2018年廣東房地產市場總體平穩

2019年02月13日11:51:48來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉,2018年,廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行,其中,商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資……

中新網廣州2月12日電(許青青盧育辛)記者12日從廣東省房地產協會獲悉,2018年,廣東商品房(住宅和非住宅)銷售市場總體保持平穩運行,其中,商品住宅待售面積降至近五年最低位。房地產企業全年到位資金增速下半年有明顯提升,企業資金狀況總體穩健。

數據顯示,2018年廣東省商品房銷售面積14336.31萬平方米和銷售額18742.12億元,同比均有所下降。其中,商品住宅銷售面積12075.10萬平方米同比下降10.7%,銷售額15595.29億元增長1.0%,銷售均價12915元/平方米,同比上漲了13.1%。

從區域看,珠三角地區商品房銷售面積同比自2017年以來持續負增長,其中2018年全年同比下降10.4%。粵東、粵西、粵北因地方政策環境相對寬鬆,受珠三角熱點城市外溢需求帶動,2017年商品房銷售量同比大幅增長,但隨著信貸政策整體收緊,增幅逐步回落。

從庫存情況看,當前商品住宅待售面積處於近年低位,去庫存政策成效顯著;非住宅商品房待售面積自2014年以來持續增加,但走勢逐漸趨於平緩。截至2018年末,全省商品房待售面積4971.25萬平方米,其中商品住宅待售面積2358.02萬平方米,非住宅待售面積2613.23萬平方米,同比分別下降2.3%和增長1.5%。

2018年廣東省完成房地產投資14412.19億元,同比增長19.3%。商品房施工面積全年保持平穩增長態勢,其中,商品房新開工面積和商品住宅新開工面積均同比保持了10%以上增長。

廣東房地產企業2018年到位資金21722.28億元,同比增長了13.4%,資金狀況總體穩健。與此同時,2018年第四季度起,房地產企業迎來了第一輪償債高峰,2019年全國房地產企業將有近萬億元的待償債務,廣東房地產企業償債壓力增大。

土地出讓方面,2018年廣東省共成交2270宗經營性用地,成交面積7878.05萬平方米,同比下降了24.7%;成交金額4579.94億元,同比增長13.4%;其中,成交居住用地2728.3萬平方米,同比下降18.9%;成交金額3588.42億元,同比增長41.0%。廣東省房地產協會分析,2018年居住用地溢價情況顯著高於商服用地,但相對2017年溢價水平有所下降。

廣東省房地產協會分析,受益於住房消費升級、城鎮化水平持續提升及城市更新改造需求增加,商品房市場需求仍有強勁支撐。在“房住不炒”的定位之下,合理住房需求將得到保障和支持,投機炒作行為則將繼續受到嚴厲抑制。總體而言,房地產市場將呈現供求基本平衡狀態,繼續保持窄幅波動盤整態勢。(完)

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中國多地二手房成交量下降 廈門反彈

2019年02月14日21:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

樓市。孫睿攝

中新社北京2月14日電(記者龐無忌)2019年1月份,中國多地二手房成交量出現下滑。

易居房地產研究院14日發布的一份報告顯示,2019年1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫和金華10個城市二手房成交量為5萬套,環比增長0.5%,同比下降6.4%。今年1月份,10城市二手房成交量較2018年12月略有增長,但成交量仍然低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套),二手房成交量仍處於低位盤整態勢。

易居研究院研究員姚方表示,觀察歷史數據可知,歷年1月二手房成交量均高於2月成交量。受春節時間點影響,中介及房東年末促成交易的意願較強,部分二手房需求也得以釋放。預計2月份,10城市二手房成交量將下降。原因有二:一是2月春節對二手房成交量有所影響;二是二手房成交量和調控政策有關,目前仍處於房地產市場調控不放鬆的大環境下。

10個城市中,二手房成交表現最強勁的是廈門,較弱的是無錫。1月份,廈門二手房成交量為3166套,環比增長42%,同比增長312%,超過2012年以來月均成交量的33%。姚方指出,2018年3月份至12月份,廈門二手房價格指數同比已持續下跌10個月。部分降價房源達到一些購房者心理預期,購房需求得以釋放。廈門二手房市場是否見底,仍需觀察後續的成交量。預計廈門2月二手房市場成交量將下降。

