新城控股10.2億元競得宿遷市宿城新區一宗住宅用地 溢價率51.33%_床墊

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中國網地產訊  10月28日,江蘇省宿遷市以掛牌方式集中出讓5宗地塊,總出讓面積23.97萬方,總建築面積51.6萬方,總起價185014萬元。

經過179輪報價,徐州新城創域有限公司()以102048.6萬元競得2020(經)E宿城10地塊,樓麵價5922元/㎡,溢價率51.33%。

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資料显示,該地塊位於宿城新區,東至規劃渤海路、幼兒園、空地,南至幼兒園、居住小區,西至居住小區、空地,北至居住用地。出讓面積74925㎡,起始價67433萬元,競買保證金1.5億元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米。

出讓文件显示,該地塊競得單位須在簽訂土地出讓合同之前與宿城區政府簽訂《地塊開發建設監管協議》,未能簽訂《地塊開發建設監管協議》的,成交無效,競買保證金不予退還。

(責任編輯:崔瑞婷)
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佛山市34.9億元出讓2宗商住用地 美的、正榮各得一宗_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月30日,佛山市集中出讓2宗商住用地,總出讓面積11.02萬方,總建築面積31.5萬方,總起價342269萬元,總成交價348969萬元。

經過2輪競拍,ZHENRO ZHENGHENG HONGKONG LIMITED、正鼎(佛山)置業發展有限公司(正榮)以124969萬元競得TD2020(CC)WG0018地塊,樓麵價9051元/㎡,溢價率0.56%。

資料显示,該地塊位於禪城區聚錦路西側、規劃十一路北側。出讓面積51189.04㎡,起始價124269萬元,競買保證金24854萬元,建築密度≤25%,率≥30%。

出讓文件显示,該地塊須於1年內動工,3年內竣工。宗地範圍內除了須無償配建社區公共服務用房、派出所等常規配套外,還須配建社區衛生服務中心和幼兒園(12班)各一處,其中衛生服務中心和幼兒園納入容積率計算,前者建面2500㎡,後者建面3240㎡。

經過4輪競拍,佛山市高明區美的發展有限公司22.4億元競得TD2020(NH)WG0040地塊,樓麵價12658元/㎡,溢價率2.75%。

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資料显示,該地塊位於南海區里水鎮里水大道東側沙涌居委會湖洲村民小組(土名)“西圍”“東圍”地段,即里水沙涌湖洲村改造項目。出讓面積58986.21㎡,起始價21.8億元,競買保證金4.36億元,建築密度,綠地率,建築高度。

出讓文件显示,本宗地的開發投資總額不低於人民幣89662萬元。開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

地塊分為A、B、C、D、E區。其中,A區58986.21㎡,為二類居住用地;B區5216.17㎡,為文化設施用地;C區1338.05㎡,為環衛用地;D區8270.40㎡,E區907.21㎡,均為公園綠地。

A區容積率≤3.0,建築高度≤60米,綠地率≥35%;C區建築面積≥150㎡。同時規定,不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。

配建方面,競得人須在A區配建一所15班幼兒園,用地面積≥6300㎡,計容建築面積≥5850㎡;一處農貿市場,建築面積≥2000㎡,市場室內凈高≥4.5米,結合其他建築設置時需全部或1/2以上建築面積設在首層;一處建面不少於2000㎡的公交站場。

值得注意的是,根據地塊規劃條件附圖,地塊南側規劃一條有軌電車途經,並設有站點。

還須在A區配套建設托老所、文化活動室等社區用房設施,以及老年公寓、物業管理用房等社區服務設施。

(責任編輯:崔瑞婷)
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東原12.6億元競得南京市棲霞區一宗住宅用地 溢價率1.61%_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月30日,江蘇省南京市以掛牌方式集中出讓5宗涉宅地塊,總出讓面積20.57萬方,總建築面積35.50萬方,總起價55.2億元。

