台專欄作家:台灣房市現3大死亡交叉 今年或成為賠售元年

2019年02月13日16:06:13來源:中國網編輯:小徐
摘要:台專欄作家台灣房市現3大死亡交叉今年或成為賠售元年中國台灣網2月13日訊據台灣“中時電子報”報道,台灣專欄作家賴淑惠近日在媒體發文表示,台灣房市已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市……

台專欄作家:台灣房市現3大死亡交叉今年或成為賠售元年

中國台灣網2月13日訊據台灣“中時電子報”報道,台灣專欄作家賴淑惠近日在媒體發文表示,台灣房市已經出現3大死亡交叉,2019年可能會成為台灣房市的“賠售元年”。

據報道,賴淑惠在台灣好房網發文稱,去年上半年,台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶,但單季的銷售量只有12%至14%,也就是說,有高達8千戶賣出去,這種瘋狂“種房”的建商只會陷入“養蚊子”的危機,只要“釋出量”與“房價”死亡交叉,爆量的物件就會網內互打,墜入房市暴跌的死亡陷阱。

賴淑惠解釋說,第一個死亡交叉就是建商瘋狂“種房”至2020年,這些對像大量釋出後,將對房地產市場造成嚴重衝擊,就算預售賣掉5成,但還有一半的餘屋,加上2020年適逢台灣地區領導人大選,屆時量多價跌的“黃金交叉點”一旦重迭,房價恐怕從此一瀉千里。

另外一種死亡交叉,就是“寬限期”, 2019年應該會先有一批垂死掙扎的對象,八大官股行庫出手護盤,祭出寬限期展延方案,這些“違約宅”可能在今年上半年有3成到期,屆時也非爆不可。

最後一種死亡交叉,就是“人口紅利”走入歷史,2026年空屋潮將襲來,先前連續的兩個交叉都只是起點,當老年人口數與房價交叉,勞動人口從最高1737萬人為起點下滑,2026年直接面對老年化社會衝擊,消費主力減少,房價也就撐不下去,無俚頭推案的背後,建商面臨的斷頭危機,也就是民眾購屋的甜蜜點。(中國台灣網王怡然)

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天津武清區打出“大棚房”治理“組合拳”

2019年02月21日16:06:16來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網2月21日電自2018年以來,天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路,對802個“大棚房”完成了整改驗收,高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹……

中新網2月21日電自2018年以來,天津市武清區堅持“立行立改、邊查邊改、疏堵結合、綜合施策”的總體工作思路,對802個“大棚房”完成了整改驗收,高標準打贏了“大棚房”清理整治攻堅戰。為進一步貫徹落實最嚴格的耕地保護制度,確保農地姓農、農地農用,武清區結合工作實際,積極探索耕地保護和違法用地治理的長效機制,做到“責任壓實、防治結合、獎罰分明”,不斷增強基層組織履行耕地保護責任的自覺性,調動全民參與、全民監督、全民保護的積極性,打出了耕地保護和違法用地治理的“組合拳”。

近日,天津市武清區石各莊鎮廣闊莊園,一排排農業大棚整齊劃一,都標明了編號,建立了檔案,經過修復和深松深耕後的土壤,又煥發出了新的生機。

曾經,這裡是“大棚房”的“重災區”,以開發設施農業為名,擅自改變土地用途,在農業大棚裡建起了休閑、居住的“私家莊園”。這種行為破壞了耕地,也損害了農民的切身利益。武清區委區政府高度重視“大棚房”清理整治工作,按照“先難後易”的原則,掛圖作戰,強化部門聯動,成立了專項治理工作領導小組和“大棚房”清理整治攻堅戰指揮部,確立了“團夥打擊”的工作思路,開展拉網式、地毯式排查,舉一反三、以點帶面,強力推動排查整改工作落實。為達到“源頭治理,標本兼治”的目標,區國土部門採取“天上看、地上查、網上管、群眾報”的方式,加大執法巡查力度,做到早發現、早制止、早報告、早查處。同時,建立起“大棚房”及違法用地數據庫和清理整治工作台賬,形成了巡查督查、情況反饋機制,通過刊播公告、張貼標語、設立公告牌和警示牌、錄製專題片、開展專題培訓等形式,廣泛宣講國土資源政策法規,增強全民保護耕地的意識和責任。在廣闊莊園入口處,一塊“武清區石各莊鎮田長公示牌”吸引了大家的注意,石各莊鎮甩掉了“重災區”的帽子成為武清區“田長制”的先行試點。

