營業稅政策帶動個人住宅稅收總額增長()

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營業稅政策帶動個人住宅稅收總額增長()

東方財經網 2015-04-21 11:11:47 來源:安徽在線

  本報訊 (青島(樓盤)財經日報/青島財經網(博客,微博)記者 姜� 通訊員 梁青海)記者從青島地稅局直屬徵收局獲悉,個人住房交易營業稅政策自2015年3月31日起由原來的“五年”改為“二年”以來,稅收政策的變化帶動了全市個人住房交易量及稅收的同步增長。

  據悉,個人住房交易呈現量價齊升。商品住宅和二手住宅交易量走高。3月31日至4月9日,政策實施10天以來,個人住房成交量為3446套,比政策實施前10日(3月21日~30日)的2821套,增長625套,增長22%。並且,交易金額呈階梯增長。個人住房交易量規模,從實施前10日的24.2億元左右,增長到實施后10日的30.6億元以上,增幅達26.44%。交易量的增長帶動了個人住宅稅收總額的增長。契稅和營業稅累計增長1108.6萬元。其中,契稅稅收實施前10日的4174.5萬元,增長到實施后10日的5444.1萬元,增幅達30.4%。但由於營業稅政策的“五”改“二”,營業稅由實施前10日的628萬元,減少到實施后10日的467萬元,減幅達25.7%。

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和地產大佬同桌的日子

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和地產大佬同桌的日子

東方財經網 2015-04-21 11:11:50 來源:安徽在線

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樓市新政起效 商品房交易回暖

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樓市新政起效 商品房交易回暖

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源:安徽在線

  在新政影響下,清遠商品房交易持續回暖。

  南方日報記者 王良珏 攝

  南方日報訊

  (記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤)3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了,近日市住建局統計,在新政影響下,清遠商品房交易持續回暖,今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米,同比上升8.86%。銀行陸續落實新政,銷售方面以改善性房型受歡迎,業內人士預計,隨着中央和在政策上的繼續寬鬆,清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升,價格方面,鑒於庫存量較大,短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。

  住建局:首季度全市商品房成交回暖

  清遠市住建局交易數據显示,今年第一季度,全市商品房銷售面積119.56萬平方米,同比上升8.68%,環比(2014年第四季度,以下錶述相同)上升5.53%;其中市區(含清城區、清新區,以下錶述相同)商品房銷售面積77.38萬平方米,同比上升0.47%,環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元,同比下降2.30%,環比上升5.13%;其中市區商品房銷售金額37.86億元,同比下降13.49%,環比上升1.07%。

  全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米,同比上升10.45%;其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米,同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元,同比下降1.30%;其中市區商品住宅銷售金額34.32億元,同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套,同比上升15.78%;其中市區商品住宅銷售套數6851套,同比上升7.10%。

  據分析,從商品房銷售面積同比、環比增幅來看,經過去年第四季度市場回暖后,一季度清遠市房企推盤節奏加快,各項目營銷积極,努力去庫存,交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞,一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

  樓市新政后,市場預期的“小陽春”如期赴約,清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日,清城區商品房網簽面積5.77萬平方米,環比(3月31日至4月7日)上升15.23%;商品房銷售金額3.09億元,環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米,環比上升22.59%;商品住宅銷售金額2.67億元,環比上升21.1%。

  銀行:陸續落地房貸新政

  3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出:對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

  對此,記者從多家銀行了解到,房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露,工行房貸目前執行認貸不認房政策,即無論名下有多少套房,只要都還清購房貸款的,再購買也算首套,擁有1套且未還清房貸的,再買第二套首付四成。

  利率方面,該工作人員透露,根據銀行合作的樓盤不同而有所區別,如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣,而非優質樓盤,或在基準利率基礎上上浮20%。其他,如建行也已經執行了房貸新政,一般情況下,二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

  開發商:

  大戶型受歡迎 短期內價格不會漲

  “現在每周成交量平均1.5套,以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說,“330新政”后,樓市暖意濃濃,尤其是一些優質樓盤,銷量更是大幅回升。

  “新政下,大戶型比較受歡迎,尤其是那些本身考慮買的,一時半刻沒湊夠首付,新政下來后,馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者,房貸新政減輕了二套首付,同時降低了改善型購房者的購房門檻,短期內會加快一部分改善型需求入市,促進樓市回暖。

  據了解,此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施,加上之前的公積金調整,及廣州(樓盤)、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好,形成一連串救市組合拳,極大地提振了樓市信心。

