珠海匯盈7.84億元競得高新區一宗住宅用地 溢價率11.77%_新古典家具

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中國網地產訊  9月8日,珠海市以網上掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。最終,珠海匯盈開發有限公司以78350萬元競得,溢價率11.77%。

資料显示,該地塊編號為珠自然資儲2020-15,位於高新區科技創新海岸北圍片區興中路南、北城東四路西側。出讓面積15373.61㎡,計容建築面積46120.83㎡,起始價70100萬元,競買保證金14100萬元,建築密度≤25%,率≥30%,建築高度≤60米。

出讓文件显示,地塊由外地企業、組織或個人競得的,必須在本市註冊成立其持有100%股權(全資)的單項房地產開發公司。

該地塊涉及配套建設並無償移交的設施如下:公共廁所(1處,建築面積約30-60㎡)、垃圾收集站(1處,建築面積40㎡)、社區用房(1處,建築面積≥300㎡)。上述配建設施由競得人建成后無償移交給高新區管委會,並由高新區管委會指定的部門接收管理,產權歸高新區管委會。配建住房由競得人建成后無償移交給市住房保障服務中心,產權歸市住房保障服務中心。配建住房移交環節中所產生的稅費,須按照稅務部門的規定,由競得人和市住房保障服務中心各自承擔。

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該地塊配建住房具體的戶型面積與本項目規劃報建的戶型面積相協調,原則上配建住房按單套建築面積不超過100平方米確定。規劃設計方案階段,本項目開發企業應與市、區住房保障部門確定相應的戶型套數和總面積,並由規劃部門在出具審核意見時明確。

該地塊配建住房以分散建設為主,集中建設為輔,並應與項目商品住房同步規劃設計、同步建設、同步交付使用,交樓標準原則上與項目銷售的普通商品住宅交付標準相一致。

競買人在向交易中心提交上述地塊競買申請時,除按掛牌文件中要求提供資料外,還須提交一份土地購置資金來源的《承諾書》,即承諾土地購置資金(包括土地競買保證金和土地出讓價款)為企業自有資金,不屬於開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等,違反承諾的取消中標資格並沒收競買保證金或解除土地出讓合同,無償收回土地。

該地塊動工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的土地交付之日起一年內,竣工期限為自《國有建設用地使用權出讓合同》約定的動工開發期限截止之日起三年內。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州海灝科技10.52億元競得廣州海珠區1宗商業用地_家具訂製

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“新古典家具” 跟 “古典家具” 不一樣,並非追求一味的復古呈現,而是物如其名『新』古典家具,在懷舊復古的款式中添加了現代化元素

中國網地產訊 9月14日,廣州4宗地塊集中出讓,總起始價20.83億元。其中兩宗地塊位於廣州海珠區,1宗位於白雲區,1宗位於增城區。

最終廣州海灝科技產業營運有限公司以10.52億元底價競得海珠區琶洲西區AH040140地塊。

復刻版家具訂製首選

新古典家具不僅是一件家具,更是一種精緻的視覺藝術

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕67號,地塊位於琶洲西區AH040140地塊,土地用途為商務設施用地(B2)兼容商業設施用地(B1),宗地面積7835平,建築面積≤61897平方米,起始價10.52億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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深圳對小產權房首推官方指導價_新古典家具

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深圳對小產權房首推官方指導價

東方財經網 2017-03-14 21:58:49 來源:南方都市報

日前,一份《深圳市房屋徵收補償基準價格》的通告出現在深圳市規劃和國土資源委員會網上。公告對符合“兩規”“一決定”且確權或尚未進行處理的小產權房,明確了一個徵收補償的基準價格。這是深圳首次給予“官方指導價”。業內觀察人士指出,這將給符合規定的小產權房業主一個相對清晰的預期,避免他們在徵收過程中漫天要價。

