業主收房注意事項有哪些?毛坯房驗收注意事項及細節分析

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業主收房注意事項有哪些?毛坯房驗收注意事項及細節分析

來自:www.zhuangyi.com
日期:2019-01-10 17:09:06
毛坯房驗收注意事項及細節是大家在驗房時都通常要做的功課,因為這關係到我們的切身利益,所以平時一定要注意哦!那裝修網今天就來和大家聊聊業主收房注意事項,以備大家的不時之需。接下來大家快跟着小編來了解一下具體的內容詳情吧!

注意事項及細節有哪些,裝修網小編今天給你算仔細,那接下來大家快來看看詳情吧!

 

業主收房注意事項

天花不齊整

有些樓盤的天花板會出現成波浪形、天花板和窗檯線、門框線也會出現不平行、飄窗不齊整等問題。在後期裝修過程中,業主可以自行修正。

牆體不垂直

有些樓盤則會出現牆角歪、牆線歪、牆面不垂直不齊整、飄窗牆體傾斜等問題。這些問題嚴重者,業主應找開發商洽談,如何彌補。

入戶門刮傷嚴重

業主在驗房時,也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、塗灰馬虎等問題,甚至,有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業主應在驗房時及時解決這些小問題,避免後期給生活帶來不便。

窗戶存在安全隱患

有些樓盤的陽台窗戶會存在嚴重安全隱患,以及設計不合理等問題,如果是統一安裝的窗戶,這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時,業主可集體與開發商協商解決,畢竟安全最重要。

窗檯不合縫

在驗房的過程中,業主要特別注意自家的窗檯是否合縫。有些樓盤的窗檯不合縫,部分外牆密封膠沒有做好,雨天容易滲水,後期將給生活帶來不便,這些問題若業主不介意,建議在後期裝修過程中,自行加強防水措施。

滲水現象

有些樓盤會出現天花板、衛生間的牆面、地面出現滲水問題;在後期裝修過程中,要做好防水補漏等措施。若在裝修后才發現這些問題,重新補漏等問題將極大困擾業主的生活。

空鼓現象

有些樓盤會存在牆面的空鼓現象,這種現象如果大面積存在,將給業主未來的生活帶來極大的安全隱患。而為了減少業主發現這種問題,有些開發 商會將所有待收房的牆面、天花全部塗上一層白灰,導致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。

所以,交房前,建議業主請專業的驗房師前來檢驗。如果在交房后才發現這些問題,業主可能在後期需要自己花費不少的費用,將灰鏟掉,再來解決,這將費時、費錢又費力。

牆面裂縫

業主應該特別注意,有些新房也可能出現部分牆面出現裂縫問題。

煙管內沒有做擋煙板(普遍問題)

業主應該注意,房子的煙道是否有做擋煙板,如果沒有,就需要業主在後期裝修過程中,自行安裝直立閥以避免煙迴流。很多時候,驗房不只是為了驗收,還要為後期的裝修打前站,以免日後發現問題,解決起來更有難度。

窗戶能不能安全關上

驗房時要查看自家的窗戶能不能完全關上,不是所有的新房,東西都是新的。

陽台欄桿

查看陽台欄桿是否生鏽,會不會導致安全問題。

衛生間水管

衛生間水管上面,大部分時候是因為漏水,所以開發商才重做了樓板。

門鈴可視屏

你家的門后,門鈴可視屏裝得下嗎?

公共區域,也跟生活息息相關

比如電梯旁的共部分沒有做好,也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護欄桿不高,而且還沒有防護網,應該提前解決這樣的問題。

入戶門框、窗戶、窗檯

有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗檯會出現磨損,生鏽,不合縫等問題。

煙道

有些房子的煙道會出現裂縫。

鋼筋

如果房子的鋼筋都露出來了,你可別以為這是正常現象。

牆面

有些房子的牆面有鹽沙現象,用的什麼沙子,認真了解一下。

預留電話線

你家房子的預留電話線會很脆弱嗎?