  對於樓市回暖是否帶來漲價問題,潘治平則表示,漲價在一二線城市或會存在,但清遠作為三四線城市,庫存量高企,新政會帶動一定的成交量,但價格方面仍以穩為主。

  二手中介:新政或帶動次新房交易

  “現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些,樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說,“滿2年和滿5年(徵收營業稅)的差別,在實際交易過程中,為買房節約了很多的稅費,整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說,他們會比原先具備一定的優勢,現在整體市場因為供應量的關係,新政對二手房帶來的利好有限,只能說交易和談判的難度比原先要小。”

  在清新,有多家二手中介門店的負責人則說:“羊毛還是出在羊身上,二手房在總價上基本變化不大,受益部分可能是正在辦手續過程中,剛好遇上新政的那群買主。”

  另外,目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計,房貸新政后,次新盤的成交量或會佔更大比例。

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多地樓市限價政策再升級 一二線城市進入降溫周期

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多地樓市限價政策再升級 一二線城市進入降溫周期

東方財經網 2017-07-05 22:36:58 來源:

多地樓市“限價”政策再升級一二線城市進入降溫周期

距離北京“317”調控新政已過百日,各地對於樓市的約束政策仍在持續加碼。

6月29日,長沙市發布《長沙市商品房銷售價格明碼標價監製操作規程》強調,長沙市的商品住房項目申請預售許可證,價格比照2016年10月份的均價來確定;無獨有偶,此前廊坊市、鄭州市也出台過類似規定。

中原地產首席分析師張大偉7月4日在接受媒體記者採訪時表示,整體來看,在前期各類樓市調控政策加碼背景下,“限價”等政策也在持續收緊,預計 大部分城市都將比對2016年10月份的價格來執行限價政策,這也意味着對於很多城市來說,後續將有明顯的政策加碼可能性。

作為全國各 地最為矚目的城市之一,北京樓市成交量更是“退燒”明顯。偉業我愛我家集團市場研究院提供的數據显示,2017年上半年北京全市新建商品住宅(不含保障 房)共網簽16332套,環比下滑48.6%,同比下滑38.6%。2017年上半年北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比減少36.5%,同比減 少35.8%,北京二手房網簽量結束了自2014年上半年以來,連續增長的態勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉昨日預計,隨着交易量的持續回落,北京二手房房價跌幅有可能超過10%,並且三季度開始,將看到北京二手房價下跌的區域和跌幅進一步擴大。

張大偉告訴記者,從全國數據來看,市場整體漲幅開始加速放緩的原因,主要是一二線城市房價已出現了環比下行,雖然三四線城市房價繼續高位運行,但整體漲 幅被拉動下行。從趨勢上看,2017年第四季度,房地產銷售數據漲幅很可能會降低至個位數,與此同時,一二線城市進入調控政策抑制下的降溫周期。(.證.券.日.報.)

  (出處:中財網 2017年07月05日)

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60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

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60多地樓市調控 新房降價空間打開購房者觀望情緒濃

東方財經網 2017-04-07 15:56:17 來源:新華社

新華社上海4月6日電 題:新房降價空間打開 購房者觀望情緒愈濃――樓市調控政策“加碼”下的新房市場

新華社記者 鄭鈞天、周強

3月以來,全國樓市再出新一輪調控措施,據不完全統計,目前已有60多地加碼樓市調控。近日,記者走訪京津冀、長三角、珠三角以及中部多地樓市發現,各地正切實履行樓市調控主體責任,千方百計實現“房價環比不增長”,開發商也開始“割肉讓利”,在新房降價空間打開的同時,購房者的觀望情緒日益濃厚。

地方:限高價、控預售證,保證價格“環比不增長”

記者採訪發現,目前地方住建部門普遍採用限制高價樓盤入市、控制預售證發放節奏等“限價”手段以縮減成交量,保證新房價格“環比不增長”。

以深圳為例,該市新盤平均去化率為45%,效果明顯較差。房價方面,在地方的嚴格調控下,2017年一季度住宅價格趨穩。

從中國指數研究院監測的上海、廣州、深圳、南京、蘇州、廈門、武漢、成都、南昌等13個重點城市新開盤定價來看,2017年開年後,29.5%的項目價格與上次開盤持平,18.8%的項目較上次開盤下跌。而在漲價盤中,新房價格僅平均上漲0.6%。

記者還發現,多個城市新房價格結構性分化明顯。高價項目較周邊同類樓盤的價格平均漲幅約為8%,而低價項目價格較周邊同類樓盤價格跌幅普遍在7%左右。例如,杭州剛需項目“余之城”在3月14日加推,價格較上次開盤均價下跌超過一成。