合規小產權房才有償徵收

通告內容显示,深圳對根據《深圳經濟特區處理歷史遺留私房若干規定》、《深圳經濟特區處理歷史遺留生產經營性建築若干規定》、《深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留建築的處理決定》及其配套政策處理取得非商品性質房地產權證書的住宅房屋,或符合上述規定處理範圍但尚未進行處理的住宅類歷史遺留建築制定了一個徵收補償的基準價格。

“並不是所有的小產權房都能獲得補償。”深圳市城市更新房地產諮詢服務有限公司總經理宋留強在受訪時強調,只有符合“兩規”“一決定”、拿到通俗意義上的“綠本”,或者符合上述規定處理範圍內但還沒進行處理的小產權房,才適用於此補償基準價格。

廣東信榮律師事務所主任張茂榮也表示,通常所說的小產權房包括軍產房、集資房、安居房、农民房等多種類型。“法律只保護合法權益,對於‘兩規’‘一決定’之外的小產權房,因不屬於合法物權,徵收拆除都不予補償。”

明確扣減地價、罰款標準

上述通告同時還規定,被徵收房屋的補償按照房屋徵收補償基準價格或房地產評估機構確定的價格扣減相應的地價及罰款后確定。

在經歷1992年和2004年兩次農村城市化改造之後,深圳市成為全國唯一沒有農村建制的城市。然而,目前還有不少建築是“小產權房”,即深圳官方口徑中的“歷史遺留建築”。

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這是深圳市首次對部分符合規定的小產權房給予明確的官方指導價。在宋留強看來,無論是按照基準價格,還是通過評估機構確定價格扣減相應的地價和罰款,兩者的最終價格都不會相差太大。

究竟地價與罰款應該按照什麼樣的標準扣減?根據2014年4月施行的《〈深圳市人民代表大會常務委員會關於農村城市化歷史遺留建築的處理決定〉試點實施辦法》規定,符合“一戶一棟”原則的建築免繳地價,總建築面積未超過480平方米的部分免予處罰。總建築面積超過4 8 0平方米,根據超出等級,處以30 – 10 0元/平方米不等的罰款。一戶多棟部分,第一、二棟按現行公告基準地價的25%補繳地價,按建築面積每平方米處以10 0 – 20 0元罰款,第三棟及以上棟數部分不予處理確認。原農村集體經濟組織或者其繼受單位為解決原村民居住問題統一建設的未經規劃國土部門批准或者超過批准建設部分,按現行公告基準地價的25%補繳地價,按建築面積每平方米處以100元罰款。

分析

專家:並非推動小產權房交易

在深圳,小產權房無論徵收還是拆除,一直是一道難解的“方程式”。

“由於牽扯到大量居住人口,強制性很難實施或落地。”宋留強認為。按照他的觀點,此次給出補償價格標準,是通過這種方式給予部分符合規定的小產權房業主一個相對清晰的預期,避免他們在徵收過程中漫天要價。

“如果按照目前的市場價來看,這種補償基準價格確實低於市場價。因為一般徵收都涉及到公共利益或建設公共設施,通常由來補償,所以徵收價肯定會較低。”不過張茂榮指出,如果給予補償,可以推動確權合規或合規未處理的小產權房的徵收進度。

目前,在深圳的福永、西鄉、龍華、觀瀾、民治、布吉、大浪、南澳等地,小產權房遍地林立。有業內觀察人士擔心,官方公開給出指導價格,可能會間接推動小產權房的交易市場。

對此宋留強認為,這幾年對於符合規定的小產權房的補償,一直在逐漸讓步,但並不會推動它們的交易。“這個規定限定了補償對象必須符合‘兩規’‘一決定’。而且,目前非原業主購買小產權房在法律體系內並未受到保護,這個指導價也不會改變這個原則。”

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南京地產1.45億元競得南京2宗地塊_新古典家具

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中國網地產訊 9月17日,南京9宗地塊集中出讓,最終南京地產資源開發有限責任公司以總價1.45億元競得2宗。

