,呼之欲出。

  ●創造優良政務環境,放在首位

  首都功能核心區如何建設?黨中央、國務院批複的北京城市新總規中,有3個要點:政務環境優良、文化魅力彰顯和人居環境一流。

  “這3個任務,讓首都功能核心區有着鮮明的特徵。” 北京市城市規劃設計研究院副院長石曉冬認為。

  “作為首都功能核心區,要創造優良的政務環境,這是首要的。”中國城市規劃設計研究院院長楊保軍說。

  對此次規劃草案特點,專家概括為六突出――“突出中央政務功能保障,突出老城整體保護,突出民生改善,突出空間魅力塑造,突出非首都功能疏解,突出街區保護更新。”

  草案提出:建設綱維有序、運行高效的國家中樞;古今輝映、禮樂交融的千年古都;舒朗莊重、藍綠環抱的文化名城;功能融合、內外聯動的宜居城區;和諧寧靜、雅韻東方的人居畫卷。

  核心區城市空間結構十分鮮明:兩軸、一城、一環。

  “兩軸”指中軸線及長安街。中軸線以文化功能為主,展示傳統文化精髓,體現現代文明魅力。長安街以國家行政、文化、國際交往功能為主,體現莊嚴、沉穩、厚重、大氣的形象氣質。“一城”指北京老城。推動老城整體保護與復興,建設承載中華優秀傳統文化的代表地區。“一環”指沿二環路的文化景觀環線。建設展示歷史人文景觀和現代化首都風貌的公園環。

  “首都功能核心區的功能和形象必須跟我們國家的國力和形象相適應,要看出大國首都是什麼樣子,要看出一個文明古國的首都是什麼樣子,要看出一個正在走向復興的國家首都應該是什麼樣子。”楊保軍認為。

  ●老城整體保護升級,保字當頭

  “要嚴格落實‘老城不能再拆’,堅持‘保’字當頭”,對老城整體保護的嚴肅、嚴謹、嚴格,對一街一巷、一屋一木保護的具體細化,成為規劃草案的一大亮點。

  規劃草案劃定古都風貌保護區、古都風貌協調區和現代風貌控制區3類分區。嚴格管控建築高度,強化老城整體空間形態特徵,將老城的核心構成,即兩軸、四重城廓、棋盤路網、六海八水、九壇八廟作為整體進行保護,紮實推進中軸線遺產保護。推動歷史水系恢復與濱水空間建設,營造六海映日月、八水繞京華的水系格局。

  為了讓人們能夠長久地體味北京,草案在風貌保護上,提出保護景山萬春亭、北海白塔、天壇祈年殿等地標建築之間的36條景觀視廊;在文化精華區,建設10條精品探訪線路,暢通歷史文脈。清華大學建築學院教授邊蘭春認為,“這將為人們長遠留出體會北京、感受北京的方式。”

  文化遺產方面,將保護對象上升為11類。在新總規提出的世界文化遺產、不可移動文物、歷史文化街區、特色地區、歷史建築等9類文化遺產保護對象的基礎上,核心區規劃草案將地下文物埋藏區、歷史街巷、傳統衚衕、傳統地名、歷史名園、革命史跡等納入保護對象。

  同時,將加強對歷史文化遺產的全面普查,建立健全遺產登錄保護的常態化機制;為非物質文化遺產提供生存、傳播和發展的空間,留住老北京的鄉愁和記憶。

  草案明確要求,建立區級統籌、街道主體、部門協作、專業力量支持、社會公眾廣泛參與的街區保護更新實施機制。草案依託東城區17個街道和西城區15個街道進一步劃分183個街區。記者在街區圖上看到,每一棵古樹、每座歷史建築的保護都有詳細標註。“規劃草案把所有的管控要求,全部落實到街區。”京津冀協同發展專家諮詢委員會專家李曉江說。

  ●“老街坊”過上新生活,環境宜居

  如何建設成為國際一流的和諧宜居之都的首善之區?如何實現建成區公共服務、公共環境和基礎設施品質提升?如何讓“老街坊”過上現代生活?以人民為中心的發展思想,在此次規劃草案中尤為凸顯。

