青島7.06億元出讓2宗地塊 卓越集團5.41億元競得1宗_桃園室內設計

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中國網地產訊 9月22日,城陽區2宗地塊集中出讓,總出讓面積9.67萬平,規劃建築面積21.56萬平,總成交價7.06億元。

最終青島天一德泰置業有限公司(青島天一仁和地產)以1.65億元競得QDCYP-2020-15-1號地塊。

地塊編號QDCYP-2020-15-1,地塊位於城陽區夏庄街道夏塔路北、天風路西,土地佔地面積2.70萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓1350.5㎡),容積率1.0<R≤1.8,規劃建築面積4.86萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓2430.9㎡),起始樓面地價3562元/㎡,起始價1.65億元,競買保證金0.82億元。此外還需要繳納土地一級開發整理資金540萬元。

據土地出讓文件显示,本次拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才公寓的城鎮住宅用地同時供應。拍賣成交后,同時將配建租賃型人才公寓的城鎮住宅用地劃撥給競得人。租賃型人才公寓按照《青島市人才公寓建設和使用管理規定》實行配租。

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青島卓信蔚藍實業有限公司(卓越集團)以5.41億元競得QDCYP-2020-15-2號地塊。

地塊編號QDCYP-2020-15-2,地塊位於城陽區棘洪灘街道雙元路西、裕園一路南,土地佔地面積6.98萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓6975.7㎡),容積率1.0<R≤2.7,規劃建築面積18.83萬㎡(含劃撥租賃型人才公寓18834.39㎡),起始樓面地價3195元/㎡,起始價5.42億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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313輪競價 德信7.08億元競得徐州市一宗住宅用地 溢價率135.82%_桃園室內設計

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中國網地產訊  9月23日,江蘇省徐州市以掛牌方式成功出讓一宗住宅用地。經過313輪競價,徐州錦珩企業管理有限公司(德信)以70840萬元競得,樓麵價4718元/㎡,溢價率135.82%。

資料显示,該地塊編號為2020-20號,位於北至沈大路,西至中天仕名東路。出讓面積55614.34㎡,起始價30040萬元,建築密度≤20%,率≥35%,建築高度≤80米。

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出讓文件显示,該地塊自出讓合同簽訂之日起1年內開工,3年內完工並申請竣工驗收。
競得人需集中配建不低於10000平方米的人才公租房,由經開區管委會或管委會指定的國投公司按照4500元/㎡回購。

地塊簽訂出讓合同前,需與經開區管委會簽訂《中天仕名東路以北地塊投資發展監管協議》。

公建用房建成后無償移交給社區等部門使用,產權歸小區全體業主所有,不得分割或整體轉讓,不得挪作他用。

(責任編輯:崔瑞婷)
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恆大8.6億摘南通宅地 投資新能源項目不低於100億元_桃園室內設計

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中國網地產訊 9月27日,南通經開區1宗住宅用地成功出讓,宇鵬生活服務(江蘇)有限公司()以86410.93萬元競得,樓麵價4801元/㎡。

地塊編號R20023,地塊名稱江景路東、海德路南、團結河西、通九河北地塊,出讓面積12.23萬平,用途為住宅用地,容積率1.47,建築面積18萬平,起始價8.64億元。

據土地出讓文件显示,對於出讓公告規定以土地單價報價的地塊,網上掛牌起掛價和每次報價均為地塊的每平方米土地單價,加價幅度為人民幣50元或50元的整數倍(其中保障房和商業等非普通商品住宅用地加價幅度為人民幣10元或10元的整數倍)。對於出讓公告規定以土地總價報價的地塊,網上掛牌起掛價和每次報價均為地塊的總價,加價幅度為人民幣800萬元或800萬元的整數倍(若出讓底價低於10億元,加價幅度為500萬元或500萬元的整數倍)。競買人必須以人民幣競價和結算。

