交房是一門大學問 交房要具備哪些條件

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其實很多人對購買房屋都存在一些誤解,特別是購房費用,在有的購房者嚴重,如今都可以貸款購買房屋了,要買房子的話,只需要準備好規定的首付款就可以了,這些購房者買了房之後,等到交房的時候就會遇到大難題了,想要順利接房入住,可不只是準備好首付款就可以了,那麼交房時需要交哪些費用?你都準備好了嗎?和360常識網一起看看吧。

交房要具備哪些條件?

1.經建設工程質量監督機構核驗合格。商品房一般是由所在區、縣建設工程質量監督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優良等。

2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。

3.辦理房地產初始登記手續,取得了新建商品房房地產權證,俗稱”大產證”。實際上只要取得”大產證”,就必須具備一、二條所列條件。沒有取得”大產證”的,開發商不能辦理交房手續,若開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。

交房時需要交哪些費用?

1、契稅

房屋也是帶有商品屬性的,所以購買房屋也是需要繳納稅款的,契稅的計算跟房屋的價格有直接的關係,並且是按照國家指定的具體標準收取的。這筆費用必不可少,如果購房者沒有交契稅就無法辦理房產證,在實際操作中還是要先繳稅,然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

2、房屋維修基金

房屋維修基金跟契稅一樣,都是屬於買房必不可少的一筆費用,一般繳納這兩項費用都不會存在什麼爭議。通常情況下購房者是按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金的,全體業主所繳納的房屋維修基金屬全體業主共同所有,會存入專項賬戶中,不計入住宅銷售收入。

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3、物業費

在我們的日常中,物業公司和業主之間經常產生矛盾,所以針對物管費的繳納,還是有很多爭議的。物業費的計算是從業主接房的時候開始的,所以業主收房后,就要開始繳納物業管理費了,物業費一般是半年或者是一年為單位交納的,房子越大,費用就越多,業主最好提前準備好,另外還要注意之前簽訂的物業合同,具體的物業管理費用要以合同約定為準。

4、其他費用

除了上述三筆佔比比較大的費用外,根據不同的情況,接房的時候業主可能還會交納其他的一些費用。如開發商會要求業主交納電力增容費,煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等,但這些費用不是必須要交的,業主可以自願選擇。

交房流程是什麼?

房屋交接的時間在我們購買房屋的時候簽訂的購房合同中就有約定,一般在接房之前,開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。購房者只需等到接房日的時候,持入住通知要求的證件及其他相關資料到售樓處去辦理接房手續。

但購房者要注意,在接房的時候還要驗房,首先要查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件;然後就是進入房屋內部去檢查房屋質量、測量房屋面積等;驗收完房屋之後,如果房屋符合交房條件,業主就可以簽署新房《房屋驗收交接單》,從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙入住了。

交房注意事項

1、有的開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件,或房屋或配套存在質量瑕疵,為了轉嫁風險、規避責任,利用購房者急於收房入住的心理、要求購房者先簽收鑰匙、簽署“入夥協議書”,然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續,不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任,還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者,但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定:房地產開發項目竣工,經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的、不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件,其所謂的交房不能產生法律上的交付、購房者有權拒絕交房,開發商已構成實際上的逾期交房、應承擔逾期交付的違約責任。

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