老屋翻新是許多人的夢想，但隱藏在牆壁後的結構問題往往讓人措手不及。專業建築師提醒，老舊房屋常見鋼筋鏽蝕、混凝土剝落等問題，若未妥善處理可能影響居住安全。

台灣潮濕多雨的氣候加速建築物老化，超過30年的老屋普遍存在壁癌問題。施工團隊發現，許多屋主忽略防水工程的重要性，導致翻新後不久又出現漏水狀況。專業師傅建議，翻修時應徹底檢查管線配置，老舊電線更換為符合現代安全標準的材料。

結構補強是老屋翻新的關鍵環節。建築師分享案例，某間50年透天厝因未進行結構評估，施工中發現樑柱嚴重損壞，最終追加預算近百萬元。專家強調，翻新前務必請專業人士進行結構安全鑑定，特別是921地震前建造的房屋更需謹慎。

施工順序也常是爭議焦點。有屋主為省錢先做室內裝潢，後來發現需要打除牆面進行結構補強，造成雙重浪費。資深工班建議，正確流程應是先解決結構問題，再進行管線更新，最後才是表面裝修。

鄰損糾紛時有所聞。大型機具進出可能影響周邊建築，專業團隊會事先做好防護措施並與鄰居溝通。某案例因未做好防震措施，導致隔壁老屋磁磚剝落，賠償金額高達數十萬元。

選擇合格廠商至關重要。消保官指出，老屋翻新糾紛中，近半數與施工品質有關。建議消費者簽約前確認廠商證照，並將各項細節明列於合約中，包括材料規格、施工方法及保固條款等。

預算控制是老屋翻新最大挑戰。專業估價師分析，隱藏性工程往往佔總預算30%以上。提供實用建議，保留部分預算作為應急基金，避免發現意外狀況時措手不及。

通風採光問題常被忽略。建築師提醒，翻新時應重新評估開窗位置，改善老屋常見的陰暗潮濕問題。某案例透過天井設計，成功讓30年老公寓獲得充足自然光。

法規變更是另一考量點。都更處官員表示，許多老屋翻新後用途改變，可能涉及建管法規。建議民眾動工前先了解相關規定，避免觸法或影響未來轉手價值。

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