在總結“大棚房”治理經驗的基礎上,武清區借鑒“河長制”的成功模式,以石各莊鎮為試點,率京津冀之先推行“田長制”,將責任重心下沉到村級組織,壓實到“神經末梢”,打通“大棚房”等違法用地預防和治理工作“最後一個通道”。武清區“田長制”的保護範圍以耕地、永久基本農田為重點,同時,突破性將設施農用地、林地等除建設用地以外的其他土地全部涵蓋在內。通過層層設立田長和網格長,將保護任務落實到責任人、責任地塊、責任網格,建立起“橫向到邊、縱向到底”的網格化長效管理機制和“一級抓一級、層層抓落實”的保護機制,形成責任閉環和全民關心、支持、參與、監督的良好氛圍。

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“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

2019年02月24日05:06:12來源:華西都市報編輯:小徐
摘要:住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見“公攤面積”要取消?央視這是錯誤理解……

住宅建築應以套內使用面積進行交易住建部就38項強制性工程建設規範公開徵求意見

“公攤面積”要取消?央視:這是錯誤理解

資料圖:購房者。孫昊聲攝

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關於<城鄉給水工程項目規範>等38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知》,在徵求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開徵求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。

在這38項強制性工程建設規範中,有一份全文3.1萬字的《住宅項目規範(徵求意見稿)》,其中第二部分2.4.6條指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”。

消息一出,引起輿論高度關注。有關“公攤面積”的新聞被刷屏,媒體稱,這是“住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。”網友和專家們都在討論:難道“建築面積”、“公攤面積”以後真的要取消了嗎?

那麼,這是否意味著,住宅交易面積將從建築面積變為套內面積?長期被市場詬病的公攤面積是否將會取消?

23日晚,央視在其微信公眾號上發表了一篇標題為“’公攤面積’要取消了?這事兒沒那麼簡單”的文章。文中稱,《住宅項目規範(徵求意見稿)》只是個技術規範,規範未來約束的是工程建設行為,約束對像是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

央視發文:“公攤面積”要取消了?這事兒沒那麼簡單

央視文章中稱:我們首先要了解一點:這個徵求意見稿,徵求的是對一項工程建設標準規範的意見,因為這個《規範》是開展工程建設活動的“底線”要求,具有“技術法規”性質,在我國工程建設標準規範體系中位於頂層。

也就是說,這個規範未來約束的是工程建設行為,約束對象是住宅項目的建設單位。這與我們所關心的住宅交易到底是以“建築面積”“公攤面積”來計算,並無直接關係。與我們大家關心的物業費、取暖費以何標準收取,也沒直接關係。

畢竟,我們商品住房購買、保有過程中,都有各自的法律、法規和規範性文件。《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》都各有負責,這其中明確該管的內容,怎麼可能被本不該管的《住宅項目規範》就給說了算呢?

所以,指望一個技術規範,就能解決我們大家都關心的一個話題,你說怎麼解答?

在《規範》當中,熱議的另一個原因是“應以套內使用面積進行交易”這句表述帶來的後續影響。

“套內計價”這種交易方式,意味着“公攤面積”必須會取消嗎?

我們暫且先不說,《規範》中的這句話是不是只針對建築企業竣工驗收等情況而言,我們只說在現實銷售環節當中,“套內計價”真的與“公攤面積”“勢不兩立”嗎?

