分析馬光遠的8句話 發現了中國“金產階層”的秘密

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  網絡上曾有人將財富階層劃分九大等級,近些年來被焦慮化的「中產階級」僅處於第七層,而在其上端,佔領着資本與聲譽頂端的人群,則可統稱為「金產階級」。

  4月17日,在懋源·璟岳主辦的一場主題為“中國主場,世界客廳”的圈層對話,堪比價值「億級」的未來發展機遇。其中,著名經濟學家馬光遠透露出的8句話,不僅揭示了房產稅的落地時間,更是描繪了中國「金產階層」所需要的頂級生活場景。

  「房產稅帶來的波動 為何反讓豪宅熱度遽增?」

  房產稅幾乎每年都會被熱烈討論一番,到今年已經算是第十年了。

  而今年的《政府工作報告》里關於房產稅立法的描述,從以前的“穩妥推進”改成了“穩步推進”。對於房產稅何時落地、會對樓市產生多大影響等問題,各方爭論不一,而在此次圈層對話中,馬光遠以多年經濟洞察,獨家解讀房產稅,並提出了對今年市場走勢的看法。

  觀點一:關於房產稅很多媒體是有誤讀的,我認為2022年以前出台的概率很低。

  房產稅的初衷是為地方政府開闢新的稅源,並非是為降房價而來。同時,房產稅牽扯麵較廣,因此審核周期會較長,短期內落地的可能性不大。房產稅如果順利落地,必然會對投機者產生一定的威懾,進而會帶動一定程度的拋盤效應,在短期內影響普通住宅市場。

  觀點二:你會發現過去三年整個市場調控非常嚴,但整個高端住宅過去三年沒有跌過,都在漲,每年都在漲。

  觀點三:北京到了一個大家需要好房子的時代,但是還沒有滿足。有些因為設計問題,有些因為整體房子的品質問題,距離滿足大家對現在房子的需求來講,可選的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的,而好房子仍然在往上走。

  過去的北京是有房子不愁賣,未來不論是土地屬性還是產品屬性,個性化、唯一化的趨勢越來越明顯,只有在物質及精神層面都能滿足個性化需求,才有可能獲得「金產階級」的認可。

  觀點四:對今年的整個判斷是穩中迎變。政策的調控不會再加碼,整個市場一定會分化。

  可見,對於「金產階層」而言,房產稅是否落地並不是影響置業的先決條件,決定性因素在於市場是否能提供其滿意的產品。

  人們對生活的需求是進階發展的,擁有全球化視野的「金產階層」更不例外。當人們從剛需向改善邁進時,「金產階層」已處於物質需求精神化的階段,唯有定製化才能滿足這一需求。

  「縱覽國際生活觀 窺見“金產階層”的生活細節定製」

  國人以往對於豪宅的印象,大多停留在內飾華麗、裝修奢華、空間巨大,這確實也滿足了一代人對於豪宅的幻想。但隨着中國逐漸佔據國際舞台的中心地位,這種類型的豪宅早已無法滿足走在全球前沿的「金產階層」的需求。

  觀點五:什麼叫“豪宅”,富麗堂皇的、奢華的未必符合我們的態度,未必我們的內心是認同的。而這個東西本身跟我的氣質、我的氣場特別吻合,給你一種你完全想要的生活的感覺,找這樣的房子並不容易。

  觀點六:不是說大家的生活應該多麼奢侈,但是人在創造財富以後,人在創造美好的生活以後,他也應該參与到享受其中。

  世界首富比爾·蓋茨坐飛機總是坐經濟艙是聞名遐邇的。問其理由,他回答說:“坐經濟艙不用花很多錢, 就算坐頭等艙,飛行時間也是一樣。”但比爾蓋茨對於居住環境要求的嚴苛也是眾所周知的:在客廳里建水族館,極難一見的鯨鯊是這個水族館的成員之一;科技賦予這棟豪宅嚴謹的安全屏障,每一個入口都安裝了微型攝像機,除了主人外,只有擁有胸針的人才能自由出入。

