正榮12.5億元競得佛山市禪城區一宗地塊 溢價率0.56%_台北室內設計

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室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

中國網地產訊  10月30日,佛山市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積11.02萬方,總建築面積31.5萬方,總起價342269萬元。

經過2輪競拍,ZHENRO ZHENGHENG HONGKONG LIMITED、正鼎(佛山)置業發展有限公司(正榮)以124969萬元競得TD2020(CC)WG0018地塊,樓麵價9051元/㎡,溢價率0.56%。

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外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

資料显示,該地塊位於禪城區聚錦路西側、規劃十一路北側。出讓面積51189.04㎡,起始價124269萬元,競買保證金24854萬元,建築密度≤25%,率≥30%。

出讓文件显示,該地塊須於1年內動工,3年內竣工。宗地範圍內除了須無償配建社區公共服務用房、派出所等常規配套外,還須配建社區衛生服務中心和幼兒園(12班)各一處,其中衛生服務中心和幼兒園納入容積率計算,前者建面2500㎡,後者建面3240㎡。

(責任編輯:崔瑞婷)
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室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。

2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

東方財經網 2017-01-21 22:14:24 來源:21世紀經濟報道

“斷供”一個多月之後,北京土地市場再度受到追捧。

1月19日下午,北京迎來2017年的首場土拍,三宗分別位於北京房山、平谷、門頭溝區域的土地進入現場拍賣階段。經過兩個多小時的競價,有兩宗土地分別達到價格上限和自持比例上限,需通過競報商品住宅建設方案來得出結果。另一宗土地以11%的溢價率競出。

這一結果並不令人意外。由於2016年北京土地供應規模明顯下降,加之政策性住房用地的擠占,在京房企普遍處於“缺地”的饑渴狀態。

有分析人士認為,這幾乎奠定了今年北京土地市場的主基調,除非北京大幅增加土地供應,否則這樣的局面還將持續。且隨着土地供應稀缺和土地成本提高,房企組成聯合體拿地將成常態。

另外值得一提的是,在這三宗土地出讓中,北京首次設置了“企業自持商品住房面積預設比例”,這也有可能成為未來北京土地出讓的常態。

三宗地塊均屬“限價地”

本次出讓的三宗地均採用“限房價、競地價”模式,限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積。

當現場競報自持面積比例達到預設比例時,平谷和房山地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序;門頭溝地塊轉入投報自持商業(含辦公)用房面積比例程序。

從價格來看,平谷地塊住宅部分的最高銷售限價為25515元/平方米,房山地塊限價38994元/平方米,門頭溝地塊限價44849元/平方米。其中,房山地塊還對住宅項目設置了“70/90條款”。

根據亞豪機構的統計,平谷地塊的住宅起始單價約為9400元/平方米,房山地塊的起始單價約為24000元/平方米,門頭溝地塊的起始單價約為28000元/平方米。因此,若土地溢價率不高,這些地塊仍有一定的利潤空間。

現場競拍情況較為熱烈。平谷地塊很快觸及17.28億元的土地價格上限,溢價率為20%。房山地塊也觸及3.9億元的上限價格,溢價率為30%。在隨後的競報自持商品住宅面積環節中,兩塊地也都很快觸及70%的自持上限。

最終,這兩宗地塊轉入競拍高標準住宅方案階段,因此未能在當日取得結果。平谷地塊共有3家競爭者參與投報,房山地塊則有7家競爭者參與。

門頭溝地塊的競拍較為順利,經過數輪競爭,京投+遠洋+龍湖+保利+首開5家組成的聯合體以63.3億元總價拿下,溢價率為11%,平均樓麵價約為2.65萬元/平方米。這也是唯一一宗當日競出得主的地塊。

分析人士指出,這三宗土地的出讓方式,可能預示着北京土地出讓規則的微調。

早在2010年,北京就曾試點過“限房價、競地價”的出讓方式,位於房山區長陽鎮的一宗地塊當年5月出讓,限定銷售價格12500元/平方米。但僅此一例,且並不要求開發商對該宗地塊自持。

