洋房一般是屬於六層以下的，很明顯的裝修風格，一般都是綠化率很高，私密性強，大部分都是在郊區，適合喜歡安靜環境的人居住。那麼，什麼叫洋房呢？和高層有什麼區別呢？

全文目錄

1、洋房的定義是幾層

2、什麼叫洋房和小高層的區別

3、洋房公攤面積一般多大

洋房的定義是幾層

洋房的定義是六層以下。目前以四到五層居多，洋房的外立面建築風格較為明顯，綠化率相對較高，視野寬闊，面積多在九十到二百平方米之間，且南北通透，通風性好，私密性較高。洋房多建於郊區，環境安靜，空氣清新，選購洋房一層會贈送花園，而選購頂層則會贈送樓台。洋房一般為一梯一戶或一梯兩戶，一層到頂層呈階梯形式設立層層退台，並且社區的綠化率一般可達百分之三十到百分之五十之間，不會存在遮光問題，整體居住環境更加舒適。

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什麼叫洋房和小高層的區別

洋房和小高層的攤位面積、容積率不同。

1.攤位面積。由於洋房通常為一梯兩戶，所以公攤面積較小，使用率可以達到百分之九十，小高層公攤面積相對較大，公攤需要佔總面積的百分之二十，利用率相對於洋房較少。

2.容積率。洋房的房屋排布與建築密度相對於小高層而言較低，所以容積率也相對較低，洋房的容積率可達一點二到一點五左右，高層的容積率則為二點八到三左右，洋房在使用時可擁有更多寬敞的公共區域，居住者的質量相對較高。

洋房公攤面積一般多大

百分之15到百分之30。洋房的公攤面積在住房當中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為百分之15到30，若只是單獨一棟洋房的小區，公攤面積可以達到百分之20到35。公攤面積並沒有固定的標準，是根據樓梯、電梯、住戶多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設置較多，那麼公攤面積相對來說會更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在百分之25左右，也就是25平方米。

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