經過3輪報價,重慶同原開發有限公司(東原)以12.6億元競得棲霞區棲霞街道工農路以西9#東側地塊,樓麵價14298元/㎡,溢價率1.61%。

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資料显示,該地塊編號為NO.2020G82,位於棲霞區,東至歡樂大道,南至規劃江南路,西至規劃觀江路,北至規劃樂江路。出讓面積35249.95㎡,起始價12.4億元,競買保證金2.48億元,建築密度≤25%,率≥35%,60米≤建築限高≤80米。

出讓文件显示,該地塊東側一處山體遺存納入出讓用地範圍,計入容積率計算基數,作為小區集中式綠地,不得開發建設(含地下)。

地塊要求裝配式建築面積比例100%,住宅建築單體預製裝配率≥50%,住宅建築100%實行全裝修成品房交付,本規劃條件中的“容積率”已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分(含預製外牆水平截面積)。

該地塊按“限房價、競地價”方式出讓,所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定),最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

(責任編輯:崔瑞婷)
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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

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2017北京首場土拍熱度不減 首度限制自持比例

東方財經網 2017-01-21 22:14:24 來源:21世紀經濟報道

“斷供”一個多月之後,北京土地市場再度受到追捧。

1月19日下午,北京迎來2017年的首場土拍,三宗分別位於北京房山、平谷、門頭溝區域的土地進入現場拍賣階段。經過兩個多小時的競價,有兩宗土地分別達到價格上限和自持比例上限,需通過競報商品住宅建設方案來得出結果。另一宗土地以11%的溢價率競出。

這一結果並不令人意外。由於2016年北京土地供應規模明顯下降,加之政策性住房用地的擠占,在京房企普遍處於“缺地”的饑渴狀態。

有分析人士認為,這幾乎奠定了今年北京土地市場的主基調,除非北京大幅增加土地供應,否則這樣的局面還將持續。且隨着土地供應稀缺和土地成本提高,房企組成聯合體拿地將成常態。

另外值得一提的是,在這三宗土地出讓中,北京首次設置了“企業自持商品住房面積預設比例”,這也有可能成為未來北京土地出讓的常態。

三宗地塊均屬“限價地”

本次出讓的三宗地均採用“限房價、競地價”模式,限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積。

當現場競報自持面積比例達到預設比例時,平谷和房山地塊轉入高標準商品住宅建設方案投報程序;門頭溝地塊轉入投報自持商業(含辦公)用房面積比例程序。

從價格來看,平谷地塊住宅部分的最高銷售限價為25515元/平方米,房山地塊限價38994元/平方米,門頭溝地塊限價44849元/平方米。其中,房山地塊還對住宅項目設置了“70/90條款”。

根據亞豪機構的統計,平谷地塊的住宅起始單價約為9400元/平方米,房山地塊的起始單價約為24000元/平方米,門頭溝地塊的起始單價約為28000元/平方米。因此,若土地溢價率不高,這些地塊仍有一定的利潤空間。

現場競拍情況較為熱烈。平谷地塊很快觸及17.28億元的土地價格上限,溢價率為20%。房山地塊也觸及3.9億元的上限價格,溢價率為30%。在隨後的競報自持商品住宅面積環節中,兩塊地也都很快觸及70%的自持上限。

最終,這兩宗地塊轉入競拍高標準住宅方案階段,因此未能在當日取得結果。平谷地塊共有3家競爭者參與投報,房山地塊則有7家競爭者參與。

門頭溝地塊的競拍較為順利,經過數輪競爭,京投+遠洋+龍湖+保利+首開5家組成的聯合體以63.3億元總價拿下,溢價率為11%,平均樓麵價約為2.65萬元/平方米。這也是唯一一宗當日競出得主的地塊。

分析人士指出,這三宗土地的出讓方式,可能預示着北京土地出讓規則的微調。

早在2010年,北京就曾試點過“限房價、競地價”的出讓方式,位於房山區長陽鎮的一宗地塊當年5月出讓,限定銷售價格12500元/平方米。但僅此一例,且並不要求開發商對該宗地塊自持。

