\”不知道買什麼樣的戶型怎麼辦？”我來告訴你

房子對於每個人來說都是大事，千萬不能忽視。但是什麼樣的值得買，裏面有什麼坑，相信你也不知道，只能給大家一些合理化的建議，讓大家避免這些坑！

首先那關於戶型，網上有很多關於戶型的好壞區別，不用多說什麼，我相信大家也能知道個所以然來。今天那，就從其他角度來說說怎樣購買不錯的戶型。購買新房時，也可以參考這幾點。

關於風水，的看法是，無論講不講究，都要把居住的舒適度放在第一位，這才是第一位噢！

1

明確自己的住房需求

家裡面有幾口人、手上的預算是多少，打算買什麼位置的，都是需要提前考慮好的問題。

在北上廣深這樣的一線城市，少買一兩個平米就是從一躍成為的關鍵。

這套房打算住幾年後置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業計劃的定位。是非常非常重要的！

每當我們的設計師遇到需要、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠住；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。

2

進深不宜過大

房間靠的面牆叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面牆叫“進深”。

房間進深太大，意味着屋子靠近裏面的部分採光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然採光好。

如果進深加大了，相應地面寬也應該增大。

很多被房開商塞在之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型採光是很大的缺陷。

3

注意承重牆和不可改動的地方

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戶型不合理，裝修時拆了重新規劃不就好了嗎？那還真不一定。承重牆、剪力牆無論如何也不能拆，這是我們多次強調、關係到樓房安全的問題。正規的圖紙上塗黑的實心牆面代表了不能拆除的牆體和柱子，最終應該以物業給的圖紙為標準。

在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。

至於磚混結構的老房子，什麼牆都別拆，買來什麼樣就什麼樣吧。安全才是最重要的！

4

位置最重要

只要物業允許，自己樂意，全家的牆都能拆了，卧室改客廳客廳改卧室你隨意，但是廚衛涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時，先看廚衛的位置是否合理。

另外，廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸牆的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做乾濕分離還是增加，都有足夠的發揮空間。

5

看看哪些裝修能為自己所用

我們從不主張，不管三七二十一就把拆成毛坯，這是很大的浪費。想要節約，在看房時就能順帶檢查一下屋子里，哪些部件可以留下接着用。

所有裝修里最值回票價的就是了，只要不是大面積發霉、泡水，可以請工人上門打磨后重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當年挑選的木材也許現在已經壓根兒不生產了。

即使單有幾片地板發霉損壞，也能從床底、櫃底等隱蔽部位拆出好地板替換，然後用填補起來。

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