廣州市32.16億元出讓3宗地塊 遠洋10.6億、珠江實業16.61億擴儲_家具批發

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中國網地產訊  9月7日,廣州市集中出讓3宗地塊,總出讓面積93704㎡ ,總建面28.89萬平,總起價31.3億元,總成交價321560萬元。

北京遠東新地置業有限公司(遠洋)以底價10.6億元競得83001220A20099號地塊,成交樓麵價10705元/㎡,實際樓麵價11217元/㎡。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源增掛出告(2020)31號,位於增城區荔城街慶豐村荔城大道南側。出讓面積38083.88㎡,建築面積≤99018㎡,起始價10.6億元,競買保證金21200萬元。

經過10輪競價,廣州珠江實業開發股份有限公司以16.61億元競得83101234A20019號地塊,樓麵價9722元/㎡,溢價率5.73%。

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資料显示,該地塊編號為穗規劃資源增掛出告(2020)32號,位於增城區永寧街塔崗村、公安村。出讓面積53392.15㎡,建築面積≤170854.88㎡,起始價15.71億元,競買保證金31420萬元,最高限價227795萬元。

深圳市海維實業發展有限公司以底價49460萬元摘得越秀區廣九大馬路以東、白雲路以北地塊,樓麵價26030.21元/㎡。

資料显示,該地塊編號為穗規劃資源掛出告字〔2020 〕65號,位於越秀區。宗地面積2228㎡,凈用地面積1321㎡,計容建築面積≤19001㎡,起始價49460萬元,競買保證金9892萬元,最高限價71717萬元。

(責任編輯:崔瑞婷)
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綠城14.99億元競得鹽城市亭湖區2宗地塊_家具批發

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中國網地產訊  9月10日,江蘇省鹽城市亭湖區以掛牌方式成功出讓2宗地塊,總出讓面積368061㎡,總起始價149919.32萬元。最終,舟山開發有限公司以底價摘得。

20201801地塊位於文四路西、新鹽路北側。出讓面積153162㎡,起始價67219.73856萬元,競買保證金13500萬元,建築密度≤25%,率≥40%。

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20201802地塊位於文四路東、新鹽路北側。出讓面積214899㎡,起始價82699.58217萬元,競買保證金17000萬元,建築密度≤30%,綠地率≥40%。

出讓文件显示,20201801文四路西、新鹽路北側地塊規劃中保留的道路、河道及綠帶投影面積13121平方米,設定地下空間土地使用權,僅可作為地下通道使用,不得布置商業,不計容,開發深度小於8米。

20201802文四路東、新鹽路北側地塊的競得人在地塊外西南角無償代建建設用地面積不少於10800平米、建築面積不少於6480平米不小於8軌幼兒園(用地範圍外劃撥供地),建成后無償移交給屬地政府,幼兒園須與出讓地塊首批住宅同步規劃、同步建設、同步竣工交付。該地塊規劃中保留的通道投影面積3888平方米,設定地下空間土地使用權,僅可作為地下通道使用,不得布置商業,不計容,開發深度小於8米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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無錫市8.13億元出讓3宗地塊 興地、恆泰、藍城各得一宗_家具批發

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中國網地產訊  9月10日,江蘇省無錫市江陰市以掛牌方式集中出讓3宗地塊,總出讓面積80086㎡,總起始價53438萬元,總成交價81338萬元。

經過44輪競價,江蘇興地投資發展有限公司(興地)以13391萬元競得澄地2020-C-26地塊,樓麵價3860元/㎡,溢價率54.08%。

資料显示,該地塊位於祝塘鎮規劃道路東、永福路南、鎮南路北側。出讓面積17347㎡,起始價8691萬元,競買保證金1738萬元,建築密度≤30%,率≥30%,建築高度。

經過56輪競價,無錫築境開發有限公司(恆泰)以22297萬元競得澄地2020-C-27地塊,樓麵價4674元/㎡,溢價率85.85%。

資料显示,該地塊位於祝塘鎮香草花苑東、鎮北路南、縱二路西側。出讓面積19080㎡,起始價11997萬元,競買保證金2399萬元,建築密度≤22%,綠地率≥35%,建築高度。

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經過11輪競價,江陰市萬城置業有限公司(藍城)以45650萬元競得澄地2020-C-28地塊,樓麵價5228元/㎡,溢價率39.39%。

資料显示,該地塊位於青陽鎮文秀路東、水秀路南、規劃道路西、規劃道路北側。出讓面積43659㎡,起始價32750萬元,競買保證金9825萬元,建築密度≤30%,綠地率≥35%,建築高度。

出讓文件显示,澄地2020-C-26、澄地2020-C-27號地塊競買對象要求:中華人民共和國境內外的法人或自然人(法律另有規定的除外)均可申請參加,本次競買申請人只可以單獨申請;外地企業或自然人參與競買,競得宗地后必須在祝塘鎮註冊成立具有法人資格的企業才可進行開發建設。