在上海,自去年10月8日起,新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核,對上市房源定價不合理的,堅決予以調整。高端住宅項目泰禾上海院子、龍湖天璞等擬售均價超過8萬元/平方米的樓盤均因報價過高拿不到預售證。“為了拿到預售證,不少改善型住宅項目的審批價格相較預期的報價打了8折。”一位開發商告訴記者。

在廣州,“天河星作”樓盤銷售員告訴記者,目前項目二期400套正向申報預售證,均價在3.9萬元/平方米左右。“對價格控製得比較嚴,申請預售證要排隊。”

開發商:緩推盤,適當“割肉”跑量

記者調查發現,因預售證審批不下來而延期推盤的項目不在少數。“原打算去年底開盤的項目,但審批的銷售價格跟我們的預期差距較大,所以到現在還沒推。”一位開發商表示。

例如,自去年底以來,北京房地產市場鮮見新住宅項目推盤,足見開發商的保守態度。

目前已取得預售證且順利開盤的項目基本都是在售價上有所“退讓”的。上海萬科“天空之城”項目負責人稱:“這個項目本來銷售單價準備定在每平方米8萬元左右的,現在批下來的價格是6萬元。調控從緊,開發商也要適當‘割肉 ’啊。”

此外,開發商還採取先推低價剛需盤“走量”的策略,以快速回籠資金。中國指數研究院調查显示,從重點城市推盤項目的產品定位情況來看,2017年第一季度開盤項目以剛需產品為主。62.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的剛需類產品戶型,29.2%的項目主要面向中高端改善型需求。

據房王數據中心統計,3月廣州熱銷樓盤榜單上,來自黃埔的剛需樓盤“實地常春藤”“豪進左岸”分列一、二位。前者銷售超過800套,後者開盤當天即宣告售罄。

購房者:觀望情緒愈加濃厚,成交大幅下滑

跡象显示,多地新樓盤的價格開始鬆動,但同時,購房者的觀望情緒也日趨濃厚,出手更為謹慎。

據上海中原地產數據显示,3月份上海新建商品住宅成交面積同比下滑66.5%,為5年來同期最低。

在上海,剛需購房者李寧楊表示,由於支付能力受限,價格是買房時首要考慮的因素。“目前感覺樓市不太穩定,我想觀望一段時間再說。”

上海中原地產市場分析師盧文曦認為,市場預期調控仍將繼續從緊,再加上購房者原本就已非常濃厚的觀望情緒,後續新房和二手房市場的量價走勢將更加承壓。

受訪開發商對今年樓市的預判有較高一致性:謹慎樂觀,在調控的大背景下,市場成交縮量是大概率事件。不過,記者也注意到,近期多家標杆房企提高了業績目標:恆大、萬科和碧桂園均提出未來3年內實現1萬億元銷售目標,融創中國亦將2017年的銷售目標確定為2100億元,較2016年增長35 .21%,去年銷售650億元的新城控股也表示將衝擊千億大關。

“現在市場進入了博弈期。房企推盤上仍偏保守。未來是否會出於業績和資金壓力,降價跑量,還有待進一步觀察。”易居智庫研究總監嚴躍進說。

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常州美的國賓府正負零稿

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常州美的國賓府正負零稿

東方財經網 2019-11-29 12:19:27 來源:

  11月29日,伴隨着最後一片地下室頂板混凝土準備澆築,常州美的國賓府項目即將宣告全面突破正負零節點。

  該項目由中建二局三公司承建,位於常州市武進區,佔地面積為4.82萬平方米,總建築面積約21萬平方米,主要由15棟5-27層住宅、附屬2層建築(商業)、1棟12層辦公樓及整體地下車庫組成。本工程為預製式裝配式結構,裝配率達50%之多,為常州市之首。

  自2018年3月正式開工以來,項目秉承降本增效的理念,時刻強調高效管理。開工以來,施工過程面臨諸多挑戰,項目團隊彙集群眾智慧,凝聚群眾力量,攻堅克難。

  面對青年員工比例大、項目團隊施工經驗不足的難題,項目部加大學習力度,利用晚上或業餘時間,組織項目全體職工“上夜校”,特別是對工程的重點和難點,進行詳細解讀;同時深入開展“星火先鋒行動”,充分發揮黨員先鋒模範作用,通過黨員幹部一對多的幫扶和指導,以點帶面,帶動普通員工的积極性,實現整體隊伍素質的快速提升。

  面對當地政府部門對環保進行嚴格管控、生產進度滯后的難題,項目對施工組織進行了深入的分析和細緻研究,充分考慮了政府管控、惡劣天氣以及冬雨季施工的影響,制定了詳細的《工程進度計劃》。同時充分學習、了解南京市環保政策及要求,嚴格控制質量,按照規範施工,使得施工質量和進度得到各方認可。

