去年亞洲資本跨境房地產投資總規模下降近四成

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去年亞洲資本跨境房地產投資總規模下降近四成

2019年03月11日 20:06:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:

資料圖:民眾選購商品房。 中新社記者 韋亮 攝

中新社北京3月11日電 (記者 龐無忌)國際商業地產服務和投資公司世邦魏理仕11日發布的一份報告显示,受到中國內地投資者活躍度下降影響,去年全年,亞洲投資者投向境外房地產的資金總額較2017年顯著下降36%,至538億美元。

報告显示,去年中資境外房地產投資總額從2017年的354億美元減少至75億美元,並於下半年成為境外房地產的凈賣方。儘管如此,中國內地仍是新加坡和香港之後的亞洲第三大跨境房地產投資資本來源地。

世邦魏理仕亞太區研究部副董事鍾啟文表示,數據結果反映出中資出海步伐放緩,但從另一個角度看,中資投資總額的下降也為區域內新進戰略性投資者增加跨境投資提供了潛在機遇。

從投資目的地來看,歐洲、中東及非洲仍然是亞洲資本的跨境投資區域首選,共吸引約215億美元投資。亞洲本土吸引投資總額170億美元,美洲和太平洋區域分別吸引116億美元和37億美元亞洲資金流入。

上海對亞洲跨境房地產投資者的吸引力大幅上升,佔據投資總額的9%,較去年提高5個百分點;倫敦(18%)繼續佔據最受青睞的投資城市榜首。

在亞洲投資者中,新加坡和韓國投資者的海外投資熱情持續升溫。2018年,新加坡資本的境外房地產投資總額由2017年的209億美元上升到216億美元。韓國資本投向海外房地產的資金總額也由去年的63億美元增長至73億美元。

世邦魏理仕報告認為,亞洲資本仍然存在着強勁的跨境投資需求,但預計將更謹慎地選擇投資標的。(完)

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廊坊嚴打購房人偽造資料行為

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廊坊嚴打購房人偽造資料行為

2019年03月16日 04:36:11  來源:北京青年報  編輯:小徐
摘要:廊坊嚴打購房人偽造資料行為本報訊(記者朱開雲)2017年6月,廊坊9個縣(市、區)實施嚴格限購政策,要求外地人購房須提供3年社保繳納或納稅證明。近日,有媒體報道稱環京樓市又有了炒作的氛圍,部分中……

廊坊嚴打購房人偽造資料行為

本報訊(記者 朱開雲)2017年6月,廊坊9個縣(市、區)實施嚴格限購政策,要求外地人購房須提供3年社保繳納或納稅證明。近日,有媒體報道稱環京樓市又有了炒作的氛圍,部分中介通過協助購房人偽造資料規避限購政策。

河北省廊坊市日前啟動了整治全市房地產經紀機構違法銷售專項行動,嚴查規避限購政策等12種違法銷售行為。

為進一步規範房地產經紀行業,廊坊將嚴厲打擊商品房代理機構、存量房中介機構12種違法違規行為,其中包括:未取得營業執照和備案登記,擅自從事房地產經紀服務;通過微信、QQ、宣傳單等途徑捏造、散布房地產虛假信息,曲解有關房地產政策,或者以私下內部認籌、排號等方式蓄客,通過集中選房、雇傭人員製造搶房假象等方式惡意炒作,哄抬房價;通過“空掛”繳納或補繳社保、個人所得稅,違規遷移戶口、私下籤訂買賣合同等方式違反調控政策,或者誘導、教唆、協助購房人偽造資料規避限購政策。

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20城一居室月租平均2558元普遍上漲 北京仍最高

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20城一居室月租平均2558元普遍上漲 北京仍最高

2019年03月19日 08:21:24  來源:中新經緯  編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端3月19日電 你所在的城市房租上漲了嗎?諸葛找房數據研究中心發布報告显示,上周(2019年3月11日-3月17日)20個重點城市租金均價為43.65元/平方米/月,環比微跌0.03%,市……

