如何控制裝修費用及預防被惡意增項?

4{icon} {views}

一般大家都會覺得通過砍價的方式,爭取自己利益,其實砍來砍去,你會發現,也就是爭取幾百塊錢而已……當然爭取一個折扣,幅度可能稍微大一些。

大家可能覺得工程量是一個坑,經常有業主問我們幫忙核實工程量

但是除了水電,其他項目這方面空間也很小,當然所有牆面面積可能有坑,因為地面面積,對每位業主是心裏有數的……但牆面面積稍微仔細點也能估算,所以牆面工程量會有點水分,但是也非常有限

舉個典型的水電的例子,而且是單價和工程量影響 最重的

不同公司之前,其中地板水電改造的費用可能不一樣,你去爭取5-10元的單價優惠,二三百米的管線,你最多爭取到兩三千

但是:

多一個繞線可能就是四五百

多一個分路一般至少900以上

稍微多幾個這種情況,千很正常

而除了水電以外的其他項目,價格和工程量對於整體裝修費用的影響更少

總之,從價格、總價折扣、取消尾數以及工程量方面,除了水電,最後也就是能挖出來幾百上千而已,非常有限!

但是:增項,一個項目增加幾百上千的費用都非常容易!

所以簽約時如何控制增項、惡意增項以及過度裝修導致的增項才是重點!

————————————————————————–

對於裝修費用影響最大的因素,兩個關鍵詞:

1、增項

2、可做可不做的項目

第二點其實也是增項,只是非常普遍,不屬於惡意增項,而且很多業主因此付費以後,甚至會感謝施工方。

為什麼?我們先看增項主要包括

1、我們拿到的報價,最後一欄的工藝說明,其實隱藏了很多收費項目,比如貼磚超厚要加錢。。很多大幾千都有

2、我們拿到的報價,肯定不完整,很多基層處理以及細節處理,都沒有包括,進場以後會提出來,而且這部分根本無法拒絕,因為不做就沒法繼續施工,而且人家有理由:基層處理項目是開始報價的時候無法預知的

3、裝修過程中,很多誘導增項,也就是開始說的第二個詞:很多可做可不做的項目。。。而且很多業主對於這些增項,最後甚至會感謝施工方。。。因為這些項目都是各種:“為業主考慮”“給業主提供的好點子”的名義,讓業主主動增項的

這很多,比如全屋掛網全屋刷牆固地固。。。還有房間找方真正,門洞的各種修補。。。各種吊頂啥的就不用說了。。甚至鼓勵客戶做衛生間二次排水馬桶二次排水地暖全屋刷防水等等

4、重複收費的,比如牆面找平已經約定順平,對於關鍵部位收費了,但是工長會以你的牆面基礎誤差大,要加錢。

這些增項少則大幾百,多則大幾千,全部裝修過程中遇到十個八個這種情況,四五萬就出去了

而且特彆強調第3條中誘導過度裝修的增項,很多業主做了一些不是必須做的項目,還會覺得施工方真心為自己考慮,這錢花得值!您說可笑還是可笑?

所以大家相對於對價格和工程量的關注,更應該關注增項!

找尋台北OA辦公家具推薦?

深刻了解辦公家具需因應各種不同的工作環境而量身打造,將蘊含近30年的經驗全數注入於德立,秉持初衷,且不忘汲取新知,期許於每個服務的個案中,皆能賦予這個看似傳統的商品『新生命、新氣象。』

最佳室內裝修設計師推薦

設計師是對有關美學事物設計物者的一種專稱,古今可稱發明家。設計師是從人與事物分析再以有道理的構造

科彰木皮建材提供各式塗裝木皮板、實木皮板、天然木皮、綠建材木板

千萬別說你不增項!因為有些增項不做,裝修就沒法推進!有些增項不增你就覺得遺憾!

技術問題你不懂!心理站商家比你強!

————————————————————————–

關注裝修費用控制,就要關注增項

我們有幾個把控點,其實這幾個管控點的邏輯都一樣:

1、開工要交底,不是開工,要拿着預算,每個房間的所有裝修內容挨着過一遍,從現狀開始,從剷除開始,每道工序,有啥注意事項,對應的費用是什麼,要摳細節

2、以後所有工種進場,以及重要的裝修項目,都要類似過一遍

總之就是幹活前先論證、模擬裝修 ,從中找預算的問題

按照這個邏輯來說:

1、大家都在裝飾公司辦公室談價格、砍價。。。其實說實話,意義非常有限,因為報價都不全,砍來砍去,爭取的利益很有限,後面幾個增項全部把砍出來的優惠都沖沒了

2、如果在簽約前去現場挨着過一遍,找出所有問題,再正式簽約

3、拆除以後的交底,是最準確的

4、任何時候都可以補做交底,對後續還沒施工地梳理一遍

交底的重點是什麼呢?記住:

1、把隱藏的收費和漏項,提前扣出來,掌握主動權

2、不合理、不應該收以及可做可不做的,該拋棄就拋棄,就是決定做,提前知道了也掌握主動權

特別注意千萬別等人家給到收費單、增項單的時候再去談。。。因為活已經做了,甚至人家有各種辦法讓你先同意做了。。。所以只能被動交錢,偶爾有少量的折扣。

針對這一點,選擇3方監理約束施工方:

1、盡量選擇多次服務,因為涉及到幾個交底。。如果只是幾個結果驗收,意義非常有限!

2、遇到任何預算外的變更,都要先問問你的監理:是否必須的、是否合理,然後再跟施工方溝通

3、這類問題,因為很多沒有標準,所以在施工方不在此的情況下,私下問監理,你會省更多的錢

關注搭窩君,讓你裝修更省心!更省錢!就是這麼直接!

來源鏈接:https://post.smzdm.com/p/alx6em7e/

,

來源鏈接:https://post.smzdm.com/p/alx6em7e/

北部家具設計達人

工廠發貨中心位於桃園市中壢區,現場有部分商品可供參觀,雖然工廠主要承接批發

推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

有單人坐的、雙人或多人坐的,坐著柔軟舒適;是軟件家具的一種

北部新古典家具推薦首選

鑫沅展示了樸實的實木家具,浪漫的歐式家具,高貴的新古典家具