數據顯示,1月份,無錫二手房成交量為2653套,環比下降35%,同比下降14%。姚方說,在2017年多次調控下,無錫二手房成交量在同年5月開始步入下行通道。但2018年二手房成交量仍在2012年以來月均成交量水平之上,透支的大量需求使得無錫二手房成交量在2019年首月出現了較大幅度的萎縮。(完)

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杭城首套房貸最低上浮5%

2019年02月22日14:51:18來源:錢江晚報編輯:小徐
摘要:利率下調,放款提速,購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%利率下調,放款提速,購房者迎開年紅包杭城首套房貸最低上浮5%日前,有數據顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66……

利率下調,放款提速,購房者迎開年紅包
杭城首套房貸最低上浮5%

利率下調,放款提速,購房者迎開年紅包

杭城首套房貸最低上浮5%

日前,有數據顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,相當於基準利率的1.155倍,環比上月下降0.35%,連續兩個月下降。確實,早在年前,房貸利率下調的消息便賺足了購房人士的眼球。本週早些時候,有消息透露,廣發、建行和花旗銀行首套房最低可上浮8%。但房貸情況瞬息萬變,昨天記者又從多位意向購房人士那裡打聽到了利好消息,有外資銀行首套最低僅上浮5%。

外資銀行領銜下浮

二手房首套房貸利率降了

春節過後,杭州的雨水異常充沛,但這並不能阻擋新杭州人高先生的看房熱情。新年前後,高先生多次聯繫中介,不斷得到首套房利率下調的好消息。“體育場路上一位鏈家員工告訴我,他們合作的銀行最低可以做到基準利率上浮5%-7%,建國路上一位我愛我家員工告訴我最低上浮5%-10%。”高先生表示,“鏈家中介說有些銀行可能需要買一點理財,金額不高,也就5萬左右,利率就可優惠一些。我愛我家則表示不需要買理財,但普遍為上浮8%,少數還是上浮10%。只有兩家外資銀行可以低些,花旗銀行可以上浮7%,滙豐可以做到上浮有5%,但是對客戶要求都特別高。”

據悉,高先生一直以來都在湖州工作,今年工作調動,從湖州分公司調到了杭州總公司,所以買房大計不得不提上日程。“我預算是600萬以內,想要在市區,又想要三房,畢竟有老人和小孩,所以要求比較高,比較難挑。”高先生表示,近期有中介為他推薦了一套位於鳳起路地鐵口的100方房子,他正打算去現場看房。“戶型圖上看起來還不錯,價格500萬不到,中介說可以再談,在我的選擇範圍內。首套房利率也下調了,所以如果合適打算入手。一直租房子不是長久之計,還是想要自己的小家。”

新房首套利率也有鬆動

有銀行給出最低6%心動上浮價

高先生為求入住方便,對二手房傾注了比較大的興趣。而不少小年輕則對新房情有獨鍾。來杭工作兩年了的章先生一直在關注新房行情。“我一直在搖號,但是運氣不太好。”章先生表示,“近期我了解到一些銀行下調了首套房利率,希望能搖中。”

事實上,章先生從杭州一家股份制商業銀行了解到,其合作的樓盤最低可以做到首套房上浮6%-8%。而在另一家股份制銀行,有關工作人員則表示新房的首套房上浮利率需要看當時樓盤與銀行簽訂的合同情況,目前上浮6%是最最低的價格。“對方表示二手房的話,首套最低可以上浮6%,新房還是要看客戶的具體情況,可以做,但是他們也不能保證。只有極其優質的客戶最低可以做到上浮6%。”對於這樣的消息,章先生是比較滿意的。“據我了解,目前首套房上浮8%—10%是普遍情況,與去年高峰期相比,真的降低很多了。”

章先生掏出手機打開房貸計算機,算了一筆賬,假如貸款200萬元,期限為30年,以等額本息的還款方式來計算,上浮15%每月需還款11525.76元,而上浮8%則每月需還款11096.16元,相差429.6元。“這麼一來,可以省下不少錢。”章先生告訴記者,“一位股份制銀行工作人員表示,未來利率可能還會有所鬆動,對購房者來說確實是一個好消息。”

年初額度充裕

放款時間最快可實現隨貸隨放

除了利率,放款時間也是購房者比較關注的話題。記者從中介處了解到,目前如果證件齊全,一般一個星期就可以完成放貸。而在採訪過程中,記者了解到最快的銀行可以做到完成過戶後,隨貸隨放。

