全國樓市庫存壓力大減 多數城市庫存進入良性周期

全國樓市庫存壓力大減 多數城市庫存進入良性周期

東方財經網 2017-09-15 22:36:02 來源:

全國房地產庫存降至近3年新低

14日,國家統計局發布的2017年1至8月全國房地產開發投資和銷售情況显示,房地產業去庫存進度加快。8月末,商品房待售面積同比下降12%,降幅比上月末擴大1個百分點,樓市庫存創下2015年1月以來的新低。

對此,業內人士認為,樓市“去庫存”第一階段基本完成,房地產投資平穩,大部分城市進入良性周期。

數據显示,1至8月,商品房銷售面積98539萬平方米,同比增長12.7%,增速比1至7月回落1.3個百分點。商品房銷售額78096億元,增長17.2%,增速回落1.7個百分點。中原地產首席分析師張大偉表示,9.85億平方米是同期歷史最高紀錄,8月單月銷售面積1.2億平方米也環比上漲4.3%,全年將刷新歷史紀錄。銷售額方面,7.8萬億元也刷新了歷史同期紀錄。

在此影響下,樓市庫存降至近年來最低。數據显示,8月末,商品房待售面積62352萬平方米,比7月末減少1144萬平方米。其中,住宅待售面積減少987萬平方米,辦公樓待售面積減少43萬平方米,商業營業用房待售面積減少87萬平方米。今年2月末仍處於超過7億平方米的樓市庫存,已降至2015年來新低,僅略高於2014年末商品房62169萬平方米的待售面積。

張大偉說,如果按照8月單月1.2億平方米的成交面積計算,當前全國樓市的庫存消化周期為5.1個月,庫存壓力大減。

山西統計局數據显示,山西已完成年初樓市去化周期控制在10個月內的目標。上半年,全省商品住宅銷售面積769.5萬平方米,同比增長20.6%。以2016年商品房月均銷售面積為基數,全省商品房待售面積消化周期為8.9個月,同比2016年末減少1.4個月。樓市庫存降至合理位置。

荊州方面,截至今年6月底,荊州商品住房庫存面積321.79萬平方米,同比減少152.01萬平方米,下降32.08%。其中中心城區商品住宅庫存面積162.28萬平方米,同比減少55.94萬平方米,下降25.63%。

張大偉認為,本輪樓市發展經過3年,基本完成了去庫存任務。“從2015年初的一線城市拉動,到2016年的二線城市拉動,進入2017年,市場出現逆轉分化,一線熱點城市在調控的影響下,出現了明顯的下調,三四線成為去庫存主力。全國除了東北、西北等少數城市,大部分城市庫存已經進入良性周期。”

但需注意的是,庫存的下降不意味着價格有較大的上漲空間。根據國家統計局數據显示,2016年全國居民人均住房建築面積為40.8平方米。其中,城鎮居民人均住房建築面積為36.6平方米,農村居民人均住房建築面積為45.8平方米。

從具體來看,最新發布的《江蘇統計年鑒2017》显示,2016年,江蘇人均住房面積是46.3平方米,城鎮、農村居民人均住房建築面積分別是40.3平方米、56.9平方米。江蘇13市中,僅南京一地人均面積低於40平方米,為36.7平方米。遼寧省方面,雖然人均面積為27.96平方米,但城鄉居民住房自有率已高達91.89%。

目前的庫存量保持了相對的健康,也促使8月房地產開發投資等典型數據保持平穩。

統計局數據显示,1至8月,全國房地產開發投資69494億元,同比名義增長7.9%,增速與1至7月持平。開發企業房屋施工面積721781萬平方米,同比增長3.1%;房屋新開工面積114996萬平方米,增長7.6%;房屋竣工面積52296萬平方米,增長3.4%。

國家統計局新聞發言人劉愛華表示,從目前來看,房地產投資增速比較平穩。從供給方來看,近期一些部門出台的政策,包括租賃住房試點等,將會擴大商品房的供應,並分流一部分需求。因此,未來房地產市場有望保持一個平穩健康發展態勢。

“未來以住宅開發銷售為主導的房地產行業將進入存量市場。”億翰股份董事長陳嘯天日前在億翰智庫主辦的“2017中國房地產業戰略峰會”上表示,房地產需求進入穩定期,未來將有越來越多的房企響應國家供給側結構性改革的號召,轉向可持續經營,如自持物業做租賃、開發和運營商業和產業地產、打造特色小鎮等,從“賣房者”轉型為“運營者”。