澄地2020-C-28號地塊競買對象要求:本地塊競買人具有中國房地產企業二級以上(含暫二級)開發資質,本次競買申請人只可以單獨申請;外地企業參與競買,競得宗地后必須在青陽鎮註冊成立具有法人資格的企業才可進行開發建設。

競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州駿譽地產3.11億元競得廣州增城1宗商業用地_空間規劃

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中國網地產訊 9月14日,廣州4宗地塊集中出讓,總起始價20.83億元。其中兩宗地塊位於廣州海珠區,1宗位於白雲區,1宗位於增城區。

最終廣州駿譽地產發展有限公司以3.11億元競得增城區永寧街長崗村83101229A20017號地塊。

地塊編號增城區永寧街長崗村83101229A20017號地塊,地塊位於增城區永寧街長崗村,土地用途為商業用地(B1)、商務用地(B2),宗地面積14477.72平方米(規劃建設用地面積14477.72平方米),容積率≤5.2,建築面積≤75284.14平方米,起始價3.11億元。

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據土地出讓文件显示,競買人須承諾項目投資不低於7.9億元,固定資產投資不低於7.02億元,投資強度不低於3232萬元/畝。競買人須承諾項目投產後第二年(2025年)營業收入不低於2.01億元,即每畝營業收入不低於926萬元/畝,納稅額不低於2110萬元,即每畝稅收不低於97萬元/畝;達產年(2028年)營業收入不低於4.43億元,即每畝營業收入不低於2040萬元/畝,納稅總額不低於4650萬元,即每畝稅收不低於214萬元/畝。

項目建成后,競得人自持物業不得少於6萬平方米,其中持有年限與土地出讓年限一致的物業不得少於3.7萬平方米(含商業B1部分,要求持有年限與土地出讓年限一致);在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》5年後方可銷售除持有年限與土地出讓年限一致的物業之外的自持物業。

(責任編輯:楊昊岳)
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部分房地產中介哄抬房價 慫恿客戶故意虛報價格_古典家具

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部分房地產中介哄抬房價 慫恿客戶故意虛報價格

東方財經網 2017-03-30 14:31:05 來源:法制日報

 

3月29日,住房和城鄉建設部舉行整頓規範房地產開發銷售中介行為電視電話會議,要求各地持續整頓房地產市場秩序,重點整治房地產開發企業和中介機構的違規行為。住建部在會上通報了近期各地查處的30家違規房地產中介機構和開發企業。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之後,再次集中公開違規房企名單。

在新一輪限購潮背景下,監管部門的重拳頗有意味。不少分析人士認為,此次嚴厲整治,坐實了房地產中介對房價瘋漲的“貢獻”。基於此,不少人開始扒出房地產中介的種種違規套路,但是,就房地產中介而言,他們最有效的哄抬房價手段是什麼?《法制日報》記者進行了深入調查。

□ 本報記者 趙麗

1天之內,房價被推高180萬元。

這是一個真實的案例,發生在北京市海淀區,涉事房產為中關村區域的一套學區房。

用“被推高”來描述房價上漲,原因在於,在房主規定看房的日期內,房地產中介共帶幾十撥購房者看房,連番出價,最後的結果就是上面的数字――漲價180萬元。

有人或許會說,這可能屎房者執意加價,關房地產中介什麼事情?

但是,越來越嚴的監管從一個側面佐證,在房價上漲這件事上,房地產中介撇不開關係。

囤房關鍵在把控時間差

“最近這麼調控,房價有鬆動嗎?”

對於這個問題,一名房地產中介通過微信如此回復劉芳:

“短時間沒有。”

“還是缺房?”

“能買的人減少了,可買房的人還是遠遠大於再收房源數量。開始博弈了。”

以上對話是房地產中介給劉芳所發信息的部分內容,每一句話都在暗示劉芳,房價還要漲,而且有錢也不一定能買到。

在北京市房地產中介行業協會秘書長趙慶祥看來,一般老百姓買房就是買漲不買跌,預期很重要,所以房地產中介就是希望營造房價繼續上漲的氛圍,以此促進成交。

這樣的評價,在北京市民張啟明的購房過程中得到了些許印證。

“房地產中介完全倒向賣家,以滿足賣家對高房價的要求。”張啟明說,賣家預期高是正常的心理,“但令我憤怒的是,房地產中介傾倒性地幫着賣家,抑制了市場公平公正的交易”。

