華鴻嘉信8.63億元競得宿遷市老城區一宗住宅用地 溢價率82.67%_台北室內設計

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中國網地產訊  10月28日,江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓5宗地塊,總出讓面積23.97萬方,總建築面積51.6萬方,總起價185014萬元。

經過65輪報價,宿遷鴻華置業有限公司(華鴻嘉信)以86307.89萬元競得2020(經)E宿城09地塊,樓麵價13700元/㎡,溢價率82.67%。

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資料显示,該地塊位於老城區,東至運河路、規劃幼兒園,南至西湖路,西至馬陵小區、馬陵河路,北至居住小區、規劃幼兒園。出讓面積31499㎡,起始價47249萬元,競買保證金2億元,建築密度≤30%,率≥25%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,該地塊競得單位須在簽訂土地出讓合同之前與宿城區政府簽訂《地塊開發建設監管協議》,未能簽訂《地塊開發建設監管協議》的,成交無效,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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正榮12.5億元競得佛山市禪城區一宗地塊 溢價率0.56%_台北室內設計

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中國網地產訊  10月30日,佛山市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積11.02萬方,總建築面積31.5萬方,總起價342269萬元。

經過2輪競拍,ZHENRO ZHENGHENG HONGKONG LIMITED、正鼎(佛山)置業發展有限公司(正榮)以124969萬元競得TD2020(CC)WG0018地塊,樓麵價9051元/㎡,溢價率0.56%。

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資料显示,該地塊位於禪城區聚錦路西側、規劃十一路北側。出讓面積51189.04㎡,起始價124269萬元,競買保證金24854萬元,建築密度≤25%,率≥30%。

出讓文件显示,該地塊須於1年內動工,3年內竣工。宗地範圍內除了須無償配建社區公共服務用房、派出所等常規配套外,還須配建社區衛生服務中心和幼兒園(12班)各一處,其中衛生服務中心和幼兒園納入容積率計算,前者建面2500㎡,後者建面3240㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

東方財經網 2017-01-21 22:14:24 來源:21世紀經濟報道

“斷供”一個多月之後,北京土地市場再度受到追捧。

1月19日下午,北京迎來2017年的首場土拍,三宗分別位於北京房山、平谷、門頭溝區域的土地進入現場拍賣階段。經過兩個多小時的競價,有兩宗土地分別達到價格上限和自持比例上限,需通過競報商品住宅建設方案來得出結果。另一宗土地以11%的溢價率競出。

這一結果並不令人意外。由於2016年北京土地供應規模明顯下降,加之政策性住房用地的擠占,在京房企普遍處於“缺地”的饑渴狀態。

有分析人士認為,這幾乎奠定了今年北京土地市場的主基調,除非北京大幅增加土地供應,否則這樣的局面還將持續。且隨着土地供應稀缺和土地成本提高,房企組成聯合體拿地將成常態。

另外值得一提的是,在這三宗土地出讓中,北京首次設置了“企業自持商品住房面積預設比例”,這也有可能成為未來北京土地出讓的常態。

三宗地塊均屬“限價地”

本次出讓的三宗地均採用“限房價、競地價”模式,限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積。

當現場競報自持面積比例達到預設比例時,平谷和房山地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序;門頭溝地塊轉入投報自持商業(含辦公)用房面積比例程序。

從價格來看,平谷地塊住宅部分的最高銷售限價為25515元/平方米,房山地塊限價38994元/平方米,門頭溝地塊限價44849元/平方米。其中,房山地塊還對住宅項目設置了“70/90條款”。

根據亞豪機構的統計,平谷地塊的住宅起始單價約為9400元/平方米,房山地塊的起始單價約為24000元/平方米,門頭溝地塊的起始單價約為28000元/平方米。因此,若土地溢價率不高,這些地塊仍有一定的利潤空間。

現場競拍情況較為熱烈。平谷地塊很快觸及17.28億元的土地價格上限,溢價率為20%。房山地塊也觸及3.9億元的上限價格,溢價率為30%。在隨後的競報自持商品住宅面積環節中,兩塊地也都很快觸及70%的自持上限。