  (出處:經濟參考報 2017年09月15日)

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8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

8月份集合類房地產信託成立規模229億元 連續三個月下降

東方財經網 2017-09-15 22:36:06 來源:

集合信託月看台

■本報見習記者 邢 萌

三季度房地產信託恐不會延續二季度大幅增長的趨勢。

用益信託數據显示,三季度以來,房地產信託下行的趨勢持續蔓延。在8月份集合信託成立市場上,房地產信託募資規模進一步下探至229億元,這一數據僅為5月份的一半。

針對房地產信託的持續萎縮,用益信託研究員帥國讓對《證券日報》記者分析道:“一方面,前期的監管政策效應有所顯現,今年以來,銀監會陸續出台多項規定,嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為;另一方面,集合房地產信託募集資金的難度加大,投資者對房地產信託項目的投資比較謹慎。”另外,他進一步預測,房地產投資將進一步放緩,但大幅降低可能性不大,仍有結構性機會。

房地產信託成立規模三連降

信託業協會近期公布的數據显示,截止到二季度末,資金信託按投向劃分,房地產信託的規模為1.77萬億元,佔比9.02%,與一季度末的1.58萬億元相比,季度環比增長了12%。

但是,這樣的情形恐怕在三季度難以延續。用益信託數據显示,進入三季度以來,房地產信託募集資金規模連續出現下降。其中,8月份的房地產信託成立規模為229億元,相比今年5月份鼎盛時期的417億元,跌幅近半。

用益信託在線數據显示,在8月份的集合信託市場上,共成立785款信託產品,募集資金1164億元,平均收益率為6.81%。就投資領域而言,其中,成立房地產信託136款產品,募集資金229億元,平均收益率達7.15%。房地產信託成立規模自5月份達到年內最高峰417億元后,隨後持續下降三個月:6月份跌至359億元,7月份再次降至249億元,8月份下行行情再次蔓延,跌至229億元。

針對房地產信託下行愈發明顯的的原因,用益信託研究員帥國讓對本報記者分析道:“其一,前期的監管政策效應有所顯現,今年以來,銀監會陸續出台多項規定,嚴格監管銀行和信託公司向房地產企業的融資行為;其二,反映集合房地產信託募集資金的難度加大,投資者對房地產信託項目的投資趨謹慎態度”。

面對下半年的行情,帥國讓也表示並不樂觀。他預測道,在強調控、嚴監管、融資趨緊下,房地產投資將有所放緩,但大幅降低可能性不大,房地產行業仍有結構性機會。因為房地產行業豎民經濟的重要支撐,健康合理的房地產業務有助於國民經濟的持續健康發展。而房地產信託一直以來就是信託公司的主要業務,也是信託業務收入的重要來源之一,短期內不可能完全萎縮。

用益信託提供的《1-8月份房地產信託成立情況表》显示,年內房地產信託募資規模最大的為陸家嘴信託成立的“佳宏27號集合資金信託計劃”,成立規模達95億元,成立日期為2017年5月1日,期限為3年。

信託資金的運用方式為,陸家嘴信託設立信託計劃入股,為中投發展募集資金。“部分資金用於受讓中投發展所持有的北京密雲項目公司(北京寧坤房地產開發有限責任公司、北京寧溪房地產開發有限責任公司)的3%股權,受讓中投發展(天津)濱海有限責任公司所持有的天津項目公司(天津寧瀚房地產開發有限公司、天津寧晟房地產開發有限公司、天津寧熙房地產開發有限公司)的3%股權。剩餘信託資金用於對中投發展及標的項目公司發放信託貸款。”

同業監管影響信託資金募集

用益信託統計數據显示,8月份信託成立市場整體表現乏力。8月份共有57家信託公司成立706款集合信託產品。較前一個月環比上升9.3%。8月份集合信託產品的成立規模為1067.5億元,與前一個月統計得到的1326.5億元相比,環比下降19.5%,呈現量升價減的局面。一方面,表明信託公司募集資金的积極性很強,另一方面,今年以來金融監管升級,對於同業投資行為監管力度加大,以往來自銀行等機構資金有所下降,因此信託行業也逐步出現募集資金困難的局面。

