營業稅政策帶動個人住宅稅收總額增長()

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營業稅政策帶動個人住宅稅收總額增長()

東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海)記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉,個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來,稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。

  據悉,個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日,政策實施10天以來,個人住房成交量為3446套,比政策實施前10日(3月21日~30日)的2821套,增長625套,增長22%。並且,交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模,從實施前10日的24.2億元左右,增長到實施后10日的30.6億元以上,增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中,契稅稅收實施前10日的4174.5萬元,增長到實施后10日的5444.1萬元,增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”,營業稅由實施前10日的628萬元,減少到實施后10日的467萬元,減幅達25.7%。

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

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武漢一環內新建商品房 每戶可配建1.2個停車位

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源:安徽在線

  一環內新建商品房每戶配建1.2個停車位

  社會資本建停車場可自主定停車費

  長江日報訊 (記者蔡木子)落實“停車場建設年”,我市將出台系列政策,鼓勵社會資本投資建設停車場。昨日,萬勇主持召開市常務會,原則同意《關於加快推進停車設施建設的通知》(以下簡稱《通知》)。

  根據《通知》,除其他法規規定必須實行定價的場所外,社會資本投資建設的停車場停放服務收費實行市場調節價,其收費標準由經營者自行確定。

  《通知》進一步明確,按照《武漢(樓盤)市建設工程規劃管理技術規定》,一環內新建普通商品住宅內部或地下至少每戶應配建1個停車位;如果加上地上停車位,基本可達到每戶1.2個停車位。

  鼓勵社會資本投建停車場的系列優惠措施還包括:公共停車場項目原則上按成本劃撥供地,多個投資主體希望參与建設的通過公開競價方式供地;免征城市基礎設施配套費、項目報建過程中的其他行政事業性收費等;社區、機關、事業單位及企業利用自有用地建設停車設施,還可免收土地出讓金;對停車設施建設項目實行方案設計和初步設計合併審批,施工圖由區建設部門牽頭集中聯審,提高審批工作效率。我市還將鼓勵單位和住宅區錯時對外開放停車設施,並允許其收費經營。

  據統計,我市中心城區停車泊位缺口約為26萬個。按照計劃,今年全市中心城區要新建停車泊位1.5萬個以上。

  萬勇要求,各區各單位要因地制宜,綜合利用地上地下空間,加快推進停車設施建設,落實好“停車場年”各項建設任務。現階段,還要科學論證,积極穩妥地解決大型商場、醫院周邊停車位缺乏、不同交通工具換乘停車需求兩個關鍵難點,讓市民出行更方便。

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新政后樓市分化仍將持續

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新政后樓市分化仍將持續

東方財經網 2015-04-21 11:11:52 來源:安徽在線

  本報訊

  中國指數研究院昨日發布的“新政後房價走勢報告”,將徐州(樓盤)作為三線城市的典型代表進行了分析,報告稱,徐州樓市庫存持續走高,至3月末庫存出清周期近20個月,由於需求支撐不足,中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出台,這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

  中指院這份報告說,包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政,在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例,自2014年二季度以來,徐州住宅存量持續走高,去年8月首度破千萬平方米,2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高;3月徐州新房供應量減少,成交量環比略有增加,庫存量有所回落,但仍達1338萬平方米,出清周期達19.5個月。

  2014年以來徐州住宅成交量表現平淡,2014年月均成交面積為63萬平方米,2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落,去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下,需求有所釋放,價格環比止跌且有0.81%的上漲,但同比仍下跌5.4%,跌幅較2月收窄2個百分點。

  據統計,包括徐州在內的三線城市房價,一季度整體下跌0.74%,其中同樣面臨巨大庫存壓力的張家港(樓盤),一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言,在目前房地產政策環境寬鬆的有利條件下,房企應抓緊時機採取积極銷售策略去化庫存。

  但是,營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯,比如南京(樓盤)市二手房成交量的噴發甚於新房,昨日南京網上房地產數據,上周南京二手房成交1676套,環比前一周的1020套大漲64.3%。不過,儘管成交大漲,但南京二手房報價卻未出現反彈,上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米,環比此前一周下降8元/平方米,微跌0.04%。 (汪曉霞)