去年10月,北京推出近年來首批4宗“限房價、競地價”地塊。由於供應稀缺,這些地塊在競拍中很快觸及地價上限。在隨後的競報自持面積環節,也均以“100%自持”的條件競出。

最新的三宗土地出讓,則設置了“企業自持商品住房面積預設比例”條款,意在防止出現100%自持的情況。值得一提的是,在目前今年北京另外兩宗正在交易的住宅用地中,也設置了這一條款。

有分析指出,“限房價、競地價”將成為未來北京土地出讓規則的主流。在“限房價、競地價”中設置上述條款,也很有可能成為常態。“北京土地市場全面進入‘限價+自持’時代”,中原地產首席分析師張大偉說。

市場預期仍未改變

在分析人士看來,北京土地受熱捧的現狀,同樣也反映出供應緊缺的現實。

亞豪機構市場總監郭毅向21世紀經濟報道表示,2016年北京僅實現住宅用地成交15宗,其中含可售純商住宅的僅7宗。而在出現“地荒”的同時,一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力,也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線。除此之外,“南方系”房企也紛紛北上搶佔市場,北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

據中原地產統計,2016年北京共成交住宅用地規劃建築面積220萬平方米,同比下降75%。自住房比例為16.37%,上一年為6.03%。

郭毅還表示,雖然北京市屢次提出要加大土地供應,但是其中由於政策性住宅的擠占,以及自持類產品的出現,使得未來可供銷售的純商住宅份額仍在不斷減少。

剛剛結束的北京市兩會上,北京市代蔡奇表示,2017年會加大中低價位、中小套型普通商品住房供應比例,保障房建設籌集5萬套、竣工6萬套。棚戶區改造3.6萬戶,完成1.5萬套自住型商品住房供地。

但張大偉指出,由於政策性用地供應較大,預計今年北京純商品住宅土地的供應量依然不會多。

在這種預期之下,房企獲取土地積極性恐很難下降。一方面,受供需關係影響,純商住宅產品價格走勢難以轉向下行。另一方面,企業在2016年的大量去庫存,需要積極補充土地儲備。

郭毅還指出,為規避高價地帶來的風險,類似北京門頭溝地塊那樣,多家房企聯合拿地的現象,未來也將頻繁出現。

張大偉表示,受監管政策、供地節奏等因素的影響,新年以來全國土地市場整體出現降溫。但對於北京等熱點城市來說,供不應求的基本面很難在短期內改變,企業對土地的爭奪也將持續。

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戴德梁行:政策調控為武漢樓市保駕護航

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戴德梁行:政策調控為武漢樓市保駕護航

東方財經網 2017-03-14 21:58:50 來源:《武漢房地產》2017年1-2期

17年1月10日,全球領先的房地產服務運營商戴德梁行舉辦了武漢2016年度房地產市場分析新聞發布會,就2016年武漢土地、住宅、寫字樓和商鋪的市場表現及未來走勢等問題進行了全方位、深層次地解讀。報告显示,2016年前三季度,武漢經濟運行呈現加快向好趨勢,GDP增速為7.8%,高於全國水平1.1個百分點,較上年提高0.2個百分點。截至10月,武漢市固定資產投資平穩增長,完成5,986.3億元投資額,同比增長3.6%。其中基礎設施投資貢獻較為顯著,同比增長19.9%至1,478.8億元。土地市場方面,在住宅成交持續井噴拉動下,成交火爆,首破千億;大量品牌房企積極來漢拿地,全年十五次刷新成交紀錄,最終誕生出十大“地王”。住宅市場方面,成交量再次位居全國第一;成交價在下半年政策調控下,漲幅相對理性。商鋪市場方面,新開項目數量較去年減少近4倍;預計明年將有11個商業項目入市,為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。

