鐵路全面市場化再出發

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  中國鐵路總公司改製成立中國國家鐵路集團有限公司,是國企改革向縱深推進的又一重要成果,也是鐵路行業從壟斷市場化邁出的重要步伐。可以預料,通過這次改革,將為鐵路行業從傳統運輸生產型企業向現代運輸經營型企業轉變打下堅實基礎。

  自2017年以來,鐵路行業先後通過實施鐵路局公司制改革、鐵路總公司機關內設機構改革、所屬非運輸企業公司制改革、鐵路局集團公司內設機構改革,初步完成了從計劃化向市場化、從壟斷向逐步放開以後,不僅企業活力得到了很大增強,企業經營服務能力和服務水平有了較大提高,市場競爭力和盈利能力也有了明顯增強。如京滬高鐵已全面實現盈利,其他方面效益也在不斷改善

  但是,由於長期積累的矛盾和問題,鐵路行業在市場化水平和服務效率與能力方面,與完全競爭性行業相比,仍有一定差距。在運行效率、資源有效配置、資產合理利用上,還存在較大的問題,在客運方面還沒有把服務與效率、服務與效益緊密結合起來,尤其負債水平還很高,已成鐵路行業可持續發展的重要制約。按鐵路行業現狀,特別是資產負債情況,完全按照自身造血的方式,顯然是效率較低、活力不足、能力不夠、速度較慢的。通過公司制改革,並在此基礎上加快股份制改造,積極引進戰略投資者,尤其是民營資本,有效發揮社會資本的作用,將對鐵路行業的可持續發展產生積極作用,將大大提升鐵路行業的運行效率和服務能力。

  眼下,社會資本急需尋找投資的空間和通道,鐵路行業經過此次改革,為引入社會資本創造了良好條件,也為引入社會資本打開了新通道。現在需要把握好的是,中鐵集團應充分利用好此次改制的良好機會,對集團內部的體制機制、機構設置、業務分類、發展目標、經營思路等做出更加科學、合理、規範、有序的劃分,認真研究下一步改革思路。譬如是在集團推進混合所有制改革還是對內部具體業務板塊推進混合所有制改革,採用怎樣的方式改革,在多大限度範圍內改革,引入怎樣的社會資本,放寬到什麼水平,有什麼具體要求等,都要深入思考、認真謀划。在引入戰略投資者時,到底是以消化債務為主,還是拓展業務為主,能否全面融入市場,需不需要引進外資,內部分配製度如何改革,如何處置和使用閑置資產以及安排人員,都需要有詳細而嚴密的思考。

  鐵路是事關民生的重要行業,也是國民經濟的命脈之一。推動改革向縱深推進,就是要建立更加適應市場化需要的體制機制,讓鐵路人能儘快全面融入市場,讓鐵路人能成為真正具有市場化意識、市場化觀念、市場化能力的人,鐵路行業能建立完全適應市場需求的現代企業制度,真正步入市場化行列,增強企業的經營效率和經營質量,為推動經濟高質量發展標作出更大貢獻。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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以制度創新重塑我國科技與資本市場生態

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  隨着科創板的深入推進,以增量帶動存量的A股市場各項制度創新變革,將在更大範圍和更深層次上,助推方興未艾的科創產業和新經濟的高速發展,加速促進我國以戰略性新興產業和高科技產業為核心、以資本市場為平台的國家創新戰略性驅動的形成。

  隨着科創板第一家上市企業華興源創發行上市的順利推進,科創板交易的鐘聲即將敲響。作為A股市場深化改革的重要舉措,科創板肩負兩項重要使命,一是支持有發展潛力、市場認可度高的科創企業發展壯大。通過改革增強資本市場對科創企業的包容性,進一步暢通科技、資本和實體經濟的循環機制,加速科技成果向現實生產力轉化,引領經濟發展向創新驅動轉型。二是發揮改革試驗田的作用,借鑒成熟市場經驗,在A股市場制度改革上先試先行,並及時總結評估,形成可複製可推廣的經驗。兩項使命相互促進,互為循環。通過設立科創板並試點註冊制,強化以信息披露為中心,增強制度的包容性,放鬆管制、增強監管、擴大開放,大大提高資本市場服務實體經濟的效率,改變我國科技發展的格局和生態,催生更多更好的優質科技企業登陸A股市場,為A股市場制度創新和穩健運行提供良好的微觀基礎。