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上述地塊競得人須在南通經濟技術開發區內設立獨立法人項目公司進行項目建設,須在36個月內基本完成該項目建設;競得人或其控股股東須在南通經濟技術開發區(含江蘇南通蘇通科技產業園區)內投資新能源產業項目,項目累計投資不低於100億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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廈門67.9億元出讓3宗地塊 建發、中駿、中海各競得1宗_桃園室內設計

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中國網地產訊 9月29日,廈門3宗地塊集中出讓,總起始價55.85億元,總成交價67.9億元。

最終,建發以16.7億奪得海滄2020HP01地塊,成交樓麵價28479元/平。

地塊編號2020HP01,地塊位於海滄區馬鑾灣片區新陽大道與新景路交叉口西南側,地處馬鑾灣新城片區庚西板塊。土地面積25497.830㎡,計價建築面積58640㎡,起拍樓麵價23000元/㎡,起始價13.6億元。

據土地出讓文件显示,2020HP01地塊競得人應在項目開工之日起12個月內一次性申請本地塊商品住房預售許可證,並一次性全部公開對外銷售。申請預售項目工程形象進度應達到的標準為:完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

中駿以33億+9200平配建奪得蔡塘地塊,樓麵價58553元/平,溢價率24.29%。

地塊編號2020P07,地塊位於廈門湖裡區呂嶺路與雲頂中路交叉口東南側,土地面積20424㎡,計價建築面積65300㎡,起拍樓麵價40400元/㎡,土地用途為0701城鎮住宅用地(普通住宅);0501零售商業用地(商業);0809公用設施用地(環網站),起拍總價26.55億元。

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據土地出讓文件显示,2020P07地塊採用“限房價、限地價、競配建”方式拍賣出讓,拍賣起叫價為26.55億元。商品住房銷售均價不得超過7.08萬元/平方米。當競買人報價達到上限價格33.15億元時,轉為競報無償移交政府的居住建築面積,每次競報建築面積應不少於100平方米,競報配建面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

中海以18.2億元競得,成交樓麵價26903元/平,溢價率15.92%。

地塊編號J2020p02,地塊位於集美區僑英街道片區濱海西大道與僑英路交叉口西北側,出讓面積3.04萬平,建築面積6.76萬平,容積率2.2,土地性質為0701城鎮住宅用地(普通住宅);0501零售商業用地(商業、生鮮超市便利店);0809公用設施用地(附建式開閉所);0803教育用地(幼兒園),起始價15.7億元。

據土地出讓文件显示,J2020P02地塊允許競得人分兩期建設,分兩期申請宗地商品房預售許可證,並分兩期對外公開銷售,首期應於項目開工之日起12個月內申請並對外公開銷售,銷售的建築面積應不少於5萬平方米;剩餘建築面積作為第二期,應在第一期開工之日起12個月內開工建設,並於第一期開工之日起18個月內申請並對外公開銷售。申請預售商品房項目工程形象進度應達到的標準為:完成地上主體結構工程五分之一以上。具體由廈門市住房保障和房屋管理局監督落實。

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遠辰建設5.3億元競得嘉興平湖市1宗商住用地_桃園室內設計

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中國網地產訊 10月9日,嘉興平湖市1宗商住用地成功出讓,經過1輪競價,平湖市元城開發有限公司(遠辰建設)以底價53091萬元競得S101省道南側、獨廣線東側地塊,樓麵價4200元/㎡。

地塊編號2020平-41號,地塊名稱S101省道南側、獨廣線東側地塊,出讓面積5.05萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積12.64萬平,起始價5.31億元。

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據土地出讓文件显示,該宗地設定土地上限價格,當該地塊報價達到上限價格79491萬元時鎖定限價,轉入投報配建安置房的程序,投報配建安置房面積最大者為競得入選人。