在所有投向的信託產品中,基礎產業類信託成立規模達到了110億元,環比翻番,系唯一增長的一類信託計劃。用益信託認為,未來基礎產業信託要想保持這種增長,必須轉變思路。在推進新農村建設和新型城鎮化建設的過程中,通過积極探索PPP模式和產業基金模式,信託對支持基礎產業和地方經濟的發展方面依然大有可為。

與此同時,就資金運用方式而言,8月份證券類信託成立規模85億元,環比小幅下降,平均收益率最低,為5.72%。

  (作者:邢 萌)  (出處:證券日報 2017年09月15日)

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廣州首現全自持租賃住房地塊

廣州首現全自持租賃住房地塊

東方財經網 2017-09-15 22:36:08 來源:

9月11日,廣州一口氣推出6宗地塊,包括廣州開發區2宗宅地和海珠琶洲以及南沙4宗商地。值得關注的是,廣州開發區兩宗宅地均對自持設有一定要求,其中一地塊更是明確要求企業全自持,不得分割銷售。這是繼上海、北京推出全自持性質的租賃用地后,又一城市掛出“全自持”用於租賃住房的用地。

開發區兩宅地要求百分百自持

據悉,要求全自持的地塊為KXC-K1-9地塊,位於廣州開發區開泰大道以北、開達路以西,為二類居住用地,佔地較小僅7030平放米,起拍總價15150萬元,樓麵價7183元/平方米。該地塊用於建設工業企業員工租賃用房,租賃對象須經黃埔區人民審核同意,項目建成后必須整體確權並自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。值得注意的是,地塊將採取“限地價+全自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到21967.5萬元(出讓起始價的145%)時,改為搖號確定競得人。此外,競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。競買申請人註冊地址不在廣州開發區、黃埔區的,受讓地塊后須在廣州開發區、黃埔區成立新公司開發建設該地塊。

開發區的另一地塊――YH-K2-4地塊總用地面積169572平方米,其中城市道路用地面積3225平方米,綠地用地面積2818平方米,可建設用地面積163529平方米。要求企業自持部分作為租賃住房,須整體確權(只辦理一個不動產權證),不得銷售,持有年限與土地出讓年限一致。競得人註冊地址須在廣州開發區、黃埔區。關於出讓方式,則採取“限地價+競自持+搖號”的網上掛牌出讓方式。當競買報價達到256284.658萬元(出讓起始價的145%)時,競價方式轉為競企業自持商品住房面積的方式確定競得人,競價階梯為該宗地內扣除89350平方米村集體物業后的居住建築面積的5%,競買人報出自持面積比例最高的為競得人;當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。

不僅廣州開發區掛地,海珠琶洲西區、南沙靈山島尖也掛出4宗商務用地綜合用地。其中,超10億掛牌的海珠區琶洲西區AH040112地塊也要求土地項目建成后,受讓人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積70%,自持物業必須整體確權,不得分割銷售(含預售和現售)。琶洲西區還出讓了兩宗市政連接體地塊,兩宗連接體地塊對於競買人沒有要求,按照價高者得原則確定競得人。而南沙區橫瀝鎮靈山島尖C2-21-02地塊,要求競得人需自持計算容積率總建築面積30%以上的物業,自持部分物業自取得房地產權登記后持有年限不低於5年,期間不得銷售和轉讓,報名時需提交承諾書。

開發商身份轉變,中介或洗牌

土拍新規則對於房企有何影響?有分析認為行業分化將更加明顯。由於自持物業對房企要求較高,資金體量大、流動性強的大型房企才有實力競得自持地,而中小型房企出於自身流動性的限制,往往會被迫退出自持地的競拍。與此同時,也有業內人士認為,如果拍地企業數量減少,土地溢價率將被降低,土地獲取的成本也將大大低於目前的市場平均水平。未來消費者也可以通過租賃的方式解決居住問題。

據悉,目前已經有多家房企在自持地塊上大肆出手。日前,萬科便在佛山拿下一幅自持70年的住宅地塊,而這已經是萬科拿下的第五個自持宅地項目。其他大型房企如金地、龍湖、保利等也紛紛拿下一些住宅或商業自持地塊。而自持下的租賃市場前景也頗受關注,鏈家研究院發布的研究報告显示,2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元,但僅占房屋交易市場規模的7%,而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為,未來5~10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年市場體量可達到1.6萬億元。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,如果自持地塊建成“長租公寓”,為很多剛需消費者又增添了一種更低門檻居住在中心區的途徑,不用都扎堆去買房,市場自然會更加理性。

此外,隨着開發商的身份逐漸從地產商轉變為房東,中介市場的格局也面臨洗牌。鏈家研究院院長楊現領表示:“目前租房市場格局是40%的中介,40%的二房東,10%的業主,10%的自如等長租租賃機構;而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場,40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場,還有10%是房屋分享。”他表示,伴隨着更多的資本和玩家進入這一領域,新的賽道規則也正在慢慢建立。

抵押出租成未來主要盈利模式?

