端午假期上海樓市成交活躍

端午假期上海樓市成交活躍

東方財經網 2016-06-13 14:35:07 來源:安徽在線

  本報記者 彭揚

  中原地產數據显示,端午節期間,上海(樓盤)新建商品住宅成交共計83090平方米,同比增長600%,超過2012年同期交易量,創近7年同期新高。良好銷售表現遠超市場預期。

  中原地產市場分析師盧文曦表示,今年上海樓市成交好於去年同期,一方面和前期市場保持寬鬆的供應密不可分,另一方面,持續走高的土地市場給未來房價帶來很高期許,短期內一些項目也有調整銷售節奏的傾向,因此成功鎖定一些處於“下定”關鍵點的買家。在交易情緒逐步回升的背景下,6月樓市或走出淡季不淡行情。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,火爆銷售反映出當下購房者的典型心態,即無論是從後續增值空間還是對比其他資產品來說,都認為持有住房無疑都是一種較好的資產配置模式。

  與上海樓市成交活躍同步的是,房企陸續發布的5月銷售數據显示,在前期各項利好政策助推下,大部分房企銷售金額出現增長,銷售均價也不同程度的上漲。如融創中國5月合同銷售金額107.9億元,同比增長106%;合同銷售面積約58.2萬平方米,合同銷售均價約18540元/平方米。此外,恆大地產5月合約銷售金額約為217.1億元,合約銷售面積約為229.7萬平方米。

  業內人士表示,隨着銷售業績轉好,當前房企心態較為亢奮,對未來樓市預期也更上一層樓。預計在房企銷售壓力下降的背景下,後續推動房價上漲意願或繼續強化。

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新年北京豪宅上演“留白”營銷

新年北京豪宅上演“留白”營銷

東方財經網 2017-01-21 22:14:30 來源:北京商報

在北京五環邊上,一個價格不菲的單立柱廣告牌打出的地產廣告引起了人們的注意。廣告上除了保利、首開、龍湖這三家公司的名字之外,只有一句“一個和光有關的項目”,甚至沒有項目名稱、地址和聯繫電話。如此任性、奢侈的營銷實屬罕見。由此,2017年豪宅營銷的話題也引發了行業的關注。對此,業內人士分析,2017年對於北京頂豪項目而言註定是個考驗,對於部分位置一般卻又拿地價格過高的項目而言甚至是個煎熬。單從新廣告法從嚴執行這一點上,就讓開發商很頭痛。

留白營銷

沒有產品的描述、沒有價值的判斷、沒有案名、沒有電話,除了保利、首開、龍湖三家房企名字之外,僅有的文案就是“一個和光有關的項目”。這個屹立在五環邊的巨大單立柱戶外廣告,實際上是保利、首開、龍湖三大龍頭房企合作的新東壩項目的新營銷創意。

對此,亞豪機構市場總監郭毅認為,破題白銀時代的地產營銷,已經從過去的“渠道為王”,步入“個性為先、精準制勝”的時代,這種體察入微的營銷更加生動刺激,也更具挑戰度和未知性。

但也有業內人士指出,保利此舉也屬無奈之舉,這樣的廣告一般人在理解上可能會有障礙,市場效果難以預料。

“從去年底開始,北京許多樓盤廣告營銷都陷入不會說、不會寫的窘境。”一位樓市觀察人士表示,廣告法從嚴的確給項目銷售帶來了新的挑戰。保利打出的廣告應該是在營銷上的一種探索和嘗試。既防止觸及紅線,又能引發懸念,引起外界對項目的關注。也許未來會有更多的豪宅項目效仿這樣的“留白式”、“懸念式”營銷。

資料显示,去年11月,住建部發布了《關於進一步規範房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》,對房地產開發企業的9種不正當經營行為做出了明確界定:一類是誤導、欺詐、炒作行為,包括髮布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等。

一時間,許多高端項目工地圍擋廣告宣傳語,幾乎在一夜之間撤下,許多項目的售樓處甚至連宣傳冊、戶型圖等宣傳材料都不再提供。甚至部分新房項目選擇閉門謝客,冥思苦想宣傳廣告,調整2017年銷售策略。

去化難度升級

好年景多貴的房子也不愁賣,而調控背景下,企業的豪宅操盤能力將受到空前考驗。

值得注意的是,“房價環比不增長”這一調控目標將在2017年得到強化。但2015、2016兩年北京供地不足、土地價格飆升等剛性成本高企,僅能通過市場化手段實現這一目標。