  公開數據显示,截至6月23日,科創板共受理125家公司申請,其中已過會21家,3家公司已拿到註冊批文。這些公司總體上屬於高新技術產業和戰略性新興產業,能反映現階段我國科技創新企業整體現狀,部分公司在細分領域中有獨特的技術優勢和創新能力。在產業分佈上,主要集中在新一代信息技術、生物醫藥、高端裝備製造以及新材料等產業上,其中新一代信息技術產業有54家,佔比43.2%;生物醫藥產業29家,佔比23.2%,高端裝備製造業19家,佔比15.2%,新材料產業16家,佔比12.8%,總融資規模預計超過1700億元。科創板為資本與科技深度融合搭建了穩固和有效的平台,提振了資本推動科技發展的預期和信心。

  數據還显示,125家受理企業的報告期平均毛利率50.30%、凈資產收益率19.78%,其中已過會的21家企業報告期平均毛利率54.14%、凈資產收益率19.89%,遠高於A股市場上市公司報告期整體平均毛利率30.72%和凈資產收益率2.12%的水平,反映科創板申報企業具有質地較好、科技屬性和附加值較高、盈利能力較強,並被市場所認同與接受。這同時也說明,相關方嚴格把關、慎重選擇科創板上市主體,為資本精準發力、精準服務保駕護航。

  在我國資本市場新一輪改革中,設立科創板是一翼,試點註冊制是另一翼,兩者相輔相成、相映生輝。設立科創板並試點註冊制,將加速推動科技創新企業走向資本運作的舞台,享受股市的“溢價效應”實現低成本融資,並且通過股權價值的市場化重估和交易,提升科創企業的市場價值和內在價值,扭轉社會資本與資源為追求短期高額利潤脫實向虛的局面;引導和激勵各類創投資金、銀行資金追逐或者服務於具有真正科技創新實力的企業,培育科技創新、價值創造的社會發展觀和價值觀,拓寬科技創新與資本競合的渠道,形成強大的示範效用。科創板能對科創企業的價值發現、價值提升形成倍增的“乘數效應”,表現為:一方面通過A股市場重塑公司估值體系,加速推動科技與資本的融合,增強科技創新能力,大幅提升企業的市場價值和資源配置效率;另一方面激發社會資本加大對科創企業的投資力度,進而形成社會資本主動探尋科技創新苗頭、孵化頂尖科技成果、追蹤引領時代的新產業和新經濟的新趨勢。

  “科創板+註冊制”,亦能促進科創企業長效資本形成機制。在我國現有金融體系中,間接融資在金融融資結構中佔比80%以上,資金性質與科創企業發展期限和生命周期錯配,加上銀行信用機構對於風險的天然厭惡屬性,科創企業難以獲得技術和產業孵化的資金。而“科創板+註冊制”,為間接融資開闢了產業化配置的新路徑和規避風險的手段。科創板的發展與壯大將深度服務於供給側結構性改革及國家經濟高質量發展,為建設與發展現代化產業體系提供強有力的保障。“科創板+註冊制”,將強化資本市場的戰略導向能力,增強制度供給滿足現實需要的能力。

  為了確保科創板行穩致遠,最高人民法院上周出台《關於為設立科創板並試點註冊制改革提供司法保障的若干意見》,提出17條措施,這是最高人民法院首次為資本市場基礎性制度改革專門制定系統性、綜合性司法文件。文件包括依法保障以市場機製為主導的股票發行制度改革順利推進、依法提高資本市場違法違規成本、建立健全與註冊制改革相適應的證券民事訴訟制度、在司法層面首次肯定“同股不同權”的公司治理安排等方面,為“科創板+註冊制”設立和運行提供有力的司法支撐。《意見》規定相關案件由專業法院(法庭)管轄,對提高科創板違法違規成本有實質性舉措,推出便利的民事訴訟制度,這都是重大制度突破。《意見》從增強提供司法保障的自覺性和主動性,保障以市場機製為主導的股票發行制度改革,提高資本市場違法違規成本,建立健全與註冊制改革相適應的證券民事訴訟制度四個維度來全面保障科創板的運行,充分考慮了科創板和註冊制的創新特點。

  隨着科創板的深入推進,以增量帶動存量的A股市場各項制度創新變革,將在更大範圍和更深層次上,助推方興未艾的科創產業和新經濟的高速發展,加速促進我國以戰略性新興產業和高科技產業為核心、以資本市場為平台的國家創新戰略性驅動的形成。

(文章來源:上海證券報)

(責任編輯:DF380)