開發商自持100%的住宅面積,這意味着傳統以建造住宅和銷售住宅為主營方向的房地產開發商,角色轉向了“房東”。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示,事實上,很多房企暫時還沒有看清租賃市場的的盈利模式,並且對拿地以後如何操作,也比較困惑。

據悉,目前廣州租賃回報率僅為2%左右,未來租賃市場又該如何盈利?業內人士認為,開發商可以通過抵押式出租,即把房子押給你,然後你就可以長期住下去。“舉個例子,某小區一套價值1000萬的房子,押150萬,免費出租3年,這期間租客只需每月支付1000元的物業費。3年後開發商再把150萬退給租客。”從開發商的角度來看,“抵押式出租”就是以房子代替融資,把租客抵押的錢的利息當成房租了。有業內人士表示,這還是需要開發商有足夠強大的資金實力和流水。

一位開發商負責人透露,他毛司先後在一線城市拿了3塊不同程度自持性商品房的地塊,希望可以賭一把,“去競爭自持性商品房配建地塊的原因是,自己只要付一部分錢,大部分靠銀行貸款周轉開發,這些自持商品房作為資產抵押給銀行,能把錢周轉出來,依然可以繼續開發。在‘大魚吃小魚’的年代,誰的規模大,誰的速度快,誰就可以生存下來,反之,則有可能被兼并、破產”。

在中原地產分析師盧文曦看來,由於地塊是全部持有,這樣的條件基本把資金實力不夠的中小房企排除在外。而一些習慣做高周轉、高擴張性的房企,也不會去拿類似的土地,資金沉澱會限制他們的發展。但是不可否認的是,目前房企已經多條腿走路來應對市場的變化。根據業績會上披露的資料,萬科圍繞“城市配套服務商”定位而拓展的新業務布局初具雛形。去年,萬科在物業服務領域實現(合併報表範圍內)主營業務收入42.6億元,增長43.4%,併發布睿服務3.0,推出“友鄰計劃”。萬科還在長租公寓、養老業務等方面進行了积極探索,已形成以“泊寓”為統一對外運營品牌的長租公寓布局。萬科董事會主席郁亮在中期業績發布會上表示,萬科的長租公寓如果能夠達到1%~2%的回報率,他就很滿意了。他說:“未來隨着出台相關政策扶持,長租公寓回報率低的情況應該也會改善。如果能夠達到6%~8%水平的話,我們就往這個方向走。”

  (出處:信息時報 2017年09月15日)

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沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

東方財經網 2017-09-22 23:46:06 來源:

原標題:沒開盤先發“告示” 貸款利率上浮15%

或許是不到20000元/�“主城低價房”的標籤,昨天開始接受買房人登記的南京堯化門樓盤華潤幸福里吸引了近3000組客戶申購,值得關注的是,開發商在受理現場特別提示“貸款利率將上浮15%”,這在以往還從未出現過。

據了解,這是華潤幸福里最後領取預售證的兩幢樓,上一次開盤則是在今年6月份。最新的一批房源共有164套,全部為毛坯交付,銷許價為18500元/�。揚子晚報記者查詢上一次開盤時的數據時發現,今年6月份的銷售均價為18498元/�,時隔三個月後樓價幾乎維持不變。

值得一提的是,開發商在現場發布的“告示”中明確提到,“因信貸政策收緊、銀行額度緊張,故此次簽約貸款利率上浮15%,請悉知”。銷售人員表示,近期有不少樓盤的買家因新房鑒證長期拖延,導致當初簽訂貸款合同中的優惠利率紛紛作廢,因而引發不少矛盾糾紛,所以先給買房人打上“預防針”。記者從南京多家銀行了解到,目前首套房的貸款利率普遍上浮10%左右,部分不達標的客戶可能會上浮15%以上,對於剛需買家來說,也相當於變相漲價了。

  (出處:揚子晚報 2017年09月22日)

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廣州:公積金貸款申請資料再簡化

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廣州:公積金貸款申請資料再簡化

東方財經網 2017-09-22 23:46:10 來源:

