今年前8月江蘇房價同比降5.9%

今年前8月江蘇房價同比降5.9%

東方財經網 2017-09-22 23:46:02 來源:

江蘇省十二屆人大常委會第32次會議昨天上午召開。省發展改革委主任朱曉明在代表省作關於供給側結構性改革推進情況的報告時指出,今年前8月江蘇房價同比降5.9%,但推動房價上漲的因素仍然存在,當前江蘇仍要繼續去庫存,維護房地產市場穩定。

朱曉明通報了一系列數據: 8月末全省商品住宅待售面積7410萬平方米,較2016年底減少1622萬平方米,去化周期縮短為6.7個月,較上年底縮短0.8個月。1-8月,全省商品住宅成交均價8437元/平方米,同比下降5.9%。南京、無錫、蘇州三個熱點城市成交均價總體穩定在2016年10月份水平,其他市場較熱的城市也在一定程度上遏制了過快升溫勢頭。

在推進供給側結構性改革的過程中,也遇到了一些新情況新問題,面臨諸多困難挑戰。朱曉明坦言,去庫存過程中,土地拍賣仍出現不少高溢價,推動房價上漲的因素仍然存在,熱點城市和其他重點城市的市場預期沒有發生根本變化,穩控市場的壓力還在累積。

省人大財經委調研發現,南京、蘇州等熱點城市住房需求旺盛,房源供應量緊缺,今年以來南京新房庫存已不足2萬套,創下歷史新低,有的熱點板塊新房與二手房價格嚴重倒掛。相比之下,大多數三四線城市去庫存壓力仍然較大,去化周期遠高於6.7個月的全省平均水平,如江陰商品住宅庫存去化周期為13個月,宜興為15個月,揚州市江都區為12個月,蘇北一些地區供需失衡也較突出。

省人大財經委在調研報告中指出,當前,我省各地房地產市場調控主要依靠限購、限價等行政行為,金融、信貸等市場化手段卻使用不多。今年以來,南京、蘇州、揚州、鎮江等市土地拍賣,不少地塊出現高溢價,全社會對價格上漲的預期依然很強,穩控市場的壓力還在累積。因此,行政干預為主的調控方式,難以長期維繫,今後應注重把行政調控與市場化手段相結合,才能促進房地產市場持續健康發展。

朱曉明也表示,我省將進一步加強市場監管和輿情引導,重點排查房地產開發、銷售和中介服務行為不規範引發的社會問題,建立突發事件應急報告制度,切實做好維護房地產市場穩定工作。支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市率先開展培育和發展住房租賃市場試點工作,總結經驗並及時在全省推廣。

揚子晚報記者 石小磊

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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半程成交慘淡 “金九”能翻身否

半程成交慘淡 “金九”能翻身否

東方財經網 2017-09-22 23:46:08 來源:

篇篇有所謂

傳統的樓市銷售“金九”已過半,但成色嚴重不足。來自“陽光家緣”的數據显示,9月1日~15日全市成交套數僅2086套,同比跌67%。業界指出,“金九”前半月市場銷售慘淡,主要是當下廣州樓市的庫存量處在較低的水平,去庫存周期僅在5個月左右。尤其是市中心,可賣的樓盤相當有限。同時,不少區域都有相當一部分樓盤由於超過指導價而拿不到預售證,導致成交受限。

與此同時,普通老百姓買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊,銀行放款速度慢,有的甚至超過半年才能放款。9月以來,廣州首套房貸利率更是從去年年底的基準利率上調到上浮5%~10%。多重壓力之下,導致市場成交難有表現,這已是全國樓市的普遍現象。來自國家統計局的最新數據显示,1~8月份,全國商品房銷售面積和銷售額同比分別增長12.7%和17.2%。與1~2月份的年內高點相比,降幅分別達到12.4個百分點和8.8個百分點。成交量的持續下滑還帶來了成交價格的調整。目前,一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制,投機性、投資性的購房需求大幅減少。與此同時,買家的觀望情緒也在增加。日前,網易房產發布《2017傳統樓市旺季全國置業意向大調查之廣州篇》,結果显示,51.75%的受訪者表示“沒有購房意向”,僅有37.14%的受訪者表示“有清晰的購房意向”。