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樓市新政起效 商品房交易回暖

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樓市新政起效 商品房交易回暖

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源:安徽在線

  在新政影響下,清遠商品房交易持續回暖。

  南方日報記者 王良珏 攝

  南方日報訊

  (記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤)3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了,近日市住建局統計,在新政影響下,清遠商品房交易持續回暖,今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米,同比上升8.86%。銀行陸續落實新政,銷售方面以改善性房型受歡迎,業內人士預計,隨着中央和在政策上的繼續寬鬆,清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升,價格方面,鑒於庫存量較大,短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。

  住建局:首季度全市商品房成交回暖

  清遠市住建局交易數據显示,今年第一季度,全市商品房銷售面積119.56萬平方米,同比上升8.68%,環比(2014年第四季度,以下錶述相同)上升5.53%;其中市區(含清城區、清新區,以下錶述相同)商品房銷售面積77.38萬平方米,同比上升0.47%,環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元,同比下降2.30%,環比上升5.13%;其中市區商品房銷售金額37.86億元,同比下降13.49%,環比上升1.07%。

  全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米,同比上升10.45%;其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米,同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元,同比下降1.30%;其中市區商品住宅銷售金額34.32億元,同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套,同比上升15.78%;其中市區商品住宅銷售套數6851套,同比上升7.10%。

  據分析,從商品房銷售面積同比、環比增幅來看,經過去年第四季度市場回暖后,一季度清遠市房企推盤節奏加快,各項目營銷积極,努力去庫存,交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞,一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

  樓市新政后,市場預期的“小陽春”如期赴約,清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日,清城區商品房網簽面積5.77萬平方米,環比(3月31日至4月7日)上升15.23%;商品房銷售金額3.09億元,環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米,環比上升22.59%;商品住宅銷售金額2.67億元,環比上升21.1%。

  銀行:陸續落地房貸新政

  3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出:對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

  對此,記者從多家銀行了解到,房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露,工行房貸目前執行認貸不認房政策,即無論名下有多少套房,只要都還清購房貸款的,再購買也算首套,擁有1套且未還清房貸的,再買第二套首付四成。

  利率方面,該工作人員透露,根據銀行合作的樓盤不同而有所區別,如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣,而非優質樓盤,或在基準利率基礎上上浮20%。其他,如建行也已經執行了房貸新政,一般情況下,二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

  開發商:

  大戶型受歡迎 短期內價格不會漲

  “現在每周成交量平均1.5套,以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說,“330新政”后,樓市暖意濃濃,尤其是一些優質樓盤,銷量更是大幅回升。

  “新政下,大戶型比較受歡迎,尤其是那些本身考慮買的,一時半刻沒湊夠首付,新政下來后,馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者,房貸新政減輕了二套首付,同時降低了改善型購房者的購房門檻,短期內會加快一部分改善型需求入市,促進樓市回暖。

  據了解,此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施,加上之前的公積金調整,及廣州(樓盤)、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好,形成一連串救市組合拳,極大地提振了樓市信心。

  對於樓市回暖是否帶來漲價問題,潘治平則表示,漲價在一二線城市或會存在,但清遠作為三四線城市,庫存量高企,新政會帶動一定的成交量,但價格方面仍以穩為主。

  二手中介:新政或帶動次新房交易

  “現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些,樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說,“滿2年和滿5年(徵收營業稅)的差別,在實際交易過程中,為買房節約了很多的稅費,整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說,他們會比原先具備一定的優勢,現在整體市場因為供應量的關係,新政對二手房帶來的利好有限,只能說交易和談判的難度比原先要小。”

  在清新,有多家二手中介門店的負責人則說:“羊毛還是出在羊身上,二手房在總價上基本變化不大,受益部分可能是正在辦手續過程中,剛好遇上新政的那群買主。”

  另外,目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計,房貸新政后,次新盤的成交量或會佔更大比例。

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40~70平方米小戶型 90后的“菜”

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40~70平方米小戶型 90后的“菜”