地塊編號NO.2020G46,地塊名稱雨花台區賽虹橋街道小行材料庫地塊,地塊位於南京雨花台區,出讓面積1.56萬平,用途為商服用地,出讓年限四十年,容積率小於等於3,建築面積4.69萬平,起始價1.1億元,成交價1.1億元,成交樓麵價2340.61元/平。

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地塊編號NO.2020G47,地塊名稱秦淮區晨光路以東(地鐵雨花門站南側)地塊,地塊位於南京秦淮區,出讓面積5476.68平,用途為商服用地,出讓年限四十年,容積率小於等於1.6,建築面積8762.69平,起始價3500萬元,成交價3500萬元,樓麵價3994.21元/平。

(責任編輯:楊昊岳)
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卓越集團5.41億元競得青島城陽區1宗地塊_新古典家具

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中國網地產訊 9月22日,青島城陽區2宗地塊集中出讓,總出讓面積9.67萬平,規劃建築面積21.56萬平,總成交價7.06億元。

青島卓信蔚藍實業有限公司(卓越集團)以5.41億元競得QDCYP-2020-15-2號地塊。

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地塊編號QDCYP-2020-15-2,地塊位於城陽區棘洪灘街道雙元路西、裕園一路南,土地佔地面積6.98萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓6975.7㎡),容積率1.0<R≤2.7,規劃建築面積18.83萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓18834.39㎡),起始樓面地價3195元/㎡,起始價5.42億元。

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南京市六合區2.4億元出讓一宗住宅用地 樓麵價3761元/㎡_新古典家具

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中國網地產訊  9月24日,南京市集中出讓13宗地塊,包括5宗商業用地、1宗教育用地、5宗住宅用地、2宗商住用地。總出讓面積486264.5㎡,總起始價65.52億元。

其中,南京市六合區經濟實用住房發展中心以底價2.4億元摘得NO.2020G63地塊,樓麵價3761元/㎡。

資料显示,該地塊位於六合區金牛湖街道青龍市場東側5號地塊,東至支十八路,南至緯二路,西至經八路,北至支十七路。出讓面積39888.06㎡,起始價2.4億元,競買保證金4800萬元,建築密度≤26%,率≥30%,建築高度≤35米。地塊規劃用途為住宅用地。

出讓文件显示,該地塊規劃住宅建築高度不低於15米;地塊內社區商業配套用房的建築面積佔地塊地上總建築面積的比例不大於5%,可上市銷售、轉讓。

該地塊按“限房價、競地價”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過9800元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

南京利之星汽車銷售服務有限公司以底價7700萬元摘得NO.2020G55地塊,樓麵價3744元/㎡。

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資料显示,該地塊位於棲霞區堯化街道仙堯路以東海子口地塊,東至棲霞商務區管委會等,南至滬寧城際鐵路,西至仙堯路,北至國有土地。出讓面積15819.44㎡,起始價7700萬元,競買保證金1540萬元,建築密度≤40%,綠地率≥25%,建築高度≤18米。地塊規劃用途為商業用地。

出讓文件显示,該地塊不接受聯合競買;地塊內辦公總建築面積約佔地上總建築面積的75%,且不得配建酒店式公寓。地塊內商業部分需引入一座汽車展示中心,建築面積不小於3000平方米。

該地塊內所建須由競得人自持並整體運營,不得銷售、不得轉讓;地塊須由競得人自行出資開發,不得以合作、股權轉讓等方式進行開發建設,競得人如需變更受讓人,只能變更為競得人的全資子公司。

地塊南側邊線距離滬寧城際高鐵中軸線約30米,基坑開挖施工前應對其周邊環境進行調查。基坑施工前後,應對臨近擬建項目的滬寧城際高鐵高架段加強變形監測。

該地塊裝配式建築面積比例100%,建築單體預製裝配率≥40%,不享受容積率獎勵政策。競得人須在成交后十個工作日內與棲霞區人民政府簽訂《投資發展監管協議》,並接受棲霞商務區管委會全程監管。

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保利+翔龍聯合體34.26億元競得廣州2宗地塊_新古典家具

