萬科+寧波軌交2.27億元摘得寧波市江北區一宗商住用地

中國網地產訊  1月22日,浙江省寧波市以掛牌方式成功出讓一宗商住用地。寧波企業有限公司、寧波市軌道交通物產置業有限公司(萬科+寧波軌交)以底價2.27億元摘得江北區BGJ01-01-b-1(三官堂站)地塊,樓麵價11040元/㎡。

資料显示,該地塊編號為甬儲出2020-149號,位於江北區北高教園區地段,西至明海大道,南至風華路,東、北與現狀軌道專變及紡織學院相鄰。出讓面積12089㎡,起始價2.27億元,競買保證金4537.7萬元,建築密度≤35%,率≥30%,建築高度≤60米。

出讓文件显示,本地塊實施“限房價、限地價、競配建”方式出讓。銷售限價按照市住建局房屋銷售限價文件執行。其相關內容如下:“該地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於24000元/㎡,商品住宅毛坯最高銷售單價不高於27600元/㎡。車位最高銷售價格不高於20萬元/個。”

當競買報價達到26688.64萬元時,不再接受更高報價,轉入競報人才安居專用房程序,並按投報面積最高者確定競得人。競配的人才安居專用房(含人才安居專用房對應比例的停車位)按照《寧波市人才安居專用房籌集管理辦法(試行)》移交政府代持機構。

開竣工違約金額度按照土地出讓金總額的萬分之二每日執行。

由於5號線三官堂站地塊尚在施工建設,為保障軌道5號線順利通車運營,軌道交通集團在12個月內完成建設后將地塊移交給地塊競得人。相應事項在地塊成交後由寧波市自然資源和規劃局、軌道集團和地塊競得人簽訂三官堂站地塊土地交付協議(三方協議)予以明確。

5號線三官堂站B號口及附屬設施的物業開發部分已由軌道交通集團建設完成,包含地塊內地下兩層車庫(建築面積約為9404.4㎡)、地面部分商鋪及地塊配套用房(建築面積約為784.5㎡),總建築面積約10188.9㎡,具體以交付實測面積為準。地塊競得人在工程移交后10個工作日內向軌道交通集團支付建設費用10643.63萬元。

換乘通道B段由地塊競得單位負責實施,實施完成後由軌道交通集團有限公司進行回購,回購價格根據競得者委託的第三方造價諮詢結果根據最終實施的圖紙所示工程量按實結算。換乘通道方案參見附件。

為保障軌道5號線順利通車運營,如地塊內交付后涉及換乘通道機電安裝及裝修、換乘通道C段等施工界面,以及運營保通通道要求等情況,地塊競得人應無條件予以配合。

地下空間若涉及經營性用途,地下首層按所在地段對應用途樓面基準地價(倉儲按工業地麵價)的20%、地下二層按地下首層標準的40%補繳土地出讓金,地下三層及以下免收土地出讓金。

(責任編輯:崔瑞婷)
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深圳擬出讓福田中心區一宗總部用地

深圳特區報訊(記者 秦綺蔚)受深圳市規劃和自然資源局福田管理局委託,深圳交易集團有限公司(深圳公共資源交易中心)昨日發布公告,擬於2月20日出讓深圳市民中心旁的一宗總部用地。這也是深圳時隔多年,鮮有地推出福田中心區超靚商業用地,預計5年內累計拉動福田區產值超800億元。

擬出讓的B205-0006宗地,位於福田區福中路與金田路交會處東北角,准入行業類別為“以建設採購、集散、代理、分銷、配送中心為基礎的現代分銷和批發體系”,土地面積約4500平方米,建築面積9萬平方米,掛牌起始價12.57億元人民幣,土地使用年限30年。

此次出讓的宗地,與深圳市民中心、深圳當代藝術館與城市規劃展覽館僅一路之隔,也是福田中心區時隔多年鮮有推出的總部用地。項目方案設計需結合福田中心區景觀環境與空間形態統籌考慮和招標。建築首層盡可能採用騎樓形式,提供連續、遮蔽的步行公共空間。用地西北角設用地面積約400平方米的廣場型公共空間。

哪家“超級企業”能把總部建到這裏?出讓條件強調,競買申請人可獨立申請,但不接受聯合競買;應為經核定及遴選的總部企業。同時,競得人需承諾上述宗地只能用於福田區数字化流通供應鏈總部的項目建設,5年內(即2020年1月1日至2024年12月31日)累計在深圳市形成地方財力不低於15.5億元,累計納入福田區產值規模不少於800億元,累計在福田區形成的納稅不低於30億元。