從今日起,廣州市職工辦理公積金貸款更方便了。記者獲悉,為加快公積金貸款辦理速度,方便職工辦理公積金貸款,廣州市公積金管理中心發布《關於簡化公積金貸款申請資料的通知》(以下簡稱《通知》),對公積金貸款申請資料予以簡化。

《通知》規定,職工申請公積金貸款時,上傳到中心貸款管理系統的複印件不再需要加蓋與原件相符的章和經辦簽章。借款人工作單位與繳存單位不一致的,也不再需要出具公積金委託代繳證明。

職工在二手房交易申請發放貸款時不再需要提供全額購房發 票和房屋交易完稅憑證。

外地戶籍職工申請公積金貸款,也不再需要提供社保和納稅記錄證明。

軍人或軍人家屬辦理公積金貸款,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告。《通知》規定:“職工本人或配偶有軍官證的,不再使用軍官證查詢家庭已購房套數和徵信報告;借款人配偶若為現役軍人,不再需要所在部隊開具戶籍證明。”

提前放貸的貸款申請程序也有所簡化,《通知》規定,提前放款的貸款申請放款時不再掃描預告登記/抵押受理回執和聲明書,其中聲明書經職工簽署後由擔保機構存檔備查。

據了解,以上規定從今日起實施。

  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

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北京六度上調房貸利率 首套最高上浮10%幾成一二線標配

東方財經網 2017-09-22 23:46:35 來源:

銀行房貸利率已經連續8個月走高。近期,北京等多個一線城市繼續上調首套房按揭貸款利率,而二線城市如天津、青島也不例外。

第一財經記者9月21日走訪北京地區多家銀行營業部發現,首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%,二套上浮20%,已經成為北京銀行業內的普遍情況。在上海,首套按揭利率也上浮5%~10%,二套則在11%~18%不等。

不光是一線城市,部分二線城市同樣上調了房貸利率。青島某房地產中介內部人士告訴記者,今年8月,該地區銀行陸續分別上調首套、二套房利率至較基準利率上浮10%和20%。這已經是繼年初以來的第二次調整。無獨有偶,記者了解到,在天津4月份持本地戶口貸款購買首套房,在中行、農行、工行等大行還可以拿到基準利率,經過近期調整后,如今統統上浮5%,而二套則大部分為上浮15%。

一二線城市紛紛上調房貸利率

第一財經梳理髮現,北京首套房按揭利率已連續上調了6次,從基準利率的8.5折一直調至基準利率的1.1倍。雖然各家銀行步調不一,但整體保持了連續走高的態勢。

早於今年6月便率先一次調整到位的民生銀行,當時將首套房按揭利率調整為較基準利率上浮10%,二套房上浮20%,引起業內矚目。

不到3個月,北京地區各家銀行便紛紛效仿。此前保持首套房基準利率的大行也按捺不住。記者了解到,國有大行工、農、中、建紛紛於9月14日上調北京地區首套房貸最低為基準利率上浮5%。目前五大行里只有交通銀行仍然表示,首套房貸最低仍執行基準利率,近期將根據市場變化情況考慮適時上調。

此前對首套房貸執行最低利率為基準利率的中信銀行,則乾脆自9月1日起將首套房利率調整為上浮10%。北京地區某房地產中介還對第一財經表示,有些銀行目前都已經不放房貸了。記者了解到,個別銀行的一些網點因額度問題,暫時無法申請到房貸。

對此,央行營業管理部9月19日發文回應稱,“房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所採取的自主行為,符合政策要求和導向,對此,人民銀行營業管理部积極支持。”

記者了解到,不僅僅在北京和上海等一線城市,二線城市近期也迎來了房貸利率上調,從打折到基準再到上浮,前後經歷三輪大調整。例如在天津,從年初各家銀行內部協商的首套房利率9.5折優惠,到6月份的基準利率,近期調整后普遍實行較基準上浮5%~10%。

記者獲悉的一份天津某地產公司內部資料显示,本地戶口首套房貸中行、農行、工行仍適用基準利率,但前述當地房地產中介表示,事實上,從4月份銀行就陸續開始調整,目前普遍是首套房上浮5%, 二套大部分為15%。