最終,這兩宗地塊轉入競拍高標準住宅方案階段,因此未能在當日取得結果。平谷地塊共有3家競爭者參與投報,房山地塊則有7家競爭者參與。

門頭溝地塊的競拍較為順利,經過數輪競爭,京投+遠洋+龍湖+保利+首開5家組成的聯合體以63.3億元總價拿下,溢價率為11%,平均樓麵價約為2.65萬元/平方米。這也是唯一一宗當日競出得主的地塊。

分析人士指出,這三宗土地的出讓方式,可能預示着北京土地出讓規則的微調。

早在2010年,北京就曾試點過“限房價、競地價”的出讓方式,位於房山區長陽鎮的一宗地塊當年5月出讓,限定銷售價格12500元/平方米。但僅此一例,且並不要求開發商對該宗地塊自持。

去年10月,北京推出近年來首批4宗“限房價、競地價”地塊。由於供應稀缺,這些地塊在競拍中很快觸及地價上限。在隨後的競報自持面積環節,也均以“100%自持”的條件競出。

最新的三宗土地出讓,則設置了“企業自持商品住房面積預設比例”條款,意在防止出現100%自持的情況。值得一提的是,在目前今年北京另外兩宗正在交易的住宅用地中,也設置了這一條款。

有分析指出,“限房價、競地價”將成為未來北京土地出讓規則的主流。在“限房價、競地價”中設置上述條款,也很有可能成為常態。“北京土地市場全面進入‘限價+自持’時代”,中原地產首席分析師張大偉說。

市場預期仍未改變

在分析人士看來,北京土地受熱捧的現狀,同樣也反映出供應緊缺的現實。

亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報道表示,2016年北京僅實現住宅用地成交15宗,其中含可售純商住宅的僅7宗。而在出現“地荒”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線。除此之外,“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場,北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

據中原地產統計,2016年北京共成交住宅用地規劃建築面積220萬平方米,同比下降75%。自住房比例為16.37%,上一年為6.03%。

郭毅還表示,雖然北京市屢次提出要加大土地供應,但是其中由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

剛剛結束的北京市兩會上,北京市代蔡奇表示,2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例,保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區改造3.6萬戶,完成1.5萬套自住型商品住房供地。

但張大偉指出,由於政策性用地供應較大,預計今年北京純商品住宅土地的供應量依然不會多。

在這種預期之下,房企獲取土地積極性恐很難下降。一方面,受供需關係影響,純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。另一方面,企業在2016年的大量去庫存,需要積極補充土地儲備。

郭毅還指出,為規避高價地帶來的風險,類似北京門頭溝地塊那樣,多家房企聯合拿地的現象,未來也將頻繁出現。

張大偉表示,受監管政策、供地節奏等因素的影響,新年以來全國土地市場整體出現降溫。但對於北京等熱點城市來說,供不應求的基本面很難在短期內改變,企業對土地的爭奪也將持續。

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正榮11.7億元摘得廈門市翔安區一宗商住用地 樓麵價15000元/㎡

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中國網地產訊  11月13日,福建省廈門市成功出讓一宗商住用地。最終,正榮以底價11.7億元摘得,樓麵價15000元/㎡。

資料显示,該地塊編號為2020XP19,位於翔安區13-19蓮河片區沙美路與翔安南路交叉口東北側A57地塊。出讓面積27595.519㎡,起始價11.7億元,競買保證金2.34億元。

出讓文件显示,該地塊允許競得人分兩期建設,分兩期申請宗地預售許可證,並分兩期對外公開銷售,首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售,銷售的建築面積應不少於5萬平方米;

剩餘建築面積作為第二期,應在第一期開工之日起12個月內開工建設,並於第一期開工之日起18個月內申請並對外公開銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為:完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

(責任編輯:崔瑞婷)
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新城控股4.95億元競得浙江紹興1宗商住用地 溢價率0.81%

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中國網地產訊 11月19日,浙江紹興1宗商住用地成功出讓,經過5輪競價,杭州玖遠置業有限公司(新城控股)以總價49500萬元競得紹興濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,樓麵價5050元/㎡,溢價率0.81%。

地塊編號紹市自然告字[2020]57號,地塊名稱為濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,地塊位於紹興濱海新區瀝海街道,東至其他用地紅線,南至花宮道,西至海華路,北至思孝道,出讓面積3.92萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.8萬平,起始價4.91億元。