出讓后,宗地項目的辦公、商業產權歸競得人,辦公49820平方米、商業4000平方米,全年期內不得轉讓;辦公36000平方米,允許分割轉讓,作為政策性優惠辦公用房,用於引進與總部企業相關的上下游企業入駐。該部分辦公用房由區政府確定租售價格及租售對象後由競得人租售,其中銷售價格應高於成本價,對象為福田區政府指定的企業,並接受福田區政府的產業監管。

(責任編輯:王永超)
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招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

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福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

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福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東方財經網 2017-04-07 15:56:13 來源:東南網

原標題:福建將建立房地產監管信息系統 嚴打炒作哄抬房價

東南網4月7日訊(福建日報記者 潘園園 實習生 林弋翔) 針對一些城市住房價格上正快、存在炒作情況,省物價局日前出台《關於加強價格行為監管促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要求嚴厲打擊住房價格炒作等價格行為,依法嚴格開展執法檢查,配合相關職能部門合力遏制人為因素造成的房價過快上漲勢頭,讓住房回歸其居住屬性,使房地產市場價格秩序得到規範。

“價格部門要主動承擔起應負的價格監管主體責任,採取有力措施,堅決抑制房地產價格炒作。”省物價局有關負責人表示,我省從嚴查處四類違規行為:新入市商品房未按規定實行“一房一價”明碼標價對外銷售;不按規定的內容和方式明碼標價,未在銷售場所顯著位置公示“一房一價”信息和房屋銷售過程中涉及的相關費用等;違反明碼標價規定,在標價之外加價出售房屋或收取未標明費用;房地產中介收費未按規定明碼標價。

同時,價格部門將嚴厲打擊各類價格欺詐行為,包括:利用虛假的或使人誤解的標價形式和價格手段,誘騙消費者或其他經營者與其交易;使用欺騙性、誤導性的語言、文字、圖片、計量單位等標價方式,欺騙、誘導他人與其交易;採取發布虛假銷售信息、向購房人虛假承諾、以虛假的認購手段營造樓盤旺銷的氛圍等手段,欺騙、誘導他人與其交易;採取虛構原價、虛構降價原因、虛假優惠折價、謊稱降價或將要提價等手段,欺騙、誘導他人與其交易;對外發布虛假房源和價格信息的其他行為等。

哄抬價格和串通漲價也將被執法部門嚴厲打擊。省物價局表示,將堅決查處並制止五種價格行為:捏造、散布漲價信息,哄抬房價;虛擬認購協議、簽訂虛假合同、內部認購后提價銷售、故意延期開盤囤房惜售;以捆綁搭售或附加條件等限定方式,強制或變相強制服務並收費;雇傭、縱容他人炒作房價;以聯手挺價、聯手提高房價、聯手維持等方式,相互串通,操縱市場價格,損害他人合法權益或造成商品房價格較大幅度上漲等其他行為。

據了解,我省將建立房地產企業和中介銷售價格監管信息系統,完善採集轄區內市場主體基本信息,形成監管工作信息庫,並在部門形成信用信息聯動共享。對通過虛構、造謠、傳謠以及惡意炒作來誤導消費者的企業、機構、媒體和個人,列入黑名單,移送有關部門聯合懲戒。

省物價局表示,下一步將組織對各地住房價格及各項政策措施貫徹落實情況進行跟蹤督導,對市場價格行為問題集中、市場反映較多的地區重點督查。同時建立全省通報制度,對監管不力、處置不及時的地區通報批評。

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關於西班牙投資移民,你最關心的乾貨都在這裏了

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東方財經網 2019-05-29 17:31:48 來源:

  生活在經濟發達,社會保障制度完善,環境良好,幸福感強的地方是眾多人所嚮往的,且不少人為此甚至付出了長達多年的不懈努力。由於較低的移民門檻,西班牙等歐洲國家的購房移民政策一經推出,便迅速吸引了許多憧憬歐洲生活的國人的注意,掀起了“歐洲購房移民”熱潮。

  為增強西班牙經濟發展動力,西班牙當局便在2013年9月28日正式頒布了新《支持創業者及其國際化法》(常簡稱為“創業法”),打開了西班牙投資移民官方通道。根據該“創業法”,當外國投資者滿足以下基本條件:年滿18周歲,無犯罪記錄、非法滯留西班牙的記錄,提供健康體檢證明及在西班牙擁有健康醫療保險,並提供申請人有足夠經濟能力維持本人以及親屬在西班牙生活的證明。