今年的“十一”黃金周,業界普遍認為,將不會有往年的輝煌,只會是個平淡的銷售節點,即便房企有新盤新貨上市,也不會過於高調地大規模宣傳。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,金融秩序的整頓和收緊是影響這輪樓市降溫的核心因素,租售並舉是長期方向,現在把租賃的短板補上,增加供給,促進交易,讓房屋回歸居住屬性,對房價則是長期利空。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

金九銀十你買房嗎?超過五成受訪者不打算購房

東方財經網 2017-09-22 23:46:09 來源:

進入9月中旬,廣州(樓盤)一手住宅市場成交量出現了抬頭的趨勢,一些新盤也陸續發布。但在當前從嚴調控的背景下,眾多分析機構和業內人士都認為,今年的9月和10月難以再現往年樓市成交火爆的局面,“金九銀十”或將不再。那麼,在當前樓市形勢下,普通購房者在決策時都受到了哪些影響?

近日,網易房產在全國範圍內展開置業意向調查。調查結果表明,在廣州有高達47.62%的受訪者認為,調控政策出台後購房難度有所增加,而當前仍有明確購房意向的受訪者僅佔37.14%。隨着購房成本的增加與壓力的上升,購房者的心態也在發生分化。

超過五成受訪者今年不打算購房

在廣州工作三年有餘的徐先生,最近開始張羅看房的事情。由於大學畢業工作后就立即拿到了廣州戶口,名下也沒有房產和貸款記錄,因此他具備在廣州購房的條件,並仍能享受首付三成的首套房政策。

“打算今年內買吧”,徐先生告訴記者,他傾向於在番禺的市橋及番禺廣場的區域看房,這一位置正好處於地鐵3號線沿線,未來18號線也將從這裏經過並直達珠江新城的核心地帶,因此對於在中心城區上班的他而言,上班通勤相對方便。“還是想離中心城區近一點,但是預算有限”,徐先生表示。

事實上,番禺的房價在廣州全市範圍內已不算便宜,根據網易房產監控陽光家緣的數據,8月份番禺一手和二手住宅的網簽成交均價都在2萬元/平方米以上,而最貴的星河灣半島,一手房網簽均價已經超過5萬元/平方米。

不過,像徐先生這樣有明確購房意向的人在當前樓市環境下或已越來越少,更多的人持觀望態度。根據網易房產的調查結果,所有受訪者中,僅37.14%的人表示今年下半年有明確的購房意向,而選擇“沒有意向”的受訪者,佔總人數的57.15%。

不僅抒州,國內一些熱點城市居民的購房意向也在下降,上月底,新浪樂居曾在上海(樓盤)發起《金九銀十購房意願大調查》,調查結果显示,“金九銀十”期間沒有買房計劃的受訪者和沒有看房計劃的受訪者,比重都在七成以上,而在去年同期,無購房計劃的受訪者比例還只有51%。

調控后購房難度加大

並非每個人都像前文提到的徐先生那樣,具有直接且條件最優的購房資格。“3・17”新政和“3・30”新政出台後,楓州戶籍購房社保門檻從3年升至5年,增城、從化開啟限購,首付比例有所提高,“認房又認貸”等新政對於廣州樓市的影響是深遠的。

可以說,調控政策趨嚴以來,每一項政策都對部分購房者造成了影響,從而導致購房者的逐步分化。這種影響在網易房產的調查中也有所體現。有47.62%的受訪者表示,本輪調控之後,買房難度有所增加。

對於房價而言,從年初的成交火爆到下半年的趨於平靜,廣州房價的增速也經歷了回落的過程。根據本周國家統計局發布的國內70城房價數據,廣州8月份新建住宅環比7月下跌了0.7%,這也抒州新房房價歷經連續28個月的上漲后,首次出現環比下跌情況,二手房環比7月持平。

不過,網易房產調查显示,認為調控后廣州房價確實下降的受訪者只有7.3%。其實同比來看,廣州新房房價與去年8月相比仍然上漲了13.2%,二手房同比上漲18.3%,因此另有31.43%的受訪者表示,即使調控政策出台,自己也已買不起房。

剛需買家仍是樓市主體

從網易房產的調查結果來看,多數買家更加青睞中小戶型住房,其中意向選擇90至110平方米住宅的受訪者佔31.58%,選擇70至89平方米住宅的受訪者佔23.68%。

