上海交大教授:不動產登記將成為新利器

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上海交大教授:不動產登記將成為新利器

東方財經網 2014-12-24 21:27:15 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電(記者 廖佳)12月22日,醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》終於姍姍而至,並將於2015年3月1日起正式實施。

  完成登記就意味着國家對不動產權利歸屬和內容依法進行了確認。雖然不動產登記最主要的制度目的在於保護合法產權、防範交易風險,但公眾對其的期待卻並不止於此。在當前社會環境下,條例的實施還承載了百姓在房產、房價調控與房產稅推進方面的多重期待。

  能否成為新利器?

  近年來,房地產領域是腐敗的重災區,前有“億元科長”坐擁68套房,後有劉志軍、谷俊山等人動輒數百套房產。層出不窮的“房叔”、“房嬸”不斷刷新公眾的眼球。

  應該說,不動產登記制度本身建立的目的、意義並不直接指向敗,一度引發爭議的“以人查房”也並未出現。但也要承認,這項制度包含的衍生價值與派生功能,可以與敗形成良好的對接。比如,可以建立相關數據系統為敗提供發現功能,提高敗的效率。

  “建立統一信息平台後,在法律規範允許的範圍內公開信息,會讓房地產等不動產領域的一些貪腐行為得以現形,並對其他形成壓力、讓他們想貪而不敢貪。”發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為。

  上海交通大學凱原法學院教授韓長印表示,統一併完善不動產登記制度,能夠幫助紀檢機關明確清晰地查處將貪腐資產集中在房地產等不動產上的腐敗,使集中在房地產市場的貪腐資產無所遁形。

  不過,不動產登記暫行條例與“陽光立法”有着本質的不同,要實現這樣的目標顯然還有很多斷裂地帶需要彌合。如何通過法定程序賦予公權力機關查閱權?如何把衍生出的功能納入制度敗的框架下來保證其正當性?這一切還需要更多探索。

  是否可做抑制房價新工具?

  此前,著名房地產開發商潘石屹[微博]曾表示,如若實施不動產統一登記制度,房價馬上會跌,這也是眾多百姓的“美好願望”。不動產登見真能打破高房價的“堅冰”嗎?

  在許多專家的眼中,不動產登記制度並不直接影響房價,現在談影響為時過早。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示,影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關係,還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年。

  世邦魏理仕華東區研究部資深董事謝晨也認為,不動產登記對樓市短期利空更多是心理層面,對市場真實影響並沒有那麼大的作用。

  不過,從長期來看,不動產統一登記后,可以更清楚了解全國不動產的數據和分佈、閑置情況,也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

  全聯房地產商會名譽會長聶梅生表示,當前“樓市調控的長效機制也都在儲備階段”,諸如土地制度改革、不動產登記都是樓市調控長效機制推出的基礎性手段。

  中原地產首席分析師張大偉認為,不動產登記條例標志著中國經濟包括中國房地產進入存量調整階段。藉助不動產登記條例,的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節。同時,過去灰色資金購買的房產也將可能轉變投資形式。這些因素都會減少房產的持有量。

  房產稅推進有了新基礎

  作為房地產稅的重要基礎,不動產登記是否是徵收房產稅的前奏?有業內分析認為,條例的出台將首先在制度上保障不動產登激作有法可依,為摸清不動產家底做好制度保障,為未來房地產稅、遺產稅等的研討、課徵提供重要的基礎性保障。

  “我國目前現有的個人稅收主要是收入性稅收,財產性稅收的來源較少。”中山大學嶺南學院財稅系主任林江在接受媒體採訪時表示,有關的改革思路還是比較明顯的,未來要進行稅收調節的話,按照發達國家地區經驗,需要補充財產性稅收,這就包括非常重要的房地產稅和遺產稅。

  經濟學家馬光遠[微博]也認為,不動產登記條例的出台意味着,中國究竟有多少房子這個困擾所有人的問題有可能搞清楚。也將意味着,有這個基礎數據之後,房產稅等問題的徵收也有了基本依據。

  不過,需要明確的是,不動產登記是全面開徵房產稅的必要條件,卻非充分條件,房產稅何時開徵以及如何開徵還有待觀察。

  有媒體指出,房產稅是針對房屋持有環節的稅費,目前社會各界對是否開徵意見分歧較大,未來幾年全面徵收房產稅的可行性很低。因此,不動產登記有了時間表,並不意味房產稅會加速推出。