  外國投資者便可通過以下任一投資方式來申請西班牙居留許可或“黃金簽證”:

  1.在西班牙購買價值200萬歐元以上國債

  2. 在西班牙銀行擁有價值100萬歐元以上存款

  3. 購買價值100萬歐元以上的西班牙企業股票

  4. 在西班牙購買價值50萬歐元及以上價值的不動產

  5. 在西班牙創業,開辦新公司,並提交能促進西班牙經濟發展的商業計劃書,當地政府將根據商業計劃的投入資金,以及能創造的就業崗位進行審批。

  很明顯,以購置不動產的方式進行西班牙快速移民,預算成本更低。只要購買總價值達到50萬歐元的房產,拿到西班牙黃金簽證,你就能在西班牙境內生活,自由暢行26個申根國家,沒有移民監,並且可以在當地就業。繳納社會保險后,你和你的家人同西班牙公民一樣,能夠享受免費醫療,以及免費優質的公立學校教育。

  當然如果您無法負擔50萬歐的費用,您依然可以選擇其他的方式在歐洲居住和工作:

  比如在西班牙購買公寓(特內里費公寓的售價從7萬歐元起,其中3.5萬歐元可以以3%的利率申請抵押貸款),提交申根簽證文件(該文件賦予進入和停留該國的權利,以及在所有歐盟國家間出入)時,西班牙領事館通常會簽發2至3年的申根簽證,一年可在西班牙停留182天。

  或者,在西班牙租賃或者購買公寓的情況下,滿足一定的要求即可申請西班牙居留許可。首個居留許可證簽發一年,之後可以延長2年,延期成功,你就有機會申請在西班牙工作。然後再次延長2年,而後可以延長至5年,當你獲得5年的居留許可時,你就可以自由的在歐洲工作與生活,而後再尋找合適的機會移民西班牙。

  此外,西班牙作為熱門旅遊勝地,旅遊資源十分豐富。尤其是西班牙的沿海地區,比如特內里費島,氣候宜人,一年到頭幾乎都是晴空萬里的好天氣,旖旎風景,慢節奏生活,能讓人更好地享受人生。如果你嚮往這樣的海島生活,想進行海外房產投資,可以關注Tenerife Your Home房產。

  作為一家專門為中國居民提供西班牙特內里費島不動產銷售的房地產服務機構,Tenerife Your Home房產在阿巴馬擁有眾多豪華獨棟別墅及精品公寓,更斥巨資打造了享有盛譽的阿巴馬度假村。

  在阿巴馬度假村,你可以盡情享受度假村提供的五星級服務,不但能品味到米其林星級餐廳的美食,還可以前往世界級高爾夫球場和網球場運動,放鬆心情。我們的高爾夫球場已連續第二年進入知名運動類雜誌《高爾夫文摘》編輯選擇名單,近日還被“世界高爾夫獎”提名為“2019年度西班牙最佳高爾夫球場”,得到了越來越多的國際認可。

  無論你是打算長期居住,還是偶爾在此度假,我們都會根據你的實際需求,推薦合適的不動產項目。在西班牙,房地產購買過程平均需要2到4個月,公寓或別墅的購置分為幾個階段:選擇不動產項目、對此類項目的法律核查、簽訂初步購銷合同、獲得納稅人標識號(NIE)、在西班牙銀行開立賬戶、由公證人進行交易登記。

  從物色房產到最終交易登記,乃至辦理歐洲居留許可或西班牙黃金簽證,我們都會為你提供無憂的專業服務,幫助你更快速進行歐洲投資移民,過上理想生活~

 

 

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

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告別“金九” 房企弱化淡旺季概念

東方財經網 2019-09-16 15:20:19 來源:中國證券報

 今年樓市或許已沒有“金九銀十”。中國證券報記者多方了解到,房地產企業對待“金九銀十”的態度不一。以恆大、萬科為代表的一線房企,近期部分樓盤推出低至6折的促銷活動,另有不少房企推出先售後租、全員營銷、員工推薦職工內購價、線上線下聯動等促銷模式。但是,更多房企並未出現大的動作,有的房企為了避開“價格戰”,甚至故意弱化“金九銀十”的概念。

  中秋小長假成交平淡

  中原地產研究中心統計數據显示,中秋小長假期間,全國樓市成交整體平淡,與2018年小長假相比,成交量均有不同程度的下滑。北京地區中秋小長假第一天,簽約新建商品房住宅僅2套,二手房住宅網簽僅42套。上海地區假期前两天新建住宅和二手房住宅網簽套數分別是136套與127套。深圳地區假期前两天網簽新建住宅和二手住宅分別是76與89套。廣州地區假期第一天網簽住宅合計206套。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,網簽數據相對滯后,不代表市場真實簽約。但是整體來看,全國一二線城市,樓市告別“金九”已成為定局。