中新經緯客戶端3月19日電 你所在的城市房租上漲了嗎?諸葛找房數據研究中心發布報告显示,上周(2019年3月11日-3月17日)20個重點城市租金均價為43.65元/平方米/月,環比微跌0.03%,市場保持平穩。

分居室來看,一居室的租賃需求旺盛,租金堅挺,平均2558元/月,環比上漲1.03%;其中,北京一居月租仍居首位,上海、深圳緊隨其後。

 

 20個重點城市租金價格保持平穩,13城租金下降

諸葛找房數據研究中心發布的2019年第11周20城租金報告(2019年3月11日-3月17日)显示,20個重點城市租金均價43.65元/平方米/月,與第10周幾乎持平,微跌0.03%。

報告還显示,2019年第11周,20個城市中,租金上漲城市數量是6個,與上周持平,租金上漲城市以一線和新一線城市為主,漲幅加深,平均上漲0.63%。13個城市租金均價環比上周下降,平均跌幅0.35%。

報告分析稱,總體而言,2019年第11周20城總體租金保持穩定。租金上漲、下跌城市數量不變,平均漲、跌幅均有不同程度擴大,總體租金價格保持穩定。自第6周春節后,租賃市場成交上漲,租金價格連續3周升高。度過了春節后的租房高峰期后,近來租賃市場已經回歸平穩。

2019年第11周20個重點城市租金均價

一居室月租普遍上漲,北京月租仍居首位

報告显示,分居室來看,第11周20個重點城市中,一居室平均2558元/月,環比上漲1.03%;二居室3297元/月,環比下跌0.24%;三居及以上平均4455元/月,環比下跌0.78%。

報告分析稱,良好的私密性和空間的獨立性使得在重點城市中一居室的租賃需求旺盛,租金堅挺。

此外,報告還显示,分城市來看,一居室中,北京一居月租仍居首位,上海、深圳緊隨其後。北京、上海、深圳、杭州的各類戶型月租價格均高於重點城市平均水平。而三亞,在三居及以上的較大戶型租賃中價格突出。

 

 2019年第11周重點20城分居室月租水平

(中新經緯APP)

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2019中國房企排名出爐 寶龍地產蟬聯“50強”

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2019中國房企排名出爐 寶龍地產蟬聯“50強”

2019年03月21日 11:51:11  來源:中國新聞網  編輯:小徐
摘要:中新網3月21電 3月19日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家單位聯合舉辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京舉行。寶龍地產(HK.1238)連續十……

中新網3月21電 3月19日,由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中指研究院三家單位聯合舉辦的“2019中國房地產百強企業研究成果發布會”在北京舉行。寶龍地產(HK.1238)連續十二年穩居“中國房地產企業50強”,同時獲“2019中國商業地產企業10強”、“2018-2019中國房地產年度社會責任感企業”等榮譽,寶龍集團董事局主席許健康先生獲“2019中國房地產百強企業貢獻人物”稱號。

2019中國房地產百強企業貢獻人物–許健康

3月20日,由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合主辦的2019中國房地產500強測評成果發布會緊接着在北京召開,發布“2019中國房地產開發企業500強測評成果”。寶龍地產再次榮登榜單,位列第38位,同時獲“2019中國房地產開發企業商業地產綜合實力50強”、“2019中國房地產開發企業責任地產10強”等榮譽。

同期,寶龍還榮登觀點指數研究院發布的“2019中國房地產卓越100榜”。

據了解,寶龍地產自2003年起專註開發運營綜合性商業地產項目,截至2018年底,已在長三角、環渤海經濟區、海西經濟區、海南國際旅遊島及中西部地區的逾40個城市打造了超百個高品質物業項目。近年來,寶龍地產堅持“深耕長三角”戰略,科學布局,精準拿地,在土地市場動作頻頻。在長三角地區的土地儲備接近七成,優質的土儲保證了公司穩健的業績增長,也支撐了公司的可持續發展。寶龍地產總裁許華芳表示,公司重點布局的區域與“長三角一體化”、“杭州灣大灣區”、“海南自貿區”等國家戰略高度契合,這些區域具有市場需求大、抗風險能力強的特點,將保障公司業務規模持續穩定擴張。

