3月成都新房價格同比下降7.1% 央行降准或形成購房窗口期

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3月成都新房價格同比下降7.1% 央行降准或形成購房窗口期

東方財經網 2015-04-21 11:12:09 來源:安徽在線

  90平米以下面積住宅價格環比下降0.6%

  90-144平米面積住宅價格環比下降0.7%

  144平米以上面積住宅價格環比下降0.4%

  本報記者 吉雪嬌

  4月20日,金融投資報記者從國家統計局成都調查隊獲悉,3月成都市新建商品住宅、二手住宅的環比、同比價格繼續下降,且新建商品住宅環比價格降幅繼續擴大。其中,成都市新建商品住宅價格3月環比下降0.6%,降幅較上月擴大0.2個百分點;同比下降7.1%,降幅較上月擴大0.7個百分點。具體來看,90-144平米面積住宅價格環比下降最快,為0.7%;此外,90平米以下與144平米以上面積住宅價格則分別環比下降0.6%與0.4%。

  二手房價環比下降0.1%

  從全國來看,成都新建商品住宅環比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中,與青島(樓盤)並列第18位,位次較上月後移6位;同比指數在19個副省級以上城市由高到低排位中,排第14位,位次較上月後移1位。19個城市中,未出現同比價格上漲的城市,環比價格漲幅最大的仍為深圳(樓盤),上漲0.7%。

  與此同時,3月成都二手住宅價格環比下降0.1%,跌幅較上月縮小0.3個百分點;同比下降5.7%,跌幅較上月擴大0.4個百分點。其中90-144平米面積二手住宅價格環比與上月持平,90平米以下與144平米以上面積二手住宅價格則分別環比下降0.1%與0.4%。

  從全國來看,成都二手住宅環比價格指數在全國19個副省級以上城市中,與瀋陽、寧波(樓盤)、杭州(樓盤)並列排第9位,位次較上月後移3位。二手住宅同比價格指數在全國19個副省級以上城市中,排第14位,位次較上月後移1位。19個城市中,環比價格漲幅最大的為深圳、北京(樓盤)和南京(樓盤),漲幅均為0.5%;同比價格漲幅最大的仍為深圳,上漲0.4%。

  值得關注的是,國家統計局此前發布的3月房價數據显示,3月全國70個大中城市新建商品住宅均價環比已連續11個月環比下跌,但跌幅僅為0.17%,較上月明顯縮窄;其中一線城市均價環比上升0.23%,同比增速繼續下降至-6.38%,為第7個月下跌。同時,從成交情況來看,1-3月,商品房銷售面積18254萬平方米,同比下降9.2%,降幅比1-2月收窄7.1個百分點;商品房銷售額12023億元,下降9.3%,降幅比1-2月收窄6.5個百分點。

  對此,交通銀行(601328,股吧)金融研究中心研究員夏丹認為,3月房價和銷售數據的改善反映了淡季過後市場自身的復蘇。“由於近期的政策連發均是臨近3月底及以後,因此本期房價和銷售數據改善並非來自於政策刺激,而是反映了市場自身的復蘇。經過年初兩月的淡季后,開發商推盤數量的增加和購房者入市傾向的提升,促使3月房價和成交同比降幅縮窄。”

  利好將刺激一波入市行情

  另一方面,4月20日起,市場迎來年內第二輪降准,各類存款類金融機構人民幣存款準備金率下調1個百分點。至此,本輪央行累計已經有兩次降息兩次降准。“對於樓市來講,在央行降准降息等政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情。”同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為,短期內來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對於一線城市及市場基本面良好,庫存去化周期在15個月以下的城市而言,接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。

  鑒於此,張宏偉指出,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降准降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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