我國現行的《商品房銷售管理辦法》中,是這樣規定的:商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。對此,《商品房銷售管理辦法》解釋說:商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權。

而在目前大多數的購房合同中,開發商前期宣傳的都是以建築面積來計價,而與我們最終簽訂的合同當中,卻基本上都是按照套内面積來計價。

所以,對於購房人而言,這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說,開發商和你是按照套内面積來交易的。這和《住宅項目規範》中“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的這條要求其實也並沒有衝突。

所以,不管是以什麼來計算,只不過是計算方式的改變,對多交少交多少物業費、取暖費,並沒有關係。

難言的“公攤面積”

公攤面積近年多遭詬病 是居民關注的焦點問題

在住建部發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》中,文件末尾附上了一份“起草說明”。其中,對第二部分2.4.6條的說明是這樣的:“本條是居民關注的焦點問題,關係到每個住宅用戶的切身利益。目前,我國住宅建築主要以建築面積進行交易,這樣會出現同一項目的建築面積相同而套內使用面積不同的問題,以此加劇‘公攤面積傷民’的矛盾。”

對於公攤面積的處理,由於目前我國尚無明確法律法規予以明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

僅在2018年,新華社等都曾專門發文質疑公攤面積。2018年7月27日、9月14日《新華每日電訊》曾先後發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》《買100平米得70平米:公攤面積7大亂象》,引發大範圍討論和有關部門關注。按照文中觀點,民眾普遍認為公攤面積的不合理性主要在於以下方面:

1.公攤面積開發商說多少就是多少 公攤面積的具體比例,國家出台的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》里並沒有強制性規定,只明確其比例由合同當事人來進行具體的約定。所以,公攤面積缺少標準、管理混亂。

2.公攤面積計算方式缺乏標準公攤面積的計算一般都是各地自己決定,這也就直接導致了部分不良開發商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規則來計價。

綜合央視、川報觀察、《新華每日電訊》、《人民日報》等

專家聲音

西南財經大學教授、博士生導師劉璐:告別公攤?這是不準確的理解

2月23日,針對大家關心的問題,華西都市報、封面新聞記者採訪了西南財經大學教授、博士生導師劉璐。

劉璐認為,“告別公攤”這是不準確的理解。類似高層住宅建築中的入戶大堂、電梯井等“公共空間”在物理上是不可能取消的。只能說,按照“套内面積”計價,可以讓購房者對自己花錢所購買的產品有更清晰的了解(此處指房屋面積),避免因公攤率的說不清道不明而導致的“糊塗賬”,這實際上是對商品房市場在銷售上的進一步規範。

此外,專家分析,此次徵求意見,並不意味著取消公攤面積,甚至是毫無關聯。還有專家認為,此次住建部徵求意見的為工程建設規範,住宅項目建設、使用和維護必須遵守該規範。除此之外,稅費、物業費等,不屬於該規範管理範圍。

中原地產首席分析師張大偉表示,這隻是一個工程建設規範公開徵求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看,包括了住宅、商業、工程建設、裝修交付等方面,這些政策起碼5年內落地可能性非常小。

華西都市報-封面新聞

記者謝燃岸

(央視財經《央視財經評論》)國家統計局11月9日發布了2018年10月全國居民消費價格指數(CPI)和工業生產者出廠價格指數(PPI)數據。CPI同比上漲2.5%,環比上漲0.2%;PPI 同比上漲3……

近日中國銀保監會一份決定將老年人住房反向抵押養老保險擴大到全國範圍開展的通知,使“以房養老”再度引發不小關注。自從2014年7月,北京、上海、廣州、武漢四地開始試點,四年來試點地區僅有不到百戶承保。“……