2019中國房地產開發企業50強

2018年,寶龍銷售業績再創新高,達人民幣410億元,同比增長近一倍,高增長的銷售業績保證了公司充足的現金流。同時,寶龍商業運營能力增長強勁,截至目前在營購物中心達39個, 2013—2017年租費複合增長率達到了26.7%。增長主要來源於兩方面,一方面是已有的商場運營的租費收入增長,另一方面是新開業的商場帶來的收入增加。且公司堅持自營+品牌輸出的商業品牌提升戰略,已先後在浙江義烏、重慶涪陵、四川江油落地輕資產項目,輸出“寶龍廣場”品牌,輕資產模式的擴張,也將為寶龍帶來更多的利潤增長點,標志著寶龍地產進入用品牌效應、商業資源、運營能力來實現再贏利的階段,品牌管理輸出模式獲市場認可,未來將有更多輕資產項目推出。

在資本市場,2018年的寶龍也表現亮眼,國信證券、花旗銀行、國泰君安、西南證券均對寶龍地產給出“買入”的投資評級。2019年3月1日,農銀國際發布研究報告稱,寶龍地產2018年度業績、銷售增長顯著,給予“買入”評級,目標價5.20元港幣。這也再次證明,資本市場對寶龍地產未來將保持快速、穩健發展充滿信心。

2019年,寶龍地產開局良好,前兩個月(1-2月)合約銷售總額約為人民幣60.51億元,合約銷售總面積約為404,196平方米,分別較2018年同比上漲50.5%和22.3%。 2019年在固本守正的基礎上,寶龍仍將不斷突破邊界,推動各項業態的融合,推進地產、商業、酒店、文化等產業板塊相互滲透、協同發展、共同提升的生態體系的構建。寶龍也將繼續堅守自身對品質與創新的追求,深耕優勢地區與差異化路線,在內部運營、外部拓展方面提質增效,夯實業績成果,創造更多的可能,實現更穩健的發展。

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搜狐焦點舉辦20周年盛典暨品牌戰略發布會

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搜狐焦點舉辦20週年盛典暨品牌戰略發布會

2019年03月21日17:21:46來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:中新網3月21日電20日,搜狐焦點20週年盛典暨品牌戰略發布會於北京舉辦。搜狐焦點20週年盛典現場,匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇,林達集團董事局主席李曉林,當代置業執行董事兼總裁、中經聯盟輪……

中新網3月21日電20日,搜狐焦點20週年盛典暨品牌戰略發布會於北京舉辦。搜狐焦點20週年盛典現場,匯力基金董事長、中房集團理事長孟曉蘇,林達集團董事局主席李曉林,當代置業執行董事兼總裁、中經聯盟輪值主席張鵬,京投發展副董事長、總裁高一軒,中經聯盟秘書長、優鋪網董事長陳雲峰等業內大咖紛紛出席,共同探討中國房企如何尋找出一條跑贏大勢的戰略佈局。

搜狐焦點總經理鮑全勝表示,2019,搜狐焦點站在又一個20年的起點,未來將繼續發揮媒體屬性,以用戶為導向,堅持內容為王,專業至上,產品覆蓋房地產營銷的全環節,希望給用戶帶來更專業的指導,讓買房更簡單更省心。

向未來,共生長。歷史的車輪由工業文明載入互聯網文明,作為一家以科技創新為主導的互聯網企業,搜狐焦點因勢而變,順勢而為,在產品革新、技術創新和服務更新方面做出了積極的嘗試和應對。盛典現場,搜狐焦點產品技術中心高級總監李少鵬就產品革新、技術創新和服務更新等方面作了詳細解讀。

作為搜狐旗下專業的房產網站,搜狐焦點在2019年,更是全面打通內部資源,與搜狐新聞客戶端、搜狐財經、搜狐視頻等頻道達成深度合作,尤其與搜狐新聞客戶端牢牢綁定,依託搜狐新聞客戶端龐大的裝機量,全面佔領房產領域移動端陣地。盛典現場,搜狐新聞客戶端及媒體商業產品技術副總裁張智敏上台致辭,為搜狐焦點的二十歲生日送上祝福。搜狐集團運營人力資源副總裁張雪梅、搜狐焦點總經理鮑全勝、產品技術中心高級總監李少鵬上台,共同啟動《百城戰略》。