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45城樓市調控加碼 炒房客真怕了

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45城樓市調控加碼 炒房客真怕了

東方財經網 2017-04-13 15:48:06 來源:新京報

真正要實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,必須改變從需求端來做周期性調控的機制,而建立市場化的房子供給體制。

自2016年“9・30”政策以來,全國已有45個以上城市出台了各種房地產調控政策140餘次,封堵投資客炒房。目前來看,多個城市房價報價指數下滑,北京報價指數從88%高位直線下滑,跌至目前的54%;二線城市中,天津、珠海報價指數的下滑比較明顯。

不得不說,這一輪調控非常嚴,11個城市出台一輪,12個城市出台三輪,14個城市出台三輪以上。而且,上一輪調控集中在一線城市,這一輪則有越來越多的三、四線城市納入調控範圍。而目前從效果來看,樓市已經出現降溫跡象。一時間,很多炒房客也怕了,只能偃旗息鼓。

其實,此番調控之後,業內很多人士對樓市降溫還是比較有信心;房子的價值逐漸在回歸“用來住的”,而不是“用來炒的”。

即使如此,有些人還是比較擔心,調控一段時間后,經濟趨緩,房子庫存問題嚴重,是不是各地又要放開限購、限貸?炒房客會不會卷土重來?樓市豈不是又會出現周期性調控?這些問題的答案很明顯,但其實並不重要。重要的是,房價的周期性調控本來就不是市場經濟該有的現象。而從長遠來看,在周期性調控之外,市場經濟更需要謀求建立長期有效的市場交易體系。

也正因此,在歷經45城樓市調控加碼之後,迫在眉睫的是建立土地的市場化體制。事實證明,由地方完全掌控的供地機制,不能對價格信號做出快速反應。以深圳為例,2015年房價就已經大漲,但對地方來說,似乎深圳的房價大漲與己無關,直到輿論沸騰,才匆忙出台了一系列抑制需求的政策。

其實,假如建立了市場化的供地體系,由多主體供地(比如,讓農村宅基地入市),那麼,市場可以提前對各種價格信號做出反應;而當市場預期貨幣供給增加將導致房價上漲時,供給端也會提前供地,讓價格變得平滑一些。此外,市場化的供地機制也可以減少土地財政的比重。因為當地方掌握唯一的供地口子時,依據經濟周期使土地收入最大化就成了自然而然的選擇。

事實上,2015年2月,北京市大興區、天津市薊縣等33個試點縣級行政區域,允許農村集體經營性建設用地入市,同時提高被征地农民分享土地增值收益的比例,對宅基地實行自願有償的退出、轉讓機制;今年2月17日,國土資源部在京召開完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場試點工作部署動員會議,全面啟動試點工作,這些都是建設市場化供地機制的有效辦法,應該繼續擴大試點。

除了土地、稅收等方面的改革,其他的市場體制也應該儘快建立。真正實現“房子是用來住的,不是用來炒的”,必須改變從需求端來做周期性調控的機制,而建立市場化的房子供給體制。如此,自住需求、改善型需求才不會被誤傷。並且,從供給端來改革,不恰好施給側結構性改革的應有之義嗎?

□鄧新華(經濟學者)

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“新北京人的大福利”――北京公租房申請登記現場見聞

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“新北京人的大福利”――北京公租房申請登記現場見聞

東方財經網 2017-04-13 15:48:06 來源:新華社

新華社北京4月12日電(記者 高健鈞)北京燕保・馬泉營家園、燕保・高米店家園兩個公租房項目日前啟動。據了解,兩個項目提供公租房房源400套,其中30%面向具有穩定工作的非京籍無房家庭,這給“新北京人”帶來居住的“大福利”。

記者12日來到燕保・馬泉營家園的公租房項目登記現場,感受到市民前來登記的火爆場面和焦急的心情。

一大早記者抵達燕保・馬泉營家園門口時,就看到熙熙攘攘的人群正湧入小區。走到登記處,發現排隊的隊伍有近一公里長。

北京市保障性住房建設投資中心運營管理部部長何丹介紹,4月11日在兩個項目登記的市民總人數為2800餘人,其中燕保・高米店家園項目已登記滿額,預計今天北京燕保・馬泉營家園項目登記人數會突破1500人。

10時,30歲的張健向項目登記處的工作人員提交了本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和複印件,以及由工作單位出具的就業證明原件一整套材料,並簽下《配租申請表》和《承諾書》。至此,他的公租房登記申請全部完成,只需等待搖號配租。