東方財經網 2015-04-21 11:11:56 來源:安徽在線   90后這股新的購房勢力已經崛起。 他們思維獨特,個性張揚,喜歡接觸新鮮事物,對創新有獨到見解, 所以他們並不過分在意房子大小,對於个中設計則更加垂青。而且,對於初入社會、資金實力十分有限的90後來說,低總價、 低首付的緊湊小戶型產品不但能減輕他們的經濟壓力, 就算日後再重新購買新房,還是比較易於出租、出售的。

  市場分佈

  產品遍布各區域 供應量足

  記者走訪市場發現, 小戶型並不受區域限制, 面積主要集中在40平方米~70平方米區間內, 無論外埠品牌房企還是本地房企, 無論是新開發的樓盤還是二手房中介, 小戶型產品隨處可見。據了解,長春(樓盤)綠地中心、 吳中・家天下、 大禹・華邦、萬晟・御水灣、中海・金階、東皇・夢想公館、昂展・公園裡、iloft公館等項目目前均有小戶型產品在售。

  戶型設計

  緊湊實用兩不誤

  雖然小戶型面積上不佔優勢, 但只要在設計上保持各項功能齊全,一樣很實用。有很多小戶型被設計成大開間開放式, 購房者可以根據自己生活習慣自由布局, 設計時可考慮卧室與客廳等其他功能分區,極大地提升了居住的現代感。同時, 完全可以將更多自己喜歡的元素融入進去,隨性設計,對於喜歡時尚的90後來說再適合不過了。 而開發商為了迎合購房者的需求, 也極大限度地將空間設計得合理而實用。

  產品優勢

  總價低、首付低租、售都適宜

  一般來說,購房者比較注重地理位置是否優越、生活配套是否完善、戶型設計是否合理等相關問題,而對於90后首次置業的剛需購房者來說,首付多少、每月還款多少才是他們考慮的關鍵。小戶型產品總價低、還款壓力小,深受90后青睞。

  低總價的小戶型產品將來出售也很容易,一旦條件具備準備換房時可隨時出手。另外,因為小戶型租金便宜,所以出租也不成問題。 如果出於投資的目的,購買小戶型出租也不失為一個適宜的選擇。於開發商而言,在市場中,小戶型也是快銷、跑量的利器。

  新文化記者 李洪丹

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大自然地板:品質生活,實名制更放心

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大自然地板:品質生活,實名制更放心

東方財經網 2018-05-15 16:30:44 來源:

    隨着經濟的發展和消費標準的提高,消費者在衣食住行等方面的需求不斷提升,對家居品的選擇上也更加慎重和精細。對於消費者而言,美好生活必然是追求質感與體驗,因此消費者對於產品的關注點不再只是停留在價格上,而是把目光看向更高層次的品質和設計,如何選擇精品家居則更加體現了人們對品質生活的追求。

   如今春夏是裝修旺季,許多商家推出的促銷活動層出不窮。據記者走訪家居市場發現,正準備購買婚房的劉小姐卻被各種各樣的實木地板弄糊塗了。劉小姐表示自己一直以來想購買實木地暖地板裝修自己的新家,但在新聞報道上看到市面上不少木種以次充好,有些顧客買回去使用不夠一年,木質就發霉和出現裂縫。柚木、櫻桃木、黑桃木、黃檀木,對於標牌上木種是否確實“真材實料”也無從得知,劉小姐也感到困惑不已以及無從下手。

   據了解,實木地暖地板近幾年快速崛起,消費市場不斷擴大。不少企業瞄準商機,紛紛開始進入實木地暖市場。為了搶佔市場份額,企業競爭激烈追求生產利益,而忽視了產品品質,導致地板品質問題層出不窮。如今,實木地暖地板在大受歡迎的同時,也面臨着不可忽視的品質考驗。如何令消費者放心地購買產品,想必不是企業、商家通過花樣的促銷手段就可以忽悠過關。

   如何增強消費者的信心,令消費者購買放心的產品並且沒有後顧之憂?據業內專家透露,大自然家居在這方面作了很好的示範。據悉,為了解決廣大消費者的痛點,大自然實木地暖地板採用“木種實名制”,其木種經過國家權威部門鑒定,嚴格規範木種的原產地身份,在每塊地板的板底,採用激光雕刻木種的標準名稱,讓地板木種也有“身份證”,做到有源可溯,確保消費者使用的是綠色環保的地板,真正做到了品質、品牌和綠色環保的和諧統一。

