沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源:

原標題:沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤,昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購,值得關注的是,開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”,這在以往還從未出現過。

據了解,這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓,上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套,全部為毛坯交付,銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現,今年6月份的銷售均價為18498元/�,時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是,開發商在現場發布的“告示”中明確提到,“因信貸政策收緊、銀行額度緊張,故此次簽約貸款利率上浮15%,請悉知”。銷售人員表示,近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延,導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢,因而引發不少矛盾糾紛,所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到,目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右,部分不達標的客戶可能會上浮15%以上,對於剛需買家來說,也相當於變相漲價了。

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源:

進入9月中旬,廣州(樓盤)一手住宅市場成交量出現了抬頭的趨勢,一些新盤也陸續發布。但在當前從嚴調控的背景下,眾多分析機構和業內人士都認為,今年的9月和10月難以再現往年樓市成交火爆的局面,“金九銀十”或將不再。那麼,在當前樓市形勢下,普通購房者在決策時都受到了哪些影響?

近日,網易房產在全國範圍內展開置業意向調查。調查結果表明,在廣州有高達47.62%的受訪者認為,調控政策出台後購房難度有所增加,而當前仍有明確購房意向的受訪者僅佔37.14%。隨着購房成本的增加與壓力的上升,購房者的心態也在發生分化。

超過五成受訪者今年不打算購房

在廣州工作三年有餘的徐先生,最近開始張羅看房的事情。由於大學畢業工作后就立即拿到了廣州戶口,名下也沒有房產和貸款記錄,因此他具備在廣州購房的條件,並仍能享受首付三成的首套房政策。

“打算今年內買吧”,徐先生告訴記者,他傾向於在番禺的市橋及番禺廣場的區域看房,這一位置正好處於地鐵3號線沿線,未來18號線也將從這裏經過並直達珠江新城的核心地帶,因此對於在中心城區上班的他而言,上班通勤相對方便。“還是想離中心城區近一點,但是預算有限”,徐先生表示。

事實上,番禺的房價在廣州全市範圍內已不算便宜,根據網易房產監控陽光家緣的數據,8月份番禺一手和二手住宅的網簽成交均價都在2萬元/平方米以上,而最貴的星河灣半島,一手房網簽均價已經超過5萬元/平方米。

不過,像徐先生這樣有明確購房意向的人在當前樓市環境下或已越來越少,更多的人持觀望態度。根據網易房產的調查結果,所有受訪者中,僅37.14%的人表示今年下半年有明確的購房意向,而選擇“沒有意向”的受訪者,佔總人數的57.15%。

不僅抒州,國內一些熱點城市居民的購房意向也在下降,上月底,新浪樂居曾在上海(樓盤)發起《金九銀十購房意願大調查》,調查結果显示,“金九銀十”期間沒有買房計劃的受訪者和沒有看房計劃的受訪者,比重都在七成以上,而在去年同期,無購房計劃的受訪者比例還只有51%。

調控后購房難度加大

並非每個人都像前文提到的徐先生那樣,具有直接且條件最優的購房資格。“3・17”新政和“3・30”新政出台後,楓州戶籍購房社保門檻從3年升至5年,增城、從化開啟限購,首付比例有所提高,“認房又認貸”等新政對於廣州樓市的影響是深遠的。

可以說,調控政策趨嚴以來,每一項政策都對部分購房者造成了影響,從而導致購房者的逐步分化。這種影響在網易房產的調查中也有所體現。有47.62%的受訪者表示,本輪調控之後,買房難度有所增加。

對於房價而言,從年初的成交火爆到下半年的趨於平靜,廣州房價的增速也經歷了回落的過程。根據本周國家統計局發布的國內70城房價數據,廣州8月份新建住宅環比7月下跌了0.7%,這也抒州新房房價歷經連續28個月的上漲后,首次出現環比下跌情況,二手房環比7月持平。

不過,網易房產調查显示,認為調控后廣州房價確實下降的受訪者只有7.3%。其實同比來看,廣州新房房價與去年8月相比仍然上漲了13.2%,二手房同比上漲18.3%,因此另有31.43%的受訪者表示,即使調控政策出台,自己也已買不起房。

剛需買家仍是樓市主體

從網易房產的調查結果來看,多數買家更加青睞中小戶型住房,其中意向選擇90至110平方米住宅的受訪者佔31.58%,選擇70至89平方米住宅的受訪者佔23.68%。