公益已經成為搜狐焦點不可剝離的固有組成部分。此屆盛典特別涵蓋公益捐贈企業授牌、公益受助兒童獻禮兩個模塊,希望藉助企業自身的強大影響力,將社會愛心力量凝聚在一起,幫助孩子們獲得健康,享受幸福生活。用行動實踐慈善精神,讓社會與個人真正受益於善行。以愛傳遞愛,以心溫暖心,搜狐焦點公益基金,一路前行,未來可期。

搜狐焦點在20年的發展歷程中,為了更好的服務客戶,服務終端消費者,已經將創新求變注入企業的發展基因,以持續的內容生產力、強大的整合營銷力、以及先進的技術創新力,搭建起了富有特色的價值矩陣,這一路也得到了廣大客戶和社會各界的提攜、信賴和幫助。

藉此20週年之際,搜狐焦點也評選出了一批具有行業影響力的人物、具有市場公信力的企業、具有市場競爭力的項目,以此來致敬他們在北京樓市前行中的典範力量。

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首開集團和富力集團聯手推出中國首例CGC標準空間

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2019年03月25日21:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

首開富力·十號國際全球啟幕盛典現場。程春雨攝

中新網北京3月25日電地產白銀時代來了,房地產市場已進入創新迭代、轉型升級的關鍵時期,不論是從產品思維還是從建築形態上來講,地產的空間表達上都缺乏一個標準的定義和體系。

日前,由首開集團和富力集團強強聯手打造的首開富力·十號國際項目正式全球首發,其所開創的CGC標準空間,從多維度詮釋了中國首例CGC標準空間的核心內涵,填補中國市場空白。

啟幕儀式上,首開集團和富力集團一致認為:在十號國際項目上嘗試去增加更多的空間附著屬性。從建築空間、地產空間的維度,上升至空間體驗的維度,把美好想像進行落地,是首開和富力這次品牌合作的努力方向。

據了解,首開富力聯手開創的中國CGC標準空間,圍繞CGC為核心打造一套完整的衡量體系,以國際教育+ 高端康養+ 旗艦商業+ 多維定製空間的方式自成一派。

首開富力·十號國際項目,其核心就是將國際教育、高端康養、旗艦商業、多維空間統一協調地融合在一起,為房地產的未來與城市建設,塑造一個可持續發展的現代範本。

在高端康養這一維度,首開富力·十號國際通過引進完善的康養體系配套,提升專業水平和服務水準。在這裏提供的,不僅是一張床,還是一個家,乃至於一個區域,一個小社會,首開富力·十號國際希望此舉能完善生命的全週期性。

作為首例CGC標準空間,項目的規劃中不僅融合了國際化康養體系,還融入了國際教育,以打造跨代融合共生的典範園區。除了高端康養和教育等配套,首開富力·十號國際更是以600平重新定義大平層空間,利用層高面寬優勢豐富平面產品,使空間成為“變形金剛”,成為了一個可以無限發揮的空間。(完)

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家庭ktv隔音減噪怎麼做?學會這幾招在家盡情嗨

家庭ktv隔音減噪怎麼做?學會這幾招在家盡情嗨

來自:www.zhuangyi.com
日期:2019-10-25 14:16:44
隨着現在生活方式的逐漸改善,越來越多的業主開始注重提升生活品質,做到有效的減壓,也因此很多家庭都會想要裝修家庭ktv的空間,但是這就少不了隔音的助力,一旦隔音減震做不好,鄰居肯定會有意見,那麼家庭ktv隔音怎麼做比較好呢?下面就跟隨裝一網一起來看看吧!

隨着現在生活品質的提高以及工作壓力的增大,如何有效減壓成為很多人比較關注的問題,也因此在裝修中大多數人都想要在家中裝修ktv,不僅可以減壓還能增進家庭和睦,那麼家庭ktv隔音怎麼做比較好呢?下面一起來看看吧!