  

   面對市場上出現品質問題,大自然家居表示堅決捍衛消費者權益,积極推行”客戶至上”理念,信守承諾,誠信經營,進一步打造陽光消費環境。而大自然地板作為實木地暖地板標準起草單位之一,堅持以客戶為中心,始終專註裝修關鍵環保主材,用長達23年的口碑品牌和強大的實力,傳達追求健康生活的態度,為億萬家居帶來美好的生活體驗。

 

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60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

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60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源:新華社

新華社上海4月6日電 題:新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場

新華社記者 鄭鈞天、周強

3月以來,全國樓市再出新一輪調控措施,據不完全統計,目前已有60多地加碼樓市調控。近日,記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現,各地正切實履行樓市調控主體責任,千方百計實現“房價環比不增長”,開發商也開始“割肉讓利”,在新房降價空間打開的同時,購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方:限高價、控預售證,保證價格“環比不增長”

記者採訪發現,目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量,保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例,該市新盤平均去化率為45%,效果明顯較差。房價方面,在地方的嚴格調控下,2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看,2017年開年後,29.5%的項目價格與上次開盤持平,18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現,多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%,而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推,價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海,自去年10月8日起,新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核,對上市房源定價不合理的,堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證,不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州,“天河星作”樓盤銷售員告訴記者,目前項目二期400套正向申報預售證,均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴,申請預售證要排隊。”

開發商:緩推盤,適當“割肉”跑量

記者調查發現,因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目,但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大,所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如,自去年底以來,北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤,足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱:“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的,現在批下來的價格是6萬元。調控從緊,開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外,開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略,以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示,從重點城市推盤項目的產品定位情況來看,2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型,29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計,3月廣州熱銷樓盤榜單上,來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套,後者開盤當天即宣告售罄。

購房者:觀望情緒愈加濃厚,成交大幅下滑

跡象显示,多地新樓盤的價格開始鬆動,但同時,購房者的觀望情緒也日趨濃厚,出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示,3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%,為5年來同期最低。

在上海,剛需購房者李寧楊表示,由於支付能力受限,價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定,我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,市場預期調控仍將繼續從緊,再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒,後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性:謹慎樂觀,在調控的大背景下,市場成交縮量是大概率事件。不過,記者也注意到,近期多家標杆房企提高了業績目標:恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標,融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元,較2016年增長35 .21%,去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力,降價跑量,還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

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澳大利亞房地產投資火熱,規避風險才是收益保障

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澳大利亞房地產投資火熱,規避風險才是收益保障

東方財經網 2017-04-20 12:34:26 來源:

       澳大利亞憑藉優越的自然條件和福利待遇,歷年來都被世界評為最適宜人類居住的國家之一。良好的經濟彈性,使其成為世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。永久產權的優勢以及7-10年翻一番的增值潛力,吸引力無數海外投資者的目光。

 

      據瑞士信貸(Credit Suisse)3月24日發布的最新報告显示,海外買家每年在澳大利亞新州與維州購買房產的資金高達80億元。80%在新州購買房產的海外買家是中國人。

      對於中國的投資者而言,澳洲房地產市場巨大。如今,投資價值更是飆升至75%。預計中國投資者到2020年在澳洲的投資將會超過目前的3倍。

      面對如此具有吸引力的投資市場,規避投資風險無疑是獲取穩定效益的最大保障。所以在投資之前,了解可能面臨的投資風險並且找到有效的規避方法是十分必要的。

合同風險

      海外投資者在澳洲只能購買期房,通常情況下,期房投資合同中的條款都是具有偏袒性(偏袒向開發商)以及含糊不清的,合同中的大部分條款有利於開發商。因此,對房產以及當地法律不夠了解的投資者通常會簽署一份不利於自己的合同,當交房時,投資者通常都會比較失望,因為這與他們預先的結果偏差太多(而且經常投資價值較低)。

     合同是一份具有法律約束力的文件,一旦簽署即可生效。所以請務必在簽署合同之前,先諮詢專業的團隊!

