北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

1{icon} {views}

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按區縣分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:06 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

區 縣 全 市 東 城 西 城 崇 文 宣 武 朝 陽 海 淀 豐 台 石景山 通 州
套 數 14630.0 584 958 3776 1554 1399 475 553
成交面積(m2) 1276216.70 45537.70 68972.11 335194.53 138872.94 109672.83 33170.04 54618.33
區 縣 房 山 順 義 門頭溝 大 興 懷 柔 密 雲 昌 平 延 慶 平 谷 開發區
套 數 1016 625 132 920 218 388 1580 72 160 220
成交面積(m2) 82412.24 63874.03 9347.07 89203.89 22181.79 31900.45 150373.41 7229.72 14752.51 18903.03

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

1{icon} {views}

北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

2{icon} {views}

中央農村工作會議:五方面推進農業現代化

東方財經網 2014-12-24 21:26:58 來源:江蘇在線

  江蘇在線北京12月23日電 據“新華視點”微博報道,中央農村工作會議22日至23日在北京舉行。出席會議並作重要講話,張高麗出席會議。會議討論了《中共中央關於進一步深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見(討論稿)》。

  會議強調,隨着國內外環境條件變化和長期粗放式經營積累的深層次矛盾逐步顯現,農業持續穩定發展面臨的挑戰前所未有。目前國內主要農產品價格超過進口價格,而生產成本在不斷上升。農業生態環境受損,耕地、淡水等資源緊張。

  會議強調,要創新機制、完善政策,努力做好各項工作。一是大力發展農業產業化。二是积極發展多種形式適度規模經營。三是建設資源節約、環境友好農業。四是加大農業政策和資金投入力度。五是用好兩個市場兩種資源。

  會議要求,發揮好新型城鎮化對農業現代化的輻射帶動作用。积極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高农民素質,推動“物的新農村”和“人的新農村”建設齊頭並進。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

信託資金加速逃離房地產

1{icon} {views}

信託資金加速逃離房地產

東方財經網 2015-01-08 15:54:57 來源:東方財經

  用益信託網統計數據显示,2014年四季度,房地產集合資金信託的發行、成立規模分別為485.8億元、355.6億元,同比分別下降61.2%和64.8%。業內人士透露,受房地產行業風險暴露的影響,監管部門、信託公司均已收緊房地產集合資金信託業務,而A股市場賺錢效應的顯現也吸引了一部分資金分流。有信託公司高管預計,受此影響,2015年部分信託公司的信託業務收入將出現斷崖式下降。

  房地產信託規模同比降六成

  來自用益信託網的數據显示,2014年四季度,集合資金信託規模的發行規模為3239.6億元,同比下降8.8%;成立規模為2628.2億元,同比下降14%。其中,房地產集合資金信託的發行、成立規模的下滑程度尤為矚目。在2014年四季度,共發行485.8億元的房地產集合資金信託計劃,而在2013年同期,這一數據為1253.4億元。這意味着,四季度該類信託產品的發行規模同比下降61.2%。

  同期,房地產集合資金信託的成立規模為355.6億元,與2013年四季度的1010.2億元相比,下降64.8%。

  此前,中國信託業協會專家理事周小明表示,隨着今年二季度開始暴露的房地產行業風險,預計資金信託投向房地產領域或將更為謹慎。

  信託業務收入料現斷崖式下跌

  實際上,前述數據已經印證了周小明的判斷。中國證券報記者了解到,目前信託資金流向房地產領域已經受到監管部門、信託公司以及市場等多重因素的制約。

  一位不願具名的信託公司高管對記者透露,目前監管部門對其公司開展房地產集合資金信託業務採取了“嚴防死守”的態度,要求單體超過5億以上的項目不予受理,商業地產項目不予受理,一二線城市以外的項目要求慎重。該人士說:“儘管目前監管部門對信託公司採取一司一策的監管方式,但總體而言,對各家公司房地產信託業務的監管應該是大同小異的。”

  另外,信託公司出於風險考慮,亦收緊了房地產集合資金信託業務。一位房地產信託經理對記者透露,2014年其公司的幾個房地產集合項目暴露風險后,目前公司已暫停了新的房地產集合信託項目,要求只能做單一通道類地產業務。

  此外,多位業內人士向中國證券報記者表示,隨着房地產集合信託收益降低,尤其是A股市場賺錢效應顯現,一些房地產信託資金開始流向A股市場,更加劇了這一類產品的發行困難。

