聯排別墅裝修記錄

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五年前裝修人生第一套房的時候認識的什麼值得買,當時還叫sm張大媽,幫助我很多,完結之後也寫了一篇總結性的文章,那是我在這裏唯一的一篇。這五年來作為助手又接觸了家裡另外兩三套房的裝修,直到今年下半年再一次成為主角,裝修人生第二套,忙活了將近半年之後覺得還是要落筆記錄一下這個過程,所以有了在值得買的第二篇,本篇。

標題這麼起是因為這次裝修想zdm學習學習,可是搜別墅兩個字出來的全是廣告,廣告都很少。。。所以尋思拋磚引玉吧,希望住別墅大宅的值友多多分享。另外這裏主要以理論和流水賬為主,我個人非常不喜歡發一堆美顏濾鏡的照片那種,完全起不到拋磚引玉的作用,因為美化的照片一點參考性沒有,單純為了秀,秀的還不是實際的房子而是修圖手法取景手法,咱們是住在房子里不是住在照片里

思路不是很清晰,寫到哪算哪,各位諒解

一,房產情況

準備要孩子,計劃把丈母娘接過來,所以想換個上下層的房子,盡量兩代人互相少影響,其實丈母娘特別溫婉,而且以我和她女兒為主心骨,所以除了些許生活習慣我們沒什麼分歧,在這裏確實要規勸計劃兩輩人一起住的慎重再慎重。

房子是北方三線城市聯排邊戶,四層每層一百平外帶一個50平左右的車庫,南北院都不大,原始平面找不到了,一會兒放個設計完的平面。

負一

負一

一層

一層

二層

二層

三層

三層

平面圖細節還有改動,這裏不說了

位置在市內,而且在我母校邊上方便回去踢球見同學老師,學區挺好就在門口,農貿市場步行兩分鐘,小型綜合商場步行五分鐘,萬達廣場之類的開車十分鐘,區醫院很近但是三甲醫院要開車十五分鐘,最主要這個是純別墅小區,聯排為主有幾棟雙拼,西南角有幾棟四層疊拼,容積率好像0.5左右。疊拼不談,這小區就三種戶型,340雙拼234聯排和200聯排(產權面積),物業費9塊集中供暖26每平,剛通的燃氣好像。校長和我們院院士跟我是鄰居好像,哈哈哈(離老遠,就是沾沾大佬的光),這房子有個巨大優勢就是地下一層三個大窗戶,因為我是邊戶,而且這邊丘陵地形,地下一層除了採光井那,東邊全在地上,而且我地下車庫都有採光井而且實際上車庫是在地上的。

說完優點說點缺點,最大缺點就是附近沒地鐵站,開車十分鐘才有,再就是門口堵車,戶型上我是234的,單層面積還是偏小,340雙拼恰到好處每層大概一百五六但是買不起,我這單層一百確實沒有三四百的大平層看着開闊。有的鄰居很在意人車分流的問題,我倒還可以,純別墅區就這樣,一般和高層混搭的才能做地下停車場,物業費確實貴但那是因為容積率低的原因,想去享受低容積率帶來的清凈就要付出相對高的價錢

這裏說幾句大平層還是別墅這個問題,所有非黑即白的答案我認為都是心裏不成熟的人才能提出的,這玩意跟位置戶型配套乃至物業都有關係,根本不是一句話能說清楚的,非要說那就是市區無遮擋大獨棟我覺得最好,可是有啥意義,好你能買是咋的。

二,設計

這裏真心的勸各位一句,好好清個設計師,房子越大越要請設計師。對於別墅來說我個人認為除非你就想花幾十萬裝個能住就行,否則必須單獨付設計費找設計師,你這設計師可以是獨立設計師、工作室、裝修公司專門設計別墅的,但是一定要單獨付費設計。設計師對咱們來說最大的作用有兩個:一是保證設計的合理性、可實施性;二是對於你喜歡的東西或者風格給與非常專業的建議。

這兩點我詳細說一下

第一點,好的設計師不僅僅要具備想象力和靈感,更基礎的問題是他一定要讓他的設計可以落地,他必須有能力充分考慮業主的喜好和需求、房屋的採光、乃至於某些法律法規會不會受到影響。一個好的設計一定是細緻的,包括平面圖,效果圖,施工圖,系統圖等等,它一定是從開工就基本不需要改動和返工的。有人說這可以找個靠譜的工長,那你咋知道那工長靠譜?靠賭運氣?那為什麼不找設計師賭運氣?工長能給你設計別墅么,他不還是要看設計圖紙施工圖紙么。並且找一個靠譜的設計師跟找一個靠譜的工長沒有矛盾啊,這兩個你都需要

第二點,一個經驗豐富功底深厚的設計師可以告訴你你在腦子里喜歡的東西到底是不是真的適合你家。不要相信任何照片、短視頻之類的東西,第一那些都修過,第二哪怕沒修過跟你眼睛看到的也不一樣,只相信自己的眼睛,坐飛機去佛山羅浮宮逛一圈進口館花不了幾千塊錢,但是你可以重新認識自己的審美。然後把自己看到的喜歡的風格告訴設計師讓他去設計大方向,之後你告訴他你喜歡的單品是什麼樣,你去問他這單品放在你的風格裏面會不會協調。我的經驗就是注重整體風格比單品重要,而且重要得多。包括你去看大牌的主材時候,之所以好看很可能不僅僅是這個沙發好看,而是店家為了擺放這個沙發搭配了無數的軟裝硬裝,看多了你就會明白一開始看的是產品,後面看的是細節,展廳或者樣板間整體的細節、燈光。

下面是一些效果圖,細節也會有改動,但是不細說了,就是個參考(因為沒問過設計師,所以把她title打個碼)

廚房

廚房

一樓

一樓

一樓

綠牆造景有哪幾種設計呢?