這兩個面積範圍內的住宅,主要以2房2廳和3房2廳為主。而從上周陽光家緣網站統計預售批複情況來看,多數樓盤所推戶型也集中在2房2廳和3房2廳的中等戶型,符合剛需及改善型購房者的需求。

在針對購房計劃的調查中,屬於首次置業剛需房的受訪者佔總數的47.37%,置換型剛改房受訪者佔32.24%。如果加上價格因素考量的話,預算在150萬元/套以內的買家比重最高,佔23.68%,其次,預算在250萬至300萬元/套的置換型剛改房買家佔17.11%。

當前,樓市嚴控政策重點指向打擊利用槓桿“炒房”的行為。而近日流出的一份由中國人民銀行廣州分行、廣東銀監局聯合發布的《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金流入房地產市場的通知》,則進一步重申不得發放無指定用途消費貸款,嚴禁個人消費貸款資金用於生產經營、投資以及支付購房首付款或償還首付款借款行為。

今年以來,廣州樓市調控政策處於不斷加碼的態勢。但對於調控政策的持久性,人們的觀點並不統一。其中19.68%的受訪者認為調控將在年內結束,26.67%受訪者認為持續到2018年底,28.25%受訪者則認為將長期持續下去。

廣州成交氣氛漸濃 一手網簽有所反彈

作為傳統樓市旺季,9月已經過去大半,但成交量仍維持着平淡的局面。根據網易房產監控陽光家緣的數據,截至20日,本月廣州一手住宅成交了2796套,環比8月1日至19日的2650套並沒有高多少,同比去年8月的前20天則減少了一半左右。

不過,根據成交數據,廣州一手住宅網簽量在上周出現反彈,再度重回千套以上。隨着預售批複的增加及樓盤推貨速度的加快,一手住宅市場的成交氛圍正在日漸濃厚。

樓市成交反彈,出現回暖跡象

根據網易房產監控陽光家緣的成交情況,上周(9月11日至17日)廣州一手住宅網簽成交1149套,環比上上周增加25.3%。儘管無法與去年同期的成交量相比,但9月以來,一手住宅成交量仍走出了一條呈現波動上升趨勢的路線。相比月初的低迷,自9月7日之後,每天的網簽量都維持在100套以上。

具體到每個城區來看,增城上周網簽成交量達512套,佔全部城區成交量的44.6%,排在第二位的黃埔區上周成交234套。南沙和花都的成交量也在100套以上。但中心城區的成交量仍然維持低迷甚至下滑的趨勢,如果不算黃埔區,其餘五城區的成交量總共也只有98套。

增城上周的爆發,源自區域內金地香山湖與合景譽山國際的助推,兩個樓盤分別網簽151套和124套,是上周廣州僅有的兩個周成交量突破三位數的項目。本周這兩個樓盤的銷量仍然暫時領先。

與成交量的穩步回升不同,在最近的一個月內,廣州一手住宅均價經歷了大漲3000元、大跌超4000元、大漲近4000元、大跌超3000元的來回波動。到了上周,一手住宅網簽均價直接跌至14850元/平方米,環比上上周下降了18.21%。而本周前三天(9月18日至20日),廣州一手住宅均價僅為14490元/平方米。

從樓盤均價來看,上周仍有8個高端樓盤的網簽均價在5萬元/平方米以上,其中天河7個,越秀1個。尚東柏悅府以92923元/平方米的均價成為最貴盤。

樓盤推新加快,天河區住宅批複增多

與成交量反彈相呼應,上周廣州全市新增房源也明顯增加。根據網易房產的統計,上周廣州全市合計批複2229套可售住宅,是上上周批複量的4.3倍。

在所有城區中,原先庫存一直相對較低的天河區值得關注。上周,天河區共有6盤拿到預售證,共計702套住宅可進入市場。

據了解,在目前的天河區,最為熱門的區域是牛奶廠板塊,上周華潤天合共計獲批300套可售住宅,戶型也涵蓋87至139平方米的二至四房,在售均價約為4.4萬元至5萬元/平方米。與之相鄰的金地天河公館也獲批116套住宅,戶型囊括86至120平方米三至四房,均價約4.3萬元至4.9萬元/平方米。

在外圍城區,增城仍舊是推貨熱門,區內金地香山湖作為網簽量最高的樓盤,上周總共攬下260套可售住宅,戶型包含86至124平方米二至三房。而近幾年較熱的朱村板塊也有所收穫,其中廣州中航城獲批208套,實地薔薇國際獲批119套。

