武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

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武漢部分樓盤試探性漲價 專家稱短期不會出現大漲

東方財經網 2015-04-14 00:00:51 來源:安徽在線

  楚天都市報記者 陳珂

  五部委樓市新政發布近半個月,發酵效應開始顯現。

  記者連日踩盤發現,武漢(樓盤)近日共有15個樓盤上調報價,其他更多樓盤則以縮減優惠的手段,向購房者傳遞“優惠遞減”的信號。

  武漢樓市是不是要“變天”了?通過對比即可看出,那些調價樓盤的漲價幅度普遍較低,最低漲幅甚至只有0.3%。這與其說是漲價,倒不如說是一種試探。

  關山大道片區普漲

  均價9000元/平方米,這是漢陽中心片區某在售樓盤昨日的報價。而3月底時,該樓盤的報價為8500元/平方米。

  3月底,五部委發布樓市新政。在發酵近半個月之後,武漢部分樓盤開始試探性漲價。

  據記者統計,截至昨日,該市共有15個在售項目上調報價,另有3個項目下調報價。漲價幅度最大的是漢陽中心片區某樓盤,超過5%,更多項目只是象徵性漲價,幅度多為1%―3%。后湖片區某樓盤3月底報價為8900元/平方米左右,如今上漲了30多元,漲價幅度僅0.3%。

  值得注意的是,關山大道片區3個在售項目同時漲價,成為樓市新政后,武漢首個報價普漲的片區。其他漲價項目則比較分散。

  這3個項目分別漲價50元、300元、70元―200元,漲幅均為2%左右。

  對此,中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政認為,作為光谷核心區,關山大道片區生活配套較為完善,此前樓盤均價僅次於漢口和武昌中心區。該片區已被市場認可,對新政的反應也更為迅速。

  漲價樓盤銷量較好

  記者採訪發現,新政后漲價的樓盤,銷售業績普遍較好。

  以武昌中心區某樓盤為例:3月初以來,該項目周成交量一直維持在50套左右;關山大道某項目,同期也保持着每周40套左右的成交量。

  但也有個別號稱“漲價”的項目,其實算不上“漲價盤”。如四新片區某項目,將優惠從“減總價”變成“送物業費”,折算成最終成交價,為7000多元/平方米,與樓市新政前幾乎一樣。

  五部委發布的樓市新政中,針對首次置業的剛需購房,政策基本沒有任何變化,因此類似四新、白沙洲等剛需區域,短期內並不具備漲價條件。15個漲價項目,大多是位於武昌中心區、南湖片區、漢陽中心區、關山大道片區的改善性置業區域,也正好表明,改善型住房需求有望逐步成為市場主旋律。

  數據显示,4月第一周,武漢遠城區樓市成交量下滑幅度均超過20%,且無一樓盤的周成交量突破30套,511套的成交總量也是春節后的最低點。

  短期不會出現大漲

  對於樓市新政后開發商的表現,李國政分析,無論是否具備漲價條件,開發商都要向市場傳遞“漲價”信號,才能將購房者的觀望轉為需求。

  如中南路某項目,在前期認籌只有300多組的情況下,4月初推出1000多套房源,即便全部成交,去化率也不到40%。這也從一個側面反映,當前時期,開發商比購房者更着急。

  那麼,市場是否已經具備普遍上漲的基礎呢?戴德梁行(武漢)總經理黃廣平認為,武漢新建住宅供銷比為1.27:1,仍高於1.2:1的合理水平。目前,武漢可售商品房面積為1000萬平方米左右,大量開發商現階段仍將讓利跑量視為主要任務,使得成交價短期內不會出現大幅度上漲。

  在黃廣平看來,目前市場處於穩定調整期,在各項利好政策疊加的影響下,市場供求關係或將逐步趨於健康,當市場過渡到供求平衡的狀態,才是價格普遍調整的窗口。

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