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對於“傾倒性”的形容,張啟明是這樣解釋的:“賣家的定價基礎一般是市場里上一套房屋的成交價格,且價格一般會比上一套同戶型均價要高。我接觸的房地產中介為了促成購房者接受賣家提出的價格,會用自己內部的一些‘殭屍房’去提價,讓購房者認為市場預期又漲了。所謂‘殭屍房’,是指那些掛在網上1年以上,永遠不成交、價格永遠跟着市場漲的房屋,這些房屋多來自房地產中介手裡的出租房。”

根據張啟明的說法,房地產中介在利用“殭屍房”抬價的同時,還會囤房,製造供給緊張的氛圍。“房地產中介不會在同一時間將所有要出售的房屋掛到網上,而是賣出一套再掛下一套在網上。所以,在同一時段,購房者無法獲得對稱的市場信息,會誤認為該時段只有一家在賣房,幾名購房者都在爭着買這一套。在這種氣氛下,房屋的價格自然任由賣方定,而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時間”。

不過,張啟明坦承,關於房地產中介囤房的分析,來自他個人的觀察,不一定具有普遍性。“我作出囤房的分析,原因在於,我與房地產中介接觸了3個多月,其間都是一套房屋剛完成交易手續,幾乎就在完成交易的下一秒,房地產中介會掛出下一套房子,這3個多月時間里一直都是這樣”。

不過,這真的不具有普遍性嗎?北京市民曹高傑的賣房經歷作了否定回答。

2016年年中,曹高傑打算出售位於北京市亦庄地區的一套房屋。然而,在掛出房屋后的一個月時間里,幾乎沒有人來看房。在曹高傑看來,這套房屋地理位置不錯、房屋裝修也還行、售價也不算高,這些因素疊加,應該有不少人來看房,但現實讓曹高傑心裏開始打鼓。

為了打探市場虛實,曹高傑以購房者的名義致電房地產中介,詢問他掛出房屋的情況,竟得到了“房主已出售”的答案。

“為何說我的房子賣了,房地產中介難道有錢不賺?”曹高傑有些摸不清“門道”。

在諮詢業內人士后,曹高傑才“茅塞頓開”――原來,房地產中介在營造“奇貨可居”的市場。

“其實,很多房地產中介都會把房屋壓在手裡,然後再一套一套地‘消化’這些房屋,以作為抬高房價的一種手段。”北京房產律師王樹德在接受《法制日報》記者採訪時說。

連蒙帶哄只是“小手段”

在張啟明看來,北京市一些地段的房價完全脫離的調控,一個勁地往上躥,其原因就是房地產中介的種種行為。“房地產中介憑着自己在市場上強大的影響力,刻意製造出供需失衡的狀態,讓房源在購房者面前表現為極度稀缺,以達到快速成交的目的”。

“房地產中介無法左右大的漲跌周期,但在上漲周期中的催化作用還是有的。”作為從業者,北京市丰台區馬家堡地區一家房產中介機構的門店店長李慶對《法制日報》記者說,房地產中介主要靠傭金賺錢,現在逐漸開發出來的理財產品也是在有成交的基礎上才能賺錢,“因此,成交是房地產中介最主要的目的”。

“同樣是成交,高價肯定比低價更好。中介費是按比率算的,比如中介費2.7%,儘管手續流程都一樣,但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元,而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元,你說做哪單划算。”李慶說,對於賣家,房地產中介比較愛簽“獨家”和“速銷房”,“市價500萬元的房子,約定一個月內以520萬元賣出,不行就賠幾千元,賣家橫豎都是賺,當然願意。有房源就有底氣,尤其是在上漲周期,購房者幾乎沒有議價能力。所以,對購房者來說,房地產中介就是製造恐慌氛圍,促成交易。對於各種連蒙帶哄的手段,大家估計屢見不鮮。此外,近些年來,房地產中介還開始提供金融方案,甚至有零首付買房的可能,幫助弄一些虛假材料(比如收入證明),這也是幫助了相當一部分沒有購房能力的人購房,但現在被監管部門敲打后,這種行為也就少了一些”。

對於房地產中介哄抬房價的手段,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《法制日報》記者採訪時說,還有一些房地產中介隨意提高房源價格,或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低――記者注)價格,不按照實際的二手房評估價來交易。

“比如這個房子本來是賣200萬元的,房地產中介會對賣家說,現在行情這麼好,就賣220萬元吧。其實,賣家也不是很了解行情,在房地產中介的鼓動下,就這麼進行交易了。實際上,對於抬高的20萬元,房地產中介很可能會吃一些差價。”嚴躍進向記者介紹說。

北京市民孫穎,就因為房地產中介的上述手段而多付出了20萬元。

孫穎買房時,原本已經通過房地產中介以600萬元的價格定下了一套學區房,且已經簽訂買賣合同。但是,另外一家房地產中介公司的工作人員給賣家打電話,稱這套房可以賣到700多萬元,有客戶願意付全款購買,問賣家是否考慮換家中介出售。