在同樣房貸緊俏的青島,則是首套上浮10%,二套20%。“今年3月一些銀行還打折,到5月普遍都是基準,8月普遍上浮10%。”該地一位地產中介告訴第一財經。

他同時表示,不同銀行上浮政策差異較大。例如客戶購買房齡較老的戶型在郵儲銀行可以辦理房貸,但首套上浮幅度也較大,上浮20%。而滙豐銀行僅貸房齡在15年之內的,此外徵信流水要求高,首套上浮3%。

監管重申“居住”屬性

北京多家銀行集體上調房貸利率的背景,是北京銀行業新增房貸逐月下降,二季度“剛需”購房貸款佔比超七成。

“3月至6月,轄內銀行機構新發放個人住房貸款金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元,貸款發放節奏持續放緩。”北京銀監局委員、副蔣平近日在銀監會例行發布會上指出。

這也印證了全國銀行業對個人住房按揭貸款的整體態度。從近期公布的大行半年報看,各家銀行對不同地區落實差異化住房信貸政策,房貸增速普遍下滑,發放節奏持續放緩。

數據显示,工農中建交五大行上半年個人住房貸款增速分別為11.6%、11.6%、9.28%、9.50%、8.56%,與去年末的28.80%、32.85%、28.85%、29.26%、27.45%相比,增速下滑明顯。

面對今年上半年一線城市密集出台的房地產新政,其中,作為傳統的按揭貸款大行,建行半年報显示,個人住房貸款餘額39261.90億元,較上年末增加3405.43億元,增幅9.50%,比上年末下降了19.76個百分點。建行表示,個人住房貸款業務嚴格執行差別化信貸政策,重點支持百姓購買自住房信貸需求。

工行方面,今年上半年個人住房貸款增加3746.90億元,增長11.6%,首套房的佔比超過九成。“我們一直堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’的定位,來決定在個人住房貸款業務方面的信貸政策。”工行行長谷澍在業績發布會上介紹,工行上半年新增個人住房貸款主要支持居民居住型和改善型住房需求。其中,一二線城市和三四線城市的比例大概在1:1,熱點城市的比重在逐漸下降。16個熱點城市的新發放個人住房貸款在全部個人住房貸款中的佔比,相比去年底下降了13個百分點。

近日,銀監會副主席王兆星在一場公開論壇上再次強調,銀行業要嚴格把握住住房居住性屬性,因地制宜地施策來去庫存。

“按照分類條款的原則,因城因地施策去庫存,是促進房地產長期健康發展根本的基礎,銀行業金融機構要牢牢把握住住房的居住性屬性,若是差別化的住房信貸政策,在抑制部分地區房地產泡沫的同時,來支持居民自住和進城人員對於住房的需要。房屋租賃市場發展和棚戶區改造也應該給予积極的支持。”王兆星表示。

  (作者:宋易康)  (出處:第一財經日報 2017年09月22日)

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安居感恩季 感恩有“您” 溫暖相伴

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東方財經網 2017-09-30 09:24:33 來源:

金秋十月,豐收的季節、十一月冬月的到來、十二月一年的結束。回首2017,你收穫了什麼?車子?房子?票子?而安居客收穫的卻是家人!我們用心為我們的家人服務,在2017年末收官之際我們定會全力以赴幫您實現安家置業的夢想。

作為一家專業的互聯網房產服務平台,安居客始終記掛着您,為回饋廣大用戶及合作夥伴的支持與厚愛,特在10月推出全民挑房主題活動,安居客2017“全民挑房節”10月重磅回歸,依託在房產大數據和移動智能找房領域的領先優勢,將陸續在上海、杭州、天津、廣州、武漢、重慶、深圳舉辦豐富多彩的落地活動,並首次推出“四大樓盤館”,囊括“百盤折扣館、宜居特色館、商業豪宅館、旅居海外館”四大主題板塊,根據不同主題對項目特色和類型進行整合分類,充分滿足消費者的不同購房需求。除此之外,安居客也會在內容端發力,聯合全國行業內的多位房產大咖共同發聲,結合線上直播、高端訪談等方式讓消費者更加方便、直接的接觸前沿房產信息,普及挑房相關知識,讓消費者不僅可以看到豐富房源,更能夠練就一雙辨別房屋好壞的“火眼金睛”,為消費者打造一場專屬的挑房盛宴。

11月-12月正值中國房產風雲榜線下落地頒獎期間,安居客特此推出“聚夢中房榜”感恩主題活動,作為主辦方安居客旨在通過中房榜,在優秀的房產企業及從業者身上總結經驗,凝聚新思維,提升房產從業企業互聯網應用水平,促進房產行業互聯網化升級。為感謝廣大樓盤開發商對安居客的信任與支持,將在線下展開答謝活動,活動精彩有趣、更有多項大獎等着您。

2017年,安居客感謝合作夥伴與我們風雨兼程,同舟共濟,在拼搏的路上一起揮灑汗水。在未來,我們期待在奮進的路上,繼續攜手並進,超越夢想,共鑄輝煌!