專家指出,2017年仍會對住宅供需加以結構性調整,從而確保達成調控要求。由此,價格高企的豪宅項目取證、簽約會面臨新的壓力。其中,尚未取證的眾多新盤,要麼繼續蟄伏,要麼在價格上做出讓步,否則,恐怕很難得到上市機會,而“9・30”前已取證的項目需要重新排布簽約周期。

除此之外,豪宅客戶的流失也不可忽視。“9・30”新政后,首套房首付比例達到35%,非普通自住房比例上漲到40%,二套房比例提高到50%,購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%。並將二套房認定從此前的“認貸不認房”變回“無論有無貸款記錄,一律認房”。受此影響,一些豪宅客戶流失比例甚至達到三成,其中投資客基本流失。富裕階層更樂於使用槓桿購房的特點,讓新政后豪宅去化的速度明顯降低。

“由內至外”的營銷

政策疊加施壓、廣告法執行從嚴,豪宅扎堆排隊入市。2017年,北京豪宅難免上演一場血拚。從產品差異化來看,除了地段、容積率、品牌等先天條件存在差異外,單就豪宅品質而言,北京至少有10家樓盤的品質幾乎很難拉開差距,畢竟從設計、施工、附加值、建安成本而言,行業內已幾乎透明。因而營銷仍然是能否脫穎而出的重要因素之一。

但在以往開發商的營銷“套路”不能用的情況下,打通業內則是一條既實用又安全的做法。一位地產機構服務人士告訴北京商報記者,年終歲初以來,不少開發商開始選擇頻頻抱團亮相,一方面擴大宣傳聲音引起各界關注,通過業內圈層的露臉和交流,也能搶先形成一股行業圈內的營銷推薦,畢竟按照以往銷售記錄,地產圈內人士對豪宅的消化能力絕對不可低估。打通地產圈層之後,通過業內口碑傳播,然後再影響更廣泛的市場群體,是一條通往叫好又叫座結果的“捷徑”。

此外,從近年豪宅客戶的行業屬性來看,金融投資、IT互聯網等新崛起行業富裕階層正在成為豪宅置業的主力軍。目前來看,不少開發商2017年着手通過跨界圈層營銷,鎖定金融、互聯網等幾大類客戶。預計,與以往北京豪宅市場名利雙收的情況不同,今年豪宅項目將更講究實效,悶聲拓客賣房模式無疑是主流。

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杭州市2017年2月二手房成交數據(按區域分)

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東方財經網 2017-03-14 21:59:02 來源:杭州市住房保障和房屋管理局

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12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

12天9道文件 北京為何要讓房地產市場退燒?

東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源:北京日報

12天之內,連續出台9道文件,作為首善之區的北京連發多道政策,重拳整治信貸、天價學區房、商改住、中介參與炒房等多方面市場亂象。

12天之內,很多人收起了即將簽署購房合同的筆,規避了房地產市場“發燒”、“生病”之後一切不可預見的風險。

12天之內,二手住房市場日均簽約量比前一旬下降了13個百分點,每天銳減上百套房源。

12天之內,打擊銷售的重拳頻出,上百家中介機構停業整頓,一批開發商被並暫停網簽。連續的重拳招招見肉,讓一些開發商忍不住感嘆,“北京房地產市場變了天”。

為何會在此時密集出台文件、為房地產市場去槓桿?北京為何要讓房地產市場退燒?這背後,是落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位的大棋局。

調控之手“冒頭就打” 降虛火

近幾天來,有幾個詞組幾乎讓每個關心北京房地產市場的人耳熟能詳:“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

本市相關負責人表示,這樣連續不斷的風暴,源於市委、市高度重視,堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,接連採取果斷措施,確保房地產市場平穩健康發展。

細化限購限貸政策、堅決打擊炒作天價“學區房”、及時整治“商改住”亂象、嚴厲整頓市場秩序一系列新政應聲落地,與之匹配的是接連不斷席捲全市的嚴查。

3月17日以來,本市有關執法部門一共檢查了近50個商品房銷售項目和173个中介機構門店,市住建部門已對6個開發企業涉及違規“商改住”的項目暫停網簽。截至3月26日,已經有66家中介機構及門店被責令關停,91家中介門店自行關停。