最近,部分一二線熱點城市房租有所上漲,引發各方強烈關注。不少聲音認為,近年來備受資本青睞的長租公寓,某種程度上帶動了這一輪價格上漲。繼8月17日,北京市住建委聯合相關部門約談主要住房租賃企業,要求其……

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

2019年02月26日 17:21:33  來源:北京晚報  編輯:小徐
摘要:通州嚴整違法群租房屢教不改將被聯合懲戒本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及……

通州嚴整違法群租房

屢教不改將被聯合懲戒

本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,限期7日內自拆自改;拒不配合的將嚴厲處罰;再次發現屢教不改的,則將聯合懲戒。

此次違法群租房整治將瞄準幾大區域。其中,通州永順鎮新建村回遷安置樓周邊小區、梨園鎮八通線沿線周邊小區以及北苑街道萬達商圈周邊小區,將是此次整治的重中之重。

相關部門將以群眾反映強烈的群租房較為集中地區為重點,圍繞房屋租賃、違法經營、安全隱患、治安混亂和擾民等突出問題開展綜合整治,依法取締、打擊違法群租行為。“排查發現一處,堅決整治一處;群眾舉報一處,堅決整治一處;媒體曝光一處,堅決整治一處”,以此消除違法群租房帶來的各類公共安全隱患和擾民問題,防止因違法群租房問題發生群死群傷或有重大影響案(事)件。

目前,通州已經以樓房小區為單位,圍繞通州區軌道交通沿線及大型醫院、市場商圈周邊容易滋生群租房的重點區域,最大限度地開展摸排、整治,通過重點掛賬督辦、聯合執法等措施,確保重點部位群租房“動態清零”。住建、工商等行業監管部門,也將進一步加強對房屋租賃中介機構違法違規行為的處罰力度。集中整治期間,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,明確限期7日內進行自拆自改,拒不配合的機構和個人,由住建、工商、公安等部門依法進行嚴厲處罰。對再次發現屢教不改經營違法群租房的機構和個人,由專項整治領導小組辦公室組織有關部門,實施聯合懲戒措施。

整治后,通州將打造一批防範違法群租房示範小區,通過“智慧門禁系統”等技術手段,從源頭上控制違法群租房滋生。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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北京二手房交易開通“一網通辦”

北京二手房交易開通“一網通辦”

2019年02月28日14:06:11來源:北京日報編輯:小徐
摘要:二手房交易開通“一網通辦”本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登……

二手房交易開通“一網通辦”

本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台”基礎上,新推出不動產登記、房屋交易及稅收徵管領域“一網通辦”服務。

據悉,自2月28日9時起,委託經紀機構成交的存量房屋買賣業務通過市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄“北京市不動產登記網上服務平台”、市住建委網站優化營商環境專欄進行“一網通辦”互聯網申報。其他業務後續將陸續開通。

需要注意的是,首次申報“一網通辦”業務時,需持法人一證通和“存量房交易服務平台”鑰匙盤登錄,再次申報“一網通辦”業務時,只需持法人一證通登錄。填報信息完成後次日起,3個工作日內可在“我的申請”中查看預審結果。

已持有法人一證通的企業,需到本市任意不動產登記大廳激活後辦理全市“一網通辦”業務。未取得法人一證通的企業可以在北京市法人一證通平台申領。未取得“存量房交易服務平台”鑰匙盤的經紀機構可以在市住建委網站申領。

預審通過的用戶還需進行現場核驗。登錄市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄,“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台—我的申請”欄目,即可進行“一網通辦”業務現場核驗的網上預約。

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深圳部分銀行下調個人房貸利率

深圳部分銀行下調個人房貸利率

2019年03月05日04:36:11來源:北京青年報編輯:小徐
摘要:深圳部分銀行下調個人房貸利率本報訊(記者程婕)昨日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至……

深圳部分銀行下調個人房貸利率

本報訊(記者程婕)昨日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。北京青年報記者多方了解到,確有部分深圳的銀行將首套房貸最低利率從之前的基準上浮10%-15%下調至上浮8%,二套房貸利率也有所下調。