去年10月,北京推出近年來首批4宗“限房價、競地價”地塊。由於供應稀缺,這些地塊在競拍中很快觸及地價上限。在隨後的競報自持面積環節,也均以“100%自持”的條件競出。

最新的三宗土地出讓,則設置了“企業自持商品住房面積預設比例”條款,意在防止出現100%自持的情況。值得一提的是,在目前今年北京另外兩宗正在交易的住宅用地中,也設置了這一條款。

有分析指出,“限房價、競地價”將成為未來北京土地出讓規則的主流。在“限房價、競地價”中設置上述條款,也很有可能成為常態。“北京土地市場全面進入‘限價+自持’時代”,中原地產首席分析師張大偉說。

市場預期仍未改變

在分析人士看來,北京土地受熱捧的現狀,同樣也反映出供應緊缺的現實。

亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報道表示,2016年北京僅實現住宅用地成交15宗,其中含可售純商住宅的僅7宗。而在出現“地荒”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線。除此之外,“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場,北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

據中原地產統計,2016年北京共成交住宅用地規劃建築面積220萬平方米,同比下降75%。自住房比例為16.37%,上一年為6.03%。

郭毅還表示,雖然北京市屢次提出要加大土地供應,但是其中由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

剛剛結束的北京市兩會上,北京市代蔡奇表示,2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例,保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區改造3.6萬戶,完成1.5萬套自住型商品住房供地。

但張大偉指出,由於政策性用地供應較大,預計今年北京純商品住宅土地的供應量依然不會多。

在這種預期之下,房企獲取土地積極性恐很難下降。一方面,受供需關係影響,純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。另一方面,企業在2016年的大量去庫存,需要積極補充土地儲備。

郭毅還指出,為規避高價地帶來的風險,類似北京門頭溝地塊那樣,多家房企聯合拿地的現象,未來也將頻繁出現。

張大偉表示,受監管政策、供地節奏等因素的影響,新年以來全國土地市場整體出現降溫。但對於北京等熱點城市來說,供不應求的基本面很難在短期內改變,企業對土地的爭奪也將持續。

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新城控股4.95億元競得浙江紹興1宗商住用地 溢價率0.81%

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中國網地產訊 11月19日,浙江紹興1宗商住用地成功出讓,經過5輪競價,杭州玖遠置業有限公司(新城控股)以總價49500萬元競得紹興濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,樓麵價5050元/㎡,溢價率0.81%。

地塊編號紹市自然告字[2020]57號,地塊名稱為濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,地塊位於紹興濱海新區瀝海街道,東至其他用地紅線,南至花宮道,西至海華路,北至思孝道,出讓面積3.92萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.8萬平,起始價4.91億元。

據土地出讓文件显示,地塊網上拍賣交易不設底價,採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓,設定最高價和最高投報面積,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,並以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

該地塊回購安置房建設位置位於地塊北側,集中連片建設,其套型要求為按照建築面積80平方米、120平方米、140平方米三種基準套型,套型建築面積正誤差不超過5平方米,不得出現負誤差,層高為3米,80平方米套型約84套,120平方米套型約86套;140平方米套型約86套,停車位尺寸不得小於2.5米×5.5米。回購安置房規劃經濟技術指標、建設要求、標準等詳見地塊住宅房屋回購協議。

人才住房須配建在鄰近小區主入口,機動車位按每套一個地下標準車位,要求就近連片。人才住房的戶型面積標準以80-120平方米為主,按照戶型要求以套為單位確定,剩餘不足一套的建築面積按一套計算連同車位一併無償移交給政府指定單位。人才住房按棟、單元、層、套為序確定(即以“棟”為單位的獨立建築為主,不足部分由相鄰一棟建築按整個單元、單元內從下,向上按層,從西向東補足,整層不足時按戶補足),並實行全裝修、成品交房,全裝修標準不低於800元/平方米。

(責任編輯:楊昊岳)
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碧桂園6.91億元競得江蘇宿遷1宗住宅用地 溢價率60.38%