“如果能住在這裏,坐地鐵上班只需20分鐘,簡直太方便了,真是個大福利。”張健說。他是秦皇島人,在北京工作已有9年之久。“還沒有解決戶口,現在住在順義區,但工作地點在朝陽區,每天上班要先坐公交再倒地鐵,路上單程要花費一個半小時。”

何丹介紹,之所以有這麼多人爭先恐后前來登記申請兩個項目的公租房,一方面是因為燕保・馬泉營家園項目的地理位置優越,與地鐵15號線距離很近,而且小區居住環境相對成熟;另一方面是兩個項目對非本市戶籍無房申請人專項配租的比例大幅增加,吸引了很多“新北京人”。

“此前也有面向非京籍的居民,但公租房地理位置不佳,而且數量很少,搖中的概率非常低。”何丹說。

27歲的潘鍾平抱着不滿一歲的兒子前來登記申請公租房,她告訴記者:“現在在朝陽區北苑附近租房住,一個月租金4000多元,而且還在上漲,最重要的是心裏不踏實,房東不想租了就得搬走,有一種居無定所的感覺。”

北京燕保・馬泉營家園項目主任徐耘川介紹,無論京籍還是非京籍居民,都認為提供的公租房有保障。“現在公租房的定價依據市場房租價格做評估,這裏的租金是每平方米39元,價格相對低廉,而且是三年一簽,為住戶省去了不斷找房的麻煩,讓他們感到心裏十分踏實。”

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樓市首季銷售增速回落 調控影響或在4月後漸現

樓市首季銷售增速回落 調控影響或在4月後漸現

東方財經網 2017-04-18 17:53:24 來源:廣州日報

  17日,國家統計局發布了今年一季度全國房地產開發投資和銷售情況。數據显示,今年首個季度全國商品房銷售面積同比增長19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。國家統計局表示,新一輪樓市調控影響或在4月後陸續顯現。

國家統計局的數據显示,2017年1~3月份,全國房地產開發投資19292億元,同比名義增長9.1%,增速比1~2月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資12981億元,增長11.2%,增速提高2.2個百分點。1~3月份,商品房銷售面積29035萬平方米,同比增19.5%,增速比1~2月份回落5.6個百分點。商品房銷售額23182億元,增25.1%,增速回落0.9個百分點。

同時,3月末,商品房待售面積68810萬平方米,比2月末減少1745萬平方米。其中,住宅待售面積減少1643萬平方米。

國家統計局國家統計局新聞發言人毛盛勇在昨日的新聞發布會上指出,新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出台的,對於整個經濟,包括對房價,還有其他房地產方面指標的影響,有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。毛盛勇還強調,要建立促進房地產平穩健康發展的一系列長效機制,要建立一整套制度安排。

數據显示,今年前三個月,房地產開發企業房屋施工面積636977萬平方米,同比增長3.1%,增速比1~2月份回落0.1個百分點。房地產開發企業土地購置面積3782萬平方米,同比增長5.7%,增速比1~2月份回落0.5個百分點。(記者張忠安)

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市場潛力大 PD-1或成創新葯“黃金賽道”

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  6月25日的中信一級行業板塊中,醫藥板塊跌幅為0.72%,表現出一定抗跌性。醫藥板塊中多隻個股表現亮眼,其中創新葯企廣生堂爾康製藥攜手漲停。

  分析機構認為,在創新葯研發成為醫藥行業發展的大趨勢下,市場規模潛力巨大、眾多醫藥龍頭企業競相加碼的PD-1領域或成為值得長期投資的醫藥細分板塊。

  創新葯企紛紛加碼

  資料显示,與傳統的化療和靶向治療不同,PD-1(Programmed cell death protein 1)免疫療法治療腫瘤不用手術及化療,而是通過藥物克服患者體內的免疫抑制,重新激活患者自身的免疫細胞來攻擊腫瘤細胞,是一種全新的抗腫瘤治療理念。據弗若斯特沙利文報告中國醫藥生物市場中發展最快的是PD-1/PD-L1抗體,預計到2030年市場規模將增至980億元。

  基於如此巨大的市場規模潛力,國內創新葯企紛紛加碼PD-1領域。

  2018年12月,君實生物研發的首個國產PD-1單抗(特瑞普利單抗注射液,商品名“拓益”)正式獲批上市,一舉打破美國默沙東以及百時美施貴寶在中國對PD-1市場的壟斷。同月,信達生物發布公告稱,公司與禮來共同開發的PD-1單抗(信迪利單抗注射液,商品名“達伯舒”)獲得上市批准,成為第二家PD-1單抗獲批上市的本土創新葯企。2019年5月31日,恆瑞醫藥的PD-1單抗(卡瑞利珠單抗,商品名:艾立妥)也順利獲批上市。業內人士表示,百濟神州的PD-1單抗(替雷利珠單抗)已進入優先審批程序,預計將於年內獲批。

