霧霾催生濟州島購房移民“韓流”

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霧霾催生濟州島購房移民“韓流”

東方財經網 2016-01-18 16:34:54 來源:環球財經

     近日,“洗肺之旅”一詞熱議,出自一位英媒友人,針對國人為躲避霧霾天氣而採取遷移模式的創新詞彙。不難理解,國人渴望健康環保的生活,這也促使了很多精英階層選擇移民海外,因此,“霧霾移民”需求迅速上位,更令以環境極佳著稱的韓國濟州島購房移民脫穎而出!

  又是霧霾,對地球都快沒有愛了

  一到秋冬季節各地霧霾便頻頻上頭條,重污染下的霧霾鎖城,似乎變成了一種常態化。2015年3月,柴靜的一部《穹頂之下》引爆國人對霧霾與肺癌的討論,人們似乎陷入了一種“PM2.5焦慮症”。特別是去年入冬以來,霧霾以橫掃之勢侵略了近大半个中國,北上廣深各大城市的PM2.5及可吸入顆粒物等空氣污染物指數,更是多次爆表。

  據法新社1月5日報道,北京市環保局公布的数字稱,在剛剛過去的2015年,北京有一半時間是霧霾天,重污染天數超一個月。可見北京人民一年當中,有一半時間與霧霾相處,這有一半時間內北京人民呼吸着未達到國家標準的空氣,霧霾治理已成為民生問題。

  中國環保部表示,全國74個城市的全年監測結果显示,僅3個城市達到空氣質量二級標準。這3個城市是:海口、舟山和拉薩。假設從北京出發前往海南島進行“洗肺之旅”需耗時3個多小時。而前往濟州島相比海南島的直達航班都在2小時之內,但濟州島無論是從自然環境還是旅遊資源相比而言都更為優越。

  沒有霧霾的濟州,投資移民的熱土

  眾所周知,濟州島是韓國最著名的休閑旅遊島,也是韓國人退休之後最想生活的地方。初踏濟州島,空氣格外清新,滿眼儘是田園風光,公路兩旁遍布牧場和柑桔園。濟州島的氣候溫和,有東方夏威夷之稱,它是集無限自然風光與特有文化遺產於一身的旅遊度假宜居之地,吸引了成千上萬的中國人前去觀光旅遊。在濟州島能夠擁抱自然,可以樂享人生,怎能不讓承受霧霾中的國人不動心呢?

  韓國購房移民項目自2010年開放以來,濟州島首先成為了眾多中國富裕家庭的投資熱點,引起移民“韓流”。

  因迷人海景而享譽海內外的韓國濟州島,近年來逐漸上升為投資熱點,房地產和旅遊業如火如荼。特別是在移民政策的吸引下,以“中國大媽”為首的大手筆中國遊客紛紛湧入濟州島,度假休養、抄底房產或是購買土地等,成為一道風景線。

  近距離免簽,買房就送全家綠卡

  韓國不僅是投資條件好的國度,也是距離中國最近的移民首選。據調查显示,目前已購買韓國濟州島房產的中國人主要來自三個區域,第一是距離較近的東北大城市;第二是北京,第三是長三角地區的城市,這三個區域無一例外,都處在2小時航程之內,且都有直達航班,對國內投資者的吸引力是相當大的。持有獲得韓國綠卡,可以享受約一百多個國家和地區免簽,也圓了眾多投資人“一張通行證暢遊全球”的移民夢想。

  此外,濟州島對中國人實行免簽政策,對於有意向移民韓國的投資人來說,親自赴韓實地考察提供了很大的便利。同時,對於移居到韓國的家庭而言,邀請國內的親朋好友來“串門”也是方便至極,真正實現了國內國外的無縫一家親。

  自移民政策頒布以來,韓國購房移民的投資區域愈發擴大,移民制度、流程也更加成熟規範。另外,其申請條件相對簡單、寬鬆,備受中國富豪青睞。投資者只需投入50萬美金購房,即可享受全家移民。申請人3-12個月即可獲得永居簽證,在醫療、教育、就業三個方面,即享大韓民國的國民待遇。