家庭ktv隔音要用什麼材料

1、牆壁隔音材料

牆壁的隔音建議就是用打輕鋼龍骨或者是木龍骨加上岩棉的方式進行隔音降噪。這是最簡單也是最好的隔音處理方法。然後再在牆壁的表面加上隔音板,這樣的話隔音效果很好還很美觀。

2、地板隔音材料

在裝修地板的時候一般都是選擇瓷磚、大理石或者是木地板,三者之中,隔音效果最好的木地板,而且可以在木地板和龍骨之間填充上吸音的岩棉,這樣的隔音效果杠杠的!

3、天花板隔音材料

頂面的天花板,建議是隔聲與擴散兼具,可以做些局部少量吊頂,第一可以掩蓋走線,第二還可以使局部造型出彩,高大上的選擇。

4、窗戶隔音材料

窗戶的隔音材料可以選擇雙層隔音玻璃或者是斷橋隔熱鋁的中空玻璃,隔音效果很好,窗帘的材質選擇比較厚重的,這樣不僅有隔音效果,而且還有很好的遮光效果,讓觀影更暢快。

5、門隔音材料

在ktv裝修過程中,選擇正規的防火門或者是隔音門,要注意的是在門縫做好靜音條處理。

ktv包廂牆面用什麼材料隔音?

1、隔音棉

隔音棉看上去像是一種軟質泡沫的東西,它的優勢就在於價格實惠、保溫,有着很好的隔音效果。但在使用的過程中容易生蟲,而且易燃,危險度高。

2、隔音板

隔音板是一種板狀的結構物,將其安裝到牆體等位置,可以起到隔音的效果?。這種材質的優點是隔音效果良好,且不易燃。

但它的價格稍微貴些,而且安裝也比較的麻煩,美觀度不高。

3、吸聲材料

吸聲材料指的是在中密度纖維板正面開形式立體三角或圓柱形的槽,背面開圓孔的結構。我們常見的就有C15槽孔吸聲板,這種材質具有吸聲頻率全,可裝飾性強的優勢,而且它的材質輕、不容易變型、造型美觀,安裝上也相對簡單,很多ktv使用的都是這種材質。

4、隔音墊

隔音墊適合安裝在噪音源附近,也就是在低音炮等的音像設備處安裝。隔音墊一般是墊在音響與牆體、地面接觸的地方來減少曝音的,因此也被稱為減震墊。裏面的填充劑是填充在隙縫處的液體類物質,一般是起到輔助作用。

家庭ktv裝修需要注意什麼措施?

1、夾板

在裝修過程中,我們可以再牆壁上安裝有隔音效果的夾板。根據房子的不同,我們可以安裝上不同厚度的夾板,起到消音的效果。

安裝夾板,是不少家庭都會採取的消音措施。

在我們在使用家庭KTV的過程中,聲音會比平時高出很多分貝,如果不使用隔音材料,是很容易打擾到周圍鄰居的正常休息的。

而安裝夾板,能夠讓傳遞出去的聲音降到較低,盡可能消除對周圍人的音響。

2、密封條

如果窗戶的密封性不太好的話,我們也要考慮安裝密封條。密封條和隔音棉的效果差不多,能夠將窗戶的縫隙填充,有效減少聲音的溢出。

很多時候,我們將注意力集中在牆壁等地方,從而忽視了窗戶。

3、隔音吊頂

我們在學校的時候,普遍都不喜歡樓上出現的打球的聲音。我們使用家庭KTV的時候,避免聲音影響到樓上、樓下的鄰居也是很重要的。

隔音吊頂主要由吸聲材料製成,能夠很好的降低噪音,吸納聲音的功能。不過隔音吊頂只有消除聲音的作用,並不能完全消除所有聲音。

4、隔音膜

我們現在都有給手機貼膜的習慣,但是,很少有人想到給窗戶也貼一下膜。隔音膜和手機貼膜一樣,具有透光性,不會影響我們正常的視線。

同樣是聲音傳遞,隔着玻璃,我們就會覺得聲音減少了不少。之所以出現這種情況,是因為玻璃具有一定的隔音性,而隔音膜的聲音隔絕效果更好!

