廣州市天河區吉山村舊改項目尋求合作企業 改造總成本206億元_馬賽克磚

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中國網地產訊  9月10日,廣州公共資源交易中心發布消息,天河區吉山村舊改項目將公開選擇合作企業,項目改造投資估算約為206億元,申請時間為9月10日至10月26日。

公開資料显示,該項目片區共有居民3676戶,戶籍人口10010人;項目總用地面積134.76公頃(集體土地),改造範圍內總建築面積219.45萬平方米。

項目擬採取全面改造方式,將範圍內集體建設用地改造轉為國有用地;待用地手續完善後,採用劃撥/協議出讓方式供地,合作企業按批準的改造方案及相關規劃要求拆除重建、實施改造。

本項目接受聯合體報名,聯合體的成員數量不得超過兩家單位。交易申請人須具備獨立法人資格和具備開發企業一級資質。申請人註冊資本金不低於5億元人民幣或等值外幣。

申請人為上市公司,總資產不低於4000億元人民幣,凈資產(或總權益)不低於50億元人民幣且不低於項目改造總成本。申請人(含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司)在近5年內,其房屋建築面積累計規劃驗收或竣工驗收超過100萬平方米。

申請人近3年內未被列入嚴重違法失信企業名單。申請人(含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司)應具備舊村莊更新改造經驗,在廣州市範圍內已竣工的舊村莊改造項目不少於1個,且項目安置區總建築面積不少於40萬平。

申請人(含其直接或間接持股比例達50%以上的關聯公司)近2年內須在天河區通過公開出讓方式競得不少於1個房地產開發項目,且該項目宗地用地性質為居住兼容商務商業性質用地(R2/B1/B2)或商務商業用地(B2/B1)。

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申請人應具有與改造地塊相匹配的產業布局或者產業導入能力(非房地產業),需優先引入高端專業服務業企業、高新技術企業、創新型企業,或者行業龍頭企業、創新型榜單企業的研發總部或重點研發平台,重點發展現代商貿、金融保險、信息服務、科技服務、商務服務、研發設計等生產性服務業,以及教育、文化、體育、旅遊、健康、養老、培訓等生活性服務業。

在引入企業地位及數量方面,優先引入世界500強投資的企業1個,或者全球2000強、央企或中國500強、上市公司(含新三板創新層和精選層企業)控股公司2個,或者行業榜單及創新型榜單企業控股公司4個,或上述各類榜單企業1家整體遷入天河區。

引入企業的達產產值(營業收入)、稅收強度等經濟指標原則上不低於同地段國有儲備用地引入產業項目准入條件的50%。

6、申請人需按照市、區關於中學規劃,優先引入外地優質辦學資源、引入本地集團化辦學、培育新的優質學校等多種途徑引進優質教育資源。引入教育資源優先為名校附中,或在基礎設施、人才培養、綜合聲譽硬件設施、軟件設施、師資力量、社會聲譽等主要方面達到同等條件或超過相應條件的學校。引入學校如作為民辦學校的,應按照《廣東省義務教育標準化學校標準》建設,在投入使用后原則上每年應預留不低於30%的學位作為公辦招生名額。

申請人需按照市、區關於三甲醫院的規劃,優先引入醫療資源需為復旦大學每年公布的《中國醫院排行榜》醫院,或廣州地區優質醫療資源,或國內外知名醫院。

競得人需按市城市更新政策“先行建設復建安置房、公共服務配套設施、交通基礎設施,並優先移交投入使用”的要求,在建設方案、改造方案經天河區相關部門審核認可后,優先完成片區範圍內鐵路公園、生態公園建設和兒童公園升級改造工作,並於2023年底前完成天河區一河道整治工程。改造完成后按規定無償移交有關部門,並接受各項目對應行政主管部門的監督,產生的相關費用納入改造總成本,資金實行專項監管,確保專款專用。

競得人需按照天河區政府關於吉山村改造的工作部署,自競得人與交易發起人簽訂《合作協議》后,於2020年9月底前啟動本項目清拆工作,2020年需完成30萬㎡的拆除任務,產生的臨遷費、拆卸費、清退費等費用納入改造總成本。項目具備條件后,如核實認定因競得人原因,超期2個月未按要求完成拆除任務,村集體應按規定啟動競得人退出程序。

(責任編輯:崔瑞婷)
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