土地市場:十五次刷新紀錄,十大地王誕生

2016年武漢土地市場共計推出175宗地,成功交易161宗,成交面積為823.0萬平方米,同比增長20.9%;成交金額首過千萬,達1,075.5億元,比去年同期上升76.9%。大量品牌房企陸續登陸武漢並積極拿地,全年武漢土地成交記錄十五次被刷新,最終誕生十大“地王”。

從成交區域來看,黃陂區、洪山區以及蔡甸區為今年土地市場成交主力,三區佔全市土地成交面積總量的49.0%;另外,中心城區和遠城區成交面積佔比相比去年分別上升2.2和5.9個百分點,而次中心城區上升8.1個百分點。

從成交結構來看,2016年商服用地佔比較去年上升2.7個百分點至23.4%,住宅和綜合用地則分別下降0.7和4.6個百分點。此外,民營房企依舊為2016年的拿地主力,佔比53.4%,超國企10個百分點。

住宅市場:成交量再次位居全國第一

截至2016年11月,武漢商品住宅累計供應達1,922萬平方米,相比去年微增1.7%;東湖高新以247.1萬平方米新增供應位列全市第一。變化最大的則是青山區,同比上升217.9%至82.3萬平方米。另外,今年主城區總體供應較去年增加7.2%,遠城區減少18.9%。

在一線城市高房價的溢出效應和政策利好的內外影響下,武漢市今年住宅成交量價穩步攀升。2016年1-11月,武漢市商品住宅累計成交面積達2,768.2萬平方米,同比去年增加38.7%;同時,主城區商品住宅成交均價為¥10,797.7平方米,同比增長11.5%。因此,今年供銷比數值僅10月份小於1,表明住宅市場全年基本都處於供不應求的狀態,三個和七月供銷比數值更是一度突破“2.0”。從區域來看,漢陽區成交341.3萬平方米,成交量位居首;江漢區以每平方米¥14,786.6的價格再次穩居全市第一。

今年華夏幸福、龍湖、富力、雅居樂地、陽光城5家品牌房企入住武漢,打破年入住品牌房企數量的歷史記錄。截至2016年底,全國房企20強中,已有19家紮根江城。

2016武漢樓市整體勢頭強勁,各項記錄屢次被刷新。然而隨着9月後“限購限貸”政策密集出台並不斷升級加碼,樓市逐步降溫恢復理性。我們預測由於政策收緊期的到來,2017年武漢樓市成交價或將保持平穩態勢。

寫字樓市場:市場正式進入供應“井噴期”

2016年全年武漢甲級寫字樓市場共有7個項目交付使用,市場存量比去年增長51.1%至159.1萬平方米。由於短時間內大量供應集中入市,市場缺乏足夠的消化時間,因此,年底全市甲級寫字樓整體空置率環比上升13.3個百分點至36.2%;平均租金為每月每平方米124.1元,同比下降3.6%。

2016年,傳統金融類企業再次成為武漢甲級寫字樓租賃成交主力。同時,對市場起到主要支撐作用的依舊是內資公司,佔比達70.6%。另外,升級搬遷成為今年租賃成交的主要驅動因素。

我們預計,2017年武漢市場還將迎來512,428平方米的新增供應交付使用, 屆時總存量將升至210.4萬m2。同時,武漢核心商務圈甲級寫字樓總體租金將繼續承壓或出現小幅回落,整體空置率或將進一步上升。

商鋪市場:新開項目數量較去年減少近4倍

在互聯網技術和消費升級的驅動下,實體與電商逐漸從對抗走向雙贏。一方面,線下實體主動與成熟的電商平台合作,為消費者提供更方便快捷的購物渠道;另一方面,傳統電商平台開始注重消費體驗感,爭相布局線下實體店。

在國內宏觀經濟下行風險增加的大背景下,2016年全年武漢市僅有4個商業項目投入使用,分別是壹方購物廣場、武漢保利廣場、泛悅匯曇華林以及萬隆廣場,共計30.3萬平方米,與去年相比數量減少15個。