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中國網地產訊 9月27日,廣州4宗地塊集中出讓,總起始價93.2億元。廣州君御(保利&翔龍)以總價34.26億元競得2宗地塊。

廣州君御(保利&翔龍)以236186萬元競得廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊,成交樓麵價15437元/㎡,實際樓麵價18447元/㎡。

地塊編號KXC-G1-5,地塊名稱為廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-5地塊,出讓面積3.86萬平,土地用途為住宅用地,容積率3.96,建築面積15.3萬平,起始價23.21億元。

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廣州君御(保利&翔龍)以106439萬元競得廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊,成交樓麵價16325元/㎡,實際樓麵價19503元/㎡。

地塊編號KXC-G1-6,地塊名稱為廣州市黃埔區廣汕公路以南、開創大道以西KXC-G1-6地塊,出讓面積1.32萬平,土地用途為住宅用地,容積率4.9,建築面積6.52萬平,起始價10.64億元。

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碧桂園36.52億元競得西安2宗住宅用地_新古典家具

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中國網地產訊 9月28日,西安7宗地塊集中出讓,其中包括1宗商服用地和6宗住宅用地,總土地面積463.551畝,總成交價94億元。以36.52億元競得2宗住宅用地。

地塊編號GX3-42-20,位於高新區緯三十四路以北、經二十二路以西、緯三十二路以南、經二十六路以東,凈用地面積58658.9平方米(摺合87.988畝,不含代征路33.437畝,代征7.235畝),用地性質為住宅用地,容積率不大於2.8,建築密度不大於20%,綠地率不小於35%,土地使用年期為七十年。

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地塊編號GX3-18-25,位於高新區緯二十六路以北、西太路以西、緯二十四路以南,凈用地面積58405平方米(摺合87.608畝,不含代征路28.914畝,代征綠地7.912畝)。用地性質為住宅用地,容積率不大於2.8,建築密度不大於20%,綠地率不小於35%,土地使用年期為七十年。

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頤安23.24億元競得廣州花都1宗住宅用地 溢價率1.3%_新古典家具

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中國網地產訊 10月9日,廣州花都1宗住宅用地成功出讓,經過4輪競拍,地塊由深圳市頤盛投資有限公司(頤安)以232452萬元競得,溢價率1.3%,成交樓麵價10679元/㎡,實際樓麵價11862元/㎡。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕74號,地塊名稱花都區花都大道以北花都中軸線八地塊三,出讓面積6.21萬平,用途為住宅用地,容積率3.5,建築面積21.76萬平,起始價22.94億元。

據土地出讓文件显示,本次出讓範圍不包括分地塊二(拆遷安置用地),分地塊二由競得人按規劃要求建設,包括按規劃建設要求的地上和地下建築物、構築物及車位等,建成驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定部門,在辦理不動產登記手續時,土地來源為劃撥;分地塊二需與項目首期工程同步建設、同步驗收;分地塊二的建築設計方案需在報建前取得廣州市花都區政府的同意,裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》(2017版)的要求進行裝修。

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競得人須採用裝配式建築的建造方式建設出讓地塊,實施裝配式建築的面積比例不低於出讓地塊總建築面積的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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中建二局11.05億元競得廣州市一宗商住用地 溢價率2.79%_新古典家具

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中國網地產訊  10月12日,廣州市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積7.51萬方,總建築面積18.38萬方,總起價259770萬元。

經過3輪競價,北京中建地產有限責任公司(中建二局)以110480萬元競得2020NJY-15地塊,樓麵價13980元/㎡,溢價率2.79%。

資料显示,該地塊編號為穗南開規劃資源出告字〔2020〕23號,位於南沙區南沙灣DN0602071、DN0602074單元內,港前大道以東、石場上路以西。出讓面積32180㎡,起始價107480萬元,最高限價136160萬元,競買保證金21500萬元。

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其中DN0602071地塊容積率不大於2.18;DN0602074 地塊容積率不大於2.74。兩地塊分別限高80、60米。

出讓文件显示,地塊需要配建1所12班幼兒園。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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