“我們這裏快一點,從遞交銀行資料到放款一般一個星期就好了。慢一點的,所有流程走完,一個半月,最多兩個月也可以放款。”我愛我家一名員工告訴記者,“總體來說,現在放款額度都還比較寬裕,放款比較快。”

杭州一家股份制銀行杭州分行個貸部的工作人員表示,目前銀行的放款額度比較寬裕,在二手房房貸的放款時間上也比較快。“如果完成了過戶,可以做到隨貸隨放。”這對於近期想要置換房產的購房者來說,是個好消息。“近期房價比較穩定,我考慮換個大一點的房子,因為是置換,中間還要考慮時間成本,問了幾家銀行,放款時間還比較快,這樣我銜接起來也更方便一點。”杭州一位有置換房產計劃的市民李女士表示。

梅丹

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北京市二手房價連續五個月下跌 同比下跌1.4%

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北京市二手房價連續五個月下跌 同比下跌1.4%

2019年02月25日 10:36:11  來源:北京日報  編輯:小徐
摘要:本市二手房價連續五個月下跌本報訊(記者 陳雪檸)京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據显示,一、二線城市的二手房價格下降。其中,北京二手房價連續五……

本市二手房價連續五個月下跌

本報訊(記者 陳雪檸)京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據显示,一、二線城市的二手房價格下降。其中,北京二手房價連續五個月下跌,環比下跌0.1%,同比下跌1.4%。

“精裝修,價格可談,誠心出售!”近日,家住東城區和平里五區附近的市民張女士頻繁收到中介機構發來的房源信息。與2017年3月前單價動輒“飆”到10萬元甚至12萬元的價格相比,如今不少房源的單價都降到了9萬元以下。

據房產中介人員小吳介紹,受春節後學區購房增加等影響,最近二手房交易小幅回暖,但交易節奏放緩了。小吳回憶,以前客戶最多的時候,店裡成箱的瓶裝水一會兒就空了,銷售人員只能到對面的便利店臨時買幾瓶。“現在客戶說的最多的就是再看看,多看幾套再定主意。”

市住建委網站數據显示,今年1月,全市二手住宅共網簽10479套,環比去年12月減少1147套,下降9.9%,同比去年1月下降0.5%,基本持平。據我愛我家研究院統計,工作日網簽量上,1月基本保持單日500套至600套,延續了去年10月以來的網簽節奏。

根據房產中介數據,分區域來看,1月本市二手住宅交易量較大的11個區縣中,西城、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元以下,海淀區則以7.5萬元的均價位居二檔,朝陽、丰台區以5萬元的均價位於第三檔,石景山、大興在4萬元至5萬元之間,昌平、順義在3萬元至4萬元之間,房山區均價相對較低,在3萬元以下。

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福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

福州今年擬再動建安置型商品房超3萬套

2019年03月01日17:06:14來源:福州晚報編輯:小徐
摘要:今年擬再動建安置型商品房超3萬套將精準對接安置房源,建立按期回遷長效機制福州晚報訊昨日,市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。房屋回遷安置工作事關……

今年擬再動建安置型商品房超3萬套

將精準對接安置房源,建立按期回遷長效機制

福州晚報訊昨日,市政府向市人大常委會會議作關於房屋徵收回遷安置專題詢問審議意見落實情況的報告。

房屋回遷安置工作事關群眾切身利益,2018年,市人大常委會就此專門開展了兩次專題詢問,會後形成審議意見交有關部門辦理,推動解決了一批未按期回遷安置問題,初步建立了房屋徵收按期回遷長效工作機制。據記者了解,目前東升新城、錦繡濱城、秀峰景山佳園、浦口新城等項目已接通永久性水、電,週邊配套道路已滿足交房條件;後坂新城二區、六一佳園、福機新苑、宜發得貴城等項目已提前開展不動產權證登記工作。

同時,我市去年創新推出的安置型商品房建設模式,有望從源頭上解決未按期安置問題,目前各項工作已步入正軌,得到了社會各界的肯定和歡迎。據了解,接下來,房管、資源規劃、財政等部門將進一步推廣優化安置型商品房土地出讓、建設、對接、使用等工作機制,優化建設方案,提升安置品質,加快建設進度,在2018年啟動建設4.03萬套的基礎上,今年力爭再啟動建設3萬套以上安置型商品房。同時市政府將會同各城區政府把房屋徵收回遷安置工作納入年度常態化工作範疇,強化工作保障,全面清查夯實,多方籌集房源,加強政策指導。特別是在徵遷項目協商期結束後,採取看現場、抽協議、對橫表、查檔案等方式,對各徵遷項目的安置情況進行夯實,逐一核實安置面積、套數、戶型等詳細情況,有效實現安置房源精準對接,建立按期回遷長效工作機制。