不過,上周獲批量最高的樓盤是南沙的越秀濱海新城,共計有398套可售,公開信息显示,越秀濱海新城可售戶型集中於62至109平方米二至三房,預計將於9月開盤。

  (出處:中國網・地產中國 2017年09月22日)

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廣州:公積金貸款申請資料再簡化

廣州:公積金貸款申請資料再簡化

東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

從今日起,廣州市職工辦理公積金貸款更方便了。記者獲悉,為加快公積金貸款辦理速度,方便職工辦理公積金貸款,廣州市公積金管理中心發布《關於簡化公積金貸款申請資料的通知》(以下簡稱《通知》),對公積金貸款申請資料予以簡化。

《通知》規定,職工申請公積金貸款時,上傳到中心貸款管理系統的複印件不再需要加蓋與原件相符的章和經辦簽章。借款人工作單位與繳存單位不一致的,也不再需要出具公積金委託代繳證明。

職工在二手房交易申請發放貸款時不再需要提供全額購房發 票和房屋交易完稅憑證。

外地戶籍職工申請公積金貸款,也不再需要提供社保和納稅記錄證明。

軍人或軍人家屬辦理公積金貸款,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告。《通知》規定:“職工本人或配偶有軍官證的,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告;借款人配偶若為現役軍人,不再需要所在部隊開具戶籍證明。”

提前放貸的貸款申請程序也有所簡化,《通知》規定,提前放款的貸款申請放款時不再掃描預告登記/抵押受理回執和聲明書,其中聲明書經職工簽署後由擔保機構存檔備查。

據了解,以上規定從今日起實施。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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一線城市齊了!廣州首套房貸利率最高上浮20%

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東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

前两天,北京市全面上調首套房貸款利率,個別銀行甚至調整利率上浮達20%,主管機構也對此表示支持。與此同時,記者也了解到,廣州市的各大銀行也將首套房貸款利率上調到了20%,甚至民生、華夏、中信等銀行已經停貸。至此,北上廣深等一線城市已全面實現首套房貸款利率上調。而從全國來看,8月份,全國首套房貸款平均利率為5.12%,相當於基準利率的1.04倍,連續8個月上升。

  (出處:央視網 2017年09月22日)

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珠海居住用地地價環比漲1.89% 漲幅持續放緩

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東方財經網 2017-09-22 23:46:37 來源:

珠海地價平穩運行。南都記者昨日從珠海市國土局獲悉,根據珠海市城市地價動態監測的數據显示,珠海市(香洲區)2017年第三季度地價平穩運行,商業、居住、工業、綜合地價較2017年第二季度均環比上漲,漲幅分別為1.00%、1.89%、0.78%和1.58%;居住地價保持穩定增長態勢,工業地價增速持續放緩。數據還显示,珠海市(香洲區)2017年第三季度商業、居住、工業、綜合地價同比漲幅分別為3.44%、8.41%、2.85%和6.71%;受限購政策持續影響,居住地價同比漲幅持續放緩。

“金九銀十”已經到來,珠海樓市逐步活躍。不過,截至9月21日,來自珠海國土局的數據显示,珠海9月份僅掛牌出讓一宗土地。

9月14日,珠海市國土局掛牌出讓橫琴新區開新五道東側、港澳大道南側、開新三道西側、濠江路北側一宗文化創意、商業及辦公用地,宗地編號珠橫國土儲2017-09,面積25800平方米,計容建築面積51600平方米,出讓年限為文體娛樂用地50年、批發零售用地40年、商務金融用地40年,起始樓面地價5131元/平方米,總起拍價為2.647億元,該地塊將於下月底開拍。

另一方面,截至9月21日,珠海9月份共成交土地7宗。含金量最大的兩宗土地,分別位於唐家和橫琴。

9月6日,位於科技創新海岸北圍鼎興路北、新灣八路東側一宗佔地3萬平方米的新型產業用地成功出讓,總成交價50 85萬元。競得人為珠海華金創業投資服務有限公司。

9月7日,珠海市公共資源交易中心公開掛牌出讓的珠橫國土儲2017-08號地塊成功掛牌出讓。珠橫國土儲2017-08號地塊位於橫琴新區都會道東側、觀澳路南側、琴海東路西側、興澳路北側,功能(用途)為辦公、酒店、商業,用地面積為10950 .59平方米,計容總建築面積≤54700 .0平方米。該地塊最終以總地價3.39億元,由橫琴台商總部大廈有限公司競得。