財務風險

      除了合同風險,財務風險也是必須考慮的問題。

      下錶显示,2016年9月份,位於墨爾本的房地產銀行進行的房地產估價,約40%的價值低於合同價格

 

       一份正確的分析報告和合同評估,可以讓投資者更好地確保己方的權利以及財產得到保護此外,通過專業機構了解澳大利亞市場,購買不太可能貶值的公寓來減輕其潛在風險。

       財務風險還要考慮到訂金的安全問題。如果開發商在樓盤開發方面無法履行其義務,由於買方的訂金是作為開發商的資產而持有的,擔保債權人可以要求對其擁有,買方不能因此起訴開發商或要求任何賠償。所以是否是由信託公司持有訂金這一點至關重要應該向法定代表諮詢此種訂金,並確保法定代表或財務代表以信託方式持有該訂單。

       此外,由於海外投資者對當地投資市場的了解程度有限,也會存在開發商將質量低下的房產售賣給投資者。所以,在選擇房產諮詢公司時,最好選用澳洲本土名聲較大且有豐富經驗的專業團隊。

      以Ronald Serry澳洲房產率事務所為例:

 

       Ronald Serry是擁有35年房產律師經驗的澳大利亞本土房產專家,Ronald Serry與其團隊可以幫助你更好的了解銷售合同中概述的每一方的內容和權利。同時幫助投資者找到最合適的投資方案,確保投資的長久價值。

       Ronald Serry及其團隊完全代表投資者,而非開發商及賣家。最主要的宗旨是保護投資者,防止其受騙。可以為投資者提供完整的服務,包括但不限於: 房產投資諮詢交易保障投資風險概述房產合同審查房產質量審查市場和用品報告獨立計價報告澳洲獨立法律代表移民建議投資房產選擇信用申請處理房產結算等一系列圍繞中國投資者在澳投資的諮詢以及法律服務。

        豐厚的投資回報是存在的,但前提是有規避風險的嚴謹計劃。如果你看好澳洲房地產市場,然而投資經驗不足,最明智的做法就是選擇一家值得信賴的房產諮詢公司!

       Ronaldserry.com——澳洲本土首屈一指的房地產律師事務所兼房地產投資諮詢公司

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樓市政策一再寬鬆 金九銀十成交量增長可期

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樓市政策一再寬鬆 金九銀十成交量增長可期

東方財經網 2015-09-06 21:50:10 來源:

  不管是從政策上還是開發商推盤節奏上,房地產傳統銷售旺季“金九銀十”都常被冠以較大的期待。

  近期,樓市密集出台政策,包括央行[ 微博]降息、降准,月底住建部聯合財政部、央行再次發布公積金二套房貸款首付比例從30%降至20%,都是針對全國房地產市場的寬鬆性調控手段。在央行多次降息之後,利率已經達到歷史最低水平。

  同時,持續多年的“限外令”出現鬆動,對於外商投資房地產企業的准入條件有所放寬,境外機構及個人購房限製取消。如果再加上公積金二套房2成首付政策落地,房價較低的三、四線城市需求預計會被帶動一部分。

  整體寬鬆政策出台的背景是,8月市場繼續降溫,重點城市中,供應、成交環比下滑的城市面進一步擴大。企業方多憋足勁備戰“金九”。

  CRIC監測數據显示,供應方面,重點城市商品住宅供應表現繼續不振,同、環比皆大幅下降。分城市能級來看,一線城市回落更為明顯,其中北京、上海同、環比降幅都在20%以上;而深圳、廣州雖環比有所上升,但從絕對量來看,仍處於相對低位。二、三線城市中近7成城市繼續下降,但供應分化進一步加劇,寧波、南昌、無錫、長沙、南寧等城市供應量幾乎降到年初水平,環比降幅都在40%以上;而合肥、武漢、杭州、瀋陽、昆明等城市,供應量大幅增長,尤其是瀋陽,7月供應量近160萬平方米。