  值得注意的是,國產PD-1產品的定價大幅低於進口PD-1產品。分析人士稱,國內PD-1的研發已經步入紅海市場短期以價取勝;長期來看,更好的療效和更廣的適應症才能維持長久利益;另外,一旦PD-1實現商業化,將釋放出巨大的商業價值,同時將重塑當前癌症藥物市場格局

  看好頭部企業

  在醫藥政策密集出台的行業背景下,創新葯是比較明確的投資主線,其細分板塊中,發展最快、市場潛力巨大的PD-1或成為創新葯的黃金賽道。

  中信建投證券在近期發布的研報中指出,綜合考慮產品差異、臨床設計能力、臨床資源協調能力、研發體系效率和綜合實力等因素,長期看好PD-1頭部公司。

  中信建投表示,國產PD-1平均定價在10-12萬元/年,國內PD-1總體市場規模約為450億元/年。其中,肺癌由於發病人數多,預計是最大適應症,市場規模約為168億元/年;其次為肝癌、胃癌,預計市場規模分別為94億元/年、85億元/年。

  目前PD-1臨床競爭激烈,中信建投認為上述四家頭部公司將呈差異化競爭格局。恆瑞醫藥在肺癌、肝癌領域布局全面而且領先;百濟神州海外臨床領先,肺癌、肝癌國內進度和布局居前;信達生物肺癌進度基本與百濟神州一致;君實生物採取“農村包圍城市”策略,在黑色素瘤、鼻咽癌、尿路上皮癌等小適應症進度領先。

  國信證券表示,PD-1免疫治療將顛覆腫瘤治療範式,其商業化的有效市場空間超過400億元,將定義中國腫瘤市場新高度,看好率先布局的行業頭部上市公司。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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信息系統投入去年超130億元 券商加緊布局金融科技

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摘要 【信息系統投入去年超130億元 券商加緊布局金融科技】中國證券業協會日前發布的《2018年度證券公司經營業績排名情況》显示,國內證券公司去年對信息系統的投入之和超130億元,增幅超16%,投入力度明顯加強,信息技術人員的薪酬總額提升明顯。此前,多家券商密集增設首席信息官,券業正在加緊布局金融科技。(中國證券報)

  中國證券業協會日前發布的《2018年度證券公司經營業績排名情況》显示,國內證券公司去年對信息系統的投入之和超130億元,增幅超16%,投入力度明顯加強,信息技術人員的薪酬總額提升明顯。此前,多家券商密集增設首席信息官,券業正在加緊布局金融科技。

  重金投入信息系統建設

  “本集團高度重視對科技的戰略性投入,持續推進自主金融科技創新,是金融科技在證券行業應用的先行者。”國泰君安在其2018年年報中表示。根據中國證券業協會的相關數據,國泰君安信息系統投入金額蟬聯第一,2018年信息系統投入金額達7.04億元,同比增加9.38%。

  如此巨大的投入也取得了回報。根據國泰君安2018年年報,截至報告期末,國泰君安手機終端用戶超過3000萬戶,較上年末增加36.40%,月活躍度排名行業第二位。

  不僅頭部券商大力推進金融科技建設,中小券商也躍躍欲試。2018年,長江證券信息系統投入金額達5.97億元,僅次於國泰君安,從第十八名飆升至第二名,同比增幅高達262.04%。

  金融科技不僅可以助力券商業務拓展,對於運營、風控等條線,也有降低成本的功效。長江證券在2018年年報中表示,金融科技助力內部各業務條線的線上化、數據化、可視化和智能化,為業務發展賦能,並運用自動化和数字化的流程推進合規、風控、人力、財務等辦公系統建設,降低公司運營風險和管理成本。

  總體來看,券商對於信息系統的投入力度明顯加強。2018年,全行業(按98家券商口徑)共計投入130.67億元。按可比口徑,同比增長16.43%。從單個券商來看,有可比數據的96家券商中,80家券商在2018年的信息系統投入同比增加,降幅超過10%的券商僅有7家。其中包括擬被天風證券收購約30%股權的恆泰證券,其2017年信息系統投入超過1億元,居於中上水平,但2018年這一投入下降明顯,僅小幅高出中位數水平。

