樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

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樓市降溫 銷售數據近乎腰斬

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源:

江書波 張一天

信報訊 (記者江書波 張一天)昨天上午,北京(樓盤)市統計局發布了7月份北京主要經濟數據。數據显示,北京的房地產市場持續呈現降溫態勢,今年1-7月全市商品房銷售面積相比去年同期下降逾4成。

在北京一系列樓市調控的“組合拳”下,北京的房地產市場繼續呈現降溫態勢。1-7月,全市完成房地產開發投資1859.6億元,同比下降7.1%。全市商品房施工面積為11192.1萬平方米,同比下降5.1%。全市商品房新開工面積為1086.7萬平方米,同比下降27%。全市商品房竣工面積為568.3萬平方米,同比下降39.5%。

房市的“冷感”在銷售數據上體現的更加明顯,1-7月,全市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,下降35.1%;寫字樓為70.3萬平方米,下降68.5%;商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米,下降10.1%。

  (作者:江書波 張一天)  (出處:信報 2017年08月16日)

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南京公布兩處 新建保障房價格

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南京公布兩處 新建保障房價格

東方財經網 2017-08-16 21:34:50 來源:

揚子晚報訊(記者 石小磊)南京市物價局14日公布兩處新建保障房銷售價格,與周邊動輒數萬的商品房價格相比,保障房價格近年來保持平穩,此次公布的棲霞區幕燕板塊和建鄴區中和村保障房均價都在6200多元/平方米。

棲霞區銀貢山南地塊保障房項目位於棲霞區銀貢山南側,規劃尖山路以南,燕堯路以東。總建築面積為131241.3�,其中住宅面積為101888.37�,經營性用房面積為894.68�,社區配套服務用房面積為3786.65�,地下建築面積為24671.6�。該項目住房銷售綜合均價為6152元/�。

建鄴區中和村經濟適用住房二、三期銷售價格也於14日公布。該項目二、三期總建築面積為406824.1�,其中住宅面積為279577.49�,經營性用房面積為14633.69�,社區配套服務用房面積為24832.42�,地下建築面積為87780.5�。二、三期住房銷售綜合均價為6265元/�。

物價部門要求開發企業根據住宅樓層、朝向差價,以銷售綜合均價為基礎,按整幢(單元)增減差價的代數和為零的原則自行確定每套住宅的售價。銷售現場必須明碼標價,不得另行加價收取未經主管部門批準的任何費用。

  (作者:石小磊)  (出處:揚子晚報 2017年08月16日)

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今年前7個月北京商品房銷售面積下滑四成

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今年前7個月北京商品房銷售面積下滑四成

東方財經網 2017-08-16 21:34:45 來源:

昨天,北京市統計局公布了最新一期北京市房地產市場運行情況。數據显示,今年以來北京市商品房銷售面積同比下降超過四成,其中寫字樓銷售面積下滑最大,接近了七成。

昨天發布的數據显示,今年前7個月北京市商品房銷售面積為480.6萬平方米,同比下降40.9%。其中,住宅銷售面積為313.5萬平方米,下降35.1%;寫字樓為70.3萬平方米,下降68.5%;商業、帆益用房及其他為96.8萬平方米,下降10.1%。

從整體數據看,自從今年初北京商品房銷售面積增幅首度出現-1.8%的負增長后,幾個月來這一數據一路下滑,跌勢不斷加深,創下歷史低點。

從北京房地產市場的供給上看,今年前7個月,全市商品房新開工面積同比下降27%,其中住宅新開工面積下降22.7%,寫字樓下降18.1%,商業、帆益用房及其他下降35.9%。同期內,全市商品房施工面積同比下降5.1%,其中住宅施工面積下降最大,達到11.8%,而商業、帆益用房等施工面積反而略有增長。前7個月,北京市商品房竣工面積同比下降39.5%,其中住宅竣工面積下降54.1%,寫字樓下降21.1%,商業、帆益用房及其他下降21.9%。

除了銷售和施工面積出現下滑外,今年以來北京市完成房地產開發投資金額也同比下降7.1%。其中住宅投資同比下降最多,達到8.7%,寫字樓下降幅度最小,為4.4%。此外,今年前7個月,北京市房地產開發企業項目到位資金為3654.2億元,同比下降10.2%。其中,國內貸款為1023.8億元,下降10%;自籌資金為777.4億元,下降23.8%。不過唯一出現增長的是,房地產企業的定金及預收款同比增長了7%,為1279.7億元。

另據北京市統計局昨天發布的北京市固定資產投資情況显示,今年前7個月北京市完成全社會固定資產投資4285.2億元,比上年同期增長5.3%。從這一增幅看,是自去年初以來最低的,同時也是今年一季度末投資增幅創下近期高點后的連續第四個月下滑。

從投資規模較大的行業看,今年前7個月房地產業投資下降3.9%,水利、環境和公共設施管理業則增長45.1%。從各功能區投資來看,今年以來北京市對首都功能核心區完成投資同比增長10.1%;對城市功能拓展區完成投資增長9.6%;對城市發展新區完成投資增長1.4%;對生態涵養發展區完成投資增長1.2%。