  實際上,作為信託公司業務收入重要來源之一的房地產信託,其發行、成立規模大幅下降將對信託公司2015年的信託業務收入產生較大影響,而這已經引起一些信託公司的重視。某信託公司高管對中國證券報記者透露,近期其公司對2015年的信託業務進行了測算,發現業務收入將下滑四分之一,出現斷崖式下跌,而這可能是不少信託公司要面對的局面。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕|圖

1{icon} {views}

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕|圖

東方財經網 2015-04-14 00:00:18 來源:安徽在線

  365地產家居網 蕪湖(樓盤)訊 4月11日(本周六)下午,“舞動健康,舞動快樂”恆大華府杯首屆廣場舞大賽在恆大華府如期舉行,預賽第一場就吸引了眾多廣場舞愛好者前來參与,近百名“舞林高手”齊聚一堂,以舞會友,親友團也紛紛到場助陣。我要搶購降價通知我(諮詢熱線:400-8181-365轉7971)

  延伸閱讀:

  大蕪湖新中心成熟大城 碧桂園精裝學區房一口價34萬

  史無前例重磅核彈來襲 蘇寧城市之光4500元/平起

  最後一棟專屬定製美宅 柏庄觀邸巨獻3888元/平起

  精華立現升級力作 中央城學府壹號高層存1萬抵5萬

  

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕

  開賽之前,就足以看出大伙兒為本次比賽可謂下足了工夫。选手們個個精心打扮,絢麗的舞服、精緻的妝容、整齊的髮型,男的俊,女的美,只為台上的一刻完美演出。

  首首活力四射的經典舞曲輪番轟炸着舞台,刺激着每一個觀眾的身心,台上的选手們邁着靈活的腳步,踩着律動的節拍,前後交疊,鏗鏘有力。他們或動感、或激情、或陽光,無數次點燃現場,用熱情和活力感染着台下每一位觀眾。而台下的觀眾也不甘心閑着,更是和选手們一起隨着音樂舞動,廣場舞的魅力征服了現場所有人!

  

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕

  歡樂的時光總數得很快,恆大華府杯首屆廣場舞大賽圓滿落幕了。廣場舞大賽中,經過选手們的激烈角逐,三支隊伍脫穎而出,獲得了恆大華府的現金獎勵!

  一位獲獎阿姨告訴小編,“廣場舞有益健康 ,而且容易學習,對我們老年人來說不困難。跳舞可以增強心肺功能,增強抵抗力,預防骨質疏鬆,關鍵是給我們提供了一個結交朋友的好機會,不用退了休天天待在家裡了。希望恆大華府以後多多舉辦這樣的活動。”恆大華府的工作人員也表示,今後多為大家舉辦這樣有益身心的活動。

  

“恆大華府杯”首屆廣場舞大賽圓滿落幕

  據悉,恆大華府杯廣場舞大賽預賽第二場將於4月18日舉行,也將決出三支隊伍,總共三場預選賽會決出9支隊伍晉級最後總決賽!

  另外,蕪湖恆大華府鉅惠政策延續至19日,80至200平高端全湖景精裝准現房5900元/平起即可擁有,一層4.25米挑高毛坯僅5200元/平起,僅限20套,先到先得。恆大影城二樓商鋪任意選,5188元/平買鋪,鉅惠風暴,搶到即賺到。

  御湖新品,恆大天譽,盛裝加推,恆大華府最後一棟80-120平全景觀湖精裝小戶型,全城火爆預約,預約認購立減2萬,60席位僅剩30席,機不可失。

  >>>關注新浪微博“蕪湖365地產家居網”或搜索微信“蕪湖365地產家居網”獲得更多資訊。返回蕪湖365房產網>>

  詳情戶型地圖社區二手房電話:400-8181-365 轉 7971

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

我市避暑休閑地產規劃出台

3{icon} {views}

我市避暑休閑地產規劃出台

東方財經網 2015-04-14 00:00:29 來源:安徽在線

  本報訊

  (記者 楊藝)日前,我市出台了《重慶(樓盤)市避暑休閑地產規劃(2014-2020年)》。按照規劃,到2020年全市避暑休閑地產發展需求總量為78.3萬套、建築面積4161萬平方米,需規劃新建避暑休閑地產57萬套,總建築面積3000萬平方米。

  據了解,該規劃是我市房地產業發展規劃的一個專項指導性規劃,其中的避暑休閑地產特指海拔在800米-1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依託現有場鎮或旅遊景區開發具有避暑休閑居住功能的商品住宅。