  規劃草案提出,完善社區―街區―街道三級公共服務生活圈,優化公共服務設施配置標準,提升宜居水平。鼓勵優質教育資源、機構養老設施、醫療衛生服務設施在首都功能核心區外布局。“公共服務體系是全齡化的,以滿足不同年齡段,不同的公共需求。”清華大學建築學院教授尹稚說。

  相關的宜居指標,十分具體:綠色出行比例達到85%以上;公交車站300米半徑人口和崗位覆蓋率達到100%;地鐵車站800米半徑人口和崗位覆蓋率達到95%以上;平均通勤時間減少至45分鐘以內;基礎醫療衛生機構15分鐘可達基本全覆蓋;社區養老服務驛站10分鐘可達基本全覆蓋;公共文化設施15分鐘可達基本全覆蓋;全民健身設施15分鐘可達基本全覆蓋;人均公共綠色空間面積增長25%以上,增加小微綠地和口袋公園。

  “這裏2/3是老城,草案關注如何使平房區的老街坊過上新生活。”北京大學首都發展研究院院長李國平說。草案提出,完善平房院落儲藏、廚房、衛浴、採光、晾曬、停車、綠化等功能,提高基礎設施現代化水平。加強平房區公房產權管理,逐步推動申請式退租,改善居住條件;建立可持續的維護更新機制,鼓勵社會力量參與保護更新。在物業方面,提出通過加強黨建引領,推動物業管理與基層社會治理深度融合,提高物業服務管理水平。

  相關負責人表示,將充分吸收大家的意見建議,真正用人民群眾的滿意度來衡量城市規劃建設的成果,使首都功能核心區成為國際一流的和諧宜居之都的首善之區。

(責編:孫紅麗、庄紅韜)

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不動產登記服務APP啟用

原標題:不動產登記服務APP啟用

  本報訊(記者 陳雪檸)記者從市規劃自然資源委獲悉,昨天起本市正式推行不動產登記电子證照。电子證照與紙質證照具有同等法律效力。北京市不動產掌上登記服務中心APP同時啟用,將提供电子證照領取、網上預約等服務。

  不動產登記电子證照種類包括《不動產權證書》和《不動產登記證明》。經審核予以登記的不動產權利或事項,在完成登簿后自動生成不動產登記电子證照。所有不動產登記电子證照已通過區塊鏈技術進行防偽存證,可進行預覽和下載。其中權利人為自然人的,可登錄北京通APP或北京市不動產登記微信公眾號,進入不動產登記掌上登記中心證照領取模塊獲取;權利人為企業等有關機構的,法人可通過电子營業執照動態驗證碼登錄掌上不動產登記中心APP,進入證照領取模塊獲取。

  在取得不動產登記电子證照的同時,權利人也可申請出具紙質不動產權證書或不動產登記證明。不動產登記电子證照記載的事項,與不動產登記簿一致。若出現不一致,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,均以不動產登記簿為準。

  此前,不動產登記預約主要通過市規自委官網及微信公眾號平台進行。2020年1月1日起,本市正式推行“北京市不動產掌上登記中心”移動端服務,並於1日零時到2日零時對公眾號平台進行升級。1月6日以後,市規自委官網中“不動產登記網上預約”平台預約功能停用。

  掌上登記中心主要提供不動產登記網上查詢、电子證照領取、網上預約和抵押登記等服務事項。權利人為自然人的,可選擇北京通APP、北京市不動產掌上登記中心APP或微信公眾號,通過北京通登錄方式進入掌上登記中心;權利人為企業等有關機構的,法人可選擇北京市不動產掌上登記中心APP或微信公眾號,通過电子營業執照登錄方式,輸入8位电子執照動態驗證碼進行登錄。企業及辦事群眾可從北京市不動產登記領域網上辦事服務平台掃描二維碼進行下載。

  昨起,新辦理的存量房屋買賣業務統一通過“一網通辦”系統辦理,市住建委“存量房交易服務平台”簽約新建入口關閉,“存量房交易服務平台”購房資格審核等其他功能正常提供服務。2020年1月1日前已簽約完成的存量房屋買賣業務仍按原有方式辦理。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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