(全文共597字)

李暉

李暉

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深圳房貸利率再降 交行首套上浮5%

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

2019年03月08日03:21:33來源:北京青年報編輯:小徐
摘要:深圳房貸利率再降交行首套上浮5%四大行暫未跟進下調專家短期內房貸利率下調對樓市有促進作用深圳多家銀行首套房貸利率再度下降,除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外,深……

深圳房貸利率再降交行首套上浮5%

四大行暫未跟進下調專家:短期內房貸利率下調對樓市有促進作用

深圳多家銀行首套房貸利率再度下降,除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外,深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數,且放款速度也有所加快。那麼,房貸利率下調對購房者有何影響?深圳樓市是否開始回暖?

調整

深圳首套房貸利率呈回落趨勢

3月4日,深圳地區傳出部分銀行下調首套房貸利率的消息。根據融360當晚發布的最新監測數據,當日深圳地區確實有多家銀行下調首套及二套房貸利率。其中,中信和廣發在深圳地區的首套和二套房貸利率之前是上浮10%和15%,現在分別下調為上浮8%和12%。

3月5日有消息稱,郵政儲蓄銀行已明確首套房貸利率降至基準利率上浮7%,二套降至基準利率上浮11%。

3月7日,深圳有媒體報道稱,交行將首套房貸利率從之前的基準上浮10%下調至5%。此前,郵儲銀行深圳分行將首套房貸利率調降為“基準上浮7%”,在六大國有銀行中創下最低,但只過了一天就被交通銀行刷新。

最新數據顯示,除了四大行和少數股份行的首套房貸利率還保持基準上浮10%外,深圳地區大部分銀行已將房貸上浮利率降到了個位數。

除了貸款利率的下降,放款時間也越來越快。 目前,四大行在深圳地區依然執行之前的利率標準,首套基準上浮10%,二套基準上浮15%,也沒有明確下一步是否有調整計劃,但多家支行的個貸經理表示,放款速度已經較春節前有所加快,基本不用等。

解讀

降低房貸利率只是錦上添花

對於深圳這一波房貸利率的鬆動,業內人士普遍認為是在資金寬鬆的大背景下,銀行通過降低房貸利率來吸引優質客戶。

房貸利率的下降會對樓市有什麼影響?深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為,房貸利率上半年或許會持續寬鬆,但下半年如何仍需看調控力度。對於近期已有回暖跡象的深圳樓市而言,短期內房貸利率的下調的確會有一定的促進作用,但樓市走向的真正決定因素在於市場需求,利率的放鬆並非主因,更多屬於“錦上添花”。

中原地產首席分析師張大偉也表示,在市場資金寬鬆的大背景下,房貸利率下降是大趨勢,而且從去年下半年就開始了。不過決定房地產市場是否能回暖的關鍵主要還是看首付比例和首套房貸款的認定標準。文/本報記者 程婕 統籌/余美英

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上海下調房屋交易有關稅費 北京暫無相關政策

本報訊(記者 張蕊)3月7日,上海鏈家交易管理中心發布了《關於增值附加稅及合同印花稅稅率調整的通知》。根據該通知,自即日起,不動產交易合同印花稅、增值附加稅中的城市維護建設稅及教育稅稅率進行調整。

北京青年報記者注意到,該通知中給出了具體調整情況。網簽時間為2019年1月1日(含)之後的,合同印花稅稅率由0.05%下調至0.025%;原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.30%;原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區域,自3月7日起增值稅及附加稅稅率調整為5.25%。

根據介紹,這些稅率的適用時間為打印完稅憑證日期,即2019年3月7日前申報稅收或綜合受理,3月7日(含)后打印完稅憑證繳納稅款的,適用調整后的稅率。

儘管目前上海稅務局的官方諮詢電話稱尚未接到有關通知,但有媒體從上海稅務局有關人士處證實,該消息屬實。

中原地產首席分析師張大偉指出,增值稅通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。這3種附加稅加一起共11%,摺合計算大約是總房價的0.6%。“平時說的營業稅及附加大約5.6%,是營業稅+附加,其中營業稅5%,附加約0.6%。現在減稅調整到5.3%,比沒調之前僅少0.3%!”