上述就是這次裝一網為大家分享的家庭ktv隔音怎麼做方面的介紹,希望對你家的裝修有所幫助!

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冬季到底适不适合装修?这8大好处你都不一定知道!

冬季到底适不适合装修?这8大好处你都不一定知道!

来自:www.zhuangyi.com
日期:2019-11-16 15:16:27
装修对于每一个家庭来说都至关重要,所以选择一个好的月份装修也是很多业主的考虑,一般情况下,业主都会选择在夏季装修房屋,很少有人会选择在冬季装修,那么冬季装修到底好不好呢?适不适合装修呢?关于这个问题今天小编就给大家介绍一下,希望对大家以后装修有所帮助。

年底又到了,开发商们陆陆续续开始交房,许多拿到新房钥匙的小伙伴却犯愁了,这装修推迟到寒冬腊月的可咋整,到底要不要在冬天装修呢?今天小一就给大家特地整理了冬天装修的4个方面的8大好处,给大家参考~

01、省钱省钱省钱

    省工钱   

好多小伙伴很迷茫,想着要不要过完年再装修。

别等啦,你要知道,年初农民工陆续返城,在达到需求用工人数之前,一定会面临一段时间的用工荒,无疑工价会被哄抬,人工费只涨不跌。

而年底为装修淡季,务工者反而供大于求,人工费相对较低。别小看一天几十块的差距,整个项目下来也是一笔不小的开支呢!

 促销多、易砍价  

俗话说“卖头不卖尾”,年初时,商家一般选择集中进货,而年末为让资金回笼会批量清仓,这时候选购,无论是窗帘、灯具等装饰材料,还是家电、家具等大件,大部分商品都打折促销,价格往往为一年最低的。趁此机会到建材城去确定主材可以省下一大笔钱。

不止这些,冬季装修市场相对萧条,砍价也会更加顺利一些。so,各位小伙伴,为啥不瞅准时机,花同样的钱买更好的货,物美价廉就是这么容易!

02、选择多质更优

  避开旺季选择更多  

冬季装修的人少,你还可以同时选择几家装修公司,比较之后,择优而选,你的小窝的设计方案被优化的空间也更大。

  服务更到位  

也因为这个时候项目少,装修or设计公司最不缺的就是人手啦,所以很多装修公司会选择多个设计师共同来完成一个设计。这样一来好处就凸显了,设计师会有更多时间来和业主沟通以及思考空间布局,服务也会更加到位。

工人就更不用说啦,能接到活就不错了,自然要好好表现,做的更用心细致些。尤其,这个时候各位房主们再多上门盯一盯,质量肯定比平时更上一个层次。而且概率上讲,一般这时候的装修公司也能更多的满足房主的一些额外要求。

03、效果更佳

 木材不易开裂和变形  

暖暖的木头墙、地板甚至天花板等木质装修建材,越来越受消费者的青睐。但在目前的材料市场上,在价格等因素的制约下,真正烘干的木材少之又少,最多是表面干燥,而材料中间的含水率仍较高。一旦空气干燥,木材难免变形收缩。

如果选择冬季装修,就可以最大程度上避免这些隐患啦。why?因为木材在冬季含水率最低,干燥程度最好,最不易变形开裂。喜欢选用木材的小伙伴,如果冬季都没出问题,剩下的季节里出意外的可能也很小啦。

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系統門窗價格很貴嗎?系統門窗和普通門窗區別有哪些?

系統門窗價格很貴嗎?系統門窗和普通門窗區別有哪些?

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-10-22 15:56:56
系統門窗價格很貴嗎?系統門窗和普通門窗的區別有哪些?建築節能標準越來越高,你會越發的發現更多的鋁合金門窗不符合節能標準了,為什麼?因為你可能用了非系統門窗。只有好的系統門窗才能滿足更高標準的節能要求,當然,關於系統門窗和非系統門窗的差異,估計還有很多人不了解,今天跟着裝一網簡單了解一下吧!