  項目在抓進度的同時,對工程建設的安全質量進行嚴格的把控,始終堅持“方案先行,現場指導”的原則,要求安全及質量管理人員對施工現場進行實時監控,對存在安全及質量隱患的部位及時整改;同時為了提升安全質量管理,項目採取交叉安全檢查,實行棟號長交叉檢查的方式,對各棟號每月進行考核評比,並於主要的前方管理人員績效掛鈎;抓好技術創效,着眼於工程整體施工,合理安排工序,併合理劃分施工段、組織流水施工作業,形成高效的交叉施工。

  經過20個月的艱苦卓絕的努力,在團隊的精心管理下,又克服了雨季降水多、務工人員流動量大、地基開挖臨近地鐵等因素影響,最後片區順利衝出正負零,部分高層住宅已達21層,為項目的後續建設奠定了堅實的基礎。

  據悉,常州美的府項目地處市區,受萬達、吾悅、新天地三重商圈環繞。因其特殊的地理位置,建成后將成為常州市最大的集商業、娛樂、辦公、住宿於一身的大型中高端消費群體住宅中心。(劉智 王傳琦)

 

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廣州樓市“調控月”土地收金195億元 樓麵價創新高

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廣州樓市“調控月”土地收金195億元 樓麵價創新高

東方財經網 2017-04-07 15:56:20 來源:中國新聞網

中新網廣州4月6日電 (記者 許青青)3月廣州樓市調控“連發兩彈”,卻也未能阻擋房企拿地熱情。據廣州房天下媒體中心6日發布的監控統計,3月份,廣州成交18宗地,總成交金額為1953486萬元(人民幣,下同),同比去年3月上漲837%,環比今年2月上漲323%。最高樓麵價創下新高,達到5.5萬元/平方米。

3月份,廣州市分別在17日和30日連續發布兩輪樓市調控新政,從“認房又認貸”到疊加“限售”,力度一次比一次大。但從新房成交量來看,“連發兩彈”成效似乎不大。廣州房王數據中心最新監控數據显示,3月廣州成交16288套,環比2月翻了1.3倍,同比去年3月大幅增長58.34%,成交均價環比、同比均有所上漲。

同樣的情況也反映在土地市場上。3月份成交的18宗地中,有住宅用地7宗,商業用地成交1宗,工業用地成交8宗,其他用地2宗。總成交面積為839239平方米,同比去年3月增長184%,環比今年2月下降46%。其中7宗住宅用地收金1856626萬元,佔全市土地成交金額的95%,遠超其他類型土地。

其中,在3月29日競拍的海珠區石崗路住宅地塊,拍出了迄今為止廣州最高樓麵價,每平方米達55437元,打破了在去年11月份由白雲新城地塊保持的4.5萬元樓麵價。參与該地塊競拍的房地產企業多達24家,包括保利地產、越秀地產、雅居樂地產、華潤置地等知名房企。歷經182輪報價角逐后,最終被時代地產收入囊中。此外,廣州遠郊增城區樓麵價均價也突破了2萬元/平方米。

房地產專家龍斌表示,這些出讓地塊周邊一手二手房價乃至整體市場價格走高,是大概率事件。“這無疑給今年樓市調控出了個難題,調控加碼將是今年的懸念和看點”。但他也表示,對房地產企業來說,在目前樓市調控漸嚴的環境下,高地價項目風險不容低估。(完)

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廣東江門樓市新政:本市市民限購3套 外地人限購2套

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廣東江門樓市新政:本市市民限購3套 外地人限購2套

東方財經網 2017-04-24 22:24:24 來源:南方日報

22日,江門發布《江門市人民辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,實行住房限購政策。該通知自4月22日開始施行。

該通知要求,非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的,或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的,暫停向其銷售新建商品住房。江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的,暫停向其銷售新建商品住房。

該通知同時提出,中級職稱以上(含中級)專業技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非江門市戶籍居民家庭,能提供企業法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的,允許購買1套新建商品住房。經市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才,憑市人力資源社會保障部門所出具證明,允許購買1套新建商品住房。在江門無住房的華僑及港澳台同胞家庭,允許購買1套新建商品住房。

上述限購政策的執行區域為江門市蓬江區(全區)、江海區(全區)及新會區會城街道。

該通知還對江門市限購區域的差別化住房信貸政策作出調整:居民家庭在江門無住房且無住房貸款記錄的,按照國家相關政策規定,最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門無住房但有住房貸款記錄,或擁有1套住房且相應貸款已結清的,申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於30%;居民家庭在江門有1套住房且相應貸款未結清的,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%;對在江門有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發放商業性個人住房貸款。