  (出處:北青網 2017年08月16日)

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深圳房地產研究中心:樓效機制框架已現

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深圳房地產研究中心:樓效機制框架已現

東方財經網 2017-08-16 21:34:51 來源:

樓效機制的眉目漸漸清晰,即壯大租賃,構建“租售並舉”、“先租后買”、“先買房后改善”的住房供應新體系。

之所以說這就是樓市的長效機制,就在於在這樣的住房供求模式下,2.45億外來人群、2000萬租房大學畢業生、1.5億留守人群(留守兒童、婦女和老人)才能“紮根”城市;廣大年輕人群才願意在較長時期內選擇租房。由此,高負債購房需求會減少,狂熱的需求、預期和槓桿推動高房價和資產泡沫的邏輯才會消除。

另一方面,目前各種“漂”的人群有4億左右,與現有城市常住人口體量差不多,這是樓市最有效的需求。他們如果能通過體面的、成本相對低的租賃“紮根”城市,並依靠不斷積蓄,或共有產權、“先買房后改善”、“先小后大”等理性購房模式,擁有產權住房並成為“有產者”,投資需求積累的泡沫就會“軟着陸”。同時,調控高壓疊加“租售並舉”,房價趨於平穩,生活成本下降,老百姓安心租房,被高成本購房和生活壓抑的消費將釋放,構建內需社會自然水到渠成。當然,這樣理想的長效機制構建路徑,仰仗於4億左右“漂”的人群“紮根”城市。“紮根”的意思就是,他們認為自己屬於這個城市,與其他城市居民在身份上、基本公共服務待遇上差別並不大。但目前看,他們仍處在“漂”的狀態,而非“紮根”。首先,衣食住行等城市居民基本生活方面,衣食行的差別不大,主要是住的差別。一直以來,租賃市場在野蠻生長,隨意漲租、被逼搬家、“黑房東”、“黑二房東”、不退押金等亂象常態化,與買房居住相比,租房不“體面”。

目前,租房還無法像買房一樣可以享受公辦教育。如果下一代無法接受公辦教育,更談不上“紮根”城市。“有恆產者有恆心”,外來打工者不放棄宅地和農耕地,新市民背負沉重債務也要買房,就是希望能成為“有產者”。如果要讓4億左右“漂”的人群“紮根”城市,就要尊重並漸進實現其“有產者”的訴求。

從近期中央及地方各項租賃新政來看,改革或政策的着力點就在於讓租房人群漸進“紮根”城市。管理重心開始從新房轉向存量房,比如搭建租賃服務平台,以後租賃合同打印、租賃行為備案、租賃機構及從業人員執業備案及信用管理、租賃信息及市場監測等,全部要納入搭建的這個平台。而且,在提供低成本、規模化、秩序穩定的租賃住房上,國家政策已明確,國企必須要發揮引領和帶頭作用。近期,成都提出建設4-5家國企租賃平台;深圳棚改成為未來新增租賃住房的主體,且完全由國企來承擔;上海人才租賃住房建設,也基本由國企來承擔。

租賃同享教育等公共服務將是大趨勢。近期,住建部人士在接受採訪時表態,將通過立法,逐步使租房在基本公共服務方面與買房享有同等待遇,這是繼廣州提出“租購同權”后,主管部門的明確表態。隨後,鄭州、無錫、濟南、陝西、山東等地紛紛明確“租房可落戶”或購租同享公共服務。未來,打破戶籍與非戶籍、買房與租房限制,所有人一起積分,按分數高低配置公共服務是大趨勢。儘管買房或積累更多積分,但積分制給租房者以平等競爭的機會。未來,增加公辦教育投入是頭等大事,深圳、杭州等已實現積分入學,購租共享服務的時代來臨。

北京在發力租賃建設(未來5年租賃住房將佔新增供應的1/3)的同時,推出共有產權住房“2.0版本”。變比之前的“1.0版本”即自住房,最大的變化就是靈活的產權份額選擇、出租或出售產權無限制,這意味着購房者產權部分等同於商品住房,只不過其實際擁有的住房面積可能比較小。在本質上,這也是目前4億左右“漂”的人群成為“有產者”的可行路徑選擇。再結合“先租后買”、“租售並舉”,這也就是新的住房供應制度。

儘管樓效機制建設的框架是清晰的,但“一分設計、十分落實”。房地產的屬地特徵很突出,長效機制能否從頂層架構走向“落地”,還待地方的政策和細則。目前來看,各地租賃新政層出不窮,但政策導向上與國家有出入。首先,各地培育租賃市場,很大程度上是奔着招攬人才,比如深圳、上海、成都等,人才租賃住房是建設重點,並非意在解決新市民的住房需求;其次,租賃市場能否培育好,關鍵是地方是否有讓利的誠意。比如,上海超低價出讓兩宗租賃用地,但這是否能夠常態化(而非個案),取決於地方是否有犧牲土地財政的決心。