空氣開關

有些房子的空氣開關容量很小,裝修時要解決。

入戶門

有些樓盤入戶門跟隔壁鄰居同時打開的話,門會“打架”的。

陽台地漏

有些樓盤的陽台沒有地漏,管道只是敲了一個洞作為地漏,而且也沒有蓋子,在施工過程中容易堵塞。這條一定要注意,別等裝修后,才發現自家的陽台一洗衣服,就水漫金山。

卧室窗戶

你家卧室的窗戶打得開嗎?你家有沒有窗戶是開發商漏掉的,沒有給你安裝?驗房過程中實實在在發現的問題哦。有些窗戶打開就會撞到外面的管道,要想辦法解決的。

廚房管道

每個廚房都有兩根水管,你家的水管被水泥堵住了嗎?如果堵住了,裝修時一定要敲掉水泥管,重新裝一個蓋子,改成與備用的水管。

衛生間地面

有些樓盤的衛生間地面比其他地面低,很多業主以為這樣更合理。其實,衛生間是下沉式的容易漏水,業主要自己鋪好管道,而且最好做兩層防水。

衛生間的下水管道

有些樓盤的衛生間居然只留了一個下水大管(馬桶管),這樣等於所有排水全部都彙集到這個管。裝修的時候,業主一定要自己做一個小管,不然容易造成水流太多流量太大,單個大管容易被堵住。這種問題,會讓你進去生活后猜發現,你家的衛生間永遠都很臭。

陽台地漏

如果你家的陽台地漏與地面齊平,後期要解決,因為地漏應該至少比地面高出1公分。

承重牆

有些樓盤的承重牆開發商是補過,如果出現這樣的問題,你要關注。承重牆的問題要認真對待,如果實在找開發商協商不成功,自己也需要找專業人士來解 決。專業人士建議業主,遇到這種補過的地方,裝修前就要把洞挖開,自行加一條鋼筋進去,或者找更專業的驗房機構來檢查處理。

弱電箱

你家的弱電箱生鏽了嗎?雖然是小問題,但自己花錢重新買一個,也要好幾百塊吧。

毛坯房驗收注意事項及細節

一、土建工程:

1、牆面檢查:有無超過國家規定範圍的空鼓,有無明顯裂縫,外牆是否有滲水現象,水泥砂漿強度是否達標,平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外牆是否按國家環保要求做保溫。

2、地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現象,表面平整度,坡向是否正確等。

3、天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點,傾斜等。

二、門窗工程:

1、入戶門:品牌規格是否與合同約定一致,門扇有無划痕、凹痕等破損現象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等。

2、窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規定。

3、門洞:門洞寬度是否達到規範要求。

三、給排水工程:

1、管道穿樓板是否設置套管,管道穿樓板處是否做好防水。

2、明設PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

3、安裝是否牢固,管卡有無破損鬆動。

4、是否安裝存水彎,管道是否暢通。

四、電氣工程:

1、配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

2、迴路設置是否合理,路數是否足夠,有無漏電保護和接地保護。

3、是否通電,接線是否正確,線徑是否達標。

4、室內安防系統是否與合同約定一致。

5、弱電是否入戶,室內點數是否與合同約定一致。

五、護欄:

1、是否按設計規範安裝護欄,安裝是否牢固。

2、護欄高度,欄桿間距,必須符合設計要求。

3、是否採用防攀爬構造。

六、設計:

1、通風採光面積是否達到設計規範要。

2、空調孔是否開設,位置是否合理,有無組織性冷凝排水管。

3、煙道是否開孔,有無排風孔位置。

4、廚衛與客廳過道有無地面落差。

七、滲漏:

有防水要求的地面、牆面是否做好防水,在衛生間做蓄水試驗,廚房做潑水試驗。

八、房間凈高:

激光標線儀檢測樓板平整度,測量房間凈高。

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