“北京的房地產市場是全國風向標。力促房地產市場平穩發展,維護市場穩定,保證市民安居,是應盡的責任。”本市相關負責人說。

但縱觀全國,和其他城市相比,北京的調控更難。從2009年開始,北京的二手房年度交易量就已經超過新房,截至去年二手房成交量已經佔到全市商品房成交量的85%。“存量時代”中,房地產市場預期由二手房價格引導,而二手房相對寬鬆的環境,又使得它成了“消息市”,再加上首付貸正暗度陳倉、抵押消費貸資金進入房地產市場頻繁露頭,“手裡有幾個文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕鬆炒房”的言論頻出,直接攪亂了市場預期;商改住、囤積房源、哄抬房價等一系列違規現象屢禁不絕。

“有些人跟風購房,是因為對房價上漲存在恐懼。而這種恐懼,反過來又強化了預期。”北京房地產業協會秘書長陳志說。

於是,打擊炒作、打擊市場違規行為、降槓桿等一系列“退燒葯”接踵而至。二手房市場交易,已經開始明顯降溫。

中低價房源持續供應 穩市場 調控之手不僅在擠壓純商品房市場的虛火,更打開源頭持續供應中低價位商品房。昨天下午,位於密雲和通州的兩宗中低價格自住房用地成交,給本市無房家庭再次帶來了好消息。

這兩宗土地上建設的都是”萬元房”。包括精裝修費用在內,密雲自住房的銷售價格僅為每平方米1.5萬元,如果按照80平方米計算,首付36萬元就可以住上一套大兩居。緊鄰着台湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100餘萬元。

“在產權住宅領域,北京正在加大力度供應中低價房源。”相關負責人說。

來自市住建委和市規劃國土委的消息显示,本市正在加大新房和住宅用地供應,加快20萬套已拿地未開工和已開工未入市的在途商品房項目開發進度,儘快形成實際供應。同時,北京還啟動制定未來5年的住宅供應計劃,讓新建商品房的供應量重新佔有一席之地。

從今年1月份開始,北京的自住房用地供應出現了史無前例的井噴。截至目前,今年前3個月的供地已能蓋起1萬多套自住房。這樣的供應節奏讓很多無房戶躁動的心,鎮定了下來。

剛剛跳槽到北京一家知名網絡公司的章謙曾經一度徘徊在是否要買二手房的十字路口:”不買吧,看着房價一天天漲,心焦;買吧,真得借遍親友,再去貸首付貸。”但在新政之後,已經兩個月沒有睡一晚好覺的章謙,終於安枕無憂。”新政一出,房地產市場必然穩定;現在自住房的供應又這麼多,我們把能申請的都申請上,這樣的便宜房肯定不能錯過。畢竟房子不是生活的全部,房價更不應該是。”

租賃市場陸續開源 穩民心

和章謙有着同樣心思的,還有黃莉。4年前,她成了燕保・京原家園公租房的住戶。小區配建了幼兒園、租賃房也能划進學區,讓黃莉沒了加槓桿買房的心思。

“站在購房人角度,房子之所以能炒得起來,和房價投資預期相關,也和老百姓想有個安穩居住場所的期待相關。”陳志說。

業內人士分析,如果一個城市想讓市民”住有所居”,最核心的問題是讓大家有穩定的居住環境,去除房地產市場的投資屬性。

而從”十二五”初期開始,北京已經啟動公租房布局,為市民提供了另外一種”住有所居”的可能。目前,全市已經建設了20餘萬套自住房,已經讓幾十萬人有了安穩的居所,上億元的租金補貼和市場化租賃補貼已經發到老百姓手中,讓很多人不用買房,就可以過上踏實的日子。

繼續開源,成為租賃市場的最強音。北京試點由開發商提供自持房源供應租賃市場,鼓勵國企利用自有用地建設租賃房,加快機構化、規模化租賃企業發展。

在制度設計層面,本市正抓緊修訂《北京市房屋租賃管理若干規定》,同時也在推動《北京市住房租賃管理條例》立法,并力爭明年出台。

“我們將在中央有關部門的指導支持下,積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。”相關負責人說。

