萊蒙一季度銷售僅7億 4月起迎項目推售集中期

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萊蒙一季度銷售僅7億 4月起迎項目推售集中期

東方財經網 2015-04-14 00:00:32 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月13日,萊蒙國際集團有限公司公告披露,截至2015年3月31日止一季度,集團錄得物業及車位合同銷售約6.98億港元,同比下降約50.3%,其中6.65億港元來自物業合同銷售,3280萬港元來自車位合同銷售。

  期內,萊蒙國際已售合同總建築面積約3.88萬平方米,已售車位199個,整體銷售面積同比下降31.6%;物業合同銷售的平均售價約為1.72萬港元/平方米,同比下降約30.8%。

  按照萊蒙國際此前公布的105億港元目標計算,其一季度目標完成度僅為6.65%。

  另外,一季度內萊蒙國際錄得認購未簽約銷售額約2.45億港元,其中2.44億港元來自認購未簽約物業銷售,150萬港元來自認購未簽約單位銷售。認購未簽約物業銷售面積約1.24萬平方米及認購未簽約單位9個。

  截至期末,萊蒙國際合同銷售加上認購未簽約銷售總額共約9.43億港元。

  從銷售區域看,一季度萊蒙國際在售項目主要有深圳(樓盤)水榭春天、南京(樓盤)水榭春天、南京水榭陽光、南昌(樓盤)萊蒙都會、杭州(樓盤)水榭春天、杭州水榭天、惠州(樓盤)萊蒙水榭灣、常州(樓盤)萊蒙都會、常州萊蒙城、天津(樓盤)萊蒙城。

  其中,南京水榭陽光、南昌萊蒙都會的合同銷額售占整體銷售比例較高,分別為2.27億港元、1.68億港元。而這兩個項目的平均售價分別為1.80萬港元/平方米、1.58萬港元/平方米,較其他區域而言屬於較低值,從而導致集團平均售價下滑30.8%。

  不過,接近萊蒙國際的人士對觀點地產新媒體表示,一季度的銷售業績並不具備太多的代表性,因為按照集團的推盤計劃,從二季度開始才會有不少項目推售。

  “一季度推售項目少,萊蒙國際的銷售現在才開始。”上述人士如是稱。

  此前3月27日,萊蒙國際在2014年業績發布會上也表示,今年的新推售項目主要有8個。具體而言,3月份推售南昌萊蒙都會B14,4月份推售上海(樓盤)瑪莎世紀公園、杭州水榭春天零售部分,6月份續推售杭州水榭春天寫字樓部分。

  下半年的8-9月份,萊蒙國際則推售北京(樓盤)萊蒙順澤・水榭花城、惠州萊蒙水榭灣;11-12月份推售常州萊蒙城5-A、南京萊蒙都會。

  在實際推售上,接近萊蒙國際的人士透露,4月份萊蒙國際推售項目主要位於南昌、上海。其中南昌萊蒙都會已於4月10日舉行綜合體產品發布以及啟動招商的活動;上海瑪莎世紀公園作為集團2013年斥資16.88億元購買的項目,也擬計劃在月內推出服務式公寓及停車位。

  上述人士續稱,在清明節過後,房地產市場回暖導致不少公司都在醞釀漲價。問及萊蒙國際是否也會漲價,他僅表示“先繼續看看情況”。

  另外,一季度萊蒙國際除了在項目推售較少,在土地投資方面也未披露有新收購動作。不過,相關人士對觀點地產新媒體透露,萊蒙國際過去一段時間有考察很多項目,目前已鎖定一部分項目,主要還是集中在南京、南昌、深圳等區域。

  按照萊蒙國際的計劃,2015年該集團在拿地布局上基本會考慮北京、上海、深圳等一線城市,以及杭州、南昌等有發展前景、抗風險能力強的二線城市。總體而言,年內的拿地成本控制在20-25億元,拿地規模爭取在15萬平方米左右。

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