承園專利綠牆主要分為三種類型: 戶外高空植生管式綠牆,戶外承板型綠牆,室內承板型綠牆。

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一樓

一樓衛

一樓衛

負一

負一

負一衛

負一衛

負一入戶

負一入戶

二樓卧

二樓卧

二樓卧

二樓卧

二樓衛

二樓衛

三樓

三樓

三樓衛

三樓衛

主要借鑒李瑋珉本地的一個600平左右的樣板間,我和老婆實地参觀認定的風格,每層由設計師根據實際使用進行細微改動。這裏就有個插曲,我和老婆看單品的時候喜歡的都是意式極簡的主材,可是我們自己並沒有概念,我們就以為和李瑋珉那風格是一致的,結果效果圖出來后大相徑庭,這就是我之前提到的,你喜歡的東西實際應用到家裡面是什麼樣的你不一定清楚。後來我們還是決定保持原有整體風格不變,所有東西都以可以融入整體風格為標準。

真正意義上的設計是把所有東西都看完定完的一個過程,也就是說實際上你用什麼顏色的地磚理石,什麼顏色什麼材質的壁布塗料護牆板,大致什麼款式顏色的傢具、燈具、門窗、地毯乃至於擺件配飾全都需要在開工之前確定。包括空調電視廚衛電器潔具等等,個人認為一個好的裝修一定不是一邊裝一邊改的,你可以隨着裝修的進程一購買,但是一定要先確定。所以對待設計一定要認真、慎重、細緻

說點趣聞,就是在我和老婆瘋狂的線上線下篩選風格的過程中逐漸感到迷茫,一開始看什麼都覺挺好,什麼極簡、侘寂、輕奢都亮眼都新奇,結果看了成噸的類似東西之後真的感到審美疲勞了,什麼黑白灰、輕奢那些黃銅質感,滿眼都是這些東西,於是愈發喜歡李瑋珉他們那些台灣省風格。可是等到去本地一些大牌子傢具店啊、定製店啊、瓷磚石材店啊看的時候又覺得哪個單品都好看,甭管啥風格的,這期間我也是第一次知道Versace還有瓷磚,一張岩板五萬多一個美杜莎頭像二十萬。。。於是我們就像發現了一樣想多看一看這種品牌,可是本地大牌只有BB,BAXTER,Motelni C,再算上木里木外這個國內頂尖的也就這些,於是我們就決定去趟佛山羅浮宮開開眼界,結局就是我們一致認為這趟去的真值~

瓶頸是我們每個人都會遇到的,在任何一個領域都會,就比如我們在考慮裝修風格的時候也是這樣,我們見得不夠多就會導致我們到達一個瓶頸,一打開各個平台全是黑白灰,全是輕奢極簡,真心看的夠夠的,而且不耐看,一開始新奇,越看越覺得low。所以到了羅浮宮進口館看到一個個風格或相近或迥異的國際一線品牌展廳的時候,我和我老婆確實覺得是長見識了,比如如雷貫耳的定製王者poliform,號稱一個衣帽間百萬,原以為已經是頂端了,可是你從它的展廳里走出來進入BV那個小小的展廳的時候就不自主的感覺“氣場差了一個段位”~~~BV一套簡簡單單的L型沙發120萬,你沒問價的時候就知道這玩意肯定比剛才那個牌子貴多了,哈哈哈。再到Armani的展廳,跟T台似的,還有個大銀幕放着走秀,結果傢具看起來像是蘇州傢具廠做的,不是沒檔次而是風格太跳了,全是咱們中國的刺繡,那個展廳巨大,說真的一進去我就覺得以前認為的Versace土、俗、low是完全錯誤的,人家的東西確實很誇張,但是特別的精緻,配色確實大膽,但是風格絕對自成一派,感覺被劣質極簡黑白灰毒害頗深的眼睛一下就被洗禮了~~~後面Fendi CASA,Bently Home之類的都是如此,看了這些才明白利某商務男裝那句簡約而不簡單到底是啥意思。於是乎我跟老婆說:時尚這玩意,要是沒有個三十年吃飽了撐得的功底絕對研究不出來

我和老婆暫時比較傾向poltrona frau,沒別的原因,風格跟我們搭。

說了這麼多只是拋磚引玉,絕不是讓各位按照我們的喜好走,審美這東西各有所好,祝大家都找到自己喜好的風格和款式。

今天先到這,下一篇說說預算

作者聲明本文無利益相關,歡迎值友理性交流,和諧討論~

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