  根據規劃,到2020年我市將形成“圍繞三大避暑資源富集區、重點開發20個片區、優先集中成片打造8個片區”的全市避暑休閑地產梯度發展格局。即在渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山三大避暑資源富集區中的適宜開發區域,確定20個片區作為重點發展片區,並將其中距離主城區和萬州等區域性中心城市較近、市場需求量較大、具有較好開發基礎、環境容量大的8個片區,即江津四面山、綦江古劍山、萬盛黑山、南川金佛山(樓盤)、萬州鐵峰山、萬州羅田、石柱冷水和武隆-涪陵-豐都大仙女山片區等作為優先集中成片打造片區。

  市國土房管局相關負責人介紹,該規劃的實施將遵循四項要求:一是堅持基礎設施同步配套;二是注重開發品質,合理控制規模及開發時序;三是實行產品市場化,產品種類由開發企業根據市場自行決定;四是注重保護生態環境。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

開發商逾期交樓 買家退房討房款

2{icon} {views}

開發商逾期交樓 買家退房討房款

東方財經網 2015-04-14 00:00:43 來源:安徽在線

  近日,江海區消委會成功調解一起由央視“3・15”晚會轉介的投訴案,為消費者挽回經濟損失64萬元。

  答應退款但卻沒行動

  投訴人胡先生稱,江門(樓盤)某房地產公司逾期3個月仍無法交房,按原商品房買賣合同約定提出退房退款后,該公司答應辦理。去年12月25日,胡先生配合房地產公司辦好了所有手續,並按房地產公司要求交還了購房合同和房款發票,但該公司卻不退款。

  為儘快挽回胡先生的損失,江海區消委會12315中心工作人員馬上會同江海工商分局執法人員聯繫胡先生,向其了解詳細情況后,又馬上撥打了房地產公司相關負責人的電話,但電話一直無人接聽。

  消委會上門追查調解

  3月15日上午,相關工作人員直接開車到房地產開發公司現場了解情況,但該公司工作人員周末休息無人辦公。工作人員在電話中向該公司一陳姓負責人反映了投訴情況后,該負責人表示將馬上向公司了解相關情況,並會配合做好後續處理工作。

  3月16日下午3時,消委會工作人員再到該房地產公司反映問題。陳姓負責人承諾4天內分3次付款(公司對私人賬戶轉賬一次只能轉20萬元),把購房款打到胡先生的賬號。3月21日,胡先生收到全部退房款64萬元。

  信息時報記者 陳曉丹 通訊員 胡曉昕

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

1{icon} {views}

世紀星源2014年總營收5278萬元 凈利潤4316萬

東方財經網 2015-04-14 00:00:50 來源:安徽在線

  觀點地產網訊 :

  4月11日,深圳世紀星源(000005,股吧)股份有限公司發布其2014年年度報告。報告期營業總收入5277.70萬元,比上年同期增加1.37%,其中主營業務收入5184.91萬元,比上年同期增加0.84%。

  本報告期財務費用比上年同期增加164.85%,主要是本期借款比上年同期增加195.71%,導致利息支出增加。所得稅費用增加,主要是該公司全資子公司首冠國際有限公司處置長沙(樓盤)項目權益應繳企業所得稅。

  具體為,基本每股收益0.0472元,稀釋每股收益0.0472元,基本每股收益-0.0641元,每股凈資產0.7325元,攤薄凈資產收益率6.4451%,加權凈資產收益率6.68%;營業收入5277.7萬元,歸屬於母公司所有者凈利潤4316.4萬元,扣除非經常性損益后凈利潤-5857.51萬元。

  不動產業務中,南油廠區項目土地開發權益該項業務將在定義的投資管理期限內由星源股份持有相關新設開發主體的25%優先股權益,將產生8000萬元優先股現金收益;平湖村舊村改造的城市更新項目土地項目總面積約為15萬平米,星源股份享有合作開發75%土地開發權益;中環陽光星苑土地有約5.7萬平米的住宅開發項目,地面計容建築面積為17.9萬平米的,地下為8.4萬平米。星源股份通過投資和持有中環星苑房地產投資有限公司股份,從而實現對喀斯特中環星苑公司名下的土地開發權益的投資管理。

  此外,境外首冠發展的長沙太陽星城土地方面,星源股份在報告期出售了境外持有的長沙項目土地開發權益,在報告期實現了相關投資管理業務的回報;肇慶(樓盤)・北嶺國際村項目土地因仲裁申請的範圍局限於確認原擔保方因其擔保義務而不享有原始合作合同中30%的項目開發權益,星源股份認同該項仲裁申請的主動行動可以加快問題解決的進程。