業內分析

“9月份受到市場較多關注的兩宗地塊,一塊在橫琴,一塊在唐家,其實那兩宗地塊用地面積並不算大,尤其是橫琴的地塊,用地面積僅1萬平米左右。”橫琴緯業策劃師謝曉燕指出,橫琴的地塊位於橫琴金融島與口岸服務區的交會處,可以說是目前新區金融產業發展最好的片區,該區域目前也吸引了不少品牌開發商的進駐。而唐家作為珠海的高新區,由於坐擁無敵的一線海景與相對高起點的發展定位,使得唐家地塊的拍賣一直以來也都是市場關注的焦點。

珠海中原地產分析指出,珠海土地市場近兩個月表現較冷清,住宅用地零供應。根據今年的推地計劃,預測後續宅地推地節奏將加快。

  (作者:陳育)  (出處:南方都市報 2017年09月22日)

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2017中國房產風雲榜第二批報名開啟 票選一觸即發

2017中國房產風雲榜第二批報名開啟 票選一觸即發

東方財經網 2017-09-29 09:56:28 來源:

近日,隨着2017中國房產風雲榜(以下簡稱中房榜)評選進程的有序進行,各城市站活動陸續啟幕,首批11個城市正式進入城市票選階段,第一批城市票選結果也將新鮮出爐。同時,全國各批次城市站活動的落地及票選也隨之陸續開始。這也意味着,2017中房榜正式進入既緊張又精彩的票選環節。

報名數量激增,大眾評審將起重要作用

自盛大啟幕以來,報名參与2017中房榜的房地產開發商、置業顧問、經紀公司/門店及經紀人數量不斷激增,突破以往同期記錄。2017中房榜註定又是房產行業一場盛況空前的評選活動。為能在票選中取得好成績,已開啟票選活動城市的參選者,紛紛發動客戶、親朋好友為自己及自己所在公司或門店投票。

中房榜歷經兩屆發展壯大,已經由房產行業內的專業評選活動,成長為具備大眾影響力的房產盛事。在2017中房榜強大的評審陣容中,“專業評審、行業評審、大眾評審、媒體評審”各側重不同維度,全方位評審參選對象的綜合實力。其中,“大眾評審”對參選對象能否在城市站中脫穎而出,起到十分重要的作用。

價值受到認可,二手房新房均積极參与

無論是從業者的踴躍報名,還是大眾評審們的积極投票,都證明中房榜的價值正越來越受到行業及公眾的認可。在全國各地的參選對象眼中,2017中房榜是一次能為他們帶來提升的評選活動,也是一個業內的價值平台。早在啟動之初,2017中房榜就受到全國各城市房產從業者的廣泛關注,隨着評選日程的有序推進,他們也越來越积極,尤其是激烈的票選開啟后,參選對象的身邊人也將參与到這場行業盛事之中,活動影響力將被繼續放大。

從報名規模來看,無論是二手房領域還是新房領域,都呈現出一派积極景象,包括濟南、杭州、石家莊、大連、瀋陽、海口等城市在內的二手房票選如火如荼,而福州、海南(海口及三亞)、天津等第一批城市的新房報名數據也在不斷攀升,票選活動也異常熱鬧,其中天津新房報名數量已達66個,福州已達57個,參与其中的海南開發商已高達92個。隨後,第二批數量更多、覆蓋範圍更廣的城市站活動即將來襲,2017中房榜的評選進程愈發激烈。

尚未啟動票選的城市,參選對象仍可通過2017中房榜活動專題頁面(PC端、移動端)進行報名,還可通過各地58同城、安居客、趕集網的專題入口填寫報名表報名。各城市的大眾評審們,亦可通過活動專題投票頁面為自己所在城市的參選者投票,支持身邊的房地產開發商、房產經紀公司/門店及房產經紀人,幫助他們脫穎而出,與其他城市精英一起競逐金榜。

“住”是與每一個民眾息息相關的民生問題,2017中房榜已不單單是房產行業的“封閉評選”,多元化的評選維度更需要公眾的關注和參与。城市站票選活動的分批次開啟,正是為了邀請公眾一起,參与到房產行業盛事、共同有序推動房產行業的健康前行,最終惠及每一個家庭、每一個人,讓你我共享愜意舒適的人居生活。