(責任編輯:楊昊岳)
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康誠2.12億元競得合肥市廬陽區一宗住宅用地 溢價率3.23%_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月12日,安徽省合肥市成功出讓一宗住宅用地。最終,康誠以21168萬元競得廬陽區LY202004地塊,樓麵價9486.12元/㎡,溢價率3.23%。

資料显示,該地塊位於廬陽區環城西路以東、安慶西路以北,東至公安廳宿舍、南至安慶西路、西至環城西路、北至公安廳宿舍。出讓面積8820㎡,起始價20506.5萬元,競買保證金5000萬元,建築密度≤15%,率≥45%。

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出讓文件显示,該地塊競買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內二級以上(含二級)開發資質且註冊資本金不低於1億元人民幣。

競得人須採取“成交樓面地價+綜合造價(含合理利潤)”的方式,對商品住宅銷售價格進行備案。備案的商品住宅銷售價格,不得高於區域內同品質、同類型商品住宅銷售價格的最高限價。

競得人須在土地出讓合同簽訂后8個月內開工建設,並在開工建設后1年內竣工(結構封頂),涉及有高層(18層以上)建築的,可自開工之日1年半內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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碧桂園35.07億元寧波慈溪市一宗住宅用地 溢價率44.80%_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月13日,浙江省寧波市慈溪市以拍賣方式成功出讓一宗住宅用地。經過158輪競價,寧波開發有限公司(碧桂園)以350700萬元競得慈溪市新城河11#地塊,樓麵價10861元/㎡,溢價率44.80%。

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資料显示,該地塊編號為慈自然資規告〔2020〕188號,位於白沙路街道,東至規劃文華路、南至規劃海通路、西至新城大道、北至規劃北三環綠化帶。出讓面積107630㎡,起始價242200萬元,上限價格為363200萬元,競買保證金48440萬元,建築密度≤22%,率≥35%。

出讓文件显示,該地塊自土地交付之日起一年內動工開發建設,自土地交付之日起四年內竣工。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中電置業4.26億元摘得廣州市花都區一宗居住用地 樓麵價6346元/㎡_床墊

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中國網地產訊  10月15日,廣州市以掛牌方式集中出讓4宗地塊,宗地總面積187413.75㎡,總起始價247164萬元。

其中,中電(廣州)置業發展有限公司以底價42637萬元摘得穗規劃資源掛出告字〔2020〕77號地塊,樓麵價6346元/㎡。

資料显示,該地塊位於花都區廣花公路以東、雅瑤中路以南。宗地面積50001㎡,可建設用地面積44786㎡,起始價42637萬元,最高限價61824萬元,競買保證金8528萬元。

出讓文件显示,競得人須按規劃要求建設地塊用地範圍內城市用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市花都區政府指定部門。

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本次擬出讓地塊位於華南电子信息產業園,該地塊的規劃功能為華南电子信息產業園配套服務的居住用地。

競得人須在廣州市花都區辦理商事註冊、稅務登記和統計關係;競得人若進行股權轉讓,須經廣州市花都區政府同意。

項目建成后,住宅物業只能銷售給華南电子信息產業園高級人才(由廣州市花都區政府指定部門認定),銷售均價不得高於14,000元/平方米(毛坯)。購買對象受讓物業網簽備案后10年內只能轉讓給上述範圍且經廣州市花都區政府指定部門認定的員工,受讓物業在轉讓時應當向政府補交土地收益價款,補交土地收益價款應當按照轉讓時同地段、同類別商品住房市場價格與該房屋購買價格之間差價的20%計算。

該地塊出讓條件由廣州市花都區人民政府實施監督管理。若競得人在建設項目建成后未能達到出讓公告中出讓條件有關約定的,須按本宗地出讓金總價50%加罰違約金(非競得人自身原因除外)並按出讓公告中出讓條件有關約定進行整改,整改期限不得超過1年;經整改仍未達到出讓公告中出讓條件有關約定的,由土地出讓人收回土地使用權,並無償收回其地上建築物、構築物及其附屬設施(不含已對外銷售部分),免息退回須收回部分對應的土地出讓金。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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長沙9.98億元出讓2宗居住用地 綠城7.32億元競得一宗_桃園室內設計