  不動產經營管理業務方面,世紀星源旗下酒店經營與綜合物管服務分別在“SMI”和“星苑物業”的品牌下進行重構整合。綜合物管服務業務涉及度假村、酒店、住宅、辦公、別墅、工業廠房等多種商業不動產的業態,其區域遍及深圳(樓盤)、重慶(樓盤)、長沙等城市,管理面積近100萬平方米

  深圳世紀星源稱,經過長期的準備,該本司準備通過併購外部商業模式擴大在環境處理方向主營業務而做出戰略轉型動作。在國內環境處理行業中迅速實現堅實的市場地位。使環境處理業務在併購的商業模式下快速增長。爭取將該項主營業務的營業收入實現逐年50%以上增幅。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

觀察:河西奧體某商業體“萎靡” 人流去哪兒了?

1{icon} {views}

觀察:河西奧體某商業體“萎靡” 人流去哪兒了?

東方財經網 2015-04-15 08:17:04 來源:安徽在線

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 “不知道為什麼,奧體這邊的購物中心就是開不起來,這不,眼前的這家又有好幾個商家撤鋪了!”“生意不行,在硬撐了。”“聽說電影院關了,年前辦了張VIP卡,現在來退。”……

  以上是河西奧體板塊嘉業國際澈物中心部分消費者、商家等面臨的困惑。據了解,奧體板塊作為行政、豪宅、商務CBD、體育館等集一體的區域,在購物中心不多的情況下,強大的消費客群應該能滿足市場供給,可為何還有商業體落得如此“慘淡”下場? 是嘉業一家如此?還是多家遭遇此情況?帶着問題,小編對河西奧體部分商業體進行實探。

  現象:多鋪紛紛撤店

  開業不滿五年商家“縮水”剩3成 業國際城2015或將迎調整年

  2011年9月28日,南京嘉業國際澈物中心盛大開業,項目總佔地4萬平米,位於南京河西奧體核心區域,距離2014年青奧會主會場僅百米。其以“引領時尚,品質生活”定位,集精品購物、休閑娛樂、時尚餐飲、嬰幼育樂四大業態為一體,先後引進華東地區單店面積最大的周大福、蘇果SO GOOD精品超市、全國著名連鎖影院―17.5時代金典影城等品牌商家。

  但筆者實探發現,繼去年周大福撤店后(現部分金器合併到河西中央商場(600280,股吧)店),嘉業國際澈物中心一樓位於商場入口方向的名品集合店、D2 COFFEE、二樓的干祿台灣伴手禮、三樓的紅帽象動漫城、17.5影城、多喝湯港式茶餐廳等商家已紛紛關店,目前商場內部正常營業的商家不到30%,都是較為零散的服裝店、小眾餐飲以及知音琴行等。

  “剛開業那會兒生意還行,嘉業這邊有個優勢就是商家不用交租金,每月只要交1000-2000元的物業費,所以很多商家願意過來。”一位尚在二樓開服裝店的老闆告訴筆者,“這兩年商場冷清不少,多商家撤鋪,招商部也沒重新引進新商家而是將門店空在那裡,這對客流衝擊很大。”

  嘉業國際澈物中心服務台工作人員表示,“一樓的名品集合店這两天剛剛撤鋪,主要是因為租期到了。現在營業的商家確實不多,2015年商場可能要進行內部調整,重新規劃。”

  “想來也奇怪,不知道為什麼,奧體這邊的購物中心就是開不起來,年前我兒子特意在17.5影城嘉業店辦了張VIP會員卡,這不沒用多久就關了,我今天是來辦理退費的。”實探當天,在嘉業國際澈物中心入口處逗留時,陪同3歲孫子散步的市民王奶奶對筆者說,她表示自己就住周邊,奧體市民都有購物需要,但還是有很多商家開了不久便關門,十分不解。

  原因:商場定位不明晰

  主打餐飲但無特色 區域主題商業街分散客群

  據了解,嘉業國際澈物中心作為奧體板塊最早的商業綜合體,輻射拉德芳斯、嘉業陽光城(000671,股吧)、萬科金域緹香、仁恆晶園G53公寓等20多個社區,此外,新地中心一二期、金奧大廈、廣發銀行等多個辦公樓及奧體中心等均“環繞”於此,如此大的人流也未能帶動該購物中心的正常運轉,究竟問題出在哪裡?