張大偉指出,最近二手房交易與租賃環節均出現了減稅,出現減稅的原因均是整個社會系統減稅,並非單獨針對房地產領域。

他說,二手房交易環節的增值稅只發生在部分房源,也就是兩年內交易的二手房,和超過兩年的非普通住宅二手房。

“各地的稅基都是5%+附加,各地附加不一樣,北京城區是合計5.6%,郊區是5.5%。產權不滿2年的全額收取,產權滿2年的為差額收取,計稅價格減去原購房價格”。

在張大偉看來,這一政策對樓市來說直接影響不大,只減少部分交易稅費,但在當下樓市出現部分區域輕微企穩與回暖的情況下,對市場有一定的心理影響。後續預計全國其他城市針對增值稅也都有不同程度的減免,但幅度預計都與上海接近。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,稅費降低是2019年的重點事件,對於降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有積極作用的。“目前此類稅費的政策調整還是停留在探索階段,真正去操作抵扣的,估計還是需要政策引導”。

北青報就此諮詢了北京稅務官方客服是否也有該項政策,工作人員稱,目前沒有接到有關政策的通知。據其介紹,目前北京二手房買賣免徵印花稅,“滿兩年的房屋交易時免徵增值稅,不滿兩年的房屋徵收房屋價值全額5%的增值稅”。

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人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序

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人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序

2019年03月09日 12:21:44  來源:新華網  編輯:小徐
摘要:人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序新華社北京3月9日電(記者李嘉瑞)64歲的北京市民梁新維女士,住在梅市口閱園四區的一套一居室里,這是一套公租房。去年底,小區裝上了人臉識別系統,這讓梁女士感覺……

人臉識別系統保障北京公租房體系公平秩序

新華社北京3月9日電(記者李嘉瑞)64歲的北京市民梁新維女士,住在梅市口閱園四區的一套一居室里,這是一套公租房。去年底,小區裝上了人臉識別系統,這讓梁女士感覺生活品質有了很大提高。“推銷的、發小廣告的、中介帶看房的都進不來了,我們這也像個‘高檔小區’了。”

從去年底開始,北京市的一些公租房小區試點安裝人臉識別系統。北京市保障性住房建設投資中心相關負責人介紹,通過技防手段能防止公租房的轉租轉借,也能保證小區安全,杜絕外來無關人員進入小區。

去年10月,閱園四區查處了一起違規轉租公租房的行為。當時,住在2號樓1單元的承租人馬某某,把自己的公租房外租出去,每月的房租約為4500元。而他承租的公租房租金,每月僅為1900餘元。

“很多市民還在排隊等房源,卻有人違規轉租,特別讓人氣憤。”尹邦昊是北京市公租房管理服務中心閱園四區項目管理處主管,他說,從去年11月開始,小區裝上了人臉識別系統,轉租情況已經基本消失。

尹邦昊說,在公租房承租戶入住時,已經進行了身份、頭像的登記。除了住戶外,經常出入小區的快遞員、送餐員以及小區的物業工作人員也進行了登記。除此以外的其他人,靠近大門口閘機時都是显示人臉識別失敗。

到今年6月,北京市所有公租房都將安裝人臉識別系統。目前在人臉識別系統後台的數據庫里,已經採集租戶及同住人面部信息10萬餘條。

北京市保障性住房建設投資中心相關負責人介紹,公租房是北京市住房保障體系中的重要一環,為眾多中低收入住房困難家庭、新就業無房職工和穩定就業的外來務工人員提供了住所。違規轉租的現象,破壞了社會公平。

根據《關於進一步加強公共租賃住房轉租、轉借行為監督管理工作的通知》規定,違規轉租轉借公租房的家庭,5年內不允許再次申請公共租賃住房(含市場租房補貼)及共有產權住房。

“即將全市採用的公租房人臉識別系統,既能防止轉租轉借,成為確保社會資源公平利用的‘防火牆’,也能防止陌生人尾隨,在確保住戶安全方面發揮作用。”該負責人說。

6成白領午餐在20元以內近半數白領租房住全款買房的不到1成7成白領業餘生活更喜歡宅在家僅1成擁有寵物…在這個跳槽旺季一份《2019年白領生活狀況調研報告》來了省下錢交房租還房貸擠公交上下班、午餐控制在……