  又如Facebook的CEO扎克伯格,衣櫃中有多件無法區分的灰色圓領T恤,但仍會為了居所的隱私性而買下周圍幾套別墅,建造私人別墅群。

  可見,國際「金產階層」對於日常生活並無太多物質需求,但對於「家」,卻蘊藏着物質、精神等個性化需求,不一定是奢華的,但一定要和個人喜好、興趣、品格相吻合。

  國人自古對於生活態度也有着獨到的見解。林語堂先生把中國的哲學稱為閑適哲學。古人對閑適哲學的追求,全在室廬的營造之中。在李漁看來須“門庭雅潔,室廬清靚,亭台具曠士之懷,齋閣有幽人之致”,室中諸般器物,皆是主人心性的體現。

  觀點七:其實有些富豪挺喜歡美好生活的,但是我們可能給這些人提供的機會太少。

  這一點恰恰點明了中國豪宅市場的現狀,去想象億級身家的「金產階層」的喜好,然後將奢華的空間套進意式、法式或中式的外殼中,這種流於表面的物質享受已經難以打動這一圈層,唯有獨一無二的、定製化的、融合了個人態度與喜好的豪宅才能突破想象的桎梏,在這一點上,懋源無疑是走在中國豪宅市場前端的。

  「鑒別真偽豪宅 懋源引領中國豪宅定製時代」

  當前中國豪宅市場面臨着兩點誤區:不是價格高就是豪宅;地段、配套、產品、服務僅實現其一,不能稱為豪宅。能夠輕而易舉誕生的,無法稱之為豪宅。

  觀點八:房地產這樣的行業創新很少,沒有跨界的思維來做房地產是很難做的。

  懋源·璟岳之所以能撬動億級「金產階層」,主要在於價值的唯一性與稀缺性。

  1992年房地產市場改革至今,北京三環內,帶產權、成規模的別墅住宅幾近為零。在各項政策管控之下,未來土地供應,城市核心低密產品也將絕無僅有。回歸內城之核,作為內城極致稀缺的成規模豪宅用地,懋源·璟岳70席低密院落別墅的出現,成為三環內成絕無僅有的低密墅扛鼎者,改寫北京高端居住版圖。

  城市核心資源的佔有和隱逸寧靜的私密,一直是頂級物業的矛盾兩極。城心大平層和郊區別墅都僅僅滿足了頂級豪宅的單維需求。懋源·璟岳,將三環內城天然的城心優勢和純粹低密的社區達到完美的平衡。

  懋源·璟岳在別墅產品的打造上,超越市場,將尺度、空間、功能做到了極致,由此為頂層人居帶來全新生活及生活方式的創新和改變。一層一境,“別墅功能分層化”、“單一功能極致化”,主要空間層高均在4.2米之上。契合「金產階層」客群對墅居空間的極致要求,每一層的特定功能空間都有大尺度展現,滿足不同的生活場景需求,將空間分成:圈層社交層、景觀庭宴層、生活娛樂層、家人起居層、主人起居層。

  懋源·璟岳打造了專屬的景觀庭宴層,為熱愛社交的「金產階層」在這裏設有可供交流的家庭廳和舉行私人宴請的宴會級餐廳。而餐廚空間的配置和尺度規格也達到專業級別,能夠滿足國際級專業餐廳廚師的所有要求和熱愛美食的主人對美好生活的所有想象。通過設計,將社交型豪宅家庭的生活推向極致。

  價值的疊加不僅為億級「金產階層」提供了完美的解決方案,也讓定製化豪宅的市場價值開始凸顯。懋源地產的前瞻性戰略眼光,專業定製的產品打造路線,國際化審美視角,使業內對懋源地產的開發理念及懋源·璟岳打造的產品充滿想象與期待。(新聞來自界面樓市北京)


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