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武漢暫不出台新的樓市調控政策

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武漢暫不出台新的樓市調控政策

東方財經網 2017-04-07 15:56:20 來源:新華社

新華社武漢4月6日電(記者徐海波)武漢市住房保障和房屋管理局4月6日下午召開媒體通氣會表示,武漢近期房地產市場整體平穩健康,暫時不會出台新的調控政策。

2016年下半年以來,武漢分別4次出台調控政策,層層遞進,力度不斷加大,使房價逐步回落,市場趨於理性。據統計,2017年前3個月,武漢新建住房銷售面積460.66萬平方米、4.51萬套,同比分別減少33.94%、32.54%。從均價上看,去年11月至今年3月,與去年10月調控時相比,新建住房成交均價逐月下降。同時,今年以來,新建住房價格指數環比持續穩步回落。

武漢市房管局提出,將繼續嚴格執行好已出台的調控措施,密切關注市場走勢和其他城市政策實施情況,精準施策,並做好預警預報和政策儲備。同時,通過加大土地供應,落實已供土地的開、竣工要求,不斷加大住房供應。據了解,今年,武漢將供地1.5萬畝,同比增長25%以上;規劃建築面積2500萬平方米,同比增長10%以上;全市商品房供應面積可達3800萬平方米,超過2016年。

“今年武漢房地產市場供應整體充足,供求偏緊的局面將得到有效緩解。”武漢市房管局鄧萬想表示,將會同銀行、稅收等部門建立聯合管控機制,持續開展房地產市場集中整治,並加快研究綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,建立完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

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上海財經大學報告稱:房價調控或將繼續加碼

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上海財經大學報告稱:房價調控或將繼續加碼

東方財經網 2017-04-24 22:24:31 來源:中國青年報

近日,上海財經大學高等研究院“中國宏觀經濟形勢分析與預測”課題組發布《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中,房地產數據再次受到與會專家的高度關注,房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

國家統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據显示,2017年第一季度,在全國多地出台強勢房地產調控政策的情況下,全國的房價仍然“不能平抑上漲衝動”。前3個月,全國新建住宅價格較去年年底大致持平或下跌的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是,儘管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯,但房地產投資勢頭仍然強勁。

國家統計局數據显示,一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。12月,中部、西部地區房地產銷售提速,但季末銷售增長均出現回落;而以往增長強勁的東部地區,房地產銷售增速則持續下行,季末銷售同比小幅回升。

但一季度全國房地產開發累計完成投資19292 億元,同比增速9.1%,較2016年全年提高2.2個百分點,創近兩年來新高。分區域看, 東部、中部和西部地區同比增長7.9%、14.7%和7.5%,較 2016年分別提高2.3、4.0和0.7個百分點。

“2016年房地產市場量價齊升,刺激了開發商的投資意願。”上海財經大學高等研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者,開發商“砸錢”,其實是對房地產市場繼續走強有信心。

令人擔憂的,是一季度新增貸款中的購房貸款佔比。根據國家統計局公布的數據,3月份,居民部門中長期貸款已佔到當月新增貸款的44.1%。楊軼波提醒,百分之四十幾的佔比看起來不算很高,但這一佔比從2011年1月開始,呈現出持續走高的態勢,這意味着,老百姓買房用了很大的“槓桿”。

中國青年報・中青在線記者發現,貸款買房的“壓力”,目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但根據中國人民銀行已公布數據統計出來的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入),已能說明部分問題。

數據显示,2016年,我國的房貸收入比為56.4%,2012年僅為35.9%,4年增長了21個百分點。僅2015年到2016年一年時間,房貸收入比就增長了11個百分點。

楊軼波說,這種居民購房的槓桿水平應引起警惕。以美國為例,它在2000年以前的房貸收入比一直控制在60%左右,但從2001年到2008年,這一比例持續上升,到了2008年次貸危機時,房貸收入比突破100%。如今,美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人認為,以中國目前56.4%的房貸收入比來看,風險並不算太大。但楊軼波指出,56.4%的房貸收入比只是一個“保守估計”,因為這一數據只計算了商業貸款,並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

自中央經濟工作會議以來,部分核心城市暫時穩定了房價,然而,投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲, 引發了部分三、四線城市在第一季度的火爆行情。

“着眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥,只是着眼短期和局部的權宜之計。”報告稱,大膽創新,探索建立符合國情、適應市場規律的長效機制,才能使房地產市場回歸協調有序。

“總的來看,控房價任務仍然艱巨,調控措施未來或將繼續加碼。”楊軼波說。(記者 王燁捷)

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