中信銀行有關人士透露,該行在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現在分別下調為上浮8%和12%。另有業內人士表示,除了中信,深圳市場上還有好幾家銀行都採取了下調房貸利率上浮幅度的行動。

3月4日晚融360發布的最新監測數據對此有所印證。監測數據顯示:深圳地區多家銀行下調首套及二套房貸利率。目前深圳地區首套利率均值為5.46%,環比上期監測均值5.57%下降1.97%;二套利率均值為5.74%,環比上期監測均值5.80%下降1.03%。

事實上,這已經是去年年底以來深圳地區房貸利率的第二波下調。融360大數據研究院分析師李唯一分析認為,深圳房貸利率市場均呈現下行趨勢。這主要源於央行的幾次定向降準。李唯一指出,隨著業務旺季即將到來,利率調整也會影響到市場份額的佔有情況。

除了房貸利率,買房者更關心的首付比例似乎也出現了小小鬆動。據相關報道,工行無錫分行於3月1日向各支行、分行營業部下發的通知顯示,居民家庭首次購買普通住房申請個人住房貸款,最低首付比例從40%下調至30%,但前提是認房又認貸,且擁有本地戶口。

中原地產首席分析師張大偉認為,在市場資金寬鬆的大背景下,房貸利率下降是大趨勢,而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。

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人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序

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人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序

2019年03月09日 12:21:44  來源:新華網  編輯:小徐
摘要:人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序新華社北京3月9日電(記者李嘉瑞)64歲的北京市民梁新維女士,住在梅市口閱園四區的一套一居室里,這是一套公租房。去年底,小區裝上了人臉識別系統,這讓梁女士感覺……

人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序

新華社北京3月9日電(記者李嘉瑞)64歲的北京市民梁新維女士,住在梅市口閱園四區的一套一居室里,這是一套公租房。去年底,小區裝上了人臉識別系統,這讓梁女士感覺生活品質有了很大提高。“推銷的、發小廣告的、中介帶看房的都進不來了,我們這也像個‘高檔小區’了。”

從去年底開始,北京市的一些公租房小區試點安裝人臉識別系統。北京市保障性住房建設投資中心相關負責人介紹,通過技防手段能防止公租房的轉租轉借,也能保證小區安全,杜絕外來無關人員進入小區。

去年10月,閱園四區查處了一起違規轉租公租房的行為。當時,住在2號樓1單元的承租人馬某某,把自己的公租房外租出去,每月的房租約為4500元。而他承租的公租房租金,每月僅為1900餘元。

“很多市民還在排隊等房源,卻有人違規轉租,特別讓人氣憤。”尹邦昊是北京市公租房管理服務中心閱園四區項目管理處主管,他說,從去年11月開始,小區裝上了人臉識別系統,轉租情況已經基本消失。

尹邦昊說,在公租房承租戶入住時,已經進行了身份、頭像的登記。除了住戶外,經常出入小區的快遞員、送餐員以及小區的物業工作人員也進行了登記。除此以外的其他人,靠近大門口閘機時都是显示人臉識別失敗。

到今年6月,北京市所有公租房都將安裝人臉識別系統。目前在人臉識別系統後台的數據庫里,已經採集租戶及同住人面部信息10萬餘條。

北京市保障性住房建設投資中心相關負責人介紹,公租房是北京市住房保障體系中的重要一環,為眾多中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和穩定就業的外來務工人員提供了住所。違規轉租的現象,破壞了社會公平。

根據《關於進一步加強公共租賃住房轉租、轉借行為監督管理工作的通知》規定,違規轉租轉借公租房的家庭,5年內不允許再次申請公共租賃住房(含市場租房補貼)及共有產權住房。