這兩個面積範圍內的住宅,主要以2房2廳和3房2廳為主。而從上周陽光家緣網站統計預售批複情況來看,多數樓盤所推戶型也集中在2房2廳和3房2廳的中等戶型,符合剛需及改善型購房者的需求。

在針對購房計劃的調查中,屬於首次置業剛需房的受訪者佔總數的47.37%,置換型剛改房受訪者佔32.24%。如果加上價格因素考量的話,預算在150萬元/套以內的買家比重最高,佔23.68%,其次,預算在250萬至300萬元/套的置換型剛改房買家佔17.11%。

當前,樓市嚴控政策重點指向打擊利用槓桿“炒房”的行為。而近日流出的一份由中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局聯合發布的《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金流入房地產市場的通知》,則進一步重申不得發放無指定用途消費貸款,嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為。

今年以來,廣州樓市調控政策處於不斷加碼的態勢。但對於調控政策的持久性,人們的觀點並不統一。其中19.68%的受訪者認為調控將在年內結束,26.67%受訪者認為持續到2018年底,28.25%受訪者則認為將長期持續下去。

廣州成交氣氛漸濃 一手網簽有所反彈

作為傳統樓市旺季,9月已經過去大半,但成交量仍維持着平淡的局面。根據網易房產監控陽光家緣的數據,截至20日,本月廣州一手住宅成交了2796套,環比8月1日至19日的2650套並沒有高多少,同比去年8月的前20天則減少了一半左右。

不過,根據成交數據,廣州一手住宅網簽量在上周出現反彈,再度重回千套以上。隨着預售批複的增加及樓盤推貨速度的加快,一手住宅市場的成交氛圍正在日漸濃厚。

樓市成交反彈,出現回暖跡象

根據網易房產監控陽光家緣的成交情況,上周(9月11日至17日)廣州一手住宅網簽成交1149套,環比上上周增加25.3%。儘管無法與去年同期的成交量相比,但9月以來,一手住宅成交量仍走出了一條呈現波動上升趨勢的路線。相比月初的低迷,自9月7日之後,每天的網簽量都維持在100套以上。

具體到每個城區來看,增城上周網簽成交量達512套,佔全部城區成交量的44.6%,排在第二位的黃埔區上周成交234套。南沙和花都的成交量也在100套以上。但中心城區的成交量仍然維持低迷甚至下滑的趨勢,如果不算黃埔區,其餘五城區的成交量總共也只有98套。

增城上周的爆發,源自區域內金地香山湖與合景譽山國際的助推,兩個樓盤分別網簽151套和124套,是上周廣州僅有的兩個周成交量突破三位數的項目。本周這兩個樓盤的銷量仍然暫時領先。

與成交量的穩步回升不同,在最近的一個月內,廣州一手住宅均價經歷了大漲3000元、大跌超4000元、大漲近4000元、大跌超3000元的來回波動。到了上周,一手住宅網簽均價直接跌至14850元/平方米,環比上上周下降了18.21%。而本周前三天(9月18日至20日),廣州一手住宅均價僅為14490元/平方米。

從樓盤均價來看,上周仍有8個高端樓盤的網簽均價在5萬元/平方米以上,其中天河7個,越秀1個。尚東柏悅府以92923元/平方米的均價成為最貴盤。

樓盤推新加快,天河區住宅批複增多

與成交量反彈相呼應,上周廣州全市新增房源也明顯增加。根據網易房產的統計,上周廣州全市合計批複2229套可售住宅,是上上周批複量的4.3倍。

在所有城區中,原先庫存一直相對較低的天河區值得關注。上周,天河區共有6盤拿到預售證,共計702套住宅可進入市場。

據了解,在目前的天河區,最為熱門的區域是牛奶廠板塊,上周華潤天合共計獲批300套可售住宅,戶型也涵蓋87至139平方米的二至四房,在售均價約為4.4萬元至5萬元/平方米。與之相鄰的金地天河公館也獲批116套住宅,戶型囊括86至120平方米三至四房,均價約4.3萬元至4.9萬元/平方米。

在外圍城區,增城仍舊是推貨熱門,區內金地香山湖作為網簽量最高的樓盤,上周總共攬下260套可售住宅,戶型包含86至124平方米二至三房。而近幾年較熱的朱村板塊也有所收穫,其中廣州中航城獲批208套,實地薔薇國際獲批119套。