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中國網地產訊  10月16日,湖南省市長沙縣以網上掛牌方式集中出讓2宗居住用地,總出讓面積198952.24㎡,總起始價86156萬元,總成交價99841萬元。

經過24輪競價,武漢鴻永開發有限公司(綠城)以73213萬元競得[2020]長沙縣066號地塊,溢價率22.99%。

資料显示,該地塊位於長沙縣星沙街道望仙路以南、洋湖路以北、東十路以西。出讓面積72154.83㎡,起始價59528萬元,競買保證金29764萬元,建築密度≤30%。

出讓文件显示,該宗地分為兩個地塊,地塊一(53854.47㎡)部分由湖南省人民政府(2013)政國土字第174號和(2013)政國土字第936號《農用地轉用、土地徵收審批單》批准轉用徵收,系國有新征地,部分為長縣自然資收閑地(2020)7號收回的閑置用地,不動產權證號為湘(2019)長沙縣不動產權第0012058號;地塊二(18300.36㎡)依據湖南省人民政府(2013)政國土字第174號和(2020)政國土掛字第232號《農用地轉用、土地徵收審批單》批准轉用徵收,系國有新征地,現申請掛牌出讓。

本次掛牌出讓面積72154.83㎡(合108.232畝),地塊一(53854.47㎡)規劃用途為二類居住用地R2,容積率:1.0<FAR≤2.5,建築密度:D%≤30%,率:GRA%≥35%,建築控制高度:H≤80米;地塊二(18300.36㎡)規劃用途為二類居住用地R2,容積率:1.0<FAR≤1.8,建築密度:D%≤30%,綠地率:GRA%≥35%,建築控制高度:H≤60米。

地塊競得人需按《長沙市城鎮住宅小區配套中小學校幼兒園建設及產權移交暫行辦法》(長政辦發〔2018〕6號)的要求配套建設幼兒園和小學,建成后無償移交給縣教育局;

該配建的小學為宗地周邊的規劃小學(規劃號為F03-B14),位於星沙街道洋湖路以北、望仙路以南、東十路以西,凈用地面積約38993平方米(以實際宗地圖測繪面積為準),設計規模為48個班,新建校舍約25000平方米及相關附屬設施,建設成本約10000萬元(最終以實際發生金額為準);

配建的小學用地按評估價80.33萬元/畝(劃撥總價約4698.66萬元,以宗地實際面積測算為準)劃撥給競得人;

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配套建設的小學校和幼兒園,要做到與住宅小區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步投入使用,以保證該區域住宅小區學位需求,確保片區內居民子女就近入學;

按照《長沙縣新建“交房即交證”改革工作方案(試行)》,項目建設需符合“交房即交證”要求;住宅(毛坯)銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監製審核。

懷化市澳海房地產開發有限公司(杭州澳海控股集團)以底價26628萬元摘得[2020]長沙縣067號地塊。

資料显示,該地塊位於長沙縣黃花鎮開元東路以南、科教路以東。出讓面積126797.41㎡,起始價26628萬元,競買保證金13314萬元,建築密度≤25%,綠地率≥35%,建築高度≤27米。

出讓文件显示,該地塊競得人需按《長沙市城鎮住宅小區配套中小學校幼兒園建設及產權移交暫行辦法》(長政辦發〔2018〕6號)的要求配套建設幼兒園和小學,建成后無償移交給縣教育局;

該配建的小學為宗地西側的規劃小學(規劃號為A-03-02),位於黃花鎮開元東路以南、科教路以東,總用地面積20461.55平方米,凈用地面積為19026.67平方米,設計規模為36個班,新建校舍約20000平方米及相關附屬設施,建設成本約8000萬元(最終以實際發生金額為準);