  成交方面從環比來看,也在持續低迷。監測數據显示,重點城市商品住宅成交延續7月的下滑態勢,且整體降幅有所擴大,但從絕對量來看仍高於今年平均水平。分城市能級來看,一線城市表現較差,北上廣深不僅成交環比全線下跌,而且整體降幅超過20%。但北京、上海7月商品住宅成交面積仍在100萬平方米以上,市場熱度仍較高。而二、三線城市中近8成城市環比下降,長沙、瀋陽、貴陽、昆明等城市下降幅度尤其明顯,降幅都在30%以上,相反,合肥、武漢、廈門等個別城市,7月商品住宅成交量環比仍出現逆勢增長。

  CRIC研究中心分析認為,8月成交量的進一步走低主要有四個原因:第一,多數開發商正緊鑼密鼓備戰“金九”銷售旺季,不少項目已進入蓄客階段,營銷優惠活動已提前預告,使得購房者對金九銀十抱有更多期待,造成當前市場觀望情緒較為濃厚致成交下滑;第二,在市場火熱下,部分一線及二線城市信貸吃緊,二套房貸首付比例上調,如廣州二套房首付比例升至7成,嚴重抑制了部分改善型需求的繼續釋放;第三,供應鋪排推后,供應持續下滑,購房者選擇面縮窄;最後,下半月的股市再次大幅震蕩,也或多或少影響樓市購買力的釋放。

  鏈家網研究院李巧玲認為,在實體經濟下行壓力加大、股市下跌的情況下,央行連續降息、降准,加上三部委聯合降低公積金貸款首付比例,更加印證了此前關於刺激房地產需求來提振經濟的猜測,並且這種類似手段今後仍有出台的可能。房地產行業在今年甚至明年預計都會有一個比較寬鬆的政策環境。

  李巧玲認為,8月份,受限於供應不足,新房成交出現回落。成交水平雖低於6、7月份,但是仍大幅高於去年同期。實際來看,市場熱度並未下降,項目去化依然較快,市場回升態勢不變。預計隨着“金九銀十”的到來,以及近期推出各項政策對市場情緒的影響,市場或將迎來年內的供需高峰,房價也將呈現“穩中有升”態勢。來源21世紀經濟報道)

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廣州樓市“調控月”土地收金195億元 樓麵價創新高

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廣州樓市“調控月”土地收金195億元 樓麵價創新高

東方財經網 2017-04-07 15:56:20 來源:中國新聞網

中新網廣州4月6日電 (記者 許青青)3月廣州樓市調控“連發兩彈”,卻也未能阻擋房企拿地熱情。據廣州房天下媒體中心6日發布的監控統計,3月份,廣州成交18宗地,總成交金額為1953486萬元(人民幣,下同),同比去年3月上漲837%,環比今年2月上漲323%。最高樓麵價創下新高,達到5.5萬元/平方米。

3月份,廣州市分別在17日和30日連續發布兩輪樓市調控新政,從“認房又認貸”到疊加“限售”,力度一次比一次大。但從新房成交量來看,“連發兩彈”成效似乎不大。廣州房王數據中心最新監控數據显示,3月廣州成交16288套,環比2月翻了1.3倍,同比去年3月大幅增長58.34%,成交均價環比、同比均有所上漲。

同樣的情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中,有住宅用地7宗,商業用地成交1宗,工業用地成交8宗,其他用地2宗。總成交面積為839239平方米,同比去年3月增長184%,環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元,佔全市土地成交金額的95%,遠超其他類型土地。

其中,在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊,拍出了迄今為止廣州最高樓麵價,每平方米達55437元,打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓麵價。參与該地塊競拍的房地產企業多達24家,包括保利地產、越秀地產、雅居樂地產、華潤置地等知名房企。歷經182輪報價角逐后,最終被時代地產收入囊中。此外,廣州遠郊增城區樓麵價均價也突破了2萬元/平方米。

房地產專家龍斌表示,這些出讓地塊周邊一手二手房價乃至整體市場價格走高,是大概率事件。“這無疑給今年樓市調控出了個難題,調控加碼將是今年的懸念和看點”。但他也表示,對房地產企業來說,在目前樓市調控漸嚴的環境下,高地價項目風險不容低估。(完)

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