不過,上周獲批量最高的樓盤是南沙的越秀濱海新城,共計有398套可售,公開信息显示,越秀濱海新城可售戶型集中於62至109平方米二至三房,預計將於9月開盤。

  (出處:中國網・地產中國 2017年09月22日)

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廣州:公積金貸款申請資料再簡化

廣州:公積金貸款申請資料再簡化

東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

從今日起,廣州市職工辦理公積金貸款更方便了。記者獲悉,為加快公積金貸款辦理速度,方便職工辦理公積金貸款,廣州市公積金管理中心發布《關於簡化公積金貸款申請資料的通知》(以下簡稱《通知》),對公積金貸款申請資料予以簡化。

《通知》規定,職工申請公積金貸款時,上傳到中心貸款管理系統的複印件不再需要加蓋與原件相符的章和經辦簽章。借款人工作單位與繳存單位不一致的,也不再需要出具公積金委託代繳證明。

職工在二手房交易申請發放貸款時不再需要提供全額購房發 票和房屋交易完稅憑證。

外地戶籍職工申請公積金貸款,也不再需要提供社保和納稅記錄證明。

軍人或軍人家屬辦理公積金貸款,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告。《通知》規定:“職工本人或配偶有軍官證的,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告;借款人配偶若為現役軍人,不再需要所在部隊開具戶籍證明。”

提前放貸的貸款申請程序也有所簡化,《通知》規定,提前放款的貸款申請放款時不再掃描預告登記/抵押受理回執和聲明書,其中聲明書經職工簽署後由擔保機構存檔備查。

據了解,以上規定從今日起實施。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源:

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期,北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率,而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現,首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套則在11%~18%不等。

不光是一線城市,部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者,今年8月,該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶,記者了解到,在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房,在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率,經過近期調整后,如今統統上浮5%,而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現,北京首套房按揭利率已連續上調了6次,從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一,但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行,當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%,二套房上浮20%,引起業內矚目。

不到3個月,北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到,國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示,首套房貸最低仍執行基準利率,近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行,則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示,有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到,個別銀行的一些網點因額度問題,暫時無法申請到房貸。

對此,央行營業管理部9月19日發文回應稱,“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此,人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到,不僅僅在北京和上海等一線城市,二線城市近期也迎來了房貸利率上調,從打折到基準再到上浮,前後經歷三輪大調整。例如在天津,從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠,到6月份的基準利率,近期調整后普遍實行較基準上浮5%~10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示,本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率,但前述當地房地產中介表示,事實上,從4月份銀行就陸續開始調整,目前普遍是首套房上浮5%, 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島,則是首套上浮10%,二套20%。“今年3月一些銀行還打折,到5月普遍都是基準,8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示,不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸,但首套上浮幅度也較大,上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的,此外徵信流水要求高,首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景,是北京銀行業新增房貸逐月下降,二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月,轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元,貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看,各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策,房貸增速普遍下滑,發放節奏持續放緩。

數據显示,工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%,與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比,增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政,其中,作為傳統的按揭貸款大行,建行半年報显示,個人住房貸款餘額39261.90億元,較上年末增加3405.43億元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76個百分點。建行表示,個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策,重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面,今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元,增長11.6%,首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’的定位,來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹,工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中,一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1,熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比,相比去年底下降了13個百分點。

近日,銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調,銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性,因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則,因城因地施策去庫存,是促進房地產長期健康發展根本的基礎,銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性,若是差別化的住房信貸政策,在抑制部分地區房地產泡沫的同時,來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

  (作者:宋易康)  (出處:第一財經日報 2017年09月22日)

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2017中國房產風雲榜第二批報名開啟 票選一觸即發

2017中國房產風雲榜第二批報名開啟 票選一觸即發

東方財經網 2017-09-29 09:56:28 來源:

近日,隨着2017中國房產風雲榜(以下簡稱中房榜)評選進程的有序進行,各城市站活動陸續啟幕,首批11個城市正式進入城市票選階段,第一批城市票選結果也將新鮮出爐。同時,全國各批次城市站活動的落地及票選也隨之陸續開始。這也意味着,2017中房榜正式進入既緊張又精彩的票選環節。