配建的小學用地按成本價1508萬元劃撥給競得人;配套建設的小學校和幼兒園,要做到與住宅小區同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步投入使用,以保證該區域住宅小區學位需求,確保片區內居民子女就近入學;

按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案(試行)》,項目建設需符合“交房即交證”要求;住宅(毛坯)銷售價格按長沙市價格主管部門相關規定進行價格監製審核。

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重慶一季度房價止跌 改善性需求成購房主力_桃園室內設計

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重慶一季度房價止跌 改善性需求成購房主力

東方財經網 2015-04-26 18:32:45 來源:安徽在線
重慶晨報記者 蔣艷 報道

  在一片樓市遇到“熊市”的跌跌不休中,去年重慶的樓市表現如何?是否有逆市生長的地產商?又有那些樓盤獲得了青睞?還有,今年在多方利好政策下,重慶樓市又會如何?請看今天的報告。

  與市民生活息息相關的樓市,如今發展情況如何?哪個區域的房子去年賣得最好?哪種樓盤消費者最買賬?哪些戶型的房子最好賣……

  昨日,2015年全市房地產開發管理工作會召開,市開發辦公布了《2014年房地產業發展形勢分析報告》、《2015年一季度房地產業發展形勢分析報告》,不管你買不買房,賣不賣房,不妨一起來了解一下我市樓市發展的“風向標”。

  去年那些事

  擠掉200餘家小開發商

  “在樓市瘋狂那些年,住房除了居住以外,承擔了太多的角色。樓市增速放緩不是壞事,這是理性回歸、健康發展的表現。一些不具備管理和開發水平的小開發商,也被行業”擠”了出來。”昨日,市開發辦主任徐千里說。

  分析報告显示,2014年我市房地產開發投資完成3630億元,同比增長兩成;銷售面積5100萬�,同比增長5.9%。

  徐千里說,從去年的樓市數據可看出開發企業數量峰值已過,從最高峰3600多家降到3400多家,200餘家開發商被市場“淘汰”。同時,五大功能區域的銷量差異很大。都市功能核心區、都市功能拓展區穩定增長;城市發展新區、渝東北生態涵養發展區略有增長;渝東南生態保護髮展區略有下滑。

  此外,期房銷售中開發商大多“以量換價”。徐千里說,現在樓市處於庫存高峰期,開發商主要是消化“庫存”,並且開發資金有撤離非核心區域,向核心區域迴流的趨勢。

  今年怎麼樣

  一季住宅價格止跌

  “隨着近期房地產政策轉暖,降息、降准等利好再加上我市出台的樓市配套政策,未來供應壓力將減小,全市房地產市場將逐步復蘇。”徐千里說。

  從今年一季度的數據來看,最為明顯的是品牌房地產市場佔有率得到提高。比如,全市3402家房地產開發企業中,前“五十強”開發企業的完成投資和期房銷售量都佔全市總量的近三成。其中,完成投資173.6億元,佔全市26.5%;期房銷售面積208.6萬�,佔全市28.1%。

  但徐千里分析,去庫存、促銷售仍是當務之急。“雖然全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭,但住宅價格出現止跌。”徐千里說,居民自住和改善性需求住房成為購房主力。

  今年一季度,全市商品房預售均價為5920.5元/�,同比上漲5%。對於二季度的樓市情況,分析報告預測:房地產市場預期出現好轉、庫存壓力也會減小、未來房價大幅度下跌的可能性已不大。

  樓市政策>

  承諾配建的幼兒園、運動場等

  只說要建不提交付時間行不通了

  購房時,開發商承諾的幼兒園、小學等在入住后遲遲沒有交付,開發商給業主“畫餅充饑”的做法,現在行不通了!昨日,市開發辦同時發出《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套建設承諾制度的通知》、《關於貫徹落實新建商品住宅交付使用有關管理制度的通知》(下稱“通知”),再次對開發企業承諾的內容進行了規範:承諾內容要表述清楚、承諾事項要符合《重慶市城市房地產開發經營管理條例》、承諾書樣本要正確運用。

