共同持有的作法對買房產的權益會有什麼影響呢?

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  1. 夫妻共同持有的優缺點公開!

優點: 主要優點其實就是可以保障雙方權益,共同持有可以保證另一方無法在共同登記人不同意的情況下,自行決定將房產販售、抵押,不管是賣房還是貸款,都需要雙方一起讓雙方對財產所有權更有保障及安心。

缺點:

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  • 地價稅: 因為地價稅是用人頭而非房產數量計算,所以房產變為共有後,兩人的話就會收到兩張稅單,各自照各自持有的土地部分繳稅。因此稅單就會變得比較多份。
  • 優惠稅率: 每人只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業,並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下,在販售房屋時,即可享有土地增值稅 10% 優惠稅率就有一生一次的土地增值稅可以使用,但夫妻若是共同持有購買,等於兩人同時使用了優惠稅率,錯失多一個優惠稅率的機會。
  • 官司金錢: 若是最後不幸遇到雙方決定拆夥,共同持有的房產就要進行切割、變價拍賣或是互買,但若是遇到其中一方不同意,就要額外花錢再打官司解決。
  • 其他額外費用: 除了稅務、官司以外,雙方都會使用掉首購較低的利率較不划算,買房共同登記甚至可能連代書費都要付兩次。
  1. 共同持有其他注意事項!

  • 自用住宅稅率: 辦理房產登記後須注意,夫妻雙方需要分別申請自用住宅稅率,若只有一方申請那就只會有一方享有優惠,其他持有人就是地課稅。
  • 貸款: 貸款不像房產可以共同都作主貸款人,建議讓信用較好的一方做為主要貸款人來申請,另一方可以做為一般保證人增加貸款信用。

最後是專家建議,若只是情侶關係,建議先不要在婚前就共同持有房產,因為情侶較少會黑紙白字紀錄細節事項,容易在分離後產生許多糾紛。建議不論婚前婚後,決定要共同持有房產的話,都要記錄清楚後續事宜處理,才不會原本的好意變成日後糾紛的來源。

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