報名數量激增,大眾評審將起重要作用

自盛大啟幕以來,報名參与2017中房榜的房地產開發商、置業顧問、經紀公司/門店及經紀人數量不斷激增,突破以往同期記錄。2017中房榜註定又是房產行業一場盛況空前的評選活動。為能在票選中取得好成績,已開啟票選活動城市的參選者,紛紛發動客戶、親朋好友為自己及自己所在公司或門店投票。

中房榜歷經兩屆發展壯大,已經由房產行業內的專業評選活動,成長為具備大眾影響力的房產盛事。在2017中房榜強大的評審陣容中,“專業評審、行業評審、大眾評審、媒體評審”各側重不同維度,全方位評審參選對象的綜合實力。其中,“大眾評審”對參選對象能否在城市站中脫穎而出,起到十分重要的作用。

價值受到認可,二手房新房均積极參与

無論是從業者的踴躍報名,還是大眾評審們的积極投票,都證明中房榜的價值正越來越受到行業及公眾的認可。在全國各地的參選對象眼中,2017中房榜是一次能為他們帶來提升的評選活動,也是一個業內的價值平台。早在啟動之初,2017中房榜就受到全國各城市房產從業者的廣泛關注,隨着評選日程的有序推進,他們也越來越积極,尤其是激烈的票選開啟后,參選對象的身邊人也將參与到這場行業盛事之中,活動影響力將被繼續放大。

從報名規模來看,無論是二手房領域還是新房領域,都呈現出一派积極景象,包括濟南、杭州、石家莊、大連、瀋陽、海口等城市在內的二手房票選如火如荼,而福州、海南(海口及三亞)、天津等第一批城市的新房報名數據也在不斷攀升,票選活動也異常熱鬧,其中天津新房報名數量已達66個,福州已達57個,參与其中的海南開發商已高達92個。隨後,第二批數量更多、覆蓋範圍更廣的城市站活動即將來襲,2017中房榜的評選進程愈發激烈。

尚未啟動票選的城市,參選對象仍可通過2017中房榜活動專題頁面(PC端、移動端)進行報名,還可通過各地58同城、安居客、趕集網的專題入口填寫報名表報名。各城市的大眾評審們,亦可通過活動專題投票頁面為自己所在城市的參選者投票,支持身邊的房地產開發商、房產經紀公司/門店及房產經紀人,幫助他們脫穎而出,與其他城市精英一起競逐金榜。

“住”是與每一個民眾息息相關的民生問題,2017中房榜已不單單是房產行業的“封閉評選”,多元化的評選維度更需要公眾的關注和參与。城市站票選活動的分批次開啟,正是為了邀請公眾一起,參与到房產行業盛事、共同有序推動房產行業的健康前行,最終惠及每一個家庭、每一個人,讓你我共享愜意舒適的人居生活。

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安居感恩季 感恩有“您” 溫暖相伴

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東方財經網 2017-09-30 09:24:33 來源:

金秋十月,豐收的季節、十一月冬月的到來、十二月一年的結束。回首2017,你收穫了什麼?車子?房子?票子?而安居客收穫的卻是家人!我們用心為我們的家人服務,在2017年末收官之際我們定會全力以赴幫您實現安家置業的夢想。

作為一家專業的互聯網房產服務平台,安居客始終記掛着您,為回饋廣大用戶及合作夥伴的支持與厚愛,特在10月推出全民挑房主題活動,安居客2017“全民挑房節”10月重磅回歸,依託在房產大數據和移動智能找房領域的領先優勢,將陸續在上海、杭州、天津、廣州、武漢、重慶、深圳舉辦豐富多彩的落地活動,並首次推出“四大樓盤館”,囊括“百盤折扣館、宜居特色館、商業豪宅館、旅居海外館”四大主題板塊,根據不同主題對項目特色和類型進行整合分類,充分滿足消費者的不同購房需求。除此之外,安居客也會在內容端發力,聯合全國行業內的多位房產大咖共同發聲,結合線上直播、高端訪談等方式讓消費者更加方便、直接的接觸前沿房產信息,普及挑房相關知識,讓消費者不僅可以看到豐富房源,更能夠練就一雙辨別房屋好壞的“火眼金睛”,為消費者打造一場專屬的挑房盛宴。

11月-12月正值中國房產風雲榜線下落地頒獎期間,安居客特此推出“聚夢中房榜”感恩主題活動,作為主辦方安居客旨在通過中房榜,在優秀的房產企業及從業者身上總結經驗,凝聚新思維,提升房產從業企業互聯網應用水平,促進房產行業互聯網化升級。為感謝廣大樓盤開發商對安居客的信任與支持,將在線下展開答謝活動,活動精彩有趣、更有多項大獎等着您。

2017年,安居客感謝合作夥伴與我們風雨兼程,同舟共濟,在拼搏的路上一起揮灑汗水。在未來,我們期待在奮進的路上,繼續攜手並進,超越夢想,共鑄輝煌!