26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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海南去年重罰116家開發企業和中介 將繼續嚴格執行全域限購

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海南去年重罰116家開發企業和中介 將繼續嚴格執行全域限購

2019年03月15日 14:51:12  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網海口3月15日電 (記者 尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉,2018年,海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力,汲取歷史教訓,採取一列有……

中新網海口3月15日電 (記者 尹海明)記者15日從海南全省住房城鄉建設工作會上獲悉,2018年,海南面對建省辦經濟特區30周年和建設自貿區(港)等利好消息帶來的房價上漲壓力,汲取歷史教訓,採取一列有效措施,房地產市場總體保持平穩。深入開展市場秩序整治,對116家涉嫌違法違規的開發企業、中介機構及其從業人員重罰。

圖為海口一在建樓盤。(資料圖片) 尹海明 攝

海南省住房和城鄉建設廳廳長霍巨燃在會上表示,2018年,海南嚴格調控,堅決防範炒房炒地投機行為,推出全域限購等最嚴格的調控政策。研究制定房地產調控長效機制,已報中央待批。完善住房保障和供應體系,提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。從2018年全省房地產市場運行情況看,投資、銷售雙雙下降,調控政策明顯。

霍巨燃坦言,當前,海南房地產市場平穩健康發展長效機制亟待建立;房地產轉型發展任務重,住房租賃市場仍是短板,房價上漲給本地居民帶來的住房壓力問題突出;房地產市場仍然存在違規銷售、未批先售等亂象;城鎮住房保障和供應體系有待完善,運營管理等政策有待細化。

霍巨燃透露,海南今年將嚴格落實調控任務。以穩地價穩房價穩預期為目標,落實因城施策、分類指導的要求,繼續嚴格執行全域限購等政策,保持調控政策的連續性穩定性,堅決遏制房價上漲。關於房價的要求,總的原則是均價不能上漲,同時要避免採取“天花板”一刀切的方式,按區域和項目科學合理定價。

他同時表示,將堅持調控目標不動搖,調控力度不放鬆,調控政策不走樣,構建房地產市場健康發展長效機制,因城施策、分類指導。通過發展面向本地居民和引進人才供應的商品住房、租賃住房(含公租房),滿足本地居民和引進人才住房的基本性和改善性住房需求,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度和房地產市場調控長效機制。

霍巨燃表示,海南將加大市場監管力度。繼續深入開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產亂象專項行動,重點打擊虛假宣傳、違法廣告、違規銷售、陰陽合同、虛假社保或個稅騙購住房等違法違規行為,從嚴從重處罰,規範房地產市場秩序。(完)

26日,杭州市住保房管局宣布暫停浙江鏈家等5家經紀機構網上籤約資格。杭州市住保房管局指出,近期,根據群眾反映、杭州市二手房交易監管服務平台數據監測及線上線下檢查情況,浙江鏈家房地產經紀有限公司、杭州中……

3月20日電,一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房者、租房者上鈎。記者調查發現,房產中介……

以高性價比房源“釣”客戶 中介虛假信息泛濫何時休一套照片成為多套房源共用的“實景”、相同房源價格相差數十萬元、10個房源半數是假的……一些房產中介通過發布虛假房源、偽造房屋交易價格等方式,誘導購房……

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北京史上最嚴調控政策兩年:新房成交量近乎“腰斬”

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北京史上最嚴調控政策兩年:新房成交量近乎“腰斬”

2019年03月17日 17:36:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新社北京3月17日電 (記者 於立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年,在數十條調控政策影響下,北京新房成交量近乎“腰斬”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房價下跌了13%。……

中新社北京3月17日電 (記者 於立霄)北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年,在數十條調控政策影響下,北京新房成交量近乎“腰斬”,商住房交易更是跌入了谷底,而二手房房價下跌了11.3%。

資料圖:售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

為引導樓市回歸理性,2017年3月17日北京出台了以“認房認貸”為核心的史上最嚴格的調控政策,隨後又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策,接着又要求非京籍購房者納稅需連續60個月,“離婚一年內房貸算二套”,並對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”,相繼出台的30餘條調控政策,招招劍指投資投機性炒房。

組合拳式的調控政策,令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據显示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比兩年前成交98399套,下降了48.5%,刷新歷史最低紀錄。

