別再無節制 貸款買房房貸月供和收入比例這樣最合適

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大家都知道,房貸最長可以貸到30年,可以說房貸之路是極為漫長的,如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例,那麼貸款買房后的日子必然會很苦逼。在此,小編要說的是,關於房貸月供和收入比例,請注意以下這5個問題,下面,和360常識網一起看看關於房貸月供和收入比例的相關知識吧。

一、銀行對於房貸月供和收入比例要求是怎樣的?

其實,銀行對房貸月供和收入比例是有要求的,即房貸月供不能超過月收入的50%,比如月收入8000元,房貸月供不能超過4000元。當然了,在實際中,每個人的情況不一樣,要具體問題具體分析,小編在這給大家舉個例子來說明一下:

劉先生最近想買房子,他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元,買的房子一共150萬,按照利率上浮10%、期限30年等額本息計算,月供是8413.6元,差不多是月收入的一半,但是考慮到家裡孩子教育,老人健康狀況,對日常開支要求較多。

因此為了保證生活質量,小編建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。

二、關於房貸月供和收入比例,請注意以下這5個問題

1、熟悉購房政策

在上面的內容中小編有提過,在通常情況下,銀行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍,這也就意味着房貸月供占月收入的50%以內才符合銀行規定。

因此在貸款買房時,購房者可根據自己的經濟情況大概估算出自己的承受範圍,如果無法滿足銀行要求,那還是別買了。

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2、了解月供變化

不管你是等額本金還是等額本息,只要基準利率發生了變化,那麼你的月供也會跟着發生變化。因為一般情況下,房貸利率都是基準利率的倍數,所以,大家在計算房貸月供與收入比例時,也要考慮月供的變化。

3、做好財務規劃

在貸款買房時,購房者必須做好財務規劃,包括首付交多少?每月還貸多少?每月消費多少?只有做好了財務規劃,你才能更好地安排資金,實現資金最大化利用。

4、兼顧家庭支出

有些購房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求,但是,家庭支出卻非常巨大,比如老人每月的醫藥費,如果從月收入中扣除大額消費,那麼房貸月供恐怕就難以承受了。因此當家庭支出較大時,最好把月供控制在月收入的30%左右。

5、考慮職業發展

有些購房者事業剛起步,在家庭方面並沒有太多消費,也許幾年後就會有高薪工作。此時,如果你要貸款買房,那麼將月供控制在月收入的50%以內,顯然還是可以承受的。

其實小編覺得,買房貸款未必越多越好,也未必越少越好,要讓自己本身有限的資金髮揮最大的用處,才能買上心儀的房子,也能保證生活質量。總而言之,關鍵就是要看購房者自己是怎麼打算的,畢竟每個人的側重點不一樣,你一定要想好:買房后自己想過什麼樣的生活?因為適合你的,才是最好的。

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