大多數人認為購買高質量的門窗,注重門窗明顯部位如鋁材、玻璃、配件等的質量就可以了,而對門窗的一些專業性能要求根本不了解,更加關注的是產品質量、性價比等因素,初始消費意識形態中就認為高質量門窗就等於高性能的門窗。

一:什麼是系統門窗?

系統門窗是一個性能系統的完美有機組合,需要考慮水密性、氣密性、抗風壓、机械力學強度、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列重要的功能,還要考慮設備、型材、配件、玻璃、粘膠、密封件各環節性能的綜合結果,缺一不可,最終形成高性能的系統門窗。

二:系統門窗與普通門窗相比,優越性在哪?

1.技術配備不一樣

大家都知道門窗企業不是門窗的生產者,而是門窗配件的組裝者。鋁合金門窗質量的好壞更多取決於配件的拼接強度和密封性。普通門窗採用的傳統組角工藝,以擠壓鋁角碼+撞角的連接方式,再在擠角的刀口部位抹上密封膠,而真正需要密封的鋁型材拼縫卻沒有密封膠,下雨天雨水就會通過拼接毛細縫進入門窗內側,這樣的工藝不能保證組角的密實和拼縫的密封性。

而系統門窗不一樣,它採用的是專用的鑄鋁角碼配以空心不銹鋼銷釘+注膠。它比傳統工藝的好處有兩點,一、膨脹拉緊固定技術,二、注膠密封技術。每個鑄鋁角碼都是由兩瓣鑄鋁件組成,當不銹鋼空心銷釘打入后,兩瓣鑄鋁件會自動打開,加上角碼銷釘孔和型材銷釘孔的配合公差,將兩根45度拼接的型材牢牢拉緊、固定。固定完成后,接下來要通過銷釘的注膠孔向角碼內注膠。注膠完成后型材45度拼接處,從腔體內部完全用膠密封住了。這樣角碼與型材腔體之間的縫隙被完全封死了,有效地保證系統門窗良好的氣密性。

2.穩定性與性能方面

系統門窗擁有獨立的技術部門,會針各部件進行嚴格的測試和檢驗,保證門窗的穩定性。系統門窗研發經過2年到3年的時間,對材料、整個門窗的性能、質量進行全面檢測,達到預期的目標后推出成熟的產品。

普通門窗是按照自己的需求訂購不同的部件進行組裝,因各部件的質量不一,性能不同等各種因素,導致在使用的過程中穩定性相對較差;而且是針對單個項目臨時集成的門窗產品,往往沒有經過全面檢測。

3.靈活性方面

系統門窗是系列化、標準化產品,各部件都是根據不同性能已經固定好的,槽口構造、材料供應等具有很強的排它性和不兼容性,是根據工程的需求選擇系列,靈活性小,但是現在已經是定製時代,系統門窗完全可以根據客戶需求來設計適用的門窗產品。

普通門窗可以根據自己的需求配置部件,門窗材料國內外廠家都可以選擇,也可以臨時開模,靈活性強,但是其質量、標準化得不到保證。

4.軟件和售後服務方面

系統門窗在提供產品的同時,也提供設計軟件、設計手冊、採購手冊、加工手冊、專業設備及技術服務支持,是一個完整的產業鏈。在售後服務方面,系統門窗的質量保障除了門窗單位的工程質保外,還有系統公司產品的年限質保。另外,品牌專賣店可以進行簡單的維修。

普通門窗的品質取決於設計人員的水平和門窗企業的加工安裝能力,在幫助扶持和後續服務方面相對不足。同時普通門窗往往是售後無門,門窗故障后業主不知找誰來維修。

三:系統門窗真的很貴嗎?