這樣的電話,直接導致賣家想要違約。最終,孫穎與賣家協商,在原價的基礎上加了一些錢。

此外,嚴躍進向記者介紹說,還有一種情況就是,“比如拿一套二手房去抵押貸款,如果房屋價格是200萬元,貸款給貸四分之三的話,就是150萬元,這時候房地產中介很可能會慫恿賣家把價格虛高,假如做到240萬元,那麼同比例四分之三就可以貸款180萬元,就會多貸一些款項,這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家迴避首付比例,或者在首付貸款等方面提供一些違規的做法,就屎房者買房缺錢,房地產中介幫忙貸款用在首付上,就是為了加快成交,多拿提成,然而只有按揭才可以貸款,這是違規的行為”。

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江西九江1.86億元出讓2宗地塊 金科7125.02萬元競得1宗_家具批發

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中國網地產訊 9月15日,江西九江2宗地塊集中出讓,總起始價1.25億元,總成交價1.86億元。

最終九江聯創置業有限公司、九江文瀾開發有限責任公司以總價1.15億元競得DGA2020019號地塊,溢價率106.5%,樓麵價12389.99元/平。

地塊編號DGA2020019號,地塊位於江西九江市,出讓面積6172.87平,用途為商住用地,出讓年限為住宅七十年,商業四十年,容積率小於等於1.5,建築面積9259.31平,起始價5555.58萬元。

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最終九江金晨房地產開發有限公司()以7125.02萬元競得DGA2020020號地塊,溢價率2.27%,樓麵價2578元/平。

地塊編號DGA2020020,地塊位於江西九江市,出讓面積1.31萬平,用途為住宅用地,出讓年限七十年,容積率小於等於2.1,建築面積2.76萬平。

(責任編輯:楊昊岳)
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光明地產1.21億元競得上海臨港片區1宗商辦用地_家具批發

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中國網地產訊 9月16日,上海自貿區臨港新片區5宗地塊集中出讓,最終農工商(集團)有限公司,上海農工商華都實業(集團)有限公司(光明地產)以1.21億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K07-05地塊。

地塊編號202017303,地塊名稱為自貿區臨港新片區PDC1-0401單元K07-05地塊,地塊東至國海路,南至水芸南路,西至K07-04地塊邊界,北至環湖南一路;出讓面積9043.5平,土地用途為商辦用地,出讓年限為商業四十年,辦公五十年,起始價1.21億元。

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大樹置業5.1億元競得南京江寧區1宗商住用地 溢價率2%_家具批發

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中國網地產訊 9月17日,南京9宗地塊集中出讓,最終浙江大樹置業集團股份有限公司以5.1億元競得NO.2020G53號地塊,溢價率2%,樓麵價9390.26元/平。

地塊編號NO.2020G53,地塊名稱為江寧區湯山溫泉旅遊度假區泉都大街以南、經十路以東地塊,用地性質為商住混合用地,出讓面積2.71萬平,起始價5億元。

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東莞市12.29億元掛牌一宗商住用地 於10月27日競價_古典家具

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中國網地產訊  9月22日,廣東省東莞市掛牌一宗商住用地,計劃於10月27日進行競價。

資料显示,該地塊編號為2020WR044號,位於大嶺山鎮大沙村。出讓面積38816.32㎡,起始價122971萬元,競買保證金30000萬元,最高限價181766萬元,增加幅度500萬元。

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出讓文件显示,該地塊開發建設期為2年,宗地建設項目在2021年12月3日前開工,在2023年12月3日前竣工。

宗地權利人須在宗地內配建一所獨立佔地面積不少於5400平方米、建築面積不少於4320平方米、辦學規模為12個班的幼兒園。配建的幼兒園建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,建成后競得人須無償移交給東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位),並辦理不動產權證到東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位)名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

宗地權利人須在宗地內配建建築面積為1500平方米(附設或獨立佔地)的小區肉菜市場,配建的小區肉菜市場建築面積包含在本宗地的計容建築面積範圍內,建成后競得人須無償移交給東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位),交付標準不低於該項目同類型商業交付標準,並辦理不動產權證到東莞市大嶺山鎮人民政府(或其指定單位)名下,辦證過程所產生的所有稅費及其他相關費用均由地塊競得人負責繳納。

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中國網地產訊  9月23日,江蘇省鹽城市以掛牌方式成功出讓2宗商住用地,總出讓面積33.33萬方,總建築面積96.41萬方,總起價168284萬元。

鹽城威新開發有限公司、鹽城市城南房地產開發有限責任公司以95900萬元競得新都路南、開放大道西側地塊,樓麵價2985元/㎡,溢價率51.98%。

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資料显示,該地塊編號為20202401,位於亭湖區。出讓面積139683㎡,起始價63100萬元,競買保證金30000萬元,建築密度≤30%,率≥25%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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