信託資金加速逃離房地產

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信託資金加速逃離房地產

東方財經網 2015-01-08 15:54:57 來源:東方財經

  用益信託網統計數據显示,2014年四季度,房地產集合資金信託的發行、成立規模分別為485.8億元、355.6億元,同比分別下降61.2%和64.8%。業內人士透露,受房地產行業風險暴露的影響,監管部門、信託公司均已收緊房地產集合資金信託業務,而A股市場賺錢效應的顯現也吸引了一部分資金分流。有信託公司高管預計,受此影響,2015年部分信託公司的信託業務收入將出現斷崖式下降。

  房地產信託規模同比降六成

  來自用益信託網的數據显示,2014年四季度,集合資金信託規模的發行規模為3239.6億元,同比下降8.8%;成立規模為2628.2億元,同比下降14%。其中,房地產集合資金信託的發行、成立規模的下滑程度尤為矚目。在2014年四季度,共發行485.8億元的房地產集合資金信託計劃,而在2013年同期,這一數據為1253.4億元。這意味着,四季度該類信託產品的發行規模同比下降61.2%。

  同期,房地產集合資金信託的成立規模為355.6億元,與2013年四季度的1010.2億元相比,下降64.8%。

  此前,中國信託業協會專家理事周小明表示,隨着今年二季度開始暴露的房地產行業風險,預計資金信託投向房地產領域或將更為謹慎。

  信託業務收入料現斷崖式下跌

  實際上,前述數據已經印證了周小明的判斷。中國證券報記者了解到,目前信託資金流向房地產領域已經受到監管部門、信託公司以及市場等多重因素的制約。

  一位不願具名的信託公司高管對記者透露,目前監管部門對其公司開展房地產集合資金信託業務採取了“嚴防死守”的態度,要求單體超過5億以上的項目不予受理,商業地產項目不予受理,一二線城市以外的項目要求慎重。該人士說:“儘管目前監管部門對信託公司採取一司一策的監管方式,但總體而言,對各家公司房地產信託業務的監管應該是大同小異的。”

  另外,信託公司出於風險考慮,亦收緊了房地產集合資金信託業務。一位房地產信託經理對記者透露,2014年其公司的幾個房地產集合項目暴露風險后,目前公司已暫停了新的房地產集合信託項目,要求只能做單一通道類地產業務。

  此外,多位業內人士向中國證券報記者表示,隨着房地產集合信託收益降低,尤其是A股市場賺錢效應顯現,一些房地產信託資金開始流向A股市場,更加劇了這一類產品的發行困難。

  實際上,作為信託公司業務收入重要來源之一的房地產信託,其發行、成立規模大幅下降將對信託公司2015年的信託業務收入產生較大影響,而這已經引起一些信託公司的重視。某信託公司高管對中國證券報記者透露,近期其公司對2015年的信託業務進行了測算,發現業務收入將下滑四分之一,出現斷崖式下跌,而這可能是不少信託公司要面對的局面。

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