  針對樓市“金九”未現的原因,張大偉表示,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。相比2018年,在2019年上半年部分區域出現了“小陽春”,但隨後市場逐漸回落。從全國來看,房價已出現逐漸平穩跡象,調控政策嚴格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市,房價下行苗頭已經出現。

  張大偉表示,2017年以來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,房地產市場已經沒有淡旺季之分,樓市已經沒有“金九銀十”。國慶臨近,部分熱點項目開盤可能延遲,也使得市場熱度降低。熱點城市再次進入“賣不完”時代,除了深圳市場相對活躍外,北京、上海、杭州、南京、溫州、福州等市場去化率快速下行。未來,如果信貸政策繼續收緊,市場很可能會繼續降溫。

  部分房企弱化“金九銀十”

  某大型國有房企高管對中國證券報記者表示,最近幾年,受房地產政策調控影響,“金九銀十”的概念已經逐漸弱化。但開發商還是習慣把重頭的貨值放在下半年,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的。房地產行業內,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻。對於大部分二三線房企而言,整個下半年都是推貨重點,並不是說最看重9、10月份。

  針對部分房企在“金九銀十”期間推出的促銷活動,上述高管稱,受開發節奏、推盤時間以及市場下行等多方面因素影響,不少房企會在9、10月份集中促銷。有些房企甚至推出全員營銷政策以及配套的APP、公眾號等工具。但是,多數房企只會針對少數項目的尾盤進行打折促銷。最近幾年,這種促銷手段的效果越來越不明顯。拿地位置、項目質量、配套設施相比單純的“價格戰”更有利於項目提高周轉速度。

  某中型房地產集團總裁對記者表示,為了避開和一線房企之間產生“價格戰”,不少中小型開發商會淡化“金九銀十”的營銷聯動和策劃。“在‘金九銀十’期間,可以保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員,但不會在價格上做妥協。”

  該房企高管表示,受限購限售等調控政策影響,購房者在選擇投資房產的城市時,與往年相比會有區別。目前,人口流入較多、限購政策相對寬鬆的二三線熱點城市,房地產開發商銷量相對較好。這些城市樓盤促銷力度相對較小。相比之下,人口流出較多的三四線城市,以及限購政策較嚴厲的一線城市,項目去化效果相對較差,這些城市樓盤促銷力度相對較大。

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

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中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電 據“新華視點”微博報道,中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

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養老保險改革方案通過 養老金雙軌制終結

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養老保險改革方案通過 養老金雙軌制終結

東方財經網 2014-12-24 21:27:11 來源:江蘇在線

相關專欄:給公務員漲點工資如何?

公務員漲薪的前提是養老金並軌 更多關於養老金改革專欄》》

  江蘇在線北京12月23日電(記者徐博、任珂)第十二屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議23日審議了關於統籌推進城鄉社會保障體系建設工作情況的報告。報告指出,我國將推進機關事業單位養老保險制度改革,建立與城鎮職工統一的養老保險制度。

  報告稱,按照中央部署,有關部門經過廣泛調查研究和反覆論證,已經擬訂了改革方案,並經常務會議和中央政治局常委會審議通過。

  改革的基本思路是一個統一、五個同步。“一個統一”,即機關、事業單位建立與企業相同基本養老保險制度,實行單位和個人繳費,改革退休費計發辦法,從制度和機制上化解“雙軌制”矛盾。

  “五個同步”,即機關與事業單位同步改革,職業年金與基本養老保險制度同步建立,養老保險制度改革與完善工資制度同步推進,待遇調整機制與計發辦法同步改革,改革在全國範圍同步實施。

  報告稱,由於城鄉居民基本養老、基本醫療保險起步晚,待遇水平仍不高;由於各地財政承受能力和基金結餘分佈不均,且統籌層次仍偏低,社會保障互濟功能發揮不夠,導致地區之間待遇差別較大;由於機關事業單位仍實行單位退休養老制度,與企業職工養老保險制度“雙軌”運行,待遇差距矛盾突出,社會反響強烈。

  由於我國社保體系建設採取先城鎮后農村、分人群漸次推進的方式,再加上農村社保制度實施時間不長,而且實行自願參保政策,目前全國還有1億多人沒有參加基本養老保險,主要是部分帆經濟組織員工、城鎮靈活就業人員、农民工以及部分農村居民等。

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