  綠地漢拿山小鎮,華人海外生命家園

  世界500強企業綠地集團就是率先進入濟州島的中國本土開發商,其與韓國政府聯合開發的濟州島6大核心項目綠地漢拿山小鎮,是一個具備投資移民功能的度假類項目,自開售以來,受到了中國海外置業者的一致歡迎。

  目前一期半山海景別墅已成功交付,千餘位業主已經開始了他們的海外生活,構成了一個成熟的海外華人綜合社區,當前在售的是二期小戶型精裝海景公寓。約68-74�酒店式精裝海景公寓,精裝全配,和大海保持着一線的距離,坐在家裡就能看到大海;社區內酒店、觀光商業、醫療養生等配套完善,約5分鐘到達西歸浦繁華商圈,享受社區、城市雙重完善配套,僅需170萬起,投資門檻低。

  二期新推限量房源,短短1個月已經成功預訂超過70%,購買一套享受分時度假收益,購買兩套贈送全家韓國綠卡,現在就撥打!

  預約專線:400 890 6686

  北京營銷中心地址:北京市朝陽區農展館南路13號瑞辰國際中心1015室

  網址: http://ldbjhns.adorient.cn/

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世茂68.57億元競得廣州荔灣區五眼橋村更新改造項目

中國網地產訊 11月17日,廣州荔灣五眼橋五眼橋聯社發布關於五眼橋村更新改造事項表決結果。確認廣州洲橋投資有限公司()為五眼橋村更新改造項目合作企業,五眼橋聯社與廣州洲橋房地產投資有限公司簽署《城中村改造合作框架協議之補充協議一》。

改造成本為68.57億元。如實際改造成本超出68.57億元,改造主體需自主籌資解決超出部分資金,政府不再安排融資面積。

復建安置資金63.15億元,其中,拆遷費用128224.26萬元(包括住宅拆遷費用38998.08萬元,集體物業拆遷費用87106.1萬元,祠堂等歷史建築修繕費用1500.14萬元,其他補償費用619.92萬元),復建費用350044.73萬元、土地農轉用費用1886.25萬元,整合周邊地塊費用151298.77萬元。

荔灣區五眼橋村地處茘灣南片,廣佛交界地帶,西聯佛山南海、東臨塞壩涌、南至南海黃岐東秀村、北至珠江。根據方案,五眼橋村改造範圍總用地面積78.61公頃(包括村集體土地70.71公頃,整合周邊用地7.88公頃,2處文物保護單位0.02公頃)。

五眼橋村集體範圍建築面積57.34萬平方米,其中,村民住宅23.47萬平方米,集體物業33.87萬平方米。此外,改造整合周邊用地建築總面積11.83萬平方米,包括集體土地範圍國有房屋4.97萬平方米,山村飛地0.63萬平方米,僑興苑1.09萬平方米,隧道公司宿舍1.01萬平方米,九十三中學0.87萬平方米,整合舊廠建築面積3.25萬平方米。合計改造範圍總建築面積69.17萬平方米。

(責任編輯:楊昊岳)
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利百控股3.84億元競得紹興諸暨市1宗商住用地 溢價率34.72%

中國網地產訊 11月20日,紹興諸暨市1宗商住用地成功出讓,經過69輪競價,廈門兆和瓏開發有限公司(利百控股)以上限價格38411萬元競得諸暨市薴蘿東路與環城東路交叉口西南側地塊,樓麵價10666元/㎡,溢價率34.72%,競配人才房面積3100㎡。

地塊編號諸市自然告字[2020]40號,地塊名稱薴蘿東路與環城東路交叉口西南側地塊,出讓面積1.95萬平,用途為商住用地,容積率1.85,建築面積3.6萬平,起始價2.85億元。

據土地出讓文件显示,本次網上交易採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓。出讓起始價為28511萬元,最高限價為38411萬元,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,初次報價不得低於起始價,報價以增價方式進行,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍,每次加價不得小於規定的增價幅度,本次出讓設有底價,競買人最後報價未達到底價時,拍賣出讓不成交;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,人才住房起始面積為100平方米,最高投報面積為35600平方米,以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,初次投報面積不得低於起始面積,投報面積以增加面積方式進行,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍,每次增加面積不得小於規定的面積幅度, 人才住房面積標準為70-100平方米,上下浮動5平方米;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