  筆者發現,嘉業國際澈物中心最初雖以“生活方式購物中心”定位,但在營業過程中卻偏向餐飲,且無特色可言。“拿多喝湯港式茶餐廳來說,咸不鹹淡不淡的,不太符合我們當地人口味。”

  據南京市網上房地產數據显示,目前河西奧體區域二手房均價在25000-28000元/�,市民整體消費層次偏高。一位長期從事商業地產行業的專家表示,“奧體房價已經超過2.5萬/�,買這邊的多為中年有錢人,投資偏多,自住的白天忙於工作晚上應酬不也少,就算有點時間都用來陪家人和孩子,逛商場首選德基、金鷹,消費層次在這兒。這樣一來,對定位不明晰的嘉業國際澈物中心衝擊較大。”

  據筆者觀察,伴隨建鄴區奧體板塊的發展,近年來區域內湧現多個大型購物中心,如2013年初開業的環宇・融僑廣場、2013年6月28日開業的河西中央商場等,在一定程度上都對嘉業國際澈物中心客流造成影響,而位於富春江東街上的拉德芳斯異國風情花街、地鐵十號線元通站5號出口對面的華燈坊時尚步行街以及地鐵站內部的金源美食廣場、楠溪江東街上的仁恆同悅坊商業街等,更是“搶客”嘉業國際城。

  “想逛商場就去新街口,吃飯的話我寧願選擇拉德芳斯風情街、華燈坊等具有特色菜系的地方。”市民姜女士說道。

  結果:奧體多商業體“觀望”情緒漸濃

  待開業的或推遲 在建的已停工

  從實探情況來看,看似僅嘉業國際澈物中心市場“不景氣”,但整體而言,奧體區域內的購物氛圍並不是很濃厚。

  每逢周末,商場應該是人流匯聚最多的時候,然而河西中央商場、環宇・融僑廣場等依舊人跡寥寥。“一般晚九點以後,江東中路除了些許的來往車輛,行走市民並不多。”華燈坊時尚步行街保安向筆者說道。

  據了解,奧體板塊預計今年開業的有金潤國際購物中心,面向江東中路,目前就商場外立面來看已完全具備開業條件,走“輕奢”路線,但由於人流導向具體開業時間尚未確定;同區域內還有新地中心二期地上5層近6.3萬�的商業,在主體框架搭建完畢后目前處於停工狀態。據南京陽光新地置業有限公司市場營銷部負責人郭陶透露,二期商業將於2015年底進行規劃、整體招商,最快將於2016年開業,“二期商業作為商務配套,主打餐飲,此外會開闢一部分作為小型辦公區。”

  “開發商也不傻,河西商業有發展前景,但周期較長,這和區域內入駐市民的成長周期密切相關,起碼需要5-10年”,商業地產觀察人士分析,“等這批買房人的孩子上了高中或大學以後,在他們不為孩子操勞,有錢有時間的基礎上,便會慢慢走近”家門口”的商場。而現階段已開業的購物中心若想成功吸客,還得從”特色”、”差異化”來切入。”(365地產家居網 張婷)

  詳情戶型地圖社區二手房

  電話:400-8181-365 轉 8460

  

  電話:025-86462929,87787777

  

  電話:025-84801666/84809666

  

  電話:025-86465698/86465699

   電話:025-86460188

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦

樓市:“階段性低點”已過

1{icon} {views}

樓市:“階段性低點”已過

東方財經網 2015-04-15 08:17:19 來源:安徽在線
文/表 廣州日報記者林琳

  圖/ 攝影記者王維宣

  蘇先生春節期間簽約買下一套120萬元的老西關電梯房,目前比這套物業低6、7層的同戶型單位市場價已到140萬元。“我搭上了”淡市”的末班車。”蘇先生頗為自得。據近日滿堂紅最新研究報告,4月1~12日二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍,成交均價比3月同期上升0.9%。樓市是否已過最佳入市時機,業內有不同的觀點?專家則建議已有兩套房的業主不一定把資金投入樓市。

  觀點PK

  省的營業稅趕不上業主返價

  “4月前12天我們的成交額就已達到3月大半個月的量了,預計4月買賣業務的增長非常明顯。”一个中介人士告訴記者。4月1~12日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比3月同期增加1.4倍,成交均價為20823元/平方米,比3月同期上升0.9%。