調控目標,是為這座仍舊保持吸引力和活力的城市,構築起穩定的居住市場結構。

“我們會以為主提供基本保障,重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模,以市場為主滿足多層次需求。”相關負責人表示,北京將堅決做好房地產調控有關工作,深入研究短期和長期相結合的長效機制和基礎性制度安排,健全購租並舉的住房制度,促進北京房地產市場平穩健康發展。

本報記者 耿諾

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海倫堡9.11億元競得蘇州常熟1宗住宅用地

中國網地產訊 12月31日,蘇州常熟3宗涉宅用地集中出讓,最終無錫廣海開發有限公司(海倫堡)以91095萬元競得常熟市常福街道柳州路以東、規劃聯豐路以南地塊,樓麵價9707元/㎡。

地塊編號2020A-026,地塊名稱為常熟市常福街道柳州路以東、規劃聯豐路以南地塊,出讓面積6.26萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.5,建築面積9.38萬平,起始價9.11億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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建信人壽55.5億元簽約購入上海綠地外灘中心T4辦公樓

12月31日,中國建設銀行、控股共同宣布,中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓,為以物權方式獲取投資性不動產,投資上海市黃浦區董家渡金融商業中心(綠地外灘中心)T4辦公樓。建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。

據悉,項目首付款為47.48億元,建信人壽已於12月18日完成出資,均由傳統險賬戶出資。項目交付及辦理產證后,將根據框架協議約定支付後續款項。

此次項目總投資金額約55.5億元,占公司總資產的2.77%。截至2020年9月30日,建信人壽償付能力充足率為179%,符合監管要求。

據建信人壽介紹,該公司投資區域內T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房,辦公樓總計容面積約5.88萬平米。截至2020年12月16日,T4幢辦公樓已核心筒封頂,目前仍在建設中,預計2021年末建成交付。

該項目位於上海外灘金融集聚帶的核心區域,是上海重點打造的全球金融中心核心區和新地標。項目總建築面積120萬平方米,包括約46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓,約17萬平米大型商業中心,約4.2萬平米超五星級酒店,約12萬平方米高端住宅,約5萬平方米的公共綠化及歷史保護建築商船會館等文化功能配套。

(責任編輯:楊昊岳)

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華錦+柯橋巨久13.55億元競得紹興1宗住宅用地 溢價率30.29%

中國網地產訊 12月31日,紹興越城區6宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積1140.28畝,總建築面積107.83萬平,總起始價92.28億元。

經過77輪競價,紹興華樾開發有限公司(華錦&柯橋巨久)以上限價格135500萬元競得紹興越城區YC-17G-06地塊,樓麵價19529元/㎡,溢價率30.29%。競報配建人才住房面積7600㎡。

紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區YC-17G-06地塊,出讓面積6.74萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.03,建築面積6.94萬平,起始價10.4億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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紹興越城區100.08億元出讓6宗涉宅用地 融創64.88億元競得4宗

中國網地產訊 12月31日,紹興越城區6宗涉宅用地集中出讓,總出讓面積1140.28畝,總建築面積107.83萬平,總起始價92.28億元,總成交價100.08億元,其中以64.88億元競得4宗。

經過6輪競價,杭州融恆越文旅發展有限公司(融創)以總價248900萬元競得紹興東浦黃酒小鎮一號地塊,樓麵價7291元/㎡,溢價率1.63%。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮一號地塊,出讓面積17.33萬平,土地用途為商住用地,容積率1.97,建築面積34.14萬平,起始價24.49億元。

僅1輪報價,杭州融鑫里文旅發展有限公司(融創)以底價204700萬元競得紹興東浦黃酒小鎮二號地塊,樓麵價6917元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮二號地塊,出讓面積18.86萬平,土地用途為商住用地,容積率1.57,建築面積29.59萬平,起始價20.47億元。

僅1輪報價,杭州融啟欣文旅發展有限公司(融創)以底價136100萬元競得紹興東浦黃酒小鎮三號地塊,樓麵價8206元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮三號地塊,出讓面積14萬平,土地用途為商住用地,容積率1.18,建築面積16.59萬平,起始價13.61億元。

僅1輪報價,杭州融鑫里文旅發展有限公司(融創)以底價59100萬元競得紹興東浦黃酒小鎮四號地塊,樓麵價5896元/㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為東浦黃酒小鎮四號地塊,出讓面積9.04萬平,土地用途為商住用地,容積率1.11,建築面積10.02萬平,起始價5.91億元。

