泰山預售熱區-逾8成落於塭仔圳自辦重劃區

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近年新北市政府全力推動的新泰塭仔圳公辦市地重劃,預期開發完成後將整合公園綠地、大學城、醫療、軌道建設,翻轉區域風貌!除公辦重劃外,塭仔圳尚有信華臺鐘、港泰、新泰等3個「自辦」市地重劃區,分別於98、106及107年完成重劃,其中信華臺鐘、港泰重劃區主要規劃為住宅區;而新泰重劃區除住宅區外,尚有商業區規劃,區內因有中環路及65號快速道路,且緊鄰新莊區既有商圈、副都心重劃區,區位條件佳(圖1),行政區範圍主要坐落於泰山,另信華臺鐘、港泰有少部分範圍位在新莊,區內主要以預售屋交易為主。

  新莊地政事務所表示,統計預售屋實價登錄資料,由表1可知,112年信華臺鐘、港泰、新泰等3個自辦重劃區預售屋交易量為698件,而各重劃區內交易多集中於泰山區,並佔泰山全區預售屋交易量之比例高達86%;另由表2可知,前開3個重劃區112年預售屋整體成交總金額約為134.3億元、平均成交總價約為1872.8萬元、平均每坪成交單價約為52.9萬元。分析3個重劃區平均成交總價,信華臺鐘重劃區平均總價約1776.7萬為3個重劃區內最低,港泰重劃區平均總價1929.5萬元次之,而新泰重劃區內因區內有大坪數商辦產品,致平均總價約2037.7萬最高;從3個重劃區整體平均成交單價分析,信華臺鐘及港泰重劃區內平均單價皆落在53.2~54.0萬左右,而新泰重劃區平均單價僅約每坪48.7萬元,係因重劃區內除住宅產品外,尚有單價較低之辦公大樓產品。

  新莊地政事務所進一步表示,若從各重劃區主要成交類型分析(表3),信華臺鐘及港泰自辦重劃區內皆以三房的住宅大樓產品為成交大宗,成交比重分別達到該重劃區內成交案件量之76.3%及56.2%,平均成交單價約為每坪53.2-53.9萬,惟港泰重劃區三房產品平均面積達44坪,較信華臺鐘重劃區平均面積37.7坪大,致平均總價達逾2120餘萬元。反觀新泰重劃區交易產品較平均,辦公大樓及二房分別佔該重劃區內成交比重之28.3%及26.4%,二房平均單價約為每坪51.0萬元、平均移轉面積34.8坪、平均總價僅約1547.6萬;而辦公大樓產品平均單價雖僅約每坪44.1萬,惟因平均移轉面積達56.7坪,致平均總價達2313.5萬為最高。整體而言,塭仔圳自辦市地重劃區因毗鄰機能完整之上新莊及副都心生活圈,加上近年多項交通建設陸續到位、公辦塭仔圳市地重劃亦持續推動,除增加該區不動產供給,亦可望吸引更多人口移入!

  新莊地政事務所主任林圭宏提醒,為促進不動產交易資訊即時透明,防止投機炒作空間,自112年7月1日起,新增預售屋解約須申報實價登錄之規定,民眾購置預售屋時,除了注意自身需求及繳款能力,若後續需要解約,則需由銷售預售者於解除買賣契約後30日內申報實價登錄,有關各項預售屋交易安全事項,歡迎有興趣的民眾至該所網站點閱相關資訊。



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