兩年來,遭受打擊最大、跌幅最大的是“商住房”。據中原地產統計數據显示,調控2年來,“商住房”實際簽約量僅有9000套,比此前下降了91%。

業界分析認為,北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底后,於2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響,以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制,自“3·17”以來,北京新房價格並未出現大幅上漲,調控效果明顯,市場回歸理性,房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

新房和商住房成交量全面萎縮,二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據显示,“3·17”調控后,北京二手房價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。2018年春節后,在季節性回升及學區房政策影響下,二手房均價自3月起經歷8個月回升之後,隨着成交熱度的下降又出現回落,全年均價同比下跌3.3%。

進入2019年以來,隨着前期積壓需求的釋放,北京二手房均價止跌。鏈家數據显示,2019年2月,北京二手房均價為59898元/平,較2017年3月的高點下跌11.3%。

兩年來,住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據显示,2018年第四季度,北京主要接觸到投資性需求佔比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求,房地產市場逐漸回歸理性。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在嚴厲的調控政策影響下,北京房地產市場已取得明顯效果,成交量調整至歷史中等水平,價格累計跌幅超過10%。

針對未來北京樓市走勢,中原地產首席分析師張大偉表示,當前北京市場雖有所回暖,但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態,調控政策不可能有根本性的鬆動。因此,未來北京樓市將繼續維持在“低位平穩運行”的狀態。

業內人士認為,隨着共有產權住房、限房價等項目的大量推出,北京新房市場將告別多年供不應求的狀態,部分區域甚至會出現供大於求的現象。2019年,北京新房市場仍將保持穩定趨勢,成交量或將有小幅提升。(完)

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鏈家董事長左暉:推動房地產經紀数字化基礎設施建設

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鏈家董事長左暉:推動房地產經紀数字化基礎設施建設

2019年03月21日 14:21:34  來源:新華社  編輯:小徐
摘要:新華社北京3月15日電(記者路濱琪 喬煜城)鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社記者採訪時表示,房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。“面對如何激發存量住宅的價值,做好更適配於今天新零售的……

新華社北京3月15日電(記者路濱琪 喬煜城)鏈家董事長、貝殼找房董事長左暉在接受新華社記者採訪時表示,房地產經紀行業的基礎設施建設是一個重要命題。“面對如何激發存量住宅的價值,做好更適配於今天新零售的住宅運營服務,是全行業要面對的新命題。”左暉表示。

在左暉看來,衣食住行、教育、健康等領域的消費行為都在經歷一個從線下到線上的“移民”過程。“房地產經紀作為一個相對複雜的行業,‘移民’的過程相對較慢,基礎性數據建設也顯得比較滯后,這就對整個行業提出了完善基礎設施建設以提高服務效率、改進用戶體驗的新要求。”左暉說。

隨着互聯網的發展,房地產經紀機構“如何滿足用戶需要”的企業價值觀也在不斷變化。左暉表示:“鏈家和貝殼找房投入数字化基礎設施建設,也正是對企業價值觀的最新踐行。同時,行業数字化的基礎設施建設,不僅包括住房的基礎數據,也包括相關機構和經紀人的信用數據,以及經紀行業周邊業態的數據。”

左暉直言,“投身行業基礎設施建設,雖不是轟轟烈烈,但卻是很重要的事情,是我們一代企業家的基礎使命。”

關於杭州阿里員工得白血病身故,生前租自如甲醛房一事,9月1日上午,自如董事長左暉在朋友圈回應稱,“所有的批評我們都會收下,所有的責任我們都會承擔。”左暉,北京大學EMBA,現擔任鏈家董事長、中國房地產估價師與房地產經紀

一位叫郭紅的女士追訴三年,終於令身價百億的左暉先生在今年3月8日這天無法與妻子去高檔餐廳共進晚餐,甚至都不能買一束好看的花。今天(3月8日)早上,“左暉成為老賴”突然刷屏,畢竟,這是一位福布斯榜單百強……

8月18日,午間鏈家董事長左暉在個人朋友圈發表聲明,聲明稱,希望我愛我家就胡景暉離職的真實原因做一個披露。今日早間,我愛我家胡景暉發布辭職聲明,隨後在接受媒體採訪時表示,有領導接到了左暉的電話后,對其……

原標題鏈家左暉中國租房比例將越來越高12月5日,在第四屆世界互聯網大會“分享經濟創新與治理”分論壇上,鏈家集團董事長左暉表示,未來自己做房主的人會越來越少,而用別人的房子解決自己居住問題的人口相……

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