  增設首席信息官

  數據显示,除了加大對信息系統投入力度,在信息技術人員薪酬方面,券商也在逐漸加碼。在去年多家券商降薪裁員的背景下,98家券商信息技術人員薪酬合計54.72億元,按照可比口徑,同比增幅達13.83%。

  2018年度,華泰證券信息技術人員薪酬總額達4.29億元,位居證券業第一,同比增幅69.59%。據其2018年年報,華泰證券信息技術人員達740人,而2017年信息技術人員數量為538人。華泰證券不僅擴大了金融科技人才隊伍,還提高了薪酬福利。

  業內人士指出,券商一方面對信息技術人才隊伍的建設加大投入,監管層也要求券商設立專門的職位來負責信息技術管理工作。根據《證券基金經營機構信息技術管理辦法》,券商應當指定一名熟悉證券、基金業務,具有信息技術相關專業背景、任職經歷、履職能力的高級管理人員為首席信息官。

  按照這一要求,多家券商紛紛增設首席信息官。近期,國海證券宣布聘任溫力為首席信息官,其曾任國海證券信息技術中心副總經理、信息技術中心總經理等職;東北證券聘任王安民為首席信息官;廣發證券聘任辛治運為首席信息官;方正證券聘任曲浩為首席信息官;南京證券聘任江念南為首席信息官。近期,華泰證券公布了2018年度股東大會文件。根據該文件,修改后的公司章程把首席信息官列為高管之一。

  “首席信息官作用的發揮,與其具體負責內容有關。對於一些信息技術建設還跟不上的券商,首席信息官暫時還無法發揮實際的功效。”一位券商人士表示,但對於信息技術建設比較成熟的券商,首席信息官的作用就比較重要了。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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住房城鄉建設部印發《意見》 支持京滬開展共有產權住房試點

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住房城鄉建設部印發《意見》 支持京滬開展共有產權住房試點

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源:

經濟日報北京9月21日訊 記者亢舒報道:住房城鄉建設部近日印發《關於支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,支持北京市、上海市深化發展共有產權住房試點工作,鼓勵兩市以制度創新為核心,結合本地實際,在共有產權住房建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面大膽探索,力爭形成可複製、可推廣的試點經驗。

《意見》要求,發展共有產權住房,要制定具體管理辦法,明確供應對象範圍,建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則,明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務。

據介紹,目前,北京市、上海市积極發展共有產權住房,取得了階段性成效。北京市出台了《共有產權住房管理暫行辦法》,明確了未來5年供應25萬套共有產權住房的目標,着力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套,着力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件。

  (作者:亢舒)  (出處:經濟日報 2017年09月22日)

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房企紛紛布局 文旅地產將迎來新一輪增長期

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房企紛紛布局 文旅地產將迎來新一輪增長期

東方財經網 2017-09-22 23:46:34 來源:

近年來,在房地產行業一系列調控政策持續作用下,傳統的盈利模式正在改變,增收不增利現象普遍,越來越多的房企開始謀求“泛地產化”等多元化方式轉型。在此背景下,業內分析認為,隨着市場需求增長升級,文旅地產將迎來新一輪增長期。

房企紛紛布局文旅項目

8月27日,恆大旅遊集團正式推出旗下文化旅遊的拳頭產品“恆大童世界”。恆大集團常務副總裁兼恆大旅遊集團董事長肖恩介紹說,該項目是面向兩歲至15歲的少年兒童,全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園。

資料显示,恆大童世界共設計規劃了33個大型遊樂項目,而通常迪士尼有18個至22個,恆大童世界的規模是迪士尼的1.5倍。不僅如此,恆大計劃未來一段時期內將在全國布局15個恆大童世界項目,二至五年陸續竣工開業。據恆大方面測算,每個童世界輻射半徑500公里、8000萬人群,落成后預計每個項目年遊客量超2000萬人次,年消費總額超200億。

近年來,恆大以海花島為起點,將文旅產業作為下一個突破口。最近一年,恆大旗下的旅遊、健康集團分別以“產業+地產”模式在全國範圍複製“童世界”和“養生谷”等項目,已拿地或者已簽約的城市包括南京、西安、長沙、成都、貴陽等二線城市以及湖北、江蘇、山東、河南省的三四線城市。

截至2017年上半年,恆大旅遊集團已經擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州八個項目,總旅遊用地儲備面積2664萬平方米,上半年合約銷售139.9億元。業內推測,年報公布的這些項目,只是恆大旅遊集團遠期土儲的冰山一角。