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上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

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東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源:

 中國經濟網10月30日訊(記者宋雅靜)賣方市場一直強調”京滬永遠漲”,然而現如今,滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解,今年8月開始出現房價同比下跌的城市,9月此類城市數量進一步增加到3個,分別是深圳、成都和上海。其中,深圳的同比增幅為-3.8%,在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊,深圳的同比增幅率先由正轉負,並且已經連續2月同比下跌,信號意義極強。

    經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員,了解到房產中介門店確已出現部分關張現象,隨着市場的降溫,未來中介門店數量或將繼續增加。

  一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭 

  易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算,得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%,而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。

  一線城市受制於嚴厲的調控政策,在連續2月維持零增長后,上漲動能枯竭,步入下跌通道,目前連續2月環比負增長。二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好,房價環比增幅超過一線城市和二線城市,但是目前有趨穩趨勢,環比增幅持續收窄。

  同時,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言,一二三線城市均表現為收窄。這說明,全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現,樓市有降溫態勢。

  北京二手房環比跌幅最大 

  從二手房市場來看,情況對於一二線城市,一樣不容樂觀。2017年9月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%,目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據,9月份的增幅繼續收窄。另外,觀察2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

  與8月份相比,今年9月份70個大中城市中,價格下降的城市有13個,上漲的城市有49個,持平的城市有8個。而在8月份,價格下降的城市有11個,上漲的城市有54個,持平的城市有5個。這說明,2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少,下降的城市數量有所增加。統計显示,上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大,達到了0.6%。

  專家:房產中介部分門店賠錢 在煎熬 

  無論從哪組數據來看,一線樓市,都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示:“傳統意義上的金九銀十,今年的熱點城市不復存在,一線城市表現尤其差。在一線城市中,北京領跌全國。人無千日好,花無百日紅,總是京滬深,房價也會跌的。”

  楊紅旭舉例,拿上海二手房成交面積為例,今年以來,一直處於過去幾年低位,9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值,近幾個月也創2012年以來新低。

  今年初,上海房產中介13000家左右,目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右,房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多,10人以上也有,但市場上70%都是中小中介,多則七八人,少則夫妻老婆店兩人左右。他指出,目前多數門店賠錢,盈利的少,都在煎熬。現在靠租賃,新房代理增收,差不多小店每個月得1萬才能不虧,中型門店的四五萬,外環門店得兩單買賣才能保本了 。

    經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員,他表示目前確實有門店關張,屬於戰略收縮,他認為正規的二手房還是有市場的。

  預計10-11月房價依舊難漲 

  據易居觀察,2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

 

  經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看,2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢,即繼續停留在“合理”區間,而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠,說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份,雖然依舊處於“合理”區間,但該曲線略有反彈,值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間,加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間,9月份繼續停留在“合理”區間。

  易居報告認為,今年以來,隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策,因城施策的調控效果顯著,總體來看,樓市已經告別了瘋漲階段,正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心,以及樓市短期調控和長效機制的有機結合,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄,全國樓市也將進一步降溫,易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。

 

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

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31省會”金九銀十”樓市盛世已不在 東三省市場回暖

東方財經網 2017-11-24 12:43:23 來源:

10月31省省會城市二手住宅價格指數出爐。 

  經濟日報-中國經濟網北京11月24日訊(記者 楊淼) 國家統計局日前發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。據經濟日報-中國經濟網統計,10月31個省會城市二手房環比漲幅繼續回落,僅有18個省會城市環比小幅上漲。二手房同比漲幅並不樂觀,多省城同比漲幅連續多月回落。綜合31省會城市9、10月的二手房市場表現來看,樓市金九銀十的盛世已不在。

  據記者了解,瀋陽、長春、哈爾濱、烏魯木齊等地區政策相對寬鬆,市場相對活躍。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入,房地產市場總體平穩。有專家認為,我國房地產市場現已在向6.5%為平台的中速增長方向轉變,在房地產領域,多重政策收緊之下,地產投資支撐力量正在回落。