  “通知”要求,承諾建室外運動、鍛煉場地的,要將具體建設內容逐一列明。比如,賣樓盤一期時,如果運動場是三期才建,就要分開說清楚,避免誤導消費者。

  按“通知”要求,“選擇性承諾”也不允許了。如開發商在承諾配套建設的幼兒園、小學時,不能只承諾要建設而不承諾交付使用時間。

  此外,做承諾書不能“依葫蘆畫瓢”,樣本只是為開發企業提供一個參考,不能机械套用,要將項目配套設施建設情況,如實反映給購房者。

  據介紹,開發企業要從項目預售當日起,在銷售現場對配套設施建設承諾書進行公示。具體來說,承諾書要以便於查看的文字,製作成展版、展牌,在落款處加斧章。自項目預售當日起,到房屋交付使用后的30日,在顯眼位置公示,中途不得撤除。

  市開發辦人士表示,對於違反規定的開發企業,將依法責令限期改正,並給予行政處罰。對於嚴重不誠信的企業,將納入“黑名單”。

  數讀樓市・2014

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  去年銷售面積增長5.9%

  全市房地產開發投資完成3630億元,同比增長20.5%。

  全市商品房新開工面積6254萬�,同比下降18.2%;

  施工面積28624萬�,同比增長9%;

  竣工面積3718萬�,同比下降2.3%;

  銷售面積5100萬�,同比增長5.9%。

  去年核心區新開工多

  全市新開工面積4788.8萬�,同比下降8.8%。

  其中,都市功能核心區、都市功能拓展區新開工面積達2470萬�,同比增長6.1%。

  新開工降幅收窄,都市功能核心區後來居上。2014年上半年,都市功能核心區和都市功能拓展區,新開工面積有所下降;但去年房地產政策出現改善後,這兩個功能區域四季度開工面積就達515萬�,同比增長122.8%。其中,增幅最大的是江北區、北部新區等核心區域。

  教育和停車等得到重視

  全市施工面積16120.6萬�,同比增長17.2%。

  物業結構方面,普通住宅施工面積12954.7萬�,商業施工面積1104萬�,寫字樓施工面積301.2萬�,其他施工面積1760.7萬�,同比增長一成到四成不等。

  從物業類別來看,住宅增速最低,商業、寫字樓增速適中,車庫、學校增速最大。這說明教育、停車等與老百姓(603883,股吧)居住生活密切相關的因素得到重視。

  去年全市期房均價有升

  我市期房銷售均價為6205.4元/�,同比上升了6.1%。其中,都市功能核心區和都市功能拓展區均價為7749.1元/�;城市發展新區為4717.8元/�;渝東北生態涵養發展區為4679.7元/�;渝東南生態保護髮展區為5311.3元/�。

  數讀樓市・2015

  90�以下戶型佔六成

  今年一季度,竣工面積達到679萬�,同比增長34.9%。

  從全市竣工住宅結構來看,90�以下戶型佔到了63.9%,其中,除渝東北生態涵養發展區外,其他各功能區均超過了60%;90-144�的戶型佔30%;145�以上的戶型佔6.1%。

  一季度房價同比上漲

  今年一季度,我市商品房銷售面積742.4萬�,同比下降12%。全市商品房預售均價為5920.5元/�,同比上升5%。

  從五大功能區域來看,都市功能核心區和都市功能拓展區為7845元/�;城市發展新區為4595元/�;渝東北生態涵養發展區為4381.7元/�;渝東南生態保護髮展區為4836.9元/�。

  品牌房企佔比首超20%

  截至2015年3月底,我市共有房地產開發企業3402家,一級資質企業50家、二級資質企業656家、三級資質企業580家、四級資質企業53家、暫定資質企業2063家。全市一、二級資質企業總和佔比首次超過了20%。

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