“即將全市採用的公租房人臉識別系統,既能防止轉租轉借,成為確保社會資源公平利用的‘防火牆’,也能防止陌生人尾隨,在確保住戶安全方面發揮作用。”該負責人說。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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海南去年重罰116家開發企業和中介 將繼續嚴格執行全域限購

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海南去年重罰116家開發企業和中介 將繼續嚴格執行全域限購

2019年03月15日 14:51:12  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網海口3月15日電 (記者 尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉,2018年,海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力,汲取歷史教訓,採取一列有……

中新網海口3月15日電 (記者 尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉,2018年,海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力,汲取歷史教訓,採取一列有效措施,房地產市場總體保持平穩。深入開展市場秩序整治,對116家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員重罰。

圖為海口一在建樓盤。(資料圖片) 尹海明 攝

海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃在會上表示,2018年,海南嚴格調控,堅決防範炒房炒地投機行為,推出全域限購等最嚴格的調控政策。研究制定房地產調控長效機制,已報中央待批。完善住房保障和供應體系,提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。從2018年全省房地產市場運行情況看,投資、銷售雙雙下降,調控政策明顯。

霍巨燃坦言,當前,海南房地產市場平穩健康發展長效機制亟待建立;房地產轉型發展任務重,住房租賃市場仍是短板,房價上漲給本地居民帶來的住房壓力問題突出;房地產市場仍然存在違規銷售、未批先售等亂象;城鎮住房保障和供應體系有待完善,運營管理等政策有待細化。

霍巨燃透露,海南今年將嚴格落實調控任務。以穩地價穩房價穩預期為目標,落實因城施策、分類指導的要求,繼續嚴格執行全域限購等政策,保持調控政策的連續性穩定性,堅決遏制房價上漲。關於房價的要求,總的原則是均價不能上漲,同時要避免採取“天花板”一刀切的方式,按區域和項目科學合理定價。

他同時表示,將堅持調控目標不動搖,調控力度不放鬆,調控政策不走樣,構建房地產市場健康發展長效機制,因城施策、分類指導。通過發展面向本地居民和引進人才供應的商品住房、租賃住房(含公租房),滿足本地居民和引進人才住房的基本性和改善性住房需求,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度和房地產市場調控長效機制。

霍巨燃表示,海南將加大市場監管力度。繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動,重點打擊虛假宣傳、違法廣告、違規銷售、陰陽合同、虛假社保或個稅騙購住房等違法違規行為,從嚴從重處罰,規範房地產市場秩序。(完)

26日,杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出,近期,根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況,浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

3月20日電,一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現,房產中介……

以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房……

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北京史上最嚴調控政策兩年:新房成交量近乎“腰斬”

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北京史上最嚴調控政策兩年:新房成交量近乎“腰斬”

2019年03月17日 17:36:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京3月17日電 (記者 於立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年,在數十條調控政策影響下,北京新房成交量近乎“腰斬”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房價下跌了13%。……

中新社北京3月17日電 (記者 於立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年,在數十條調控政策影響下,北京新房成交量近乎“腰斬”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房價下跌了11.3%。

資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

為引導樓市回歸理性,2017年3月17日北京出台了以“認房認貸”為核心的史上最嚴格的調控政策,隨後又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策,接着又要求非京籍購房者納稅需連續60個月,“離婚一年內房貸算二套”,並對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”,相繼出台的30餘條調控政策,招招劍指投資投機性炒房。

組合拳式的調控政策,令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據显示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比兩年前成交98399套,下降了48.5%,刷新歷史最低紀錄。

兩年來,遭受打擊最大、跌幅最大的是“商住房”。據中原地產統計數據显示,調控2年來,“商住房”實際簽約量僅有9000套,比此前下降了91%。

業界分析認為,北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底后,於2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響,以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制,自“3·17”以來,北京新房價格並未出現大幅上漲,調控效果明顯,市場回歸理性,房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎縮,二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據显示,“3·17”調控后,北京二手房價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。2018年春節后,在季節性回升及學區房政策影響下,二手房均價自3月起經歷8個月回升之後,隨着成交熱度的下降又出現回落,全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年以來,隨着前期積壓需求的釋放,北京二手房均價止跌。鏈家數據显示,2019年2月,北京二手房均價為59898元/平,較2017年3月的高點下跌11.3%。