2016年,體驗式業態正當其道,多家餐飲品牌開出新店;同時,高端影院逐漸成為新開購物中心的標配。零售方面,奢侈品牌、潮牌及快時尚品牌表現出較強的擴張勢頭。隨着全民閱讀時代的到來,傳統實體書店正不斷積極轉型。實體書店不僅從外觀設計、服務拓展等方面吸引顧客,以西西弗書店為代表的書店正積極落戶主流商圈,2016年,武漢市新開6家概念書店。

武漢自貿區的成功報批將從企業融資、商鋪價格以及品牌引進等方面對商業零售帶來積極影響。另外,我們預計明年將有11個商業項目入市,將為市場帶來共計103.52萬平方米新增供應。隨着新商業項目的增多,解決同質化問題變得更加緊迫。各商家還應更好地從建築設計、業態配比及品牌落位等方面實施差異化經營策略,為項目創造亮點、製造標籤,從而建立核心競爭力並增強品牌價值。

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碧桂園7.1億元摘得廣州市增城區一宗居住用地 樓麵價7030元/㎡

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中國網地產訊  11月13日,廣州市成功出讓一宗二類居住用地。最終,廣州市地產有限公司以底價7.1億元摘得,樓麵價7030元/㎡。

資料显示,該地塊編號為18102202A20091號,位於增城區石灘鎮新城大道南側。出讓面積33663.53㎡,建築面積≤100990㎡,起始價7.1億元,最高限價102950萬元,競買保證金1.42億元。

出讓文件显示,本次掛牌成交價包括43000㎡地下車庫及設備用房的土地出讓金1655.5萬元,若地下車庫及設備用房的實測面積超過43000㎡,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開始動工開發,項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內動工開發。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的30%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

(責任編輯:崔瑞婷)
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正榮11.7億元摘得廈門市翔安區一宗商住用地 樓麵價15000元/㎡

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中國網地產訊  11月13日,福建省廈門市成功出讓一宗商住用地。最終,正榮以底價11.7億元摘得,樓麵價15000元/㎡。

資料显示,該地塊編號為2020XP19,位於翔安區13-19蓮河片區沙美路與翔安南路交叉口東北側A57地塊。出讓面積27595.519㎡,起始價11.7億元,競買保證金2.34億元。

出讓文件显示,該地塊允許競得人分兩期建設,分兩期申請宗地預售許可證,並分兩期對外公開銷售,首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售,銷售的建築面積應不少於5萬平方米;

剩餘建築面積作為第二期,應在第一期開工之日起12個月內開工建設,並於第一期開工之日起18個月內申請並對外公開銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為:完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

(責任編輯:崔瑞婷)
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金茂15.8億元摘得廈門市翔安區一宗商住用地 樓麵價15000元/㎡

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中國網地產訊  11月13日,福建省廈門市成功出讓一宗商住用地。最終,以底價15.8億元摘得,樓麵價15000元/㎡。

資料显示,該地塊編號為2020XP18,位於翔安區13-19蓮河片區沙美路與翔安南路交叉口東北側A56地塊。出讓面積37402.297㎡,起始價15.8億元,競買保證金3.16億元。

出讓文件显示,該地塊允許競得人分三期建設,分三期申請宗地預售許可證,並分三期對外公開銷售,首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售,銷售的建築面積應不少於5萬平方米;

第二期應在第一期開工之日起18個月內申請並對外公開銷售,銷售的建築面積應不少於剩餘未申請公開銷售建築面積的50%;

剩餘建築面積作為第三期,應在第一期開工之日起21個月內申請並對外公開銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為:完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

(責任編輯:崔瑞婷)
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新城控股4.95億元競得浙江紹興1宗商住用地 溢價率0.81%

