重慶一季度房價止跌 改善性需求成購房主力_桃園室內設計

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重慶一季度房價止跌 改善性需求成購房主力

東方財經網 2015-04-26 18:32:45 來源:安徽在線
重慶晨報記者 蔣艷 報道

  在一片樓市遇到“熊市”的跌跌不休中,去年重慶的樓市表現如何?是否有逆市生長的地產商?又有那些樓盤獲得了青睞?還有,今年在多方利好政策下,重慶樓市又會如何?請看今天的報告。

  與市民生活息息相關的樓市,如今發展情況如何?哪個區域的房子去年賣得最好?哪種樓盤消費者最買賬?哪些戶型的房子最好賣……

  昨日,2015年全市房地產開發管理工作會召開,市開發辦公布了《2014年房地產業發展形勢分析報告》、《2015年一季度房地產業發展形勢分析報告》,不管你買不買房,賣不賣房,不妨一起來了解一下我市樓市發展的“風向標”。

  去年那些事

  擠掉200餘家小開發商

  “在樓市瘋狂那些年,住房除了居住以外,承擔了太多的角色。樓市增速放緩不是壞事,這是理性回歸、健康發展的表現。一些不具備管理和開發水平的小開發商,也被行業”擠”了出來。”昨日,市開發辦主任徐千里說。

  分析報告显示,2014年我市房地產開發投資完成3630億元,同比增長兩成;銷售面積5100萬�,同比增長5.9%。

  徐千里說,從去年的樓市數據可看出開發企業數量峰值已過,從最高峰3600多家降到3400多家,200餘家開發商被市場“淘汰”。同時,五大功能區域的銷量差異很大。都市功能核心區、都市功能拓展區穩定增長;城市發展新區、渝東北生態涵養發展區略有增長;渝東南生態保護髮展區略有下滑。

  此外,期房銷售中開發商大多“以量換價”。徐千里說,現在樓市處於庫存高峰期,開發商主要是消化“庫存”,並且開發資金有撤離非核心區域,向核心區域迴流的趨勢。

  今年怎麼樣

  一季住宅價格止跌

  “隨着近期房地產政策轉暖,降息、降准等利好再加上我市出台的樓市配套政策,未來供應壓力將減小,全市房地產市場將逐步復蘇。”徐千里說。

  從今年一季度的數據來看,最為明顯的是品牌房地產市場佔有率得到提高。比如,全市3402家房地產開發企業中,前“五十強”開發企業的完成投資和期房銷售量都佔全市總量的近三成。其中,完成投資173.6億元,佔全市26.5%;期房銷售面積208.6萬�,佔全市28.1%。

  但徐千里分析,去庫存、促銷售仍是當務之急。“雖然全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭,但住宅價格出現止跌。”徐千里說,居民自住和改善性需求住房成為購房主力。

  今年一季度,全市商品房預售均價為5920.5元/�,同比上漲5%。對於二季度的樓市情況,分析報告預測:房地產市場預期出現好轉、庫存壓力也會減小、未來房價大幅度下跌的可能性已不大。

  樓市政策>

  承諾配建的幼兒園、運動場等

  只說要建不提交付時間行不通了

  購房時,開發商承諾的幼兒園、小學等在入住后遲遲沒有交付,開發商給業主“畫餅充饑”的做法,現在行不通了!昨日,市開發辦同時發出《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套建設承諾制度的通知》、《關於貫徹落實新建商品住宅交付使用有關管理制度的通知》(下稱“通知”),再次對開發企業承諾的內容進行了規範:承諾內容要表述清楚、承諾事項要符合《重慶市城市房地產開發經營管理條例》、承諾書樣本要正確運用。

  “通知”要求,承諾建室外運動、鍛煉場地的,要將具體建設內容逐一列明。比如,賣樓盤一期時,如果運動場是三期才建,就要分開說清楚,避免誤導消費者。

  按“通知”要求,“選擇性承諾”也不允許了。如開發商在承諾配套建設的幼兒園、小學時,不能只承諾要建設而不承諾交付使用時間。

  此外,做承諾書不能“依葫蘆畫瓢”,樣本只是為開發企業提供一個參考,不能机械套用,要將項目配套設施建設情況,如實反映給購房者。

  據介紹,開發企業要從項目預售當日起,在銷售現場對配套設施建設承諾書進行公示。具體來說,承諾書要以便於查看的文字,製作成展版、展牌,在落款處加斧章。自項目預售當日起,到房屋交付使用后的30日,在顯眼位置公示,中途不得撤除。

  市開發辦人士表示,對於違反規定的開發企業,將依法責令限期改正,並給予行政處罰。對於嚴重不誠信的企業,將納入“黑名單”。

  數讀樓市・2014

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  去年銷售面積增長5.9%

  全市房地產開發投資完成3630億元,同比增長20.5%。

  全市商品房新開工面積6254萬�,同比下降18.2%;

  施工面積28624萬�,同比增長9%;

  竣工面積3718萬�,同比下降2.3%;

  銷售面積5100萬�,同比增長5.9%。

  去年核心區新開工多

  全市新開工面積4788.8萬�,同比下降8.8%。

  其中,都市功能核心區、都市功能拓展區新開工面積達2470萬�,同比增長6.1%。

  新開工降幅收窄,都市功能核心區後來居上。2014年上半年,都市功能核心區和都市功能拓展區,新開工面積有所下降;但去年房地產政策出現改善後,這兩個功能區域四季度開工面積就達515萬�,同比增長122.8%。其中,增幅最大的是江北區、北部新區等核心區域。

  教育和停車等得到重視

  全市施工面積16120.6萬�,同比增長17.2%。

  物業結構方面,普通住宅施工面積12954.7萬�,商業施工面積1104萬�,寫字樓施工面積301.2萬�,其他施工面積1760.7萬�,同比增長一成到四成不等。

  從物業類別來看,住宅增速最低,商業、寫字樓增速適中,車庫、學校增速最大。這說明教育、停車等與老百姓(603883,股吧)居住生活密切相關的因素得到重視。

  去年全市期房均價有升

  我市期房銷售均價為6205.4元/�,同比上升了6.1%。其中,都市功能核心區和都市功能拓展區均價為7749.1元/�;城市發展新區為4717.8元/�;渝東北生態涵養發展區為4679.7元/�;渝東南生態保護髮展區為5311.3元/�。

  數讀樓市・2015

  90�以下戶型佔六成

  今年一季度,竣工面積達到679萬�,同比增長34.9%。

  從全市竣工住宅結構來看,90�以下戶型佔到了63.9%,其中,除渝東北生態涵養發展區外,其他各功能區均超過了60%;90-144�的戶型佔30%;145�以上的戶型佔6.1%。

  一季度房價同比上漲

  今年一季度,我市商品房銷售面積742.4萬�,同比下降12%。全市商品房預售均價為5920.5元/�,同比上升5%。

  從五大功能區域來看,都市功能核心區和都市功能拓展區為7845元/�;城市發展新區為4595元/�;渝東北生態涵養發展區為4381.7元/�;渝東南生態保護髮展區為4836.9元/�。

  品牌房企佔比首超20%

  截至2015年3月底,我市共有房地產開發企業3402家,一級資質企業50家、二級資質企業656家、三級資質企業580家、四級資質企業53家、暫定資質企業2063家。全市一、二級資質企業總和佔比首次超過了20%。

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