共有產權住房確實順應新市民、戶籍無房戶擁有產權住房的意願。共有產權落地的理想方式,應當是土地“招拍掛”后讓利,讓利部分就是產權。但是,北京仍舊堅持“限房價、競地價”的供地方式,折射出地方既想獲得高地價,又想讓房價下降,而壓力則全部轉向開發商。一旦商品房市場遇冷,開發商就不願意參与。各地都公布了大規模的租賃住房建設計劃,但均等化的教育等公共服務能否跟得上則不明確,之前保障房大規模建設也出現過類似問題。

因此,必須防止租賃住房建設成為地方拉動投資的政績工程、面子工程,要避免租賃住房建了很多,但廣大新市民不願意租住,從而出現類似於保障房的空置、棄租等現象。由此,長效機制從設計到落地,也是一項系統工程,特別是配套制度改革上要同步推進,如基於租賃住房的公共屬性,土地出讓價高者得的“招拍掛”制度要改革,多用“招標”、少用“拍賣”。公共財政建設上,要將教育投入與城市常住人口掛鈎,確保公辦教育覆蓋所有常住人口。公辦教育全覆蓋,就要在就近入學、教育集團化、教師輪崗、省市區多層次教育等方面下功夫,打破福利陷阱和公共服務垄斷。此外,地價讓利、稅收優惠、金融支持(如REITs)要落地,讓企業租賃看待盈利機會。管理重點轉向存量房,就要弱化樓市GDP導向。

  (出處:中國證券報 2017年08月16日)

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廣州今後五年優先安排租賃住房用地

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廣州今後五年優先安排租賃住房用地

東方財經網 2017-08-16 21:34:50 來源:

優先安排租賃住房用地

明確今後五年,全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃,分別佔比74.2%和25.8%。

明確將優先安排租賃住房用地,加大普通商品住房用地供應,合理引導住房消費。

廣州日報訊 (全媒體記者何穎思)昨日記者從廣州市國規委獲悉,《廣州市2017~2021年住宅用地供應計劃》已印發,首次增加編製租賃住房用地的供應內容。明確今後五年,全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃,分別佔比74.2%和25.8%。明確將優先安排租賃住房用地,加大普通商品住房用地供應,合理引導住房消費。

商品住宅用地與租賃住宅用地3:1

今後五年全市普通商品住宅用地計劃供應2375公頃、租賃住房用地計劃供應825公頃,分別佔比74.2%和25.8%;住房建設計劃安排75萬套,其中普通商品住宅60萬套、租賃住房15萬套。

市國規委表示,將靈活採取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等多種競價方式,防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在保證房地產開發用地平穩供應的情況下,優先安排租賃住房用地,加大普通商品住房用地供應,合理引導住房消費。

這是首次編製租賃住房用地。市國規委表示,為貫徹落實辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔2016〕39號)等文件要求,加快培育和發展廣州市住房租賃市場,構建購租並舉的住房制度,今年在制定今後五年住房用地供應計劃時,較以往年度建設用地供應計劃、“住宅用地供應三年滾動計劃”,增加編製租賃住房用地的計劃供應內容,對形成多元供應主體的住房租賃市場體系有較好的促進作用。

今後五年供應的2375公頃商品住宅用地中,平均每年475公頃。而根據去年公布的2017~2019年住宅用地供應三年滾動計劃,三年年均計劃供應量為386公頃,年均供應量有所增加。市國規委表示,這將對改善住房供求關係,穩定市場預期產生积極影響,促進廣州房地產市場健康平穩發展。

將提供一定規模的人才公寓

根據此計劃,未來五年全市保障性住房以公租房為主,並結合各區發展特點,提供一定規模的人才公寓。同時,探索以統籌使用部分“城中村”改造村民復建安置房,加大公租房供應力度;鼓勵房地產開發企業自持商品房,以出租方式供應市場,增加租賃住房有效供應。

記者了解到,目前廣州市仍未推出人才公寓,有關人才公寓政策仍在制定當中。

其中,內環以內以普通商品住房用地為主;為保護空間肌理、緩解老城壓力,主要供應存量住宅用地。內環與外環之間以普通商品住房用地為主;為疏解高密度人口,適量供應住宅用地。外環與北二環-東二環-廣明高速之間以普通商品住房用地、租賃住房用地為主;作為城市拓展的主要區域,未來應加大供應住宅用地。地鐵9號線、14號線、21號線、4號線形成的四個放射軸線兩側以普通商品住房、人才公寓為主;依託便捷的軌道交通,該區域為中心城區與外圍聯動發展的重要空間載體,相應增加供應住宅用地。

結合廣州市商品住房庫存消化周期情況,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,達到穩定市場預期目的,及時適應居民住房新需求及房地產市場發展新形勢。

  (作者:何穎思)  (出處:廣州日報 2017年08月16日)

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