中國網地產訊 11月20日,江蘇宿遷1宗住宅用地成功出讓,以69060.75萬元競得宿遷GB96251地塊,樓麵價6736元/㎡,溢價率60.38%。

地塊編號GB96251,地塊位於北至陽澄湖路,南至澱山湖路,西至通湖大道東側綠化帶,東至石公山路。出讓面積為5.13萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積10.25萬平,起始價4.31億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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電建地產24.44億元競得深圳一宗地塊 溢價45% 配建人才房2.9萬平

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中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過29輪競價,深圳市福粵置業有限公司(中國電建地產)以上限價格24.44億元競得A515-0099地塊,溢價率45.04%,配建人才房面積29000㎡。

資料显示,該宗地代碼為440306206003GB00404,位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側。出讓面積21866.53㎡,起始價16.85億元,競買保證金8.42億元,最高限價24.44億元。

出讓文件显示,該地塊普通商品住房銷售均價不得高於50295元/㎡;地塊只租不售的人才住房初始配建面積為8610㎡。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。          

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

地塊進入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制預警區3988.37平方米,該用地圍護結構錨索禁止侵入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制區。用地範圍內地上、地下如涉及6號線支線南延段軌道交通設施所佔用的空間,競得人需無條件配合作為軌道交通用途使用。

(責任編輯:崔瑞婷)
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杭州市47.56億元出讓2宗地塊 眾安、復地各得一宗

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中國網地產訊  11月24日,浙江省杭州市集中出讓2宗地塊,總出讓面積294畝,總建築面積41.9萬方,總起價41.2億元,總成交價475558萬元。

經過35輪競價,杭州眾捷企業管理諮詢有限公司(眾安集團)以總價208993萬元競得未來科技城135號地塊,樓麵價27948元/㎡,溢價率21.51%。

資料显示,該地塊編號為余政儲出[2020]35號,位於未來科技城135號地塊,東至文良路、南至萬金路、西至上倉路、文二西路。出讓面積46737㎡,起始價171993萬元,競買保證金34399萬元。

出讓文件显示,該地塊須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房,配建的公租房由受讓人同步建設,符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於33710元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於37080元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

經過27輪競價,上海復地春曉實業發展有限公司(復地集團)以266565萬元競得東湖板塊地塊,樓麵價7733元/㎡,溢價率11.27%。

資料显示,該地塊編號為余政儲出[2020]36號,位於餘杭經濟技術開發區城市中心區荷禹路與五洲路交匯東南處,東至長寧路、南至新洲路、西至荷禹路、北至王家橋港。出讓面積148944㎡,起始價239565萬元,競買保證金47913萬元,上限價格310565萬元。

出讓文件显示,地塊受讓人須在地塊交付后一年內開工建設,建設周期為三年。

LP2503-01地塊內所有計容建築面積均可預售、可銷售、可分割轉讓、可整體轉讓。

LP2503-03地塊內建設計容建築面積不少於47000㎡商業,不得預售、不得銷售、不得分割轉讓、不得整體轉讓;建設一棟高端酒店,計容建築面積不少於13000㎡,不得預售、不得銷售、不得分割轉讓、不得整體轉讓;建設一棟商務辦公樓,計容建築面積不大於15190㎡,可預售、可銷售、可分割轉讓、可整體轉讓。

LP2503-04地塊內需配建計容建築面積不少於6200㎡的公租房,配建的公租房由受讓人同步建設,符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於19000元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於20900元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於3000元/㎡。

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重慶市25.43億元出讓2宗住宅用地 美好置業4.93億元、保利20.5億元擴儲

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中國網地產訊  11月24日,重慶市成功出讓2宗住宅用地,總出讓面積188857.8㎡,總起始價23.32億元,總成交價25.43億元。

美好置業49308萬元摘得V20-1/05、V21-1/05地塊,樓麵價4115元/㎡。

資料显示,該地塊序號為20132,位於巴南區李家沱組團V分區。出讓面積79883㎡,起始價49308萬元,競買保證金9862萬元。

保利20.5億元競得C04-3、C09-1、C18-2-1、C18-2-2地塊,樓麵價9424元/㎡,溢價率11.45%。

資料显示,該地塊序號為20133,位於兩江新區悅來組團C分區。出讓面積108974.8㎡,起始價183937萬元,競買保證金36788萬元,建築密度≤35%,率≥30%。

