3・30新政效果落地 上周新房交易大漲47%

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3・30新政效果落地 上周新房交易大漲47%

東方財經網 2015-04-21 11:12:05 來源:安徽在線

  本報訊 (記者 潘福達)新房市場開始回暖,供應量、成交量均出現攀升。上周全市商品住宅累計成交2173套,環比前一周上漲47%,成交面積達19.97萬平方米,環比上漲31%。不過,商品住宅成交均價為27241元/平方米,環比微跌2.2%,主要受成交結構影響,略有波動。

  統計數據显示,4月第三周北京(樓盤)樓市有6個項目入市,其中2個自住房項目旭輝滿庭春MOMA、北京城建(600266,股吧)・暢悅居,4個老項目後期中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐,6個項目累計供應3538套。相比於前兩周的慘淡供應,4月第三周新房市場6個項目的供應表現出回暖跡象。在3・30新政落地半月後,開發商開始集中入市,一方面政策利好不斷,提振樓市信心;另一方面,樓盤蓄客量充足,蓄客周期被有效縮短,最主要原因則來自於購房群體的置業需求被政策調動,樓市成交量開始出現一輪明顯的復蘇釋放行情。

  “四月第三周樓市回暖只是剛剛開始,預計市場將進一步轉暖。”亞豪機構分析,網簽數據具有一定的時間滯后性,3・30新政對市場成交的拉動作用在頒布半個月之後才開始有所體現,上周的網簽数字真實體現出3・30新政對於樓市交易量的提振效果。政策利好對樓市回暖起到了關鍵作用,降准后銀行資金更加寬裕,銀行實際操作中可能進一步加大房貸利率優惠力度,對購房者而言利率85折可期。

  從成交結構上看,上周實現成交的樓盤項目以剛需型為主。在扣除保障房項目后,成交總價在100萬元至300萬元之間的剛需型項目共成交840套,在市場總銷量中佔到近七成,較前一周增加9個百分點。

  新房交易回暖的同時,二手房交易也日趨活躍。樓市新政中營業稅免征年限從5年調整為2年後,大批“二手次新房”湧入購房人的視野,與此前的“無稅房”和“商住房”形成了市場中三類較為“熱門”的房源。偉嘉安捷方面分析,二手次新房單價低、戶型面積大,地理位置較遠,分佈在五環或六環以外。因為房齡都在5年以內,所以貸款的年限比較長,20歲至30歲左右的年輕人通常可以貸到20年以上。在貸款方式的選擇上,因為房屋總價不高,貸款額度偏低,而且業主加快出手,議價空間大,所以可以選擇純商業貸款或組合貸款,節省日後的利息。

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