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上海深圳房價漲幅跌回一年前 中介部分門店受煎熬關張

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東方財經網 2017-10-30 21:01:08 來源:

 中國經濟網10月30日訊(記者宋雅靜)賣方市場一直強調”京滬永遠漲”,然而現如今,滬深已連跌兩個月了。據經濟日報-中國經濟網記者了解,今年8月開始出現房價同比下跌的城市,9月此類城市數量進一步增加到3個,分別是深圳、成都和上海。其中,深圳的同比增幅為-3.8%,在70城中排名末尾。作為本輪房價上升周期的領頭羊,深圳的同比增幅率先由正轉負,並且已經連續2月同比下跌,信號意義極強。

    經濟日報-中國經濟網記者也隨機採訪了北京天津中介從業人員,了解到房產中介門店確已出現部分關張現象,隨着市場的降溫,未來中介門店數量或將繼續增加。

  一線城市連續2月負增長 上漲動能枯竭 

  易居根據國家統計局此前公布的數據做了計算,得知9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為-0.2%、0.2%和0.2%,而8月份分別為-0.3%、0.2%和0.3%。一線城市連續2月負增長,二線城市持平,三線城市繼續收窄。

  一線城市受制於嚴厲的調控政策,在連續2月維持零增長后,上漲動能枯竭,步入下跌通道,目前連續2月環比負增長。二線城市中,部分熱點城市過熱的樓市已經降溫,樓市基本穩定。三線城市此前由於政策總體寬鬆和去庫存等利好,房價環比增幅超過一線城市和二線城市,但是目前有趨穩趨勢,環比增幅持續收窄。

  同時,9月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為1.5%、5.6%和7.9%。相比今年8月份5.0%、7.8%和9.0%的數值而言,一二三線城市均表現為收窄。這說明,全國範圍內“因城施策”的樓市調控政策效果已逐漸顯現,樓市有降溫態勢。

  北京二手房環比跌幅最大 

  從二手房市場來看,情況對於一二線城市,一樣不容樂觀。2017年9月份,70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.21%,目前已經出現連續30個月的上漲。相比8月份數據,9月份的增幅繼續收窄。另外,觀察2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

  與8月份相比,今年9月份70個大中城市中,價格下降的城市有13個,上漲的城市有49個,持平的城市有8個。而在8月份,價格下降的城市有11個,上漲的城市有54個,持平的城市有5個。這說明,2017年9月份房價上漲的城市數量有所減少,下降的城市數量有所增加。統計显示,上海、深圳、北京和南京等13個城市出現了下跌。北京二手房環比跌幅最大,達到了0.6%。

  專家:房產中介部分門店賠錢 在煎熬 

  無論從哪組數據來看,一線樓市,都在承受史無前例的調整壓力。知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭表示:“傳統意義上的金九銀十,今年的熱點城市不復存在,一線城市表現尤其差。在一線城市中,北京領跌全國。人無千日好,花無百日紅,總是京滬深,房價也會跌的。”

  楊紅旭舉例,拿上海二手房成交面積為例,今年以來,一直處於過去幾年低位,9月亦無甚表現。過去一年成交面積同比增幅的移動平均值,近幾個月也創2012年以來新低。

  今年初,上海房產中介13000家左右,目前10000家左右。市場佔有率第一的鏈家1350家左右,房友1200家左右。連鎖直營門店人數較多,10人以上也有,但市場上70%都是中小中介,多則七八人,少則夫妻老婆店兩人左右。他指出,目前多數門店賠錢,盈利的少,都在煎熬。現在靠租賃,新房代理增收,差不多小店每個月得1萬才能不虧,中型門店的四五萬,外環門店得兩單買賣才能保本了 。

    經濟日報-中國經濟網記者隨機採訪了天津某中介從業人員,他表示目前確實有門店關張,屬於戰略收縮,他認為正規的二手房還是有市場的。

  預計10-11月房價依舊難漲 

  據易居觀察,2016年全年和今年1-9月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

 