  據廣州市國土房管局公布的數據,2015年3月全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為3470宗,同比減少13.6%。經中介行促成的二手住宅買賣業務量比2月增加兩倍。據滿堂紅市場研究部最新報告,3月份廣州市9區(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19636元/平方米,環比下跌6.0%,同比下跌2.2%。

  “3月價跌所以還是入市良機。”滿堂紅市場研究部高輯理周峰認同最佳入市時機已過的觀點:“營業稅的”5改2″政策在3月31日才開始實施,在過去半年,在有效需求未得到完全釋放的前提下,小業主即使不願意降價賣房,也不會隨意升價。換句話說,在2014年第四季度至2015年3月初,特別是2015年春節前後入市,都算是覓准了最佳時機。”

  他認為,“最佳”即遇到同類競爭較少,同時也能通過中介有效壓價。“就算客戶節省了部分營業稅成本,但由於業主的反價,最終也會導致其他與總價有關的契稅、個人所得稅等成本有所增加。”一个中介人員一語道破樓價走高的內因。

  目前仍是入市好時機

  搜房網二手房廣州公司總經理謝淦認為說入市最佳時機已過還是為時太早:“一般來說入市最佳時機是現在的樓價跟之前(至少一年或半年)相比較跌到了一個新的谷底位置,又或者跟去年同期相比處於了一個較低的位置,或者因為政策原因經濟環境原因市場放量,供過於求,又或者是市場沒有什麼投資客只剩下剛需,再或者二手市場上的賣方市場已變成了買方市場,這些都是入市”最佳”時機的信號。但是從目前來看,這幾點有些信號出現過,但並不太明顯,而且也並沒有開始變回原來的情況。”

  他認為,去年到今年二手整體的價格水平相對穩定,並沒有出現大滑跌至谷底的情況,更沒出現在或最近幾個月開始迅速攀爬的現象:“如果從二手價格和市場購買群體組成以及買賣方心理這幾項來看,現在的市場跟去年相比並沒有發生太大的變化,如果說去年是最佳入市時機,現在其所依憑的條件現在仍然存在,所以不太認同最佳時機已過的觀點。”

  他甚至認為目前仍是個入市好時機:“與下行階段相比,業主議價幅度收窄,信心加強,低價房源量減少,但當前政策寬鬆,由於信貸及稅費調整,購房者的首付成本及資金門檻相對下降,也有利於入市。”而市場成交活躍對換房客來說也是一個較好的入市時機,能極大減少賣一買一的過渡時機。

  專家意見

  投資物業已不是最佳選擇

  中原地產項目部總經理黃韜認為,相對於前幾年來說,市場確實已過最佳時機,但對於將要來的下半年來說,現在買樓並不遲:“樓價基本穩定下來,並且逐步上升,現在買樓選擇比較多,就是最好的機會。”他認為長遠看一線城市樓價穩定,雖然亦有市場觀點說樓市可能會跌回三五年前,但機會極小,只在個別地區或三四線城市存在這個可能性。

  不過,對於純粹的投資者來說,每年很難再與之前一樣有20%~30%增幅。“下半年市場量增價穩,價微升,可能在5%左右,成交量有機會增加20%~30%。”

  在黃韜看來,目前樓市、股市利好,投資者未必將房地產作為唯一和首選的投資對象。

  而對於買房出租者,黃韜亦認為不是太划算:“現在樓價相對高位,按照回報率計算,3%的租金回報率比銀行理財產品的回報還低,而且以後樓價上漲的幅度估計最高也高不過GDP的漲幅,從投資角度不建議再買樓投資。”

  不過,如果從家庭理財角度,他倒認為可以適當參考家庭的資金配置:“如果家庭有一套房自住,還有其他理財的渠道,再買一套物業用於出租相對穩妥,如果已經有1套或以上的物業作為出租之用,就不太建議。”另外,如果家庭只有幾十萬元的閑散資金,他也不贊成投資物業,認為更適合投入股市中,而如果家庭有幾百萬元或上千萬元資金則可考潞買住宅或商業地產。

  周峰則建議買家可選擇“穗六條”放鬆前的“次佳時機”:“一旦放鬆,市場就會真正出現反轉,那時候再入市就要付出更多成本,所以只要能在”穗六條”放鬆前繼續看房,准買家仍較容易找到合乎心意的物業。”

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※找尋專業台北室內設計平台

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

※小坪數也能打造幸福空間

※找到適合的床墊 每晚都能好眠!

※推薦沙發修理,老師傅的專業手工!

沙發工廠直營,價格優惠-好評推薦