(責任編輯:楊昊岳)
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佳兆業+新城28億元競得深圳坪山一宗地塊 溢價45% 配建人才房5萬平

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中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過126輪競價,深圳市盛訊諮詢管理有限公司(+新城)以上限價格28億元競得坪山區G12314 -8030地塊,溢價率45%,配建人才房5萬平。

據悉,參與該地塊競拍的房企共有13家,分別是華髮、旭輝、天健、平安、聯發、中海、、、保利、華潤+金地、安聯、佳兆業+新城、招商。

資料显示,該宗地代碼為440307204003GB00252,位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角。出讓面積37254.47㎡,起始價19.31億元,競買保證金9.65億元,最高限價28億元。

出讓文件显示,本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通銷售均價,競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡。本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。

本次出讓宗地中只租不售的人才住權歸政府,由競得人建成后無償移交政府,由深圳市住房保障署負責監管、接收、運營和管理。

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。

本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州市52.35億元掛牌2宗地塊 宗地總面積25.67萬平

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中國網地產訊  11月23日,廣州市掛牌2宗地塊,分別位於花都區、增城區。宗地總面積25.67萬平,總掛牌起始價52.35億元。

增城區朱村街朱村大道西地塊編號為18003210A20066號,公告號為穗規劃資源增掛出告(2020)53號。宗地面積為152623.33㎡,規劃建設用地面積133324.92㎡,建築面積≤666624.6㎡,起始價325550萬元,最高限價472047萬元,競買保證金65110萬元,增價幅度1000萬元。土地用途為商業用地(B1)、商務用地(B2)、二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,該地塊競買人必須是增城區行政區域內註冊成立的獨立法人企業。地塊不接受聯合競買及個人競買。

競買人須提供廣州市增城區科技工業商務和信息化局出具的競買人符合地塊產業類型為總部經濟的證明。競買人須承諾項目固定資產投資不低於71億元,投資強度不低於3114萬元/畝。

競買人須承諾項目建設期間,保證宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於1.8億元,年納稅不少於1453萬元。自項目交地之日起第5年為投產期,宗地範圍內獨立法人總營業收入不少於4.8億元,年納稅不少於3817萬元;項目交地之日起第6年及以後為達產期,宗地範圍內獨立法人每年營業收入不少於50億元,年納稅不少於3.6億元。上述所指營業收入、繳納稅收不包含35%住宅銷售數據。

競買人須提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

本次掛牌成交價包括256700㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金10268萬元,若地下車庫及設備用房的實測面積超過256700㎡,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

其中持有年限與土地出讓年限一致的辦公面積不得低於8萬平,在簽訂出讓合同之日起5年後方可銷售的辦公面積不低於17萬平,在簽訂出讓合同之日起4年後方可銷售的辦公面積不低於5萬平,在簽訂出讓合同之日起3年後方可銷售的辦公面積不低於4萬平,餘下辦公面積在簽訂出讓合同之日起2年後方可銷售。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設,項目須在交地之日起84個月內竣工。其中在交地之日起12個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、首個《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內開工建設。

花都區迎賓大道以北、紅棉大道以東G12-XH03、04地塊二期用地公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕102號,宗地面積104044㎡,可建設用地面積70630㎡,計容建築面積≤197763㎡,起始價197961萬元,最高限價287043萬元,競買保證金4億元,增價幅度1000萬元。土地用途為二類居住用地(R2)。

出讓文件显示,競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內的城市道路和城市用地,並按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定的部門;競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市花都區政府指定部門簽訂該地塊城市道路和城市綠地用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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振東集團+大格貿易2.24億元競得紹興市上虞區一宗商住用地 溢價率34.86%

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中國網地產訊  11月24日,浙江省紹興市成功出讓一宗商住用地。經過46輪競價,紹興嵊州品冠置業有限公司(振東集團+大格貿易)以22438萬元競得[2020]J1號地塊,樓麵價6187元/㎡,溢價率34.86%。

