調控見效:北上深房價都降,就看廣州了

1{icon} {views}

調控見效:北上深房價都降,就看廣州了

東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源:每日經濟新聞

“年年歲歲花相似,歲歲年年人不同。”樓市還是那個樓市,但故事的情節已然反轉。

同樣是春節前後,2016年初一線城市樓市持續火爆,房價不斷上漲,並引發地方、權威媒體(如新華社、人民日報)接連發文預警。但當下的情形卻已截然不同,昨日(1月18日)國家統計局發布的數據显示,2016年12月,在全國70個大中城市中,一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。

具體來看,在北上廣深四個一線城市中,僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長,其他三座城市環比均有不同程度下跌。即便抒州,其環比漲幅也已經連續三個月回落。

值得一提的是,《每日經濟新聞》記者注意到,2016年,一線城市樓市的持續火熱,是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今,在狂減了一波庫存之後,伴隨着一線樓市房價的“退燒”,全國房價是否也將由此進入下行拐點?若果真如此,那真的是“成也一線,敗也一線”。

有分析指出,一線城市房價環比轉平,和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴厲有關。觀察70個(大中)城市的數據,可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。未來,伴隨着因城施策效果的進一步顯現,樓市或會繼續承壓。但因為供需結構難以全面改變,所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預計2017年7月前後,全國70個大中城市房價環比增幅將由正轉負,即出現短周期性質的下跌拐點。

一線城市房價“退燒”

國家統計局昨發布的數據显示,從環比看,2016年12月,一二線城市房價走勢總體趨於平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

具體來看,在全國四個一線城市中,只有廣州房價2016年12月環比仍錄得上漲,漲幅為0.7%;北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌,跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產研究中心統計數據显示,在2015年2月後,2016年12月北京新建商品房住宅價格環比指數第一次出現了下調。而從2016年全年數據來看,北京房價環比漲幅最高的月份是9月,數值高達4.9%。短短三個月時間,由漲至跌,政策調控成為最大影響因素。

記者注意到,2016年9月30日,北京銀監局與北京市住建委等六部門聯合出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,進一步完善差別化住房信貸政策,要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,首套非普通自住房的首付比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。在一、二線城市中,北京房價漲幅居中等水平,但出台的調控政策力度最大。“市場在一系列調控政策影響下,明顯出現了退燒的特徵。”張大偉表示。

熱點二線城市無一上漲

房價漲勢退潮的不止是一線城市,還包含南京、武漢等熱點二線城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。其中,12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但漲幅已連續三個月回落。這意味着,2016年12月,熱點二線城市環比房價無一上漲,房價持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落,12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後,本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落,12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出,在連續15個月同比下跌后,2015年12月(70個大中城市)房價(同比)首次出現同比正增長。2016年1~11月(同比)增幅還處於不斷擴大態勢,到11月增幅為10.8%,12月份增幅基本持平。從這個角度看,房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴躍進進一步表示,去年四季度各個月樓市調控政策不斷升級,所以房價環比增幅在不斷收窄,這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。觀察70個(大中)城市的數據,可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。

房價年中恐現下行拐點

去年12月的中央經濟工作會議強調,“房子是用來住的、不是用來炒的”。《每日經濟新聞》記者注意到,這句話也被多座熱點城市寫入今年的工作報告;而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會關於房地產市場的主基調。比如,北京就表態要嚴控中心六城區人口規模和開發強度,把握住房的居住屬性,探索建立房地產調控長效機制。

張大偉分析指出,從市場趨勢看,預期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調控后的(下跌)走勢。而房價方面,因為供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產研究院發布的報告指出,2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現不同的走勢,預計上半年市場將處於震蕩式緩慢降溫過程中,房價增幅會持續收窄;而到2017年下半年,房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。該機構指出,預計2017年7月前後,70城房價環比增幅由正轉負,即出現短周期性質的下跌拐點。

同比方面,上述報告分析指出:受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響,預計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂,預計峰值為11.4%左右,同比增幅將步入下行通道,預計到2017年第四季度從正增長轉變為負增長。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

【其他文章推薦】

※居家隱形鐵窗安裝施作經驗分享

海島型木地板專業木作修繕團隊

※打造簡約、淡雅兼收納空間的小資房,台中室內設計推薦哪一家?

※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!