據土地出讓文件显示,地塊網上拍賣交易不設底價,採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓,設定最高價和最高投報面積,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,並以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

該地塊回購安置房建設位置位於地塊北側,集中連片建設,其套型要求為按照建築面積80平方米、120平方米、140平方米三種基準套型,套型建築面積正誤差不超過5平方米,不得出現負誤差,層高為3米,80平方米套型約84套,120平方米套型約86套;140平方米套型約86套,停車位尺寸不得小於2.5米×5.5米。回購安置房規劃經濟技術指標、建設要求、標準等詳見地塊住宅房屋回購協議。

人才住房須配建在鄰近小區主入口,機動車位按每套一個地下標準車位,要求就近連片。人才住房的戶型面積標準以80-120平方米為主,按照戶型要求以套為單位確定,剩餘不足一套的建築面積按一套計算連同車位一併無償移交給政府指定單位。人才住房按棟、單元、層、套為序確定(即以“棟”為單位的獨立建築為主,不足部分由相鄰一棟建築按整個單元、單元內從下,向上按層,從西向東補足,整層不足時按戶補足),並實行全裝修、成品交房,全裝修標準不低於800元/平方米。

(責任編輯:楊昊岳)
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花樣年8600元/㎡競得成都溫江1宗住宅用地 溢價率14.67%

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中國網地產訊 11月18日,成都溫江1宗住宅用地成功出讓,最終成都望叢開發有限公司(花樣年)以8600元/㎡競得,無償移交住房面積比例為11%,溢價率14.67%。

地塊編號WJ2020-21(251),地塊位於公平街道紅橋社區10、11、12組,用地面積合122.0597畝(其中出讓面積 80.4139畝),土地用途為住宅用地,容積率2.5,起始樓麵價7500元/平。

(責任編輯:楊昊岳)
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碧桂園6.91億元競得江蘇宿遷1宗住宅用地 溢價率60.38%

中國網地產訊 11月20日,江蘇宿遷1宗住宅用地成功出讓,以69060.75萬元競得宿遷GB96251地塊,樓麵價6736元/㎡,溢價率60.38%。

地塊編號GB96251,地塊位於北至陽澄湖路,南至澱山湖路,西至通湖大道東側綠化帶,東至石公山路。出讓面積為5.13萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積10.25萬平,起始價4.31億元。

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金融街18.3億元競得上海寶安區1宗住宅用地 溢價率11.52%

中國網地產訊 11月20日,上海市土地交易市場舉行1場定標會,最終上海靜盛開發有限公司()18.3億元競得寶山區BSPO-2302單元08-04、15-02地塊,溢價率11.52%,成交樓麵價25647.93元/平。

地塊編號202021301,地塊名稱為寶山區BSPO-2302單元08-04、15-02地塊,地塊東至潘涇路,南至東太路,西至冬泥路,北至塘浮河,出讓面積3.57公頃,建築面積7.14萬平,土地用途為住宅用地,起始價16.41億元。

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電建地產24.44億元競得深圳一宗地塊 溢價45% 配建人才房2.9萬平

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中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過29輪競價,深圳市福粵置業有限公司(中國電建地產)以上限價格24.44億元競得A515-0099地塊,溢價率45.04%,配建人才房面積29000㎡。

資料显示,該宗地代碼為440306206003GB00404,位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側。出讓面積21866.53㎡,起始價16.85億元,競買保證金8.42億元,最高限價24.44億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於50295元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為8610㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊進入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制預警區3988.37平方米,該用地圍護結構錨索禁止侵入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制區。用地範圍內地上、地下如涉及6號線支線南延段軌道交通設施所佔用的空間,競得人需無條件配合作為軌道交通用途使用。

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南通市R20030地塊已達最高限價 將於明日進行現場搖號

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中國網地產訊  11月23日,江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓2宗住宅用地,總出讓面積130678㎡,總起始價28.6億元。

其中,R20030地塊已達最高限價,將於11月24日進行現場搖號。

資料显示,該地塊位於通富路東、觀陽路南、洪江東路北。出讓面積73113.72㎡,起始價244492.28萬元,建築密度≤18%,率≥40%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,競得人在約定交地后12個月內開工建設;競買人須為具有中華人民共和國開發一級資質的境內企業,或為有具有房地產開發一級資質的境內全資子公司的境外企業。

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