資料显示,該地塊編號為紹市自然告字[2020]58號,位於上虞區曹娥街道蒿東村,東至規劃山一路,南至規劃山一路,西至春暉工業大道,北至規劃山七路。出讓面積29972.2㎡,起始價16638萬元,最高限價22438萬元,競買保證金4990萬元,建築密度≤40%,率≥30%,建築高度。

出讓文件显示,該地塊採用“競價+競配建”的方式拍賣出讓。

該地塊自《網上交易成交確認書》簽訂之日起6個月內、並繳清土地成交價款后,按地塊現狀交地;自合同約定交地截止日起12個月內動工,自合同約定動工截止日起36個月內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廈門住宅建設集團2.81億元摘得集美區一宗商業用地

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中國網地產訊  11月24日,福建省廈門市成功出讓一宗商業用地。最終,廈門萬舜文化產業投資發展有限公司(廈門住宅建設集團)以底價2.81億元摘得。

資料显示,該地塊編號為2020JP01,位於集美區11-11集美新城片區立言路與杏林灣路交叉口西北側。出讓面積90717.764㎡,起始價2.81億元,競買保證金5620萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中築天成9.9億元競得南通海門市一宗商住用地 溢價率3.72%

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中國網地產訊  11月25日,江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓3宗地塊,總出讓面積152838㎡,總起價22.4億元。

經過59輪競價,江蘇龍信置業有限公司(中築天成)以99030.05萬元競得CR20027地塊,樓麵價10870元/㎡,溢價率3.72%。

資料显示,該地塊位於海門市瑞江路東、黃海路南側,東至浦江路、南至用地線、西至瑞江路、北至黃海路。出讓面積45552㎡,起始價95476.99萬元,競買保證金4.78億元,建築密度≤30%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊成交后18個月內動工,成交后54個月內竣工。競得人不允許建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類開發項目。

(責任編輯:崔瑞婷)
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紹興市新昌縣5.68億元出讓2宗商住用地總建面9.23萬方

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中國網地產訊 11月26日,浙江省紹興市新昌縣集中出讓2宗商住用地,總出讓面積97.58畝,總建築面積9.23萬方,總起價5.36億元,總成交價5.68億元。

經過27輪競價,新昌縣大淳置業有限公司(連城)以36630萬元競得高新園區南岩三期區塊規劃一路與規劃二路交叉口東側地塊,樓麵價6459元/㎡,溢價率7.64%。

資料顯示,該地塊編號為2020年經27號,位於七星街道南岩區塊。出讓面積47262.8㎡,起始價34030萬元,競買保證金6810萬元,最高價為40630萬元,建築密度≤33%,率≥30%。

經過6輪競價,新昌縣誠茂麗都房地產開發有限公司(誠茂控股)+嵊州市幸源企業管理有限公司+浙江沃洲企業管理有限公司以20170萬元競得高新園區南岩片區侯村2018-1-1號地塊,樓麵價5669元/㎡,溢價率3.07%。

資料顯示,該地塊編號為2020年經28號,位於七星街道侯村村。出讓面積17790.9㎡,起始價19570萬元,競買保證金3920萬元,最高價為25470萬元,建築密度≤33%,綠地率≥30%。

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旭輝8.75億元競得江蘇淮安1宗商住用地

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中國網地產訊 12月11日,江蘇淮安1宗商住用地成功出讓,最終淮安興諾企業管理諮詢有限公司(旭輝)以8.75億元競得,樓麵價1703.95元/平。

地塊編號淮自然(開)掛2020第7號,地塊位於淮安經濟技術開發區,出讓面積21.39萬平,土地用途為商住用地,容積率大於1小於等於2.4,建築面積51.33萬平,起始價8.75億元。

據土地出讓文件显示,競得人需開發地上面積不少於8萬平方米的商業,其中集中商業不低於6萬平方米、自持不少於10年(含10年)且負責運營;集中商業須在開發區註冊成立獨立商業運營管理公司,對自持商業體內入駐商業單元的營收、財務收支進行統一核算和納稅;商業地塊在土地交付24個月內建成並完成主體驗收,驗收后6個月內滿鋪開業。

(責任編輯:楊昊岳)
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