  在中央財經大學財經研究院院長王雍君看來,隨着登記制度的落地,房地產稅未來要解決產權估值、糾紛仲裁方面制度的問題,以及對於房地產使用權、所有權如何界定、徵稅法理依據的缺乏等。

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大連春季房交會養老地產成新寵

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大連春季房交會養老地產成新寵

東方財經網 2015-04-14 00:00:15 來源:安徽在線

2015大連春季房屋交易大會暨海外置業投資展覽會4月10日至13日舉辦,由於利好政策的出台,本屆春交會吸引了億達、恆大、華潤、保利、遠洋等知名地產企業踴躍參展,共有68家企業推出75個樓盤。大連房交會還首次在鞍山(樓盤)、大慶(樓盤)等5個城市設立了分會場。參展樓盤中,“萬元盤”有30個,佔比達57.7%。此外,養老地產格外引人關注,前來問詢、洽淡的市民日益增多。圖為市民在大連嘉年華頤養社區展位了解一條龍服務的新型養老業態。

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工程進度|實拍春天里4月在建及已交付房源

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工程進度|實拍春天里4月在建及已交付房源

東方財經網 2015-04-14 00:00:16 來源:安徽在線

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已交付房源大廳

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房源內安裝的是西子奧的斯電梯

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北入口正在建設中

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車庫入口

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5085元/平起住樓王 金色水岸12#樓戶型解析

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5085元/平起住樓王 金色水岸12#樓戶型解析

東方財經網 2015-04-14 00:00:24 來源:安徽在線

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宏金金色水岸鳥瞰圖

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金色水岸12#樓B1戶型78m2

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金色水岸12#樓C2戶型115m2

  戶型解析:戶型方正,布局合理,功能齊全,南北通透;入戶玄關設計,氣派雙廳通透大氣,南北雙陽台,觀景自在;雙卧飄窗設計,奢享陽光生活,攬入無盡自然;獨立書房,坐享靜謐天地,品質生活空間自由打造。

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逐步退出房地產後 綠景控股一季度預虧280萬元

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逐步退出房地產後 綠景控股一季度預虧280萬元

東方財經網 2015-04-14 00:00:36 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,綠景控股(000502,股吧)股份有限公司發布2015年一季度業績預告稱,報告期內歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損約280萬元,上年同期盈利227.01萬元;基本每股收益虧損:約0.0151元,上年同期盈利0.0123元。

  公告強調,報告期業績虧損的原因詩司可確認的銷售收入減少。

  據悉,綠景控股早前公告中業已透露,2014年度,公司為尋找新項目退出房地產行業完成轉型,籌劃了擬帆開發行股票資金投資柬埔寨年產400萬噸生物質能源原料木薯種植及加工產業化項目。2015年度,公司將繼續尋找新項目轉型。

  去年銷售數據显示,期內該公司實現結轉銷售面積3729.70平方米,其中包括金碧御水山莊870.44平方米、綠景・譽暉花園1930.18平方米、天譽江南花園416.84平方米、綠景東山華庭512.24平方米。

  2014年期內,綠景控股實現營業收入6116.23萬元,比上年同期增長110.77%;實現營業利潤409.10萬元,比上年增長454.58%;實現歸屬於母公司所有者的凈利潤326.28萬元,較上年同期的696.87下降53.18%。

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新政利好樓市走勢不同

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新政利好樓市走勢不同

東方財經網 2015-04-14 00:00:37 來源:安徽在線

  本報訊 (記者 姚華)“3・30新政”出台後,本市新房二手房市場熱度表現不同。根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統計显示,4月首周(4月4日至10日)天津(樓盤)市新建商品住宅共成交1528套,環比下滑29.0%;與新房市場不同,4月以來本市二手私產住宅日均成交量創今年以來新高。業內人士分析,營業稅等利好政策對於二手房市場的刺激效果顯著,但由於部分開發商放風漲價,因此新房市場交易量未出現明顯漲幅。

  開發商放風漲價

  購房者不買賬

  據了解,在政策利好推動下,4月以來,本市大多在售樓盤的到訪客流量出現明顯增長。受此影響,有售樓員開始向客戶強調樓盤“不愁賣”“要漲價”。在西青區張家窩板塊,部分項目“放風”價格將上漲1至2個點;在津南海河教育園板塊,部分樓盤也表示每平方米將微漲100元至200元;還有的樓盤取消了電商優惠。