不僅僅是恆大地產,中冶置業也正在開拓文旅康養地產、產業園區、主題公園、特色小鎮等新領域。公開資料显示,中冶置業在煙台的項目與中信國安集團、北大醫療合作,建立醫養結合的養老機構,打造以“機構養老+療養康復+居家養老+分時度假”為模型的全產業鏈康養產品。在承德興隆,擬憑藉自然景觀優勢,引入北大附屬醫院、北大附屬實驗學校等資源,打造距離北京最近的山水棲居第一城。

2016年底,魯能集團也正式明確其“泛產業地產發展商”的定位,並計劃布局商業、文旅、美麗鄉村等產業,以全產業鏈的姿態謀划轉型。其中,魯能勝地作為魯能集團文旅產業的主要品牌,目前已在文昌、大連金石灘、長白山、九寨溝、千島湖、雙龍湖、青城山等地運作七個項目。其中,長白山魯能勝地是魯能集團首個落地運營的文旅地產項目。

今年上半年,普華永道、睿意德聯合發布的一份2017中國文旅地產研究報告指出,目前已有超過1/3的百強房企進入到文旅地產領域。該報告認為,預計未來,一批實力雄厚且真正堅持深耕文旅地產的開發企業將成為行業主流,他們可能通過併購、合作等方式來獲得資源條件良好的項目,從而實現規模化、產業化的發展。

文旅市場需求強勁

2016年年底,《“十三五”旅游業發展規劃》提出,要把旅游業建設成國民經濟戰略性支柱產業和人民群眾更加滿意的現代服務業,要全面提升主題樂園的旅遊功能,打造一批特色鮮明、品質高、信譽好的品牌主題樂園,推動國內主題遊樂企業國際化發展。

業內研究指出,中國主題樂園市場隨着人們消費水平提高,旅遊需求日漸增長,未來幾年將迎來高增長。諮詢公司AECOM預測,2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業內專家分析認為,中國已進入大眾旅遊時代,高品質、定位精準的文化旅遊項目仍存較大缺口。

多家市場機構數據表明,近年來,我國旅遊市場發展迅猛。2015年,我國旅遊人數達40億人次,出境游1.2億人次,總收入超過4萬億。世界旅遊組織據此預測,到2020年,我國將成為世界第一旅遊目的地和第四大客源市場。此外,中國文化產業占經濟總量的比重約6.2%,在前十大經濟體中領先。由此表明,文化及相關產業是當前經濟增長的一個亮點,總量持續快速增長,比重日益上升。

普華永道和睿意德在上述研報中指出,未來3年,我國旅遊直接投資累計將超過3萬億元,並將形成10萬億級支柱產業,文旅產業是中國最具“錢景”的潛力行業。同時,隨着未來度假旅遊逐漸成為人們的一種常態化生活方式,文旅地產將開啟新的發展周期。

與行業發展關係密切的是,近年來對文化旅遊的相關政策支持也在逐漸加大,從公共文化服務設施建設、國家文化和自然遺產保護利用設施建設、旅遊基礎設施和公共服務設施建設等相關行業都給予極大支持。

未來將回歸“旅遊本質”

值得一提的是,市場需求轉變也在促使旅遊行業的消費升級,如今的文旅地產要求旅游業、文化產業、房地產業密切結合。在告別以往房地產企業單純以文旅概念跑馬圈地的同時,也使得升級后的文旅產業開始真正解決市場所面臨的需求。

據中國旅遊協會公布的分析統計,我國58%的旅行者在計劃旅行時,更願意把錢花在“體驗”而非“物質”上。預計未來,文旅項目當中諸如生態游、探險、深度游將越來越受到市場歡迎,住宿形式也將更加多樣化,各種健康Spa、健身活動、冥想場地和戶外設施也將變得更為常見。

另外一方面,隨着在線旅遊、分時度假等模式的興起,未來將會出現更多的度假方式可供選擇,消費方式與需求也隨之發生變化。例如,三亞、雲南等區域的文旅地產項目因為前期過剩,當前普遍遭遇到銷售緩慢後續缺乏人氣的問題,開發企業也相應面臨資金壓力。這意味着,“以地產形式短線套取暴利”的發展模式已經難以為繼。

業內專家指出,文旅地產從初期的資源與規模競爭到如今的產品及運營能力的競爭,相應的盈利模式也在逐漸發生變化。過去,企業盈利主要來源於地產銷售,後期的物業管理、租賃服務等僅占很小比重。而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益,開發企業勢必要找到新的盈利模式。