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中國網地產訊 11月19日,浙江紹興1宗商住用地成功出讓,經過5輪競價,杭州玖遠置業有限公司(新城控股)以總價49500萬元競得紹興濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,樓麵價5050元/㎡,溢價率0.81%。

地塊編號紹市自然告字[2020]57號,地塊名稱為濱海〔2020〕J2(JB-01-F-4-8-2)地塊,地塊位於紹興濱海新區瀝海街道,東至其他用地紅線,南至花宮道,西至海華路,北至思孝道,出讓面積3.92萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.8萬平,起始價4.91億元。

據土地出讓文件显示,地塊網上拍賣交易不設底價,採取“競價+競配建”的方式拍賣出讓,設定最高價和最高投報面積,在最高限價內按照“價高者得”的原則確定競得入選人,增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人報價達到最高價時,轉入競報配建人才住房面積階段,並以競報配建人才住房面積最多者為競得入選人,面積增幅為100平方米或100平方米的整數倍;當有兩個或兩個以上競買人投報面積達到最高投報面積時,以首個競報最高投報面積的競買人確定為競得入選人。

該地塊回購安置房建設位置位於地塊北側,集中連片建設,其套型要求為按照建築面積80平方米、120平方米、140平方米三種基準套型,套型建築面積正誤差不超過5平方米,不得出現負誤差,層高為3米,80平方米套型約84套,120平方米套型約86套;140平方米套型約86套,停車位尺寸不得小於2.5米×5.5米。回購安置房規劃經濟技術指標、建設要求、標準等詳見地塊住宅房屋回購協議。

人才住房須配建在鄰近小區主入口,機動車位按每套一個地下標準車位,要求就近連片。人才住房的戶型面積標準以80-120平方米為主,按照戶型要求以套為單位確定,剩餘不足一套的建築面積按一套計算連同車位一併無償移交給政府指定單位。人才住房按棟、單元、層、套為序確定(即以“棟”為單位的獨立建築為主,不足部分由相鄰一棟建築按整個單元、單元內從下,向上按層,從西向東補足,整層不足時按戶補足),並實行全裝修、成品交房,全裝修標準不低於800元/平方米。

(責任編輯:楊昊岳)
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中建三局21.28億元競得廣州白雲區1宗住宅用地

中國網地產訊 11月19日,廣州白雲區1宗住宅用地成功出讓,最終中建三局以21.28億元競得,樓麵價22997元/平。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕79號,地塊位於白雲區石門街朝陽聯新東街AB2401056、AB2401058地塊,土地用途為二類居住用地(R2),土地面積為67608(可建設用地面積44244,其中二類居住用地40843,環衛用地401,公共交通場站用地3000),計容面積≤122528,起始價21.28億元。

據土地出讓文件显示,競得人須在用地範圍內配建建築面積30000平方米安置住房(住宅,以不動產登記的建築面積為準),由廣州市白雲區人民政府指定單位按3500元/平方米建築面積的標準進行回購。在辦理房屋回購交易手續時按購房合同約定支付房款,政府回購住房需與首期工程同步建設,同步驗收。安置房的位置、戶型、套數等需在規劃報建(設計方案審查、建設工程規劃許可證)前取得廣州市白雲區人民政府的同意,裝修標準按照《廣州市保障性住房設計指引》(2017版)的要求進行裝修。競得人須在交地之日起30個月內建成全部安置房並通過相關部門驗收后,由廣州市白雲區政府指定的單位以3500元/平方米建築面積的標準進行回購。如因競得人原因逾期交付安置房的,競得人須根據逾期交付的面積及逾期時間,每月向出讓方支付違約金,逾期時間在六個月以內(含六個月)的,違約金標準為每個月20元/平方米,逾期時間超過六個月的,違約金標準為每個月40元/平方米。以上違約金交付至廣州市白雲區人民政府指定賬戶,逾期時間不足一個月的,按一個月計算,違約金交付期限為違約次月起10個工作日內。 

(責任編輯:楊昊岳)
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