  對於開發商的漲價風聲,市民李先生不以為然:“當前的樓市依然是買方市場,漲價風聲不過是開發商的營銷手段,還是再觀望一段時間再說。”業內人士分析,目前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存,中國指數研究院數據显示,截至3月31日,全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米,出清周期為26.27個月,依然處於歷史高位。

  改善型需求入市

  二手樓市升溫

  與新房市場不同,近期本市二手房樓市迅速升溫,尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門店店長周磊表示,營業稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費降低,在一定程度上利於“賣一買一”的客戶出售舊房,從而調動了改善型需求入市的积極性;同時,隨着市場中改善型需求的增加,也帶動了大戶型房源產品的熱銷。據58同城、我愛我家近半年的買賣成交房源面積區間佔比數據显示,4月以來,面積在80平方米以上的房源成交佔比出現明顯上漲趨勢,約佔總體成交的40%左右,其中100平方米以上的房源佔比上漲3.7個百分點。

  我愛我家市場研究中心郭燕提醒,價格仍然屎房者當前考慮出手的關鍵因素,建議房主充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題,為房源合理定價,以免定價過高影響最佳出售時機。

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我市新建住宅每平米首超7000元

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我市新建住宅每平米首超7000元

東方財經網 2015-04-14 00:00:47 來源:安徽在線

  本報訊

  (記者何寶國)昨日,記者從中國指數研究院發布的全國百城價格指數報告中了解到,我市新建住宅平均價格首次超過了7000元/平方米,達到7035元/平方米。

  從百城價格指數歷史數據中可以看到,2012年12月,我市新建住宅均價進入6000元/平方米時代。兩年多時間里,房地產市場起起伏伏。今年3月,我市新建住宅均價達到7035元/平方米,首次跨過7000元/平方米大關。這個價格水平在百城中處於中游水平。多數省會城市及東部沿海地級城市的均價都高於我市。

  據分析,近年來,我市房地產供應結構出現明顯變化,大戶型供應量及成交量在減少,滿足居民居住需求的首次置業及改善性需求的戶型成為主力產品。這類商品房的價格在7000元/平方米至9000元平方米之間,對我市房地產市場價格走勢發揮主要作用。

  隨着降低二套房貸首付比例等政策的實施,房地產市場走熱的預期在4月會進一步發酵。不過,房地產企業不時釋放的上調價格的消息,多是在試探市場反應。因為,其當前的主要任務是藉助政策利好儘快消化庫存,回籠資金。

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廣州開發區科學城1.13億掛牌兩宗蚊型地塊

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廣州開發區科學城1.13億掛牌兩宗蚊型地塊

東方財經網 2015-04-14 00:00:53 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月13日,廣州(樓盤)市國土房管局掛牌開發區科學城兩宗地塊,均設置規定用途出讓。

  其中,開發區科學城KXC-M3-2地塊位於廣州科學城開泰大道以南、新樂路以東,土地用途為商務用地,土地面積3447平方米,容積率1.0-3.0,起始價為4406萬元,掛牌截止時間為2015年5月7日。此外,出讓條件規定該地塊主要用於興建辦公用房及其附屬設施,不得用於居住、公寓類用途。

  開發區科學城KXC-F6-5地塊地塊位於廣州科學城神舟路以西,土地用途為三類居住用地,土地面積6628平方米,容積率1.0-3.0,起始價6900萬元,掛牌截止時間為2015年5月13日,出讓條件显示該地塊主要用於興建企業員工宿舍及其配套設施,同時地塊建成后的所有建築(包括地下建築及地上建築)必須整體確權,不得分割轉讓。

  今年以來廣州土地市場持續冷清,3月份廣州供應土地5宗,用地面積共10.35萬平米,環比下降63%,全市共成交土地2宗,總面積11.57萬平米,環比下降25%。

  4月份,天河高唐新建區及黃雲路華美牛奶廠地塊即將出讓。其中編號AT0305189地塊,位於天河區高唐新建區舊羊山以南、天慧路以西。總用地面積約1.4萬平方米,總建築面積約達11575平方米,容積率不高於0.8,屬於商業用地,起拍價為8508萬元,樓面地價7350元/平方米。

