順義中央別墅區 5折倒掛盤!

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  今天小火星為大家挖到這個“寶藏”厲害了,別墅倒掛,新盤與二手5折價差,是不是驚喜到有點怕?

  今天說的項目——中鐵諾德·閱墅,位於順義后沙峪中央別墅區。

  地塊為後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地、21-18-002地塊A33基礎教育用地,是2018年6月中鐵以68.5億競得,自持16%,溢價率49%,項目總建面約15.2萬㎡。

  項目限制均價62102元/㎡(全裝修),最高限價65208元/㎡(全裝修),不執行70/90政策,容積率1.01,預計2020年6月交房。

  與中鐵諾德·閱墅一路之隔,龍湖灧瀾山2007年建成,二手房掛牌均價8.6萬/㎡,清錦源2009年建成,均價9.3萬/㎡。

  馬路對面的龍湖灧瀾山,聯排建面約220㎡,實際使用面積約350㎡,地下一層+地上兩層,二手房報價2300萬起。

  清錦源和優山美地則總價更高,二手房掛牌價隨手截幾張圖大家感受一下~

  對比來看中鐵諾德·閱墅,疊拼約有554戶,面寬8.1米。

  上疊為地上2層(第3、4層)+地下2層,建面220㎡,使用面積272㎡,總價1200-1300萬。

  下疊為地上2層+地下2層,建面314㎡,使用面積397㎡,總價1400-1500萬。

  小火星簡單算筆賬,單考慮建築面積,中鐵諾德·閱墅的上疊對標龍湖灧瀾山,總價差便宜了1000萬+。

  考慮實際使用面積,閱墅的下疊對標龍湖灧瀾山,也足足有800萬的優勢。

  另,中鐵諾德·閱墅有洋房和合院產品,洋房約15套,總價840萬起;合院約214套,地上3層+地下2層,建面320㎡,使用面積425㎡,總價1600-1700萬。

  由於2018年9月26日,市政府發布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》,根據新政,全市禁止新建容積率小於1.0的項目。

  而中鐵諾德·閱墅項目的容積率1.01,僅憑這卡着政策邊兒的容積率,和真金白銀的價格窪地,確實是值得咱買房人關注的。

  並且,項目具有后沙峪中央別墅區的優勢配套:區域內有16所國際學校、16座高爾夫俱樂部、7大商業購物中心及多家權威醫院;且緊鄰溫榆河公園,生活便利,較為宜居。

  據悉,項目目前共獲3次施工許可證;最近一期3月7日,住建委官網公示該項目取證。

  湊巧,小火星3月1日去項目踩盤,從現場施工情況來看,地基基礎已經初步成型。

  項目後續的實時動態,小火星會為大家跟蹤播報,歡迎大家掃碼加群主進群~

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