利好樓市理財收益下降

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利好樓市理財收益下降

東方財經網 2015-04-21 11:12:11 來源:安徽在線

  央行決定,從4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點,同時對支農、支小、支重大水利工程建設的金融機構進行額外降准。業內人士認為,此次降准幅度超過市場預期,將釋放大量流動性,加快“3・30”房貸新政的落地,促使首套房利率進一步下調,總體房貸政策將持續寬鬆,有利於購房者入市和樓市回暖。同時,降准將引發理財市場發生新變化,促使銀行理財和網貸投資收益率下行。

  樓市有望回暖

  在線金融搜索平台融360的分析師向記者表示,央行此次降准對房貸的影響較大,未來房貸政策將進一步寬鬆,樓市也將快速回暖。

  預計首套房貸款利率將繼續下調,一線城市9折以下利率或成為首套房貸款主流利率;執行優惠利率的二三線城市將持續增加。一線城市短期內成交量將明顯增加,從而促使部分二手房價格上漲;二三線城市則會加速去庫存。另外,降准使得銀行惜貸狀況有所緩解,開發商從銀行貸款的利率可能會降低,融資成本也會相應降低。

  業內人士分析,此次超預期降准,對樓市是一個重大利好,受此次降准以及前期樓市新政影響,房地產市場有望企穩回暖。

  據融360房貸分析師測算,下調1個百分點的準備金率釋放的流動性至少在1萬億元以上,考慮額外多降的部分,釋放流動性規模約為1.5萬億元。對於房貸市場來說,銀行可貸額度的增加將大大利好購房者,申請房貸比以前更加容易,房貸利率折扣則有望繼續擴大,八五折利率將比較普遍,執行基準利率的銀行大幅減少,各家銀行將爭相對房貸利率打折。

  融360發布的最新監測數據显示,4月,在全國35個重點城市525家銀行中,執行首套房優惠利率銀行相比上月繼續增加,由219家增長至223家,占所有銀行總數的42.56%。

  首套房貸款政策的寬鬆不僅體現在執行優惠利率的銀行數量上,還體現在優惠力度的增強上。2015年3月,全國35個城市中,共有11家銀行提供9折以下優惠利率,主要集中在北京(樓盤)、上海(樓盤)等一線城市,而4月這一数字增長至21家,相比上月幾乎翻倍。

  理財產品收益率下行

  融360理財分析師向記者表示,市場流動性的放鬆,對於理財市場最直觀的影響就是收益率的下行。今年以來,銀行理財產品收益率呈現下滑態勢,伴隨着本次超預期降准,銀行理財產品的收益率還將繼續走低。市場人士預測,接下來央行可能還會有降息舉措,可以預見,銀行理財產品收益率持續下行將是大概率事件。

  融360監測的數據表明,去年下半年以來,伴隨“寶寶軍團”收益率的下降,相關產品的推出速度也開始下降,預計不久后“寶寶類”理財產品收益率可能跌破4%,維持在3%至4%之間。

  融360理財分析師認為,互聯網理財產品主要投資標的是銀行大額協議存款,今年央行兩度定向降准,使得銀行間市場流動性整體平穩,資金面沒有出現緊張局面,因此銀行的協議存款利率大幅下滑,這是導致互聯網理財產品收益率下降的主要原因。未來互聯網理財產品的投資標的可能更多地轉向票據、保險、債券資產和非標資產。

  業內人士認為,此次央行降準會增加市場流動性,小微企業從銀行獲得貸款將更加容易,這將降低社會整體融資成本,對網貸平台收益率也是一個衝擊,所以,網貸平台收益率水平也將長期走低。

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