  編為AT1008045的地塊,即天河區黃雲路華美牛奶廠地塊,總用地面積約1.4萬平方米,總建築面積約達24965平方米,容積率不高於2.5,屬於商業用地,起拍價約為2億元,樓面地價8000元/平方米。該地塊曾於2014年11月10日出讓,因無人報價流拍,此次重新掛牌拍賣價格與上次出讓持平。

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布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

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布里斯班富人區ILLUMINA公寓開發商來寧舉辦推介會

東方財經網 2015-04-15 08:17:15 來源:安徽在線

  4月16日(本周四)9:00-15:00,ILLUMINA開發商代表Craig Wright先生將做客澳信・南京(樓盤),為投資者解析布里斯班成熟富人區Toowong、稀缺公寓ILLUMINA投資優勢。

  撥打025-8528 8298提前預約,全程免費參与。

  地點:漢中路2號金陵飯店(601007,股吧)亞太商務樓37B。

  布里斯班人趨之若鶩的Toowong富人區,該區新建公寓僅占布里斯班內城區新建公寓的1.3%,由布里斯班聞名遐邇的時尚商業街James Street的締造者Property Solutions傾力打造,品質不言而喻。距離布里斯班市中心僅5公里,距離Toowong Village購物中心僅約5分鐘路程。

  Toowong Village購物中心正耗資5千萬進行翻新。完工后將帶來全新的價值躍升。步行約5分鐘可至Toowong火車站(2站到CBD),步行約10分鐘可至Regatta CityCat輪渡碼頭,也可在家門口搭乘公交,暢達布里斯班全城。步行5分鐘可至布里斯班男子學院(布里斯班排名第1的男子私立學校),距昆士蘭大學聖露西亞校區僅10分鐘車程。周邊還雲集Brigidine學院、圖旺州立學校、昆士蘭科技大學等一眾知名學府。ILLUMINA將以其一流的生活設施成為Toowong的一個標誌性社區,這些設施包括其底層的商住結合方案,21樓的觀景台以及屋頂影院、無邊泳池和足夠的公共遊憩區,並配有能讓所有居民都可以欣賞到城市全景以及布里斯班河景的觀景台和遊憩區。ILLUMINA稀缺公寓將成為布里斯班高薪就業人士以及高素質學生群體的夢想居所,租賃需求日趨明顯,升值空間有目共睹。

  Toowong 是布里斯班最搶手的區域之一,被定義為除布里斯班CBD以外,布里斯班內城區最大的就業中心和居民活動中心。

  Toowong有多種公共交通,從高速公路到火車、巴士、輪渡以及專用自行車道都應有盡有,在交通配套方面首屈一指。在整個澳洲,大約有三分之一的居民租房住,而在Toowong,有超過55%的居民租房住。不僅住宅租賃比例高, 且新公寓比舊樓盤有更高的溢價空間。在澳洲前三大首府城市中,布里斯班房產的投資門檻最低,而租金回報最好。Toowong的投資回報率是穩定可觀的,是名副其實的“最佳投資區域”。

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開發商逾期交房,違約金如何計算?

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開發商逾期交房,違約金如何計算?

東方財經網 2015-04-15 08:17:30 來源:安徽在線

  在商品房買賣過程中,開發商往往因為各種原因晚於房屋買賣合同約定的交房時間實際交付房屋,購房者可向開發商追究其違約責任,在此過程中違約金具體如何計算呢?越秀法院戴法官將為你解答。

  《合同法》第一百一十四條規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

  依據該條規定,開發商逾期交房,購房者可以根據商品房預售合同的約定向開發商追究其違約責任。若合同約定的違約金低於購房者因開發商逾期交房造成的實際損失,則當事人可以根據實際的損失請求裁判機關予以增加,若合同約定的違約金過高,則開發商也可抗辯請求裁判機關予以減少。

  《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。也就是說當事人約定的違約金超過造成損失的30%的,一般可以認定為 “過分高於造成的損失”,此時,由法官根據實際情況酌情減少違約金數額。

  第十七條規定:商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:…逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據該約定,若購房者和開發商簽訂的商品房預售合同沒有對開發商逾期交房的違約責任具體約定,在開發商逾期交樓的情況下,購房者可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金並予以追償。

  信息時報記者 何小敏 通訊員 楊婷

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