兩年來,住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據显示,2018年第四季度,北京主要接觸到投資性需求佔比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求,房地產市場逐漸回歸理性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在嚴厲的調控政策影響下,北京房地產市場已取得明顯效果,成交量調整至歷史中等水平,價格累計跌幅超過10%。

針對未來北京樓市走勢,中原地產首席分析師張大偉表示,當前北京市場雖有所回暖,但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態,調控政策不可能有根本性的鬆動。因此,未來北京樓市將繼續維持在“低位平穩運行”的狀態。

業內人士認為,隨着共有產權住房、限房價等項目的大量推出,北京新房市場將告別多年供不應求的狀態,部分區域甚至會出現供大於求的現象。2019年,北京新房市場仍將保持穩定趨勢,成交量或將有小幅提升。(完)

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鏈家董事長左暉:推動房地產經紀数字化基礎設施建設

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鏈家董事長左暉:推動房地產經紀数字化基礎設施建設

2019年03月21日 14:21:34  來源:新華社  編輯:小徐
摘要:新華社北京3月15日電(記者路濱琪 喬煜城)鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社記者採訪時表示,房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。“面對如何激發存量住宅的價值,做好更適配於今天新零售的……

新華社北京3月15日電(記者路濱琪 喬煜城)鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社記者採訪時表示,房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。“面對如何激發存量住宅的價值,做好更適配於今天新零售的住宅運營服務,是全行業要面對的新命題。”左暉表示。

在左暉看來,衣食住行、教育、健康等領域的消費行為都在經歷一個從線下到線上的“移民”過程。“房地產經紀作為一個相對複雜的行業,‘移民’的過程相對較慢,基礎性數據建設也顯得比較滯后,這就對整個行業提出了完善基礎設施建設以提高服務效率、改進用戶體驗的新要求。”左暉說。

隨着互聯網的發展,房地產經紀機構“如何滿足用戶需要”的企業價值觀也在不斷變化。左暉表示:“鏈家和貝殼找房投入数字化基礎設施建設,也正是對企業價值觀的最新踐行。同時,行業数字化的基礎設施建設,不僅包括住房的基礎數據,也包括相關機構和經紀人的信用數據,以及經紀行業周邊業態的數據。”

左暉直言,“投身行業基礎設施建設,雖不是轟轟烈烈,但卻是很重要的事情,是我們一代企業家的基礎使命。”

關於杭州阿里員工得白血病身故,生前租自如甲醛房一事,9月1日上午,自如董事長左暉在朋友圈回應稱,“所有的批評我們都會收下,所有的責任我們都會承擔。”左暉,北京大學EMBA,現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀

一位叫郭紅的女士追訴三年,終於令身價百億的左暉先生在今年3月8日這天無法與妻子去高檔餐廳共進晚餐,甚至都不能買一束好看的花。今天(3月8日)早上,“左暉成為老賴”突然刷屏,畢竟,這是一位福布斯榜單百強……

8月18日,午間鏈家董事長左暉在個人朋友圈發表聲明,聲明稱,希望我愛我家就胡景暉離職的真實原因做一個披露。今日早間,我愛我家胡景暉發布辭職聲明,隨後在接受媒體採訪時表示,有領導接到了左暉的電話后,對其……

原標題鏈家左暉中國租房比例將越來越高12月5日,在第四屆世界互聯網大會“分享經濟創新與治理”分論壇上,鏈家集團董事長左暉表示,未來自己做房主的人會越來越少,而用別人的房子解決自己居住問題的人口相……

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