樓市新政半個月成交量未如預測

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樓市新政半個月成交量未如預測

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  廣州日報訊

  (記者賴偉行)“3・30樓市新政”推出已經半個月時間,雖然業內傳出的“回暖”、“火爆”之聲不斷,然而在開發商新增供應尚未發力、部分新政未完全落地的情況下,記者調查發現,樓市成交量的反彈暫時未如預期理想。

  市場:推新還有優惠

  “3・30樓市新政”出台後,有不少購房者擔心開發商會趁機漲價,也有不少樓盤銷售暗示調價。不過,數據卻显示,廣州樓價暫時未有明顯上漲的趨勢。

  記者走訪市場發現,剛剛過去的周末,廣州樓市只有兩個樓盤加推新貨。然而,還是有樓盤的打折優惠幅度達到9折甚至以下。番禺某大型樓盤這個周末就推出了約百套新貨,吸引了不少購房者前來看房。“如果賣得好,政策又正式落地了,開發商下一步還是會考慮漲價的。”

  而在二手市場方面,業主的心態開始出現變化。中原地產的統計显示,新政后一周,廣州樓市報價指數大幅回升,其中,報價下調幅度10%~20%的盤源比例佔13%,減少了5個百分點;報價下調幅度5%~10%的業主佔14%,佔比基本持平。報價上升1%~5%的房源佔21%,大升了9個百分點。全市總體業主的報價上升了7.03%。

  土地:推地仍然謹慎

  在樓市成交不景氣的情況,今年一季度的土地市場也不理想。據中國指數研究院的統計,今年一季度全國300個城市共推出土地6554宗,同比減少25%。

  在一線城市中,土地市場前三月的分化也比較明顯,京滬分別在1月及3月表現搶眼,一季度收金均在300億元以上,廣深則各有兩月宅地零成交。

  4月8日,北京(樓盤)市國土資源局公布了2015年國有建設用地供應計劃,全年商品住宅土地供應750公頃,比去年“大瘦身”,減幅達到1/4。在廣州,一季度供應稀缺的情況下,二季度在新政的推波助瀾下,近期也只有位於蘿崗片區的兩宗地塊推出,分別為二類居住兼服務設施用地以及商務用地,雖然位於永順大道的前者總起拍價達到22.3億元,但實際起拍樓面地價並不高,只有5791元/平方米。

  政策:公積金政策有待落地

  在“3・30樓市新政”出台之前,樓市已經受惠於此前的降息。融360調查显示,受降息影響,3月全國首套房平均利率已經由2月的6.04%降至5.76%,相當於降息后基準利率的9.76折。

  “現在營業稅5改2的政策已經執行,絕大多數銀行都已經開始按新政規定的商業房貸政策來收件。不過,廣州的公積金貸款政策遲遲未能夠落地,許多客戶的申請都拖在那裡,遲遲不敢去申請辦理。”有按揭業業內人士向本報記者透露,如果公積金政策能夠儘快落地,或能促使成交進一步回升。

  預期:二季度有望放量

  此次“3・30樓市新政”營業稅“從5改2”,滿堂紅市場研究部高輯理周峰分析,持證滿2年但不足5年的物業,在最近幾年的廣州二手樓市都不是成交主力,但實際上在流通領域內,這類物業的比例至少有35%。可以預期,第二季度開始,滿2年但不足5年的物業流動性會明顯加快,而原來只求“滿5年”物業的准買家,也會把目光放寬到“滿2年”物業上。

  方圓地產首席分析師鄧浩志預期,未來3個月二手樓市成交有望立即放大五成左右,其中很多積壓的需求,比如未滿5年、4年、3年的房產都會增加供應。不過,房價漲跌仍取決於供求情況,在市場主力去庫存之下,短期房價上漲幅度有限,而且總理在兩會上提出的“分城制策”仍然有待落實,可以肯定,未來2個月內,各省市都會有大量新政出台。

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