1.隨着系統門窗越來越被市場認可,市場的逐步擴大使其綜合成本越來越低,目前市場上較好的系統門窗的價格大約1000元/平米,其價格僅比高質量的普通門窗貴大致200元每平米左右,像北京、上海等一線城市目前房地產價格為每平方米1~3萬元,二線城市為3000~10000元,就算新樓盤將普通門窗更換為高性能系統門窗,每平方米只需增加100~300元,系統門窗雖然較普通門窗稍貴一些,但是分攤到房價每平米的成本還是非常有限的,為了住宅產品能快速銷售,很多房地產商是完全有能力承受這一溢價的。

2.隨着樓市調控政策的組合拳,國家將在一定程度上逐步整頓房地產市場,抑制房價,推出大量的保障性用房、廉價房、限價房平抑市場。房源不緊缺了,房價就下來了,房子滯銷了,房地產商就需要在住宅的質量與功能上去尋求賣點,誰能更多的去取悅消費者誰的住宅產品就好賣。

3.建築門窗作為建築整體功能的一個重要組成部分,也會因此獲益越來越受到房地產商的重視,提升門窗的性能,使用高性能的系統門窗也將成為房地產商推銷住宅產品的重要賣點之一。

在一般人眼中,一個採用稍微材料好一點的門窗就是系統門窗了。而在一些門窗店或者設計師的眼中,只要經過設計的門窗就是系統門窗。大家在選擇門窗的時候,可以選擇系統門窗,緊跟時代步伐。

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什麼是變頻和定頻?空調變頻和定頻的區別是什麼?

什麼是變頻和定頻?空調變頻和定頻的區別是什麼?

來自:www.zhuangyi.com
日期:2018-10-24 17:44:29
不知道大家有沒有發現?在購買買空調的時候,商場售貨員通常都會問你選擇變頻還是定頻?那麼問題來了,究竟什麼是變頻和定頻?空調定頻和變頻的區別是什麼呢?不知道的小夥伴趕緊來學習一下,今天裝修網小編就來為大家解答這兩個問題!

什麼是變頻和定頻?據裝修網小編了解,變頻其實就是改變供電頻率,從而調節負載,起到降低功耗,減小損耗,延長設備使用壽命等作用。而定頻電器就是壓縮機的轉速固定不變,達到設定溫度后,壓縮機停止運轉,溫度上升到一定時,壓縮機重新啟動工作。


什麼是變頻和定頻?

變頻技術的核心是變頻器,通過對供電頻率的轉換來實現電動機運轉速度率的自動調節,把50Hz的固定電網頻改為30—130Hz的變化頻率。同時,還使電源電壓適應範圍達到142—270V,解決了由於電網電壓的不穩定而影響電器工作的難題。通過改變交流電頻的方式實現交流電控制的技術就叫變頻技術。

比如,變頻空調就是在常規空調的結構上增加了一個變頻器。壓縮機是空調的心臟,其轉速直接影響到空調的使用效率,變頻器就是用來控制和調整壓縮機轉速的控制系統,使之始終處於最佳的轉速狀態,從而提高能效比(比常規的空調節能至少30%)。

它的基本結構和製冷原理和普通空調完全相同。變頻空調的主機是自動進行無級變速的,它可以根據房間情況自動提供所需的冷(熱)量;當室內溫度達到期望值后,空調主機則以能夠準確保持這一溫度的恆定速度運轉,實現“不停機運轉”,從而保證環境溫度的穩定。

定頻電器溫度達到設定值之後,進入斷續運行狀態:全速運行、停機、全速運行、停機……而變頻電器溫度達到設定值之後,進入低速運行狀態:除非外因導致的溫度突然上升,否則將持續保持在低速運行。

也就是說變頻電器用較長時間的小功率運行替代了定頻電器較短時間的大功率運行。

空調變頻和定頻的區別是什麼?

1、由於變頻的可調節特性,與電機更好地匹配工作,減少無畏的能量消耗,降低耗電量。

2、變頻機相對於定頻機因減少了啟停次數從而機器壽命會更長。

3、變頻機通過連續調節壓縮機轉速,可使電器內的溫度控制比較精確和穩定。比如冰箱,會對食物溫度衝擊會更小,減少食物水分流失;而空調溫度控制精確會使人體感受更加舒適,定頻會頻繁啟停,忽冷忽熱,給人帶來不舒適的頓挫感。

4、變頻機的噪音會更輕,定頻機在壓縮機啟停的時候會發出噪音,而變頻沒有。

5、定頻機的優點在於技術成熟,購買成本以及維修成本低。

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