經過77輪競價,紹興華樾開發有限公司(華錦&柯橋巨久)以上限價格135500萬元競得紹興越城區YC-17G-06地塊,樓麵價19529元/㎡,溢價率30.29%。競報配建人才住房面積7600㎡。

紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區YC-17G-06地塊,出讓面積6.74萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.03,建築面積6.94萬平,起始價10.4億元。

經過125輪競價,寧德兆悅房地產有限公司(建發)以上限價格216500萬元競得紹興越城區則水牌7-1號地塊,樓麵價20524元/㎡,溢價率24.43%。競報配建人才住房面積12600㎡。

地塊編號紹市自然告字[2020]69號,地塊名稱為越城區則水牌7-1號地塊,出讓面積10.05萬平,土地用途為商住用地,容積率1.05,建築面積10.55萬平,起始價17.4億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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凱迪控股26億元競得溫州市龍灣區一宗商住用地 溢價率12.07%

中國網地產訊  12月31日,溫州市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。經過36輪競價,寧波凱拓企業管理有限公司(凱迪控股)以26億元競得核心片區開發區西單元D-03a、D-03b、D-05地塊,樓麵價7387元/㎡,溢價率12.07%。

資料显示,該地塊編號為溫政務中心土告字〔2020〕124號,位於龍灣區蒲州街道江前村、上江村。出讓面積78697㎡,起始價23.2億元,上限價格為30.16億元,競買保證金4.64億元,建築密度:D-03a≤40%,D-03b≤22%,D-05≤35%(其中居住部分≤22%),率:D-03a≥20%,D-03b≥35%,D-05≥30%(其中居住部分≥35%),建築高度:D-03a≤100米,D-03b≤80米且≥24米,D-05≤248米。

出讓文件显示,該地塊自交地之日起365天內動工、交地之日起2190天內竣工。出讓地塊沿溫州大道、上江路一側須設置地上空間連廊,並與東側D-10地塊連廊相連通,連廊形式需與D-10地塊連廊相協調。

D-03a子地塊沿上江路一側建築一、二層需布置商業建築面積≤8000㎡且≥7500㎡,可分割轉讓,最小分割單元建築面積≥200㎡。地塊受讓人須預留1000-2000㎡,按預售價銷售給龍灣區政府指定對象,龍灣區政府須在該地塊預售前將具體落位、對象、要求等事項明確意見報市住建局。地塊內設置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ區域,其中Ⅰ區域建築單體中商務金融建築面積≤33000㎡且≥30000㎡,可分割轉讓,以層為最小分割單元;Ⅱ、Ⅲ區域建築單體中商務金融部分只可按幢辦理獨立產權,每個獨立產權建築面積不小於12000㎡,以幢為最小分割單元轉讓。

D-05子地塊內需至少設置一幢超高層建築,建築高度≤248米且≥220米,室外地面至建(構)築物及附屬設施設備(含屋頂避雷針、水塔、電梯間等所有構築物)最高點的高度≤298米。超高層單體建築中須集中運營的商務金融建築面積≥35000㎡,可辦理2個單個建築面積≥15000㎡的獨立產權,剩餘商務金融建築面積可分割轉讓(最小分割單元建築面積≥200㎡);超高層單體建築中須設置旅館建築面積≥30000㎡,不可分割、可整體轉讓。沿溫州大道住宅部分設置不少於2層商業建築面積≤2800㎡且≥2500㎡,可分割轉讓(最小分割單元建築面積≥200㎡);沿上江路設置集中商業建築面積≤7600㎡且≥7200㎡,不可分割、可整體轉讓。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中交+融創17.35億元摘得杭州市富陽區一宗商住用地

中國網地產訊  1月4日,浙江省杭州市集中出讓2宗地塊,總出讓面積314.58畝,總建築面積48.75萬方,總起價24.14億元。

其中,中交城市投資控股有限公司+杭州融簫裕承企業管理諮詢有限公司(中交+)以底價17.35億元摘得富陽區富春灣新城10-14號地塊,樓麵價4755元/㎡。

資料显示,該地塊編號為富政儲出[2020]26號,位於富陽區富春灣新城。出讓面積158656㎡,起始價17.35億元,競買保證金3.47億元,上限價格為22.55億元。

出讓文件显示,該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16300元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於17930元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於2500元/㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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