  10月11省會二手房環比下降 

  金九銀十盛世不在

  經濟日報-中國經濟網通過匯總31省省會城市二手住宅價格指數發現,除了拉薩相關數據沒有公布以外,與9月份相比,有11個城市二手住宅價格環比下降,包括北京、天津、上海、南京、合肥、福州、南昌、濟南、鄭州、廣州、海口、銀川。其中北京、鄭州、海口環比下降幅度最大,均下降0.5%。經濟日報-中國經濟網特別注意到,9月大部分省會城市環比漲幅繼續回落。

  據統計,與上月相比,31個省會城市中(除拉薩外),二手住宅價格下降的城市有11個,上漲的城市有18個,持平的城市有1個。環比價格變動中,烏魯木齊的漲幅最高,也僅漲1%。 

  10月份,因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續發揮作用,熱點城市房地產市場繼續保持穩定。中國經濟網特別注意到北京從今年5月份以來二手房房價環比一直回落,10月環比下降0.5%。

  10月多省城同比漲幅持續回落 

  東三省省會房價逐漸回暖

  從表格來看,今年10月31省省會城市二手住宅價格指數與2016年同期比較,有廣州、天津、太原、瀋陽、南京、杭州、福州、鄭州、武漢、長沙等在內的25個城市實現了二手房價的同比增長。北京、石家莊、上海、合肥4地二手房價同比下降。 

  從表中可以看到,31個省會城市中(拉薩除外),長沙的二手住宅價格,同比名列第一,漲幅達14.3%。而廣州同比增幅排名僅次於長沙,增長12.5%,較上個月增幅繼續在回落。據經濟日報-中國經濟網記者統計,目前有多個省會城市的房價同比漲幅從去年11月開始回落,北京同比增長從去年10月的40.4%,直到今年10月開始下降0.2%,呈現了“斷崖式”的下降。 

  據統計,10月同比增速超過10%的省會城市僅有3個,包括長沙、廣州、武漢。據了解,從9月開始,已經沒有同比增速超過20%的省會了,而一線城市二手住宅價格同比漲幅已經連續13個月出現回落。

  記者發現,在其它地區房價低迷時,東北三省的省會城市從今年1月份起同比都在小幅上漲,打破了許久以來的較為沉寂的狀態,市場在逐漸回暖。

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50家房企年內拿地金額破2萬億

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東方財經網 2017-11-24 12:43:05 來源:北京商報

 北京商報訊(記者 董家聲)截至2017年11月22日,拿地最积極的50家房企合計拿地金額達到20330億元。與2016年同期拿地金額13720億元相比,漲幅達到56%。

  來自中原地產的數據显示,截至目前,2017年拿地過百億元的房企達到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200億元以上的企業有30家。從企業特點來看,大量的中型標杆房企积極搶地,特別是從500億元衝刺1000億元、1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企,成為過去7個月搶地的主力,做大規模依然是當下房企的主流選擇。

  從區域上看,房企雖然在一二線城市受到調控影響,成交放緩,但全國房地產銷售額依然刷新歷史紀錄,三四線城市,特別是部分熱點三線城市,房企搶地現象明顯。從趨勢上來看,房企依然在非常明顯地加速拿地。業內人士分析,加速拿地的原因之一是開發商年內銷售額保持快速增長,開發補倉態度积極。雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據來看,房企在收穫了刷新歷史紀錄的2016年後,資金情況空前寬裕,去庫存后,大部分標杆房企開始积極拿地。

  碧桂園、恆大、萬科、融創等企業近日公布的今年前10個月銷售業績均已經超過了2016年全年。此外,銷售額排名靠前的40家企業合計銷售達到3.64萬億元,同比漲幅達41%。相比2016年同期的25845億元,多賣10551億元。

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一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源:證券日報

  ■本報記者 蘇詩鈺

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示,2018年樓市調控力度依然持續,北京等一線城市房價將繼續同比下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,有4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至3個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

  從商品房住宅房價數據看,12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調,杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看:深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%,另外,無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體看,二手房價格調整非常明顯,從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

  據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  國家統計局初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  張大偉表示,同比與環比下調的城市,最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策,持續加碼調控,出現了市場下行的效果。目前看,2018年調控政策力度依然持續,70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市,預計房價在2018年年初有望平穩,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

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