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安居感恩季 感恩有“您” 溫暖相伴

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東方財經網 2017-09-30 09:24:33 來源:

金秋十月,豐收的季節、十一月冬月的到來、十二月一年的結束。回首2017,你收穫了什麼?車子?房子?票子?而安居客收穫的卻是家人!我們用心為我們的家人服務,在2017年末收官之際我們定會全力以赴幫您實現安家置業的夢想。

作為一家專業的互聯網房產服務平台,安居客始終記掛着您,為回饋廣大用戶及合作夥伴的支持與厚愛,特在10月推出全民挑房主題活動,安居客2017“全民挑房節”10月重磅回歸,依託在房產大數據和移動智能找房領域的領先優勢,將陸續在上海、杭州、天津、廣州、武漢、重慶、深圳舉辦豐富多彩的落地活動,並首次推出“四大樓盤館”,囊括“百盤折扣館、宜居特色館、商業豪宅館、旅居海外館”四大主題板塊,根據不同主題對項目特色和類型進行整合分類,充分滿足消費者的不同購房需求。除此之外,安居客也會在內容端發力,聯合全國行業內的多位房產大咖共同發聲,結合線上直播、高端訪談等方式讓消費者更加方便、直接的接觸前沿房產信息,普及挑房相關知識,讓消費者不僅可以看到豐富房源,更能夠練就一雙辨別房屋好壞的“火眼金睛”,為消費者打造一場專屬的挑房盛宴。

11月-12月正值中國房產風雲榜線下落地頒獎期間,安居客特此推出“聚夢中房榜”感恩主題活動,作為主辦方安居客旨在通過中房榜,在優秀的房產企業及從業者身上總結經驗,凝聚新思維,提升房產從業企業互聯網應用水平,促進房產行業互聯網化升級。為感謝廣大樓盤開發商對安居客的信任與支持,將在線下展開答謝活動,活動精彩有趣、更有多項大獎等着您。

2017年,安居客感謝合作夥伴與我們風雨兼程,同舟共濟,在拼搏的路上一起揮灑汗水。在未來,我們期待在奮進的路上,繼續攜手並進,超越夢想,共鑄輝煌!

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東方財經網 2017-10-25 14:33:18 來源:

  2017北京秋季房地產展示交易會將於10月26日在北京會議中心盛大開幕

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平安好房發布15城市“租金地圖”北上廣深杭領跑

平安好房發布15城市“租金地圖”北上廣深杭領跑

東方財經網 2017-11-14 11:18:17 來源:

 今年7月,住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善,租售同權時代真的要來了。

(中房智庫研究員付珊珊)今年7月,住建部、國家發改委等九部委下發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,選取12個熱點城市作為首批開展住房租賃試點。隨着各地租賃政策的不斷出台和完善,租售同權時代真的要來了。

隨着租售同權的落地,租賃市場的未來前景也被看好。東方證券報告預測,至2030年我國租賃人口將達2.7億,整體市場規模將達4.2萬億元,規模將是目前的4倍以上。

一方面需求端爆髮式增長,另一方面,租賃供應端也在“放量”增長。據了解,早在2011年,我國城鎮家庭戶均住房擁有已達到一套,人均住房面積已接近發達國家平均水平(35平方米)。由此,邊際居住空間需求下降,新增供應越來越多地投入到租賃市場。資料显示,2016年較2012年,全國租房需求增長102%,出租房源供應量增長93%。

提到“租賃”,最直觀的衡量標準就是租金價格。租金水平的高低和城市新增人口、就業機會、房地產市場等密切相關,因此也被視為一個城市發展水平的重要指標。

中房智庫研究員綜合平安好房研究院的數據,對北京、上海、深圳、杭州、廣州、南京、廈門等國內15個熱點城市的租金水平進行分析整理,推出熱點城市“租金地圖”。

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數據來源:平安好房研究院,以2017年9月每套90平方米房屋為樣本採集數據,單位元/套/月劉凱/製作

從“租金地圖”上可以明顯看出,北京、上海、深圳租金水平居全國城市三甲,杭州的租金水平遠超廣州已躋身一線城市行列;而合肥,與其迅猛上漲的房價形成鮮明對比的,卻是其租金水平慘淡墊底。