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成都市8.14億元出讓2宗住宅用地 錦城華創、炎華置信各得一宗

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中國網地產訊  11月25日,四川省成都市以拍賣方式成功出讓2宗住宅用地,總出讓面積6.02萬平,總起始價7.1億元,總成交價8.14億元。

成都錦城華創置業有限責任公司52683.8萬元競得CH20(251):2020-050地塊,樓麵價11850元/㎡,溢價率14.49%。

資料显示,該地塊位於成華區聖燈街道關家堰社區五、八組,崔家店社區四組,建北社區,成華區機車廠5號地塊。凈用地面積22229.51㎡(合33.3443畝),起始價46015萬元,競買保證金9300萬元。

成都東順投資有限責任公司(炎華置信)28754.09萬元競得XD2020-11(252)地塊,樓麵價6780元/㎡,溢價率12.98%。

資料显示,該地塊位於新都區石板灘街道獅子社區六組、十二組。凈用地面積37933.69㎡(合56.9006畝),起始價25022萬元,競買保證金7507萬元。

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萬科6.4億元摘得哈爾濱市松北區5宗地塊

中國網地產訊  11月25日,哈爾濱市集中出讓5宗地塊,總出讓面積150603.45㎡,總起始價6.4億元。最終,哈爾濱企業有限公司以底價6.4億元摘得5宗地塊。

NO.2020HTS(S)018地塊位於松北區規劃59路以南、規劃59路以西、規劃17路以北、規劃35路以東。出讓面積46394.98㎡,起始價19759萬元,競買保證金3951.8萬元。該地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地。

NO.2020HTS(S)019地塊位於松北區規劃58路以南、規劃50路以西、規劃59路以北、學海街以東。出讓面積33424.98㎡,起始價21164萬元,競買保證金4232.8萬元。該地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地。

NO.2020HTS(S)020地塊位於松北區規劃58路以南、規劃53路以西、規劃59路以北、規劃52路以東。出讓面積17729.04㎡,起始價10365萬元,競買保證金2073萬元。該地塊用地性質為二類居住用地兼容商業用地。

NO.2020HTS(S)021地塊位於松北區規劃58路以南、規劃52路以西、規劃59路以北、規劃50路以東。出讓面積40465.21㎡,起始價9106萬元,競買保證金1821.2萬元。該地塊用地性質為商業兼容商務用地現代服務業(新區重點產業)。

NO.2020HTS(S)022地塊位於松北區規劃59路以南、規劃35路以西、規劃17路以北、F-01-04-09地塊以東。出讓面積12589.24㎡,起始價3722萬元,競買保證金744.4萬元。該地塊用地性質為商業用地現代服務業(新區重點產業)。

出讓文件显示,上述地塊項目依據松北區企業和投資服務局《關於松北區F-01-04-13號國有建設用地公開出讓的函》,地塊坐落在哈爾濱新區中俄產業園,重點發展對俄合作,構建中俄產業平台,開拓龍江對外新格局,塑造國際合作新典範。

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上海星柏地產6.4億元競得徐州鼓樓區1宗住宅用地 溢價率59.60%

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中國網地產訊 11月26日,徐州市鼓樓區3宗住宅地塊集中出讓,總建築面積21.44萬平,總起始價8.33億元。最終上海星柏有限公司以64000萬元競得海洋館北地塊,樓麵價6625元/㎡,溢價率59.60%。

地塊編號2020-46號,地塊名稱為海洋館北地塊,出讓面積5.49萬平,用途為住宅用地,容積率1.76,建築面積9.66萬平,起始價4.01億元。

據土地出讓文件显示,競得人須按照通過的規劃設計方案配建公建用房,建成后無償移交給社區、物業等部門使用,產權歸小區全體業主所有,不得分割或整體轉讓,不得挪作它用。

(責任編輯:楊昊岳)
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