  經濟日報-中國經濟網記者從易居的五燈圖分佈來看,2016年11-12月份70城房價指數停留在“合理”區間。2017年1月延續該態勢,即繼續停留在“合理”區間,而且離“過熱”和“偏熱”區間相對較遠,說明過熱的房價得到了較好地抑制。到了2月份,雖然依舊處於“合理”區間,但該曲線略有反彈,值得警惕。到了3月份回到了“偏熱”區間,加強調控非常有必要。4月份到6月份繼續停留在“偏熱”區間。7月份又回到了“合理”區間,9月份繼續停留在“合理”區間。

  易居報告認為,今年以來,隨着各地紛紛出台相應的樓市調控政策,因城施策的調控效果顯著,總體來看,樓市已經告別了瘋漲階段,正在逐漸降溫。隨着“房住不炒”的觀念深入人心,以及樓市短期調控和長效機制的有機結合,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅將會繼續收窄,全國樓市也將進一步降溫,易居預計10-11月房價增幅將停留在合理區間或進入偏冷區間。

 

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50家房企年內拿地金額破2萬億

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東方財經網 2017-11-24 12:43:05 來源:北京商報

 北京商報訊(記者 董家聲)截至2017年11月22日,拿地最积極的50家房企合計拿地金額達到20330億元。與2016年同期拿地金額13720億元相比,漲幅達到56%。

  來自中原地產的數據显示,截至目前,2017年拿地過百億元的房企達到58家,而在2016年同期只有40家,2017年截至日前,拿地200億元以上的企業有30家。從企業特點來看,大量的中型標杆房企积極搶地,特別是從500億元衝刺1000億元、1000億元衝刺2000億元的第二梯隊房企,成為過去7個月搶地的主力,做大規模依然是當下房企的主流選擇。

  從區域上看,房企雖然在一二線城市受到調控影響,成交放緩,但全國房地產銷售額依然刷新歷史紀錄,三四線城市,特別是部分熱點三線城市,房企搶地現象明顯。從趨勢上來看,房企依然在非常明顯地加速拿地。業內人士分析,加速拿地的原因之一是開發商年內銷售額保持快速增長,開發補倉態度积極。雖然一二線城市調控效果明顯,但從全國房地產數據來看,房企在收穫了刷新歷史紀錄的2016年後,資金情況空前寬裕,去庫存后,大部分標杆房企開始积極拿地。

  碧桂園、恆大、萬科、融創等企業近日公布的今年前10個月銷售業績均已經超過了2016年全年。此外,銷售額排名靠前的40家企業合計銷售達到3.64萬億元,同比漲幅達41%。相比2016年同期的25845億元,多賣10551億元。

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一線城市房價同比連跌15個月 專家預計下調將繼續

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東方財經網 2018-01-19 20:45:02 來源:證券日報

  ■本報記者 蘇詩鈺

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據显示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。專家表示,2018年樓市調控力度依然持續,北京等一線城市房價將繼續同比下調。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,去年12月份,“分類調控、因城施策”房地產市場調控政策效果繼續顯現,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地產市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,有4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平。從同比看,有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2個至3個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。

  從商品房住宅房價數據看,12月份贛州、廣州、蚌埠、北海、深圳、福州、廈門7個城市房價環比下調,杭州、北京、合肥、石家莊、南昌、襄陽等城市房價環比持平。從新建商品房住宅價格同比數據看:深圳下調3%、福州下調1.7%、南京下調1.4%,另外,無錫、鄭州、杭州、成都、北京、合肥等9個城市房價同比下調。從二手房住宅價格同比數據看,北京跌幅第一,另外南京、合肥、天津、錦州也同比下調。

  中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,整體看,二手房價格調整非常明顯,從去年4月份開始到現在近10個月的時間累計跌幅超過15%,部分區域房源價格接近20%,北京二手房價格已經接近2016年四季度的房價。

  據測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,去年12月份比11月份分別回落0.1個和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  國家統計局初步測算,去年12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二線、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  張大偉表示,同比與環比下調的城市,最主要的特點都是2017年執行了歷史最嚴格的調控政策,持續加碼調控,出現了市場下行的效果。目前看,2018年調控政策力度依然持續,70個城市房價數據依然會明顯分化。最近發布吸引人才政策的多個城市,預計房價在2018年年初有望平穩,北京等一線城市房價在2018年將繼續同比下調。

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