尤其是,以往的文旅地產一直被用來作為拿地或營銷的噱頭,概念強於落地。作為以服務為核心的產業地產,文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素,依靠良好的運營使資產保值、增值,其發展應真正着眼於資產運營層面而非營銷層面。

所以,普華永道和睿意德方面認為,未來的文旅地產將回歸旅遊本質。主要開發模式有兩種。一種是將旅遊做到極致,通過旅遊帶動房地產價值的提升以及旅遊本身實現良好的自我盈利能力。例如萬達的長白山國際旅遊度假區、深圳的東部華僑城等;另一種為旅遊演藝模式,通過特色旅遊帶動模式。

  (作者:高偉)  (出處:經濟參考報 2017年09月22日)

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濟世醫廬起安徽

東方財經網 2019-12-17 11:12:11 來源:

  —安徽省最大醫療建築合肥北城醫院五官中心樓成功封頂

  12月16日凌晨,隨着最後一斗頂板混凝土澆築,標志著這個由中建二局三公司承建的安徽省最大的醫療建築——合肥北城醫院項目全面完成首棟封頂節點。

  寶地廬州 北城新區啟征程

  醫院位於安徽省合肥市北城新區,佔地面積61764平方米,總建築面積208758平方米,其中地下部分建築面積65885平方米,地上部分建築面積142872平方米,地上最高20層,地下最低2層。建築完工后共有“五官中心、婦幼中心、科教中心”三大板塊,在提供醫療救助的同時還提供了大型會議室、食堂、屋頂球場等休閑空間。

  據了解,合肥北城醫院項目預計工期為720天,定於2021年3月竣工。屆時它將成為安徽省標誌性醫療場所,以先進的醫療服務水平造福華東區百姓,以開放的態度追求國際先進醫療水平。

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  “作為目前安徽省面積最大的醫療建築,合肥北城醫院定位於華東地區一流、安徽領先的多中心、大專科、大綜合型三級甲等公立醫院。項目在施工過程中攻堅克難,深受政府及社會各界關注與高度評價。”項目經理竇榮來道。

  “結構複雜、鋼筋含量高;基礎施工中風化岩部分机械破除開挖困難,且開挖過程在雨季,排水、防滑、漏電等多重考驗又給難上加難。”項目生產經理趙文慧介紹到。“後期施工中高溫天氣影響,每天10點到15點禁止工人進入現場,如期履約成為懸在頭上的利劍。”

  方案先行、樣板引路,實測實量、專家論證、內部交流會等多種方式融合併用,這就是項目團隊解決困難的金字寶典;敢打硬仗不懼重難,築誠築信高質履約,這是中建鐵軍迎難而上的衝鋒旗幟!

  隨着今日凌晨最後的澆築工序完成,合肥北城醫院五官中心樓喜迎封頂。項目團隊順利攻克了高溫雨季及綠色文明施工、基礎中風化岩開挖困難、單層屋面面積跨度大、無固定標準層等多項工程難題,以嚴謹負責的態度完成了26米高支模、鋼結構連廊、預應力梁板施工等高難施工工藝,成功在安徽這片富庶肥沃之地打造了過程精品、超值履約的中建企業形象。

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  在黨的十九大報告中提出“實施健康中國戰略”的新要求,明確提出了“人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標誌。”完善國民健康保障機構,為人民群眾提供全方位全周期健康服務,這就是“以人民為中心”!

  基於此戰略,長豐縣重點局攜手中建二局三公司,致力於在合肥這片沃土上打造一所“造福民生,傳遞健康”的醫療建築。

  醫院設計傳承省立醫院前身“合肥基督醫院”的歷史印記,融入“濟世方舟,揚帆起航”的文化寓意,建築主體犹如一艘濟世的巨輪,塔樓形似揚起的風帆,承載着千萬患者的健康與幸福;該院採用MDT醫療模式,在綜合醫療中心的基礎上,集中布置多個專科醫學中心,打造智慧型人性化綠色醫院,傳承醫院傳統文化特徵。

  中建二局三公司接過這支象徵著理想信念的接力棒,以高度負責、精益求精的態度多次迎接省領導、重點局、長豐縣等多方檢查,承辦關懷工友身心健康的“三送”活動,各級政府及甲方單位的高度評價,央視、安徽衛視等媒體廣泛關注並報道。自此,華東地區樹立起了一塊敢打硬仗、敢為人先的中建鐵軍品牌。(苗新,劉智)

 

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