杭州租金水平遠超廣州

根據平安好房的數據显示,北京、上海、深圳、杭州四地的房租價格與其他11座熱點城市之間存在的差距正拉大。

以每套90平方米的房屋為樣本(下文中月租金數據均是以每套90平方米的房屋為樣本),北上深杭的月租金均超過6000元大關,其中北京更是高達近8500元,是合肥月租金的四倍,穩居第一;而包括廣州、南京等在內的其他11座熱點城市的同類房屋月租金均在4500元以下。

值得注意的是,“租金地圖”的前四位中,北京、上海、深圳均為一線城市,僅有杭州為二線城市,雖然為二線城市,但一直以來,杭州無論是在經濟發展、人口導入還是樓市表現上,均在向一線城市靠攏。相反,廣州的租金水平一直在一線城市中墊底,而在此次的租金表現上,廣州更是被杭州超越。

根據“租金地圖”显示,杭州9月的月租金價格為6716元,與深圳的月租金價格僅相差377元,但與廣州的月租金價格卻相差2246元。

杭州的租金價格居高不下,其中一個重要原因就是其流動人口的增加。2016年末,杭州常住人口為918.8萬,比2015年末增加17萬人,增幅1.89%。每年有大量流動人口湧入杭州,尤其是杭州的江干區、濱江區和餘杭區三個年輕創業者最多的地方,流動人口比例驚人。而這些流動人口中,有74%的人是以租房形式解決住房問題。隨着租房人群不斷增加,杭州的租金也水漲船高。

相比杭州,廣州的租金價格一直不溫不火,在四個一線城市中,廣州的租金是最低的。根據業內人士分析,除了流動人口這一因素,城市密度、房源規模和收入水平均會對一個城市的租金造成影響。例如廣州,從城市密度來講,包括郊區在內,廣州的密度較大;從房源規模上看,廣州的房地產投資一直較早,城市外擴潛力大,類似廣佛交界等地區也是房源比較多的區域,而該區域中多聚集勞動密集型產業,因此這類區域的租賃需求也較為旺盛;從收入水平上看,廣州的外來務工人員較多,收入水平不高,這也導致租金價格難以提高。

另外,近兩年房價飆漲的合肥在租金地圖中位列15個城市的最後一名,90平方米的房屋月租金僅約2000元,這在一定程度上說明了合肥樓市“虛火”過旺。導致合肥租金水平低的主要因素即外來流動人口少,租房需求相對較少,加之城市收入水平有限,也在一定程度上限制了租金上漲。

同城異區租金級差效應凸顯

不同的城市之間租金水平存在差異,同一個城市不同地區之間的租金水平同樣存在差異,這種差異被稱為租金級差效應。

根據平安好房研究院的數據显示,租金級差效應在15個熱點城市中普遍存在,其中,上海、北京、深圳租金級差效應最明顯,均超過6000元;南京、廣州、青島、天津等城市租金級差在2000~4000元;合肥、長沙的租金級差最小,均不到1000元。

以上海為例,從圖中可以看出上海的租金級差最明顯,以90平方米的房屋為例,租金最高的是靜安區,月租金高達12000元以上,而作為上海的租金窪地,崇明區的租金卻僅有1526元,最高租金和最低租金之間的級差達上萬元。

北京和深圳同樣存在這種租金級差效應。北京和深圳最高月租金與最低月租金之間的級差約為8000元,僅次於上海。與北京、上海、深圳不同的是,杭州的租金水平也處於前列,但是杭州各區的租金級差相比北上深,並不算大。

總的來說,目前國內的租賃行為主要發生在一線城市以及有較多人口流入的強二線城市,大部分地區租賃住房人口只佔小部分比例。有研究報告指出,我國的租賃人口只佔了11.6%,遠低於發達租賃市場約30%的比例標準。但隨着一線城市房價的攀高以及政策層面對租賃市場的鼓勵,預計我國的租房人口佔比將超過30%,而一線城市的租房人口比例將會超過40%,未來個別城市甚至會有超過50%的人口會選擇租賃住房。

據CRIC不完全統計,目前已有上海、廣州、深圳、杭州、珠海五城共計推出了23宗純租賃住宅用地,總計容面積達到了205.06萬平方米。但僅憑政府新增租賃用地來推動租賃市場發展是不可持續的,從“藍海”變“紅海”,租賃市場剛剛起步。

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